プラウド宮前平ってどうですか？

静かな場所で便利でもあり、安定のプラウド。販売済みは90戸程度で、今ならまだある程度部屋は選べそうですね。

プラウドのチラシや記事では触れられていませんが、宮前区役所と図書館は鷺沼駅前への移転の可能性も大きくなっています。

区役所、図書館が近いというのは、こちらのマンションの魅力の中では一部のことで、移転によって価値が落ちる訳ではないと思いますが、できればそのまま残って欲しいところです。

http://www.city.kawasaki.jp/miyamae/page/0000097218.html

>>280

この土地は現状の関東地区と比較しては決して高くなくリーズナブルな価格帯だと思います。
グローバルな視点からはべらぼうに高い事は事実です。

>>282 ＊＊さん
各駅停車の宮前平ですからね。

駅から坂道上がって、しかも下る。
山登りお疲れ様です。で、しかも遠い。
将来は、下がりますね。
こちらの周りで他の会社も販売しているようですが売れてなく、だいぶん苦戦しているようですね。

>>283 マンション検討中さん
雪の日とかどうするんだろう、、、
路面凍っちゃったら駅まで滑って通勤ですか。危ないですね。

雪の日は宮崎台駅を使いますか

>>284 マンション検討中さん
この地域で雪が積もるのは4、5年に一度あるかどうかです。そんなの一々考えたら切りがありません。

各駅停車の宮前平だけど、東横線の同じ各駅停車の元住吉駅徒歩10分のプラウドは7千万円台の価格を考えるとこの辺はかなりリーズナブルのエリアです。

逆に言えば、積雪くらいでしかネガれないってことですからね。どこの営業かアンチか知りませんが失笑してしまいました(笑)
野村證券から土地仕入れてる辺り、ここはりーずなぶるですね。

>>287 マンコミュファンさん

営業マンさん、コメントありがとうございます。

>>283

ここは順調に売れてるみたいで販売もそろそろ最終期に入るんじゃないですかね。近隣新築物件の戸数ならとっくに完売してるペースです。
急行停まる鷺沼でもいくつか新築売られてますが軒並売れ残ってるみたいで。
坂とか雪とかここ検討してる人は今さら分かってる話で、それでも結果売れてるということは価格含めて支持されてるってことじゃないですかね。物件の評価は良くも悪くも売れ行きが全てなので。

>>286 匿名さん
半分売れ残ってるらしいです。

>>290 マンション検討中さん
一度、モデルルームに足を運ぶことをお勧め致します。

ここは北傾斜でよい環境とは言い難いのに住宅専門家の先生が褒めているのが不思議です。
現物をみないで契約するのは勇気がいりますね、販売が好調なようですが決め手はなんでしょうか。

立地環境ではここより鷺沼で造成中のプラウド物件で土橋4丁目計画のほうがとっても魅力ありですね。

>>292 周辺住民さん

土橋四丁目計画も確かに魅力ですね。
ただ、駅から遠いこと、宮前平駅までに尻手黒川道路を歩かなければならないこと、学校が遠いこと、買い物が不便であることをネックと考えております。
金額はどれ程なんでしょうかね？とっても安くなりそうなんでしょうか？スレチ申し訳ございません。

ここのメガネかけた、野村の雌豚営業、接客の時に足組んでタメ口使うんじゃねーよ。舐めとるのか。

>>292 周辺住民さん

ここは立地でしょ。売りは。徒歩5分以内に学校、商業施設、行政施設が揃ってる。大通りに面してない住宅地で静か。専有面積少し余裕ある割に価格もプラウドにしては優しい。
土橋4丁目の場所って周りにドラッグストア、ローソン以外何かあります？最寄り駅、鷺沼だろうけどギリギリ徒歩圏内でどちらかと言えばバス便圏。再開発エリアも駅反対側だし立地環境どこが魅力？

>>294 名無しさん
プラウドの営業って舐めたやつ多いよね。
日吉もヤバかったよ。雌
雄もヤバイやついるよね

>>295 周辺住民さん
多分ここ買えなかった人だから生温かい目で見守ってあげましょう。

>>295 周辺住民さん
多分ここ買えなかった人だから生温かい目で見守ってあげましょう。

ローン通らなかった人だってそれなりにいるしね
粗探しして暴れてるのはそういう人かな

>>293 周辺住民さん

土地の仕入れ考えると価格はこことあまり変わらないんじゃないですか。消費税増税時期にもかかりそうだし。
けどプラウド、宮前区に結構できますね。
やはり宮前区って立地的に需要あるとこなんでしょうね。

>>300 マンション検討中さん

不知で恐縮ですが、四丁目計画地について、以前の建物について教えて頂けないでしょうか？

>>301 マンション検討中さん
オーベル鷺沼という古いマンションです。

マンションの建て替えだから土地の仕入れ値は高いと見てます。以前の住民が損をするまでマンションの建て替えに同意するわけがないから。おそらくここより少し安いか、同じくらいの値段ではないかと思います。

あの近くに「クオス鷺沼 ザ ブライトコート」というマンションが分譲中だから価格の参考になるかもしれません。

>>302 匿名さん

場所、ファミールヒルズ隣の雑木林だったとこでそこと違うのでは。
地主が個人か法人かで違うけど、宮前平と違って第三者からの取得だから土地代それなりでは。
まぁサウスアベニューかサウスフロント辺りの価格帯なら良しだけど多分、鷺沼のブランド付けて（土橋アドレスだけど）消費税上がればここくらいにはなるかもね。
4丁目の話したいなら別スレ立てれば。

ここは野村證券から仕入れているのはグッドですね。

294さんへ
そんなに、腹がたちますか
あなたの態度が悪いのでは?

本人の態度が悪かったのか、買わないor買えないと判断されたのか。
いずれにせよ、客と見なされなかったんでしょうね。
お客さんには丁寧に接してくれる営業さんでしたよ。

野村の営業の方々は、皆さんきちっと対応してくれますよ
分かりませんが、心ない荒らし屋がいるのでしょうか？

ここの住民スレ、立ち上がってますね。
契約者も増えてるみたいなので、オプションについて参考意見聞きたくて書き込んでみました。
それ以外でも入居者間で色々情報交換したい方は住民スレまでどうぞ。

榊さんのプラウド宮前平は買いか？という記事あるようです。

現地写真と詳細な分析。
情報がびっしり詰まったレポートの価格は、

購入画面で、「ダウンロード版」か「オンライン通販(冊子版)」を選択して次に進んでください。
チェックダウンロード(PDF)版 3,980円【42ページ(Ａ４版)PDFファイルになります。】
チェックオンライン通販(冊子)版 5,480円【3,980円＋1,500円】
※冊子版は、別途事務手数料･配送料として、1,500円をご負担いただくことになります

早めにプラウドシティ宮崎台買っておいてよかった。

住民スレ立ちましたねー。
作成者様、ありがとうございます！！
今後ともどうぞよろしくお願い致します。

>>312 住民板ユーザーさん4さん

あの場所でよく購入を決めましたね。
うちは毎日山登りできません。

お金がなくて低湿地暮らしですか...
山登りしなくていいのはよろしいですね

宮前平からマンションまで歩いてみましたが、きついと言われてる富士見坂は確かに辛いです。
ただ、マンションまでの最寄りは富士見坂ではないので、思ったより大丈夫でした。小さな子供も一緒に歩きましたが、これなら大丈夫と言っていましたよ。

>>313 マンション検討中さん

帰りは宮崎台駅を使うので大丈夫なんです（＾ω＾）

>>315 マンション検討中さん
本当にですか？子供の事を考えると交通量は少ないのですが、宮前区にはちゃんと歩道を設置して欲しいとは思いました。

317さん
実際は、子供は小学校、中学校まで徒歩すぐなのと、無くなってしまう可能性はありますが、図書館をよく利用すると想定しており、駅はあまり使わないかと考えてました。
ただ、確かにガードレール付きの歩道はあって欲しいですね。失礼しました。

ゆるい坂道なんてありました？

人それぞれ感じ方が違いますよね？坂の度合いは。高齢の方は大変だとは思いますが、ファミリー層の方々ならいけるのでは。丘上に住むんだから、坂があるのは当然ではないでしょうか？

>>321 匿名さん
各駅停車の坂道って価値落ちそうですね。
若いファミリーが十数年経てば、坂道が多い事を後悔する時がくるでしょう。中古のマンションも調べてみると安いし、しかも、宮前平から登って、下ってるし。
しかも、あれだけ登って南側はマンションがあって眺め良くなさそうだし、頑張って坂道登る意味がわからない。中学校の通学だけは便利だけど、、、

>>321 匿名さん
年寄りは住めませんな。

>>315 マンション検討中さん
近くの積水さんのマストレジデンスを考えると、グランドメゾンという名前をつけるには相応しくない場所だったのかな。
積水のグランドメゾンを建ててる場所は、それなりの所が多いのに、マストレジデンスって、、、
土地の価値がそれなりの評価なんでしょうね

>>323 マンション検討中さん

日本語変だし(笑)
頭悪そう

>>326 名無しさん

荒れてるなぁ、ここのスレは
なんか怖い

住民たちは住民板に移ったからね
多少荒れるのは仕方ないよ

最上階が5000なら買ってたかも

>>329 匿名さん

価格高騰の中、この近辺では無理でしょうね

>>329 匿名さん

そもそもそういう客は野村に相手にされない。

>>331 マンション検討中さん
だよねぇ
最近高杉ない？よく買えるよね‼
一馬力だとキツくない？

>>331 マンション検討中さん

野村信者さんが価格に上乗せされた販売管理費（宣伝費）を払ってくれてる間は安心ですね。
知らない方がいいのかもしれませんね、知ったらビックリしちゃいますね。

二馬力1700万円にとっては手頃なマンションでした。

強すぎ笑
世帯年収900で勝ち組かと思ってた

何かレベルの低い話
勝ち組とか二馬力とか、関係ない話

この辺りの住民は年収高いが世帯が多いようです。

https://zuuonline.com/archives/181697?from=timeline&isappinstalled...

参考になります
ご苦労様です

2期2次の売行状況はどうなんでしょうか？

煽るばっかりじゃマンションは買わないよ。
もっと納得感のある営業をしてください。

坂が1番のネックですね。夏は暑いから。
あとは区役所の移転話かな。これは現実的に進んでる話みたいです。
次に傾斜地ゆえに抜ける感じが乏しいのと陽射しが少し微妙かもという所ですかね。
しかし小学校や中学校は移動するわけではないから安心。

しかしプラウドシティはここら辺のマンション相場をぶち壊した罪は大きい。そのためか、ここのマンション安く感じてしまうが徒歩7-8分で坂の上のマンションの坪単価としては高いよなー。

>>341 マンション検討中さん

現状のマンション相場であれば高くはないと考えです。安くもないけど、他も高いから。

確かに割と安いのは魅力ですね。
マンションは、大きい道路に面した場所が多いですが、ここは住宅街の中にあるイメージだから魅力も大きいんですよね。富士見小学校は、どんな学校なんでしょうか？

@260は比較的目に優しい価格帯ですね。
同じ沿線のプレミスト溝の口の値段が高すぎて驚愕してます。

プラウドは小規模作らせたら天下一品なイメージありますよね！

>>343 匿名さん
高学歴な親が選ぶ公立学区の小学校として有名です。
https://zuuonline.com/archives/181697?from=timeline&isappinstalled...

この辺のエリアの小学校、中学校ともに普通の学校ですよ
とくに不動産業者が騒いでいるだけのようです

346、347さん

教えて下さってありがとうございます。
環境は悪くはなさそうで良かったです。

週末は家族だんらんを…と思うとリビングの広いマイホームに憧れる人は多いと思います。
ホームページに掲載されているリビングなら、
隣の部屋の扉を開いて、さらに広くして利用することができそうです。
窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できてドラマのワンシーンみたいでいいですね。

>>349 匿名さん
営業の方？笑

公式HPにリンクされている宮前平ガイドを見ましたが、てっきり周りに何もない場所なのかな？と思えば、カフェやパン屋、外食店などがたくさんあって生活に不自由はない感じですね。
個人的にはすぐ近くに温泉施設もあってポイントが高くなりましたが、周辺施設の充実は資産性として加算される要素ですか？

二期二次の売行きはいかがですか？
私がMR見に行ったときは、混んでましたが、今も土日は毎週混雑してて人気なのでしょうか？

第三期案内のメルマガきてましたね。現状106戸供給済とのこと。進捗80％ぐらいなので良い？のではないでしょうか。
先着順住戸は２期の残りではなく1期のキャンセル？

第3期以降分譲予定が、どのくらいか分かりませんが、除いた現時点で106はすごいですね。
これだと来期以降も最上階や角部屋は人気高そう。抽選ですかね…

ルー大柴が最上階買ったってマジですか？

>>356 マンション検討中さん

この近く住んでますからね。
買ってたとしたら息子用かもね。

床スラブ厚が200mm、戸境スラブ厚が180mmと、一般より薄目なのは、低層マンションだから？長谷工だから？

南側最上階は完売済みでしたね。
このペースだと年内には完売出来そうな雰囲気です。

>>360 匿名さん

ルピアですら、床230～275mm、壁220mmだって。

>>361 匿名さん

ボイトスラブについて調べて見たほうがいいかもね。

>>362 匿名さん

失礼。誤字がありました。
ボイドスラブです。

公式ホームページから、櫻井さんの記事なくなりました？

>>364 匿名さん

櫻井レポートは某マンション評価サイトのコンテンツで夏～秋の物件レポートに切り替わっちゃったからね。
そろそろ最終期だしもう役割果たしたのでは。

全体的に専有面積は広くなって居るように思います。そういうところが、ここの場合はファミリーなどに人気があったのだろうと思いました。
今の時期になるとペースは落ちてくるのかもしれないですが
それでも少しずつ売れていくので
なんとなくゴールは見えてきている感があるのかも。

まだまだ、ゴールは先では
土橋の方でも、出るみたいですね

土橋のどの辺りですか？、
プラウドですか？

土橋四丁目計画として、ネットでも出てきます。
鷺沼駅、宮前平駅どちらも10分以上かかりそうですし、プラウド宮前平より良い点はなさそうですが…

プラウド宮前平なら、まだ土橋のプラウドの方が良さそうな気がします
地下鉄は走っていないし、地下室のような部屋も無さそうだし

ほぼバス便やで論外やろ
スレチすんません

371さんが言われているように土橋は微妙そう。
宮前平は、小学校中学校近いですし、ファミリーはいいかもですね。
西側の低い階じゃないと、プラウド宮前平ですね。

最新の売れ行き状況はどんなもんなんですかね〜？
106/134供給済みとお知らせきておりましたが
営業の人数も少なくしてるみたいですね

8割供給済みですか。完成、入居までに半年ありますが、この時期に8割はどうなんでしょう？基準がわかりません
来期分譲予定分も入れてるから、実際はもっと売れてるてことになるんですか？

営業マンは売れていると言いますが
実際は、どうなんでしょうか？

8割売れてるのは事実なのでは？
売れ行きが良い、の基準は分かりませんが

日曜の午後とか行くと、ガラガラでした
しかも、野村の１人勝ちと言っていました(笑)

>>377 匿名さん

正直、ここ以外は微妙だしね〜
対抗馬？と目されたジオもパッとしてないみたいだし
一人勝ちという表現もあながち間違ってないかも

野村もかなりの苦戦みたいですよ
しかも、ジオの批判多いし
結構気にしてるのかなー

地下を走っている貨物線の騒音振動は懸念するレベルではないですか？