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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
ないわー
これで周辺の新築が販売加速しますね。
シティタワーズ東京ベイとか、パークタワー晴海とか。
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1502
匿名さん
もう半分。
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1503
匿名さん
ぱっと見、周辺の中古タワーマンションより2000万くらい高い感じでは。
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1504
匿名さん
シティタワーズ東京ベイの契約者としては、ここが安値で売り出さなくて安心したけど、結果売れ残ることになったら最悪だわ。たぶんそうなるし。
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1505
匿名さん
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1506
匿名さん
ここでこれなら豊洲東急とかこれからの物件も当分安くはならないね
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1507
名無しさん
>>1501 匿名さん
数字手書きだけど、誰が書いたの?
ダイワの営業が書いたの?それとも予想?
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1508
匿名さん
営業が口頭で予定価格を教えてくれるから
それをメモったんじゃないの。
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1509
匿名さん
>>1501 匿名さん
でも実際問題、今の新築ってこんなもんでしょう。晴海の三井だってシティタワーズ東京ベイだって、販売当初の1期は散々高い高い言われて今に至る。んで、今は割安と言われてる。
後発の東京建物、豊洲の東急の価格出たらここ安く言われるよ。
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1510
有明王子
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1511
匿名さん
湾岸ナビの対象マンションで最高坪単価のマンションは
月島のCGPだと思うけど、CGPの新築分譲価格さえも余裕で
超える価格だよな。
リーマンショック以来、順調に新築分譲価格は上げてきたけど、
ちょっと怖いレベルに達してきたな。
豊洲の東急なんてどうなっちゃうんだろ。
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1512
匿名さん
>>1511 匿名さん
そうですね。
いくら土地や人件費、資材高騰が要因といっても市場の感覚との乖離が大きくなってる感はありますね、。来年以降、緩和策の出口戦略も絡んできますしね。豊洲の東急、事前予想の450を抜いて500に近い金額も、、、流石にないか。
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1513
匿名さん
ここはオリンピックという要素も今後乗っかってくるから、もう二段階くらいギヤが入りそうですね。
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1514
匿名さん
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1515
匿名さん
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1516
匿名さん
すごい価格ですね。
いくら相場が上がっているとは言え、やりすぎでしょう。
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1517
匿名さん
なんか最近の新築は事前の予想を超える値付けをしてくる所が殆どだよね。
事前の予想というか願望?売主側との感覚の違いなんでしょうね。
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1518
匿名さん
>>1517 匿名さん
それでもねぇ。
リセール苦しくなるね、ここは。
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1519
匿名さん
近時は金利も低く、スミフ以外の売主も
売れ残りを恐れなくなったんだと思う。
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1520
匿名さん
予定価格でしょ
パークタワー晴海みたいにどうせ値下げするよ
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1521
匿名さん
>>1519 匿名さん
そうなんでしょうね。
時間かかってもいいから高値で売ろうということなのでしょう。
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1522
匿名さん
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1523
匿名さん
>>1520 匿名さん
だといいですが、プレミストは最近、かなり割高で出す戦略取ってますからね。このままくるような気がします。
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1524
検討板ユーザーさん
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1525
匿名さん
有明の中だったら、絶対シティタワーズ東京ベイのほうがいいですね。この価格なら。
それより安いのが晴海ですが、駅遠なので好みによりますね。駅遠だけど落ち着いた雰囲気が好きな人なら晴海でもいいと思います。
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1526
通りがかりさん
港区海岸のタワーもびっくり価格でしたが、ここもけっこー攻めてますね。2018年に入ってまた価格が一段上がった印象です(^^;
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1527
匿名さん
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1528
検討者さん
>>1522 匿名さん
そうですね。晴海がとても良心的に感じてきました。
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1529
匿名さん
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1530
匿名さん
ダイワだから価格調整はあまり期待できないですね。今ならシティタワーか晴海を押さえた方が得策と思います。
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1531
匿名さん
>>1529 匿名さん
ないと思うよ。。それ待つなら他を早めに検討していった方が良い。
晴海は販売加速する可能性あるし、住友はこれに乗じて値段上げる可能性もあるから。
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1532
匿名さん
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1533
匿名さん
-
1534
匿名さん
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1535
匿名さん
-
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1536
匿名さん
プレミスト代々木公園とか白金台とか価格は強気ですよね。
売れ残っても値下げしそうにない。
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1537
匿名さん
まぁでも住友のトリプルタワーよりは安いからある程度は売れるかもね
コンセプトもちょっと違うし
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1538
匿名さん
>>1537 匿名さん
さっき貼られてた価格表見たらシティタワーズ東京ベイと価格同じじゃない?
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1539
匿名さん
パンダ部屋がなくてこの価格。相当強気で有明のポテンシャルが試されるね。
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1540
匿名さん
値下げせずに売り切ったなら、有明の今後の新築は坪400が意識されてくるだろうね。
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1541
匿名さん
有明で400だと来年の豊洲東急はいくらになるんだろう?
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1542
匿名さん
>>1541 匿名さん
450でいいんじゃない?言われている通り。
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1543
匿名さん
そして選手村は激安とか言われてたけど、全然激安でもなくなるわけだね。
選手村は、350ぐらいで出てきて安い!と言われることになりそう。
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1544
匿名さん
>>1543 匿名さん
選手村は坪単価600万超えって言われてる。わざわざ激安で売るわけが無い。
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1545
匿名さん
管理費や修繕積立金はタワーより抑えて欲しいねえ。
タワーマンションの、維持費が怖い俺みたいな庶民には板マンに期待してるよ。
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1546
匿名さん
ここは板マンだけど共用施設や庭が充実してるからどうだろうね
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1547
匿名さん
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1548
匿名さん
>>1545 匿名さん
人件費が上がってるので、そんなに安くはならないと思うよ。
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1549
匿名さん
価格の上昇は資材や人件費の分だから質は上がるどころか下がってるかもしれん。そりゃあ中古に流れる人も居よう。免震とか優先事項があるならともかく。
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1550
検討板ユーザーさん
>>1548 匿名さん
スミフより管理費、修繕費が安ければ、それだけでも買う理由にはなる。
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1551
匿名さん
>>1550 検討板ユーザーさん
管理費修繕積立金は、スミフより安くなるかもしれないけど、そもそもの価格が割高ではねぇ・・・
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1552
匿名さん
豊洲市場も稼働して商業施設ももっと具体的になってきたら盛り上がるだろうし
スミフが時価を値上げしたり豊洲や東雲の微妙な場所の新物件が更に高額で出てきたら人気でるかもね
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1553
評判気になるさん
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1554
匿名さん
>>1553 評判気になるさん
割高と言われているけど、2期以降の値下げもないだろうからいいかもしれませんね。
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1555
匿名さん
やっぱり、スミフは値上げだそうですね。
結局は、プレミストの方が安く感じるようになってくる見込み。
-
-
1556
匿名さん
>>1555 匿名さん
そもそもここがスミフと同じく水準の価格というのがおかしな話だよ笑
ただどうしてもこのマンションが欲しい人は、早めに買うべきですね。ただし、超割高なことは認識しつつ、ね。
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1557
匿名さん
>>1556 匿名さん
これで割高ではなくなる訳だ。
そもそも、此処より安くて此処より良い条件のマンションが出てこない限りは、これが適正価格だって事かと。
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1558
マンション検討中さん
うーむ、待てば待つほど新築マンションの価格が上がっていくし、ほしい時に
買うのが正解かもね。
しかし、豊洲東急は坪500超えてもあの立地じゃおかしくないな。。
むしろ400台で出れば殺到しそう。
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1559
匿名さん
新築は割高なのが普通だからね。
買えるかどうかで選別し、あとは気にいるかどうか。
ギリギリ、サラリーマンでも買える価格だし、値上がり前に買うのが再開発エリアの買い方だよ。
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1560
検討板ユーザーさん
>>1558 マンション検討中さん
ここがこの価格でくると、豊洲はその様相は有りますね。
ダイワは期を追う毎に値上げってスタンスじゃ無いから、ギリギリまで待って見極めた方がいいのかなぁ。
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1561
クチコミ気になるさん
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1562
匿名さん
>>1561 クチコミ気になるさん
そうなるともっと高いんでない?
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1563
匿名さん
高速脇じゃ無くなっただけで、数段価値が上がってる。
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1564
匿名さん
>>1560 検討板ユーザーさん
ダイワも2期からは値上げするっぽいですよ。
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1565
匿名さん
商業施設にも、ポジティブな動きがあったようですよ。スミフは値上げだそうです。
思った通りの動きですが。
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1566
匿名さん
リーマンショックから10年。
あの時のように
そろそろババを掴むタイミングの
ような気がする。
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1567
匿名さん
>>1566 匿名さん
そう言われて来て2年購入を待ってたのですが、、、
結局下がる所か上がって来て購入出来る範囲がかなり限定されて来てしまいました。
投資目的など以外の実需にとって、不動産の待ちは禁物です。頭金は貯まりましたが、物件価格の高騰と家賃で結局意味はなく、選択肢が当時より減っただけ。これ以上上がると、いよいよ郊外視野に追い込まれそうなので、そろそろ決断します。
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1568
マンション検討中さん
>>1566 匿名さん
そもそも、開発に連れて値上がりしてるので、値下がりの可能性は低いエリアかと。
今までほぼ安値放置で値上がりしてなかったし。
-
1569
マンション検討中さん
今のオススメは豊洲の中古。
有明の中古も今なら激安だけど、おそらく値上がりする、
-
-
1570
マンション検討中さん
>>1567 匿名さん
以前から待てば待つほど値上がりするって言われてたやん。
そもそも、値下がりする理由が出てこない限りは、値下がりすることはない。当たり前の事実なんだけどなあ。
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1571
匿名さん
>>1563 匿名さん
いや、高速脇というのを割り引いても、立地は流石にシティタワーズ東京ベイのほうが上。
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1572
マンション検討中さん
>>1571 匿名さん
それはない。
高速脇って立地としては底辺ですよ。
まあ、高速の騒音や粉塵を気にしない価値観も有るんでしょうけど。
立地だけなら、プレミストの方が上です。
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1573
匿名さん
価値観次第。
通常は、高速脇は不動産立地的にはダメだと認識されている。という前提で。
高速の騒音や粉塵気にしないのであれば、スミフは良いマンションだよ。間取りも良いし、免震。スミフブランドも強いし、リセール時にも安心。
騒音や粉塵が気になるとか、タワーマンションの修繕費が怖いならプレミストが良い。何だかんだ言っても長谷工は安心感あるし。
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1574
匿名さん
価値観次第なんだけど、
どれだけの人がそう思うかという
客観的な価値も重要だよね
石炭の方がダイヤより価値かあると思う
と言われても、
あっそう、確かに燃料としてはそうかもね。
と言うしか無いもの。
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1575
匿名さん
板マンはタワーの-50万評価だから、ここは300前後が評価値。
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1576
匿名さん
高速脇と言っても、ランドプランには余裕があるし、りんかい線にも近く、商業施設との一体開発なので、立地的な価値はシティタワーズ東京ベイのほうが上だよ。
プレミストはここと同じような値付けしてるみたいだけど、立地・建物スペック両面でシティタワーズ東京ベイのほうが上なのに、ちょっとおかしな値付けとしか思えないね。
とはいえ、どうしてもプレミストの方が良いのであれば買ってもいいんだろうけど。
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1577
通りすがりさん
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1578
マンション検討中さん
価値観は人それぞれですね^^ 私は高速隣で鉄粉をベビちゃんに吸わせたくないのでプレミスト一択です。タワマンは修繕費もそうですが流産なども心配ですからやはり低中層の方が安心ですね。
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1579
検討板ユーザーさん
環境面としての立地や、総支払い額、管理費の安さならダイワ。
エリアのランドマーク的存在、リセール期待、ホテルや各商業施設の優待、建物構造(免震希望)なら住友不動産。
こんな感じですか?
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1580
匿名さん
立地としてはプレミストも良いよ。環境としては高速脇ではなく、駅徒歩2分。商業施設も近いでしょ。
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1581
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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1582
匿名さん
>>1579 検討板ユーザーさん
概ね、そうなるのでしょうね。
ただ、ダイワは総支払額もスミフとそう変わらない気が、、、
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1583
匿名さん
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1584
匿名さん
南側にお日様を遮るタワーマンション
VS
南側に騒音と排気ガスを出す高速道路
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1585
検討板ユーザーさん
>>1583 匿名さん
酷くなる様なら削除依頼&アクセス禁止出しましょう。
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1586
匿名さん
まあ、立地面だけ見たらプレミストの方が良いでしょう。高速による騒音や粉塵から守れますから。
ただ、建物のグレードはスミフの勝ち。
商業施設はどちらも使えるので、そんなに差は感じませんね。
管理費や修繕積立金はプレミストが安いでしょうからファミリー向けには良いマンションかと。
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1587
匿名さん
スミフまた値上げするみたいですね。
この価格でも安く見えてくるんでしょうね。
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1588
匿名さん
安くなるって言葉を信じて2年待ったら、ぎゃくにどんどん高くなって、すっかり新築難民になってしまった。
中古探しの旅に出かけます。とほほ。
中古は良い間取り出てこないし、出てきても高いんだよな。
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1589
マンコミュファンさん
>>1588 匿名さん
新築がここまで上がって来ると、今後中古のリノベーション需要が加速しそうですね。国も相場の下落や、空室を抑制するのに補助金手厚くしたり、税制面でも優遇されれば、新築検討の方も中古でと考える方が増えそうです。
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1590
匿名さん
>>1586 匿名さん
一般的な見方では、スミフの方が立地はいいですよ。
おっしゃっている以外に、鉄道アクセスもスミフの勝ちですね。
それと商業施設は確かにここも使えますが、一体開発というところが違います。カートを持っていけたり、デッキで直結だったり。BRTも商業施設から出るようなので、シティタワーズ東京ベイは自分のマンションからBRTが出るようなものでしょうね。
-
1591
匿名さん
>>1588 匿名さん
プレミスト買うよりも投資目線では中古の方が優れています。そう考えれば、中古という選択肢も合理的ですよ。
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1592
検討板ユーザーさん
築古の一昔前の中古なんて嫌だな。。
って思う人結構いそうだけど。
すみふの今後の値上げでここの価格が相対的に評価されるね。
すみふが次期以降値上げしないなら、ちょっときついかなー。
-
1593
匿名さん
>>1592 検討板ユーザーさん
新築にこだわるなら、ここも選択肢の1つかと思います。ただ、スミフに比べて安いというだけです。
スミフと大和は、どちらも超強気値付けなので、最悪の組み合わせですね、、、バブル的に価格だけが上がっていきますからね。
-
1594
匿名さん
>>1593 匿名さん
ここがこんな価格なら、シティタワーズ東京ベイやパークタワー晴海買おうってなりますね。
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1595
匿名さん
まあ、ここの立地がいいなんて主張は、
匿名掲示板特有の現象と思った方がいい。
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1596
匿名さん
>>1592 検討板ユーザーさん
必ずスミフは上げると思いますよ。
シティタワーズは現社長が相当の力を入れていて、新年の社内挨拶の際にも一番初めに上がったプロジェクト名がシティタワーズです。ダイワがこの価格で正式決定となれば、住友は更に値段をあげます。それはエリアのフラッグシップという自負があるから。同価格では出せないのだと思います。
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1597
eマンションさん
すみふが値上げしたらここは相対的に適正と評価される。
不動産なんて時価なんだし。
過去と比べても、未来のたられば語ってもなんの解決にならない。
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1598
匿名さん
不動産屋の社長の思いなんて
経済情勢次第でふっ飛ぶよ。
そのリスクを考える方が重要。
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1599
口コミ知りたいさん
>>1595 匿名さん
環境はスミフより圧倒的に良い。それを立地と言っているのでは?
立地は利便性だけではないでしょうし、そもそも、スミフとダイワで利便性は大して変わらない。
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1600
匿名さん
スミフは6月に値上げだそうですよ。400万超えてくるでしょうね。
そうしたら、この価格でも圧倒的に安い価格に見えてしまう。
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1601
匿名さん
>>1599 口コミ知りたいさん
スミフとこちらで、どちらが良いかアンケートとったら、どうなるでしょうね。
もちろん、このスレの中ではないですよ。
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1602
匿名さん
タワーだと同じマンション内でも
坪単価が100万近く違うので
何階のどの方角が400越えるか書いてよ。
-
1603
匿名さん
-
1604
口コミ知りたいさん
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1605
匿名さん
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1606
匿名さん
>>1605 匿名さん
モデルルームでも、値上げするって言ってたよ。おそらく3期。
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1607
匿名さん
当方もトリプルのMRで決めるなら早くしたほうがいいと忠告されました。
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1608
匿名さん
>>1607 匿名さん
この市況だと、この先もスミフは値上げしていくだろうから(少なくとも値下げはない)、決めるなら早い方が良いというのはその通り。
ただし、これは1期から言われていたこと。決断力のある人はすでに1期で買っている。
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1609
匿名さん
-
1610
匿名さん
確かにスミフが値上げしていくと、この物件が 安く見えてきますね。
それって健全なんでしょうか?
少なくとも購入者には得にならないと思います。
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1611
匿名さん
>>1604 口コミ知りたいさん
資料請求数÷総住戸数ねぇ、、、
まぁ、注目物件であることは間違いないでしょうね、いろんな意味で笑
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1612
匿名さん
>>1611 匿名さん
板マン欲しいってニーズには答えられるだろうね、タワーの中古は金かかりそうで怖いって人も多いだろうし。
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1613
匿名さん
>>1612 匿名さん
それにしても価格がねぇ、、、
販売価格で板マンのメリット全部消えちゃってるよ笑
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1614
匿名さん
いくらスミフでも、平均400はないだろう。それじゃドトールと同じ運命だよ。
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1615
匿名さん
>>1614 匿名さん
東急豊洲の450、ここの330が受け入れられるのであれば、シティタワーズ東京ベイの400も受け入れられであろう。
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1616
匿名さん
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1617
匿名さん
>>1615
東急豊洲の価格が出るのは来年だよ。
来年の相場が分からないのに、価格予想しても意味が無いでしょ。
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1618
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ380くらいなら普通に売れると思う。竣工後5年での完売を目指すスミフならプラス20で400って感じじゃないかな。
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1619
匿名さん
シティタワーズって、プレミアム部屋除いたら高層でも坪400ってないでしょ?
それなのに平均400とかムチャというか有り得ないでしょ。いくらスミフでも無理なものは無理。
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1620
匿名
>>1619 匿名さん
そうなんだけど、今の相場を1年前から見たら有り得ないと感じような状況なんだよねぇ。
だから全く有り得ないとも言い切れないよ。スミフも3期からまた一段上げる噂も出てるし。
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1621
匿名さん
>>1619 匿名さん
お前さんは何もわかっちゃいない。無理なことにチャレンジするのがスミフだよ。
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1622
匿名さん
>>1621
1期も2期もダイワとたいして変わらない価格水準なのに、3期になっていきなり無理にチャレンジするって?
それ聞いて理解できる人がいるのかね?
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1623
匿名さん
>>1622 匿名さん
1期1次から今までで坪50は値上げしてるよ。3期は更に坪30位あげるんじゃないの?
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1624
匿名さん
>>1623
「坪50は」ということは、最低でも50は上がってるってこと?
それとも最大50ぐらい上がってるってこと?
データはあるの?
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1625
匿名さん
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1626
匿名さん
シティタワーズ3期(6月下旬~)はすでに販売予告が物件概要に出ている。
販売価格 4,490万~8,690万
専有面積 43.08㎡~80.74㎡
坪単価 344万~355万
たしかに値上がりしてそうだが、坪400万にはとても届きそうもないね。
-
1627
匿名さん
>>1626 匿名さん
4490万の43.08ってたぶんセントラルの北西の低層だよ。
1期で3490万で売られてた部屋と同等の部屋。1000万円値上がりしてるんです。坪70万くらいは上がってますね。
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1628
マンション検討中さん
ドゥトゥールも全く値引き応じなくなったようだし、振り返ると16年がプチ相場の底だったんだよな。
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1629
検討板ユーザーさん
>>1627 匿名さん
そうですね。そこだと思います。 他は同じ間取りで階層が低くなる等の実質値上げのイメージですね。
モデルルーム行った方の話では、シティタワーの営業が供給された部屋もまもなく値上げされる等の事を言われたみたいです。時期は未確定、6月前には上がりそうですね。
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1630
匿名さん
>>1627
3490万は、セントラル北西の2Fで一番安いやつでしょ?
同じような面積でも南東11Fならもともと4300万ぐらいだからね。
どこの部屋か分からないと、いくら上がったかも分からないよ。
-
1631
匿名さん
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1632
検討板ユーザーさん
>>1622 匿名さん
スミフはやりますよ。
今回のシティタワー東京での経験者です。まり具体的な事を書き込むと、営業が見てるかもしれないので控えますが、一般の感覚ではあまり理解出来ないかも知れませんね。少なくとも私はビックリしましたが。。
まぁ何とか折り合いが付き、契約しましたが。今は早いうちに購入しておいて良かったと満足はしてます。
-
1633
マンション比較中さん
スミフでなくこちらを選ぶとしたら、環境に拘る人、もしくはタワー嫌いでしょうか。
利便性は圧倒的にスミフでしょうしね。一般的な資産価値も商業一体開発のタワーに敵うものはないですし。
西のスミフと言われる大和ハウスがどう出るかですね〜
-
1634
検討中さん
>>1633 マンション比較中さん
直前の価格調整を希望します!
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1635
匿名さん
>>1631 匿名さん
なかなかに辛い評価ですね
思うに、隣のシティタワーズと一緒に新築値段を引き上げて、力技で価値を上げてくれてるんじゃないですかね
今後、この近隣に建つマンションはココやスミフの価格を参考にするでしょうし、良いスパイラルにハマれば損はしないかもしれません
今は突然すぎて購入希望者の感覚や周囲の中古価格との乖離でびっくりしてるような状況ですが
いつかその乖離がなくなるくらい発展すると良いですね
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1636
eマンションさん
>>1631 匿名さん
私はここの気に入った部屋を1期で購入しようと思ってます。
年齢も60に差し掛かる初老の夫婦ですし、総世帯が多過ぎずゆったりと出来るかなと思ってます。他にも管理費などのランニングコスト面や、家内は屋上菜園も出来ると喜んでおります。どうぞ宜しくお願いします。
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1637
匿名さん
>>1636 eマンションさん
リセールをまったく気にしないのであれば、良いと思いますよ!良い部屋を見つけられるようお祈りします。
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1638
匿名さん
>>1636 eマンションさん
そうそう、周りがどうであろうと自分たちが気に入った物件が1番良いのだと思います!希望の部屋が手に入れられることをお祈りしてます。
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1639
匿名さん
目の色変えて資産価値ガーとかリセールガーとか言う人には向いてないよね。高くてもギラギラした輩がいない方が安心できる。
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1640
匿名さん
>>1639 匿名さん
目の色変えなくても、資産価値やリセールって、庶民にこそ大事にすべきだと思いますけどね。
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1641
匿名さん
実際にリセールを考えようが考えまえが
自己の財産価値を把握するのは当然。
新築を買う時、
リセールなんて気にしないんだと自分に言い
聞かせてる人はいると思うけど、
後悔するパターンだね。
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1642
匿名さん
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1643
匿名さん
五月蝿いって意味では?
何度注意されても何回も繰り返してる奴いるじゃん。
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1649
匿名さん
[No.1644~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1650
検討者
>>1636 eマンションさん
屋上庭園良いですよね。私はまだココと他で悩んでます。正式な価格が出て最終判断をしようと思ってました。もしこちらで契約となりましたら、こちらこそ宜しくお願いします。
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1651
匿名さん
管理人さんの「削除しました」コメントの参考になるカウントが上がってる。笑
それだけひどいレスがあったってことだね。
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1652
匿名さん
>>1651 匿名さん
毎度おなじみの自作自演?
荒らし目的の投稿です。
夜特に12時前後から現れる。基本的にスルーして粛々と削除依頼ですね。
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1653
匿名さん
ここを買う人は金銭感覚がずれた人か、お爺ちゃんお婆ちゃんなのかな?
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1655
匿名さん
>>1653 匿名さん
感覚あってもなくても、金持って買えるなら
それでいいのさ。
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1656
検討者さん
>>1653 匿名さん
ここを気に入って、買える人が買うでは?
それはどの物件も同じ。
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1657
匿名さん
>>1653 匿名さん
欲しい人が買うんでしょ
感覚なんて人それぞれ、貴方も周りから理解されない趣味や、好みってあるでしょう。自分の主観を押し付けないで!
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1658
匿名さん
>>1656 検討者さん
ここを気に入って、買える人で、リセールバリューが最低でも良いという人が買う。
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1659
匿名さん
>>1653 匿名さん
ここは検討者の掲示板ですよ。
検討者でなくただの冷やかしなら、どうぞお引き取り下さい。
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1663
匿名さん
ここも前評判は悪くても、売り出しが始まれば次第に売れてくと思うよ。後はスミフが次第に上げてけば、新築検討の人はここが安く感じてくる。
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1666
匿名さん
ここまで新築価格が中古価格と乖離しちゃうと、
リセールバリューの話題に神経質になるのはわかる。
リセールバリューの話題を削除したくなるのもわかる。
でも、デベが自由に操作する新築価格に踊らされるより
市場原理が決定するリセールバリューの比較が
よい物件選びの秘訣。
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1667
匿名さん
のらえもんブログみたけど、ここの管理費ってガレリア、オリゾンより高いんだ、、、
こちら板マンですよ、、、
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1668
匿名さん
リセールバリューは、この物件を検討するに当たっていの一番に考えないといけない問題でしょう。
封印するとか論外です。
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1669
匿名さん
>>1667 匿名さん
戸数少ないから当たり前では?
コンシェルジュもいるし、タワーマンションと同じような管理してるんだもん。
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1671
匿名さん
-
1672
匿名さん
[No.1660~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1673
匿名さん
-
1674
匿名さん
>>1670
中古が安いのが今だけだから
リセールバリューをより重視しなきゃいけないのが
今でしょ。
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1675
マンション検討中さん
リセールバリューの話題を嫌う人が多いということ自体、とりもなおさずここのリセールバリューが弱いことを示していますね。まぁ近隣中古価格から大幅に乖離しているから当然ですが。
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1676
口コミ知りたいさん
ここ駐車場は全体で何台ぐらいありますか?平置きもあります?
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1677
匿名さん
>>1676 口コミ知りたいさん
全戸数258のうち、126台分です。
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1678
匿名さん
周辺中古のリセールバリューをよく調べもせず
デベさんの、
「次期は値上がりするから、
欲しければ早めのアクションを」
などの申し込みの誘引に引っ掛かるのだけは
やめた方がいい。
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1679
検討者さん
ハーベストガーデン(家庭菜園)は、先着順になりますか?それとも特定の部屋に付いてくる感じですか?
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1680
匿名さん
>>1675 マンション検討中さん
リセールバリューの話題を出すと騒ぎ出すのは1人だけですから(ニノマエとか言い出す異常投稿者)、気にせず意見交換していきましょう。
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1681
匿名さん
>>1669 匿名さん
いやいや、ガレリアやオリゾンて、プール等共用施設は充実してるし内廊下だよ?それなのに、それらよりここのほうが高いってのは、ここの管理費はかなりお高いと思ったほうがいいよ。
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1682
購入経験者さん
管理費高いのか。管理組合がよほど気合を入れて委託費や諸経費の妥当性をチェックしないと、管理会社にいいように儲けられちゃうね。
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1683
匿名さん
東京ベイは有明内で買い換え需要がかなり
あったようだが、タワーから板状に
移る人はほとんどいないよな。
そうすると、どんな人がターゲットなんだろ。
東雲などの周辺や千葉の賃貸居住で世帯年収
1000万以上とい感じかな。
-
1684
匿名さん
>>1682 購入経験者さん
人件費が上がっているから、上昇はある程度仕方ないとしても、共用施設モリモリの内廊下タワーよりも高いというのはどうかと思うね。
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1685
匿名さん
>>1683 匿名さん
いやいや、タワーに住んでみたけど、やっぱりタワーは嫌だった、という人もそれなりにいると思う。
タワーは浮世離れしているとか、あの高層階住民と下層階住民のギスギスした人間関係とか。
-
1686
買い替え検討中さん
>>1685
そういうのは、タワーに住んだことのない人が抱きがちなイメージじゃないですか?
実際住んだ人がそんなふうに感じますかね?それこそリアリティが無いように思います。
-
1687
名無しさん
何だかんだ言っても販売開始したら次第に売れてくんでしょうね。
晴海にしてもシティタワーズにしても、当初は高い売れないと言われれてても蓋を開けたら順調に売れてる。
実際はそんなもんなんでしょう。
-
1688
匿名さん
>>1687 名無しさん
新築で探してる方は一定層居るからそういう人が近隣と比べて総額が安いとか、管理費が安いとか、総世帯数が少ないからゆったり出来そうとかで選ぶかもね。他にはタワマンが苦手で低層を好むなど。緑が見えて、エレベーターが楽、高速脇はちょっと、でも駅近くが良いなど、皆が皆同じリセールや、利回りがではないと思うし。確かに先行って売ることになった際に値段が上がってれば嬉しいだろうけど、先ず自分が気に入った部屋っていう事が大前提だと思うけどね。ここでリセールが、ってずっと言ってる多くは中古扱う不動産や、周辺の不動産屋でしょう。
-
1689
匿名さん
>>1687
住不もプレミストも色んなとこで完成在庫抱えてるからね。
まあ戦略でもあるんだろうし「売れてないw不人気w爆死w」と揶揄するつもりもないけど、
有明両物件も同じ道を辿るはずだよ。
具体的には五輪神風が吹けば2020年(2~3年)までには完売、
そうでもなければ五輪(3~5年)後も普通に売ってるんじゃないかな?
-
1690
マンション比較中さん
まぁクレヴィア豊洲でも、悪戦苦闘しながらも売り切ったからねぇ。なんだかんだ買う人がいるのも事実。
クレヴィアの奇跡の再現があるかも。。
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1691
検討者さん
>>1689 匿名さん
今は新築規制などで新たに計画するのが難しくなってきている関係もあって、どこも竣工前完売は狙ってないですしね。
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1692
匿名さん
>>1688 匿名さん
私はリセール大事だと思いますよ。
マンション購入初めての普通のサラリーマンです。
もちろん、家族が気に入った部屋に住むのが良いというのは分かるのですが、一生同じ家に住むかどうかも分からないんですから、リセールバリュー気にして当然かと思います。
-
1693
匿名さん
戸建にしても、マンションにしても、中古の不動産を購入する際のリノベ補助や、税制優遇措置を今より厚くしても良いと思うけど。
これだけ新築が高くなっちゃてる訳だしさ。
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1694
匿名さん
>>1691
新築規制っつっても建てないことにはデベが干上がっちゃうからねw
まあ慌てる必要は全くないと思うね。
待て!っていうのは好きじゃないけど、慌てて僻地の板マンや、
客の顔色伺いながら出し入れする時価販売マン買うぐらいだったら、
いよいよ選手村待ったほうがいいとは思う。
もちろん一目惚れしちゃった人はこの限りではないし、
このクラスのマンション買える人は金も知識もあるだろうから、己の意思で好きにすればいいと思うw
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1695
匿名さん
悪戦苦闘するくらいなら
もう少し楽に売る値段にして
販売経費を削減した方がいいよ。
スミフみたいに、常に在庫を一定量確保して
販促金を確保して販売体制を継続できる
体力があるなら別だけど。
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1696
匿名さん
>>1695
レジ部門がどうなってるかは知らないけどダイワは体力あるだろw
近年落札でもイケイケだし物流部門も好調なんじゃない?
ここが売れ残ってもエリートユニクロ社員に貸したり卸したり、
物流の自社寮にしたりで出口はしっかり確保してるはずw
-
1697
匿名さん
いやいや、湾岸エリアで長期に販売体制をしく
ほど、そもそも在庫量が無いでしょ。
朝に築地のスミフ基地から散っていく
ティシュ配り部隊は、かなり
の人数だよ。
よくやるなぁと思う。
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1698
買い替え検討中さん
>>1696
え? 売れ残り前提の作戦ってこと?笑
それにしてもユニクロのエリート社員、ココに住みたいんだろうか..?
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1699
匿名さん
ユニクロの一般社員で良いんじゃない
普通のサラリーマンでも買える価格だし。
-
1700
匿名さん
>>1698
チャリ通とか最高じゃんw
昔から丸の内系は言うまでもなく汐留や台場のエリートサラリーマン層の湾岸人気は高かった。
通勤も楽だしキラキラタワマンは彼らの生活感というか価値観にも合ってると思う。
今は相場的に年収1000万ぐらいじゃどうしようもなくなってるけどね・・・
-
1701
通りすがりさん
築地勤務だけど、市場が豊洲に移転するのを機に社長はここ買って引っ越すって言ってたね。
他店舗の親父達も何人か豊洲なり、有明に買い替えるって話聞くから、そういう需要も一定層あるのかな?
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1702
匿名さん
-
1703
匿名さん
ユニクロ社員は、ブリリア4棟目のほうが近くて良くない?
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1704
通りすがりさん
>>1702 匿名さん
ぼちぼちかな。豊洲に移って新規参入組とバッティングする店はヒヤヒヤしてるみたいだけど。ただ、幹部はそれなりにみんな小銭持ってて、この辺りのマンションに住んだりしてるから、余裕はあるよ。
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1705
匿名さん
築地の人たち、スカイズ、ベイズにも買ってるみたいだよね。
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1706
評判気になるさん
>>1702 匿名さん
魚屋さんみたいな小売店は、築地市場には居ないよ。
あそこにいるのは卸業者。
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1707
匿名さん
>>1703 匿名さん
ブリリア4棟目の何が良いのか分からん。
駅から遠いし、大通り沿い。
タワーなのに小規模だし、後発物件だから価格も高騰した後。
あまり、良いイメージ無いけどな。
徒歩10分で会社に着くより、徒歩2分で会社に行ける方が良いとかって理由?
そんなの選ぶ理由になるかな?
-
1708
匿名さん
>>1705 匿名さん
俺の上司もスカイズ買ったみたいだよ。
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1709
匿名さん
-
1710
匿名さん
>>1709 匿名さん
アマゾンですら赤字だからなあ。
赤字にすれば税金払わずに済むし。
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1711
匿名さん
>>1707
ブリリア4棟目は駅遠といっても、りんかい線通勤だったらここと大して変わらないし、まがりなりにもタワーだしね。新宿方面やユニクロに行く人は選んでも不思議じゃないでしょ。
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1712
匿名さん
>>1711 匿名さん
意味不明。ブリリア4棟目の良さが分からん。
駅から遠いと思うのだが、それは無視?
良いところってタワーマンションってところだけ?小規模のタワーマンションって、管理費や修繕積立金が高くて大変だよ。
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1713
匿名さん
>>1711 匿名さん
りんかい線遠く無い?
りんかい線使うなら断然スミフだと思うが。。。
ブリリア4棟目はりんかい線近いと言う認識なの?12分以上かかると思うのだが。。。
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1714
マンション比較中さん
りんかい線通勤なら、ここだって駅遠という意味でしょ。
-
1715
匿名さん
-
1716
匿名さん
>>1712
分からないんだったらこっちの板マン買えばいーじゃんw
東建>ダイワは明白だし、眺望も期待できるし、免震って話だし、
恐らく3兄弟を踏襲する形で共有施設もそれなりに用意されるだろうから、
一応湾岸王道路線で仕上げてくるんじゃない?
近年東建はスマッシュヒット連発してるし、
仮にここと同価格帯なら(十分考えられる)こっちが上回ってる部分を探すほうが難しいと思うw
駅近といっても所詮ゆりかもめだし・・・
-
1717
匿名さん
同じ価格で買える訳ないでしょ。
当然高くなりますよ。
再開発エリアは後発物件の方が高くなるのは当たり前です。わざわざ開発されて便利な街を後発が激安で売る訳無いじゃん。
-
1718
匿名さん
開発されて、
話と違うじゃん。
となる可能性もある。
-
1719
匿名さん
スミフが商業施設の想像図しか発表しない
今の時点で販売を開始したという事は
開発後の評価より、開発期待の評価の方が
高いと判断したからだと思う。
-
1720
匿名さん
-
1721
匿名さん
>>1719 匿名さん
開発後の方が低いのを知ってると言うことは、未来人ですか?タイムマシン開発されたの?
それともデマカセ?
-
1722
匿名さん
じゃあ、なんで商業施設から先に開発しなかったの?
開発後の方が高く売れるんでしょ。
-
1723
匿名さん
>>1722 匿名さん
商業施設を先に作ったら、お客さん居なくて困るでしょ?
住居と商業施設同時に作るから上手く行くんマヨ。
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1724
検討中さん
このマンションはタワマン特有のギラギラ感や、階層ヒエラルキーが無いから良い。
ここ1期で買おうと思ってます。
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1725
匿名
>>1724 検討中さん
タワマン特有のギラギラ感?
階層ヒエラルキー?
住んだことのない人はそう感じてしまうのかもしれないですね。
-
1726
匿名さん
タワマンの居住者数程度で大量の商業施設の運営を賄えるとは到底思えないが・・・?
-
1727
匿名さん
-
1728
匿名さん
-
1729
匿名さん
>>1727 匿名さん
すみません、本気で言っているのか、業者なのか判断できないレベルの発言で困っています。
-
1730
匿名さん
>>1729 匿名さん
本気で言ってます。
なんで思えないのか回答出来ますか?
-
1731
匿名さん
はい、単純に、どこかのマンションの居住者に依拠して存在している「大量の」テナントというのを聞いたことがありません。
数値的根拠を示すつもりはないですよ? 揚げ足とるつもりなのがあまりに明らかなので。
私の無知なんでしょうかね? 精々小ぶりなスーパーやコンビニくらいが何とか、程度だと思っていました(それにしたって、撤退するような場合もあるので厳しいですよね?)。
-
1732
匿名さん
>>1731 匿名さん
じゃあ、なんでららぽーとや、ダイバーシティは成功してるの?
台場なんて住民少ないのに。なんで?
-
1733
匿名さん
あはは、バレてましたか。
揚げ足取る気満々です。
で、なんで、ららぽーとやダイバーシティが成功してるんだと思いますか?
-
1734
匿名さん
>>1732 匿名さん
え、住民以外も来ているからだと思っていますが。
-
1735
匿名さん
>>1732 匿名さん
でも単純に、「住民だけでこれだけの商業施設は現実にまかなえていますよ!」ということなら、それを手早く教えてもらった方が早いですよ。よろしくお願いします。
-
1736
匿名さん
>>1734 匿名さん
正解ですー。住民以外も来るからなんですよねー。
-
1737
匿名さん
住民だけでまかなえてるなんて誰も言っていない。
商業と住宅は相乗効果があると言っているだけよ。
-
1738
匿名さん
結局、開発期待値をてんこ盛りしている訳で
開発された後では、その期待値を越えるのは
難しいと判断したのでしょうね。
夢価格は現実評価価格を越える。
-
1739
通りがかりさん
>>1725 匿名さん
ここを買ったら、後々後悔しますよ。間違いなく。
実需でもリセールでもクレヴィア豊洲やブリリア辰巳の二の舞いになります。
-
1740
匿名さん
>>1739
確かに有明の不便さを知らずに「湾岸の一部」という認識で買ってる外の人もいるんだろうな〜
商業施設一個できたところでそんな変わらんのにこの値付けはすみふは本当に鬼。
クレヴィア豊洲は東雲だから生活としては利便性は上だから高値掴みでも多少許せるところはあるかもね。
-
1741
通りがかりさん
-
1742
通りがかりさん
激変生活
-
-
1743
通りがかりさん
激変するよ
-
-
1744
通りがかりさん
200店舗の商業施設
-
-
1745
通りがかりさん
激変しちゃう
-
-
1746
匿名さん
自分で撮影した写真だけ投稿しましょうね
-
-
1747
通りがかりさん
激変しちゃうね
-
-
1748
通りがかりさん
この程度で高いと思うなら、千葉に行けば良いのでは?
高い高い連呼しても収入上がらないでしょ?
-
1749
匿名さん
開発計画が明らかになっても
それを折り込み済みの中古マンション価格は
そんなに上がってないから、
今の新築も、そのレベルに収斂していくんだろうな。
-
1750
匿名さん
>>1749 匿名さん
この程度で上がってると言われてもなあ。
高いと思うなら千葉にでもしたら?
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1751
匿名さん
中古が激安で買えるのは今が最後のチャンスだぞ。
開発始まったら値上がりする。
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1753
匿名さん
>>1736 匿名さん
結局>>1726に異論なしなのに、何を言っているのやら。深夜でお疲れでしたか?
生活用の小型スーパーならいざ知らず、他の商業施設は住民以外が大量に呼び込まれないと採算がとれないですよね。
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1754
匿名さん
[No.1752と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1755
通りがかりさん
-
1756
匿名さん
-
1757
匿名さん
-
1758
匿名さん
安い中古出てこなくなったね。
-
-
1759
匿名さん
人、どうやって集めたら良いの?
音楽ライブ?
-
-
1760
匿名さん
スポーツイベント?
-
-
1761
匿名さん
テニスとか?
-
-
1762
匿名さん
バーベキューとか?
-
-
1763
匿名さん
展示会とか?
-
-
1764
匿名さん
バレーボール?
-
-
1765
通りがかりさん
-
1766
匿名さん
オフィス?
-
-
1767
匿名さん
-
1768
匿名さん
大学とか?
-
-
1769
匿名さん
>>1768 匿名さん
いきなりどうしたの??
誰に投げかけてるの??
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1770
匿名さん
それとも200店舗の商業施設?
有明の魅力ってなんなんだろうね。
人集まるかな?
-
-
1771
匿名さん
>>1770 匿名さん
ご乱心?
何か嫌な事でもありましたか??
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1772
匿名さん
いや、別に。
どうやって人が集まるのかなーってね。考えてたの。
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1773
検討板ユーザーさん
>>1770 匿名さん
いつも同じ。。
どーせなら違うの下さい。
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1774
匿名さん
自分が撮影した写真のみ投稿しよう
-
-
1775
匿名さん
盛り上がらなくなったね
安さを期待していた人が撤退したのかな
板マンだけどスペックは高いと思うけど
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1776
マンション掲示板さん
価格と価値が釣り合っているか
どうか見極めが必要だと思います。
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1777
通りがかりさん
元々ネガ・ポジと使い分けた自作自演が多かったせいでは?毎回同じ投稿で延々とループし無駄にスレを消費。
それと管理人さんに注意されたのもあるんでないかな?
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1778
匿名さん
スペック高めだし、俺は気に入ってる。
修繕費や管理費が高騰するタワーマンションが怖い人は断然こっちを選ぶべき。
ただ、リセールまで考えるならタワーマンション。高くても売れるのはタワーマンション。これは間違いない。が、タワーマンションが不人気になる可能性もあるので、要注意です。
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1779
マンコミュファンさん
>>1778 匿名さん
僕もここ1期で購入するつもりです。
色々と高いとか、リセール云々言われてますが、環境部分と総額の予算、ランニングコストで決めました。
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1780
匿名さん
やっぱり、ランニングコストだよね。
タワーマンションって建て替えすらできないらしいよ。
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1781
匿名さん
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1782
マンコミュファンさん
>>1780 匿名さん
タワーは建て替え出来ないんですか?
ランニングコストと、個人的には毎日のエレベーターの往来も重要でして。今タワマンの賃貸住みですが、総世帯が多いせいか朝の混雑が何気にストレスで、、。
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1783
匿名さん
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1784
検討中さん
>>1783 匿名さん
さすがにそれは言い過ぎでしょ?!
だって大昔に建てたタワーとか、建て替えたりしてるんじゃないの?どっか事例あるでしょ?
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1785
匿名さん
>>1782 マンコミュファンさん
エレベーターも待てないなら戸建にすれば??
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1786
マンコミュファンさん
-
1787
匿名さん
>>1784 検討中さん
無いですよ。
タワーマンションは建て替え出来ないです。
技術開発の真っ最中。
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1788
匿名さん
タワーマンションは200年以上持つから建て替え心配するな。
乾式が多いから部分的に取り換え可能。おそらく400年はいける。
湿式工法が多い中型マンションは部分的取り換えが難しい。
それでも150年以上は問題ない。
建て替え心配するな。
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1789
匿名さん
建物はもってもその修繕費に莫大な費用はかかり
住む人がいなくなるかスラム化すると思う。
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1790
匿名さん
軍艦島みたいになるんですか?けど築80年を超えるロックフェラービル建て替えという話は全く聞かないので、管理をしっかりすれば問題ないのでは?
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1791
匿名さん
2回目の大規模修繕で積立金は底をつくから
その後はことあるごとに修繕一時金が発生
するんじゃないかな。
その負担を維持しても住む価値があるか
という事になると思う。
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1792
匿名さん
マンハッタンやサンフランシスコなんかオンボロマンションばっかりだけど、みんな高い金払って住んでる
結局立地が全てなんだな〜、と実感するよ。
郊外はスラム化するんだろうけど、都心は何だかんだ修繕しながら100年以上住むことになると思うよ
ここがスラム化するか、都心と同じなのかは知らないけどね
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1793
匿名さん
やっぱり、タワーマンションより板マンの方が安心感はありますよね。
リセール考えるとタワーマンションなのは間違いないのですが、タワーマンションの修繕の問題がクローズアップされると、タワーマンションは価値がゼロになる可能性があります。
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1794
匿名さん
ないでしょう、築約40年のタワマンでも資産価値維持してる物件はあります。それに板マンは大手でも傾くものもありますから。
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1795
匿名さん
-
1796
マンション検討中さん
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1797
匿名さん
>>1793 匿名さん
価値がゼロになる可能性はありません。
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1798
匿名さん
タワーマンションは、修繕出来ないことが広まったら価値ゼロだよ。
なにかと長谷工は安心感ある。
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1799
匿名さん
>>1798 匿名さん
長谷工は「枯れた設計」ですからね。
実績があるやり方を繰り返しているけど、裏返せば新しいものは何もなくて、クオリティも一昔前のもの。
個人的には、つまらない。
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1800
匿名さん
>>1798 匿名さん
修繕できない、ということはないよ、何言ってんのw
実際、大規模修繕普通にやってるタワマンもあるよね?わかる?
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1801
匿名さん
-
1802
匿名さん
タワマンの大規模修繕は、出来ないとか金かかるとかって煽り記事はたくさん出るけど、書いてるのはタワマンに住んでもいないジャーナリストや作家(つまり興味を引くような記事、書き方でしか書かない人種)です。
実際は粛々と確実に進めてますよ。
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1803
匿名さん
長谷工のクオリティ、凄く上がってますよ。
昔は二重床ですら無かったですよ。
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1804
匿名さん
それでもタワーマンションは怖いよ。
何だかんだ言っても長谷工は安心感がある。
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1805
匿名さん
なんだかんだ価格面で高い高いと言われながらも、ここって評価高いですよね。タワマン一択より、選択肢として板マンが有っても消費者としては有り難い。
-
1806
匿名さん
-
1807
検討板ユーザーさん
這裡的公寓很棒。 購物中心和羽田機場也是可以的。 我希望舉辦奧運會,並且還要與東京灣相鄰。 謝謝。
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1808
匿名さん
>>1806 匿名さん
それも、いつ変わるか分かりませんよー。
タワーマンションが修繕に莫大な費用が掛かることがバレたら廃墟になります。
そうなったら価値ゼロですよ。
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1809
匿名さん
長谷工はデベの要望に応える形で、安普請からそこそこの価格帯まで手広く手掛けますってだけで、別にクオリティが上がった云々て訳じゃないでしょう。とんでも安普請まで手掛けちゃうから全体評価が下がっちゃってるわけで…。
他の施工会社が引き受けないよう案件も取ってきて利益確保するってのは間違いではないんでしょうけど。
そんな中ここはどうだろう?と見ると、田の字プラン、共用廊下側の柱がぐいぐい食い込み、洗面室リビングインと間取り面だけ見るとデベのコストカットの意向を受けた悪い長谷工仕様が出てる気がします…これで直床なら正直論外ですが…。
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1810
検討板ユーザーさん
>>1809 匿名さん
ご高説有難う御座います。大変勉強になりました。
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1811
匿名さん
とにかくタワマンは皆が想定している以上に維持費が掛かるのは間違いないですよ。老後、管理費・修繕費 貧乏にならない様に慎重に決断して下さい。
ハセコーサイコー
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1812
匿名さん
>>1811 匿名さん
では此処の良い所と悪い所を、それぞれ3つ挙げて下さい。
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1813
匿名さん
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1814
匿名さん
ここが割高であることは間違い無いけど、中古で売る時には買い手が1人でもつけばいいわけで。
そのような意味ではギャンブル性は高いが、最悪住み続けるという意思がある人なら買ってもいいと思う。
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1815
匿名さん
>>1814 匿名さん
割高とは思わないけど、タワーマンションの方が売りやすいよね。
ただ、安心感なら板マンの方があるだろうし、長谷工ならではの安心感もあると思うよ。
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1816
匿名さん
タワーマンションの方がギャンブル性高いんじゃない?
安心安全の長谷工ってイメージ。
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1817
匿名さん
昔はせこー、今は大林のマンション
防音とか全然違う気がするけど、メーカー差ではなく、単純にグレードの問題なのかな?
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1818
マンション検討中さん
ここをタワマンにしなかったのはダイワさんの良心だと思うけどね。ヒュッゲというコンセプトも秀逸だしモデルルームの出足が好調なのもよく理解できる。
高いと言われた東池袋や越中島、地方都市の高崎まで好調などマンションの値上がりが再加速している昨今、ここも予定価格からの値上げや首都直下地震でもなければ早々に完売するだろうな。
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1819
匿名さん
>>1815 匿名さん
いや、ここは割高だと思うよ。
70m2の3LDKが低層でも7000万ぐらいからスタートというのは、この立地にしては常軌を逸しているように思える。
7000万あれば、豊洲の中古は駅近で割と築浅でもほぼ選び放題だし(パークホームズ豊洲やパークタワー豊洲、シティタワーズももちろん買えるしスカイズベイズも買える、、、)港区芝浦、品川区、文京区、中央区も買える。同じ江東区のメトロ沿線でも選べるし、、、ここを買う理由が見当たらないんだよね。
新築至上主義といっても、さすがにね。価格的にここより立地が良くて築浅の中古マンションがここより安い価格で出ていてはね。
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1820
匿名さん
タワーに住んだことあるけど、
やっぱり板マンの方がいいかな。
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1824
匿名さん
[NO.1821~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、自作自演、もしくは成りすまし行為削除しました。管理担当]
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1825
匿名さん
ここは10年前だったら70平米3980万円くらいで買える立地やグレードのマンションだな。今の市況が高騰しすぎ。
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1826
匿名さん
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1827
マンション比較中さん
[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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1828
匿名さん
>>1819 匿名さん
この程度で割高って言われましても。
ここより良くて、此処より安いマンションが無いんだから、この価格が適正価格だとしか言えないのでは?
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1829
匿名さん
タワーと板状で居住快適性に差があるかというとクエスチョンなんだよね。過去に建てられたタワーがそのランドマーク性でリセールバリュー良かったのは事実だけど、足元で売られてるタワーは建築費用の差で正当化できない不当な販売価格の上乗せがあるから、リセールバリューなんて望むべくもないし。
それでもなおタワーが人気だけど、タワー激戦区の有明では普通のタワーじゃランドマークにならないし、意外感のある板状はダイワさんの良心でもあり、周到な分析に基づいた会心の一撃という気もするけどどうだろう。
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1830
匿名さん
中古かあ。間取り選べないからなあ。
あと、結局リフォームで高くなる。
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1831
マンション比較中さん
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1832
購入経験者さん
>>1829
>>1830
ここの価格も正当化できないしリセールバリューは望むべくもないし、ろくな間取りも選べない。
ランドマークが要件ならシティタワーズの一択でしょう。
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1833
匿名さん
おとなしくシティタワーズを買っておいたほうがいい。タワー嫌いなんて住めば治るでしょ。笑
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1834
匿名さん
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1835
匿名さん
>>1830 匿名さん
間取りなんて、ここより条件良くて安いマンショマンで選べるほど出てくるよ。
築浅ならリフォームも不要。
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1836
匿名さん
>>1829 匿名さん
妥当な価格なら会心の一撃(笑)でもいいも思うけど。そうではないから。
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1837
マンション検討中さん
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1838
匿名さん
中古推しの業者のせいで
閑古鳥マンションになりそうだね。
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1839
匿名さん
ポジが「中古推し業者」と言いたい気持ちも分かるけど、現実は単純に比較した時に中古のほうが立地条件が良くて大手ブランドでモノも良くてしかも価格も安いということ。
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1840
購入経験者さん
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1841
匿名さん
>>1840 購入経験者さん
分かりません。異常ポジさんは、ネガ投稿があるとすぐ業者だとかニノマエだとか言い始めるので、議論になりません。
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1842
検討中さん
>>1834 匿名さん
近隣の業者さんですか?中古の有益情報有難う御座います。
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1843
匿名さん
>>1833 匿名さん
タワーの15階迄を買えば板状マンションと一緒でしょう。
タワー嫌いっていうのは、高層階は買えない程高額、なんと無くヒエラルキーがありそうで怖いと言うのが理由に思える。
要するに買えない言い訳でしかないでしょ。
此処だって1階と15階とのヒエラルキーはあるかもよ。
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1844
eマンションさん
>>1834 匿名さん
ここ最近中古物件へリンクさせる重複した内容の投稿をしてらっしゃる様ですが、この掲示板を貴方の会社が取り扱う物件の広告代わりにしてはいけませんよ。
また同様の行為・投稿が有った際には管理人に通報させて頂きます。
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1845
匿名さん
>>1844 eマンションさん
自分が投稿者ですが、すべてスーモの検索結果から出てきたものです。誰でも見られます。広告宣伝目的の投稿ではないので、その点だけはお伝えしておきますね。
むしろ、自由な情報交換の掲示板なのですから、中古で比較対象となるような物件を見てみるのは普通に皆さんすると思います。
自由な情報交換を阻害するようなあなたの投稿こそ問題なのでは?
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1846
マンション検討中さん
ここより明らかに安くて条件が良い物件を列挙されて、ポジが必死に火消ししようとしてるw
ここが割高なのは誰が見ても明らかなのに。
実際の物件情報を見てしまうとさらにあからさまに分かってしまうね。
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1847
匿名さん
まあ、割高でも買うのはその人の自由ですからね。売らずにずっと住み続ければ損しないわけですし。いつも資産価値を気にして生きていくのはつまらないですからね。
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1848
匿名さん
>>1847 匿名さん
住み替えや売却を視野に入れる人は買わないほうが良いということですね。
私は買ったとしてもずっとここに住む可能性は半々といったところですので、どうせ買うならここよりもリセールで有利なマンションを買います。
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1849
匿名さん
>>1843 匿名さん
買えるんだけど住めないのよ。
残念だけど健康上の理由で。
そんな人もいるのよ。
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1850
匿名さん
>>1849 匿名さん
例えば2階に住むとして、健康上の理由で、タワーと板状でなにか違いがあるものなの?
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1851
購入経験者さん
>>1844
そういう投稿こそ、利用規約違反ですよ。知らないんですか?
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1852
匿名さん
>>1844 eマンションさん
一応仲介会社見てみたけど、バラバラだよ。
三井、東急、野村、ピタットハウス、センチュリー21とか。
「貴方の会社が取り扱う物件の広告代わり」とか決めつけるのはいかがなもんでしょうか?
少なくとも、私にとっては有益な情報でした。
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1853
匿名さん
>>1845 匿名さん
他の中古物件へのリンクを貼って掲示板を広告代わりに利用してると言いたいのでは?管理人への削除依頼にもその項目あるし。
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1854
匿名さん
>>1853 匿名さん
そう言いたいのでしょうが、広告営業目的ではないでしょう。仲介会社もバラバラですし。
あくまで比較対象を挙げただけで。
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1855
検討者さん
>>1852 匿名さん
本気でマンション購入する人は中古・新築含めて自分で色々調べて探すでしょう。こんだけ情報が進んだ世の中なんだし。ここは中古物件を紹介する掲示板ではないし、専用のスレもあるから、そこで投稿すれば良いだけの話では。
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1856
匿名さん
>>1855 検討者さん
新築マンションを検討する上で、比較対象を挙げるのは意見交換の範囲内でしょう。もちろん、過剰に中古物件の話だけになったりすればそれは問題だと思いますが、そこまでの状態ではないでしょう。
それに、ここより安くて良い物件があれば挙げてほしいと何度も投稿されてますよ。
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1857
匿名さん
>>1855 検討者さん
確かにね。ここはプレミスト有明の掲示板だから、わざわざ中古物件のリンクは貼って飛ばす必要はないかもね。専用スレあるし、なければ作って、そこで近隣の中古情報の交換をすればと思う。気になるなら管理に連絡して削除要請すれば。
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1858
匿名さん
>>1856 匿名さん
「ここより条件が良くて安いマンションはない!あるなら挙げてみろよ!」
と言ってた異常投稿者は、挙げてあげても、挙げられた物件に難癖つけるばかりで話にならなかったよね。
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1859
匿名さん
>>1857 匿名さん
そうだね。気になるなら削除要請すればいいと思うけど、まだ削除されるような段階ではないと思うよ。個人的には、ここを検討する上で、中古でこんな物件もあるんだ、と参考になったし。
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1860
マンコミュファンさん
>>1856 匿名さん
恐らくリンク貼って外部に誘導する事を言ってるのでしょう。それを中古扱う不動産業者と思われたのでは?
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1861
通りがかりさん
結論としては、
スーモで条件検索してみろ、そうすればここより安くて条件の良い築浅マンションがたくさん出てくる。そういうことなんでしょw
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1862
eマンションさん
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1863
マンコミュファンさん
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1864
通りがかりさん
>>1863 マンコミュファンさん
だからスーモへの直リンを嫌がってこんなに業者だなんだワーワー騒ぐ奴が出てくるっていうねw
探されちゃうと困るからねw
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1865
匿名さん
>>1860 マンコミュファンさん
でも、仲介会社はバラバラだからね。
全部同じ仲介会社だったら疑いもするけど。
しかし、やっぱりこのマンションの値付けはちょっとなぁと思いますよ。
ここよりもパークホームズ豊洲が安く買えるのであれば、パークホームズ豊洲買う、というのが普通の感覚だと思っちゃうのは私だけでしょうか・・・
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1866
匿名さん
リンク貼ったら中古業者扱いは短絡的すぎるだろ。笑
利用規約で言えば、他の人を営業と決め付けるレスも違反だからね。逆に削除されるよ。
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1867
通りがかりさん
>>1866 匿名さん
ここより安くて良い物件を晒されるのを嫌がってんだよねw
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1868
通りがかりさん
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1869
匿名さん
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1870
匿名さん
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1871
匿名さん
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1872
匿名さん
ここをどんな人が買うか想像してみました。
①新しい街が好き。街の発展を楽しめる。
②タワマンはちょっと。。でも共用サービスは充実して欲しい。
③物件コンセプトに共感。落ち着いた暮らしをしたい。でもたまには非日常気分も味わいたい。
④当然新築。中古は論外。
⑤通勤場所はバス、ゆりかもめで通える所。
⑥将来価値はそれほど気にしない。
こう列挙すると大分限定されたターゲットのように思いますね。この価格で落ち着いた暮らしをするには相応の収入も必要ですし。。
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1873
有明王子
>>1871 匿名さん
いい物件ならんでますねー
でもどれもリビングインの間取りなので難しいですー
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1874
匿名さん
>>1873 有明王子さん
リビングインはヤダ!というだけで1000万〜2000万高い物件を買いたければお好きにどうぞ。
でもそもそも、この物件は「キッチンイン」の間取りすらあるよねw
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1875
匿名さん
間取り選べないのが中古最大の欠点。
勿論、リフォーム代も掛かるし、その間は入居も出来ない。
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1876
通りがかりさん
>>1875 匿名さん
ついでに仲介手数料(売買価格×3%+6万円)×消費税という不動産屋への手数料が発生する。
高額になると、この手数料が正直馬鹿にならないよね。
不動産屋は片手?両手?で、ウマウマ〜
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1877
匿名さん
>>1876 通りがかりさん
新築マンションは修繕積立基金がかかりますけどね。
それに、このマンションの割高さから言ったら、仲介手数料払っても十分安く買えちゃうねぇ。
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1878
匿名さん
>>1875 匿名さん
ここより安くて条件が良い物件、間取りが選べるぐらいたくさんあるよ。
てか、ここの間取りもそれほど良い間取りではないしね。
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1879
匿名さん
そうかなぁ。
中古の方が選べる間取りのタイプは多いでしょ。
何しろ何年もの多くのデベが分譲してきた
間取りが売りに出される訳で、それを自分に
合ったものを選べるんだから。
板状マンションの田の字から選べなんて最悪。
不動産手数料も新築の修繕一時金と比べれば
安いもんだよ。値引き交渉も可能だし。
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1880
匿名さん
中古は手数料がかかるからなぁ。減税枠も少ないし、販売価格だけでは比較できないよね。同レベルの価格なら新築かな。
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1881
匿名さん
中古で我慢できるなら、安く買えてお得。
おいおい、それ、当たり前やぞ。
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1882
匿名さん
>>1881 匿名さん
いや、我慢どころか、中古のほうが条件いいんだよ。
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1883
匿名さん
>>1882 匿名さん
中古の時点で条件劇下がりなんだが。。。
中古で我慢できる感性だって事なんでしょ?
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1884
匿名さん
モデルルームで舞い上がってしまって
新築しかあり得ないなんて輩に対する忠告
なんだけどなぁ。
新築だろうがマンションである以上
上の階が最悪の騒音家族なんて事もあるし。
要は最終的に新築にするにしても周辺中古も
同時に検討する感性がないとデベカモだよ。
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1885
匿名さん
>>1883 匿名さん
あなたの感覚では、中古の時点で条件劇下がりなんですね。新築であることの優先順位が高いっていうだけですね。
普通の感覚で言えば、ここを今出てるような金額で買うほうが我慢ならないよ笑
だって、例えばまだほぼ新築のパークホームズ豊洲がここより安い価格で買えるんだよ。
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1886
マンション検討中さん
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1887
匿名さん
>>1885 匿名さん
なんで豊洲に住まなきゃならんのよ。
パークホームズ住民か?
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1888
匿名さん
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1889
匿名さん
>>1887 匿名さん
例えばの話でしょ。ここより立地もスペックも上だけど価格は安い、という一例だよ。
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1890
匿名さん
パークホームズ。(笑)
不自然すぎるだろ。ここは有明だぞ。
有明の中古と比較しなさい。
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1891
匿名さん
高値つかみしたパークホームズを売り付けようとする企みがみえみえですね。
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1892
匿名さん
>>1891 匿名さん
それよりも更に高値掴みになりそうなのが、このプレミスト有明ガーデンズなんだよね。
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1893
匿名さん
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1894
匿名さん
まあ不自然だなw
そりゃここは有り得ない高値設定ではあるが、いきなりパークホームズ豊洲を具体例に出すのは不自然。
ほかにいくらでも物件あるのにね。中古売り出し中の方かな?
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1895
匿名さん
>>1894 匿名さん
またそうやって他物件を貶めようと、、、
一例として挙げられてるだけだろうに。
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1896
匿名さん
>>1894 匿名さん
いきなりパークホームズが具体例で出てきているわけではなく、
>>1834
>>1871
など、パークホームズ以外も具体例として出てきてるし、そもそも具体例として出すんだからいきなり出てくるに決まってるだろw
豊洲をネガってまでこの物件を持ち上げようと必死ですね。
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1897
匿名さん
パークホームズ豊洲を推す人がいるのは、別に住民でも業者でもなくて、タワマンじゃ嫌だという人がいるからでしょ。まぁその気持ちは分からなくはないから、そこを汲んでパークホームズ出してくれてるんじゃない?
少なくともクレヴィア豊洲を推されるよりはマシでしょう。
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1898
匿名さん
中古は嫁が嫌がるんだよなー。
最近は、風呂とトイレとキッチンを新品に変えるなら、新品でも我慢するって言ってくれてるけど。
中古だと、壁紙とか床の傷や染み付いたもの気になるから全部変えたくなる。
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1899
匿名さん
>>1849 匿名さん
例えば、タワーの2階に住んだら健康に悪くて、いたまんの最上階に住んでも健康上に問題がないのですか?
エビデンスが知りたいなあ〜。W
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1900
匿名さん
>>1898
そういう神経質なご家庭は新築がいいと思いますよ。
中古も視野に入れたほうがいいという意見は、もっと一般的なご家庭向けに言ってると思います。
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1905
匿名さん
中古でそこまで臭いが強烈なことってあるか?
自分は30件ほど内覧したけど、そんな臭いが強烈な部屋なんてなかったけどねぇ。まあこれは感覚の問題なのでなんとも言えないけど。なお下水臭は、しばらく使ってないとどこの部屋でも発生するものだから仕方ない。
というか、中古をクロス総張替えとフローリング張替え、風呂も総取替したとしても、まだこの物件よりは安くて良い物件買えるんじゃないの笑
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1906
匿名さん
中古はそうやって実地に見たりにおいを嗅いだりできるのがいいところ。眺望や日照も直に確認できる。
新築だと初めて部屋に入ってみて、あれ?こんなだっけ?となるのは意外にあるもの。
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1907
匿名さん
>>1898 匿名さん
1000万以上余分に払ってまで新築にこだわるのか、奥さんとよく相談したほうが良いと思います。
それに、どうしても新築が良ければ、選択肢はここだけじゃ無いですし。
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1910
匿名さん
-
1914
匿名さん
-
1918
匿名さん
外国人が増えるから、治安は悪くなる方向でしょうね。
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1921
匿名さん
>>1910
新築価格としてはやや強気ではあるけどまあ適正。
理由は越中島や東陽町、東雲の長谷工系でも近年坪300前後。
売り物も枯渇してるし5~10パーの上乗せもまあ仕方ない。
ただリセールは全く期待してはいけない、新築相場が横這いと仮定して、
住んだ瞬間2割減、酷ければ3割減も有りうる。
細かい説明は割愛するけど住不比較で新築時1割安くても中古相場では2割開く。
しかもそもそも住不の新築は周辺より1割高い、そうなると必然的に3割減となる危険性も・・・
新築限定だと見え難いけど、中古になると有明周辺の財閥系タワマンや、
豊洲東雲エリアも競争相手になるからね。
それでもこの物件、このエリアに魅力を感じてて且つ新築絶対条件なら止めない。
他に幾らでも選択肢がある訳ではないからね・・・
ま、自分だったらPT晴海一択、住不ファンだったり商業の可能性に賭けるなら住不も選択肢、
中古を許容できるなら10年物の豊洲再開発エリア(坪300前後)、
または有楽町線10分圏内豊洲4丁目の板マン(坪250前後)を地道に探す。
伝え洩れてくる坪320~330が事実なら残念ながらここだけは無い。
ただ繰り返しになるけど似たような条件で坪300未満ってほとんどないのが現実っていう・・・
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1924
匿名さん
[No.1901~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・意図的な迷惑行為
・削除されたレス
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1925
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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1926
匿名さん
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1927
匿名さん
そういうの、もうやめたら?
貴方が異常者に見えるよ。
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1928
匿名さん
何だかんだ言っても、適正価格だと思うよ。
この価格で高いのなら、ほんと千葉にでも行くしか無いかと。
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1929
匿名さん
-
1930
匿名さん
-
1931
匿名さん
>>1928 匿名さん
適正価格とはとても言えないでしょ。
このマンションより安くて条件の良い築浅中古がたくさんあるわけだから。
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1932
匿名さん
-
1933
匿名さん
>>1931 匿名さん
ん?
適正価格だと思うよ。
中古と比較したら、そりゃ新築の方が高いのは当たり前では?
BACなんて駅遠なのに300万超える価格でで売買されてるし、こんなもんかと思うけどね。
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1934
匿名さん
>>1932 匿名さん
負のループとか言ってるうちはダメだよ。
前向きに生きていこうね。
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1935
匿名さん
>>1933 匿名さん
BACで坪300万超えは40平米とかの狭小部屋だけ。70平米台は200万台半ばだよ。
りんかい線通勤ならここも駅遠だし、BACと比べても適正価格とは言えないでしょう。
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1936
マンション検討中さん
>>1933 匿名さん
新築が高いのはそりゃそうなんだけど、新築プレミアムが乗りすぎてるんだよね。明らかに。それが分からないと、判断誤るよ。気をつけてね。
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1937
匿名さん
適正価格でしょ。高いのは分かるけど、それは貴方の年収が少ないだけかと。
豊洲なんて、次は450万超えるよ。
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1938
匿名さん
たしかに今買うなら、中古が良いと思います。
恐らくですが、中古の価格上がりますよ。
既に安めの中古は出てこない状況。
1年以内に新築と中古の価格差が無くなるんじゃないかな。
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1939
匿名さん
ただ、注意頂きたいのは、中古のタワーマンションは維持費が爆発的に増える可能性があります。
中古を買うのなら板マンにした方がよろしいかと。
特に収入少なめの人で、高い高い連呼されてるような人は板マンにしましょう。
-
1940
匿名さん
従来の板マンはタワマンにあるような共用施設が無いから維持費が安い訳だけど、
ここは違うからね。
戸数が少ない上に共用施設は豊富。
バランス悪い板マンだと思う。
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1941
匿名さん
>>1937 匿名さん
まさか、東急豊洲とここを同格に見ていらっしゃる??とんだ勘違いさんですな。
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1942
匿名さん
>>1940 匿名さん
そうそう。しかも、ここの管理費って、ここよりも共有施設てんこ盛りの有明既存タワマンより高いんだよね。バランス悪いよ。
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1943
匿名さん
ここの直接のライバルは東雲のプラウドだね
東急は購入層がそもそも違う
価格もかなり近いと予想されるし、激しい客の奪い合いになりそう
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1944
マンコミュファンさん
>>1943 匿名さん
プラウドは販売が上手いので、絶妙な値付けをしてきそうだね。ここよりは安く出してきて、一気に客を奪うと思う。
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1945
匿名さん
>>1944 マンコミュファンさん
でも東雲は嫌って人もいるんじゃないかな。
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1946
匿名さん
>>1945
豊洲駅一桁分いけるはずだし、
仮に同じ価格帯ならブランドや営業力含めて野村の圧勝でしょう・・・
ここが勝ってるとすれば海側の眺望ぐらいだね。
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1947
匿名さん
プラウド東雲(仮)がここよりも安く出してきて、一気に販売するに一票。
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1948
匿名さん
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1949
匿名さん
>>1948
未定だけど3月には着工してるみたいだし、
完成2年後として夏ぐらいには販売始めるんじゃない?
自社近隣だと越中島ぐらいだし、そこの売れ行き次第で多少前後するかもだけどね。
その越中島が坪300ぐらいだけど、
豊洲駅徒歩圏や周辺環境を考えると1割増(320~330)で収まるとも思えないけど、
かと言って坪340~350になると最早笑うしかない相場だし、どうなるんだろうね?
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1950
匿名さん
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1951
匿名さん
プラウドはスパついてるから、高級路線で来そう。坪350手前じゃない?
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1952
匿名さん
豊洲徒歩11分くらい?
スパ付き、オーバル型
330~350のレンジと思うけど
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1953
匿名さん
-
1954
匿名さん
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1955
匿名さん
>>1954 匿名さん
ただし、ここは割高すぎる。
単純な金額の話ではなく、「割高」ということね。
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1956
匿名さん
>>1955 匿名さん
今や東雲ですら新築で300オーバー訳でしょ。そんな事ばっかり言ってると時代に取り残されてしまいますよ。
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1957
通りすがりさん
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1958
匿名さん
>>1957 通りすがりさん
東雲だよ。買う人は居るんじゃ?
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1959
匿名さん
豊洲駅11分の東雲てw東雲駅へは何分よ?
こんな中途半端な場所に330〜は無いかな、300〜ぐらいでしょう。
-
1960
通りすがりさん
>>1959 匿名さん
20分弱では?今は新築はどこも高いよ。デベだって坪300で出せるなら出したいでしょう。
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1961
匿名さん
ほとんどの東雲の住民にとって東雲駅は
どうでもいい駅だよ。メトロしか
興味無い人がほとんど。
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1962
匿名さん
野村のタワーはダメダメでしょ。
間取り、2次元的にも3次元的にも酷過ぎ。
おとなしく、三井、住みふ、東急買った方が吉。
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1963
匿名さん
>>1956 匿名さん
そんなことを言ってるあなたは、時代に飲まれてしまってますよ。
-
1964
匿名さん
震災直後もどのスレも新築は高い今買うのはアホの連呼だったのよ。私は転勤で買いそびれて今検討してるけど雰囲気そっくりだよ。
資産価格だけはプロでも分からないし株価と同じで基本的には右肩上がりだから、5年後は普通に2018年はマンション価格の踊り場で買い時だったってなってると思うよ。
-
1965
匿名さん
>>1964 匿名さん
それはそうかもしれないんだけど、ここはそれにしても高すぎるってことなのでは?
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1966
匿名さん
>>1965 匿名さん
この程度で高いなら、中古にしたら?
早くしないと、中古値上がり始まってるよ。
-
1967
匿名さん
震災直後の東雲の野村マンションは
その前のビーコンに比べかなり価格は
下がっていました。
震災要因以外にリーマン要因もあったけど、
ネガは高値という論評より、震災の安全性
だったと思う。
リーマンショックから10年、そこまででなくても
調整がある可能性は高い。
-
1968
マンション検討中さん
価格帯が見慣れないから
最近ずっと上がってるから
調整予想する理由ってみんなその程度
仮想通貨はそのステージから更に10倍なったね
マンションはさすがに10倍はないけど、オリンピックまでにあと2、3割上昇なんてシナリオも十分ありうるよ
平均年収の何倍とかいう指標、それ全く意味ないから
庶民の家がどんどん郊外に後退していくだけの話
-
1969
匿名さん
新築と中古は、経済的効用から見れば
同じな訳だけど
新築価格の方は市場原理というより
デベの操作で決まってるいる感があり、
それが株とか仮想通貨とは違う怖さがある。
-
1970
匿名さん
中古が新築に遅行するだけでは。そういう意味では安い中古があればそれ買った方がいい。
でも、湾ナビ載ってるようなリーズナブルな部屋、スーモ検索してたら一生巡り合わないよ。リハウスに指名入れといて、電話あったらその日に内見して申し込みしないと。家族の意見聞いてる時間なんてないわけだけど、それって多くの人にとって非現実的では?
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1971
匿名さん
そりゃ、いい中古物件探すのに
情報サイト検索してもダメでしょ。
仲介業者にしっかりと買う意志を
示して、希望物件を正確に伝えれば
業者も真剣に探してくれる。
最終的には値引き交渉だってあるんだし。
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1972
匿名さん
>>1957
有明のここがこの値段だったら全然不思議ではないと思うが?
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1973
匿名さん
>>1968 マンション検討中さん
マンションの利回り(=リスクフリーレートとのスプレッド)がどこまで下がる余地があるかって話だよね。もう限界まで下がっているような気がするけど、まだ下がる余地あるのかなあ。
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1974
マンション掲示板さん
いい中古物件って売り出しのその日に申し込み数件とかザラだし、間取りや向きなんてましてや選べないよね。独り身ならいいけどパートナーとコンセンサス作るの難しいから禍根も残りがち。だったら多少高くても新築だよねという判断が新築プレミアムの源泉で、これは真剣に検討せず価格表とにらめっこしてる評論家には分からない世界。
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1975
マンション掲示板さん
>>1973 匿名さん
ある。新築のレジデンスでリスクフリーとのイールドギャップ3〜4%取れる市場なんて東京だけ。これ1%下がったらゲロ吐くくらい価格上がるのはお分かりの通り。
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1976
匿名さん
>>1975 マンション掲示板さん
仮に表面利回りを4%とする。
そこから借入金利、管理費、修繕費、建物の償却分、税金を差し引いたら、実質利回りは2%切りますよね。やっぱりもう限界じゃいかな。。
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1977
匿名さん
>>1975 マンション掲示板さん
海外はなんで表面利回り2%とかで成り立ってるのかな。そこがよく分からない。
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1978
匿名さん
>>1976 匿名さん
10年債利回りがゼロなのに償却分をエイと引いても2パー残るって奇跡ですよね。しかもフルレバ引けるという。こんな濡れ手に粟のマーケットないですって。
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1979
匿名さん
>>1971 匿名さん
ただ、この物件買うぐらいなら、スーモに載ってる中古買ったほうがまだ割安なんだよね。
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1980
匿名さん
>>1979 匿名さん
ちょっと前に出てたスーモの検索結果見て、現実を知りました。ここよりも立地が良くて大手ブランド、築浅の中古がここよりも安く買えるので、経済合理性から言えばここを選ぶ理由がありません。
1000万以上割高に払ってでも新築が良いという人が買うマンションですね。
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1981
匿名さん
>>1974
仰る通りなんだけど新築プレミアムは精々10パーだったのが、
今は実勢中古相場から2割、下手すりゃ3割開いちゃってるからね・・・
当然資産価値に直結する訳だけど、そこを十分認識した上で新築買うのは全く問題ない。
ただ気をつけて欲しいのは中古は初心者にはハードル高いからね・・・
しっかり比較、地道に探して出物と言われるような物件を探して欲しい。
間違っても転売屋の押し込み物件に引っ掛かって欲しくないw
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1982
マンション比較中さん
たしかに初心者には中古はハードルが高いから、新築のほうが無難でしょうね。
でもマンションに詳しくないてことは、いざとなって中古で売るときの大変さも知らないてことですから、そういう方がここを買うのも心配です。
今なら大して変わらない価格でシティタワーズの新築が買えるわけですから、そちらを選んだ方が間違いは少ないと思いますよ。
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1983
匿名さん
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1984
匿名さん
>>1983
10年落ちを許容できるのであれば選択肢としては間違ってない。
耐震とかテルとか間取りやバルコニーの問題とか細かいことを挙げるときりがないけど、
相場も比較的安定してて人気エリアの駅近だし、今後も指標となり続ける物件だと思う。
誤解を恐れずに言えばココ買うより100倍良いと思うw
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1985
匿名さん
あんまり酷評するのもアレだからフォローしとくと、
北西高層からの都心ビューはかなりのもんだと思う。
まあそういう部屋はお値段も一段お高いだろうし、
眺望狙いなら新規東建か、中古を許容できるならブリリア三兄弟のほうが勝ってるけどね。
結局突き詰めていくと何の変哲もない板マンってことになっちゃうから、
周辺タワマンと競争していくには価格面の優位性を追求するしかないんだけどね、
どうなることやら・・・
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1986
マンション比較中さん
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1987
匿名さん
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1988
口コミ知りたいさん
こんだけ書き込みのペースが早くネガが多いということは、この物件それなりに注目されてて人気があるんですね。
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1989
匿名さん
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1990
匿名さん
平日の昼間から書き込みがあるという事は、それなりには人気あるのでは?興味ない物件には例えネガでも書き込まないでしょう。覗きに来すらしないし。以前検討してた物件は1日数件程の書き込みだったよ。当然ネガもそれに比例する数だったし。
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1991
口コミ知りたいさん
>>1981 匿名さん
でも、このマンション買は、転売屋の押し込み物件よりも高い値付けだってことなんでしょw
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1992
口コミ知りたいさん
>>1990 匿名さん
このスレ、値付けが高すぎてそこだけに注目が集まり、検討者の書き込みはぜんぜんないよねw
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1993
マンション比較中さん
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1994
匿名さん
>>1991 口コミ知りたいさん
それだけで連日同じ様な内容の書き込みはしないのでは?興味があるから毎日見に来て書き込む。興味なければ覗かないし、やっぱり注目されてる人気物件なんじゃない?
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1995
匿名さん
>>1992 口コミ知りたいさん
私はここ含めて数件検討してますよ。
貴方は検討してないのですか?
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1996
検討中さん
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1997
通りすがりさん
高い高い高いぞ〜。
としかここ何日か書き込みないんでない?何かの勧誘かい?w 高いと思うなら、わざわざ覗きに来なければ良いのにね。ご丁寧に書き込までしてw
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1998
匿名さん
このスレの構成
4割:ネガ→事例をもとに割高を指摘
4割:ポジ→有明住民もしくは転売屋が値付けは適正もしくは安いと根拠レスで連呼
1割:中立→検討者
1割:傍観→検討者
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1999
マンション検討中さん
割高指摘のネガさんとやらはボランティアのつもり?余計なお世話ですよ。
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2000
匿名さん
今は新築はどこも高いよ。千葉だ埼玉だって言っても、ここに比べて価格が安いだけであって、その周辺の以前の相場と比べると新築はどこも上がってて、ネガは高い高いと騒ぐ。
有明の新築が200万円台で買える時代は終わって、近隣の後発も330〜350程で出てくるんでない?じゃあ中古にするかと思っても、転売屋が2割3割乗っけてるのを知ってるとバカバカしくなるし、業者への仲介手数料もバカにならない。そうこうしてる内に新築も気に入った部屋が売れていき、結果買えずじまい。欲しいと思うなら、買える時に買うのが吉だよ。あまりにも高い高いと連呼する人は何か意図があってやってる訳で、周辺中古の転売屋さんだと思った方が良いかも。
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