ジオ宮前平ってどうですか？

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この周辺を色々と見比べだけど、あの坂を毎日歩くのは負担が大きいので、パークハウスを前向きに検討しようと思ってます。

角部屋以外は68平米と70平米なんですね。スーモ見て気づきました。

>>267 匿名さん

だから販売価格も総額じゃなくて坪単価で他物件と比較しないとね。

>>268 マンション検討中さん
広さは確かにありますが、プラウドより仕様や設備は良いので、悩みます。

さすがに68と70では狭いかなぁ

>>269 匿名さん

設備は後で買い足せる。
だけど広さはお金じゃ買い足せない。

プラウドより仕様、設備が良いとは具体的にどのような点でしょうか？
比較検討しており教えて下さい。

良水工房とかアウトポールとかそういうショボいのなしね。

価格が安くなきゃプラウドに勝てる要素が無いかと

>>274 マンション検討中さん
設備良い、スーパー近い、区役所近い、バス停近い。

>>273 匿名さん
天然御影石やアラウーノ、外観かな。ルーフバルコニーもちゃんとガラスパネル。
今までのプラウドはちゃんとしていたけど、長谷工と絡むとあまり良くない気がする。

>>275 マンション検討中さん

営業、必死すぎw

>>276 匿名さん
天然御影石やアラウーノはプラウドでもきっとオプション対応可能ですよね。外観は確かにジオのほうが素敵です！

まぁ狭くても買いたい人は買えばいいし外観とアラウーノに何千万払うんだったらそれも良し。何れにしろ来月販売始まれば結果が出る話。

>>279 通りがかりさん
確かに。ただ、標準仕様ではハセウドよりはまし。向かいの建物があるから、売れるのはない所ではないかと思う。

>>280 匿名さん
仕様ではジオだけど、知名度ではプラウドだし、奥様目線ではルピアかな。
ここで何を言っても結果は販売がスタートすればわかるでしょ。

毎日坂のアップダウンをしなければならない時点で検討外かな。プラウドは行きは宮前平、帰りは宮崎台を利用出来る点では勝っている。

住みやすさは本当に重要です。
あとで間取りとか環境とか悪くても買ってからでは遅いので。
よく下見しないと、後悔してもしきれないですよ。

結構言われてますが、どうなんでしょうかね。

販売開始予定 2018年6月下旬販売開始予定
販売戸数 未定
価格 4,900万円台～7,700万円台（予定）
最多価格帯 5,400万円台（5戸）・5,700万円台（5戸）（予定）
間取り 2LDK＋F～4LDK
専有面積 68.08m2～81.13m2
バルコニー面積 12.11m2～12.88m2

68～70㎡中心のやや狭ま住戸なのに価格帯はプラウドと同じ。単価割高だし場合によるとポラスと比べても割高かも。
販売開始も6月中旬から下旬に遅らせてるし中々厳しいのかな。

>>285 マンコミュファンさん
これ、マジなんですか？絶句・・・泣

>>289 マンション検討中さん

普通にジオHPの物件概要に載ってるけど。

>>291 マンション検討中さん
価格を見て買えないとわかった人はそうやって自分を慰める。

この価格ならポラスやマスレジのがいいかな

ここ競合からのマークが半端ないな

ポラスやマスレジが安いとは全然思わないけど

マスレジなんて中古マンションと比べないで！

明日は我が身。

色んな意味でこの地域は狂ってる。冷静な判断要。

>>285 マンコミュファンさん
公式HP掲載の最多価格帯が5300万円台になっています。みなさんのネガコメが効いたのかもしれません。

販売始まればわかること。
この地域の客が冷静かどうか。

>>299 マンション検討中さん
そんなんで価格変わりますかね。このエリアの他のマンションから比べると悪くないのですが、販売物件多いからね。

まだ販売前だから、価格は調整が効くはず。ただ相場から大きくは変わらないだろうと予想。

南向き同士で比べれば、プラウドより安い。ルピアと同じくらい。まあ、安さ売りのマストと比べりゃ、多少高いわね。

設備や立地は良いのだけど、価格が高いよね。もう少し安くなれば良いのだけど。

たーかすぅ！

4900万円台のお部屋はどんな部屋ですか？？

>>306 通りがかりさん
2ldk 68平米1階の日が当たらない部屋ですよ。

>>307 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます。日当たりが厳しいのですね…。
このエリアだと南向きで条件を気にすると価格もそこそこするので中々決められない。

ここ価格出てからすごく静かになりましたね。

>>308 通りがかりさん

ウチはそんなに予算取れなかったので、この地域全般やはり高く感じました。

気に入った中古を待つかなど悩みましたが、結局優先順位の高い条件だけ叶えるかたちで新築を購入しました。

新築で日当たりですと、東向きですがルピアはそのうち値引くのではと思ったり、小学校宮崎台小のクレアホームズ は比較的低価格の南向きもあるかもしれません。

条件も予算も大切なので、じっくり考えて決められてください。

高いと仰る人に聞きますが、高いってどこと比べて高いでしょうか。

>>311

日本と先進都市以外だろ

>>307 マンコミュファンさん

正しくは、3LDK、テラス付住戸ですね
ここが大人しくなった代わりにプラウド掲示板が荒れていますね

周りに、暇な不動産業者がいかに多いかということ。

>>313 マンション検討中さん
確かに。2LDK+Sは70平米のタイプ。見てもいないのに書込みしてる人が多い。

通り沿いではあるので、近辺では目立つだろうし、良くも悪くも注目されてるのだろう。

低層階と高層階で大きく差があると、タワマンのように住民同士の関係にも影響しそうですね。お金がある方は高層階を買えばいいだけの話かもしれませんが。

いくら上層階売れても中・低層階が売れず住人入らなければ管理費、修繕積立金賄えず、上層階買った人の負担が凄いことに。
今更ながら誰が見ても？？？って思うランドプランを普通に通してこの値付けをしたのもある意味凄い。
そろそろ販売開始なのでどうなるかこれもある意味楽しみ。

>>318 マンション比較中さん

入居後、売れてないお部屋の管理費・修繕費は完売するまで売主負担なので入居者の負担にはならないですよ。

もっと勉強してから書き込みましょう笑

私もジオさん検討していますが物も良くモデルルームも沢山来られてたので前向きに検討中です！

>>319 宮前平で検討中さん
貴重な情報ありがとうございます！
ちなみにここで話題になっている低層階の日当たりや南側のレストラン、マンションとの距離などについては営業の方からはどのような説明でしたでしょうか？

>>320 マンション検討中さん

>>320 マンション検討中さん
南側については建物がありますが、パソコンなどを使って丁寧に説明をしていただきました。

たまたま私が行った時は曇りだったのですがリビングの窓が広く開放感もあり電気を消しても明るかったので低層階の日当たりもそこまで気にはなりませんでしたよ！

>>321 宮前平で検討中さん
早速ご返事ありがとうございます！
ここでは低層階が酷評されていたので気になっていましたが、日当たりも気になるほどではないようなら前向きに検討してみたいと思います！HPのテラス住戸の写真も素敵ですしね！

>>323 マンション検討中さん
322さんが言われるように現地見て納得できたら良いと思いますよ！テラス写真素敵ですよね。私も引き続き前向きに検討中です。

２階テラス住戸ってことは、エントランスの地盤面より１階分高いということですか？

>>325 匿名さん
2階から部屋って感じですかね！？見学してないので分かりませんが…。

>>326 匿名さん
エントランスとか自転車置場が1階みたいです。2階からがお部屋みたいですよ。

68〜70平米は少し狭そうですね。バス通り側の角部屋は大体いくらくらいなのでしょうか。

ルーフバルコニー付きのの81㎡が割と自分好みの間取りです。
それぞれの個室がリビングから独立して面積も十分に確保されていますし、
家族の間でもプライバシーがしっかり守られそう。
キッチンもリビングに背を向ける形になっているので、
料理に集中できると思いました。

結局、第一期15戸ってどれくらい売れたんですかね？来月下旬から第一期2次販売が始まるみたいですが。

3〜5戸が先着順であるから7〜8割が売れたのでは？
頑張れ！一三。

登山家羨望のマンションはここですか？

向かいのプラウドと比較するとこちらの方が割高ですか？

モデルルーム見学するとお土産もらえますか？

>>335 マンション検討中だよさん

まぁ厳しいんじゃないの。色んな意味で。

>>336 匿名さん

集客のための販促費も使えないと？

宮前平駅からの上り坂（富士見坂）が急で若い人でも毎日はつらい。苦労して上ったと思ったら下らなければならないのが余計に腹立たしい立地。高齢になったらたどり着けない。命に関わる暑さの中では自殺行為。

>>338 宮前平は各駅停車さん
考え方を変えれば健康的に長生きできる立地であると思います。

第１期２次、販売戸数...４戸...。

76平米はファミリー向けのプランになるかと思いますが、浴室のタイプが1418は少し狭くないですか？
専有面積辺りの浴室に割り当てる面積としてはこれくらいが限界になります？
各居室も5畳以上でウォークインクローゼットが2つつくなど収納面積は確保されているようですし、その他を削るしかないのかもしれませんね。

>>341 匿名さん
わたしは浴室サイズ1418で十分だと思います。毎日の使用水量も適度な範囲に収まりますし家族4人で不満のない水準だと感じています。

普通は80平米超えてからじゃないのかな(^_-)

美しが丘のジオが売れ残っているのが全てを物語っています。
販売促進をやっているのに売れない。

値段なんて言うほどの変わりはありません。
推測できるのは「阪急」にブランド価値を感じている人の居住者が多そうなこと。
別にいいけど、敢えては選ばない。面倒くさそうな気がするから。

ランドプランも・・・酷い！って言ったら言い過ぎですかね。
「プラウド」ブランドの圧勝です。

>>339 匿名さん

考え方変える必要ないですよ。
考え方変える必要あるのは338さんです。
マンション検討する前に足腰を普通のレベルに鍛えることだと思いました。宮前地区にお住まいの方は富士見台位の坂は高齢者でもへっちゃらです。駅から楽しみながら図書館とか区役所行きますよ。このところ日傘はいりますがw

>>345 匿名さん

ホントに宮前区在住の方？
今日みたいな日に日傘さしてあの坂登ってみれば？
高齢者の方でも楽しみながら区役所行ってるとか無責任なこと言わないでください。

>>346 近隣住民さん

申し訳ないですが、宮前平では常識かと思います。
最初はコスモ辺りは上りですがヒルハイツ過ぎればすぐに富士見台小学校です。警察署下ればもう図書館や区役所です。グリーンハイツに行くならまだしも区役所くらいでふぅふぅ言うとは信じられません。

>>347

富士見坂の登り降りが宮前平の常識ならもっとこのマンション売れてもいいんじゃないの？駅までの通勤が毎日健康的に楽しめるのなら。
だけど売れてないのはつまりそういうこと。
区役所の移転話も駅からの急坂がきついと言う区民の声が一つの要因なのは宮前区の常識。

ここどれ位売れてるの？
プラウドは8割売れたらしいけど

2次で4戸ということは
第1期で73％ではないでしょうか

>>348 通りがかりさん

坂がきつい、だから売れないと思うとかマンション作るの単純なんですね。

デベは10億を越える投資してビジネスしているわけです。このくらいの坂は公共施設、図書館、多くの公園、スーパー、素晴らしい環境を作るプラス要素としてプランニングしてます。近くのプラウド然りです。
宮前平を知らない方がいろいろ言われるのはやはり住んでないからだと感じます。

>>350 匿名さん

いや、全戸売り出してないから…。
一次でも販売対象は10戸ぐらいだった気がします。

第1期で

つまり全体の1/3(15戸)も売れてないと言うことね。

やばいやん
値下げでもしないと売れないかもね

>>355 検討板ユーザーさん
まだ引渡しまで7カ月あるので
単純平均すると月5戸契約できれば完売
つまり、週1戸強
どうにかなりそうですね

>>356 匿名さん
ただ、ここは70平米未満・日照眺望最悪と極端に条件の悪い部屋が一部あるから、そこで苦戦するでしょうね。

>>355 検討板ユーザーさん

値下げあるかもとかおっしゃってますと、何時の間にか完売されて眼がうるうるとなりますよ。自分の価値観で値するかどうか、真剣に考え決めましょう。この環境、設備、充分に値すると思います。

>>357 マンション検討中さん

一部じゃなくて中・低層階、全体の半分以上がそういう残念な条件ね。

>>358 匿名さん
真剣に考えた結果、この価格には値しないと判断した方が多いからあまり売れてないのかもしれませんね。

プラウドは8割売れてるのになぜここは売れ残ってるの？

>>361 検討板ユーザーさん

検討甘すぎませんか。
プラウドと同じエリア、同じレベルの設備。おわかりですか？プラウドのブランドで売れてるんですよ、あちらは。比較した検討者は見る目があればジオにきめますよ。

>>361 検討板ユーザーさん
引渡しが2カ月余り遅いのも関係していると思います
一般に住戸数が50戸程度の小規模マンションは中大規模マンションに比べて売れ行きが鈍い物件が多いように感じます。

>>362 匿名さん
ブランドも価値の1つですよ。どのブランドに価値を感じるかは人それぞれですが、あなたの言うとおりプラウドブランドだから売れてるのだとすれば、そのような価値観の方が多いということでしょう。

>>362 匿名さん

同じエリア、同じ設備じゃだめなのでは…。同じならそりゃブランドが強いプラウドに流れますよね。