コスパがね‥
立地の問題で仕方ないのかもしれないが、車の出し入れ不便だし。
ドミノリスクもあるし。
価格相応の好条件が揃ってる訳じゃないのは確か。
北口は5分以内なものの西口まで駅距離は6分とそれなりにあるし、住環境は劣悪、車実質使えず、前立てリスクあり、同階層坪単価は浦和タワー以上で浦和史上最高。メリットは学区くらい。
そりゃ苦戦するわ。
反響の大きいマンションみたいで、1500件反響数、来場者数500件とありました。
売れ行きは実際どうなんでしょうね。
駅から4分で便利そうなので注目を集めそうです。
アトレや伊勢丹があって、庭のようにしてお買い物ができるなら便利と思います。イトーヨーカドーが近いので普段買い商品はイトーヨーカドーでもいいわけですし。駅までも近いので通勤通学も比較的楽そうです。
個人的にはブリリアクラブに入ると来場でもれなくプレゼントがあるのが気になります。
これ以上ないほどわかりやすいデベロッパー営業の書き込みあるかしらw
周辺のマンションの増加数にはびっくり
あと何部屋残っているんでしょうか?学区が良いので、眺望の良い部屋が残っているなら検討したいです。
まだまだ余ってるますよー。
我が家は高すぎて手が出せず最後の野村の物件で落ち着きました。
売れ行きが思った程じゃなくて焦りがありそうだね。力の目の前でティッシュ配ってる営業見てると。
ブリリアブランドだけど、埼玉仕様に落とした挙句に高値でふっかけたから仕方ないか。
仕様ってそんなに落としてましたっけ?
標準でディスポーザー、ミストサウナ、クォーツストーン、二重床二重天井までは覚えています。
都内のブリリアと比較すれば落としてきてるよね、と言われれば反論できないですが、埼玉のマンションの中では高いほうでは?
>>1411 マンション検討中さん
同じ浦和のパークハウスもあげられた仕様満たしているのでそちらに流れたのでは?こちらより駅遠でドミノですが価格安いので。
浦和に住んでいますが、チラシも毎週入ってます。売れてないんですかね。
期待してたブリリアと違う。
都内に比べれば安いと営業は強調していたな。
確かに都内に比べれば安いが、ここはさいたま。そこまでの価値がないと見切られれば買い手はつかないよ。浦和ブランドを買い被りすぎ。
結局、売れてるのか売れてないのかどっちなんですかね?
残り10戸以下が本当なら、十分なペースに思えますが
そうそう。今の浦和なら、駅近だしほっとけば竣工前に完売でしょう。
浦和駅人気ですよね
浦和駅徒歩10分圏内なら間違いないですね
なんと言っても、駅前再開発以外でこの駅距離で今後めぼしい物件が出そうにない。
これを逃したら、もしかすると再開発待ちになるかもしれない。
という状況も手伝って、今が買うタイミングの人なら高くても買うと思います。
今の浦和って本当にそんな感じ。
三菱に聞いたけど再開発タワマンの引き渡し予定5年以上先だからね。これよりさらに遅れることはあっても前倒しは考えづらいし、浦和駅徒歩5分以内かつ学区重視となると、現状ここしか選択の余地がない。
こんな状況だから、多少高くてもそれなりのリセールバリュー維持出来そうだしね。
再開発タワマンはすさまじい値段になりますよ。浦和タワーやブリリアがお値打ちに思えるくらいに。
再開発案件って買収価格がかさむからただでさえ割高になる傾向があるのに、浦和が馬鹿高くなったいまから本格的な買収交渉に入るわけですから。
南のコーポと広い駐車場をまとめて買った業者がマンション建てる可能性あるからココはやめた。
買うなら西向かいにある今パーキングになってるエステムかな…
間に公道があるので一体開発は無理ですよ。背が低い建物しか建ちません
賃貸アパートとの一体開発は無理でも、三菱のモデルルームと駐車場で相当な面積になりますから、ここに準ずる規模の開発は可能です。
ここ数レスは気持ち悪いくらいの営業のような書き込みですね。
ここのメリットは学区くらい。
住環境劣悪、車アクセス最低、前立てリスクあり。
この浦和史上最高価格(同階層比較)をどう見るかですね。確かに北口5分以内の新築物件としては希少ですが、中古市場に出たときに、浦和タワーより低価格で売らざるを得ませんし、資産価値は望めないでしょう。
>>1427 匿名さん
多分検討してない外野だから知らないんだろうけど、三菱のモデルルームは鰻屋さんの借地だから売り物にならないよ。残念でしたね。
検討外で持論垂れ流しつつ、情弱晒してる方が気持ち悪いですけどね。
私の予想では、イトーヨーカ堂はいつ建て替えられてもおかしくないぐらい老朽化してますので、店舗兼のタワーマンションに建て替えられる気がしてます。そうなると、眺望などは難しくなりますよね。今時お客様用エレベーターがないスーパーってなかなかないですよ。わざわざバックヤードの従業員用エレベーターを使わせてもらわないといけません。本当にいつ建て替え計画が発表されてもおかしくないと思います。
単に同じ感想持つ人多いからでしょ。側から見てどっちが気持ち悪いのか一目瞭然だっての。三菱MDとカーサ&駐車場の間に細道あるのすら知らないでしょ、1427の人。
>>1432 名無しさん
よくわかりませんが、あの細道って、絶対に買い取る事は出来ないんですか!
無ければ無いで、生活している住民にはなんら迷惑のない小径です。
一緒に買い上げされちゃったり、しないんでしゅーか?
1427の人って特定のマンションをしつこく上げてる人ですよね?
西口駅近4分というアドバンテージは凄いよ、これだけで売れるよ。
なんでこんなに細かく期分けして売ってるの?
浦和の場合、西側・東側というより、西口・東口って表現する方が多いかも。
西口、東口、北口西、北口東です。
ヨーカドーを見てみたら、改装中ですね、数年以上は建て替えは無さそうです。
浦和のマンション市況も活況ですね、次々にできるので、どこかいいんだろうと思いますが、やっぱりここが一番なんですかね。
通学区の高砂小ものすごく古くて驚きました。ここだけ時間が止まっているような。
あれは復元した門ですよ、当時のものではありません。
もうすぐ開校150周年だしね~建て替えとかするかもしれないですね。
1期7次なんてみた事なかったです
都心のマンションは15次とかありましたw
一期7次と二期の違いとはなんでしょうか。二期にしない理由は何かあるんでしょうか?
ここや三菱タワーの4LDKの売れ行き見ると、単価多少高くても浦和での4LDK需要って結構あるね。デベ は利益伸ばし辛いからあまり作りたがらないだろうけど。
西口再開発タワマンでもグロス恐れずに作ってもらいたいね。
シントシティも4LDK人気爆発
シントシティは3LDKが分譲とは思えない舐めきった低仕様という要因も相まって、4LDK人気沸騰してるね。駐車場優先権も付いてるし。
階段の横に階段がある謎構造に購買意欲が急激にしぼみました、避難導線とかどうなってるんですかね
ブリリア残り三部屋で完売なんですか?
HPには2戸が先着順での販売、と出てますね
この週末が1期8次の受付だから、2期以降もあるんじゃない?
どのくらい売り出すかわからないけど。
意外に売れてたんですね!
浦和ってすごい!
1期8次が消えて、先着2戸の記載しかないね
HPの間取りもBとCタイプのみになりましたね。残りの先着2戸で完売かな。
工程が異様に遅く感じますが、普通なんですか。
普通でしょ。
さいたまカモン
皆様、大規模マンションの前立てリスクのことを心配されているようですが、以下の2点は明確に言えることなので、ご安心ください。
まず三菱地所レジデンスのモデルルームのある場所は、鰻屋の山崎屋さんの土地で、東京建物もブリリア浦和仲町のため買取交渉しましたが鰻屋さんの許可が降りなかった土地なので、他に買収されてアパート等が建つリスクはゼロです。他が買い取るくらいなら、ブリリア浦和仲町の土地に初めからなっていました。
さらにモデルルーム横の道は公道なので、ここを挟んで何かできることもありません。
最後に、モデルルーム横の公道を挟んである月極駐車場に関しては、隣に5階建てのうらわメディカルビルがあります。こちらのビルは小児科・歯科・血液外科等・消化器科が入る去年できたばかりの新しいビルなので、近々ここが取り壊される可能性は考えにくいでしょう。
メディカルモールが残ると、駐車場と仮にジョナサンが一体化買収されたとしても、容積率と形状の問題から、高いマンションの建設は難しいですよね。カーサ仲町は築年数25年ですが、今空いているのは1部屋のみの駅近人気物件です。リフォームして間もないこと、今の入居者を撤退させて、建て替える可能性は少なくとも、この10年以内は無いでしょう。
こういった確実なエビデンスがあることからも、西口開発が更に進む浦和駅北口徒歩4分の資産価値は非常に高いことが、2018年12月23日現在、2LDKと3LDKの2部屋(先着順)だけを残して他の部屋はすべて契約済みになったことから伺えます。マンション建設後にも売れ残る物件が多い中で、ブリリア浦和仲町は完成1年3ヶ月前に既に残り2部屋で売れ行きが良いので、価格設定としてはお買い得だったのかもしれないですね。
【メリット】
・浦和駅北口徒歩4分
・文教地区、資産価値の高さ、貸すときも高く貸せる。
・日用品の買い物、ジムが徒歩圏内
・売り主の信頼性、高級感
【デメリット】
・車の出し入れしづらい
・繁華街、線路の音の影響??今時のマンションは造りがしっかりしてるので、窓閉めればまず大丈夫だと思うが・・
・南側の駐車場に大きな建物できないにしても、将来何かできる可能性あり。??浦和に住む以上、利便性を優先して、多少の日照や眺望が悪くなるリスクは妥協するべき。
そこが妥協できないなら、郊外の静かな所に住めば良い。
完璧なマンションなんてどこにもない、相反する要素(利便性↑静かな環境↓)がある以上、自分が妥協できない点に重きを置いて決めれば良い。浦和駅近で静かな場所良ければ東口が妥当。
車が出せない、が一番のデメリットかな。後は駅近であれば甘受せざるをえないでしょう
2期なくて最終期2部屋?
完成1年前に完売だ
規模が小さいので他よりゆっくりでも間に合うのでしょう
1期で販売予定の戸数がようやく完売するのであって、今後は2期に移っていくのが普通だと思いますが。
>>1468 マンション検討中さん
>他に買収されてアパート等が建つリスクはゼロです。他が買い取るくらいなら、ブリリア浦和仲町の土地に初めからなっていました。
これはリスク0ではないと思います。
土地を手放さずに、アパートにするなりしてしまうオーナーさんは多いですよ。
いずれにしても、このマンションは私はとても好きです。
実は私が今住んでいるマンションも、目の前の土地をデベが譲ってくれるように交渉したらしいのですが、オーナーさんが手放さなかったそうです。結局、竣工数年後にアパートが建ちました。
ブリリアは立地も私は好きな場所ですし、仮に前に何か建っても、立地で自分を納得させられると思います。良いマンションですね。
半年前はかなり割高なマンションだなと感じつつも、他に良い物件がなく購入しました。今後数年以内に、周囲に同等以上の4LDKマンションが建つ予定がないとの判断です。将来的に周囲にビルが建つでしょうが、線路に近接していない駅チカ、日々の買い物に極めて便利な点で、大満足です。
逆に駅近は周囲に何か建ってもおかしくないのが前提ですよね。
それを上回る利便性を買うのだと思います。
>>1479 匿名さん
私は今、角部屋に住んでいるのですが、
駅近ということもあって、眺望はそこまで良くないのですが、
陽当たりがいいもので、夏場はかなり暑いです(ノД`)・゜・。
陽当たり重視で選んだ結果なのですが。。。
中住戸の方が快適かもと思ったりもします。
>>1481 匿名さん
こればっかりは贅沢な悩みになってしまいますよね
カーテンなどで工夫されてますか?
全く陽が入らないリスクよりは絶対良いですよ
浦和の駅前住まいでしたら羨望です
>>1483 通りがかりさん
そんなに違うのですね
ブリリアの角部屋は西向き4LDKに単価が盛られ、東の3LDKは中部屋と変わらずでした
東が安い理由は線路側に建っている建物の存在が理由なんでしょうか?
>>1480 匿名さん
先日、ショールームに行きましたが、契約済の赤いバラが貼られていないのは、2LDKと3LDKのそれぞれ1部屋ずつだけでしたよ。
今までの流れからすると、正月休み開けて1月中には、先着順で埋まるのではないでしょうか。
残りは2Lの4階、3Lの3階のようです
どちらも低層ですので、その理由が1番気になります
品川ナンバーにすれば良いよ、簡単にできるよ(笑)。
目の前にビルが建つようですね。
住居用ではないようなので、居酒屋が入るんでしょうかね。
どうせなら、おしゃれな店がいいですね
ブリリア浦和仲町の西側(エントランス側)に飲食店のビルが建つようです。
南側の三菱のモデルルームがある場所は鰻屋さんの所有地です。