マンション比較中さん
[更新日時] 2020-06-17 15:41:33
ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.08平米~81.13平米
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:ライト工業株式会社
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-28 18:21:49
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
45戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
ライト工業株式会社 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ宮前平口コミ掲示板・評判
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151
匿名さん
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152
匿名さん
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153
匿名さん
>>152 匿名さん
ここはマジでおすすめです。
湯冷めしないで帰れますね(^^)
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154
名無しさん
>>152 匿名さん
昔温泉の目の前のボロアパートに住んでて、この温泉出来た直後に引っ越しました
一回だけ行ったけど本当おすすめです!
駅からマンションまでの坂道は仕方ないけど場所は悪くないですよきっと
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155
通りがかりさん
NHK連ドラで高橋一生が演じた伊能栞は、阪急創始者の小林一三がモデルだったんですって。
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156
サラリーマンさん [ 30代]
建物は山側に寄せたんだね。結構びっちりと。
日当たり不安だね。
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157
通りがかりさん
>>156 サラリーマンさん [ 30代]さん
不安というか最上階以外ほとんど日当たりないでしょ。南側のマエタテとの間、車1台分もないし。何でこんなランドプランにしたのか…
検討してる人は現地見た方が良い気がします。
あと、こういうネガな情報あるとすぐに営業が話題そらしのネタ書き込むの見てて痛いです。
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158
匿名さん
>>157 通りがかりさん
そんな口悪く仰らなくても、皆さんお分かりではないでしょうか。駅からの坂道と、前建てがこの物件のデメリット。一方で、東急ストアやいなげやがすぐ身近にあり、フラットにお買い物に行ける利便性が本件のメリット。後は、そのバランスをどう考えるか(日当たり等の住戸条件を優先するか、生活利便性を優先するか)で、個々の判断によるところだと思います。
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159
通りがかりさん
>>158 匿名さん
買う側とすれば立地も日当たりも求めます。一生の買い物だから当たり前です。
それに応えるようなランドプラン(建物と駐車場を入れ換えてマエタテとの距離を取るとか)ができなかったのかと言うことです。
日当たりと利便性、二者択一を購入者に迫るのではなく両方取れるプランを提案するのがデベの裁量ではないですかね。
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160
匿名さん
色々と意見はあると思いますが、私的には最近の宮前平物件は同じような立地が多かったので、良い比較対象にだなって思ってます。
住環境重視向けのマスト、プラウド、ルピア。
駅距離重視向けのパークハウス。
ジオは・・?という訳で、見学会を楽しみにしております。
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161
160です
とはいえ、住まいに求めるものは人それぞれですね。
事前にあれこれ考えていても、結局モデルルームの雰囲気や、営業マンの質で決めてしまうこともありますしね(笑)
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162
名無しさん
>>161
わかるー!
営業マンの質で選んじゃうこともありますよね
それをよく分かって無い営業マン多いよねー
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163
マンション検討中さん
>>162 名無しさん
皆さんそうなんですか?営業マンよりも自分の感性や生活スタイルでうちは自分で判断したいかな。
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164
マンション検討中さん
高い買い物するんだから、営業マンの資質も見る。信用問題に関わるしね。早くモデルルーム出来て舐め回すように確認したい、阪急のレベルを。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
>>165 匿名さん
(笑)
悲しいくらいにひどく書かれてますね。まあ、ご自身の目で、各デベの営業マン、ものづくりを確認することだと思います。
三菱、野村、阪急。それぞれのカラーがあると思います。
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167
マンション検討中さん
昨日建設現地を確認してきました。
上の3層分は日当たり問題なしでしょう?
特に游旬側は緑地帯もありますし。
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168
マンション検討中さん
>>167 マンション検討中さん
それって1~3階くらいまで日当たり問題ありと言うことですか?
半分以上の住戸が日が当たらないってこと?
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169
匿名さん
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170
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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171
マンション検討中さん
>>165
ありがとうございます。
この板は阪急営業が必死に話題変えしている様ですね。購入ためらいますね。
会社の信用問題なので貴重な情報です。
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172
匿名さん
どっちかというと、競合デベの書き込みが多いようなのが気になりますが。
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173
マンション検討中さん
>>172 匿名さん
それだけ、注目物件ということでは?
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174
マンション検討中さん
>>173 マンション検討中さん
この辺はいろんな会社でやっているからね…。色々あるのでは。
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175
マンション検討中さん
宮崎台のプラウドシティ、見送ったんだけど、買っとけは良かった。。。
後から出てくるマンションが、価格も下がらず規模もどんぐりの背比べみたいなのばっかだと思わんかった。。
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176
匿名さん
規模で言えばプラウドシティ宮崎台は大きいですよね。あのサイズの土地はもう10分以内ではでないでしょうね。
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177
匿名さん
宮崎台駅北口から線路沿い歩いて横断歩道渡らなければ5分かかりませんからね。
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178
匿名さん
プラウドシティ宮崎台の話はもう良いのではないでしょうか?話を戻しませんか?
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179
マンション検討中さん
とはいえ、このジオが他のおこより優れてるところって何?
役所に近いぐらい?値段もそこまで変わらないし。。
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180
匿名さん
宮前平駅までもプラウドシティ宮崎台の方が近いくらいだからなぁ...
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181
匿名さん
>>179 マンション検討中さん
スーパーとか近いから買い物は良いのではと思いますが。
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182
匿名さん
>>179 マンション検討中さん
価格はもう発表されてるのですか?
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183
匿名さん
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184
マンション検討中さん
この戸数ではディスポーザーは期待できないでしょうか。こちらを待っているうちにプラウド一期も終わってしまいましたし、もう少し早く価格や設備の詳細を公開してほしかったです。
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185
検討中さん
ここ待ってた人は可哀想だよね。
いつまで待っても価格や建物、設備の情報が一般に公開されない。明らかに準備不足か顧客の気持ちわかってない。
プラウドとの販売ピーク被るの避けて遅くしたのかもしれないけど、比較検討しようとしていた顧客にとってはその機会潰されちゃったよね。
HP見てもプラウド、マスト、ポラスと比べて全てにおいて情報不足。社名が変わったなんて購入者にはどうでもいい話。
販売当初の土日祝日休みといい一検討者として残念感満載って感じで。
言ってるほど競合からマークはされてないと思う。
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186
匿名さん
待ってたのですがあまりにも遅くて結局待ちきれず他のマンション買っちゃったよ
ホント遅すぎる
ちょっとだけ期待してたのにげんなりよ
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187
匿名さん
のんびり対応の理由は、出せば売れるという自信かな。販売期間が短く済めば経費も浮くし。それとも競合マンションが一段落ついてからじゃないと勝負できないという自信のなさからか。
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188
匿名さん
販売始まればわかるんじゃないですか。のんびりで正解だったかどうか。
野村はじめ他デベはGWに向けて色々仕掛けてるし、どんどん刈り込んでると思うけど。周辺の見込み客。
出せば売れる自信あるなら第1期の販売戸数、楽しみです。
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189
匿名さん
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190
名無しさん
駅までの坂で通勤は大変ですが、小さい子供がいる家庭にとってはスーパー、小児科、図書館が、大規模マンションの共用施設並みに近いのはいいですよね。
区役所、温泉施設は近くても遠くても関係ない気がします。
我が家は大通り沿いなのと日当たりが悪そうなのとで見送ってしまいましたが、待っている人はそれなりにいるかもしれません。
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191
マンション検討中さん
日当たりの良し悪しで価格が大きく分かれそうですね。3〜4階あたりが境目でしょうか。
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192
匿名さん
モデルルームオープン前のタイミングであれば、情報がこの程度が普通では?周辺にクリアランス物件が多いから、情報量少なく見えてしまいますが。早く情報を欲しい人は、事前案内会に参加するなり、フリーダイヤルで問い合わせるか、ですね。
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193
マンション検討中さん
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194
マンション検討中さん
>>191 マンション検討中さん
4階でも厳しいんじゃないかな。現地見た限り。
となると6~7割程度の住戸が日当たり難になりそうで… 将来転売考えた時、ここに資産価値求めるの難しいかな。
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195
検討板ユーザーさん
プラウド宮前平が宮崎台シティ程高くなく、価格で勝てなくてなかなか公表できないんじゃないの?
ルピアもそれで割高感でちゃってるよね〜
宮前平、新築ラッシュだけどどのマンションも決め手に欠けるなあ。
宮前平2丁目3番地辺りに数年後に建つって噂あるし、別に今ある中から選ばなくてもね。
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196
マンション検討中さん
地下1階・地上6階の実施7階建なのか。階高低めになる代わりに戸数は増えるから、価格は案外こなれてたりして!?
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197
口コミ知りたいさん
>>194 マンション検討中さん
資産価値はさすがにないと思う。
近隣に同じような規模のマンションが同時期に建つし、宮崎台のシティとか、規模感とかでもここより優れてるところあるし。
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198
通りがかりさん
まぁ宮前平宮崎台だしね〜
坂道ばかりで駅近でもないし資産価値はまずないよね
でも永住のつもりで住む人ばかりでしょう!きっと!
売ることを今から考えているならば宮前平は買わないはずだよ
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199
マンション検討中さん
人気学区で生活利便性の高い立地。坂はキツイが駅徒歩10分以内。外観も悪くない。近隣の新築マンションと大差ない値段なら人気出るでしょ。
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200
周辺住民さん
相変わらずの営業書き込み。
他のマンションと大差ない価格だったら負けるって。現地お客に同行して日当たり、眺望、説明できる?日影図見せられる?
学校、スーパー近いだけで勝てるほど宮前区甘くないって。
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