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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-01-29 09:52:59
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。
所在地:東京都中央区日本橋小舟町106番1 他6筆(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取:2LDK・3LDK
面積:75.01平米~131.13平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数:63戸(ほか店舗7戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-04 16:34:10
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋小舟町106番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸(他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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752
匿名さん
>>750 マンション検討中さん
ここから堀留町の交差点まで歩いて1分もかからなくない…?
いずれにしてもそこそこの規模だったので、気になる人は現地を要チェキ。
三井ブランドがないのと、三越前からは少し離れるからちょっと安くなるかな?
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753
匿名さん
こちらは三方道路、堀留町は違うのでそこもチェックポイントかと
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754
匿名さん
まあ、隣の建物も解体してて土地まとめてる最中感もあるので、いつになるか分からないですしね。
いずれにしてもいろいろ比較検討してみることは良いことです。
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755
マンション検討中さん
ここの資産性は魅力的。三井と三越前の名前は鉄板。あとは、下にその名に恥じない店舗が入るかがカギ。
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756
マンション検討中さん
2027年の東京駅横の再開発も、強いサポート。
8年後に資産性価値ピークで、買値の1.2倍は期待できる。おまけに東京都心部は下がってる状況だと思う。今回の価格は、そういう水準だと考える。
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757
匿名さん
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758
投稿者
>>752 匿名さん
200m弱くらい。2分半ってとこかな。
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759
匿名さん
東日本橋は問屋橋交番の向かいですね。
土地の形はいいし、駅近。
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760
匿名さん
東日本橋はだいぶ先な気がします。
三越前が終わったら人形町の販売でしょうね。
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761
マンション検討中さん
人形町の物件は、人形町ザレジデンスの眺望を邪魔しないのかな、、、
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762
匿名さん
人形町ザレジデンスは18階建てですし、
隣ってわけではないので大丈夫なのでは?
いずれにせよ、その話は人形町スレで。
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763
マンション検討中さん
ここ、早くから期待していたのに、狭い部屋と広い部屋の2本立て、中間がなかった。残念!
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764
匿名さん
756は必死だね。資産性って言ってる人はたぶん素人だろうけど意味分かって使ってるのか。冷やかしなら勝手だけど、まあ後悔しないように。
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765
匿名さん
はじめから全邸75㎡って宣伝してなかったっけ?75~120㎡の中間を都心で探すのは大変でしょうね
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766
匿名さん
各住戸の玄関の扉どうしの距離が近すぎですので、ちょっとそこが気に入らないです。
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767
匿名さん
EかFなら玄関も気にならなそうです。間取りがきにいれば。
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768
匿名さん
確かに、AとB、CとDの玄関扉が近いですね。
プライバシーを気にする人には気に入らないでしょうね。
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769
マンション検討中さん
このマンション本気で考えてましたがちょっとばかし
手が届かないんだよな〜〜
あと1千万安ければ(;_;)
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770
匿名さん
>>769 マンション検討中さん
他いっぱいあるから、元気出して。そんじゃ!
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771
606&PCH23241&SG13432&PCN701&GCO1132
▽「日本橋髙島屋SC新館9/25開業=テナント決定・4館体制都市型SC」(5/28高島屋)
著名な大規模小売店の創業地や進出地だったこの界隈は、上野⇔銀座新橋間の
中間地に位置する基幹地の一つで、著名企業・老舗&医薬・金融基幹軸でもあるが、
他業種の大手も多数所在する。
標記、高島屋の4館体制は、①現有本館②新館③東館④ウオッチメゾン館。
新館及び東館の中層階以上はオフィス用途になり、業務エリアとしての建物名称は、
新館が「日本橋高島屋三井ビルディング」、東館は「太陽生命日本橋ビル」となる。
東館には本年3月にポケモンセンタートウキョーDXが先行開業している。
周辺は飲食・物販関係も多いが、高島屋SC新館・本館ガレリアで114店が出店する。
テナント構成は、飲食・食品系のウエートが高い。ブランド他物販は、中央通り沿道には、
既存本館、三越、大丸があり、南部の銀座、北部の上野・秋葉原が控えているだけに、
現在~将来目線では、就業者数増・居住者やインバウンド来訪などの施策等を見据えると、
飲食・食品で固定需要利用を取り込みながら、物販も誘客する目線は悪くない。
一部店舗の早朝開店&夜遅い閉店も便利だ。
店舗内イベント・展示会やホテル展開、アンテナショップ他もある地区なので、
高島屋SCの全面開業は、一つの弾みになる。
また、高島屋本館も改修予定があるが、三越も改修を進めており、1階は約半分は
白色系の新意匠で質感を更に上げている。
中央通りは、既に高規格で綺麗な街路動線になっており、今後10年は更に良くなり、
極界隈では既存計画外の水面下では「新動線」「TM、YB、NN他」も期待が持てるだけに、
楽しみが多い。
■主な概要(補足=髙島屋SC補足&新館規模概要)
①SC新館
開業日:2018-平成30年9月25日(火)
展開フロア:地下1階~地上7階
4館の延床面積:約66,000㎡
店舗数:114店(本館ガレリア含む)
テナント名:下記概要参照
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/180528b.pdf
◇高島屋関係の主な概要(補足)
施設名称:日本橋高島屋SC(ショッピングセンター)
本館:地下2階、地上8階/売場面積:約46,000㎡
新館:地下1階、地上7階/売場面積:約17,000㎡
東館:地上4・5階 /売場面積:約 2,000㎡
ウオッチメゾン:地上1・2階/売場面積約 800㎡
屋上庭園:本館核に新・東館合わせ約6000㎡創出
駐車場:新館&本館地下
ガレリア:本新館間の道路。大屋根設置&路面店
開業:2018-平成30年9月予定(新館)
②SC新館建物概要=日本橋高島屋三井ビルディング(補足)
敷地面積:6,023㎡
延床面積:148,064㎡
規 模:地上32階・地下5階/高さ:176m
竣 工:2018-平成30年6月末予定
③高島屋他関連開発UP参考
高島屋SC展開計画(2017/10/11UP済)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/176-178/
高島屋他各街区名称決定(2017/11/27UP済)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/367-368/
ポケモンセンター他開業(2018/3/14UP済)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/358
私的には、皇居の至近地区全周は、物心付いてから現在まで、一番係わりの深い地区。
かつての学友や近隣住民他では都心域の開発で、西部地区他に転居した者も目立つが、
当方は、日頃書いてる幹線道路界隈には近親含めビル系居宅他を所有。
開発協力で姿を変えたものもあるが、中央通り沿線界隈は支出比率が一番だけに、
秋の開業が楽しみだ。新館は既に低層部の外壁も見れるが、本館と連続性が良く、
ワイドなラインは良い。
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772
マンション検討中さん
-
773
通りがかりさん
こちらの物件、比較対象となるとしたらどこの物件ですかね?
地域でいうとプラウド三越前、
同タイミングで売っている物件で言うと
プラウド富沢町とかパークハウスの大伝馬町とかかな。
少なくとも今挙げた物件に比べるとグレードは大分上に感じるな。
リセールは期待できそう。
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774
投稿者
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775
匿名さん
-
776
匿名さん
駅が近いので交通面に関しては車がなくても
そこまで困らない印象があります。
家族で暮らすには快適そうな室内も特徴的です。
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777
匿名さん
>>773 通りがかりさん
この辺のグレードは何処もみんな同じだね、プライムスタイル東日本橋の価格が参考になるね。
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778
匿名さん
>>772 マンション検討中さん
阪本小学校が泰明小学校より、良いみたいですが、学区ではないですね。
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779
匿名さん
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780
匿名さん
>>777 匿名さん
徒歩圏内とはいえ、超供給過多エリアの売れ残り物件の価格は参考にならないのでは?
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781
匿名さん
坂本小ははっきり言ってあまり人気ないです。学区は日本橋小ですが、久松も選べました。今はそれは出来るかどうどうか分かりませんが。
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782
名無しさん
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783
匿名さん
-
784
匿名さん
営業の人に泰明と久松は選べないと言われたよ。記憶が曖昧だけど
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785
匿名さん
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786
匿名さん
-
-
787
匿名さん
-
788
匿名さん
-
789
匿名さん
-
790
匿名さん
>>788匿名さん
>>783のデータのことでしょう
エリアの3校がランキング内だね
周辺マンションの価格がすごいなー
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791
匿名さん
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792
マンション検討中さん
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793
匿名さん
パークハウス大伝馬町が、日本橋のランドマークらしいっす。
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794
匿名さん
>>793 匿名さん
そうですね、
ランドマークとしての重厚感はあちらの方が上ですね
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795
匿名さん
ランドマークなので、観光客が多く訪れるみたいですよ‼
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796
匿名さん
へ~ 日本橋のランドマークは橋じゃなくて、あるマンションなの?
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797
匿名さん
>>796 匿名さん
らしいですよ。
世界のセレブから注目されているマンションみたいです。
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798
匿名さん
ここは公式ホームページで
“奥深い美しさをたたえたランドマークを創出しました”
と書いてありますが?
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799
匿名さん
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800
匿名さん
どこがランドマークでもいいです。パークハウス大伝馬町のランドマークネタをここに持ち込まないで下さい。
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801
匿名さん
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802
マンション比較中さん
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803
匿名さん
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804
匿名さん
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805
匿名さん
いつの間に第一期3次だったんですね。順調ですねここは。
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806
匿名さん
>>800 匿名さん
真のランドマークは大伝馬町だけですけどね
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807
匿名さん
>>798 匿名さん
パクリ?
恥ずかしいからやめて下さい❗
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808
匿名さん
今夜20時すぎに前を通ったら、向かいのバル?が
歩道に2つテーブルを出して、立ち飲みじゃなくイスで寛いでいた
かなり異様に見えたけど、金曜日でたまたまなのかな
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809
匿名さん
日本橋のランドマークとしては、インパクトが不十分ですね。規模感を考えると、小伝馬町一択。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
>>808 匿名さん
hachiですか?歩道はダメですよね。
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812
匿名さん
日本橋のランドマークになりたいさんは小伝馬町なのか大伝馬町なのかブレブレなんですが。ここにもアンチや他物件の購入者が増えてきましたね。人気の証拠?
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813
匿名さん
>>810匿名さん
居住前の場合はどこへ相談すべきかなと
入居まで期間があるので、杞憂に終われたら良いのですが
>>811匿名さん
調べたらそのお店です
歩道で間違いなく車道でもない感じでした
現地の辺りでは普通のことなのでしょうか
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814
マンション検討中さん
ルーフバルコニーある部屋いいですね〜
手は届きませんが、この物件はバルコニー狭いから特別感ありますよね。
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815
匿名さん
月島のミッドタワーグランドと迷ってます。
タワマンだし立地も違うんで比べるのも難しいと思いますが、ご意見もらえたら嬉しいです。
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816
匿名さん
>>815 匿名さん
下品なパチンコもんじゃタワーが良ければそちらがいいんじゃないですか?
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817
匿名さん
-
818
匿名さん
>>813
中央区のホームページの区長への手紙、というフォームで出すと行政で対応してくれますよ。
対応結果も知りたければ本名、自分の連絡先も書いておくといいです。時間はかかっても返事を必ずくれます。
個人情報管理もうるさい時代なので店にはバレないでしょう。
店名と歩道にテーブルを出して営業していますが良いのですか?駄目なら通行に支障をきたすので指導してください。
といった質問調がよいでしょう。
店が守るかは別ですが。
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819
匿名さん
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820
マンション検討中さん
>>813 匿名さん
良く前を通りますが、人通りも多くないし、お店も派手にやってるわけじゃない印象がありますけどね。
行政にはもっと取り締まって欲しいことが他にありますが、お店もルールは守って欲しいですね。
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821
匿名さん
>>818 匿名さん
区長への手紙出すなら、前の道路に街路樹植えて~ってのもお願いしたいです!
私も出しますが、声が多いほどいいのかな~って
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822
匿名さん
私は、八丁堀と迷ってますが、月島のミッドタワーグランドとは比較してませんでした。
眺望重視ならタワーが良いと思いますよ。
私は、半投資側面もあるので、売却時に競合の多い場所は購入していません。
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823
匿名さん
>>821 匿名さん
税金なんだと思ってるんですか?
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824
匿名さん
>>822 匿名さん
八丁堀は銀座と日本橋どちらにも出やすくて良いですよね。
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825
匿名さん
>>823 匿名さん
むしろ区民が納めた税金、こういうのに使わなくて何に使うんですか?
最終的に予算を決めるのは議会の判断になりますけど、ニーズがあればそれを伝えることの何がいけないんですかね。
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826
匿名さん
>>824 匿名さん
こちらは、主に八重洲常盤橋の再開発の影響ありますし、八丁堀は八重洲駅前全般に影響ありそうですよね
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827
マンション検討中さん
投資という面ではこのマンションはどうなのでしょうか?
直接的な競合物件は、今のところプラウドぐらいかと思いますが、
人形町の物件も競合と言えるんですかね?
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828
匿名さん
>>827 マンション検討中さん
東京駅から10分少々のマンションも所有しているので土地勘はありますが、小舟町なら他の競合と比べても優位性はあると思ってます。
完全な投資ならそもそも新築70平米マンションは買わないと思うので、差損は出さない程度でラッキーくらいに思ってます。
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829
匿名さん
私は半住半投なら、近隣の中古相場に照らした10年後の売却損、購入時の諸経費、売却時の仲介手数料、管理費修繕費、固定資産税、金利の合計から、住宅ローン控除なり引いて、とりあえず10年間住むのが賃貸相場より安くなるなら買ってもいっかなって感じです。
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830
匿名さん
>>818 匿名さん
ありがとうございます
入居後にどうしても気になるようでしたら
教えていただいたように相談しようと思います。
蕎麦屋さんの並び(マンションの向かい)にスタンドあったので
立ち飲みもしているのかのと思いました。
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831
匿名さん
>>825 匿名さん
こんなことに使わなくたって少子化対策とか高齢者対策とかいくらでも使うことありますよね?新聞読まれてます?
くだらんことに税金使うよう仕向けないでください。
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832
匿名さん
>>831 匿名さん
いや、意見言うことぐらいいいでしょ笑
何のための投書なの?
そもそも何がくだらないのかどうか何て完全に政治マターなわけで、高齢化対策や少子化対策が最優先で道路整備しちゃだめなんて絶対的な価値観やルールはどこにもないわけです。そもそも、街を整備することがこれらの対策になるという考え方もあり得るわけで、道路を整備することがくだらないこととするのは単にあなたの考えに過ぎないわけでしょ?
そういうことも含めて選挙や議会や投書なりがあるわけで、それを使って議論するなって言う方が税金のこと真剣に考えてますか?って聞きたくなりますね。
頭大丈夫ですか。
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833
匿名さん
因みにここの目の前の道路の整備や植栽は既に予算に組み込まれてて現在進行形で歩道の拡張とかやってますね笑
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834
匿名さん
>>829 匿名さん
私はすでに3000万円控除の適応を受けているため取得減税対象外です。
ただ、最近の相場は底堅いですし、何よりも再開発の恩恵を受けそうなので良いかと思っています。
近くの大手町も検討しましたが時遅し。
そんな経緯で、今はこちらか八丁堀です。
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835
匿名さん
八丁堀はタワーだとパークシティ中央湊とシティタワー銀座東。
あとはブリリアとプラウド辺りですか。
あそこら辺の寂れた雰囲気がどうも好きになれないのでね〜
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836
名無しさん
>>821 匿名さん
将来的に植えるみたいですよ。
いま工事真っ最中。
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837
匿名さん
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838
匿名さん
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839
匿名さん
>>832 匿名さん
やべえな
めっちゃ顔真っ赤にして早口で言ってそう笑笑
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840
マンション検討中さん
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841
匿名さん
どうせやるなら、ダラダラ長文書くんじゃなくてランドマーク並の名言を残してくれないと。これじゃただ恥を晒してるだけ。
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842
マンション検討中さん
832さんの中身に対して何も反論ができてない時点でお察しですけど、大概スレチだと思いますよ(私も緑増えてほしいな~)。
管理費修繕費はそこそこスケール感ある割に地味に高めですね、ここ。
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843
匿名さん
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844
匿名さん
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845
マンション検討中さん
誰か叩かれてましたっけ?マジレスされてた人はいましたけど。
ここからまっすぐ行った東日本橋にも看板立ってましたね。2020年築予定のようです。
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846
匿名さん
バレバレのなりすましはそっとしておいてあげるのが優しさ。まあ心底どうでも良いのでもういいでしょう。
ここ、というか日本橋全体として、今買った新築は10年でどれくらいの価値で推移するでしょうか?
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847
匿名さん
私が以前東日本橋の土地を見た時はただ管理地とだけあったので今は工事看板出来たんですね!
パークホームズ東日本橋、ザレジは付くかな?
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848
匿名さん
勝手に疑って勝手に許して忙しい人ですね笑
日本橋エリアは中古相場がだいたい築10年で坪330万くらいなので、今の相場が続くと仮定して、三井ブランドと立地込みで坪350くらい=75平米で8000万くらいと見積もってます(^.^)
再開発の恩恵でボトムアップがあるかもしれませんが、これくらいで見積もっとけば余裕はあるのかな、と。
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849
匿名さん
>>848 匿名さん
素人なので、詳しくはわかりませんが848さんの予想でいくとパンダ部屋当てた人は本当にラッキーですね!
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850
匿名さん
900万で利便性の高い三井ブランドに10年住めますからね。
賃貸だと家賃30万は超えてくると思うので、諸費用管理費金利等々含めてもパンダ部屋はかなりお得でしたよね~。
しかも再開発の恩恵を受けるかもしれないっていうボーナス付き。
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851
マンション検討中さん
まぁ今から10年後に今の相場の330万に落ち着く保証もないけどね。
てかむしろ、再開発込みで考えると次の10年後はこのままの高値キープしてる可能性もあるし。
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