パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

１階は店舗になるんだ。
地権者物件かね。

ホームにて 中島みゆき

問屋橋交番前の物件ですが隣のビルの取り壊しも始まってかなり大きな敷地になりそうですね、

三越前物件の入居する店舗は不明ですが問屋橋交番の近所にあった緑地道路沿いの古い家屋一帯が立ち退き閉店になるのは関係ないですかね？

それにしても長く手付かずだったあのあたりにもついに手が入るとは人形町エリアは需要があるんだなと思いました。

パークホームズ スーパーホテル前ザ レジデンス

>>153 匿名さん
あそこは人形町というより東日本橋ですかね。アドレス的にも。

個人的にリビングイン居室は1室までにしたいところです。
となるとB、Cタイプはナシ。
廊下の短さを求めるとA、D、Eですが、Eは細長すぎる居室があるし、
Dは居室形状がきれいですがエントランスとかなり近接したリビングスルータイプで好き嫌いが分かれそうです（そもそも2LDKですが）。
となるとAタイプですかねぇ…南西向きで方角も悪くなさそうです。

予定価格出ましたね！意外に高くない⁉︎

割と安い

低層階で坪400位ですね

いいですね〜、これはお買い得。
これを見たあと三井の湊タワーの転売価格を見ると、最早あちらに手を出す人は誰もいないでしょうね。。。
さらに立地もこちらは別格ですし。

>>160 匿名さん

湊の転売価格と比較してもお得感があるようには思えない。
転売価格で向こうの低層は坪単価415なのでほぼ同等。
また、こちらは約2年後の入居になることを考えると向こうを購入する判断となることは十分考えられる。

価格が同じなら、より価値のある方を選ぶのは常識。
立地は比較にすらならない。
ちょうど売却時期とこちらの価格発表がかぶった形になって、あちらは苦しい格好になりましたね。

駅徒歩はちょっとありますけど、都内有数の開発真っ只中の日本橋にド近接したエリアですからね。底固い立地だと思います。いいなぁ～。

最寄りが小伝馬町の問屋街ってそんなに高立地なの？

立地がずば抜けていいとは思えん。

住環境が悪い。

湊のタワーのほうが、いい。

これは完全に買い物件ですね〜
ここ数年、中央区はビミョウな物件ばかりだったので、待ってて良かったです^ ^

63戸でエレベーター1基、囲まれ感ありの立地、且つどの駅からも微妙な距離という、よくある中央区の物件だと思いますけど、持ち上げてるのは営業さん？

ここは本当に特徴がない。
他物件との差別化ができてない。

三越前は勿論東京駅も無理なく歩ける日本橋アドレスは強いでしょう。これから開発が進むことはあっても廃れることはまず無いエリアですしね。
相場からしたら最安値は安いなぁ～と思いましたよ。

力の入れようがわかる外観、ザ レジデンスを冠するに相応しい立地。
少なくとも位置付けとしては
パークホームズ・パークシティ・パークタワー以上、パークコート未満なのは異論はないでしょう。
あとは階差で単価がどの程度変わるかですね。

>>169 匿名さん

人形町のプラウドも価格同じくらいでは？
東京駅まで20分はかかるよ。無理なく歩けない。

>>170 匿名さん

そんな力入れてるのにエレベーター1基は無いわ

営業がいい加減なこと言ってるね。
パークホームズ物件がパークホームズ以上って…。

騙されて買う方を見てみたい。

>>171 匿名さん
東京駅までは15分らしいですよ。
三越前って少なくとも名前は人形町より上でしょう。それなのに人形町と変わらないって魅力を覚える方は多いんじゃないですか？

>>171 匿名さん

やはり徒歩20分かかるところは徒歩圏外ですよね。
東京駅とか。

>>173 匿名さん
ザ・レジデンスが着いた物件を並べて見てみれば、少なくとも普通のパークホームズよりかは力が入ってる位置付けっぽいのはそうなのかなって感じしますけどね。

失礼、15分でしたか。
それなら徒歩圏内ですね。

>167
まさに仰る通りで可もなく不可もない物件で、さらに三越前も徒歩7分ということは京橋あたりのゴチャっとした所に建つマンションが「歌舞伎座前」と名乗るのと同じようなものですが、現状新築マンションでは最も三越に近いのは事実ですし、財閥系ということでサクッと売れてしまうような気はしますね。

>>174 匿名さん

三越前までで7分かかるのに、東京駅まで15分で着くわけない
それに物件名に三越前が入ってるだけで、実態は小伝馬町物件だよ

ここより三越前に近い位置にマンションって再開発の一環でレジ(タワマン)が建つとかそういうのが無ければそうそう建たないし、希少は希少じゃないんすか？
周りの住環境に妥協できるかですかね～。

>>179 匿名さん
プラウドの営業の方ですか…？
実際歩いてみるとコレド室町まで3分くらいですし、立地的には間違いなく小伝馬町より三越前と言って良いでしょう。
東京駅までは実測はしてないですけど、日本橋口ならそんなもんでは？少なくとも人形町よりは断然近いですね。

そもそも日本橋にそんな用ある？

銀座とかならまだわかるけど。

職場とかサラリーマン需要はあるんじゃないすかね。
あと、マダムとか…？笑

昭和通りという大通りを渡ると、すぐに地下道で、
新日本橋駅（総武線快速）－三越前駅（銀座線）－三越前駅（半蔵門線）
とつながっています。
半蔵門線の三越前駅の北川の出口は、東京駅の北口とワンブロックで徒歩3分くらいの距離で、
かなり近いです。
自分はパークホームズの千代田淡路町を契約してしまいましたが、
そちらは投資用の部屋も多く、こちらは全戸75平米で似たような大きさの部屋で統一していると
いうのはうらやましいです。
場所は昭和通りを三越側に渡った場所にあったらかなりよかったように思います。

パークホームズ千代田淡路町もいいマンションですね

>>181 匿名さん

昭和通りの信号でかなりの確率でつかまるからコレド室町まで3分は無理
それにあの高速の暗がりが陰気な感じしますね

やっぱ中央区はタワマンはダメってことだな。
湾岸しかないし。

>>170 匿名さん

ザレジデンスを冠してる四谷は天カセすら付いてませんでしたね

>>187 匿名さん

ここはタワマンでは無く、普通の小規模マンションですが

日本橋エリアにも、一応
タワマンはあるけどね。

パークホームズ千代田淡路もこちらも利便性は高いけど、囲まれ感のある住環境の悪い物件ですね。

日本橋人形町界隈でよく見かけるマンションです。

>>186 匿名さん
この前計ったらだいたい3分くらいでしたよ。タイミングが悪ければもっとかかりますね。それでもかなり近いと思いました。映画館まで歩いてすぐは羨ましいと思いました笑

>>188 匿名さん
普通のパークホームズでも普通まず付かないですね。四谷は立地もデザインもステキだと思いますよ。

これ、盛り上がり方からして、値段見て後悔してる別のマンションの契約者多いんでね。

こちらも天カセなしですか？

>>193 匿名さん

淡路町とかね笑

淡路町は利便性もデザインも規模もここに負けてないしお買い得だったと思いますけど。。
中途半端な日本橋物件買った層とかですかね？笑

>>196 匿名さん

プラウドはここよりも仕様良さそうですけれどね笑

>>197 匿名さん
なんで分かるんですか？ここの仕様ってもうオープンになってましたっけ？
因みにプラウドの富沢町もステキなマンションだと思いますよ笑

これ、即転売利益でるでしょうね。
近年の中央区で利益が出そうなマンションてここくらいじゃないですかね。

プラウド富沢町は71平米で9600万円～でしたっけ？
それと比べるとここの75平米8000万円台(実質9000万円？)～は安く感じますね。