パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

住宅として考えた場合の都心3区=千代田区、港区、品川区

>>301 匿名さん
そこは品川区では無く、渋谷区→→新宿区→文京区→目黒区→品川区のイメージ。

>>302 匿名さん

品川区もピンポイントで居住性の良い場所がある。武蔵小山とかその最たる良い例。
三井がパークシティで街を開発しようと力を入れているのも頷ける。

品川区はないけど中央区はもっとない。

千代田 港 渋谷 新宿 文京 の順で都心5区。
ただし千代田 港は山手線内側以外は含めない。

>>304 匿名さん
中央区を論外としてる人がこのスレに何故来てる？

>>304 匿名さん
銀座 日本橋 築地 は 何区？

>>306 匿名さん

居住性でいったら、その辺りよりも武蔵小山の方が全然良い

そうなんですね。
では武蔵小山にお帰りください。

銀座は千代田区でよくね？

また武蔵小山ポジか。
中央区ディスるのに必死だな。
千桜、中央湊、銀座東の次はここがターゲットになってるのか。
これまでタワー中心にネガ工作してたのに見境無くなってる。
とりま三井にレポートしとこ。

どの地域にもそれぞれの良さがあると思うけど、さすがにムサコ＞中央区は無い。個人でそう思うのは勝手ですが。

日本橋と比べてどっちが格上かって真面目に議論してるなら頭おかしいとしか笑　ここまで属性も立地も違うともはや好みの問題としか言えないし比較できないでしょ。あれは熱狂的なファンを装った武蔵小山アンチだと思ってます。

>>312

武蔵小山ポジは中央区は低地で低所得者が住むところと、色んなスレでネガキャンしてますね。
何とかそのイメージを根付かせようと懸命に取り組まれてるようです。
本気で中央区には勝ってると思ってるようです。

>>313 匿名さん
中央区のマンション、中古の狭小(1ＬDK)低層日当たり０でも、東京駅徒歩15分以内なら4000万円はします。
なので、新築ファミリータイプはかなり高いです。
低所得者には買えません。
(低所得者の定義は定かではありませんが)

武蔵小杉はデベに乗せられてタワマン買った小金持ち達のおかげで「命に関わる」と報道されるほど駅が混雑するようになってしまった。
中央区より上でも通勤のたびに改札で並んでホームでは命を削るんじゃやってられません。

武蔵小杉のタワマンは、団地やニュータウンと同一。30年ならぬ20年後には廃虚になる。いつも新幹線から眺められるので、手を合わせております。合掌

武蔵小杉じゃなくて武蔵小山だよ。
中央区から見ればどっちも一緒ではあるけど。

素敵なマンションだけど、ここに３億ならコレドの上の賃貸に25年は住めそうな…

>>323 匿名さん

それだと手元に何も残らないよね
経費処理できる自営なら良いのだろうけど

マンションだけ考えればそうだけど、３億あれば2、3％くらいでは回せそうだし、25年落ちのマンションにそんに興味ない人もいるかなと。特に３億の部屋買うような人には。

3億円キャッシュである人って見てる世界も違うんでしょうね。いいなぁー

コレド室町の上のマンション、ロビーに入らせてもらったことあるけど最高だったな。
派手なトレーナー着たおばあちゃんがアイス食べてたけど。

>>327 匿名さん

あそこ、家賃80万円以上だよね？

東京マラソン。ご当地界隈の千代田・中央区は手軽に見れる。
女子でもトップクラスは凄い速いので一見の価値有。
高橋尚子さんの鍛えた身体と走力は、自身見たマラソンでは一番だった。

大イベント五輪感想(敬称略）
金4銀5銅4計13で冬季五輪史上最多獲得。
内女子は金3銀2銅3計8｡一般社会での近年の女子の進出・活躍を反映している
ともいえる内容は素晴らしい。
①羽生結弦=66年振りの連覇、冬季個人種目連覇初の偉業（怪我克服は凄い）
②小平奈緒=500五輪記録、スピード女子金は初（陸上水泳100等と並ぶ花形で偉業）
③高木美穂=1大会メダル3個は偉業、夏冬通じ女子初（冬1大会3個は男子ジャンプ船木）
④高木菜那=夏冬通じ1大会女子金メダル2個は史上初の大偉業（空力科学分析極み）

何度もスクリーン・プレビューすると、今回五輪での女子スピードのモチベーションの
高さが際立って目に付いた。個人的に好きなジャッジじゃないタイム系での
メダルラッシュは、オランダに３回先着してるだけに凄い。
冬季五輪はスキー連盟実績が良かったが、近年スケート連盟の巻き返しが目につく。
連盟等別のメダル獲得数ではスキー4・スケート8・カーリング1。アルペンでの
上位圏選手が男女で出てきて欲しいもの。

▽「東京マラソン2/25＝都庁スタート9時頃」
今日夜、ピョンチャン五輪閉幕。いよいよ次の五輪は「東京」。
コースは都庁→新宿5丁目→市ヶ谷見附→飯田橋→西神田→須田町→
日本橋(中央通)→浜町→東日本橋→蔵前→浅草雷門(折返）→蔵前→森下→
門前仲町(折返)→蔵前→浜町→茅場町→日本橋→銀座→数寄屋橋→日比谷→
御成門→芝公園→高輪２丁目(折返)→日比谷→仲通り→東京駅前行幸通（ゴール）

時間差で2回見れるのは、日本橋・蔵前・日比谷の交差点。
フルマラソン35000人程は参加するようなので、都心は交通規制が強化される。
■コース概要等
コースttp://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/course2018_jp.pdf
千代田区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/chiyoda_tm2018_1.pdf
中央区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/chuuou_tm2018_1.pdf
港区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/minato_tm2018.pdf
台東区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/taito_tm2018.pdf
墨田区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/sumida_tm2018.pdf
江東区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/koutou_tm2018.pdf
新宿区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/shinjyuku_tm2018.pdf

*ちなみに2020五輪でのマラソンコースは･･･
新国立競技場・東京ドーム・神田・日本橋・浅草・銀座・新橋・東京タワー増上寺・
皇居二重橋前辺りを適宜通るコースが有力で、中央通り軸に、折返しは北が浅草、
南は増上寺東京タワーを周り新国立競技場に戻る。
「インバウンド訪日客人気地」を巡るコースは、私的にも主要生活行動圏なので推奨だ。

全ての間取りが公開されていますが、どの間取りが一番人気なのでしょう。
やはり南向きのBCD？
こちらは角住戸率が高くどの部屋も採光性はありそうなので、部屋の売れ行きは
価格で決まってくるのでしょうか。

131平米プランは非公開ですよ…

>>329 146&SG12195&GCC991&PLT183&MSU412さん

疲れた

ワケわからん。

立地としては申し分ないのですが、物件前のスーパーホテルがどうしても気になります。

>>334 匿名さん
じゃあ、ここ止めたら？

そーですよね、この辺は場所が限られてくるでしょうからね、こういった場所しか残ってないのかもしれませんね。
隣接の建物が新しく建て替わるのを待つしかないですかね。

中央区で内陸と言ってもいいのは、日本橋人形町界隈から内側だけですからね。

なんで？

だいたいの価格がメルマガに出ましたね。

まさかの弱気というか、この価格ってけっこう大ごとな気がします。人形町より安いですものね。立地も仕様もこちらの方がずっといいのに。

>>340 マンション検討中さん

平均で坪500位だよね？
人形町より安い？
グロスが嵩む分多少低めにしてるか？

仕様出ましたか？営業の方？

投資家、購入者としてはとてつもなく安く感じます。
何しろ、今一番お金が落ちている八重洲、日本橋地区。
これはお金がある人にはチャンスです。

既に日本橋人形町を買っちゃたんでお金ないので買えませんが、とりあえず普通の日本人（サラリーマン）にとってはかなり最後のチャンスでは・・・六本木、溜池、虎ノ門、浜松町・・・の次は八重洲と日本橋。

とにかくどこにお金が落ちてるかを観察すればROIは自ずとわかると思います。

ゴーマンかまして申し訳ありません

激安。俺にはバーゲンセールにしか見えない。パークホームズ自由が丘より安いというのが信じられないわ。瞬間蒸発だな。

店舗が気になってます。

あー、これは割安だわ。
しまったな。
水辺にあるような割高タワマンなんて買った奴、完全に涙目だろこれ。

こんなところ買うなら、城南地区の地盤の強固な高台の免震タワー買うわ。
中央区なんて居住で言えば都心じゃないのは市場のコンセンサス。

そうなんですね。
ではお帰り下さい。