ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>69997 匿名さん

そもそもブランズは3000万円まで？4000万円まで？省エネ適合がよくわからん。

>>70000 マンション掲示板さん
キリ番おめでとうございます！

>>69998 匿名さん

見てみたいですよね。
でもここでの画像は嫌がられてますから無理でしょう。
Twitterでの画像も偏っていますよね。

>>70000 マンション掲示板さん

角部屋で白い手摺りだと塀に囲まれてる感じかな。ここの手摺り高いよね。

>>70003 匿名さん

Twitterにも南東と北東の写真はないね

>>70000 マンション掲示板さん

手すりの色は単なる付加価値だが
間取りは生活の本質価値だからな

角部屋の間取りを得た人が
中部屋の3Lにはいかないよ

周辺タワーのいい間取りからも
ここの中部屋の3Lにはいかない

>>70003 匿名さん

動かない眺望なんてすぐ飽きるよ

ある程度年を重ね2度目、3度目のタワマンになると、
手摺の高さまではスケスケじゃない方が住みやすいなと思うようになった。

あくまで、モデルルームの擬似イメージだけど、透明だとやっぱりいいよね。

Twitterで南西、北西の画像しか上がってないって言うけど、ラウンジとエントランスの向きが西角に位置してるからその画像が出てるだけでしょ？

専有部からの眺望なんて全方角共通で、ろくに上がってないはずだよ。

眺望と手摺とサッシでなんとなく部屋がわかっちゃうから今後も専有部からの画像は上がらないよ。

あきらめな！

>>70010 匿名さん

いやいや、Twitterには北西部屋からの動画や写真があがっていましたよ。
私はスカイズの屋上から360°の眺望を見て知ってるから、他の部屋の眺望なんて興味ないしどうでもいいけど。

>>70010 匿名さん

残念
シティタワーズ東京ベイは内覧会の室内写真がたくさんアップされてて良かったのに
中古や賃貸でてくるの待つしかないですね

>>70010 匿名さん

眺望撮るのに手摺りなんか映らないし、部屋までは特定されないよ。
Twitterでも北西の夜景の眺望のインパクトが強すぎて、他の方角はあげられないんじゃないの？

入居が楽しみすぎます

>>70013 匿名さん
わからんけど、上がってこないと、それで貴方は何か困るの？　新築検討してないんだし、何も関係ないと思います。

あ、私は透明バルコニーの部屋なのでポジトークじゃありません。

>>70012 匿名さん
CTTBは竣工後も販売してたから．．つーか今でも絶賛販売中か！

賃貸出てますね。80㎡代でこの48万円はすごすぎる！　今まで、豊洲の80㎡相場は28~32万円くらいでした。https://suumo.jp/chintai/bc_100261646270/　

>>70013 匿名さん

なんでいちいち煽るのよ、、、
南西のバルコニーからは、晴海三兄弟からゲートブリッジの範囲が眺望できて、虹橋や東京タワーを見切れない形で見る事ができます。もちろん住戸の位置によるのでしょうけど、多くの方が方角に限らず「想像以上」だったから、これだけ盛り上がっているのだと思います。私は透明手摺を選んだけど、投資用ではないので写真は上げません。

>>70017 購入経験者さん

南角のこの部屋は、分譲価格1億470万に床をタイルに変更等の東急のオプション代を加えると、48万の賃料にしないと割が合わないよ。

>>70016 匿名さん
シティタワーズ東京ベイの内覧写真とかが上がってた理由、100%これじゃんw

ネガの皆さんは、竣工前完売のBTTとは全く状況が異なるから、やっぱり専有部からの写真は諦めてください。

そんで入居開始したら、超素敵なルームツアー動画とかが上がるかもだからそれに期待してればいいと思うよ。

>>70018 マンコミュファンさん

南西の眺望はラウンジからも見えるので良さが分かります。透明手摺りが買えて羨ましい。

ここって省エネ基準は満たしてるから減税の上限は4000万で合ってますよね？

断熱性能は等級4だけど、一次エネ等級4がどうだろう。満たしてないかも？

角部屋平均600、他は500でとりあえず売りに出されると予想
それ以上でも買う人は時間掛ければ出てくるとは思うがこんなもんな気もする

>>70015 匿名さん

別に困りませんよ。
私は自分の購入した方角に満足してるし豊洲の眺望は大体分かるから、全方角を見たいとは思わないよ。
けど、Twitterでは同じような眺望ばかりだからそう思っただけよ。

みんなラウンジの眺望しか上げないよ
賃貸や売却の宣伝以外の目的で積極的に自宅の写真上げる神経の方が、普通じゃないからね

少ないサンプルしかない中で、やれ他の方角も見せろとかなんなの…

というか、買えも借りれもしない人の家の眺望みてなんかの参考になるの？
売り出してる住戸の眺望が分かれば十分では？どうせ部屋の高さや位置で東京タワー見えるかどうかとかも変わるしさ。

些細な事にピリピリ反応してない？
なんか、ここ怖いんですけど。

奥さん達が、CTTBのように色んな眺望を見たいわーから、なんでこうなるの？
過剰反応だろうよ

過去にあがった眺望で、
ゲートブリッジ、13
夕焼け富士山、27
部屋からの北西眺望、23
と、これだけの人が参考になるのボタンを押してますよ。
みんな眺望があがると喜んでる証拠ね。
一部の人だけが何故だか頑なに眺望画像を拒んでるだけだよね。
ブランズ愛で、もっと楽しく入居を待とうよ。

>>70030 匿名さん
なんで画像上げろって言ってるのが「奥さん」で「悪意がなく眺望を見たいだけ」って断定できるの？
ネガがおもちゃにするために画像催促してる可能性はないの？

完売して役割を終えた掲示板に、ネガが溢れてる状態なんだから、どちらの可能性が高いかなんて火を見るより明らか。

そんなとこに自宅の情報なんて晒したくないのが普通なのに、それをあたかも画像あげない側が悪いように言う。

あなたのような人がいるから、誰も画像を上げないんですよ。

>>70031 匿名さん
いや最近誰もあげてないんだから「一部の人」じゃなくて「みんな」が嫌がってるんですよ。
それがわからないの？

それとも何？
画像提供しない方が悪いとでも言うの？

入居までの間、画像を上げて楽しもうよ、って方、契約者なの？　それなら住民板っていうのがあるので、そちらで提案すれば良いと思うよ。

ここは新築検討板だから。

>>70033 匿名さん
>>70034 匿名さん

私は画像を提供してくれ
なんか、一切言っていませんよ。
こんな雰囲気で誰ももう画像はあげませんよ。
私は、ネガに過剰反応している貴方達に呆れているだけです。てか、画像の対してネガってありましたっけ？

悪いのはネガです。
そこを履き違えたらダメですね。

おーー！
今回の税制、2020年11月以前契約でも13年1%の減税みたいですね。
空白の期間で0.7%を心配してました！

ということで、ここの入居者は全員13年1%を享受できますね！！

ソースは、国会議員松島みどりさんのツーイトの「今回の改正は2022年度末以降の入居が対象」との内容からです

>>70037 匿名さん

そうなんですね？それは嬉しいことです！
確かに2021年契約より2020年契約がデクレはおかしいですよね。時代背景ふくめて、、、

>>70035 匿名さん
あなたが「ネガに過剰反応するなネガ」をしたから雰囲気悪くなってるんですよ？

この掲示板はずっと「ネガは悪口を吐き」「ポジがそれを是正する」と言うことを繰り返してきたんですよ。

それをあなたがいきなり「ネガに過剰反応するな」なんて言い始めたから、みんな戸惑ってるんですよ。

自分の住まいに対して悪口を言われれば腹が立つのは当たり前です。
それをなんであなたの指示で我慢しなきゃいけないんです？
意味不明ですよマジで。

場を乱してるのはあなたです。
まさか気づいてないんですか？

「雰囲気が悪くなったから画像を誰もあげてくれなくなった」のではないです。

自宅の画像をあげるやつなんて、ごく少数なのが普通です。

普通の状態に対して文句を言うネガを、あなたが「あげることにネガなんてあるっけ？」とか変に擁護して、正当な主張を批判するから、この掲示板の雰囲気が悪くなってるんですよ。

>>70037 匿名さん
キター

>>70037 匿名さん

ローン控除使うような収入では、このマンション買えてないよ。新手のネガですか？

落ち着いて欲しいわ
カッカしてない？

>>70042 匿名さん

3000万所得に引っかからないってこと？

>>70040 匿名さん
掲示板の雰囲気なんかよりマンションの情報を知る事が出来ればそれで結構。
ネガポジなんてのは情報に対する反応だから二次的なもの。
情報交換自体をネガがどのこうのといって阻害するのはネガだよ。

>>70045 匿名さん
そもそも完売したマンションのスレで、今さら情報交換する必要はないでしょう。
中古を知りたければ中古サイトに行けば済む話。

あなたはどういう理由で何を知りたいのですか？

新築を買い逃して中古狙ってる人はそれなりに多そう。

>>70039 匿名さん

連日のパトロール、お疲れさまです。
もっと肩の力を抜いてリラックスしていきましょう。

新築部屋が無い状況での中古検討などスレ違いの話題は規約違反なのでやめようね。リラックス、リラックス。

何をそんなにカリカリしてるのかな。
完売したマンションなのだから、もう肩の力を抜いて。
液状化とか匂いがどうとか住みたくない街とかそんな嘘の書き込みは明らかにネガ、これには戦う。
でも何でもかんでもネガと思い込み叩くのはどうかな。
何か隠したい事でもあるのか、内覧会で嫌なことがあったのか、と勘ぐってしまうよ。
ここに透明バルコニーの画像が出た直後にSUUMOでの白い手摺り、比べられたくないよね。
こういう事を書くと今度は自分が怒りをかき攻撃の対象になるのかな？

自分は頑張って高層階を購入。波打つバルコニーにうっとり、期待値もマックス、いざ内覧会へ。
白と透明が並んた手摺りを見てあれっ！笑いしか出てこなかったよ。
分かってはいたものの。。。
でもそれ以外は大満足ですよ。

引っ越しも漏れた方に枠が増え再抽選があるとの事、良かったですね。
あと3ヶ月ちょっとでブランズ民、この板でも仲良くしましょうよ。

ネガがいなくなれば、このスレの雰囲気も良くなりますよ。
すべてはネガが原因です。

税制大綱案見る限りでは、契約日の特例はないので2020年11月以前契約の場合は0.7%/13年の改正後の制度の適用ですね。あとはBTTが省エネ適合住宅に該当すれば4,000万で該当しなければ3,000万円。上にもありましたが一次エネルギー等級が満たすのかがわからなかったです。。

>>70052 匿名さん
あなたの言うこともわかります。
私も仲良く引越しをむかえたいですが、悲しいかなここには異常なネガがいます。

わざわざその人たちの餌になるような材料をこっちから投下してあげる必要ないですよね。

画像を上げて参考にする人もいるでしょうが、それ以上に突っかかってくるネガがいます。

眺望が見たい、専有部が見たいと言う人は、何もこの掲示板ではなく、すでに画像が上がっているSNSを参照されたら解決する話です。

それかどなたかが言ってましたが、中古用の掲示板にスレ立てて募集したらいいと思いますよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

画像を探してる人はこの2択から選択。
これでもう解決でいいですか？

どうしてもあなたの思い通りにならない人は、「勘繰ってしまう」とかで悪者扱いみたいなことしますけど、その人たちは悪くないですよ。

>>70045 匿名さん
私は「みんな画像を上げないでね」なんてお願いしてないし、画像が上がってこないのはみんなの意思ですよね。

私にはそんな力はないし、強制力もない。
別に阻害してるつもりないですよ。

それよりも「画像上げろ上げろネガ」をしてた人が直接の原因でしょう。
あんな意味不明な催促の仕方されたら、誰だって裏側を勘繰って画像あげるの躊躇するよ。

ご理解いただけたかな？

このスレは竣工前完売のため役割終了です。

【画像が見たい人】
→自分でSNSでも検索してください。それなりに上がってます。

【中古狙い/これから購入検討の人】
→中古用の掲示板があるので、そっちでスレ建立ててください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

【購入者の人】
→住民版スレでやり取り。


これでいいじゃない。
新築掲示板にあれもこれも求めるからおかしくなるのよ。
少しは自分で調べるとか、ふさわしい場所にスレ立てるとか、他力本願ではなく自分で動こうぜ。

2020年購入組は住宅ローンの制度改正に振り回され、やっと出たかと思えば省エネ適合住宅に該当するでまた振り回される。大変ですな。

楽しみなのはわかるけれど、あんまり写真見すぎると実物見る前に見慣れちゃうよ　それは勿体ない

、、、
一体、どうして不透明のガラスにしたのか。。
眺望のためのマンションだと思ってるけど、、
腹が立つ、、

>>70060 匿名さん

ここはデザイン重視だったから仕方がないよ。
透明手摺りを買えたのは、抽選で勝った人。駐車場も抽選で勝った人。
でも、リセールに影響するかな。

普通は洗濯物の外干し可能のために
不透明ガラスにするんだけど
はんとデザイン重視としか説明つかんよな。

透明に越したことはない。

ただベイズと違ってスカイズはほぼ不透明。
スミフと違ってトヨタワはガラス自体が少ない。
なのに後者の方がリセールが優れてるね。

パークホームズもコンクリか透けないガラスだが
パークシティとリセールがおなじぐらいだね。

人が思うほどには影響を与えないのかもね。

>>70060 匿名さん

不透明のガラス購入者は、
BTTを検討するのが遅かったか
抽選に外れたか
抽選回避する為に敢えて選んだか
のいずれかだと思うが、納得して買ったのだろうし、今更何を言う。

パジャマでベランダ出ても不透明なら気にならないぞ。
下から見上げて見える高さであれば不透明推し。

>>70063 検討板ユーザーさん

条件が違う建物と比べても意味がないと思います。　
ブランズの中で同じ間取りだと不透明が不利なのは明らかですよ。

一期一次で先を見据えて買えた人だけが透明を手にしているんで、そこは仕方ないですよ。
あなたの注目が遅かった、自分の無能さを恨んで下さい。
一期一次ならどの部屋でも選び放題だったんですから。

勿論私は高層で透明を手にしています。

ほんとにそうなのかな。
もし不透明がリセールで不利なのが明らかであるなら
設計した東急が間抜けって事も明らかって事になる。
実際は気にしない人や外から見えない方がいいという人も多くいて
一部の先鋭的な眺望押しが透明透明と騒いでいるだけのような気もする。

>>70067 匿名さん

同意
私は1期1次で抽選部屋3倍で当選して透明手摺りをゲットしました。

眺望のいいマンション、ましてや高層階なら、透明がいいな。中古でも狙うとしたら、やはりベランダのガラスが透明な方の住戸。実際のところ、過去もそうしてきた。

眺望は高層湾岸タワマンの醍醐味の一つであることはその通りだけど
あんまり気にしない人も多いような。
ここに近いパークホームズ豊洲とか眺望なんか全く無いけど
子育てで忙しいファミリー世代にはとても人気で
眺望より重要な点がいっぱいあるって感じがする。

そりゃ、例えば有明みたいな眺望とったら何が残るのみたいな立地に住むなら眺望は妥協出来ないけど、豊洲のマンションなら他にもメリットがたくさんあるから

東京の景色は子供の頃から観てるからあんまり興味ないけど、
もし俺が地方都市に転勤したとしたら、
ここの皆さんのように眺望の良い場所選ぶかな。
地方出身者が東京タワーやレインボーブリッジが見えるところがいいように、
もし俺が大阪や名古屋や熊本に行ったら、
お城が見えるところに住めたらいいなって思う。
皆さんは来年春は豊洲から観える景色を楽しんでくださいね。

>>70071 匿名さん

今までは、築浅で駅近はパークホームズしかなかったからね。
ブランズはさらに眺望が売りだから、不透明ガラスはほんと残念。

よくタワマン買うのは田舎者とか東京の人間は都心の夜景を見たいとは思わないとか言う人いるけど、そうでもないよ。自分自身、生まれも育ちも東京、大学も勤務地も海外駐在の数年を除いてずっと東京だけど、高い所からみる東京の夜景は大好きだ。海外の友人に見せても、やはり東京の夜景は美しいという。東京の綺麗な夜景が見える住居はとても価値があると思う。ごく普通に素直に考えて。

湾岸が工場倉庫バラック空き地しかなかった時代は共用と眺望が価値だんたんでしょ。ゲーテッドマンションみたいな。

成熟して町に住むことに価値が出てきたり家族で生活する間取りの価値を重視するようになると相対的に眺望の価値が落ちたってこと。トーキョータワーズやパークタワー勝どきの壁ドン眺望でも売れてるわけで

ただ眺望といってもピンキリあるし人の好き嫌いも違うからね。私はコンビナートや倉庫や雑居ビルの上が見えるのは耐えられないからそれなら透明じゃない方が全然いいね。

逆にここなら透明必須かな。せっかくエレベーター乗り継ぎするのに何も見えないんじゃね。

>>70063 検討板ユーザーさん

たしかに、スカイズ、豊洲タワー、パークホームズも乳白色（不透明）が多いんですね。だとすると、リセールにはあまり影響しないかもしれないですね。

ただ、せめて角部屋だけは、透明ガラスにしてあげて欲しかったなぁと思います。

ウチは、真ん中の1/3だけが透明なので、それが救いですが、モヤモヤ感はまだ晴れないです。

>>70077 購入経験者さん

スカイズは角部屋以外は殆ど乳白色、角部屋と中住戸の価格差はかなりあるよ。高値で成約しているのは角部屋だけね。
パークホームズもDWの角部屋以外は乳白色だっけ。こちらは最初から眺望は求められていない。
駅遠スカイズの角部屋が駅近パークホームズの角部屋より成約価格が高いのは、眺望を求めている人が多いってことかな。
もちろん眺望を気にしない人もいるだろうけどね。
同じマンション内での手摺りの色違いで眺望が見えるか見えないかは、キツいよね。

>>70077 購入経験者さん

手すり形状は価格には反映しないと思うけど、透明バルコニーは数が少ないから、中古や賃貸に出てきた時にすぐ決まると思う
特に中古狙うなら、すぐ札入れしないと買えないような
次の透明バルコニーがいつ出てくるかもわからないし
内覧後半戦の12月になっても中古も賃貸も少ないから、実需多いみたいだし

>>70079 匿名さん

リビングが透明バルコニーは4割はありますよね

>>70078 匿名さん

スカイズはトライスター型という形状により　
角部屋以外の中住戸は全て視野が制限されて
お互いにお見合いになる運命だから
価格に差が出るのはしかたない面もあるね。
それに、スカイズの角部屋は確かに眺望の魅力があり
高値なのはその通りだと思うけど、
常にどこかしらの売出中の物件もあるので、その事から
手摺り透明の眺望を求めている人が多いとは言えないし、
そもそも高値なのはカーテンウォール仕様のせいだと思う。

完売したのでスレ終了です。

そろそろかな？

中古に出す眺望写真は手摺りの上から撮るだろうし、数年後には手摺りの違いを知っている検討者も少ないだろうから、リセール価格にはそんなに影響しないと思うよ。
ただここは実需が多そうだから、頭の片隅にずっと手摺りの色のモヤモヤ感があるのが問題。
眺望の期待値が高かったから内覧会での少なからずのショックはあったと思う。内覧会の感想のダンマリはそれかな。

>>70078 匿名さん

スカイズは角部屋かつ間取りが良いから高く売れてるのであって、透明だからではないんだな。

透明にするだけで高値で売れるのなら、デベも新築で高値をつけるし、転売屋の高値リセールのノウハウとして定説になるからね。実際そうなってないでしょ。

仕様なんてのはマイナー因子。相関があってもリセールへのインパクトなんてわずかなわけ。車もブランドと車格と人気でリーセルが決まるのと同じ。レザーにしたらむしろリセールバリューが悪くなる。

実需さんは個人的な思いいれの強さを市場の冷たい評価と混同しがちなんだよ。不動産は一物一価で中古になれば一斉販売してるわけでもないからね。ここの売れ残りが乳白色でも間取りが悪くても値上げして売れていったのを見ればわかるでしょ。時価なの。

でも買うなら透明がいいよね。車はファブリックではなくレザーがいいね。売る時に他人がいくらお金を出してくれるかはどうでもいいね。

>>70079 匿名さん

たしかに売却や賃貸ですぐに決まるかどうかは関係があるね。ましてや似たものがならんでいたら透明を選ぶ人が多いだろうね。

ただ売却額や賃料には反映されないんだよね。
特に賃料なんて一ミリも関係ないね。

トライスターの場合、普通の形のマンション以上に角部屋とそれ以外に格差があって当然ですよね。
あれは角部屋のための形ですから。

>>70084 通りがかりさん

スカイズの角部屋は全て透明、中住戸は全て不透明の白（中心部屋は透明だけど柱ドン）、
眺望の格差ありすぎ、中古価格の差もありすぎ。
購入時にはそこまで格差が広がるとは思っていなかったよね。

BTTも透明角部屋と不透明中住戸との中古価格差はさらに開くと思いますよ。

>>70087 マンション検討中さん

ボクのかんがえる最強の不動産市場理論
理論根拠はボクが買った部屋だから ww

Twitterでアップされている眺望を見ました。
すごいすごいと煽られていた眺望ですが、湾岸の眺望に見慣れてしまっているせいか、普通の湾岸の眺望かなと思いました。

それでもここは遮るものが少ないので、レインボービューは圧巻だろうと予想していましたが、ラウンジからの眺望が市場の雑多な面がごちゃごちゃ見えて、レインボーブリッジを遠く感じますね。これは、私も予想外でした。

前が海面のララポートやベイサイドクロスのホテルからの眺望の方が、雑多なものが目に入らず美しいですね。

北西も昼間はタワマン連峰だしな。
そう考えると、執拗に透明バルコニーにこだわる必要もない気がしてきました。

>>70087 マンション検討中さん

手すりが透明か否かで比較をしてるのに
中住戸か角部屋の要素を加えてしまうの笑?

真夏で涼しい日と真冬の暖い日で
どちらが暑いか比べて意味あるの笑?

>>70089 マンション住民さん

数百メートルひらけた眺望と
２メートル先が乳白色を比較して
どちらも同じという理屈はまずくない笑?

透けた先がタワマンかレインボーかで
比較するべきじゃないの笑?

乳白色持ちさんのポジトークってことでOK?

70089さんに同感。
良い眺望だけど、レインボーブリッジが遠くて余計なものも目に入るなという印象。

眺望だけで言えば、有明から都心、レインボーブリッジを臨む方が綺麗だなと思いました。豊洲にも有明にも所有してないですが。

透明手すり部屋組はもれなく国にローン減税で虐められてるから、それで溜飲を下げてくれ

有明も北西ビューは豊洲市場越しだけど何言ってるんだろ

>>70089 マンション住民さん

Twitterの写真と実物を見るのとは大違い。
ベイサイドの三井ガーデンホテルからだと、レインボーブリッジはもっと遠いですよ。
ブランズのラウンジからは、北西の晴海タワーズから南西のお台場辺りまで180°見渡せる眺望が素晴らしいのです。
夜景はまるで宝石箱のようです。

みんなレインボーブリッジが好きなんだねぇ

>>70096 匿名さん

ゲートブリッジよりレインボーブリッジ、
スカイツリーより東京タワーだよね

レインボー橋はそれなりに見たいが豊洲市場の屋根は別に見たくないかな。

だから北北西から南南西が見える北西面にDWがある北角、北西、西角が好きだわ。

>>70093 匿名さん

10年かけて200万の差がつく程度で
勝ち誇るのって恥ずかしくない笑?

手すり価値とかローン控除差とか女々しい笑。

眺望望むなら
角部屋ガラスカーテンウォールでしょ。
バルコニーの手摺くらいでリセールの上下無いから安心しな。