ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>8999 匿名さん

パークシティ住民の民度を下げるような
書き込みは止めて下さい。
他住民の迷惑ですよ。

ブランズよ 2番じゃダメなんですか？

>>8950 匿名さん
タワマンの角部屋って板マンと違って両側に住戸があるのに何故人気なのでしょうか？
多方向への眺望？
採光面が広くなるから？

やたらPCTに対抗心燃やす人が2名ほど居ますわ。
坪単価からも豊洲で高い評価を受けてるよん。

>>9004 マンション検討中さん

ここはブランズ豊洲のスレだよ。
ここの検討者からすると
変なPCT賛美者が居ますわ。
って感じだけどな。

比較検討は検討板の基本

都心は豊洲含めて無い

PCT住民結構張り付いてんな、しつけー

ここに移り住む時に高く売れないと困るからさ。。。分かるだろ？

殆ど豊洲内からの住み替え
シンボル民、スカベイ民、パークシティ民などリセールで優位に立ちたいのは当たり前

坪単価300未満で買った住戸なんで相当高く売らないとここ買えないんですよ！

図書館が入っている豊洲シビックセンターで、江東区水害の展示やっているので、興味ある人は行ってみてね。

洗濯物が干せないバルコニーの使い道って何かあるのかな？
スロップシンクの無いバルコニーってどうやって掃除するのかな？

株価大暴落で、こんな割高物件は見向きもされなくなりそう。

地域ナンバー２以下が確定のマンションが、
地域ナンバー１と比較できるだけマシじゃないですかね？

こちらのモデルルームでは、決して教えてくれないネガティブな事実もあります。

タワマン相場も天井感が見えてきた中、ここの販売状況がどうなるのか気になりますね。

中古で満足できるならそれも良し、いずれにしても豊洲で新しいマンションを検討するならばこれしかない訳で…
１０年間は豊洲で大型タワーマンション開発はないのでは？

>>9015 匿名さん

PCT住民さん、その事実とやらを教えてください

>>9017 マンション検討中さん

豊洲に拘る必要ないよ、近隣の新築や近い将来売り出し予定の物件にしましょうよ、ここでなく。

>>9019 マンション検討中さん
豊洲みたいな都心へのアクセスが良くて、水辺があり計画的に作られた街並みのに所在する大型マンションを希望しています。
おススメなエリアはございますか？

>>9015 匿名さん
私も知りたいです、ご教授頂けますか？

>>9021 マンション検討中さん
このPCT住民はこんな低レベルの書き込みする程度なので実際知らないと思いますよ。

>>9020

豊洲5丁目や豊洲4丁目は、少なくとも
計画的に作られた街並みとはいえないので別なエリアが良いかと

>>9022 匿名さん
PCT住民とは？
違いますけど、、、
シャドウボクシング、お疲れ様です。。

よいマンションが見つかることを祈念しています！笑

計画的に作られた街並みって自慢になる？
郊外ニュータウンも計画的街並みだけど
今、評価されてるとは言い難いし。
計画的的街並みは全体同時に劣化していくからな。

>>9025 匿名さん
だから企業や大学を誘致したり、電柱を地中化しているのではないでしょうか？

>>9024 匿名さん

はいはい(笑)、そういうことにしておきます

ツイン、PCT辺りと違い、豊洲の中でもここは駅近なのに静かな住宅地なのがいいね
人混みやゴチャゴチャした所は住みたくない

>>9023 マンション比較中さん
おススメはございますか？

サッシ高2100は高いですね。
マンマニさんスムログ読んで感動した。

豊洲西側の開発が進んで来て、イメージ的には晴海通りの西側が表豊洲、東側が裏豊洲というイメージになってきました。
西側の方が空が広くて、リゾート的な雰囲気ですしね。

洗濯物が干せないバルコニーってどんな使用用途があるの？エアコンの室外機置き場以外に何かあるのかな？
スロップシンクがないみたいだけど、バルコニーの掃除が大変そう。

>>9002 マンション検討中さん

わろた

武蔵小杉はダメなの？

去年豊洲に遊びに行った時、駅前で我が物顔でスマホ見ながら道の真ん中を歩くベビーカーにぶつかられたうえ母親の方に舌打ちされました。豊洲は見栄っ張りな若めのマナーよくない家族がいるイメージ。

>>9035 マンション検討中さん

それ、豊洲に限った話ではないと思いますよ。

>>9035 マンション検討中さん

それで思い出しましたが、同じ五丁目シエルタワーの古いスレで
ベビーカー連れの若いママたちがエレベーターに我が物顔で乗るのが不愉快って書いてあったなあ。

私は豊洲でそんなぞんざいな扱いを受けた事はないですよ。

やはり湾岸タワマンはナシかな。いくら共用部が豪華でも普段すれ違う人達にそんなのが混じってるのはちょっと。

>>9036 マンション検討中さん
限らないが含有率は高い。

>>9039 マンション検討中さん

湾岸タワマンは中途半端に稼ぐ見栄っ張りが多いから仕方ないよ。

>>9032 匿名さん

緊急時避難通路

>>9041 匿名さん

>>22848 マンション検討中さん

見栄っ張り楽しいは人生の一部だった
ベイサイドタワー晴海、3年後駅徒歩6分、低層階3ldk坪300程度、新光

>>9043 マンション検討中さん
日本語で書いて

被害者意識 劣等感 渦巻いていますね。
まともにブランズタワー豊洲について話し合いませんか？

豊洲って江東区なのになんでイキってる人がいるの？全然お金持ちのイメージない。
都心3区の内陸の方が普通にマンションも高いし、住んでる人の年収も高いよ。

お金持ち云々なんてどうでもいいから！
マンションの話をしましょうよ。

2023年春に値引きで買う

>>9046 匿名さん
イキッてる
いただきました

>>9046 匿名さん

確かに湾岸にはイキってる奴は多いが、あんたのコメントも大概だと思うわ笑

イキってる？
逝きってる？

>>9046 匿名さん

他人を引き合いに出さず
まずは自分が金持ちになってから
偉そうな事言ってくれ
頑張れ！

意味のない不毛な非難の応酬はやめたらいかがですか？

武蔵小杉でいいじゃん

まあ湾岸のマンションのスレなんてこんなもんよ。

豊洲のランドマークマンションはここになりそうだね。

不毛ではないよ。どんな住民がいるのか、どんな生活が待ち受けるのか、買って後悔しないか、何を捨てて何を取るのか、マンション選びは日々の暮らしに直結するからね。

間違いなくランドマークになりますよ！
最強のタワーマンション^ ^

確かに最強（管理費の高さが港区をも越える）

何から何まで中途半端なランドマーク（笑）

予算無くてもプレミアムのモデルルームって見せてもらえます？

羨ましいのですか？

慌てて管理費を1割下げたようですけど？

素人なので分からないが、固定費を今更下げることは出来ないはずでは？

管理サービス面、つまり人件費を削減したんじゃないかな？

住民にとって何らメリットはありませんが？
(>_<)

スーパーはイオンで決まりみたいですね
東雲有明地域は強いらしいです。
ネタは明かせませんが、

>>9064 マンション検討中さん

イオンスタイル

>>9064 マンション検討中さん

ネタ元ね

モデルルーム正式オープンして新しい情報は他にありましたか？管理費修繕費値下げ以外で

シエルタワーの人かわいそう

>>9046 匿名さん
庶民なのに勘違いして金持ちぶってる田舎出身者が多いのが江東区。

ぶるならぶればいいじゃん、そんなことに目くじら立てても心が貧しくなるだけ。

>>9063 匿名さん
管理の質は2割減みたいです。

>>9064

イオン、といってまいばすけっと
ってことはないでしょうね。

>>9073 匿名さん

何割減ろうが差別的共用部分の維持費用を均等負担するのは納得できない。

>>9070 マンション掲示板さん

必然的にそういう人種が湾岸に集まってくるが
ここは勘違いレベルだと手が届かない価格だよ

管理費激高、修繕費激安って、ぶっちゃけ終わっとるやん。

中途半端きわまりないね。

駐車場代を上げる代わりに管理費を下げるようですよ。

>>9078 マンション検討中さん
それが本当なら車持ちにしわ寄せが
来ることになるな、、

駐車場収入に頼って皺寄せする…

泣く子も黙る、将来が危ないマンションの典型的な事例でしょ、これ。。。

貴重な情報提供している者を、PCT住民だと勝手に決めつけるシャドーボクサーさん大丈夫？

もっと具体的な情報が欲しいかな？

私はこのマンションを買います。
倍率があがらないことを願うばかり…

私はこのマンションを値引きで買います

今日見に行きました。梁と柱が酷すぎる。これだけの大規模でなんでこんなに天井やリビングがボコボコになってしまった理由を知ってる方はいますか？ベイズ、スカイズ、PT晴海を見てこれは皆さんどう思いましたか。。

>>9080 匿名さん
支離滅裂な内容だなぁ

>>9082 マンション検討中さん

いつ頃でしょうか？

>>9081 名無しさん
是非倍率つかないところに
調整してください！

柱とか梁とかこの程度の普マンなら当たり前だと思わないと
立地が悪いから仕様を良くする努力なんてしなく
て良くなったんだよ豊洲が
東陽町辺りの普マンと同じ感覚だよ
こだわりがあるなら、都心のパークコート買いなさい

小石川も柱と梁すごかったよ…

都心のパークコートも最近は…むしろ湾岸タワマンの方が柱が外に出たり梁が少ないイメージなのですが、ここは違うんですね。

ここやっぱり駐車場が貧弱みたいだね。
「全体300台ちょっとしかない駐車場で1950ミリのパレットは100台弱。それ以外は1850ミリ」だって。
価格は高額だけど富裕層向けのマンションでは無いわな。1850ミリの車幅って何の車があるの？

https://mobile.twitter.com/goro_wangan/status/1163065281846972417

普マンだと思えば腹も立たないでしょ
豊洲に幻想を抱きすぎたんだよ
門前仲町なら そんなもんだろと思うだろ？
豊洲もだんだんと
価格だけ上がって 間取りはゆとりがなくなっていくんじゃないかな
高級路線なら価格が上がるけど、売れるのか？

いいところは無いの？

>>9090
メルセデスのＥクラスセダンが1855で車検上1850だからぎり。
クーペだと無理になる。

いつも思うけど駐車場のサイズみんな大きめにしないのは何故？設置コストにそれほど差があるとも思えないから、大は小を兼ねるの考え方にすればいいのに。
それとも小さい車に乗る人からすれば、小さめだが料金が安い駐車場があった方が納得感があるからあえて大小揃えている？

100%納得できる住宅に住みたければ自分で建てるしかないですよね。

>>9096 マンション検討中さん
そんな極論言われても何の役にも立たない。

>>9093 匿名さん
無いよ

>>9095 匿名さん
最近のタワマン購入者の共通の悩みですね。
駐車台数を稼がないといけないのでしょうかね。行政に届けないといけないですし。

建築時期やパーキングの方法によって、かなり状況が変わっているようです。
近隣のマンションではワゴンタイプに乗ってる方も結構いて、すぐそばのオーベルグランディオ ベイフロントは、ワゴンタイプも月2,000円だそうです。
うちのマンションは当初の駐車場設置台数が、希望者に対して多かったので、地下の機械式を撤去して平置きを増やしました。
そうしましたら、スーパーカーやキャンピングカーを入れる方も現れ、重宝にされだしました。

>>9090 匿名さん

豊洲民ですが、近隣のタワマンの駐車場は空きがかなりあります。パークタワー晴海ですら空きがありますので、駅近を考慮すると数としては妥当なとこかなと思います。

>>9095
同感！といいたいところだけど、それ言い始めちゃうと天井高5センチぐらいケチんなよ！ってなるし、
結局需要だったりコストだったり最適化の結果じゃないの？
近年は特にコストカット著しいし、しゃーないよね、最終的に不利益を被るのは住民っていう。

>>9094 周辺住民さん
メルセデスに限らずだけど今セダン(クーペもか)が空前のリセール悪だからね、、背高・幅広のRVとかがトレンドだし、そうすると幅1850って本当に限られるなぁ。。

これ結構頭抱えてる人多そう。「車利用しないから関係ないよ」って思ってる人も、将来の空車リスクが孕んでて、1850ってどのマンションも余ってる。KTT(KTTは最大でも1950だけど)もドゥトゥールも。

>>9100 マンション検討中さん
個人的に駐車場はあまり細かく刻まなくて良い。せめて高さで分けて昨今の車肥大化を考え幅は2050で統一。

マンション住民からすれば敷地内スーパーでは無く平置き駐車場にすれば、そこからの収益を特別会計に回せる理想的な姿になるんだけどね。
でもそんな事しても東急にとっては何の利益も無いから、生活支援施設とか、さも住民のためにある施設であるようにしながらその施設を分譲販売し、でも土地の維持管理費用は全住民の負担というスキームにする訳だな。

>>9100 マンション検討中さん
偏りだと思います。ハイルーフなど大きなサイズに集中し、小さいサイズが余る。

ここは300台ちょっとの駐車場のうち、幅1950が100台も無く、残りが1850。

1950でもフラットパレットじゃない此処は自分の車どれも入らないけどね。。

私は先週末にギャラリーに行きました。
いよいよ購入する意思が固まりました。
角住戸はやはり人気が出そうで心配です。

>>9107 匿名さん
角じゃなくても良い間取りあるから
拘らなければ大丈夫ですよ。
眺望も良いですし。

角部屋の抽選倍率すごそうだよね。

菅さん、新豊洲のチームラボに来てたんだねー。

購入検討者の顔色伺って（ブロガーやマンコミの書き込みを見て？）、管理費と修繕積立金を慌てて下げるのは売主の常套手段？

どう考えても、ランニングコストを低く見せかけて、言わば購入検討者を＂欺く行為＂にしか受け取れないです。

入居後に泣きを見るのは購入者、売主は知らんぷりですよね？

必要経費は当然支払うべきで、本当に必要な金額であれば月5万でも10万でも個人的にはOK。

しかしながら、こうやって恣意的に改正（というか改悪）されたランニングコストの懸念は、払拭できませんし気持ちが悪い。

管理費・修繕積立金の案件で、数年後に管理組合・理事会が揉めることは容易に想像できる。

今の段階で管理費を下げるのは百歩譲って許容しても、修繕積立金を下げるのは悪意しか感じないな。

修繕積立金を下げた妥当性を、売主は説明できないでしょ？
大丈夫かな、このマンション。

>>9109 匿名さん
はい、私も角部屋しか検討していないのですが倍率は上がりそうで心配しています。
皆様はどこ狙いですか？

私も角部屋です。西か南か迷い中です。
当たったらラッキー位の気持ちでいないとですよね。

>>9110 匿名さん
菅直人？

>>9110 匿名さん

新豊洲のチームラボではなく、お台場のチームラボですね。

>>9113 匿名さん
西は眺望リスク高いので
私は永久眺望の南を申し込みます

>>9111 匿名さん

修繕積立は貯金だから、いずれにしろ積立を増やしていく必要があって、初期値が変わったのね。
くらいの事だけど、管理費はサービス会社との契約がベースだから何故変わったのかは管理費の方が重要じゃないかな。

>>9112 匿名さん

一億円出すなら晴海フラッグの角住戸100平米買えますよ！　しかも駐車場確約。ここだと駐車場無しも十分可能性あるしハイルーフはまず当たらないだろうし

>>9105 匿名さん
同じく。。。
今時1850とは、頭おかしいと思いました。
10年前に逆戻りかな？

>>9102 匿名さん
KTTの1950はフラットパレットなので、待ち状態らしいです。1850は余っているそうですが、、、
今時のクルマで1850ミリってどこの車なんだろ？
5シリーズすら入らないですからね。
1850ミリが大量に余って結果的に駐車場収入が厳しくなったりして。笑
完全に東急のマーケティングミスな気がするんですが。

>>9118 匿名さん

晴海フラッグは全く検討していません。

>>9120 マンション検討中さん

５月の説明会から始まってここまで問題山積みのマンションって稀ですよね。

私も晴海フラッグは見学に行きましたが検討除外としました、共働きで交通アクセスを重視するビジネスマンには厳しいと判断しました。
ブランズタワーは南を希望します。

東急はプラミアム住戸に駐車場の優先権を設定している事も忘れてはいけない。

当マンションの角住戸でかつダイレクトウィンドの部屋のみLOW Eの複層ガラスを使っているようです。ベランダのある西角住戸は普通の複層ガラスだそうです。西日の影響はどの程度受けるのでしょうか？灼熱状態となりますか？

>>9124 匿名さん
3億以上の住戸対象であることも
お忘れなく笑

>>9126

そんなの関係無いよ。
3億払うのは東急に対してであって管理組合ではあるまい。

>>9125 マンション検討中さん
西日は、どのタワマンも似たものじゃない？この夏の暑さを考えると外壁温度は80℃。

>>9127 匿名さん
文脈理解しろよ、意味わからん

>>9125 マンション検討中さん
今のマンションも西角で灼熱地獄で
後悔してます。次は南にします。

真西じゃなく北西か南西

西角でもダイレクトウィンドウでなくパルコニータイプであれば少しはマシなんですかねぇ。

西角のダイレクトウィンドウ、いくら窓がお利口でも、所詮はガラス。
南西のバルコニーのある部屋を買った方が暮らしやすいと思いますが。

それからバルコニーの庇を計算してあるタワーマンションもあります。南西向きなのに、夏は太陽高度が高いので、西日が室内に30センチ位しか入らないようになっています。
逆に冬場は部屋の奥まで陽が入り暖かいです。
設計にもよります。

>>9129 匿名さん

駐車場は将来的に管理組合が維持費用を出して管理する共用部だって事だよ。
3億だろうが5億だろうがそれは専用部の対価であるべきで共用部に売主が優先権を付けるのは本来の管理組合の権利を、まだ管理組合が発足していないのをいい事に売主が行う行儀の悪い行為って事。

>>9133 匿名さん
ブランズタワー豊洲のベランダのある南西角はさほど西日の影響はないですかね？？？

>>9134 匿名さん
だったらアンタがそれを営業担当者に言ってやれよ

>>9135 マンション検討中さん

西日気になるなら、東南角部屋がよろしいかと思います。

>>9090 匿名さん
豊洲に住んで10年くらいだけど、最近の30代前半の共働き世帯は車持ってない人多いよ。

保育園繋がりでパパママの会社名聞いてるけど、世帯年収軽く2千万越えてるのに、要らないし興味ないみたい。反対に45才くらいから上の世代は車持ってる人多い。

そのうち「え！？車持ってるの？ダサ！」って感覚の時代になる予感。

角部屋狙いです。抽選当たりますように

>>9135 マンション検討中さん
モデルルームで確認されるといいですね。
バルコニーがあるのとないのとでは大違いです。
プライバシーを守るためにもあった方がいいと思います。カーテンをしていないダイレクトウィンドウの部屋は、照明点灯時は驚くほど他のタワマン高層階から丸見えですので。

>>9136 匿名さん

アホか。言ってやるなら管理職だろ。

東西南北それぞれの角住戸の単価差はプレミアム以外まだ公表されていないですよね？
それにしてもモデルルームのプレミアム部屋は変態間取りでしたね。

>>9138 匿名さん

時代は巡るからまた車がブームになって、若手世代から、15年後、45才にもなって車も無いの？ダサって言われるかも。

車なくても生活できるが、湾岸や都心をフルで楽しむには豊洲でも車は必須だよ。

駐車場、プレミアムでも一部住戸にしか優先権ないらしいね。
抽選外れたらどこに停めたらいいんだろ。

>>9141 匿名さん
では管理職に言ってやれよ、チキン

>>9138 匿名さん
一億稼いでそのセリフならダサくないですね！

ちょっと前だと民泊や湾岸マンションスレで書かれているサロンなどの書込みってなぜなくなったのだろう？

>>9148
法整備というかガイドラインが出来上がったからじゃない？
それでも闇民泊は後を絶たないけど、
後は行政への通報を含めて管理組合（住民）が頑張るしかないっていう個別の管理の問題だよね。

ここの駐車場はパレット幅1850mmサイズがメインなんですね。
ハイルーフや幅広車両用は数が少ないようです。

1850mmではカイエン、X5はおろかBMW5シリーズも入りません。
アルファードとか乗ってる人も多そうだけどな。
中低層階はみんなクラウンに乗ってろってことかね。

>>9151 マンション検討中さん
都内で自分で車、運転するなら、そちらがお勧め。湾岸だけならSクラスでもO Kだけど、すれ違い、バックなんか大変。

>>9151
今はN-BOXとか背高の軽が人気だからじゃないでしょうか？

デべは購入層もその辺りを想定してるのかも。

長5050
幅1850

が、メイン駐車場って冷静に考えてやばくない？しかもパレットにレールあり。
正直なんも入んないよ・・。多趣味な層や、富裕層呼ぶつもり無し？

ガチで運転リタイアした高齢者がターゲットなのかな？？

これ買っちゃった、入らないじゃん、どうしよう。。

https://www.audi.co.jp/jp/web/ja/models/q8/q8.html

坪400万するマンションの駐車場が軽自動車だらけって、想像したら笑えますね。
ビバホーム駐車場が月極めもやってるから、大型はそこへ入れるしかないのでは。
月2万くらいでしたっけね。でも車庫証明はとれないはず。

>>9156 匿名さん
完成までに買い替えをお願いします。
1850はQ5は無理ですが。Q3ならいけます。

>>9158 通りがかりさん

車はそのままで他のマンション買ってください。

>>9154
色々ズレてるよｗ
一人一台の地方（千葉埼玉も含む）ならいざ知らず、
都内でN-BOXなんかほとんど見掛けないんじゃない？良い車ではあるけどね。
今住んでるマンションも軽区画はずーっと空いてたけど、ようやく組合で区画整理を始めるみたい。

仮に本気でデベが想定してると思ってんだったら完全なリサーチミスだよ、実態が全く分かってないｗ
思考や嗜好のズレは維持管理費設備仕様全てに及ぶから見送ったほうが無難。
単に削りやすいところを削ってるだけだよ、そのしわ寄せがきてるだけ。

余裕がある人の乗りそうな車種で、車幅1850って何があるんだろう？

>>9160
レクサスUX、ぎりNX

悲しいけど日本の道路は普通車170cm設計なんだよねー。

>>9162 匿名さん
それ乗らなきゃダメ？

駐車場台数減らす代わりにカーシェアあれば便利なんだけど。

高級車乗りたい方々は他マンションにしましょうよ

>>9166 匿名さん
今はカーシェアぐらい何処でもあるでしょう。

我が家はもっぱら移動は鉄道。週末はもちろん、お正月休みも、G・Wも、お盆休みなども、長期休暇で旅行に行く際には、全て鉄道で移動します。

梁問題
管理費と修繕積立金問題
駐車場問題

問題だらけの中途半端なマンションですね。

ここの土壌って大丈夫なの？
6丁目あたりは汚染土埋め戻し問題がありましたが！？

>>9163 匿名さん

車持ちだと、ここに限らず都内のマンションだと当たり前の事ですよ。100%供給はありませんから。

物件価格と駐車場サイズが比例してない。

って事で良い？

>>9170 匿名さん

大丈夫、な訳ないでしょ！
今更です。埋め立て地ですよ。
問題山積みマンションです！

私は買います！

>>9174 マンション検討中さん

1期は抽選ですよ

ほんと、問題山積みと思っている人たちは参戦しないでほしい…
倍率あげたくない

>>9175 マンション検討中さん

この価格帯で抽選って… バブルですよね。

>>9176 匿名さん
倍率つかない部屋にすれば絶対買えるからそうしな

西角って坪いくら？

>>9179 マンション検討中さん
階数による。

>>9180 匿名さん

じゃあ30階

>>9179 マンション検討中さん
止めとき、一億するよ

このマンションの角の１億は値落ちしないと思います。

それはどうですかね。
周辺マンションと比較される際、構造や管理費、駐車場問題に関しては足枷になるはず。

買いたい人がいなければ、価格は下げ圧力に屈するのが自然。
周辺マンションに対する優位性は、築年数くらいかな。
坪400万維持は厳しいと思います。

ここは人気駅近だし良いマンションだと思うけど、
冷静に豊洲エリアでオンリーワン、ナンバーワン要素があるか？と言われると全く思い浮かばない。
もちろん駅距離、開放感、免震内廊下等ハイレベルで安定してはいる、
レーダーチャートだと僅かに3、5を含むオール4のイメージ。
そうなると新築プレミアムが効いてる間はいいけど、結局シエルやパークシティが基準になるよね。

それは貴方の基準です。

フツマンの評価は難しい
譲れないことをリストアップしないと

甘いね。これまでの中古相場と今後は違うよ。引き渡し後10年で分譲価格から2割減程度のイメージ。

誰にも未来はわからんっつーの

過去を言うなら、豊洲の物件って分譲時に
完売まで結構日にちが掛ってた。駅直結でありながら激安で瞬完だったシエルを除いては。

当初、東急の役員が即完売を目指してるとニュースで言ってたときは凄いマンションが凄い価格で出てくると期待してたんだけどね
個人的な感覚がズレてるだけで実際即完売するのかもしれないけど

免震と言ってもここはコストカット免震

>>9186 匿名さん
同意。
オンリーワンじゃないですよね。。

パビリオンでプレゼン動画を観た後、
「で、立地以外には何が売りなの？」と思ってしまいました。

シエルやパークシティあたりの相場に引っ張られて、少なくとも含み益は出ないなと。

シエルタワーやパークシティの中古を実際に内覧されました？？？

>>9191 匿名さん
スカベイは瞬殺じゃなかったでしたっけ？

スカイズは10ヶ月。

ベイズは6ヶ月。

スカイズとベイズはかなり足が早かったね。
PHTザレジデンスも、それに比べるとゆるやかだったけど、竣工前には完売？
最近はデベも竣工前完売にこだわらなくなってきてるし、ここの動きは楽しみだねー

>>9195 マンション検討中さん

はい。シエルとパークシティは内覧したことありますよ。

分譲時のまま手付かずの部屋は、さすがにそのまま住めないと思いましたが、築後10年を超えてリフォーム済みの部屋が増えてきた印象ですね。

高止まりした新築だけでなく、中古も選択肢の一つです。

>>9199 マンション掲示板さん

それらの時代も色々あったねー
スカベイはオリンピックの決定、PHTは豊洲市場問題

スカベイは位置取り的に、豊洲市場問題で資産価値一時的に影響出たと思うが、その後すぐに急反発した。

ここの販売中は何が起きるかな。(完全に野次馬)

ここの検討者は、豊洲の住み替えの方が多いとの前評判なのですが、実際はどうなのでしょうか。含み益確定して住み替えしても、管理費などの維持費が高いのでメリットは少なさそう。

>>9201 匿名さん
4丁目のパークタワーは、のらえもんさんの書いた記事で話題になったことがあるし。

>>9202 マンション検討中さん

含み益あっても近隣でも数年前の安値で買った層に坪400はキツイ。
かといって都心の金持ちは埋め立て地に下りて来ないし。

近隣タワマンを買った時は坪260、ここ400で140も高い。高くても欲しいと思わせるものがあれば予算的には十分買えるが、建物にデメリットが多いために買い換えたいという気持ちが盛り上がらない。利便性と眺望を兼ね備えた立地は気にいっているのだが。
週末に一応2回目のMR訪問はするが、何か嬉しい誤算でもない限り今のところ撤退の方向かな。

>>9206 匿名さん

東急は坪450になっても良いから凸凹天井と駐車場作り直した方が良いよね

そうなったら人気出ちゃって買えないから、今のままで良いです

豊洲で1番いいマンション！湾岸で買うならこれしかない！

1LDKの値下げお願いします！

1LDKの南東は値下げしそう。

南東じゃない、北東だ。

この物件、天井や駐車場、エレベーター、管理費以外にも気になるところがイロイロある。
・バルコニー手摺の大半が透明でないため部屋から眺望が楽しめない。透明ガラスの場合も横方向のサッシ？でガラス面が水平方向に3分割されているので眺望的にマイナス。
・1階メインエントランス入口と歩道の高低差が2mもあり階段を上らなくてはならない。疲れて帰ってきた時、毎回これは鬱陶しい。何のためにシャトルエレベーターがあるのか？
・建物頂部にライトアップはあるのか？少なくとも対岸の晴海3タワーのように大きな面で光るような仕掛けはなさそうなので、夜は地味な外観になりそう。
・近くで見た時に高級感があるか不安。高級マンションは1、2階の壁面に自然石を貼ることで高級感を演出している場合が多いが、ここは基壇部をタイル貼りと緑化壁面としていて高級というよりカジュアルなイメージになりそうな気がする。
・壁面色やバルコニー手摺に変化をつけて凝った外観になっているが、見て本当に美しいと感じられるものになるかどうか？これはできてみないと分からない。
・CGには通常描かれない共用部分の空調室外機はどこに置かれるのか？晴海ドゥトールみたいにむき出しの室外機がそこらじゅうで目につくようなことにならなければ良いが。外から見えないようにするだけでなく、4階の窓から外を見た時にも目に入らないようにして欲しい。

>>9213 匿名さん

真剣に検討されているんですね。
参考になります。

ご情報ありがとうございます。
現在の豊洲の中古マンションと比較して断然いいことが分かりました！
購入したいと思います。

ここを検討されている方へ

豊洲を歩いてみて下さい。

二、三丁目の山の手の街並みは別格。

綺麗なママさんも多いです。

年収も高い。

>>9216 マンション掲示板さん
つまりここは更に上をいくってことですね！ありがとうございます、ますます楽しみになって来ました！

>>9217 匿名さん

ここは10年後に坪500は行くよ

フツマンだからね
値上がりするのか疑問だけど、立地が良いんでしょ？
マンション自体に感動があれば良いのだが
坪400だと文句は言えない

>>9215 匿名さん

本気で買いたいなら二度とこんな書き込みするな、頭使えよ

>>9220 マンション検討中さん

へ？

>>9215 匿名さん
現在の豊洲の中古マンションと比較してる？
比較すると断然負けるよ？

天井×
駐車場×
エレベーター×
管理費×
バルコニーガラス×
エントランス×
ライトアップ×
分譲時単価×

立地○

>>9223 匿名さん

不動産の価値は立地が9割

>>9223 匿名さん

記載の○×は、具体的どの中古と比較していますか？

>>9223 匿名さん
ググれば分かる時代ですから、ご自分で調べたら？

豊洲2丁目のマンションから買い替えの目的で真剣に検討中ですが、色々問題点が見えて来て悩んでます。
問題点
共用部
１．郵便屋さんは大きいサイズの非常ELVを使う？；図面を見ると郵便屋さん専用の入り口がない
２．震災の時４階からどう非難する？；およそ1100世代x3人家族の場合3300人が一気に４階からELV４基で非難すると大変と思う
３．Entranceが目立たない？；高級感がなくてイマイチの入り口のデザインですし、緑に隠れているように見える
４．間取りが小さすぎる；プレミア階を除くと全ての階に70㎡以下の小さい間取りが半分以上。
階に27世代ではなくて26世代にしながら70㎡以上の間取りが多いとよかったと思う
間取りを見ると高級マンションよりは普通のマンションのイメージが強い。
５．駐車場の大きさが小さすぎる；豊洲2丁目のマンションに11年間住まいですが、最近駐車場の大きいサイズの区画を多めに拡大しました。このマンションは次代を読めないか、
じゃなければ普通のマンションを高値で売るつもりと思う

>>9228
二丁目ってマンション一つしかないじゃん、いやらしい人だね～
自覚がなければそこは伏せたほうが良かったね。

10年住んだマンションから新築に移るんだから色々勝手が違うのは仕方ない。
特に10年前とは住宅を取り巻く環境が全く異なるからね・・・
例えば同じ予算で豊洲なら100平米でも都心なら60平米、同条件を求めるなら倍額積むしかない。
そこまでして都心に住みたいか？何の為に？って自問自答すれば答えは出るんじゃないの？
買い替えで多少不動産の知識もあるはずなのに、そのレベルの問題で真剣に検討とか甚だ疑わしいわ・・・

パークシティナンバーワンは揺るぎないし、新ビルとも繋がるし、
売るのはもうちょっと先でもいいんじゃない？もったいないんじゃない？って言って欲しかったとか？

>>9228 検討中さん

悩む要素があるなら絶対買わないほうが良い。
高い買い物は妥協すべきでない。

>>9223 匿名さん
エントランス以外は
判定正解ですね

>>9231 マンション検討中さん

エントランス、間違ってるかな？
例えばスミフと比較すると、あちらに軍配が上がるのは火を見るよりも明らかですが…

>>9232 匿名さん

間違ってます。
貴方の感覚って？

パークシティは安っぽい共用部（１階等のグランドエントランスを除く）、古めかしい専有部、それでいて80平米で景色の良い部屋は１億が相場です。このマンションを買うならブランズを買います。

PC豊洲は当時は素晴らしかったが、今は古さを感じるね w
晴海ドトールへ買い替えた知人がいました

>>9235 マンション検討中さん
PC豊洲のほうがドゥトゥールより明らかにお金掛かってない？？
古さというか、ヴィンテージ感が出てきてる感はしてるけど

>>9234 マンション検討中さん
ここもグランドエントランスを除いたときに安っぽいと言われない？グランドエントランスについてはここもお金かかってるんだし。

>>9236 匿名さん
呆れるな、どうやったらそう感じるの？
あり得ない

>>9233 マンション検討中さん
は？
よく分からないけど、、、
何が間違ってる？指摘してくださいよ。

>>9234 マンション検討中さん
パークシティ豊洲の80平米が1億の相場なら、ここは買わない方が良いってことじゃん（笑）

ここの80平米1億の部屋は、10年後には2割減だよ。

PCTを目の敵にする輩がいるけど、何でそんなにムキになるのかな？
永久に勝てないから、もう相手にするなって。

ここは所詮2位以下が確定してるし。
スカベイあたりでも相手してあげなよ。

エントランスならスミフが豪華だよね。
その他、総合的には三井が頭一つ上かな。

両社、東急より格上であることは間違いない。

ほんと、ここの土地は三井にやって欲しかった。
素敵なマンションになったはず。

角部屋と梁が四隅にある部屋以外は倍率付きますか？

PCTはやっぱ古さを感じたよ
センチュリーパークタワーもビンテージ言われているけどさ、中は暗いし古さを感じた
やっぱ新築はいいぜー

>>9244 匿名さん
今までの湾岸タワマンとは違って、ブランズタワー豊洲だけは引渡し直後に分譲割れ、1割以上減は確実です。

それでも良い人だけが買えば良いってこと。

>>9239 匿名さん

やれやれ、、

それでも良いので買います。

>>9245 匿名さん
2割は下がりそう

>>9246 マンション検討中さん
戦意喪失？
こんな中途半端マンションにはお似合いかもね、、、

盛り上がってまいりました！！

そもそもよくわからんけど、自分が好きで住みたい物件が、中古市場で値下がりするなんて気にしてないんだけどな。
俺は車も時計も好きなもの買っているから。
そんなこと気にしてさ、よっぽどお金ないのかね？

>>9251 匿名さん

わかる笑
資産価値、資産価値ってウザい。

>>9244 匿名さん
ヴィンテージっていうのは…

>もともと、「当たり年のワイン」を「ヴィンテージ・ワイン」と呼んでいたことに始まり、転じて、名品や、希少品、その当時話題になったアイテムや、年代ものの楽器やカメラなどを「ヴィンテージ」と呼ぶようになりました。

つまり、今回の新築も将来同じようにヴィンテージになるとは限らないからね…w

>>9232 匿名さん
いやーエントランスはスミフに負けてないと思うよ？
お金かかってる感じあるよね
デザインの違いがあるだけだと思う

現金買い出来る富裕層なんてひと握り
年収2000万前後のネオパワーカップル程度では資産価値を無視出来ない
更に1500万前後のパワーカップルなら尚更

みんな主観でしかコメントしてないよ？？？

>>9262 通りがかりさん
おれは主観で語るときもきちんと理由を細かく説明するよ？ただ勝ってる負けてるみたいな子供みたいな表現しませんよ？みんなそうじゃないかな？ある程度の理由づけがあって、他の人が納得して、会話が展開する。これがコミュニティというものなんじゃない？？年収ある程度高い方々が集まってるんだから、>>9257みたいな便所の落書きみたいな書き込みはやめよう？って話。

というか掲示板は主観を書く場じゃないの。
相手を納得するために書く必要は無いし、むしろ
皆んなの主観を沢山聞きたいです。
いらないのは主観的な反論。
反論こそ客観的にして。

>>9265 匿名さん
だから書いたよね？ちゃんと見てる？

> いやーエントランスはスミフに負けてないと思うよ？
お金かかってる感じあるよね
デザインの違いがあるだけだと思う

>>9265 匿名さん
反論を客観的に書いたんだから、それを反論で返すならそれこそ客観的に返すべきなんじゃないの？あなたの理論だとそうなるよね？

>>9267 匿名さん

理論的にはそうだね。
でも、それは客観的に書いたと主張しているだけの独りよがりの主観だよ。

だいたい、理由が主観なのに、理由あげたら
主観から客観的になるという主張自体が破綻してる。
理由は主観の正当性を補強するかもしれないが
客観にはならんよ。掲示板は主観で十分だな。

角部屋に天カセ3台の部屋があるけど、室外機も3台？
狭いバルコニーが室外機で埋まっちゃうね。

>>9240 匿名さん

2割減なら全然アリ

>>9271 検討板ユーザーさん
その広さで3台必要ってことはダイレクトウィドウだから相当暑くなるってこと？

闇を抱えたクズコメントが増えてきたなw
販売が近くなってきたのを感じるわ

パークシティの住民
ブランズ住民

ママ友と仲良くなれるかな。

だってパークシティって３０００万くらいだったよね？シエルは２０００万だっけ。

繰り返しますが築１２年のパークシティに１億出すなら新築のブランズタワー豊洲に１億出すでしょ？ 良いところはららぽーと直結だけ。駅からは遠い。

パークシティに限らず、ベイズやスカイズ、豊洲タワーなど80平米台の中古物件は１億超えですよね。これが適正価格か存じ上げませんが、これからの豊洲のスタンダードになっていくんでしょうね。

>>9276 マンション掲示板さん
新築しか考えにないならそれで良し。

ただ、あくまで参考だけど、
築12年の1億@パークシティは築22年（2029年）でも9000万円を維持。
その同じ頃、築8年となるブランズタワー豊洲は8000万円そこそこです。

新築オンリーじゃなければ、共用部の古さが許容ならば、豊洲が好きならば、周辺のタワマンの部屋を購入し、1000万円くらいのフルリフォームをかけて、今年や来年からでも住み始めた方がハッピーな考えもあるってことです。

はやりの主観コメントですが失礼しました。

>>9280 匿名さん
理由がある主観は納得できるよね

>>9279 匿名さん
そうだね、虹橋が見えるか見えないかで億越えできるかどうかは変わってくる
虹橋見えないと億越えの成約はムリで、そのへんの値下げ物件とかの動きを見ててもだいたい坪320?340が妥当かなって感じ。

ブランズは虹橋見えなくても80平米で億越えなの？それだとリセールきつい感あるなぁ、

>>9283 匿名さん
虹橋が見えない部屋ですと、東角のS-85Aタイプであれば7階で9700万円（予定）ですね。

さんざん書き込まれていますが、このマンションにリセールを期待しない方が良いです。

>>9286 匿名さん
80平米で億越えのライン
中古は虹橋が見える部屋がマスト
ブランズは低層で虹橋見えなくても億に迫る

なるほどね
ブランズの虹橋見える部屋はさらにやばそうな気がしますねw

南角は7階10200万スタート
西角は虹橋ビューのため11000万スタート
PCTと同じ高層1億と同じ条件になると12000万以上だろう
虹橋ビューで10年で2000万以上は下がる

西は永久眺望を保証されていないから悩ましい。

>>9290 通りがかりさん＝マンション検討中さん
あら？あわてて名前変えるの？
ずるいね…（笑）

全てが中途半端な貴方にお前呼ばわりされるのは正直気分悪いけど、良いマンションが見つかるといいね。
まあ今後とも宜しく。

いくら虹橋が見えても角部屋じゃないとイマイチだよね。

昔見ていた郊外物件をふと見返したのだけれど
長谷工の板状マンションでも機械式駐車場は
車幅：1,950mm以内
車重：2,300kg以内
が標準でした

1100戸以上あって、上記に該当する駐車場が110台程度しかない
（ハイルーフに限定すると更に半減）って本気で酷くないですか…？

>>9298 匿名さん
ちなみにどこですか？アメ車じゃなければ、2台分で郊外のマンション買えちゃいます。

日中韓の対立がこのスレで垣間見えてワロタ。

ツイッターでここを買う気満々の人が、駐車場のある地下1階→1階、1階→4階のシャトル、住居棟のエレベーターの乗り換えが大変だから、最上階から地下1階まで繋がってる非常用エレベーターが一番便利！乗り放題！って呟いてるけど、これは許されないのでは？
非常用エレベーターは業者とか引っ越し用ではないのかと。
こういう人が購入して我が物顔で非常用エレベーターを毎日当然のように使われると最悪。

ブランズタワー豊洲は湾岸ナンバーワンマンションになります。

5割以上が豊洲内の住み替えだから、みんな金あるなー。貸しに出しても利益でるだろうし、一馬力とか二馬力の話はナンセンス。文大統領並みのアホか？

東急はブランドなのか？引き渡しが終わったらさっさと引きずり下ろすか？

>>9301 匿名さん
裏技！それはいいね！

ホテルとかでも良くあるけど、エレベーターの複数回乗り換えはマジでめんどいよ。この辺だとヒルトン台場は確か駐車場行くのに一旦ロビー階で降りて、別エレベーターに乗り換えだった気がする。この地下行きエレベーターがまた遅い遅い。部屋出てエレベーター待って下降りて、またエレベーター待って降りてって、途中で乗って来る人とか考え、これ毎日想定すると結構しんどいしストレスだね。

駅近というメリット潰しちゃってるし。

主観と客観の論争まじめかw
マンション検討者の若さとお勉強してきた感が滲み出てる。。

あ、悪口じゃありません。湾岸スレっぽい。

>>9301 匿名さん
色々勘違いしてるね。
非常用を日常使いしても何ら問題ないし住民優先だよ。
貨物用ってこともないし、犬猫連れてる場合は非常用使うように、ってこともある。
ちなみに一機で各階停車だから一階から40
階に呼ぶとか逆パターンでも滅茶苦茶ストレス溜まると思うよw

猫アレルギー持ちは非常用に乗れないか

原則交通機関を利用することになってます。どうしても車で来場したいなら直ぐ隣の
コインパーキングを利用して下さい。

どの間取りを買うか決めました？？

モデルルーム見に行くの楽しみや。

モデルルーム行ってどう思ったかの書き込み見たい。

モデルルーム行って購入のテンションが上がりました！倍率は高くなりそうですよ。

人気があるのが本当なら1期1次で400部屋は販売出来るはず。

仮に特定の角部屋、下がり天井が少ない一部の部屋だけに偏った場合は前途多難かな。

修繕積立金が100円スタートと激安。
投資家が殺到しますね。

管理費はいかほどでしょうか？

>>9316 マンション検討中さん

400円/㎡

修繕積立金月額についてツイートしてるかたがいた

まとめると
6年目まで108円/㎡
7～12年目 250円/㎡
13～18年目 350円/㎡
19～24年目 500円/㎡
25年目～ 525円/㎡
上記に追加で42万円程度の一時金×4回

75㎡だと最終的には当初より月額＋3万超で最初の30年で一時金も4回あるらしい

維持費に無関心な富裕層がターゲットなのか？

https://mobile.twitter.com/Sallymyk/status/1164756284467343362

>>9318
将来的にゴーストマンションでも目指してるんだろうか？
ちょっとやっぱり色々とズレてるよね・・・

6年後までか12年後までに転売して、
後は中古で買ってくれた人にバトンタッチ。

揉める要素しかないから理事やりたくないわ。
積立金が初期の5倍って。。
最初だけ安く見せる詐欺商法じゃん。
西角とか一部の強みがある部屋しか買えない。

>>9320 匿名さん
高値転売は難しい
修繕積立金が不足してるマンションは評価低いのよ。

>>9318
修繕積立金、6年目までは安いんだね。
投資家向けに？

そもそも駐車場問題で富裕層は外すでしょ。
近所にホテルでもあれば置けるけど、ここはそんな選択肢ないし。

修繕積立金の上昇カーブと一時金もガッツリ、、、
これ、管理費のみならず、修繕積立金も湾岸ナンバーワンでは？

購入者をバカにしてるとしか言いようがない。
ほんと詐欺でしょ、これ。
何でこんなことがまかり通るわけ？
腐った業界だな。

きっと中古の買い手なんてつかないけど、そんなこと承知で永住を決めている人には無関係か。

管理費は平米400円から108円に変更になったんですか？？？
この掲示板を見ると管理費プラス修繕で555円という記載もありますが、どれが正解でしょうか？

詐欺ですよ。
管理費もいずれ値上げしますよ。
修繕積立金も本来は500円必要なんです。
合計して950円が本来の維持費なんです。

80㎡で7.6万
固定資産税は豪華な共用部が高く査定され
毎月4万はかかる。
車なしでも毎月11.6万はかかるの。
誰も中古で買わないよ。
PCTがナンバーワンで確定。

>>9328 匿名さん
それをしっかり把握すると、
お前も悪よのぉ。って事になるのでは。
つまり、売主が売り易くするというスケベ心で、その後の管理組合の運営にめちゃくちゃ大変になるってこと。
管理費の高さ、修繕積立金の低さ、エレベーターの差別、商業施設を含めた組合組織。どれをとってももめると思うよ。ここ。

海外の投資家比率が高いと積立金の値上げや一時金などの追加負担がまとまらないよ。
理事会は苦労するだけ。

ブランズタワー豊洲は圧倒的に批判の多い状況ですね。結局 掲示板を見られている皆様は購入意思はナシでしょうか？

シロカネザスカイ
坪単価650万強になりました。
プレミアムは坪単価800万台。
下がり天井は2300まで。梁の変な食い込みなし。

>>9331 マンション検討中さん
期待していた分、残念というか複雑な心境ですね。
決して買えないわけではありませんが、買わない選択肢を選びそうです。

マンマ二さんの言葉を引用しますが、
「しかしまぁ・・・少なくとも事業主の東急不動産が豊洲を愛していないことだけはたしかです。」
の意味が分かりました。

私は買いますよ！南西角の高層階。

9332
豊洲は来年からの
都心スカイ飛行機通過に関係ないですから

>>9331 マンション検討中さん
北西角 買います

南西とか北西に角部屋ありましたっけ？

>>9337 匿名さん
ちょうど角が北 南 西 東 ですよね

西角が1番人気
東角は最低人気

免震装置の担当制作会社が何処か？
ご存知の方がいたら、教えてください。

>>9339 マンション検討中さん
意外です。
眺望が抜けない北角が最低人気だと思ってました。

>>9339 マンション検討中さん
南角が1番では？？？

中間免震は危険ですよ。

西角が眺望で1番人気よ。
北や東に魅力なし。

角じゃなくても景色良いよ。

書き込みが減ってきましたね
パンダ部屋がない限り撤退になりそうです
欲しかったのに

>>9346 マンション検討中さん
買わないんですか？西や南の角部屋は素晴らしいかと。

北向きスレ、では暑さ批判対象となる
ダイレクト窓の西や南ですね

買うんですか？　駅距離だけが唯一の利点で他がダメでしょ。

>>9346 マンション検討中さん
人気のない北東低層をパンダにすれば良かったね

スカイズやベイズからの買い替えも多数らしいです、そちらより良いということですよね？