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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-08 10:37:12
TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区東砂8-19-20(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.04平米~80.00平米
売主:総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂8丁目2308番2、2312番1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月末予定 入居可能時期:2020年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
総合ハウジングサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TOKYOキラリスナPROJECT口コミ掲示板・評判
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1801
住民板ユーザーさん
>>1784
だから絶妙なんだよ。
貸出す目的で買うと相場で出すと黒字ラインに乗るか乗らないかだから投資向きではない。
かと言って腐っても23区内だから駅遠でも多少なりとも資産価値は残る。
だから20年以上住んで子供が出て行けば、定年を見越して売ってダウングレードした駅近物件に移り住めばいい。
投資目的の人間を寄せ付けないが
将来(20年以上)売って引っ越すような生活設計も可能ということ。
眺望さえ妥協できれば子育てして生活する方にとっては現状かなり良いんじゃない?
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1802
マンション検討中さん
隣のライオンズが4000で築20年
キラリスナが5000で新築
住宅ローン控除いれるとさらに金額接近。
お買い得だと思うけどな。
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1803
匿名さん
>>1802 マンション検討中さん
ライオンズ4000万円と言われますが、>>1772さんの情報によると、7,8年ほど前は、70㎡の住戸は2800から3200万円あたりで主に中古に出されてますね。江東区も今値上がりしてますから、ここ最近の中古価格も上昇し4000万円まで上がったんですね。ライオンズを購入した方々は購入時より値上がりしてるかもしれず、超お買い得でしたね。
こちらは、5000万円で購入して7,8年後5000万円以上で売れますかね?
売れたら超お買い得になりますね。
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1804
マンション比較中さん
駅から13分以上の南砂町の眺望×物件なんて5000万以上で売れるわけないだろw
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1805
評判気になるさん
>>1803 匿名さん
20年前のライオンズと今のキラリスナならライオンズが超お買い得です。
2019年の市況でキラリスナはお買い得です。
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1806
マンション検討中さん
キラリスナはお買い得というより、今まで高い財閥系物件等に手が出なかった低所得層がやっと手の届く4?5000万で出たから売れたって感じかな。
他に安い物件ないし。
単に安いのとお買い得とは違う。
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1807
口コミ知りたいさん
パンダとかではなくJV,大手で4000万円台から買える物件は
あるけどどこがマシかだよね。一般的にここに住みたいってところは無い
・キラリ砂
・シティテラス金町 ほぼ千葉
・シティテラス三ノ輪 ドヤ
・ガーデン多摩川 水害
・ドスコイ志茂 水害
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1808
マンション検討中さん
>>1806 マンション検討中さん
キラリスナの価格で低所得者なんですね?
地方でこの値段だと高級マンション買えますけどね。日本も安泰ですね。
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1809
検討板ユーザーさん
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1810
評判気になるさん
>>1806 マンション検討中さん
低所得者が買えるかってのww
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1811
マンション検討中さん
>>1806 マンション検討中さん
5000万台のマンションを検討するであろう、年収1000万くらいの方は低所得者とは言えないと思います。
うちはキラリスナの価格帯で精一杯ですが、毎月 国保5万以上払ってます。
車も所有してます。
うちは低所得なんでしょうか…?
特に不憫を感じる生活はしてませんが。
1806さん、おたくはさぞかしセレブなんでしょうね。
何しにこのスレに来たんですか?
キラリスナ価格帯のマンションしか購入検討出来ない、手が届かない方々をバカにしに来たんですよね?
貴方はきっとこういう場所でしか牙を出せない本物セレブになりきれないモヤモヤ抱えた「なんちゃってセレブ」でしょうね…。
うちは、キラリスナは駅近じゃないのと眺望以外は価格のバランスも良く、色々と最高だと思います。色々 事情あり、時期的にも今から何年も待たずに早めに購入したいので、前向きに検討してます。
バカにしないでいただきたいです。
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1812
評判気になるさん
>>1811 マンション検討中さん
煽ってるのは4000万の中古が売れずに焦ってる人か、5000万のキラリスナが買えない人かと。
それだけ大きな特徴のある人によってはお買い得物件だと思います。
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1813
マンション検討中さん
>>1811 マンション検討中さん
超お買い得だって言われるから、検討してみようと思っただけですが。
しかし、具体的に超お買い得な点を述べられておらず。
根拠なく超お買い得とか、買い煽りも甚だしい。
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1814
評判気になるさん
>>1813 マンション検討中さん
お買い得の根拠って何?スレッドでメリットデメリットは散々出てて、それを見てお買い得って思うかどうかだと思うけど。どんな根拠を求めているのやら。
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1815
マンション検討中さん
>>1813 マンション検討中さん
え。笑
キラリスナ『超お買い得』なら検討するんですか?
皆さん前から言ってますが、投資用として買うならキラリスナは向かないんじゃないですか?
そしてキラリスナを低所得層向けだと思ったなら、いつまでもすがりついてないで、さっさと港区や中央区の駅前物件を探せば良いじゃないですか?笑
それか、もしかして、
逆にキラリスナ検討してるけど『超お買い得』じゃないと買う勇気がない、そんなに将来に不安がある生活の方で、どなたかの『超お買い得だと思う発言』に最初あまりに心踊らされちゃって、蓋開けたら自分が夢見てる全てが全部揃った物件じゃなくて、結局キラリスナも低所得者向けではなく買うにはそこそこの安定が必要だから、テンションダウンして、ここで牙剥いてストレス発散してる?
住居としての購入で、
『超お買い得』かどうかだけを一番優先にマンション買う人は、
投資用に考えてる人を除いて、あんまりいない気がします。(もちろん皆さん色々と考えますが!)
全てが揃った高級夢物件だけを購入希望してる人は、最初の駅からの距離情報でここは省くべき!
以上。
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1816
評判気になるさん
お買い得かどうかは自分の生活ライフに当てはまり、外観も内装も共有施設も納得できたなら、お買い得物件だと思います。
東陽町乗り換えで有楽町線が住吉豊洲間につながる計画も出ているようです。
モデルルームも建設中マンション回りも見てきました。
2019年の物件にしては、5000万円台で標準使用がとても魅力的に感じました。
エントランスや中庭等とてもこだわっていると思います。駅近いマンションで同じ使用だと1000万は高いです。
駅から13分をどうみるかは個人次第。
5000万円マンションを購入できる方は低収入だとは思いません。
本当に検討したいかたのみのサイトであってほしいです。
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1817
マンション検討中さん
というか、ここは日本人の新築信仰のうえに成り立っている事業の典型例だよ。江東区のマイナー駅で、マンションならではの眺望もない、そもそも駅から10分以上離れたら検索もされない。中古というかリセールを視野に入れてはならない物件ですよ。
新築の今なら他のデベが駅近で高く分譲しているから相対的にお買い得だと錯覚する。
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1818
マンション検討中さん
>>1806 マンション検討中さん
お前、サラリーマンの平均年収知ってるか?
人を不機嫌にさせて喜ぶのは悪趣味。
うせなさい。
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1819
マンション検討中さん
>>1818 マンション検討中さん
知ってますよ。500万円くらいかな。
でも、最近の江東区のマンションは7000万円
くらいのものが多く、周りでも購入してる方々が多いです。
5000万は江東区内のマンションでは最安なのでは?所得が高ければそれなりに高いマンションを選ぶだろうと思うので。
低所得が気に障ったならすみません。
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1820
匿名さん
確かに世間一般からみたら低所得ではないけど、23区内マンションからすると最安値価格帯
なのは間違いないから煽ってくる人はいますよ。あんまり反応しない方がいいと思います。
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1821
マンション契約者
>>1817 マンション検討中さん
1817さん
長文です。不快ならスルーしてください。
日本人ですが、ヨーロッパ三ヶ国、アジア、合わせて20年間住んでいた者です。それぞれの国で国立運営の特殊な仕事場で働いてました。
日本人の新築信仰とか、お買い得だと錯覚するとか言ってるのが、違和感を感じるというか、視野が狭い…と感じたので、
横からコメント失礼します。
日本も海外もそれぞれ良い所悪い所があります。
国にもよりますが、海外の方が新築を買わないのは、シンプルに、買えないからです。
日本は新築を一般市民が購入可能な文化があり、それは海外の人からしたら、とても羨ましい話です。
ちなみに、駅から徒歩13分が遠いと嘆くのはこれは日本人(&一部アジア人)ならではだと感じます。
本当に家を買う時は、どこの国の人も、考える事は同じ。新築だろうが中古だろうが、いつか売ろうと売りまいと、その国の環境とその時の自分の状況、家族との生活を想像し、メリット?デメリットを両方検討した上で、天秤にかけて、自分が【一番納得いく家を購入する】ただそれだけ。(であるべき)
うちは、最初は、駅近の中古購入希望で、中古希望の方には声を大にしてオススメしたい素敵なリノベ不動産に出会い、しばらく色々見せて貰いお世話になりましたが、ある日キラリスナも一応 行ってみたら魅力が高く、最終的にキラリスナを契約しました。(自分の背が高いので中古だと天井高やサッシが問題でした。ハイサッシの築浅だとその素敵なリノベしたら予算オーバーで。)
その方には正直にお話したら、「自分が納得出来る家が見つかったならそれが一番良い事なんですよ」と仰ってくれました。(キラリスナはローン審査中なのですが、もしダメになったら、うちはあそこのリノベ不動産に戻って条件に当てはまるのが見つかるまで探すと思います。ちなみに隣のライオンズのリノベも今持ってらっしゃいます。本当に魅力的なリノベされてますし、優しさと誠実さを感じるリノベ不動産です。問題なくキラリスナに住んだらいつかリノベする際には絶対に彼らに任せたい。)
こういうのは「縁」もあるなって。
世界を旅して来て、そう思う。
今は、ここでどんなネガティブなコメント読んでも、ここの契約に対して不安や後悔は湧いてこなくて、早くあそこに住みたい…と思ってます。
うちの場合は、それだけ納得したんだと思います。
犬の散歩も河川敷で毎日連れて行ってあげたいし、
電動自転車とかもどれにしようかなって思ってます。
リセールバリュー的には、この物件を売って儲けようとは思ってないです。そしてキラリスナにはその考えが正解かと。
「20年後に3500-4000万くらいで売れたなら、今の賃貸16万払い続けてた方が良かった…とは確実にならないかな。最悪 20年経つ前に何かが起きたり気が変わったり、ちょっと損しても、まぁいっか、命さえあれば、何とか出来る。」くらいに思ってます。
とりあえず、今の自分達が幸せな時間を送れそうな方を選びました。
人生一回きりだし、先の事ばっかり考えてウダウダしても、先の事は誰にも分からないし、幸せにはなれない。
低所得者でもなく、ツンツンした高飛車セレブでもなく、ある程度安定した世帯で、前向きに頑張ろうよ!っていう人が集まるマンションになりそうな気はしてます。
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1822
マンション検討中さん
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1823
匿名さん
ブライトコートはアレですけれど
リバーコートを買えた方は自信を持ってください。
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1824
マンション検討中さん
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1825
検討板ユーザーさん
ガーデン多摩川 水害 ドスコイ志茂 水害 とか他のマンションをディスってる人がいますがここも水害かなり影響高い上に埋立地だよ?そもそもその2つのマンションより眺望も、規模も、駅距離もブランドも負けてますけどね。他のマンションを貶せるレベルのマンションじゃない。他のマンション貶して本当に民度低いね。
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1826
検討板ユーザーさん
江東区の埋立地で他のマンションを水害と否定できるのすごいな。検討者なら南砂町のハザードマップ見たことあるよね?駅遠、眺望最低、埋立水害地域の物件なのに。さらにはここはお買い得だと?ひどいな。
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1827
評判気になるさん
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1828
匿名さん
キラリスナ辺は標高がマイナス1メートル弱の真っ青地帯
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1829
匿名さん
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1830
検討板ユーザーさん
なんで今まで水害の話題がでてなかったんだろう?やばい地域だよ。ハザードマップを確認して再検討すると良い。駅遠、眺望?、水害、埋立地のお買い得物件とは程遠いこの物件を。
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1831
評判気になるさん
1825以降、同一人物が複数回のネガキャン。必死お疲れさまです。
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1832
マンション検討中さん
この物件を検討する人や購入する人はみんなこれは一番先に目を通してますよ!
そこまでバカじゃないですよ!笑
それでも、他と比較して、やっぱり+ポイントが大きいから検討を続けたり購入に至るんですよ!
逆にこれを今 引っ張り出して来て何とかネガティブ要素並べて騒ぎたい人達を見て、きっと検討者全員が、「あ、その話、いまさら…。水害ねー、高台じゃないのは分かってるよー」って思ってます。笑
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1833
マンション検討中さん
水害がどうこう言ってる奴はアホすぎる
素人の浅知恵でよくここまで吠えられるな
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1834
評判気になるさん
>>1826 検討板ユーザーさん
特にこの投稿から読み取れるが、過去からずっとこのスレに粘着し、他のマンション批判パトロールしてる悪質業者。
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1835
評判気になるさん
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1836
マンション検討中さん
>>1822 マンション検討中さん
駅までは歩きでも健康的なウォーキングになるし、自転車だと駅まで5分くらいなので自転車の人も多いんじゃないかなと。
13分すら歩きたくないっていうのは、本当はちょっと怠けてる気もしますよね… 歩かなくて良い環境だと本当に歩かないので、自分にはちょうど良いかもって思ってます。
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1837
検討板ユーザーさん
>>1807
ガーデン多摩川とオイコス志茂を水害と否定できるのは何故?ここが埋立水没エリアなの知らなかったの?
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1838
評判気になるさん
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1839
マンション検討中さん
>>1838 評判気になるさん
読んでる限り、キラリスナ検討者が、他のマンションを水害とこき下ろしてる投稿は見てないんですが…
どれの事ですか?
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1840
マンション検討中さん
>>1825 検討板ユーザーさん
話が混ざってますよ。
他のマンションが水害どうのこうの話をしてる方って、
キラリスナの事も同時にディスってます。
このマンションが売れるのを阻止したい部外者だと理解してます。
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1841
評判気になるさん
>>1807では他の同価格帯のマンションををほぼ千葉、ドヤ、水害と揶揄してますがキラリスナのことは揶揄してませんよね。ここも位置的にはほぼ千葉だしかなりの水害地域なのに。
私は千葉も嫌いではないし、水害なんて行ったら城東地域には住めないと思っていますが、ここは当てはまらないように言われると違うんじゃないかなと。1807であげたマンションは
ここより良い要素は多くありますし、どこが良いかは人によると思ってます。
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1842
評判気になるさん
勤務先等にも寄りますが、ここのブライトコートは最上階以外だと駅距離と眺望的に5000万以上は割高に思ってしまいます。それならここよりも、眺望も良く、駅距離も近く水害の心配もなく部屋も二重床で仕様も良いグランドメゾン江古田の杜も選択肢に入れても良いと思います。竣工して1年経ってますし値引きしてもらって5000万少しで買えるのではないでしょうか。
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1843
検討板ユーザーさん
>>1842 評判気になるさん
じゃ、あなたは江古田に住んでください
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1844
マンション検討中さん
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1845
マンション検討中さん
超絶売れ残り江古田勧めてくる輩おったりカオス
次はソライエか?
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1846
住民板ユーザーさん
>>1845
坂だらけの成増になります~
なんつって言ってきそう笑
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1847
マンション検討中さん
江古田は嫌だなぁ。
一軒家で一階が水害で壊滅するわけでは無いから水害はまあ割り切っていいかな
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1848
マンション検討中さん
隣のライオンズが築20年で4000万
キラリスナが新築で5000万
断然キラリスナですよね。
でも、ライオンズのメンテナンスも本当にしっかりしてますね。
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1849
マンション検討中さん
江古田と比較するほど値段は安いですよね。
本当にすごい物件。
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1850
マンション検討中さん
10年前の価格とか20年前の価格とか消費税も違うし物価も違うから一概に昔の南砂は安かったと言われても…
今の相場で話をするとこの仕様と立地ではまぁ、安くもなく高くもない、どちらかというと少し安い感じでしょうかね。
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