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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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7724
匿名さん
>>7723 マンション検討中さん
Wコンが大規模修繕工事やってますが、興味あります。
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7725
検討板ユーザーさん
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7726
匿名さん
ランニングコストは
この方がはっきり言ってます
>>7319
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7727
マンション検討中さん
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7728
匿名さん
初回訪問での印象としては下り天井は目立つけど、自分の狙い目の部屋ではそこまで気にならないかなー
でも、中間免震とかが原因なんか全然知らんけどそこは頑張りどころでしょ、とは思ったw
まあ当たり前の事だけど、売れる部屋と売れない部屋がハッキリ分かれるねえ
豊洲テントドーム跡地の再開発なんかは三井案件だろうし、今後の作戦が悩ましいところ
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7729
匿名さん
角住戸以外low-eガラスではないそうです。
今どきのタワマンでlow-eでない西陽はきつい。。ここでもコストカットですね。
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7730
マンション検討中さん
角住戸は、ダイレクトウィンドウではない場合もlow-eガラスなのかな?
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7731
匿名さん
私はlow-eじゃないことでかなり萎えた。
紫外線がすごく気になるので。
オプションでlow-eにできるのかな?
出来なかったら、フィルムを自分で貼るしか無い。
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7732
匿名さん
フィルムとloweでは全然違いますよ。
西向きの非loweは悲惨ですね。。
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7733
検討板ユーザーさん
>>7711 匿名さん
MR行ったら、もっとがっかりするよ。
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7734
匿名さん
賃貸や狭小、築20年以上のところからの引っ越しなら、気分上がるでしょうが、比較的新し目のハイグレード物件からの、住み替えは精神的にキツイ物件ですね。
来月公開のプレミア住戸の仕様次第かなー。
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7735
マンション検討中さん
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7736
評判気になるさん
>>7727 マンション検討中さん
管理修繕費、これだけ仕様が良くて設備も整ってるのだから、650円/㎡でも安いぐらいかと。今は何処も値上がりしてるしね。
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7737
マンション検討中さん
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7738
匿名さん
>>7736 評判気になるさん
関係者じゃなく本当にそう思ってるのなら、病院行って診てもらったほうがいいよ?
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7739
匿名さん
共用施設に水物がないから管理費は安めだと信じたい。
他のタワマン比較で、そんなに金かかる所ないでしょ。
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7740
マンション検討中さん
シアタールームもないしね。
エレベーター台数が多いのが気になるところ。
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7741
匿名さん
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7742
マンション検討中さん
東急タワマンは川口元郷のように修繕費が当初安いが5年で1.5倍、10年で2.1倍、15年目で2.8倍、20年目で3.3倍まで上がる可能性があります
当初㎡550円(修繕費220円)、5年目660円、10年目790円、15年目940円、20年目1050円
仮に70㎡だと15年目で維持費が65800円くらい
その覚悟がないと買えない富裕層向けマンションです
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7743
マンション検討中さん
>>7741 匿名さん
ハルミフラッグでも棟によって違う
内廊下の板マン棟は550円はかかる
フラッグタワマンと同じならそれまた600円はするだろうからその水準
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7744
匿名さん
>>7742
修繕費高いねえ。
いつか老後の年金生活に入って、その金額を払っていくのは大変すぎる。
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7745
匿名さん
たかいなー
仮に100平米なら20年後は毎月10万って…
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7746
匿名さん
>>7742 マンション検討中さん
月々6.6万円なんて10年でもたった800万円じゃん(笑)
これで高いとか言うやつが8500万円のマンション買う気なの?
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7747
マンション検討中さん
>>7742
初期設定220円は多く見積もりすぎでは。
まぁ正式に開示されるまで何とも言い切れないけど。
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7748
匿名さん
固定資産税2.5万を足したら月ローン以外に9万
車を持てば12万になるやも
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7749
匿名さん
>>7748 匿名さん
維持費12万円+ローン払いでブツブツ言う人は坪400万円の物件に手を出したらいかんよ。無理して買っちゃったお金ない人が住民でいると、周りもキツいし
身の丈にあったところを探しましょう
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7750
匿名さん
これは世帯年収1500万のパワカだと
57㎡くらいの狭い部屋6600万 頭金1割にして
ザックリと25年住むとしてローン毎月16万+維持費均等7.5万?平均控除1.5万=22万くらいかな
これが維持費の安い板マンだと予算7200万くらいは行ける
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7751
ご近所さん
>>7749 匿名さん
ん? 満足度の高い物件なら納得がいくが、こんなクソ物件に維持費12万は高いだろ。
皆がブツブツ言ってるのは、相対的な価値に見合う維持費だったら・・ということ。
三井待とうよ。坪400万以上物件買える層なら、別に焦ってないでしょ。
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7752
マンション検討中さん
焦ってなかったとしても、いつになるか全く分からない物件は待てなくない?
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7753
匿名さん
>>7751 ご近所さん
豊洲で三井の計画なんてありましたっけ。もう土地がないと思うんですけど。
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7754
匿名さん
私は買えないので、このスレで自己正当化のためにオナるしかない。
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7755
マンション検討中さん
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7756
匿名さん
>>7744 匿名さん
いつまで愛を長続きさせるつもり??
他のに乗り換えようよ。
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7757
検討板ユーザーさん
>>7750 匿名さん
それでも見栄張りたいやん。それが湾岸民の宿命やん。。
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7758
匿名さん
>>7746 匿名さん
良いマンションに高い金払うのはいいけど
クソマンションに高い金払うのは嫌なんだよ
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7759
匿名さん
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7760
マンション検討中さん
プレミアムフロアの詳細はいつ出るんですかね?
予定価格は高いと思いますがいろいろと優遇されるようなので、その内容次第では検討できるかなと。
ただ、一般フロアの方との溝が大きくなりそうですね。。子供がいたら友達関係微妙かも。
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7761
口コミ知りたいさん
>>7760 マンション検討中さん
その前に買えるの?まあ仮に買えたとして、ここまで明確に下界と差を付けると、正直居心地はよろしくないかもね。ここのプレミアムの金額出すなら、素直に同じ属性が集まるエリアで検討した方が済んだ後のストレスは軽減されるかと。
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7762
評判気になるさん
検討するは自由。貴方がまだプレミアムの価格表を渡されてないのであれば既に選外。
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7763
匿名さん
プレミアすでに予定価格出てますからね。
プレミアでも、梁が出てるようならこの物件の検討は厳しい。まあ、プレミアのモデルルーム見てから判断ですね。
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7764
周辺住民さん
今でもMRに行って希望すればRP215を見せてもらえますよ。
いろいろと一般フロアと差別化しているのだから、平置き優先のないプレミアムフロアの部屋に機械式の優先権をつけてくれればなぁ、と思うのですがね。
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7765
マンション検討中さん
>>7764
ロイヤルプレミアムご覧になったんですね!
今週末にMR訪問予定なのですが、やはり予算が潤沢にないと見せてもらえないものなのでしょうか。
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7766
マンション検討中さん
>>7765 マンション検討中さん
皆さん買えないプレミアの話題やめましょう。
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7767
マンション検討中さん
>>7766 マンション検討中さん
今しか見られないと思うとつい。
買えなくても豪華なお部屋を見るのは楽しいので。
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7768
マンション検討中さん
>>7764 周辺住民さん
MRにRP215あるんですね。
マンマニさんの記事にはプレミアムの部屋がMRになかったとなっていたので、
どうなんだろうと思ってました。
それにしてもこの掲示板にはプレミアムを買えないと決めつける人が多いですね。
そのような投稿された方々がこのマンションを買うかわかりませんが、
7761さんのおっしゃる通り、居心地よくないかもしれないですね。
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7769
マンション検討中さん
>>7768 マンション検討中さん
買わない人たちじゃないですか?
私は低層階狙いですけど、RPとかPを検討している方々に対して変な感情ないですよー。
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7770
マンション検討中さん
検討してる人に対してでは無くマンションを設計した東急に対する疑念だと思う。
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7771
周辺住民さん
>>7765 マンション検討中さん
よく覚えてませんが、事前アンケートでは予算2億だか2.5億くらいにしたと思います。これが反映されてなのか、普通に見せてくれと言ったから見せてもらえたのかは分かりません。
なお、普通のPのモデルルームはありませんでした。
魔改造で原型がないとはいえ、窓や下がり天井の感覚を確かめずにPを買うのはなかなか勇気がいるのでは、と思いました。
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7772
マンション検討中さん
>>7771 周辺住民さん
ご丁寧にありがとうございます!
確かに、普通のプレミアムも作らないと売りづらいだろうにって感じですね。
それが8月からできるのですかね。
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7773
匿名さん
スレが伸びてないね。
具体的な価格や仕様が出て、この内容では手が出なくて去った人が多いのかな?
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