リバーガーデン岸里玉出ってどうですか？

地元じゃない人って、西成区という住所はどのように感じますか？
しかも玉出。やはりスーパー玉出でしょうか？
住所がリセールの場合やはりマイナスでしょうか？
皆さん気になりますか？

>>67 匿名さん

あまり住みたくないところ。

私は、地元ですが静かで庶民的で住みやすいところです。
西成というだけで、敬遠されがちですが、西成も広いので。
玉出は帝塚山にも近いので、環境もよくとても便利なところです。
私は好きです。
住んでみないとわからないですよね。

ライフはここにできるそうです。
https://goo.gl/maps/xVc3uzD4S3n
350mほどで一番近いスーパーではないでしょうか。

>>67 匿名さん
場所によります。岸里玉出・天神ノ森エリアなら問題ないと思います。

岸里玉出駅1分、少し歩けば地下鉄も使えるしアクセスの良さが魅力のマンションですね。
間取りは2LDK～4LDKですが、面積は58.26㎡〜72.72㎡で少し狭さは感じるけど、
ファミリー向けのマンションになるんでしょうか。それともDINKSが多くなるでしょうか。
4LDKの一番広い間取りを見たけれど、リビングの位置が微妙だなと思いました。
隣の洋室をリビングに広げることができたら良かったのにと思います。

価格いいね！

南海住吉大社駅の真裏、廃駅となった阪堺線住吉公園駅跡の駐車場にマンション建設予定地の表示がありましたよ。

住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってそんなに大事なものなのでしょうか?
ここは南東向きですが、陽当たりなどどうでしょうか?
収納スペースも広く、間取りなどは良い感じですね。

戸境壁の厚み210mm、床スラブ厚250mmだそうです。
他の新築マンションと比べると防音に関して良い方だと思うのですが、結局は周りに住んでる人次第なのでしょうか・・・？

住所書くときに西成区というアドレスを書くのがやはり抵抗がある為、検討をストップしようと思っています。皆さんは気にされないですか？

>>77 匿名さん

全く気にしません。交通至便で安価、魅力的です。

気にします。特に田舎の人は。
年賀状など出すので、やはり住所がネックです・・・。

>>77 匿名さん
検討されてたようですが、どの段階で西成と知ったのでしょうか？

都構想で西成区って名前は消えますよ！
問題が解決して良かったですね！

都構想でも西成玉出で残るよね？

住所って、たんなる記号じゃん。笑

ここの場合は、とにかく駅まで物凄く近い、というのがポイントになってくるのではないでしょうか。
駅までの近さって、資産価値に直結することですから。
それに資産価値だけじゃなくて、普通に暮らしていく分にも
十分に駅に近いだけで便利です。

長く住む場所に資産価値って意味あるんですか？
売るなり貸すなり考えるならそうですが、それならそもそも資産価値という面ならこのエリアで考えるのはナンセンスかと思う。

住む上でどうかを考えた方がいいのでは？

地元でないからわからないが、単純に住むと考えると治安は気になるところ。
比較的安いという事は、住む人の層も管理運営上きになります。
安さで選ぶと後々苦労するのは自分ですからよ～く街を歩いたり良い事ばかり話す営業以外の人の話を聞いて考えた方がいいでしょう。

治安はこのあたりは悪くないと思います。
知り合いの方も西成でも岸里玉出あたりならいいなと言われてました。
浪速区のほうに住んでいますが、すれ違う人みんな中国人ってほうが個人的に気になります。

1期1次の先着はもう埋まったのでしょうか？どこかで値段調整する話もあるみたいですが・・・

(仮称)の物件名がいつまで続くのでしょうか？
ご存知の方はいませんでしょうか

リバーガーデン岸里玉出だそうです。

2288万円は魅力的ですね。少々条件が悪くても購入対象ですね～。

管理費も安いなあ。

売り出し分は即完売だったという記事がありましたね。
外国人も多数いらっしゃるとのことです。

岸里玉出の近くはまだましですけど、車庫証明や戸籍の関係で西成警察や区役所にいくと、本物の雰囲気に驚愕すると思いますよ。
2年くらい住めば慣れると思いますが。

区役所に行ったら他の来訪者から危害を加えられることがあるんですか?

>>93 マンション検討中さん
それはないと思います。
ただ生活保護者と職員が言い争いしている姿は見るかもしれませんね。

この辺りは、日中は思っているほど治安が悪くないそうですが、夜は、どうなんでしょうか？
女性が一人歩きしても怖くないでしょうか？

近所に住んでる者です。
自宅は地下鉄玉出と岸里玉出の中間あたりに住んでおり、普段は地下鉄を利用しています。

私の個人的な感想ですが、岸里玉出周辺は住宅街で夜になると私ひとり（女性）では正直少し怖く思えます。それは治安というより人通りが少ないからです。
しかし、岸里玉出を利用した場合目の前ですし、地下鉄玉出からは大通りを通り商店街を利用すれば問題ないかと思います。

一般的に西成区と聞けばいいイメージはないでしょうが、広いですし物件周辺は治安的に問題はないかと思います。
１０年以上住んでいますが、特に怖い体験もしたことはありません。
市内は玉出しか住んでないですが、交通の便がいいのでなかなか住みやすく気に入ってます。

>>97 マンション検討中さん

玉出中１丁目乙

９７です

駅との距離が中間なだけで玉出中ではありませんが、、、笑
まぁごく普通に平穏に暮らしています

価格が3LDK2200万円からと比較的安いのですが、治安が心配な人がやっぱり多そうです。

駅までは1分なので、怖かったらちょっと小走りに行けば残業帰りもいいかと思うものの、子供が通う小学校や中学校は「地元の悪いヤツだいたい友達」状態にならなければいいなとも思います。

地図を見るに、市立玉手小学校、隣には玉手幼稚園、中学校は玉手中学校でしょうか。みなさん公立に行かれていますか？玉出駅に行けばTSUTAYA、セブンイレブン、スギ薬局などあって便利な気がしました。

モデルルーム行きましたが、安い部屋は一戸だけで3ldkは3000万前半からだった気がしますが。

治安を心配してる人は「大阪 治安 ランキング」などで検索してみれば西成区の治安が一番悪いというのが噂だけなのがわかるでしょう。
たしかに全体的には悪いほうですが、他の区とそこまで変わりません。人口をいれても北区、中央区とかの方が数倍治安が悪いようです。
西成区はあいりん地区にさえ行かなければ特に問題無いと思います。

ちなみに深夜でも商店街のスーパー玉出は開いて店員さんもいましたので、商店街に誰もいないってことは無いです。

>>100 匿名さん
「玉出」な＾＾;

信号を超えると帝塚山地域です。この周辺は美味しいとこも多いですね。リバーマンションが出来ることで周辺がどう変わるか、また購入者に外国の方が多いので気になる事もあり。大阪ガス跡にライフもできる予定で、立地、生活には申し分ないが、玉出なので。

周辺に一気にスーパーが増えたなあ。マックスバリュ、コープ、そして建設中のライフ
車で行くときは晴明通の阪急ファミリーだったけど閉店、でも岸里にカナートができて利用しやすい。
マイナス要素は学区に強いこだわりがある人だけじゃない？

昨日マンション建築現場を見てきました。
基礎工事が終わり、鉄筋、鉄骨も見えてきましたね。
これからが楽しみです。ちょくちょく見に行こうと思います。

ここは緊急避難場所になってるようなので災害に強い地域なんでしょうか。
ハザードマップでは洪水や液状化の被害が少ないように思いますが。

災害に強い場所というのならば心強いと思います。
何かが起きた時に、何事もないと言うのはアリえないかもしれないですが、真っ先に危険になるリスクが少ないほうが
逃げる手段なども考えやすくなってきます。
あとは施工会社がしっかりマンション建てていくってところだけですね〜。

買い物環境については、思っていたよりも良かったなと感じています。駅前すぎるので、駅からの道すがら買い物して帰宅する、という風にはならないけれど、でもそれでも環境としては恵まれていると思います。
利便性を一番に考えているんだったら、このあたり良いんじゃないかな。子供がいる家庭にとってはどうなんでしょうね？

外国人はどうでしょうか？

一期で買えなかったんですが、値上げされていますよね？

>一期で買えなかったんですが、値上げされていますよね？

二期から値上げするなんてこと、あまり聞いたことがありません。
もし価格が違うということであれば、間取りが違うのではないでしょうか。
駅が近く、周辺環境も整っていて住みやすいのかなという印象を受けました。
新しい街並みの中に、昔ながらの風情も残っているのもいい感じです。

万博決まって、なにわ筋線も決まって、ますます周辺が発展しそう

最初は西成区の物件か・・・と思いましたが
道を挟んで向かい側には交番があり、治安の心配はないかな。
交通アクセスも良く、マンションの外観や設備もおしゃれなので
安心してファミリーで住めるマンションだと思いました。

南海と大阪メトロが近くて徒歩圏内にスーパーが数件あるのは便利だと思います。
あとはアーケード街がもっと活気があればな?

所在地： 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目4番11他（地番）
交通： 南海線 「岸里玉出」駅 徒歩1分
価格：3,298万円～3,798万円
間取：2LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。
専有面積：58.26m2～68.22m2
販売戸数/総戸数： 5戸 / 112戸

駅近は魅力。
ただ西成アドレスに抵抗がある層は買わないでしょうね。
治安は悪くないでしょうが、他のコメントにあるように、灰皿、吸殻、ワンカップとゴミ問題はある場所です。
地域として、きれいではないですね。
今後変わるかどうかは分かりません。

マンション建築現場　

間取り変更プランがあるので、Ａタイプは3LDKにも4LDKにも2LDKにもなるんですね。あと、Bタイプは2LDKが1LDKにもなります。

新婚当初、1LDKに住んでいてBタイプに割と似ていました。
ファミリークロゼットやシューズインクロゼットはBタイプの方が大きいですが。夫婦2人だと1室が広めの間取りなら1LDKでも充分です。収納が広いのでパントリー風にも使えるし、すっきり暮らせるんじゃないかなとも思いました。バルコニーにスロップシンクもありますし、床暖房もあり。

あとは現地の雰囲気でしょうか。玉手駅はスーパー玉手の「玉手」ですか？本店なのかな。

玉出ですね。玉手は柏原市の地名です。

交番前のベンチでいつも誰かが座っている。
少し汚い風貌の男性が多い。煙草を吸い、飲食している。
警察官は中にいるのか見当たらない。
子供や女性には気になる環境です。

交番前のベンチにいつもいる老人の方数名を見たことありますけど、別に悪いことしてないし憩いの場のように感じますけど。
下町に行けばどこにでもいる風貌なんだが、少し汚い風貌って偏見じゃない？

近所に住んでますが、交番に警察官はいませんよ。
煙草吸ってるのはこの地区の日常でしょ。汚い風貌というのもどちらかというと事実でしょ。
でも危害はないのでご安心を。このお年寄り達、子供にも優しいよー。

最寄り駅が近いのは、この物件の大きなセールスポイントでしょう。
電車通勤していると、自宅から駅が近い物件を求めます。
でも、駅に近いとやっぱり治安の問題は出てくるので
周辺環境をしっかりと見て選ばないとだめですね。
交番があっても警官が常時いないとか、安心できない感じかも。

西成区は駅近であれば土地が高騰していますね。いろんな需要があるようです。資産価値の面でもこのマンションは悪くないのでは。価格はどうでしょうか？

15階を越える高層マンションは近くに建設できないので20階建ては資産面でも魅力です。
また四ツ橋線が５分以内なのもいいですね。縦に走る路線は梅田や難波に行くのに便利がいいです。
西成に抵抗がなければ値段も手ごろな感じがしてます。

昔近くに住んでましたが、玉出交番には24時間2名ほどの警察官が配置されていますよ
ただ、パトロール等々で交番内にはほとんど居ませんが
余談ですが、玉出交番の管轄は非常に狭いので、パトロール中であったとしても、何かあったらすぐ駆けつけられると思います。

周辺に高層物件が建たないのは魅力ですが
15階以上は建設できない場所で
20階建てを認めてもらえているのは
駅前だけの特権でしょうか。

岸里玉出駅前から商店街の周辺までが商業地域になっていて建設高さの制限が緩和されてます。
ここ以外は住宅地域で建設高さは商業地域より制限が多くなっています。
リバーガーデンの立地は商業地域で日影制限等の影響を受けにくい所になっているために20階建てを建設できています。
周辺では公設市場跡なら建設できるかもしれませんが再開発の反対が多いのでしばらくは難しいでしょう。

公設市場跡は北西側にあったと記憶してます。
仮に、市場跡にマンションが建ったとしても
方角的に日当たりに影響はなさそうですね。

そうですね。線路そばなので騒音が気になりますが日当たりはよく高層階であればそこまで気にならないのではと思います。
日当たり面では今後もしばらくは影響はでないとみています。
15階以上の高層階はまだ空きがあればいいのですが。。。

近所に住んでいる者です。
４月にモデルルームを見て前向きに検討しています。
日頃は地下鉄玉出を利用していますが、難波、梅田、天王寺へのアクセスもいいですし、四つ橋線はさほど混雑もなく快適に利用しています。利便性はほんとにいいです。
商店街は少し寂しい感じはしますが、治安は気になりません。
自宅ベランダからもマンションの姿が見えるようになり、ライフも完成に近づいてるようです。
方角的にもＰＬの花火が見えると思います＾＾

１カ月で半分ほど売れているとのことですが、その後の売れ行きはどうなのでしょうか、、、最近モデルルームに行かれた方のお話が聞きたいです。

1ヶ月前にモデルルームに行った者です。
そのときには、残り1割程度と聞きました。
現在の状況としては
公式HPの 物件概要/販売戸数 の数値を
信用してよいと思います。
ただ、残りの販売戸数が少なくても
キャンセルされる方もいるはずですので
営業の人から最新情報をもらうのが
一番だと思います。

消費税増税の対策にある住宅ローン減税延長を狙って4月以降で検討してますが、公式だと残り少ないので早めの検討が必要そうです。

>>132 名無しさん

131です
情報ありがとうございます！
そうですか！結構売れているのですね、、、。
近々モデルルームに行って確認してみようと思います。

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうです。
。
窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば

窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。

ただ、間取りが狭いプランが多いことは気になりました。

部屋数だけでなく、面積の広さに重視して設計されていると良かったと思いました。

最近現地に行きましたが、9階あたりまで出来てきているのかな？
ちょうど交番からパトロールに出かける警官の方も見ました。

確かに間取りは狭いと思います。
洋室もまぁ寝るだけと考えればさほど気にはなりませんが。
リビングにいる時間が多いのでリビングをメニュープランで変更すれば広く使えて良いと思います。
ただ、メニュープランもカラーも下の階から締め切ってるみたいです。

現地は高い階層まで出来てますよ！

8階か9階あたりまでできていますね

メニューオプションやカラーセレクトの締め切りをほぼ終えましたが、みなさんはどうされましたでしょうか。
来月あたりにインテリアオプションが予定されているみたいですよ。

私は申し込みが遅かったので間取り変更もカラーセレクトギリできませんでした、、、。まぁまぁ高層階なんですが、、、思いのほか早かったです。
カラーについては選べなかった場合はミディアム（中間色）だそうです。

２月初旬時点で残り２割程度とのことでした。
値段も上がっているようです。

締め切り早いですよね。高層階なので余裕あるかなと思ってたのが短くてあまり検討できずオプションはほぼ申し込みしない結果になりました。
来月のインテリアオプション会はもう少し日程に余裕が欲しいですね。

匿名

営業担当から夏頃とお聞きしていた
インテリアオプション会の案内が届きました。
書込みされている人もいますが、3月開催です。
予定が前倒しになってるようですが
モデルルーム閉鎖を考えてるのかもしれません。

ここ場所は便利ですね。価値はあると思う。

ここ平面駐車場なのですね？そうでればなおさら価値あるし。好きな車買える。いま機械式なのでうらやましい。。

やはり角部屋は早くから売れているのね。。

我孫子に新しくマンション作ってるみたいですし、モデルルームは我孫子のほうにいっちゃうかもしれないですが、あとどれくらい残っているのかにもよりますね。

販売戸数は２戸になっていますが、販売戸数が少ないので残りが少ないのでしょうか。
価格は２通りありますが、中層階くらいですかね？当初の２２００万円～とはかけ離れているので、、、。最初売れ行きが良かった分大幅に値上げされているのですかね。

契約時に聞いてた価格帯だと低階層と高階層が先着順ですね。
3期は中階層みたいです。

物件南東向きとのことですが、どちらかと言えば東向きですね。
近所に住んでるのでベランダから見るとこちらの物件は（のみ？）斜めに建っているので不思議な感じがしますが、高いので目立つのかな？
でも、Ａの間取りはサイドも明るくていいですね！
角部屋は売り切れ、高層階もほぼ売れているようです。

駅まで徒歩1分っていうのが、ここの場合はとても大きな長所となっているのだと思います。
ここまで駅に近いと、通勤の負担感が電車だけになりますから、
とても体も楽になってくると思います。
天気の悪い日も
そこまでテンションが下がらずにやっていくことが可能なのではないでしょうか。

帝塚山の隣りなので、悪い場所ではないですよね。商店街はちょっと元気がないですが、ここに限った話じゃないですし。

住民スレがいつの間にかできていたのですね。
そちらに最近のマンションの画像などアップしました。

駅まで徒歩１分の立地で便利だと思いますが

間取りを見ると、どのプランも少し狭い感じがします。

物件の広さから考えると、ファミリー向けというよりは

dinksや単身者向けなのかなと思いました。

この3戸で最後？
それとも未販売住戸が残ってる？


https://www.ekimae112.jp/outline/index.html

【公式】リバーガーデン岸里玉出 ekimae112.jp｜南海本線岸里玉出駅徒歩1分《新築分譲マンション》
物件概要
名称
リバーガーデン岸里玉出
所在地
大阪市西成区玉出中1丁目4番11他（地番）
交通
南海本線「岸里玉出」駅徒歩1分、大阪メトロ四つ橋線「玉出」駅徒歩5分
地目
宅地
用途地域
商業地域
地域・地区
準防火地域
開発敷地面積
2,029.25m2（大阪市移管予定面積6.61m2及び私道負担131.34m2　計137.95m2含む）
有効敷地面積
1,891.30m2（建築確認対象面積）
建築面積
666.07m2
建築延床面積
9,528.10m2
容積対象面積
7,564.73m2
建ぺい率
35.22%（許容建ぺい率：80%）
容積率
399.98%（許容容積率：400％）
建築確認番号
第ERI17052509号（2017年12月4日）
構造・規模
鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造 地上20階・地下1階
総戸数
112戸
間取り
2LDK＋納戸?4LDK＋納戸
住居専有面積
58.26m2?72.72m2（トランクルーム面積を含む）
トランクルーム面積
0.30m2
バルコニー面積
9.94m2?11.34m2
サービスバルコニー面積
2.69m2
私道負担
あり
駐車場
敷地内28台（月額16,000円?19,000円）
自転車置場
193台（月額200円?400円）
バイク置場
6台（月額2,000円）
ミニバイク置場
11台（月額1,000円）
分譲後の権利形態
敷地：住居専有面積割合による所有権の共有。
建物：専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有。
分譲後の管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託。
管理会社
株式会社浪速管理
竣工予定
2019年10月
入居予定
2019年12月
事業主（売主）
リバー産業株式会社
国土交通大臣（7）第4311号
国土交通大臣許可（特-28）第107号
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
〒541-0056 大阪府大阪市中央区久太郎町4-1-3大阪御堂筋ビル2階
設計・監理
株式会社ジィ・アンド・エー建築設計
施工
リバー建設株式会社
※建築確認の計画変更に伴い、建築確認番号等上記記載内容が一部変更となる場合があります。

第3期販売予告概要
予定販売戸数
3戸
予定販売価格帯（税込）
3,000万円台?3,700万円台
間取り
2LDK＋納戸～3LDK＋納戸
住居専有面積
58.26m2?66.13m2（トランクルーム面積を含む）
トランクルーム面積
0.30m2
バルコニー面積
10.08m2?11.34m2
管理費
4,410円?4,930円（月額）
修繕積立金
4,660円?5,290円（月額）
管理準備金
15,000円（一括）
修繕積立一時金
321,000円?365,000円（一括）
販売開始予定時期
2019年5月販売開始予定
【予告広告】

価格は未定です。販売を開始するまでは、契約または予約の申込み、および申込み順位の確保に関する措置は講じられません。確定情報は、今後行う予定の本広告にて明示いたします。

※本物件は2019年10月1日以降の引き渡しのため、価格は消費税率10%で表記しています。

更新日
2019年4月11日
次回更新予定日
2019年4月25日

間取りが狭いんだと口コミを見て、実際にマンションのホームページでチェックしました。
見る前は、玉手の立地なので狭くても仕方ないのかと思っていました。

2LDKは狭いと思うものの、Dタイプの3LDKならそんなに狭くないんじゃないでしょうか。クローゼット、納戸あり。シューズボックスもあり。外には小さいながらもトランクルームもあります。洋室は6畳、5.6畳、5畳で子供2人も住めるかなと感じます。子供1人なら夫婦別室でもいいですし。子供3人、4人だと手狭に感じそうです。

共用通路側にある面格子は、固定タイプなんでしょうか。それとも可動するルーバータイプのものなのでしょうか。
防犯的には固定タイプの方がいいのかもしれないですが
プライバシーを守りつつ、風通しという点を考えると可動タイプもいいのかな？とも。
どちらなのでしょうね？
共用通路側も、思っていたよりも窓の面積はあるようです。

回答になっているかわからないですが、開閉できる面格子ですよ。実際とモデルルームは同じ物が付いてると言ってたので、気になるようでしたらモデルルームで確認されるのがいいかもしれません。

開閉する面格子だと、風通しなどもよくなりつつ、
家の中は見えないからいいでしょう。
家全体の空気を入れ直したい時、キチンと風の通り道を作ってやらないといけませんが、
共用通路側明け続けるのもなぁ…という感じなんですよね。
このタイプはプライバシーも守れるからいいでしょう。

駅まで１分、なんばまで６分
とにかく通勤に買い物に便利なようにできているのは良いことだと思います
設備面は本当によくも悪くもなく
ごく一般的なものになっていくと思いますが。
特に欠けているものでもなく、過不足なく普通に揃っていますから
便利にやっていけると思いました。

近所住みですが、チラシに「ご成約１００邸突破！」とありました。あと少しですね！

>>161 匿名さん
私もモデルルームにたまに行くんですが、残り戸数が減っていってます。かなり順調なんじゃないでしょうか

埋まっていくのが予定外に早かったのか、明らかに1期の頃より値上がりしてますね。
宣伝もそこまで必要ないと踏んだのかsuumoも結構前から載ってませんしもう3期で完売を狙っているのでは？

>>163 匿名さん

やはり値上がりしてるんですね。
私は先行案内会で値段を提示いただき検討してたんですが、１期完売後に再度空き具合など確認したら、値段がかなり上がっているように感じました。
売れ行きで値上がりするんですね。
購入するのもタイミングですかね、、、。

現在は

販売戸数 2戸
販売価格（税込） 3,398万円・3,548万円
間取り 2LDK＋納戸・3LDK＋納戸

です。前、3戸だったのが2戸になったようです。1期の頃より値上がりしている件、値付けを間違ったのかもしれませんが、今から買う人はいい気持ちはしないですよね。
逆に、前に買った人が値上がりしていることでお得だったんだと感じられるのかもしれませんけど。

三期は抽選2戸、先着順1戸でしたが、今は先着順2戸ですね。おそらく抽選2戸が販売終了して、先着順に1戸追加されたか、全く別の先着順2戸になったと思います。