Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

>>198 匿名さん
その頃はリーマンショックの影響で他の業者がその土地を買う力がなかった、その分土地代も安かったという話も聞きました。

201さん、ありがとうございます。
では、安い価格で購入できたプレミスト区分所有者様が最も得をしていますね。
羨ましいかぎりです。

プレミストさんも容積率ギリギリの範囲で建設をなされていますよ。
ブリリアも容積率ギリギリですが団地であった時の区分所有者が
建て替えたマンション（ブリリア）に戻ってくる場合は容積率が緩和されます。
戻って来られる人数は全く関係ございません。
吹田市が決めたことです。何が御不満でしょうか？

容積率のことは分かりました。建ぺい率についてはどうですか？
OPHは間に公園があったり共有スペースがかなり広いですね。プレミストは芝生があったり共有スペースもありますよね。
同じように街並みに調和したマンションですか？

まあここでわがままな反対住民が何を言おうが法的になんら
問題のない建物が計画地に予定通り建つだけです。
わざわざこんなとこまで書き込みに来てご苦労様です。

>>204 匿名さん

プレミストの機械式駐車場が丸見えの街並みが好みなんですかね？

建ぺい率につきましては、日照権や駐車場１００パーセント完備等の条件を満たす必要があるため
プレミスト様のようにゆったりとした感じではないとおもいます。街並みに調和しているかどうかは
人それぞれの感受性によりますので、判断いたしかねます。
高級感だけはあると感じました。

>>129 マンション検討中さん

南向きは夏は太陽が高いから昼に部屋の中に日差しは入らないんだよ。西向きは午後直接日差しが差し込む。洗濯物も南向きは午前から午後の早い時間にベランダに日が当たって一番よく乾く。
固定観念ではない。日本の夏の西向きは実際厳しいんだ。営業か掲示板バイトかなんか知らんが適当なこと言って売りつけるのはどうかと。

夏はどこだって暑いよ。
暑さは日射熱だけで決まるわけではない。
不毛な議論をするな。

>>209 匿名さん

簾や葦簀が涼しいように、暑さをしのぐためには直射日光を遮ることは重要。
ヤケを起こさないように。

西向きも南向きも暑いから一緒？？

西は昔住んだことあるけど、地獄ですよ。
カーテン閉めても暑い。

西が嫌な人は買わなかったらよろしい。

そんな西の悪口ばっかり何度も何度も書く意味は何なんですかね。

そもそも、真西ではなく南に傾いているので、南西です。

真西と南西では、また違います。

>>214 マンション検討中さん

ほとんど西向きだから、南西ではなく西南西ね。南西と西南西では、また違います。

西向きの部屋が暑い具体的な対策はカーテン以外で、どのようなものがあるか
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

先の見通しが暗い。

そんなイメージのマンション。

>>217 匿名さん

根拠も書かないとただの誹謗中傷になってしまうよ。

もう少し、夢のあるお話しが聞きたいです。
と言う意味ではないでしょうか？

>>213 マンション検討中さん

その通り。問題なのは西向きが快適だとウソをつく人たち。

>>220 匿名さん
私個人の意見ですが、真夏は確かに暑いかもしれません。
ただ一年のうち1〜2ヶ月程です。
遮熱カーテンやエアコンで、私は場合はなんとでもなります。

真夏以外は、西向きリビングで真っ赤な夕日の光にさされながら夕方ゆっくり過ごすのがとっても好きです。
春秋は網戸にして、良い風が入りながらゆっくり過ごします。

個々人で意見はもちろんいろいろあります。
ただ、ウソと決めつけるのは間違っています。

少なくとも私は、西向きが好きです。

ナイスです。
角度を変えてみると
全く違ってみえますね。
私も夕日が好きです。

西やら南西やらで盛り上がってますが、
ここは、南向きもありますよ〜〜！
目の前が広大な南公園ビューですので、中層階以上はとっても景色が良いと考えられます。

>>223 マンション検討中さん

やっぱり南向きがいいですか。

>>221 マンション検討中さん

真夏は遮熱カーテンを閉めないと暑くて過ごせないってことですか？昼間からカーテン閉めるの？

>>224 匿名さん
西と南が同じ値段なら、南でしょう。

しかし、誰にでも予算というものがあります。
その人にって西向きが問題にならなければ、南より安い値段で広いお部屋が手に入るのです。

>>225 匿名さん
レースカーテンも遮熱タイプがたくさんありますよ？

夏は南向きは暑くないのか？？

>>228 匿名さん
南よりは暑いというだけで、南向きも暑いです。
私は真夏は、南向きでも遮熱のレースカーテンとエアコン必須です。

みなさんそんなに夏の暑さが嫌であれば北向きに住むべきです。
エアコンはいりますが、カーテンはいらないかもですね。

敷地の形状から戸数を確保するためには西向きメインになるのは仕方がないか。

>>228 匿名さん

南向きに住んでますが、もちろん暑いです。
最近の夏は特に気温が高いので。
バルコニーに遮られて直接日光が入ってこないだけ西向きよりはマシかもしれませんが。

>>216 匿名さん

一般的にはカーテンよりもスダレなどのように窓の外で日射を遮る方が効果的と言われています。

ありがとうございます。すだれ・カーテン・エアコンで対処します。
夏は暑いが冬は暖かいのかな？
冷房費より暖房費が高いイメージなので関電に質問しておきます。

>>233 匿名さん

西日の暑さが気になられているようですが、ガラスがLow-E ガラスかどうかでかなり遮熱効果は違いますよ。

>>234 匿名さん

それでも、カーテンを閉める生活ですよ

>>235 匿名さん

レースカーテンね。

>>234 匿名さん

ここのマンションは、
南西も南も、全てLow-Eガラスですね。

>>237 マンション検討中さん

西南西

ここまで議論が活発になっている、マンションも珍しい。販売即完売の雰囲気ですな。
迷ってる余裕ないやん。残念。

建て替え前の住棟がまさに南西向きですね。

同じ公園近接のパークハウスとはこれから比較されそうですねー
津雲台と高野台という土地から比較するとかなり両者は異なります
津雲台には唯一府営住宅はありません。
高野台は逆に府営住宅が圧倒的に多い地域です。
これはかなり大きな違いだと思います。

両者とも団地は多い地域ですがもともと津雲台の団地は阪大や国家公務員、一流企業の社宅などが多く比較的千里NTの中では所得が高い地域であり、現在はよく知りませんが学校や住民の雰囲気も結構違ったらしいです

また津雲台は山田、南千里、千里中央地区の中央に位置し、それに加え病院や公園なども多く利便性が高いため土地の値段は今後も下がりにくいかな
ここのスレッドなので津雲台を優位に書かせて頂きました笑
でも千里NTの中でも津雲台は色々近くにあって住みやすいと思いますね

>>241 通りがかりさん
とても参考になります。
津雲台優位に書いてくださっていたとしても、とても良い街なのが伝わりました。

津雲台は南千里駅前の再開発はほぼ完成しましたが、これから5丁目（山田駅前）の阪大宿舎跡にできる大阪大学グローバルビレッジの開発が楽しみですね！
大学施設だけでなく、民間の施設としては、賃貸住宅、社会福祉施設、医療施設、教育文化施設、福利厚生施設、貸駐車場の誘致が予定されていて日経新聞によると、介護施設、賃貸住宅、学習塾、飲食店を想定と書かれてたので、ますます便利になりますね

>>243 匿名さん

ワコーレ千里津雲台の真ん前やね。

241さん

貴方が掲載した表をみると、津雲台に、公営住宅はありませんが、
公団住宅・公社住宅が　たくさんあります。

公営住宅に住む方々と、公団・公社住宅に住む方々が、
大きく異なるのですか。

まあ、この物件を選択されたのであれば、この地を良く思いたい気持ちは、
理解できますけど・・・。

>>245 匿名さん

それぞれの家賃調べてみて。

つまり、公営住宅の方が家賃が安いと、言いたいのですね。

給与住宅とは、何。

>>247 匿名さん

キミはホンマに何にも知らんねんなぁ。

248さんへ

津雲台が良い街なのは、貴方が言うのだから、良い街なのでしょう。

ただ、現地を訪れて、この物件について、私はあまり良い印象では
ありませんでした。
大阪の西向き・南西向き住居は、日差しが、直接射し込む時間が長いので、
ほんまに暑いです。

>>199 匿名さん

まとめてくださってありがとうございます。売る側は西向きがクソ暑いとか近隣住民に恨まれるとかは教えてくれないですもんね！
純粋に参考になります。