パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

>>370 マンション検討中さん
非常に共感できる意見ですね。
四谷や本郷のPHを見た時に同じことを思い、やはり瞬間蒸発しました。
タワー物件では高額にもかかわらず浜離宮と檜町はあっという間に完売しました。
こちらも同じような事が起こるでしょう。
故に同じようにネガも湧きやすい、妬まれやすい物件になると容易に予想出来ます。

瞬間蒸発は言い過ぎでしょう。
山王や本郷と比べるのもナンセンス。
高値掴みして後悔ということはなくてもリセールで大儲けということもありえないと思います。
疑問に思うのはなぜこの立地で納得感のある値段設定なのかということ。何かあるんじゃないでしょうか。

ふと閃きました。
下に入る店があまりよいものでなく、それを懸念して値段を抑えていると予想します。カラオケやパチンコや居酒屋なんかが入ったら。。。
当たってる気がしてきました。わかりませんが。

>>373 匿名さん

なんで武蔵小山クンはこういう
嫌がらせ投稿を繰り返すの？

店舗に何が入るかは、管理組合の承認が必要かと思うのですが？
その辺どうなんでしょうか？

>>375 マンション検討中さん

管理組合の承認なんて不要

事業協力者だからね。

飲食提供は不可とか管理規約で決まってたりしますけど、こちらはどうなんでしょう。

>>373 匿名さん

ハッとしました。確かにあり得る話で、そうなってくると当然ここは足切りライン外になってしまいます。

どうぞどうぞ。足切りだと思うなら他の物件に行ってください。

パチンコは目の前が保健センターで保育園もあるので風営法上、無理なのでは？
居酒屋、その延長でガールズバー等はありえそうですが。
でもあのあたり、居酒屋とかやってもあんまり儲からなそうな感じがします。近所の沖縄料理の店とかこじんまりとしたバーみたいなのはそれなりの固定客がいる感じですが。
繁華街ではまったくないので。
あとは管理規約次第ですね。

>>376 匿名さん
あなたはこの物件の営業担当者の方ですか？
管理組合の承認が不要ということは店舗部分も区分所有ということですね。
間違いありませんね ！

地権者や事業協力者は管理組合より偉いんですよ。
嫌なら入居しなきゃいい。

地権者や事業協力者が管理組合より偉いということはありません。
区分所有者として平等でしょう。
ただ、事前にデベロッパーと地権者や事業協力者が取り交わした約束（大抵の場合、地権者や事業協力者に有利なこと）があり、一般の購入者は売買時にそれを承認した上での契約となります。
そういう意味では地権者や事業協力者は有利ですね。
だから、契約時にその承継事項、重要事項説明、それらが管理規約にどう盛り込まれているかをよく確認しなければなりません。

事業協力者が飲食店を営んでいたら、マンション内に飲食店を作りたがるのは当たり前の事だよ。
事業協力者がいなければマンションは建たなかったんだから。

>>384 匿名さん
地権者なのか事業協力者なのか良くわかりませんが、そう言われればその通りですが、マイナスイメージしか入ってきません。嫌なら入居しなければいい物件ということですね。

居酒屋さんやガールズバーなどが入らなければお買い得という認識で大丈夫ですか？

用地取得にあまりお金がかからなかったとか！？
土地の一部、以前は三井のリパークだった気がします。
どんなお店が入るのかは気になりますね。

マンション内の店舗が飲食店だとどうゆうデメリットがあるお考えですか？ゴキブリ？資産価値？

>>389 マンション検討中さん

ゴキブリや臭いが一番問題です

>>390 匿名さん

鼠も出ます

ゴキブリ…鼠…考えただけで無理です。
いくら三井のマンションとはいえ
飲食店入るならもっと安くしてほしい。

築地から銀座に歩いていると、よく鼠を見かけるよ。
特に早朝。
飲食店が密集している所は致し方無い。

ネズミは日比谷駅にもいる。地下鉄線路を歩いているよ！

この辺の鼠は溝鼠だから、水の中を泳ぐよね。
側溝に溜まった汚水と雨水の中を泳いでいるのを見たよ。

本物件からは昭和通りを渡れば、ほど近くで地下街に入れるので、
本施設含め先行き更に便利になる。

「三井ガーデンホテル日本橋プレミア＝9/13開業」(3/19三井不動産）
標記ホテル計画については･･･下記で昨年12月・本年1月に触れてきたが･･･
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/678/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620878/res/79/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/141/
･･この程、開業日等が決定した。

同ホテルは、製紙系最大手商社他の旧ビルを再開発し、新ビル内の上層階で
営業する。旧ビルはかつて、ユニチカ・地銀東京支店等が所在していた。
新ビルは、本年6月竣工予定で地上15階・地下3階（高さ：約68m）の規模。
旧ビルも地下店舗もあったが、新ビルは地下結節、1階店舗展開で界隈中央通りは
一段と高品質街区となる。

所在地は、JR新日本橋駅と直結になり(地下工事中)、日本橋(橋梁／中央通り)傍から
三越新館～三越本店&三井本館・コレド各館～三井タワー&マンダリンH・ユイトと連なる
最北部になる。JR神田駅からも近く、新日本橋駅は昭和通りまで、地下動線貫通
しており、中央通り側地下は銀座線&半蔵門線の三越前駅まで動線接続しており、
コレド&三越本店とは地下入口接着しており、地下店舗展開もされている。

先行きは更に地下動線が整備される予定だし、今週開通予定の大手町地区とを結ぶ
新設橋梁にも程近い。中央&昭和通り沿線は、数多くの著名企業の拠点地でもあり、
今後も水面下調整後、本具体化する案件もある。

標記ホテルは、中央通り沿線展開ではガーデンHの上野(昭和通結節）・京橋についで、
３店目になるが、プレミアクラスとしては銀座についで東京では２店目となる。
なお、ガーデンＨ大手町が6月開業予定。
客室は概ね20㎡が最低基準なのは良いし、9階フロントフロアにある、空中バルコ的
外部夜景が望めるのは洒落ている。もっか早割りだとBF付ツインで5万円でお釣りがくる。

■概要
建物名称：JP ビルディング（仮称）
専有フロア：1階・9階～15階
客室数：264室
レストラン等：大浴場・レストラン3店(以上9階）・WIFI完備
開業：2018-平成30年9月13日(木)
予約：3月19日開始
概要ttps://corp.gardenhotels.co.jp/wp-content/uploads/2018/03/MGH_News_20180319.pdf

飲食店が入ることがすでに決まってるのでしょうか？
物販、クリニックとか入るならいいのですが

>>397 マンション検討中さん

決定しています。

▽「祝・武田グローバル本社竣工」（3/20武田薬品・三井不動産等）
東京駅の周辺、特にこの界隈を主に大丸地区等には、我が国の医療を支える
製医薬関係の有力企業のほとんどが本社等拠点集積している。

武田製薬も高島屋至近から、本地に移転することで、アステラス・第一三共・中外・
田辺三菱・大塚製薬・興和・協和発酵・シオノギ・大日本住友他が揃い、残る大手では
小石川にエーザイ･･というほどの高集積地だ。他の同業社も多い。
金融ほか他業種も多いが、トヨタのユーズド系も集約して程近い地区に拠点集約する。

標記の一連再開発は3年程前に着工しており、この程の竣工、7月のグランド開業を
もって全て完了することになる。
所在や周辺は、昨日UPした、三井ガーデンホテル日本橋プレミアムにも程近いので、
>>396を参照。
「ゆりかご[妊娠]から墓場まで」､人類が繁栄、長寿化が進めば、必ずお世話になる
ことが多くなる製医薬品医療。織田信長が「人生50年」と歌った時代から、昨今は
「人生100年」と話題になるほど長寿化が進んだ。縁の下の力持ち産業ながら、
その役割は大きく、日頃都心を生活行動圏にしてるだけに、これら社屋を
目にすることも多い。業界TOP企業の新拠点の完成で、更なる社会貢献と発展
されることを切に期待したい。おめでとうございます。

本ビルテナント&着工関係UP済2018/1/22（コネクト）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/141/

■新ビルの主な概要
建物名称：武田グローバル本社（建築主：武田薬品工業・同不動産）
敷地面積：2,741.31㎡
延床面積：45,578.29㎡
規模：地上24階・地下4階／高さ：123.79ｍ
EV：17台（他に非常用2台）
PJ：三井不動産
建設管理：日建設計コンストラクション・マネジメント
設計管理：日本設計
施行：竹中工務店
グランド開業：2018-平成30年7月に予定されている
フロア構成：エントランスロビー4F／事務フロア9F-19F・21F-23F
その他はカフェテリア・診療所・コンシェルジュ・ホール&会議室・
駐車場他（フロア略）、
1F地下はテナント有り、地下鉄結節。
竣工概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0320_02/download/20180320.pdf

◇「水戯庵[すいぎあん]＝劇場型ラウンジレストラン開業3/2」
武田本社一連再開発地でもある南側「福徳の森」の地下に「劇場型飲食施設」も
開業した。日本の古典芸能を鑑賞し食事ができる施設である。
江戸開府以来、城下の中心的発展地でもあり、古典芸能を継承し、訪日旅行者他にも
日本の系譜を理解楽しんでもらう施設として、周辺の街区施設ともども日本橋らしさを
上質に極めて欲しい。

銀座GSIX地下にも古典芸能施設あり。昨秋は上野公園で特設古典芸能舞台を
復元し、PJ公演を行っていたが盛況だった。
■主な概要
場所：福徳の森地下(武田ビル南隣、室町コレド裏手）
営業時間：11:30～24:00（元旦除き無休）
タイム構成：ランチ・ティ・ディナー・ラウンジの4区分
料金：6500円～18000円（
席数：56席（完全入替制）
入場：基本予約制（NET&電話）
公式サイトttps://suigian.jp/

<<399訂正
①序文部
誤：武田製薬も高島屋至近から
正：武田薬品も高島屋至近から

②開業日
誤：◇「水戯庵[すいぎあん]＝劇場型ラウンジレストラン開業3/2」
正：◇「水戯庵[すいぎあん]＝劇場型ラウンジレストラン開業3/20」

>>399 396&GCO1113&PLT356&MSU439&PCA1506さん

毎度知識自慢をなさりたいのでしょうか。
この物件を検討出来る年収レベルの人、本気で物件を検討している人は情報収集力もあるので、この様な情報は不要だと思いますよ。

>>398 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうなんですね、せっかく良い立地にあるので飲食店が入るのは個人的にはちょっと残念です。
周辺には溢れる程の素晴らしい商業施設が整っていて、今後も日本橋地区、常磐地区の再開発が進むのを楽しみにしていましたが仕方有りませんね。

飲食店が入ることは決定してるんですね。

飲食店や店舗を経営していた地権者さんがマンションに建て替えるときに店舗は別の場所で開業させマンション自体は不動産価値を落とさないよう住居だけにするようデベロッパーが調整することもよくあるし三井ほどの大手なら店舗用用地または事業物件の手配なんていくらでもできそうですがそれもしないということは地権者さんの拘りが強い物件なんでしょうね。

さっき電話で直接聞きましたが、まだ何が入るか全く未定ということでしたよ。

>>404 匿名さん

竣工までわからないとか言われませんでしたか？そのような不確定要素を気にせず皆さん購入するのでしょうか？入るなら入るで言って欲しいものです。

地権者案件の店舗なのに現状決まっていないってどういう事なのやら…

このクラスの買い物で不安要素があるってのも嫌ですね。
アルコールは提供しない飲食店ってなんでしょうか？

低層階は飲食店だと、騒音や匂いで悩まされるかもしれないですね。低層階のパンダ部屋でも申し込んでみようかなと思っているけど、悩ましいですね。

あちこちに申し込んで忙しいね

確かにコレド室町、三越迄は近いですね、桜通りの桜も綺麗でその辺は魅力感じますが、ここまで近く無くても良いかなという印象でした。それより目の前のスーパーホテルの黄色い大きな立て看板が気になりました。
又これだけの立地にありながら霞ヶ関方面に行くには、日比谷線の小伝馬町駅ホーム迄のアクセスが他の物件と比べてあまり良くありませんでした。

>>409 マンション検討中さん
プライムスタイル東日本橋も三越までかなり近いですよ。

三越は東日本橋、人形町とかからなら自転車でも5分なので徒歩に拘らなければここでなくてもいいんでない？
もちろん三越前駅を徒歩圏で使える、東京駅までの距離が近いっていう明確な違いはありますが。

ここはよいところだと思いますが、立地や条件的には最高とまでは言えないかなあと思います。でも、その分、価格が少し抑えめなのは良心的かと思います。三越前からも人形町からも、少しありますからね。

でも市況的に値下げしたというわけでもなく、二年前の計画段階から、三井の営業マンは人形町よりはちょっと安めにして販売する予定ですと言っていました。

あとは好みですね。人形町よりもこっちの方が良い方もいますし、むしろ比較にならんという方もいるかもしれません。

ここら辺では結構割安だと思います。

残念ですが、物件価格以前の問題として、前後左右のファサードが良く有りませんね。感じ方は人それぞれですが、
日本橋としては住居の周囲の街並みは大切ですね。

テスト

建築物の高さ41.96mで13階建というのは、天井高どれくらい確保されているんでしょうか？

http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/detail/160095_011.html

階高3.2mとして天高2.6mは確保されているのではないでしょうか？
よくわからんけど。

だいたいエントランスのある1階の階高が高くなるので、各階はもうちょい低くなるかな？
無理なく天井高2.5メートルは確保できそうな一般的な範囲だと思いますよ。

用途はやはり飲食店等になってますね！

>>415 マンション検討中さん
これ見ると飲食店の占める床面積が１割越えてますかね？

鼠やゴキブリが心配