マンション比較中さん
[更新日時] 2023-10-13 22:43:55
イニシア浦安グランプレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県浦安市北栄二丁目582番1(地番)
交通:東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
間取:2LDK+S(納戸)・3LDK
面積:70.24m2~73.32m2
売主:株式会社コスモスイニシア
施工会社:大木建設株式会社
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-26 22:16:24
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物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市北栄二丁目582番1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「浦安」駅 徒歩7分 (北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸(他に管理事務室1戸、シェアラウンジ(集会室)1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア
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施工会社 |
大木建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イニシア浦安グランプレイス口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
第2期 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成30年5月中旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+S(納戸)・3LDK
専有面積 70.24m2~73.08m2
管理費 12,300円~12,800円(月額)(予定)
修繕積立金 7,700円~8,000円(月額)(予定)
修繕積立基金 351,200円~365,400円(入居時一括)(予定)
バルコニー面積 10.37m2・11.34m2
テラス面積 15.1m2
テラス使用料 200円(月額)(予定)
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142
匿名さん
エントランスの雰囲気、好きです。外から見えないようになっていて、足元だけスリットになっているのも素敵。
浦安駅は東西線で大手町まで直通なのが何よりです。価格が未定と書いてあるのでいくらになるんだろうと不安に思っています。高いでしょうか?
新浦安の方が人気が高いように思いますが、浦安の駅も比較的好きです。駅前の西友もレトロな感じでほっとできます。
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143
匿名さん
>>142 匿名さん
大手町まで約15分というのは大きいですよね。とは言っても朝のラッシュ時には各停だし混雑で遅延するしでそうもいきませんが。
2期で販売するかはわかりませんが、
テラス使用料と記載があるので、
東の1階は残っているはずです。
こちらなら4500あたりで購入できると思いますよ。
新浦安は非日常感を感じるにはいいかなと思いますが、埋め立て地なので災害時が怖いですね。
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144
マンション検討中さん
第2期は70.24m2~となっているので、これが4500万円の東向きの1階の部屋かな。
抽選になるでしょうね。
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145
匿名
この前再度モデルルーム伺いましたが、南側は高いのか結構残っているようです。さすがに浦安で6000万円超えですからねぇ。
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146
マンション検討中さん
スレを見てると東はほぼ完売で、南は検討できる部屋はいっぱいある感じですかね。
東西線の線路脇の物件も長期間売っていた記憶があるけど、イニシアは値引きとかあんまりしないのかな?
スミフは絶対値引きしなけど、野村不動産は竣工後は結構値引きの話が出てきたり、デペによって方針が違いますよね。
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147
匿名さん
1期1次が完売してるなら、南も十数戸残ってるだけ。
でも、浦安で6000以上出すなら、普通は都内にしますよね。
プラウド西葛西が6000ぐらいだったから合わせたのかなぁ。
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148
マンション掲示板さん
本当に、浦安で6000万は出せないですね。
ココを買う方はよほど浦安に拘りがある方かと(実家が近いとか、昔から住んでいるとか)。
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149
匿名
3月頃に見せてもらった予定価格表だと、東が4500~5600万で南が5500~6500万くらいだった
直近だと徒歩9分で西(やや北)向きのエクセレントシティ浦安9が坪平均230くらいで完売
こっちは徒歩7分なので
東は坪平均240 ⇒ Cタイプ70㎡の4~5階が5100万
南は坪平均250 ⇒ A2タイプ73㎡の4~5階が5500万
くらいがバランスとれていると思うけどどうでしょう?
なので、東がほぼ完売状態という話は何となく納得できる
上層階のルーフバルコニー付きとかは6000万越えでも需要あるでしょう
御三家やプラウド、ブリリアだったら6000万越えでも出してもいいかな
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150
マンション検討中さん
>>149 匿名さん
まだ東ありますよ。営業さんから連絡ありました。
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151
匿名
>>150 さん
情報ありがとうございます
キャンセルでも出たのか
モデルルームに再訪問して価格調査してくるかな
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152
マンション検討中さん
東の棟も空いてるところあるんだぁ。
隣の倉庫の敷地にマンション建つ場合って、どれぐらいの高さまで建てることできるの?
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153
マンション比較中さん
>>152 マンション比較中さん
たぶんこの物件の日影規制と隣の敷地の建ぺい率、容積率とか考えれば推測はできると思いますよ。
ここと同じくらいの規模が建てられる覚悟はしといた方がいいでしょう。
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154
匿名
>>152 マンション検討中さん
私が聞いたときは、現在の規制が変わらない限り、隣にマンションが建つ場合でも最大4階建ということでした。
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155
匿名さん
東側の場合、コンテナは少し気になりますよね。
だからやや安めにはなりますよね。
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156
マンション比較中さん
>>154 さん
ありがとうございます。
予算があまりなくて、南は無理そうなので、東の5階以上で検討してみます。
5階以上ならコンテナも気にならないかなぁ。
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157
検討
私たちのところにも連絡が来ました。皆、かなり盛り上がっていますが
そこまで売れていないです。5,000万ならまだしも6,000万は高いし
東向きの方も割安感が全く感じられないのは私たちだけでしょうか。
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158
マンション検討中さん
今はどこも高いですからねぇ。
新築で徒歩10分以内だと西葛西や妙典は浦安より高いですし。
徒歩10分以内をあきらめるか、東西線沿線なら行徳や原木中山ぐらいしか選択肢はなさそう。
今、買う理由がないなら、2020年まで待てばよい。
だだし、消費税は上がるし、ローンの控除や金利は今と同水準かはわからないという不安もあり。
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159
マンション検討中さん
地図見ると、ここの道路側は南西向き、倉庫側は東南向きなんだよね。
道路側は道路挟んで4階?のマンション建設中。
倉庫側は9mぐらいの駐輪場スペース挟んで4階?の建物ができる可能性がある。
方角によって価格差は300万くらいあるけど一般的にこのくらいの差がつくものなの?
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160
マンション検討中さん
階数にもよりますけど6~800万くらい差があったような気がします。
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