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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-01-29 09:52:59
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。
所在地:東京都中央区日本橋小舟町106番1 他6筆(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取:2LDK・3LDK
面積:75.01平米~131.13平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数:63戸(ほか店舗7戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-04 16:34:10
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋小舟町106番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸(他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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401
名無しさん
>>399 396&GCO1113&PLT356&MSU439&PCA1506さん
毎度知識自慢をなさりたいのでしょうか。
この物件を検討出来る年収レベルの人、本気で物件を検討している人は情報収集力もあるので、この様な情報は不要だと思いますよ。
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402
マンション検討中さん
>>398 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうなんですね、せっかく良い立地にあるので飲食店が入るのは個人的にはちょっと残念です。
周辺には溢れる程の素晴らしい商業施設が整っていて、今後も日本橋地区、常磐地区の再開発が進むのを楽しみにしていましたが仕方有りませんね。
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403
匿名さん
飲食店が入ることは決定してるんですね。
飲食店や店舗を経営していた地権者さんがマンションに建て替えるときに店舗は別の場所で開業させマンション自体は不動産価値を落とさないよう住居だけにするようデベロッパーが調整することもよくあるし三井ほどの大手なら店舗用用地または事業物件の手配なんていくらでもできそうですがそれもしないということは地権者さんの拘りが強い物件なんでしょうね。
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404
匿名さん
さっき電話で直接聞きましたが、まだ何が入るか全く未定ということでしたよ。
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405
マンション検討中さん
>>404 匿名さん
竣工までわからないとか言われませんでしたか?そのような不確定要素を気にせず皆さん購入するのでしょうか?入るなら入るで言って欲しいものです。
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406
マンション検討中さん
地権者案件の店舗なのに現状決まっていないってどういう事なのやら…
このクラスの買い物で不安要素があるってのも嫌ですね。
アルコールは提供しない飲食店ってなんでしょうか?
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407
マンション検討中さん
低層階は飲食店だと、騒音や匂いで悩まされるかもしれないですね。低層階のパンダ部屋でも申し込んでみようかなと思っているけど、悩ましいですね。
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408
匿名さん
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409
マンション検討中さん
確かにコレド室町、三越迄は近いですね、桜通りの桜も綺麗でその辺は魅力感じますが、ここまで近く無くても良いかなという印象でした。それより目の前のスーパーホテルの黄色い大きな立て看板が気になりました。
又これだけの立地にありながら霞ヶ関方面に行くには、日比谷線の小伝馬町駅ホーム迄のアクセスが他の物件と比べてあまり良くありませんでした。
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410
匿名さん
>>409 マンション検討中さん
プライムスタイル東日本橋も三越までかなり近いですよ。
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411
匿名さん
三越は東日本橋、人形町とかからなら自転車でも5分なので徒歩に拘らなければここでなくてもいいんでない?
もちろん三越前駅を徒歩圏で使える、東京駅までの距離が近いっていう明確な違いはありますが。
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412
匿名さん
ここはよいところだと思いますが、立地や条件的には最高とまでは言えないかなあと思います。でも、その分、価格が少し抑えめなのは良心的かと思います。三越前からも人形町からも、少しありますからね。
でも市況的に値下げしたというわけでもなく、二年前の計画段階から、三井の営業マンは人形町よりはちょっと安めにして販売する予定ですと言っていました。
あとは好みですね。人形町よりもこっちの方が良い方もいますし、むしろ比較にならんという方もいるかもしれません。
ここら辺では結構割安だと思います。
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413
通りがかりさん
残念ですが、物件価格以前の問題として、前後左右のファサードが良く有りませんね。感じ方は人それぞれですが、
日本橋としては住居の周囲の街並みは大切ですね。
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414
匿名さん
テスト
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415
マンション検討中さん
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416
匿名さん
階高3.2mとして天高2.6mは確保されているのではないでしょうか?
よくわからんけど。
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417
匿名さん
だいたいエントランスのある1階の階高が高くなるので、各階はもうちょい低くなるかな?
無理なく天井高2.5メートルは確保できそうな一般的な範囲だと思いますよ。
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418
マンション比較中さん
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419
匿名さん
>>415 マンション検討中さん
これ見ると飲食店の占める床面積が1割越えてますかね?
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420
匿名さん
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421
匿名さん
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422
匿名さん
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423
匿名さん
鼠は分かりませんが下に飲食店があるとゴキブリは高層階でも容赦なく出ます。
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424
マンション検討中さん
スーパーホテル並びの角の印象店が歩道にテーブル出して
営業していることがあるから、騒音とか心配。
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425
匿名さん
>>424 マンション検討中さん
歩道はまずいよね。
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426
匿名さん
最低でも8000万円、億超えも多数という高額物件だが周囲の雑然とした雰囲気とどうにもそぐわない気がする。建物のデザインなんかは魅力的なのだが。
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427
マンション比較中さん
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428
匿名さん
三越、コレドに近いという立地は魅力的だが、面積が大きいだけに金額が張るのが痛い。60平米位の2LDKがあれば良かったのに。
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429
マンション検討中さん
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430
匿名さん
>>429 マンション検討中さん
うんうん、有り得ない。
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431
匿名さん
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432
マンション検討中さん
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433
匿名さん
>>432
このマンションに関してネガティブな情報が続くと流れを止めるように書き込まれることが多いですね。
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434
匿名さん
立地は最高ですが、私達は還暦間近の夫婦のみで住みますので、もう少しコンパクトな部屋があれば良いのに、と思います。
将来に向けて、断捨離中なので。
50~60㎡で2LDKがあればなあ。
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435
匿名さん
この界隈の大手デベロッパーの物件で1階にテナントが入る下駄ばきマンションはここが初めてではないかと思います。(ここ15年ぐらいの間ですが)
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436
マンション検討中さん
飲食店が入るなんていくら安かろうが、安物買いの銭失いですよね。プラウド日本橋富沢町を買うことにします。
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437
匿名さん
>>436 マンション検討中さん
富沢町は間取りが酷くないですか?
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438
マンション検討中さん
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439
マンション検討中さん
飲食店確定してるのに、未定とか言ってるのが許せないですね。
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440
匿名さん
天井高や設備グレード等の情報がホームページに出てないのですが、モデルルームへ行けば教えてくれるのかな?早くアップしてくれればいいのに。
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441
マンション検討中さん
飲食店確定してるんですか?
この間電話で聞いたら未定と言われましたがどこの情報でしょうか。
本気で検討しているので凄く気になります。
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442
匿名さん
>>441 マンション検討中さん
ここで飲食店確定と断言してる人は事実と違った場合は三井不動産レジデンシャルに損害賠償請求されるでしょうね。
ということで、レポートしておきました。
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443
匿名さん
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444
匿名さん
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445
評判気になるさん
>>444 匿名さん
それを連想させる嫌がらせ投稿でしょう
三井に連絡するのが良さそうです
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446
匿名さん
1Fに飲食店が入らなくても周囲に飲食店があれば、ゴキブリ等は寄ってきます。
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447
口コミ知りたいさん
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448
匿名さん
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449
匿名さん
>>446 匿名さん
では大規模な商店街隣接なんて
飲食店だらけだからヤバいですね。
ゴキブリが大量に発生するタワマン、、、
おぞましいです。
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450
匿名さん
夏になると外壁にゴキブリ一家が張り付いているのを見たことがあります。
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