ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>7723 マンション検討中さん
Wコンが大規模修繕工事やってますが、興味あります。

>>7723 マンション検討中さん

最近新築タワマンの管理費は高騰してますからねー。気になります。

ランニングコストは
この方がはっきり言ってます
>>7319

せめて平米450円くらいだといいな。

初回訪問での印象としては下り天井は目立つけど、自分の狙い目の部屋ではそこまで気にならないかなー
でも、中間免震とかが原因なんか全然知らんけどそこは頑張りどころでしょ、とは思ったw

まあ当たり前の事だけど、売れる部屋と売れない部屋がハッキリ分かれるねえ


豊洲テントドーム跡地の再開発なんかは三井案件だろうし、今後の作戦が悩ましいところ

角住戸以外low-eガラスではないそうです。
今どきのタワマンでlow-eでない西陽はきつい。。ここでもコストカットですね。

角住戸は、ダイレクトウィンドウではない場合もlow-eガラスなのかな？

私はlow-eじゃないことでかなり萎えた。
紫外線がすごく気になるので。

オプションでlow-eにできるのかな？
出来なかったら、フィルムを自分で貼るしか無い。

フィルムとloweでは全然違いますよ。
西向きの非loweは悲惨ですね。。

>>7711 匿名さん

MR行ったら、もっとがっかりするよ。

賃貸や狭小、築20年以上のところからの引っ越しなら、気分上がるでしょうが、比較的新し目のハイグレード物件からの、住み替えは精神的にキツイ物件ですね。
来月公開のプレミア住戸の仕様次第かなー。

>>7734 匿名さん

2億超えるよ笑

>>7727 マンション検討中さん
管理修繕費、これだけ仕様が良くて設備も整ってるのだから、650円/㎡でも安いぐらいかと。今は何処も値上がりしてるしね。

そうですか。家族会議になりそうだな。

>>7736 評判気になるさん
関係者じゃなく本当にそう思ってるのなら、病院行って診てもらったほうがいいよ？

共用施設に水物がないから管理費は安めだと信じたい。
他のタワマン比較で、そんなに金かかる所ないでしょ。

シアタールームもないしね。
エレベーター台数が多いのが気になるところ。

ハルミフラッグくらいだそうです

東急タワマンは川口元郷のように修繕費が当初安いが5年で1.5倍、10年で2.1倍、15年目で2.8倍、20年目で3.3倍まで上がる可能性があります
当初㎡550円（修繕費220円）、5年目660円、10年目790円、15年目940円、20年目1050円
仮に70㎡だと15年目で維持費が65800円くらい
その覚悟がないと買えない富裕層向けマンションです

>>7741 匿名さん

ハルミフラッグでも棟によって違う
内廊下の板マン棟は550円はかかる
フラッグタワマンと同じならそれまた600円はするだろうからその水準

>>7742
修繕費高いねえ。
いつか老後の年金生活に入って、その金額を払っていくのは大変すぎる。

たかいなー
仮に100平米なら20年後は毎月10万って…

>>7742 マンション検討中さん

月々6.6万円なんて10年でもたった800万円じゃん（笑）

これで高いとか言うやつが8500万円のマンション買う気なの？

>>7742

初期設定220円は多く見積もりすぎでは。
まぁ正式に開示されるまで何とも言い切れないけど。

固定資産税2.5万を足したら月ローン以外に9万
車を持てば12万になるやも

>>7748 匿名さん

維持費12万円+ローン払いでブツブツ言う人は坪400万円の物件に手を出したらいかんよ。無理して買っちゃったお金ない人が住民でいると、周りもキツいし

身の丈にあったところを探しましょう

これは世帯年収1500万のパワカだと
57㎡くらいの狭い部屋6600万 頭金1割にして
ザックリと25年住むとしてローン毎月16万＋維持費均等7.5万?平均控除1.5万＝22万くらいかな

これが維持費の安い板マンだと予算7200万くらいは行ける

>>7749 匿名さん

　ん？　満足度の高い物件なら納得がいくが、こんなクソ物件に維持費12万は高いだろ。
皆がブツブツ言ってるのは、相対的な価値に見合う維持費だったら・・ということ。

　三井待とうよ。坪400万以上物件買える層なら、別に焦ってないでしょ。

焦ってなかったとしても、いつになるか全く分からない物件は待てなくない？

>>7751 ご近所さん
豊洲で三井の計画なんてありましたっけ。もう土地がないと思うんですけど。

私は買えないので、このスレで自己正当化のためにオナるしかない。

>>7753 匿名さん

10年先位？

>>7744 匿名さん
いつまで愛を長続きさせるつもり？？
他のに乗り換えようよ。

>>7750 匿名さん
それでも見栄張りたいやん。それが湾岸民の宿命やん。。

>>7746 匿名さん
良いマンションに高い金払うのはいいけど
クソマンションに高い金払うのは嫌なんだよ

>>7756 匿名さん
乗り換えるって。。あの体位かw

プレミアムフロアの詳細はいつ出るんですかね？
予定価格は高いと思いますがいろいろと優遇されるようなので、その内容次第では検討できるかなと。
ただ、一般フロアの方との溝が大きくなりそうですね。。子供がいたら友達関係微妙かも。

>>7760 マンション検討中さん
その前に買えるの？まあ仮に買えたとして、ここまで明確に下界と差を付けると、正直居心地はよろしくないかもね。ここのプレミアムの金額出すなら、素直に同じ属性が集まるエリアで検討した方が済んだ後のストレスは軽減されるかと。

検討するは自由。貴方がまだプレミアムの価格表を渡されてないのであれば既に選外。

プレミアすでに予定価格出てますからね。
プレミアでも、梁が出てるようならこの物件の検討は厳しい。まあ、プレミアのモデルルーム見てから判断ですね。

今でもMRに行って希望すればRP215を見せてもらえますよ。
いろいろと一般フロアと差別化しているのだから、平置き優先のないプレミアムフロアの部屋に機械式の優先権をつけてくれればなぁ、と思うのですがね。

>>7764

ロイヤルプレミアムご覧になったんですね！
今週末にMR訪問予定なのですが、やはり予算が潤沢にないと見せてもらえないものなのでしょうか。

>>7765 マンション検討中さん
皆さん買えないプレミアの話題やめましょう。

>>7766 マンション検討中さん

今しか見られないと思うとつい。
買えなくても豪華なお部屋を見るのは楽しいので。

>>7764 周辺住民さん
MRにRP215あるんですね。
マンマニさんの記事にはプレミアムの部屋がMRになかったとなっていたので、
どうなんだろうと思ってました。

それにしてもこの掲示板にはプレミアムを買えないと決めつける人が多いですね。
そのような投稿された方々がこのマンションを買うかわかりませんが、
7761さんのおっしゃる通り、居心地よくないかもしれないですね。

>>7768 マンション検討中さん

買わない人たちじゃないですか？
私は低層階狙いですけど、RPとかPを検討している方々に対して変な感情ないですよー。

検討してる人に対してでは無くマンションを設計した東急に対する疑念だと思う。

＞＞7765 マンション検討中さん
よく覚えてませんが、事前アンケートでは予算2億だか2.5億くらいにしたと思います。これが反映されてなのか、普通に見せてくれと言ったから見せてもらえたのかは分かりません。

なお、普通のPのモデルルームはありませんでした。
魔改造で原型がないとはいえ、窓や下がり天井の感覚を確かめずにPを買うのはなかなか勇気がいるのでは、と思いました。

>>7771 周辺住民さん

ご丁寧にありがとうございます！
確かに、普通のプレミアムも作らないと売りづらいだろうにって感じですね。
それが８月からできるのですかね。

スレが伸びてないね。
具体的な価格や仕様が出て、この内容では手が出なくて去った人が多いのかな？

湾岸地下鉄って豊洲関係ないもんね。。。
有楽町延伸はいずこへ。。。

中央区と江東区には差があるのか。。。

有楽町延伸すると、やっぱり良い効果があるのかな？
早いとこ実現するといいなー。

>>7774 マンコミュファンさん
市場関係ないの？

盛り下がってきましたね。これなら坪単価もう少し盛ってこだわりのマンションにして欲しかったってとこですかね

臨海地下鉄は市場前駅の想定だね

豊住線は破綻？

豊住線は優先整備６路線だから引き続き有力候補

下がり天井見てかなり検討意欲が下がったんですが、よくよく考えるとこの立地は豊洲タワマンの中でも群を抜く高立地だと思い直し再検討中です。現時点での価格表を見る限り北西73平米がお得に感じます。PCT中古もいいけど欲しい間取りが出てくるタイミングが読めないのが難点ですね。。。

>>7781 買い替え検討中さん

わかります。
私もテンション下がったんですが、回復中です。
北西は安めなのに眺望よくて良いですよね。

>>7781 買い替え検討中さん

確かにその部屋は最安坪単価362万から
トランクルーム広い
リビングの下がり天井はまだマシ
洋室2の下がり天井だけ我慢すれば何とか耐えられる

下がり天井が激しい部屋は身長が低い嫁さん部屋にしよう

>>7782 マンション検討中さん
回復早いですね。2100の天井って手を伸ばせば届く高さだと思うと未だテンション上がらず。

下がり天井がすごい部屋が多いので売れ残り・空き部屋が多くならないかも気になる。まだ時間あるから他物件の間取り見つつかな。

津田沼の駅前タワマンは2000の天井高の部屋もありながら、大人気なようですので、こちらはまだましなのでは。

>>7785 匿名さん

下がり天井がひどすぎない間取りを選んで、2100の下がり天井部分は作り付けで工夫するとか、色々と妄想中です。

>>7785 匿名さん
手伸ばして、届くはずないだろw

外干し禁止、バルコニー、下がり天井。しかし立地は良い。難しい選択だな。

外干し禁止ってそんなに困る？？風でハンガーとか服とか飛んでちゃうほうが危ないしイヤだけどな。そもそも見た目ダサいし。乾燥機買うか、リビングにでも部屋干しの竿つければええやん。

>>7789 マンション検討中さん
余裕で2100天井なんか手伸ばして届くだろ

>>7789 マンション検討中さん

低身長乙、って言われて終わりだぞ笑

世の中には太陽光信者ってのがいてだな。
直射日光で洗濯物を乾かせないと発狂する人達がいるんだよ。
意識高い系に多いけど。

>>7794 マンション検討中さん

逆じゃない。
日照を重要視する人の方が遥かに多いのに、
それに青筋たてて発狂してる感じ。

>>7791 マンション検討中さん

今もタワーマンションの高層階のベランダ
で外干ししてるから、その習慣を代えて
まで買い換えるのは難しいな。
それにちゃんとすれば外干しに危険なんか無いよ。
部屋干しは無駄な場所とるし、部屋は
湿っぽくなるからしたくない。
透明ガラスなら景観の問題で理解できるけどね。

乳白色ガラスのバルコニーだけでも外干しOKにすれば良いのにね。

外干し、外干し、うっせーなあ。
言ってることが貧乏臭いんだよね。
それがルールなら購入後はキチンと従えよ！出来ないなら回れ右。

ルールに縛られるの好きなのよ日本人。自分の家なのに自分にできないなんてね。

やっぱり、ほとんどの豊洲のタワーマンションが
外干しができるのに、ダイレクトウインドゥでも
無く、オール透明ガラスでも無いのに
一律の外干し禁止は問題かもね。
南側の魅力半減で売れ行きを左右すると思うな。

>>7800 匿名さん

ルールは守るよ。規則で外干し禁止が文書になっているなら断念します。

バルコニーは、自分の家じゃないよ。共用部だからね。

>>7793 匿名さん

平均的な体型だと、指先の高さは身長の1.25倍。
2.1mの下がり天井が触れないのは身長168cm以下の人か、腕がやたら短い人かな

平均身長より背が低いと天井高を気にする必要がないから良いですね。

>>7803 匿名さん

共用部分だけど専用使用権があるから
自分の家だよ。

まぁ規約って言ったって干す奴は干すしね。
指摘されたら逆ギレですよ。怖い怖い。

>>7798 匿名さん
はぁ？？
外干し大事なんですけど、、

延々と乾燥機回してたら月の光熱費幾ら掛かるか分かる？

知りもしないで、軽はずみに貧乏っぽいとか言わないで下さい。

もし購入して例え始め規約で外干しがダメとなっても、絶対に変更させる様に動きますから。

最近の高機能洗濯乾燥機、省エネで電気代１回15円程度ですよ…毎日使ってます…便利ですよ。本体は30万くらいするけど。横から失礼しました。

住民で話し合って決めればいいと思うよ。

ここが外干し禁止な理由は竣工後の販売時に外観デザインを売りにしたいからでしょ。

完売したら後は住民が好きなようにすればよい。

>>7809 匿名さん

そりゃ理屈はそうだけど、一度、デベが決めた規約を承認して入居する訳だから、
後でそれを変更するのは大変な労力がいるし、日照の無い部屋の住民の多くは賛成しないだろうからかなり困難な話。

乳白色のベランダの人だけ干して良いということかな？
それだと、結局干せない透明ベランダの人の賛成を取り付けるのは難しそう。

>>7807 検討板ユーザーさん
そう言うのを貧乏臭いというのでは…

>>7805 マンション検討中さん
こういう考え方の人が、バルコニーでタバコ吸ったりするわけか。

>>7789 マンション検討中さん
身長165cmくらいかな？
そしたら2100mmの天井でもギリ平気かな

エンゼルスの大谷級の身長の人に取っては、圧迫感半端ないでしょうね。

>>7815 匿名さん
日本人の男平均身長170、女160くらい。

>>7807 検討板ユーザーさん
笑
3人家族毎日回しても5,000円もしないよ。
機種によるけど倍でも1万ありゃお釣りくるでしょ。月１万追加で諦めるくらいなら、もうマンション買うのやめなよ 笑

外干しは電気代とかではなく太陽と風を浴びせられるかどうかが問題です。清潔好きな人は外干し派でしょう。

とりあえず >7807 さんは電気代が問題らしいよ。

掃き出し窓のサッシが結構華奢なのが気になった。今住んでるタワーのはもっとゴツいので、あれで湾岸の強風に耐えられるのか若干の不安がある。
あと細いことだがバルコニーの手すりはビスが見えていて、質感が今ひとつ。

>>7819 検討板ユーザーさん
ヒートポンプの問題です。

化繊の服なら乾燥機回せば良いけど、麻とか乾燥機かけたらシワシワで無理でしょ。

あと乾燥機使えば良いという人は家族持ちじゃないやんじゃない？子ども2人もいたら乾燥機一回じゃ終わらないし、3時間×2とかもやってられん。部屋干しとかどこの賃貸だよって話。
ハンガー飛ぶからってのもクリップハンガー使えば棒ごと飛ばない限り、そんな心配無用。

見た目重視という理由以外に肯定する理由が見当たらないが、実用性害してまで豊洲でやることかね？金具外してコストカットてなら最早論外で、デベの姿勢自体が疑われるけども。

>>7822 匿名さん
我が家は妻の服以外は乾燥機可能な服しか買うことを許されません。

>>7818 マンション掲示板さん
塵と埃まみれの外気よりエアフィルター通した室内の空気の方が綺麗だから、清潔好きの人ほど乾燥機では。

>>7823 匿名さん

うちもです！

>>7824 匿名さん
太陽で菌をやっつけたいので、清潔好きは外干

>>7822 匿名さん

浴室乾燥をご存知ない？

まあ、浴室乾燥機だろうが乾燥機だろうが、
部屋干しだろうが、外干しだろうが
自分の好きなように干せばいいんだよ。
他人のやり方にケチつける事でもあるまい。
天気のいい日は外干しでも、天気により
乾燥機は使うのも普通だし。

ただ、ルールは守ろうって言う話かと。

要はルールと言える根拠だな。
何が禁止されているかを文書で確認する必要はあるかも。

みなさん浴室乾燥は使わないの？？
外干しだと排気ガスとかは気になりません？バルコニーはすぐ汚れがたまるし。。
うちはずっと浴室乾燥派です。
ほぼ毎日2時間くらい使いますが光熱費も大したことないですよ。

高層だとバルコニー大して汚れませんよ。

高層でも全然汚れるわ
浴室乾燥の方が綺麗だし楽

高層で汚れる？
場所によって違うんですかね。
うちは天気の悪い日は浴室乾燥も使いますけど、
普段はバルコニーで乾かしてます。

>>7834 匿名さん
1日干すような洗濯物が見て分かるくらいに汚れることはないけど、バルコニーの床とかエアコンの室外機とかが徐々に汚れていくのは分かると思いますが。

うちは低層から高層に住み替えて、バルコニーの手すりや換気系のフィルターの手入れの数が激減しました。洗濯物をバルコニーに干せると便利ですよ。

どっちでも良い

浴室乾燥なんて干しきれないし、うるさいし。
なんで外に干せば簡単なものを金かけて部屋の中に干さなきゃならんの。

皆さん、洗濯のことより、本音は別のところにありません？

>>7836 匿名さん

同じマンションでの移動ですか？方角も同じだと分かりやすい比較なんですが。

団地の会話みたいですね。洗濯物が見えるとか飛んでくるとか、やっぱり湾岸のタワマンは生活の高級感ないですね。

>>7841 マンション検討中さん
独身には分かり得ない話題だと思うので、家庭を持ってから参加してくださいね
ファミリー向けの豊洲にはお呼びじゃないよ

>>7841 マンション検討中さん

高級感なんてそもそも無いんだから外干し禁止なんて
ちゃんちゃらおかしい。
という事では。
外干し許可しろよという事では。

話題が、洗濯物、下り天井で埋め尽くされている感じですが、それだけ嫌ならば同じ話題を延々と続けずに、勝手に退席すればいいと思うのですが、こちらに拘る理由は何でしょうか。

>>7844 匿名さん

なんで退席する必要があるの？
外干しに関しての賛否両論は興味あるけどな。
外干しというだけでも
景観の視点、生活習慣の視点、東急のコンセプトとの関連、透明や乳白色や柵などベランダの仕様の問題、豊洲の他マンションはどうかという視点、などなど
さまざまな議論があって興味深い。個人的には外干しは必須条件だけど、ここの検討を諦めた訳じゃないし。

ほんと　どうでもいい

>>7846 匿名さん

まあ、どうでもいい人はいるだろうね。
だから何？って感じだけど。

干すって言っても柵よりしたでしょ。
景観問題ありますかね？

ファミリーだけど外干し禁止でok

絶対的な禁止事項なのか、条件付き禁止なのかが今もって判明しない。

説明会行ってきまーす

某タワマンで高層階から布団が路上に落ちて問題になってたな。もう何年も前だけど。

>>7842 匿名さん
豊洲でも
ここだけはファミリーマンションじゃないよ

下町の5丁目なのに？

MR行ってきました。
広め希望で100平米見せてもらいましたが、あのリビング2十数帖での狭さ感は正直キツかったです…というかダメです。
おそらくですが天井？梁？が思った以上に遮蔽感を演出しているんだと思いました。他要因が良くてもあの天井が気になってしょうがない…

MRだから？と営業さんに問うと、少なくとも角住戸は全てあの仕様とのこと。。個人的には残念さが否めなかったです。
８月から一般オープンらしいのですが、興味ある方は一度確認してみてください。
ご参考まで。

1億払うに最低限相応しい仕様がないと済んでからの後悔は大きい

>>7853 マンション検討中さん
そうだとしたら企画時点でコンセプトが間違ってる

まず4階まで上がるエレベーターが4基しかない。
朝の時間帯はこれでほんとに大丈夫なのか。
全てのエレベーターがペット可能とかもどうかしてる。
タワマン住んだことがない人間が作ってるのかと疑問に思ってしまった。

中間免震採用のためEV配置に影響出過ぎ

25台くらい有りながら不足する無駄な配置
管理費高くなってピーク時に乗れないEV
車バイク持ちは部屋まで3回EV乗り換え
エントランスから部屋まで10分かかるやも

ペット同伴の場合は非常用エレベーターを使うとか、区別して欲しい。
動物アレルギーとか苦手な人もいるはず。

>>7860 マンション検討中さん

タワマンなら当たり前じゃないの？
非常用エレベーターにペットボタン普通あるでしょw

朝の時間帯は散歩のため犬を抱っこした人とギュウギュウ詰めでEV乗車
カオスが予想される

でも、ルールはルールだから
外干し禁止と同じでルールを守って満員EVに犬が乗ってもアレルギーとか知ったことではない
誰がアレルギー持ちで猫が苦手だとか知らん
重説読んで契約するわけでリスクを受け入れたものだけ買えば良い

エレベーターは規約でルール作りできるんじゃ。

タワマン住んでる人ならわかると思うけど、投資として持ってるだけで住んでない人やセカンドの人もいるから、そんなに心配しなくてもぎゅうぎゅうに混雑しないのでは？
引退して朝出勤しない人もいるでしょうし。
あと、ここを買うくらいの人だと、普通より朝早い人もいると思いますよ。

わざわざ混む時間帯にペット散歩させる人もまぁいないね。

夏場の炎天下の中コンクリートの上を歩かせる飼い主はなかなかいない

朝は暑くなるまえの7時前後に散歩、日が落ちてきた夕方以降に1日2回散歩が普通かな
7時台に出勤する人は多いんじゃないの？

ここ、犬は非常用エレベーターじゃないの？
ペットボタンもないのかな？

やっぱりコストカット免震はダメだね

下がり天井、EV2回乗車必須、犬臭い。。。これでは検討できないとなって他を探すが到底買える値段のものはない。となって、こちらに戻ってくる永久機関ループ。

結局、今住んでるマンションが一番ということで解散

>>7869 買い替え検討中さん

シティタワーズ東京ベイ、ドトール、かちどき東

>>7871 マンション検討中さん
フラッグもあるよー。

駅近重視なんでしょうから比較は駅近タワマンと比較してあげて

ブランズは調布でもビックリプライス出して話題になってる
調布徒歩7分、大通り挟んだ場所で坪単価330万超
間取りはシントシティ並 周辺中古は坪単価190万
残債割れ確実の価格設定
ブランズでは東急沿線を除くと蓮田くらいしか評価されてないね
芝浦もこのままだと長谷工タワマンなのに平気で坪単価500万いくんじゃなかろうか？
田町徒歩8分だと中古で坪単価は300万以下から選べるからそっちも残債割れ価格になりそう

>>7864 マンション検討中さん
いやいや、タワマン住んでますけど朝はギュウギュウですよ。。

>>7873 マンション検討中さん
東急は昔も今もそうですよ。各地方物件でも周辺物件から乖離した超強気な価格で攻めてますし。その割に仕様が残念なのが殆ど。あまりコスパとか価格を気にしない、シニア世代が好むイメージ。

タワマンごとに部屋数に対してＥＶ台数違うわけで違って当たり前
前提条件示さないと参考になりようがない
ブランズは低中層ＥＶは135部屋に1台
4階から1階へのＥＶは超絶な数値

>>7875 匿名さん

確かにそうですよね
東急グループは東急ストアも高いし、殿様商売が目立ちます
給料が高い会社なので人件費が価格に乗り過ぎてるのかな？
でも、売れ残りは完成後半年くらいで勉強した例もあるので、1期でしか買えない条件の良い部屋を買うか、残りものを勉強してもらって買うかどちらかでしょう
もし1期で買うなら北東63㎡の下がり天井が殆んどない間取りかな

>>7875 匿名さん
世田谷に長く住むシニア世代は高島屋や三越伊勢丹より東急百貨店の方を有難がるというのに似てる。東急ブランドに妙に価値を感じている。

4Fから1Fまでエスカレーターや階段とかないんですかね？！
ちゃんと調べてなくてすみませんがご教示頂けましたら。

エスカレーター、階段は4階にあがるのはありません。
4階から上のエレベーターもペットボタンはありますが全てのエレベーターにペット同乗可能です。
駐車場の付帯率が低いのにカーシェアリングもありません。


このマンションのいいところを上げるなら上層と下層での値段の差があまりないので上層を買うなら多少のお得感があるかもしれません。

豊洲って内陸から何本の橋渡ったら辿り着くの？地震きて建物は大丈夫でも周辺液状化、橋崩落して陸の孤島リスクが怖すぎる

>>7881 マンション検討中さん
大丈夫、仮に橋が落ちても、市場という日本最大の冷蔵庫があります。

東急からすると欲しい人が買うから、買わない貧乏人が高いとか仕様とかごちゃごちゃ言うなよ。って感じだろうね。
相手にしてるのは、東急ストアの客層なんだろうね。

4Fまでのエレベーターは途中から乗る人はいないから、ペットアレルギーの人はペット抱いた人と同乗しないようにすれぱそれでOKじゃない？

豊洲シンボル中古西向きが坪単価265万で成約したよ
築10年徒歩6分低層階の条件

豊洲中古も眺望無ければ安く買える
ブランズに置き換えると低層階は北西ゆりかもめお見合い、北東はビルがドーンで坪単価365万
10年後は280万程度でしか売れない
低層階の値付け高いからみんな高層階いくよ

東急さん
価格見直さないと高層階から完売、低層の割高部屋で下がり天井は売れなくなる
いまの値付けだと庶民は45階を買うよ

>>7886 マンション検討中さん

庶民の定義は？

>>7855 匿名さん
角住戸じゃなく中住戸を狙ったら？

S-100Ｃ（推定1.4億?）ですが、冷蔵庫をＬＤに設置するユニークなプランとなっていますね。

億部屋買う力がない人は少なくとも庶民だろう

ここは庶民とアッパーと富裕層が入れ混ざってる
格差は相当なもの

スーパーは東急かどうかはまだ分からない言ってました。
営業のかたが

ライフとかサミットはないだろう
普通に考えれば東急ストア

イオンあたりが強力に売込みかけてるかもね。
ドミ何とか戦略？ とかで。

>>7890 マンション検討中さん
私は億出せる人間ですが全然庶民です。
まだまだです。頑張らねば。

ドミナント方式ね
イオンは有明ガーデンシティにも入るし、他の個性あるスーパーが良いな

億部屋買える人はアッパー層じゃないの？
100人いたら上位3人に入るくらいの存在だよ

>>7895 マンション検討中さん

世帯年収で1200万くらいで1億買えるとすると、100人に30人くらいになりますね。
これが政府方針の女性活躍ですね。

>>7896 検討板ユーザーさん
1200万の年収で1億のローン通るの？フラットだと2000万超の自己資金がいるから相当キツイと思うけど。。

>>7897 匿名さん

通りますよ。どの銀行でも頭金10パーで貸してくれます。変動金利ですけど。

年収1200万だと、1億円は返済比率オーバー
審査金利4%で算出すると、9000万円迄
※属性次第

フラットだと、１億円の物件は融資しない
金利は高くなるが、頭金ナシでも大丈夫

>>7898 検討板ユーザーさん

最近そんなに甘くないよ。
それ以前たった1200万円で
1億物件買うバカいないよ。
無謀過ぎる自殺行為

>>7900 マンション検討中さん

人のこと馬鹿扱いしてるけど、一億ローンとか普通に借りてるけどな。住宅ローンなんて、いざとなれば物件売れば良いだけだし。マンション程度で＊＊ません笑
信用取引も危ないと思って、リスク取れないタイプでしょ？チキン過ぎるわ。

>>7901 通りがかりさん

年収は？

ガスってなーに他あの一帯はマンション建つから豊洲最後の大型物件は嘘なんだよね…

>>7902 匿名さん

900万円です。スミマセン、でしゃばりました、、

>>7903 住民板ユーザーさん1さん

まだ何も決まってないよ。

>>7903 住民板ユーザーさん1さん

学校足りなくないですか

安全基準は一般論だと通常は年収の５倍まで
よって1億の部屋は2000万は必要

>>7907 マンション検討中さん

それなん10年前の話？ww

平均のローン借入額は5倍弱
頭金次第かな予算総額は
贈与貯金が4000万あったら年収1000万でも9000万から1億は行けるよ

>>7909 マンション検討中さん
甘い。購入後の維持費があるから
35年間継続的に多額のキャッシュインが必須。継続して高収入得る力が必要。

>>7910 マンション検討中さん

それは永住の場合
タワマンに永住する人より10年単位での住み替えは湾岸では普通

ブランズタワー豊洲は当初こそ管理費修繕積立金の合計が平米550円だとしても20年後には1000円に迫ると考える
でも、空中族は上がる前に最適なタイミングで売りぬける
慣れた空中族は常に2部屋持ちで回す

フラットは制度改正で10月から、億超えでも融資できるようになりますよ。ただし、融資額の上限8000万円は変わりませんが。

>>7902 匿名さん

他人の年収聞いてどうすんだよ笑
年収1億って言えば満足か？

マンションなんて銀行が貸してくれれば、借りて買えば良いだけだろ。住宅ローンがリスク高いってクソつまらん人生だな。

>>7914 通りがかりさん
おいおい一体どうしたよ？w

年収の事が気に入らなかったの？所詮匿名掲示板なんだから盛って10億とか言ってれば良いじゃん。

>>7913 マンション検討中さん
せめて9000万くらいまで上げてほしいよね、、

>>7912 マンション検討中さん
スパイダーマン？

>>7915 マンション検討中さん


キモいおっさんは初心者マーク外れてからおいで笑

あまりに短期間の転売繰り返しは費用負けするから10年単位で2部屋づつ回すのが理想
景気が良い局面で売却、悪いときは賃貸運用で売却タイミングを待つ
これが住みながら投資

ここは投資目線ではメリット小さい

>>7918 通りがかりさん
掲示板でマジになんなってw
サラっと流しなさいな。

>>7920 マンション検討中さん

初心者マーク取れてないよ笑

我が家は買うことになりそうです。
審査通りますように。

融資がおりるかどうかで判断してるて…
返せるかどうかで判断すべき。
銀行は返せるかどうかで貸してるわけじゃない。
そこんとこちゃんと勉強したほうがいいよー

>>7920 匿名さん

ありがとうございます。
その辺りは理解しているので大丈夫ですよ。
誤解を招く言い方でごめんなさい。

間違えました。
↑は>>7923 匿名さん宛です。

>>7911 マンション検討中さん

売却益が２割以上出ればね。今後は無理

>>7923 匿名さん

返せる額を勉強してから、ローン借りるって自分のこと過小評価し過ぎだよ。もっと自信持ちなよ。

入れそうな学校に入って、入れそうな会社に入社したタイプかな？つまらん人生だな。

眺望は南西、北西
間取りは南東、北東に下がり天井が少ない部屋有り
価格は北東、北西が安い 価格維持率は北西

3つとも合致する条件がない
下がり天井2100は流石にきつい
今まで2200が最低ラインだったので気になるだろうな

間違いなく資産維持率でいうと北西高層だろうね。ただ、がすてなーに辺りにいつかタワマン立つ恐怖に怯え続けなければいけない。まあ、結構離れてるからそこまで圧迫感はないと思うけどね。

室内で圧迫される上に隣のビルからも圧迫されるのは嫌やな

>>7930 マンション検討中さん

検討していないんでしょ
気に入ったマンション買えばいいんじやないの？

>7927
はい、うちはパワカのフルレバで1億ちょいまで可能ですが、将来子供を産まれたら会社辞める見込みなので、融資額マックスはかえって首が締まると考えています。
対ローンだけならまだしも維持費や駐車場代が嵩みますし、また教育面なり生活面での出費は抑えたくないので、余裕を持ったキャッシュフローで検討中です。
人生ですか？楽しいですよ？w

ここ数年、女性の社会進出でパワーカップルが増え、低金利も併せて高額物件に手が出しやすくなった。
でも妊娠や病気で奥さんが働けなくなった場合、旦那の給料だけで家族を養おうと思うと月20万以上のローンは危険だと思うなぁ。
売ろうと思ってもローン残債にすらならん価格帯になってしまったし。

ブランズは新築プレミアムが南東で19%、南西と北東17%、北西14%くらい
残債割れ防ぎたい人は北西しかない
更に一般フロア内では45階が一番資産価値を維持できる
プレミアムがあるため45階は単価が盛られてない

何度も書くけど徒歩6分で眺望がない築10年シンボル西部屋が坪単価265万で成約した
立地が少し良いブランズで補正すると眺望がない低層階は10年後は坪単価280万台でもおかしくない

北東低層は365万→築1年312万 築5年295万 築10年280万

書き込み見ていると、三丁目の方が立地は格上？のようだが、正直シンボルよりこっちの方が住環境は好きだな。

相場が上がっている現在での築10年マンションの値段を調べたところで意味がないと思うが。
本来ならそんなマンション坪100万円台だろ？

なんか下り天井が酷すぎて、購入の意思が失せる。誰か天井高のデメリットを打ち消せるメリット出してください。

>>7937 マンション検討中さん

もう昔の相場には戻らない
中古こそが相場を反映している
新築時の値段が安いから中古が安いとはならない

>>7938 マンション検討中さん

豊洲で唯一の新築であること

新築なんていくらでも控えてるじゃん

>>7932 匿名さん

貧乏夫婦だったか。悪かったな。
人生をあきらめず、慎ましく頑張れよ。

シンボルやツインタワーと比較すると価格が高すぎない？
7000万で85が買えるしリフォームしても8000あれば十分。85で一億はかなり厳しいような

>>7935 匿名さん

スミフの豊洲は中古では評価低いから
駅距離を考えると豊洲タワーで比較し
た方がいいと思う。
豊洲タワーで同じ比較して欲しいな。

引き渡しの2022年までマンション価格上昇て続くのかな。最近豊洲の中古もやや値段下がってきてる雰囲気ない？

米中貿易戦争でチャイナマネーが急減してるからしばらくは下がるかも

>>7944 マンション検討中さん
家賃が同程度だから、たまたま売り主が買値を意識して下げないだけでは？
いつかはスミフの価格に収斂していくでしょ。

>>7932 匿名さん
そのレベルなら
ここじゃなくて晴海ブラックが適切だよ

>>7948 マンション検討中さん

横からだけど、それは極論。中古もあるわけだし、なぜ敢えて晴海なんだ笑
営業もやたらと晴海と比較してたし。この価格なら比較するのは中央区内陸とか品川、文京区、渋谷とかでしょ。

>>7946 匿名さん

低金利が維持されて好景気が続くか次第かなあ。安倍総理の次が金利を上げてきたら不動産ははじけそう。逆に買いだけど。

住友系は下がってるね。
三井系は築年数は増してきてるけど下がってないよ。

結局良いものは高く売れるし、そうでない物は売れない。
それだけの事。

ここはどうかな？

>>7951 匿名さん

>>7943と>>7945

質問なんだけど、ここの想定賃料って周辺マンションと変わらないよね。ってことは、マンション価値としては周辺マンションと同じくらいにならなきゃいけないわけで、新築プレミアムは20-30%くらい？

スミフは販売時が不動産価格の大底だったから、その後価格がセカンダリーで急上昇して今落ち着いてるだけでしょ。三井のほうが坪単価が明らかに高いならわかるけど、賃料も坪単価も変わらない。
購入当時の不動産市況によって値上がり云々は変わるんだから、購入時からの価格変化て語るのはナンセンス過ぎる。

三井系とかで括ってるけど、PHTは厳しそうじゃない？

ここのところ価格が上がっているのに、仕様が落ちてるっていうのが後でどういう評価になるっていうのが気になる。
自分は、安い時に買ったので十分満足してるから、すぐに買い替える気はないんだけどなぁ。

PTTも微妙。結局はPCTだけでしょう。

安いときに買われた方々は羨ましいです。
満足されているなら買い替える必要はあまりないですもんね。
私は一次取得なので、今ある新築か中古で探すしかなく、その中では駅距離や価格などを勘案してブランズ豊洲が良さそうだなーと考えている感じです。
もともと湾岸で探していたわけではないのですが、都心から遠くなく、緑も多くて住みやすそうですね。

>>7956 周辺住民さん

安い時に買えば仕様で不満があっても許容出来ますがブランズは、、、

豊洲含め、湾岸タワマン持ちは1度美味しい思いをしてるから二匹目のドジョウを狙うけど、
普通何度もある事じゃないからねえ

買ったら普通は値下がりするものと思って買うべし。二匹目のドジョウ狙うなら現時点でもっと未完成の不便な街を狙わないと。

>>7959 匿名さん

仕様の不満とは、下がり天井とエレベーター乗り換え、駐車場とかですか？

買い替え組、非湾岸エリア在住。豊洲の盛り上がりを見ていて羨ましいのでこちら購入検討してましたが、やっぱり無理です諦めました。やはりこの金額出すのは難しい。あと年収があと+500万円もしくは貯金が+1千万円あればまだ考えられましたが、甲斐性なしなのでやむなく撤退。子供の教育費につぎ込みます。

有明 潮見 辰巳

>>7960 匿名さん

結局、中古が高く売れるときは新築も高く、新築が安く買えるときは中古も安くしか売れないのでしょうね。
もちろん、２部屋持ちで柔軟に戦略を立てられる人もいるのでしょうけど。

立地、価格、仕様、すべてを満たせる物件ってなかなか無いものです。

ここってハザードマップ上は火災とか倒壊リスク低そうだけど、津波リスクはあるのかね？
盛土&居住エリアは25m以上だけど、そのエリアに津波が来るっていう

>>7964 匿名さん
そういうのはデベが賃貸マンションにしちゃう。

>>7962 買い替え検討中さん

因みに参考までに、前提としていた年収と頭金、家族構成をを教えて頂けませんでしょうか。

>>7965 マンション検討中さん

三浦半島、房総半島に囲まれているから、そんなに大きな津波は来ないと言われているよね。

二次取得なら新築と中古の価格差が縮まる市況悪化期の方が得だよ
今買うのはおすすめできない

>>7968 匿名さん
NHKが特集で東京湾の津波をCGで再現してました。豊洲は無かったと思います。横浜日産ビルは凄かった。

>>7962 買い替え検討中さん

豊洲在住ですが、あまり盛り上がりを感じてないです笑
外から見たらどんな盛り上がりがありますか。

豊洲エリアでもう再開発もないし、八重洲や日本橋の方が再開発が多いイメージ。
豊洲ならではのメリットって豊洲公園とららぽーと以外何かありますか？

>>7969 匿名さん

参考までに教えてください。
二次取得の皆さんは、主にどのような理由で買い替えを検討しているのですか？
タワマンって長く住み続けるのには向かないのでしょうか。

今住んでるのが目黒区とか世田谷区とかそんな所なので、豊洲のように街中であちこち工事が行われている事自体が羨ましいです。突然1千戸超のタワマンがにょきにょき生えてくることもありませんし。隣の芝が青く見えるだけでしょうか。

>>7974

こちら、>>7962 さんへのレスでした。

>>7972 マンション検討中さん

日本橋エリア良いですよね。
探してみましたが価格と広さで折り合い付かず。泣

>>7967 マンション検討中さん

恥ずかしいので叩かないで欲しいのですが、世帯年収2200万円（額面）、頭金は1割ほど（できたらフルローンがいいですが、そうすると月の支払いに不安が残ります）、家族構成は夫婦+子供1人（もう一人欲しいです）。買えるとは思いますが買うと今の生活の余裕がなくなると思います。

>>7977 買い替え検討中さん

世帯2200万、すごいです！
100平米超狙いの方ですかね。

>>7978 匿名さん

いえ、73平米北西向きです。100平米の部屋なんて買ったら数年で破綻します。

>>7979 買い替え検討中さん

生活レベルを落とさないって難しいですもんね。
参考になります、ありがとうございます。

私も北西73平米は気になってます。

>>7977 買い替え検討中さん
2200万の人はこ罠とかじゃなくて、もっといいところありそうですが。

同じく世帯で2400ですが、日本橋?町と豊洲で悩んでます。
再開発と利便性は日本橋の方が良いですが、豊洲公園みたいなのびのび子育てができる雰囲気はなかなか他にはないですよね。

南向き以外は無理。

>>7982 マンション検討中さん

子育てを考えると広々とした豊洲は魅力的ですよね。
日本橋も捨てがたいです。
私ももう少し仕事をがんばって40前には世帯で2200位にしたいもんです。

世帯年2200万円でここよりおすすめなマンションあったら教えてください。大規模、できたら駅近がいいです。全然駅チカじゃないですがHARUMI FLAGのパンダ部屋は申し込む予定です。

>>7985 買い替え検討中さん
何で他所申し込む予定の人がここに居るの？

教えてほしいって既に答え出てるだろう。。

出来たら駅近、だけどフラッグ申し込むとか、、もう滅茶滅茶

たかだか世帯で2000万辺りの人がここ検討してるの？正直ヤバイだろw

最低でも3000は無いとハッキリ言って詰むよ。

>>7980 匿名さん

シティタワーズ東京ベイは無しですか？
北に抵抗なければ高層階でもブランズ低層より安いです

世帯2500だけど仕様的にここには住む気になれない

世帯年収2200万から2400万が8300万くらいの部屋では生活水準が維持できない、、、って凄い。
フルローンだとしても借入額が4倍にも満たないのに。
車が絶対必要であれば、私立に塾に、外食大好きとか、旅行に趣味に色々かければ足りなくなるのかな。

>>7985 買い替え検討中さん

晴海フラッグは駅から遠すぎません？抽選に当たったら買うのですか？
堤防の外側だし不安。それから住む人の属性のバラツキが凄そう。

>> 7986 匿名さん

上にも書きましたが検討してましたが諦めました。もうここにいてはいけませんか？フラッグはパンダ当たれば儲かる可能性が高いと思っています。当たれば住むかもしれませんし、住まずに売るかもしれません。狙っている部屋は倍率10倍以上なのでまあ当たらないでしょう。

>>7987 マンション検討中さん

ですから、同じことを思いましたので諦めました。

>>7988 匿名さん

ありがとうございます。有明は何度か行って検討してみましたが、周りに何もなさすぎて検討から外してしまいました。もう一度調べてみます。

>>7985 買い替え検討中さん

大規模は管理組合まとまるの大変だから、100世帯未満の中規模がいいよ。

>>7988 匿名さん

シティタワーズ東京ベイは交通の利便性的に難しいかなぁと。
東京メトロが欲しいところです。

最近の新築って本当にクオリティが落ちてるのに最高値更新して選ぶのが難しい
かちどき東も白金ザスカイもブランズより高いでしょう
販売終了した物件の竣工時キャンセル部屋を買った方が良かったりする
北仲待ちはすんごいだろう

>>7992 買い替え検討中さん

なるほど。
確かに、すでに部屋持ちなら晴海フラッグは住まずに売っても良いですね。
資金繰りに余裕があればこその選択肢で羨ましい。

>>7995 匿名さん

白金ザスカイ、欲しいけどここの1.5倍位しそう。
勝どき東は囲まれ感がなー。

>>7992 買い替え検討中さん

パンだで儲かるのは6C87Aだけです
理由は4LDKで希少性があるからです
3LDKは似たようなライバルが多数いるので駅遠物件は中古になると悲惨です
私も投資として6C87Aの17階を狙ってます
最上階は30倍まで上がるので、17階は13倍くらいと聞いてます
外れるでしょうがチャレンジです

>>7997 匿名さん

白金ザスカイは平均で坪単価600弱でしょうか
最安部屋は高速見合いの部屋で480から500かなと思います
わたしには届かないです

>>7999 匿名さん

坪600超えるかなぁと予想しています。
私も手が届きません。

>>7998 匿名さん

私も基本同じ考えなのですが6C87Bも有りかなと。理由はベランダ出れば東京タワー・レインボーブリッジ・海見える、日当たり良好（6C87Aと比較して）。この辺りが値段にあまり反映されていないようなので。こちらは最上階ではなく17階が最高倍率19倍でした。ただし4LDKと比べると必要性の度合いが違うので狙うなら4LDKでしょうね。

4LDKは眺望を完全に諦めるなら下層階がおすすめです。昨日時点で倍率3倍の部屋がまだまだありました。

>>8001 買い替え検討中さん
穴場部屋あったのですね
必要性という点からも日当たり悪くても4LDKが優先度絶対かつ予算7000万の人にリセールしやすいですよね
投資なら87A 実需なら87Bかと思います
最上階と17階の価格差170万もリセールバリューとしてどうか？判断はそれぞれです

ブランズでわたしが狙うなら北西73㎡の19階です
北西しかコスパ考えて買える部屋がないからです
北東は安物買いではないですが1番評価が低い位置なためリセールは厳しいため北西しか有り得ません

>>8002 匿名さん

ブランズなら北西一択というのはわかりますが、19階には理由ありますか？価格表見る限り普通のフロアは階差20万円なので上に行けば行くほどリセール有利になりそうですが。逆に4階は売値の中では一番単価が安くても階差ディスカウントがなさすぎて価格維持率が悪そうです。

>>8003 買い替え検討中さん

19階は、エレベーターが６基使えるからかと。
その意味では33階も同じ。

>>8002 匿名さん

ここで狭いとこより晴海フラッグで広い部屋がいいよ?

>>8004 匿名さん
ＥＶだけ考えれば33階も人気になると思います
33階を避ける理由はラウンジがあるため廊下で多数の住民とすれ違うためプライバシーが弱いことです
45階はダブル利用出来ませんが33階から45階は1部屋辺りのＥＶ台数は抑えられているので有りです
ただ、45階だと予算オーバーなので19階かな

>>8003 買い替え検討中さん
北西の5階はゆりかもめから丸見えですからリセール厳しいのは同感
だけど、大してやすくはならない
値付けで歪みがあります

図面集もらったのですが、
角部屋変な間取りが多すぎませんか。

まともに検討できる間取りが2-3しか
ないんですけど。

>>8008 マンション検討中さん

北角は変な間取りだと思ったけど、それ以外は変だとは思わないけどな。

19階は6基使えるけど、そもそもホールが違うので
日常が便利になる訳でも無いのでは。
結局は低中層だけを使うだけのような。

>>8009 匿名さん
100平方台の間取りもよく見るとキッチン周りが不思議な感じがします。
シンクのみＬＤに飛び出しているものとか、冷蔵庫をＬＤに出さざるを得ないものとか。

80平方台の北角の洋室も、二面全ての窓がバルコニー出入りができる窓という、普通の個室としては機能しないような気がします。

エレベーターが多く使えても、そのエレベータが停止する最上階だと各駅停車になるので、ほぼ使いません。逆に停止階の最下層は、直通みたいなもんなので便利。
各駅の方はほぼ使いません。ので、エレベータが多いというのは意味がない。セールストークには使われちゃうかもですがね。

北西73平米3LDKのリビングは、かなり縦長で使い勝手が悪そうだけど、どうなんでしょう？
もうちょっと横幅があったらいいのにな、と思いました。

でかいテレビとソファを置くと近すぎな横幅ですね。3mは欲しかったところ

ですよね。ソファとテーブルとテレビ台でキツキツのような。その反対に奥は長いけど、ダイニングだけでは持て余しそうだし、なんかバランスの悪いリビングになりそう。

フリー見学会はプレミアムも見学できるんですかね？

>>8012 匿名さん
下に降りる時間が問題ではない
135部屋に1基
5.6.7階 20.21.22階は朝ラッシュは乗れないリスク大
乗れないのと各駅停車で必ず乗れるのどっちがいい？

>>8010 マンション検討中さん
5階から19階
19階から33階のホールはすぐ隣

そこと離れてるのは33階から45階 46階から上のプレミアム専用機だけ

スカイズ、ベイズタワーガーデンの中古もありですね

>>8019 通りがかりさん

ブランズに買い替えする人が多いだろうから、スカイズベイズの中古がたくさん安く出てくるじゃないかな。

すぐ隣りでも別のエレベーターホール
なので両方を押して早く来た方に乗る
なんて事はできない造りだよね。
そもそも低層用は低高層用と比較して
昇降スピードも遅いので使う事なんて
無いと思うな。
逆に19階は乗換えする人が煩らわしい
のではと思ったりする。
まあ、地震の時にはちょこっと安心感はあ
るけど。

なんか、南東か南西の低層階を買うとか言ったら叱られそうな雰囲気ですね。

南東低層はありだと思いますよ

>>8023 匿名さん

ほっとしました。
水辺や緑が近くに見えるのもいいかな、と思っています。

>>8019 通りがかりさん

無いな。どうせ駅遠なら晴海フラッグ買うよ

南西はワイルドマジックタワマンに将来遮られる
南東は安全だね

なるほど。参考になります。
ワイルドマジックタワマンっていつ頃になるんでしょうね。
ワイルドマジックでBBQできなくなるのも悲しい。

特に計画はないよ。だけど、これまでの歴史を見るに大きなまとまった土地はいずれタワマンになる。豊洲の場合。

スカイズベイズはここより仕様がいい。スーパー無くて不便だけど、ブランズのスーパーが出来るから少しだけ利便性は向上する。立地条件からいってスカイズベイズがブランズの坪単価を抜くことはないと思われるが、東急のクソ仕様のせいでブランズの評価が中古市場で落ち込みスカイズベイズの坪単価と並んでしまう可能性もないとは言い切れない。シエルタワーも駅1分だけどPCTには負けてるからな。

確かに、まとまった土地ですね笑
タワマンに向いてそうな海沿いですしね。
ホテルになっても素敵そうですけど、ベイサイドクロスのホテル需要次第かな。

土地はありますが、小学校、保育園とかの用地を確保できなければ江東区がタワマンを建てさせないですね。あと、駅の混雑も。

>>8029 買い替え検討中さん
駅距離が違いすぎるからそれはない

まあ、立地の劣るところは仕様をよくしなきゃ売れないからね。
シエルタワーは商業施設や賃貸ビルでもあるので比較は難しいかな。

リスクのある向きは要注意
南東は確実

>>8029 買い替え検討中さん

スカイズベイズは天カセ無いですよね？
仕様が良いとは思えないのですが

天カセってそんなに重要かね。。人の価値観はいろいろだな。自分は建物の構造の方が気になるな。下がり天井、サッシ高、梁の位置。これはあとから動かす事ができない。天カセは天井剥がせばあとづけできないこともないからね。

>>8036 買い替え検討中さん
人の意見にすぐ影響受けちゃう人が天カセにこだわるのよ。

>>8035 通りがかりさん

天カセなんてどーでもいい

駅距離の短さと周辺の利便性。一定水準の公立小学校。私はこれが重要。

>>8038 匿名さん

スカベイ住民ってシツコイね。
どーせ坪単価でギャップ開き過ぎで
買い換えは難しいだろ

価格的にスカベイを踏み台に届くレベルの物件じゃないような…？の割に仕様は確かに引っかかる印象ですねー。
まあ利便性オウンリー物件ということで！

仕様がいいと言った後に
悪い仕様の部分を指摘されたら
そこはどうでもいいと強弁する。
とてもカッコ悪いです。
最初からこの仕様は劣っている
とか言って欲しい。

一枚早見表で比較しないと
ビジネスでは作るよね

一言で仕様と言っても様々な要素がありますもんね。
良いところ、悪いところ、しっかり自分で見極めないといけませんね。

>>8043 匿名さん
ではお願いします

横からですが、
下り天井は気になりましたが、私は許容範囲です、下り天井の酷い部屋は子供部屋です。
妻はキッチンの床暖房は有り難いと言っています。今までの豊洲タワマンにはない仕様です。
それから、専有面積に含まれない防災倉庫（トランクルーム）はかなりの広さがあり想定外のラッキー仕様です。
天カセが標準設置、ミストサウナ、その他最新タワマンにある設備はほぼ採用されており、防犯対策もしっかりなされています。
非常用エレベーターは2台あり、1台は宅配便用、もう1台はゴミ運搬用らしいです。

環境、立地、眺望、デザインは素晴らしく、豊洲のランドマークタワマンになる事は間違いないでしょう。
私は買うつもりです。

>>8042 マンション検討中さん
そう言うのは揚げ足取りって言うんだよ。仕事ちゃんとしてるかい？

まあ仕様なんて一定水準以上であれば資産価値に影響するものでも無いので、自分の譲れない仕様だけを確認すれば十分だよ。仕様の総合点的なものには何の興味も無いな。
うちの妻はキッチンの床暖なんてスリッパはくから要らないと一刀両断してた。仕様なんてそれぐらいのもんだろ。

>>8046 マンション検討中さん
設備は古くなれば交換だよ。費用が高くつく。本当に必要なものでなけりゃ、中古では敬遠される。時期的に買う人が交換費用出すんだからさ。

>>8046
宣言しなくてもボチボチ売れるから大丈夫だよ、心配しなさんなってｗ
コストカットなんか今に始まったことじゃないし、
近年の傾向を考えれば人気駅近は鉄板だからね。
個人的には大惨敗してコストカット＆高値更新の流れをぶった切って欲しいけどさ。

ワイルドマジックタワマンっていつ頃になるんでしょうね

人気部屋は抽選でしょうね。
人気のない部屋は値下げかな。

>>8051 匿名さん
ええぇまじかwwここ新豊洲ていうかもう豊洲市場だよね？ここにもタワマンたつの？？

>>8051 匿名さん

ワイルドマジックにタワマンが建つ予定は今は全くないよ。
もし、建つとしても、10年以上先。
学校の問題は勿論あるけど、中央区の月島や勝どきのように豊洲にもタワマン規制がかかるかもしれないしね。
建ったとしても豊洲駅10分の駅遠物件だよ。

ゆりかもめの内側(東京湾側)にタワマンが建つなら
まさしくオーシャンビューになりますね

>>8051
がすてなーに、住宅展示場、WM一帯の借地、
あの辺りは何かしら建つと割り切っといたほうがいいと思うよ。
ほとんど東ガスの土地だと思うけど、タイミングを見計らって順次開発されるんじゃない？
オフィスビルにしろ住宅にしろホテルにしろ、その時代で一番儲かる建物になるだろうね。
ただ現時点で計画がない以上、向こう10年は安泰。

>>8054 匿名さん

計画はあるよ、だからあの辺一帯は仮設建築ばかり何だから。
住宅展示場、バーベキュー場、フットサル場、ライブハウス、チームラボ、全てが短期土地賃借ですからね。
三井不動産がオフィスビルやタワマンにする予定です。

>>8055 匿名さん
山手線内側外側のようにゆりかもめの内側外側で資産価値かわってくる時代がきそう(？)

>>8058 匿名さん
まとめるとどんな規制がくるかんじ？

>>8048 マンション検討中さん

安上がりな奥さんで羨ましい。
うちのなんかはキッチン床暖に慣れてしまってるからマスト条件ですよ。あと天カセも。
この辺は港区千代田区辺りでは標準なんだけど、豊洲で具備する所が無かったからとても希少だと思う。
確かオプションでもこの辺の仕様を対応してるところは豊洲界隈では無かったと思う。