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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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6657
匿名さん
>>6656 口コミ知りたいさん
中古購入する時も立地や間取り眺望は勿論だけど、建物の仕様も重要視するよ。
高い買い物するんだから、住んでからガッカリしたくないからね。
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6658
匿名さん
>>6656 口コミ知りたいさん
眺望は立地のいち要素ではない。
立地は良くても眺望の悪い物件はあるし、同じ建物でも向きや階層で眺望はかなり異なってくる。
湾岸タワマンに住むのであれば、眺望は大事なポイントだよな。
プランズは立地良し、眺望良し、仕様はまあまあ、問題は価格だな。
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6659
匿名さん
立地をマンションの場所と定義すればそうかもしれないけど
一つ一つの物件単位に考えれば、立地というのは眺望、日照、駅距離
周辺環境など全てを包含した定義だと思うんだけどね。
この立地は客観的に価値評価ができるけど、建物の仕様は、個人の好みや
こだわりの要素じゃないかな。
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6660
マンション検討中さん
>>6653 評判気になるさん
スカイズ、ベイズの仕様高いか?構造が仕様だと勘違いしてない?
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6661
匿名さん
>>6660 マンション検討中さん
設備の仕様もあるけど、構造も仕様じゃないの?
住友ツインやパークシティなどエントランスの豪華さも目を引くだろうけど、災害を考えると構造の仕様は重要。
では、貴方は豊洲で一番仕様が高いマンションはどこだと思いますか?
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6662
マンション検討中さん
構造「も」仕様に含まれると思うよ。耐震は対象から外すとして、純粋な仕様でいったら、シンボルかパークホームズかな
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6663
匿名
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6664
匿名さん
>>6662 マンション検討中さん
耐震はよく揺れるけど、東日本で殆ど被害が出なかったツインもいいと思う。あの時は中央線沿い三井◯◯建設タワマンで大きな被害が出た、施工は大切。
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6665
マンション検討中さん
>>6662 マンション検討中さん
シンボルとパークホームズのどこが仕様いいのか分からんw
具体的にいうと?
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6666
マンション検討中さん
>>6663 匿名さん
構造も設備の仕様も悪い。13数年前の物件だから。
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6667
匿名さん
>>6662 マンション検討中さん
住友シンボルは、デザインはスタイリッシュでいいと思うけど、キッチンに標準で食器棚もついていないでしょ。仕様が高いとは言えないよ。
パークホームズは外廊下だし仕様も普通。
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6668
匿名さん
寝室に床暖房が付いてたのはパークホームズだったかな?
MRに行ってそれは良いと思ったけど、それ以外は印象残ってないですね。
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6669
匿名
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6670
匿名さん
>>6668 匿名さん
寝室に床暖房があっても、どうせ寝るだけだし部屋の何割かはベッドが占めるから、私には必要性はないです。
それより、プランズのキッチンに床暖房はとても有り難い。
これは、今までにはない仕様ですね。
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6671
マンション検討中
シンボルは当時の住友のブラックシップマンションだったので、色や形の好みが分かれる
食器棚等はオプションで選ぶ形だったと思います。
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6672
マンション検討中さん
>>6666 マンション検討中さん
パークシティは仕様は普通のマンションですね。ただ、ロケーションが頭抜けていいですね。豊洲タワーも仕様は普通ですが、三丁目の落ち着いた雰囲気や北小学区域が支持されている様に思います。ここは西小学区ですが、新しいし評判もいいので、安心ですね。
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6673
匿名さん
小学校のことが話題に上りますが、その年代の子を持つ人達は今後の教育費を考えるとブランズは買えないでしょう。
住宅費ばかりにお金はかけられませんよ。
このスレを見ているのは興味がある近隣住民だけだろうけど、多分買えない。買い替えできない。
ここを買える人はディンクスか子育て終わってお金を持ってるシニアですよ。
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6674
匿名さん
>>6673 匿名さん
お金を持っているシニアというと病院が近いのと、坂道がない街はポジですな。
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6675
匿名さん
>>6673 匿名さん
買い替えする必要はないじゃないですか。
皆さん自分の住むマンションの仕様がいいとアピールしてますよね。バレバレ。
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6676
マンション検討中さん
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6677
匿名さん
>>6676 マンション検討中さん
営業マンではありません。
買い替え必要なしと言ってますよ。
よく読んでね。
私も豊洲をよく知る近隣住民です。
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6678
マンション検討中さん
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6679
マンション検討中さん
結局価格はいつ出るんですかね?営業さん教えて下さい。
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6680
検討板ユーザーさん
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6681
匿名さん
>>6679 マンション検討中さん
S-80Eが欲しいです。海越しのサンセットを拝みたいです。
私も価格が知りたいです。
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6682
匿名さん
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6683
匿名さん
>>6682 匿名さん
最下層で11000からかな。南西北西角はここの最大の売りだからね。
11000切るようなら抽選でしょうな
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6684
匿名さん
今日、不動産の業界誌でみたけど、75㎡の普通のフロアで坪400万からぽいね。60㎡とかだともう少し乗っかる感じ。プレミアムフロアは計算する気が失せるくらいの金額だった。
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6685
匿名さん
>>6684 匿名さん
ここ売れないわ、そんな高値だとバカらしくて買う気もおきなくなった。
景気も下降気味、新築も売れていないと言われているのに、強気な東急ってバカだね。
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6686
マンション検討中さん
みんな天井相場だと分かってるよ
不動さんは新築プレミアムが乗っかると残債割れギリギリ
もう転売して利益かんか出せない
予定価格が坪単価420万平均とかで出してブロガーに叩かれて慌てて直前に値下げパターン
東雲キャナル以来の祭り
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6687
匿名さん
YOU達貧乏人が考えてる以上に豊洲の価値は上がってしまったと言う事なんだろう
買えなくて残念ですね
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6688
匿名さん
会員登録が7000件を越えたということで、東急が強気になったようだ。
数カ月前では、坪380といわれていたのに、坪400に上げちゃったよ。
興味があるから会員登録しただけなのに、7000のうちの何割を購入客と見込んでいるのだろうか。
豊洲初の竣工後売れ残りタワマンとしての名を残す事になるのかな。
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6689
匿名さん
>>6687 匿名さん
そういうYouこそが買えない人でしょう。そういえば買えない人の高値煽りがあったよね。
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6690
通りがかりさん
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6691
eマンションさん
買い控え組がしびれを切らしたようですね。
5年くらい前から天井と言ってる人をよそ目に不動産価格は上がり続けてますから、待つことの機会損失の方が大きい結果となってます。
個人的には高いなーと思いますが、豊洲の駅近では坪400が適正価格という市場の評価って事ですね。
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6692
匿名さん
>>6691 eマンションさん
地盤は難ありですが、充実した施設、駅近、リゾート地と思わせる環境などがプラスに働いたのでしょう。
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6693
匿名さん
>>6691 eマンションさん
それでも近隣からの買い替えはかなりあるでしょう。
3年後の豊洲中古市場が心配、売り急ぐ人たちもいて、値崩れするでしょうね。
プランズの高値につられて中古も値上がりするなんて、これから先はないですね。
今パークタワー晴海への買い替えで、クロノ、ティアノの中古数が凄いことになってますよ。
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6694
匿名さん
坪400だと超都心から少し外れた山手線内側文京区あたりの物件と大差ないね
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6695
匿名さん
一昔前は豊洲歩いているとまあよくこんな不便で中途半端な場所に住むなと思っていたけど、こないだ久々に豊洲を散歩したら、これなら住みたいと思える街に変わってたわ。値上がりも当然のことかも。
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6696
匿名さん
>>6695 匿名さん
需要と供給だからね。出て行く人より新たに豊洲に住みたい人が多い。だから値上がりする。それだけの事。
1度豊洲に住むと奥さん説得して引っ越すのが大変だよ。
それだけ便利でなんでも揃っているし、街がきれいだからね。
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6697
口コミ知りたいさん
月島MTGと販売時期をずらしたのは大正解。
月島徒歩2分と豊洲徒歩4分を同価値で売るための最善の策。ハルミフラッグでマンション購入を検討し始めた一次取得層とオリンピック前後の暴落を信じてたけど、しびれを切らした層を取り込むことに成功してる。
現場の説明は酷評されても、ビジネスは上手。さすが東急。
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6698
匿名さん
>>6697 口コミ知りたいさん
まだ何も始まってもいないのに成功とは?
あなたの立ち位置は一体…
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6699
マンション検討中さん
突然月島が出てくるところに違和感あるよな。
周辺環境とか全然違うし、月島の2分の低層タワーなんて
月島においては凡々だからな。
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6700
口コミ知りたいさん
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6701
匿名さん
>6693
その大量買い替え組って
もし買い手がつかなかったら
移れないってことになるのかな?
それか安値でもロスカットを強いて売り払う??
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6702
匿名さん
>>6701 匿名さん
買い替え失敗で頭金没収か、もしくは値下げしてでも売り払うかでしょうね。
中古の値下げ合戦ですね。
買い替えの難しい所ですよ。
本人達だけの問題ではなく、大量在庫のせいで、豊洲中古価格の下落が始まるかもです。
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6703
マンション検討中さん
>>6702 匿名さん
フラット35なら売却を待たずに残債関係なくローン組めます
入居後に気長に売れる家庭は長期戦覚悟してますが、早く売らないと困る家庭はバーゲンセールするかと
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6704
マンション掲示板さん
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6705
マンション検討中さん
豊洲下がる下がると掲示板で煽られ続けてるけど、全く下がらないむしろ上がってるから真に受けて買わなかった人は後悔してるだろうな。
でも積水ブランドで坪400はやり過ぎかもね。
スズキが1000万のクルマ発売して、そのクルマ買うぐらい度胸いるな。
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6706
匿名さん
>>6705 マンション検討中さん
ヤマハがF1マシンをベースにスーパーカー売ろうとした過去あるから、いいんじゃない?
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6707
匿名さん
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6708
匿名さん
>>6707 匿名さん
3丁目くん、過去形になってるけど販売はまだだよ。
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6709
名無しさん
>>6703 マンション検討中さん
フラットは一億超え住戸には利用出来ないでしょ?
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6710
匿名さん
>>6705 マンション検討中さん
新築価格はすぐには下がらないが、まずは中古から下がっていく。
オリンピックが終わってからだよ。
豊洲は駅前開発があってますます便利になるから、急激には下がらないとは思うけど、今までのように中古が上がっていくとは思えない。
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6711
買い替え検討中さん
>>6706 匿名さん
ヤマハはF1も参戦してたし2000GTやLFA作ったメーカーだから1000万ならメチャありでしょ
軽のスズキと比べんなさんな
しかし坪400万とは、サラリーマンだと到底無理だな。
親の遺産がたくさんあるような人だと買えるかもしれんが、、、
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-
6712
匿名さん
豊洲と言えば再開発エリアの2,3丁目。
三ツ目通りを境に別の町。
まあ、もう2,3丁目にマンション建てる場所ないから仕方ないけどね。
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6713
匿名さん
>>6712 匿名さん
いつの時代の話だよ。
もう三ツ目通りとは言わないよ。
枝川と同じ街という誤解を与えるから止めてくれ。
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6714
匿名さん
>>6712 匿名さん
豊洲と言えば1と4と5で
2と3は造船所跡地の再開発で後から
加わった街ともいえるのでは。
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6715
マンション検討中さん
一般的な3LDKの75㎡だとすると、坪単価400万円で約9000万円か・・悩むな
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6716
匿名さん
>>6707 匿名さん
3丁目は豊洲の中でも海抜低くて、枝川の隣だからあまり魅力を感じません。
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6717
匿名さん
-
6718
匿名さん
>>6712 匿名さん
三丁目マンションは、当時の販売価格より値崩れしているから中古を買ってあげて下さい。
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6719
匿名さん
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6720
匿名さん
>6714 匿名さん
そうなんですよ。
1,4,5丁目はまったく人気のない古臭い町だった。
2,3丁目の再開発で豊洲は人気に。
三つ目通り境に街並みまったく違いますよ。
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6721
匿名さん
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6722
匿名さん
豊洲に住んでみないと、意外にわからないことだと思うんだよね。
計画的に再開発された2,3丁目の景観と、
無秩序に開発してる4,5丁目の景観の違いって。
同じ町だとは思えない。
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6723
匿名さん
>>6722 匿名さん
両方豊洲だよ。
ブラタモリの豊洲でもロケは4と5丁目であって
2丁目3丁目は全く映像になかった。
2、3丁目だけの豊洲なんて気持ち悪い事この上もない。
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6724
匿名さん
>ブラタモリの豊洲でもロケは4と5丁目であって
まさにそれ。ブラタモリの撮影場所って下町のこ汚いところばかり。
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6725
匿名さん
まあ、君の視点はそうなんだろうね。
でも、すごく浅薄な視点だとおもうよ。
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6726
匿名さん
人気エリア豊洲って再開発エリアの2,3丁目でしょ。
それを知らずに4,5丁目買って後悔しなければ良いけどね。
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6727
匿名さん
豊洲の改札出て、どの出口に出るかで町の印象まったく違うしね。
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6728
匿名さん
やたら再開発地にこだわる人って3丁目住民だと思う。
2丁目は豊洲の魅力そのものだけど、3丁目はたいした魅力無い。
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6729
匿名さん
4番出口とか6番出口から出ると、歩道が狭く建物が迫ってるから圧迫感あって、
豊洲の良さがまったくない。5丁目はモノレールのレールもあるしね。
狭苦しく感じます。
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6730
マンション検討中さん
どこが何丁目とかよくわからんが、飛行機出張の多いワイには豊洲はベストなんだが。
よく豊洲経由で行くんだけど羽田までリムジンバスで20分ほどでタクシー飛ばしてもらうと15分ぐらいなのはめちゃくちゃ魅力的だわ。
75平米で8500万とか完全無理ゲーだけど。
宝くじ当たらんかな。
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6731
匿名さん
-
6732
名無しさん
>>6728 匿名さん
おっしゃる通り。そもそも3丁目に魅力的なマンションが無い。
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6733
匿名さん
何丁目がいいとか悪いとかどうでもいいじゃないですか。
個人の価値観。
他の人の意見が知りたければ中古物件の成約価格を参考にしたらいいのでは。
それが需要と供給の答えでしょう。
そもそもブランズを検討するにあたって、晴海通りの反対側はあまり関係ないと思いますけどね。
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6734
匿名さん
豊洲駅の最寄り出口すぐにPACHINKOと、デカデカと書かれてる駐車場?があるのが残念
ついでにアパートも
コンビニもサンクスしかない
セブンに変わってくれないかなぁ
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6735
匿名さん
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6736
匿名さん
>>6733 匿名さん
個人の価値観なんて言ってら何でもありだよね。
2、3丁目と4、5丁目は、別の町。
町並みも違うし小学校違う。
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6737
匿名さん
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6738
匿名さん
>>6736 匿名さん
6733ですが、私もそう思いますよ。
5丁目は最近キレイになりつつありますけどね
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6739
匿名さん
>>6736 匿名さん
いいんじゃない。
4丁目5丁目住民にとっては
2丁目3丁目は便利な近場の商業施設と公園エリアだもの。
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6740
匿名さん
4、5丁目は無秩序に開発してるから、とても綺麗とは言えない。
歩道が狭く建物が迫っていて圧迫感あり。駅前比べたら明らかでしょ。
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6741
匿名さん
4、5丁目は無秩序に開発してるから新しい建物でも統一感がないんだよね。
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6742
匿名さん
>>6737 匿名さん
周辺がキレイなのはそのルートですが、最短距離になるのは6b出口ではないでしょうか
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6743
匿名さん
自分の住んでる丁目を擁護する****投稿ばかりが目に付くが、そういうのは議論してもあまり意味がない。
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6744
匿名さん
6bってシエル内の出口だよね。
あそこは出口脇にコンビニとスーパーとあって
他の出口と比較して便利だよ。
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6745
匿名さん
このマンションは誰が買うの?
自分は3000万円台でシエルタワーを買ったけど、それでも住宅ローンや修繕積立金、管理費、固定資産税、2人の子供の教育費、老後資金の貯蓄やらで生活は苦しい。
世帯年収1500万円でこんな状態だから、価格が2倍するここは世帯年収3000万円以上ある方々が購入するんですかね。8000万円もローンが組める属性の人は凄いですね。余程自分に自信があるのか無知なんでしょうね。
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6746
匿名さん
>>6745 匿名さん
年収1500万はボーナスとかならして月額手取り75万前後
8000万変動金利で借りたら管理費、修繕積立入れて月額25万程度なのでまぁ妥当じゃないですか?
あとは個人の生活スタイル次第ということで。
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6747
匿名さん
>>6743 匿名さん
擁護というか客観的な事実しか言って無いけどね。
5丁目はパチンコ屋と救急病院もマイナス要因。
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6748
マンション検討中さん
普通のサラリーマンでも世の中ホントに金持ちたくさんいるよ。
株式投資して資産ある人や親から相続したビルや土地貸して副収入あったり。
心配しなくても金持ちはたくさんいるから売れると思うよ。
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6749
匿名さん
現状では2丁目3丁目が綺麗と力説するのは、
まあその通りなんだけど、
将来のマンションの評価としては、
2、3丁目対4、5丁目という区別ではなく
次第に2丁目と4丁目の3丁目4丁目の対比になると思う。
つまり晴海通りを境に評価が別れるのではないかな。
豊洲らしさはやっぱり湾岸公園エリアを有するエリアじゃないとね。
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6750
匿名さん
救急病院は子育て世代とシニア世代にとってはボジティブ要因だから問題無い。独身者くらいじゃないのこれをネガティブとするのは。
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6751
匿名さん
4、5丁目は評価されないでしょうね。
2、3丁目のように計画的に再開発してないから。
新しい建物建っても周りの建物とまっく統一感がない。
歩道も狭い。しかも都営住宅、パチンコ、救急病院。
豊洲の負の部分を背負ってる感じ。
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6752
匿名さん
>>6745 匿名さん
15年前から湾岸のマンションに住んでるけど、2回ほと引っ越していれば、1億くらいのマンションば買えるはず。
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6753
匿名さん
2、3丁目みたいに建物と建物の間のスペースを揺ったりとって植栽したり建物の向きや高さも合わせて、
計画的に再開発すれば綺麗な町になったのにね。
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6754
匿名さん
>>6751 匿名さん
いまだに最古参のパーク豊洲が中古評価最高で
シティータワーの評価が今一なのは
やはり2丁目と3丁目の格差が生まれている証拠だよ。その原因を考えると、やっぱり豊洲公園と枝川との堀の違いだよな。
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6755
匿名さん
4、5丁目は開発失敗だけど6丁目は化ける可能性あるかもね。
2、3丁目には敵わないとは思うけど。
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6756
匿名さん
>>6728 匿名さん
3丁目のスーパーは、生鮮品が安かろ悪かろうなイメージです。
マンション価格も2、6丁目に負けてるしね。
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6757
匿名さん
昔シンボルに賃貸で住んでいたことあったけど、駅遠くね?
エントランスとロビーは気に入ってたけど、川も汚いし、枝川が見えて2年で引っ越したよ w
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6758
匿名さん
何丁目と言われても、豊洲住民以外は分かりません。
皆は豊洲駅の北か南かの区分になるでしょう。
北はオフィス街とホームセンター、
南はららぽーと、ベイサイドクロスからの豊洲市場。
北はこれ以上の発展はないが、南は市場までの土地は整備され、これから色々な計画もなされています。
湾岸地下鉄ができるとすると新駅は新豊洲方面です。
人の流れは完全に南方面です。
南側の街は綺麗に発展していく事はわかっています。5丁目のブランズはその南の入り口に建ちます。
3丁目君はそれが分かっていて悔しくてしつこくこのスレに書き込みするのですね。
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6759
匿名さん
豊洲の山手→2、3丁目
豊洲の下町→4、5丁目
豊洲の新興住宅街→6丁目
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6760
匿名さん
IHIの工場跡地を一体的に再開発できたから2、3丁目の町並みは美しい。
こういう町並みはなかなか作れないよね。人気エリア豊洲のイメージは2、3丁目。
それに比べて無計画に開発する4、5丁目。
歩道も狭いし建物に一体感もない。
加えて都営住宅、パチンコ屋、救急病院。
三つ目通りを境に別の町。
豊洲に住んでる方なら三つ目通りより北に住みたいと思うのが普通の考えだと思うけどね。
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6761
匿名さん
>南側の街は綺麗に発展していく事はわかっています
もう既に無秩序に建て替えられた建物がたくさんあるのに?
駅出口も狭くて安っぽいですよね。
2、3丁目の町並みと比べると完全に別の町のような景観ですよ。
モノレールで圧迫感も半端ないし。
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6762
匿名さん
>>6760 匿名さん
その割には2丁目3丁目のタワマンって、中古価格まで落ちてますよね?
購入価格より低い状態でもダブついていますね..
結局、目くそ鼻くそを笑うじゃないですか?
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6763
匿名さん
南側の発展する綺麗な街並みって、2丁目とブランズと6丁目ね。
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6764
マンション検討中さん
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6765
匿名さん
都営住宅、パチンコ屋、救急病院、モノレールのある町並みが綺麗?
まったく理解できないなあ。
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6766
匿名さん
地下鉄改札出て、向かう出口でどのエリアに住んでるかわかるんだよね。
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6767
マンション検討中さん
買える立場になってから比較しろよ。
買えない奴が比較しても滑稽なだけ
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6768
匿名さん
買えない豊洲民たちの、溜まり場スレの様相を呈していますね。
そんな私も同様、ビンボー豊洲民。
モデルルームには、鼻息荒くして前のめりで行きます。
45階以下の全ての3LDKの正式価格を確認してから、夢見心地で気持ち良ーく昇華するんだろな。
ここ買えなかったら、みなさんはどこのマンションを検討しますか?
晴海フラッグの方は少ないと思いますが、そうでもないのかな?
新築はあきらめて中古ですか?
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6769
匿名さん
そもそも街の区切り方がおかしい。
何丁目がどうのというのは、昭和のサザエさんの感覚。今は実質で区切った方が良いと思いますよ。
ここだったら、区道172号線(ブランズタワー豊洲とメトロコープの間の道)で区切るのが適切でしょう。その道より新豊洲・市場寄りは新しく開発されつつあるエリア。歩いてみれば分かりますが、道も広く緑も非常に豊かで美しい。ぐるり公園がその象徴ですね。
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6770
匿名さん
駅出て狭い圧迫感のある歩道を歩きながら家に帰りたくない。
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6771
マンション検討中さん
なんやここは豊洲民しかおらんのか。
何丁目とか区道とかどこなんだって感じ。
豊洲内の買い替えが多いってことか。
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6772
匿名さん
>>6769 匿名さん
ですね。
ブランズは5丁目の端、雰囲気は6丁目ですよ。ベイサイドクロスからブランズ、スカベイへと続く運河と緑のプロムナード、ぐるり公園は、さらに新しい豊洲の街作りですよね。
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6773
匿名さん
>>6770 匿名さん
ベイサイドクロスのペデストリアンデッキを通って帰れば良い。
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6774
匿名さん
ここって、最近のマンション同様、建設費高騰により、一昔前のマンション(2、3丁目のタワマン)と比べて、狭くて、仕様も低いのに
価格は高いってパターンでしょうか?
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6775
匿名さん
欲しいけど高くて買えない
だからここで愚痴る パターンやな
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6776
マンション検討中さん
ここの埋立地は関東大震災の瓦礫だから固いのでしたっけ?武蔵小杉もそうだけど巨大な団地をこんなに沢山建てて大丈夫なのかな。間取りは綺麗ですが、何でこんな強気な値付けなんですかね。
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6777
匿名さん
ここは、オリンピックが決まってはしゃぎ過ぎて土地を高値で仕入れてしまったんだよ。
坪400以上で売らないと利益が出ない。
相場が上がるまで待っていたんだろうけど、今後、景気後退も考えられる局面になってきたので、このタイミングで販売するしかなかったんでしょう。
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6778
匿名さん
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6779
匿名さん
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6780
マンション検討中さん
HPに載ってるプレミアムフロアの120平米の部屋、間取りも整ってて理想的なんですけど1.8億だと厳しいですかね??
このご時世、2億コース??
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6781
マンション検討中さん
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6782
匿名さん
>>6761 匿名さん
モノレールと言ってる時点で東京の人じゃないでしょう。
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6783
匿名さん
>>6774 匿名さん
少なくとも2.3丁目のマンションよりかは仕様は高いよ、
それに、狭い部屋もあるけど広い部屋もあるよ。
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6784
匿名さん
>>6783 匿名さん
優ってる仕様を具体的に知りたいです。教えてください。
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6785
匿名さん
最近の建築費高騰の流れから言って、2、3丁目物件より狭くて仕様も低いのに
価格は高いと予想。
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6786
匿名さん
3丁目住民さんはどうしてそんなに必死なんでしょう?
痛々しい
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6787
匿名さん
仕様なんて、もうすぐ事前説明会が始まるからすぐに分かりますよ。のらえもんもレポートしてくれるでしょ。
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6788
匿名さん
>>6782 匿名さん
お前も元は東京の人間じゃないだろ!笑
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6789
マンション検討中さん
>>6786 匿名さん
3丁目住民ですが何故なら3丁目だけ
高く売れないからですよ。
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6790
匿名さん
>>6789 マンション検討中さん
アウディ豊洲店の葉書があると、A4購入サポート100万円らしいです。
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6791
匿名さん
>>6788 匿名さん
"東京の人間"という概念の存在自体も怪しい。なにせ東京は地方からシャンキンして来た連中の集まりだしね。
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6792
匿名さん
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6793
匿名さん
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6794
匿名さん
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6795
匿名さん
カッコいいタワマンになりそう
豊洲公園からも存在感抜群だし
豊洲駅を行き来するワンダフル住民が毎度毎度羨望することになるだろう
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6796
匿名さん
>>6795 匿名さん
東急のスーパーか近くにできるし、プロムナードを通れば駅まで1分短縮できるし、ワンダフル住民はラッキーです。
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6797
マンション検討中さん
>>6796 匿名さん
ワンダフル住民です。確かラッキーですが羨望することは間違いないです。
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6798
匿名さん
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6799
匿名さん
>>6797 マンション検討中さん
羨望するのはワンダフル住民だけでなく、豊洲住民は殆どだよ。
確かに恩恵を受けるワンダフルが羨ましい。
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6800
匿名さん
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6801
匿名さん
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6802
匿名さん
>6801
どういった点で。財閥、非財閥にかかわらず大手なら差はないと思うけど。
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6803
匿名さん
不適切行為が見つかった時とか、何か不具合があったときの対応。
ブランド力によるリセールバリュウ。
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6804
匿名さん
-
6805
匿名さん
>6803
問題起こさないほうが上。三井なんて施工トラブル起こしまくり。
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6806
匿名さん
>>6805 匿名さん
ダメなデベは隠蔽するからね
きちんと公になる財閥系の方が安心でしょう
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6807
匿名さん
横浜の杭不足なんて最初は地震のせいにして取り合わなかったと記事になってるけどね。震度5強で傾くなんてありえないんだけど。
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6808
匿名さん
>>6806 匿名さん
そうなんです。
トラブルがあったときの対応に差が出ると思ってます。
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6809
匿名さん
財閥系がいいと言ってる人は三井のマンションに住んでいる人、ブランズの買い替えができないから、財閥系という事に自分を納得させている。でしょ?
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6810
匿名さん
>>6800 匿名さん
今は豊洲中が羨望していても、買えないと分かると嫉妬に変貌、そしてネガを書き込むようになる。
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6811
マンション検討中さん
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6812
匿名さん
>>6811 マンション検討中さん
工事の状況をモニターに映しているし、現場はタワマンだらけで上から確認出来るので、隠せるものではないでしょう。
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6813
匿名さん
>>6809 匿名さん
財閥系から買い換えなんてステップダウンになっちゃうw
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6814
匿名さん
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6815
匿名さん
>6806
横浜の杭問題。問題の無い棟も含めて全棟建て替えなんてスタンドプレーした挙句、費用はゼネコンに押し付けようとしたから、裁判沙汰に。
お粗末な会社の見本みたいなんだけど。
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6816
匿名さん
やっぱり三井、三菱、住友!
東京建物は財閥系と言って良いか微妙w
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6817
匿名さん
三井はあちこちで、地所は南青山、住友は三ツ沢で問題起こしている。財閥系って施工管理できてない。
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6818
匿名さん
東建は週刊ダイヤモンドの倒産危険度ランクに堂々ランクイン。
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6819
匿名さん
-
6820
匿名さん
2、3丁目の再開発エリア
財閥系
スーパゼネコン施工
もう豊洲新築では無理な条件だね。
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6821
匿名さん
-
6822
匿名さん
財閥系ならなんでも良いの?
問題も起こしているし、
重要なのはそのマンション自身でしょう
財閥、財閥という人、必死すぎて痛々しい。
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6823
匿名さん
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6824
マンション検討中さん
3LDKで75㎡、坪単価400万円だと約9000万円やで。なかなかお高いのう。
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6825
匿名さん
>>6820 匿名さん
じゃあ、何故、3丁目は購入価格より下がっているのかな?
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6826
匿名さん
スーゼネ施工は、オリンピック、リニア建設が終わるまでは望み薄。
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6827
匿名さん
>>6820 匿名さん
美味しいところから開発されるから仕方なし。
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6828
匿名さん
-
6829
匿名さん
財閥系と非財閥系デベの物件比較スレ、スーパーゼネコン施工と一般建設会社施工の物件比較スレ、こういったスレがほしいですね。
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6830
匿名さん
>6829
確かに物件検討板の話題ではないよね。デベ板に作ったら。
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6831
匿名さん
もう施工会社も決まって工事も始まっているのだから、気に入らない人はこのスレにいる意味はない。
買えない奴のネガはやめよう。
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6832
匿名さん
-
6833
匿名さん
-
6834
匿名さん
-
6835
匿名さん
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6836
匿名さん
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6837
マンション検討中さん
100歩譲って施工は熊谷組でも、設計会社がまともなところだったら、あんな柱の出方はしてなかったんですかね。
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6838
マンション検討中さん
>>6813 匿名さん
どうせパークマンションやパークコート住んでないだろ。
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6839
匿名さん
>>6837 マンション検討中さん
建物の工法って、設計会社次第なのですか?
スーパーゼネコンだと、独自の工法とか持っていて、それが出来る出来ないで、柱や間取りなどに影響があるのではないのですか?
なのでスーパーゼネコンが良いのかと思っていました。
ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。
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6840
匿名さん
>>6838 マンション検討中さん
財閥と吠えているのは、パークシティかパークホームズだな
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6841
匿名さん
スーパーゼネコンの内情知ってんのかな?
工事関係者はほとんで下請け、孫請けだぞ。w
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6842
匿名さん
一昔前のタワマンはスーパゼネコン当たり前だったんだけどね。
今は建設費高騰でスーパゼネコンにはお願いできないんですかね。
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6843
匿名さん
豊洲民は年収2000万以下の貧民が大半ですからねえ。
ここの住民は、豊洲では、王様でしょう。
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6844
匿名さん
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6845
匿名さん
-
6846
匿名さん
-
6847
匿名さん
2、3丁目をひとくくりにしないで下さい。
迷惑です
ーーー2丁目住人より
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6848
匿名さん
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6849
匿名さん
最近のマンションって狭いし仕様も低いよね。
でも高い。
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6850
匿名さん
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6851
匿名さん
2LDKが63m2って狭いよね。
ファミリーで住めない。
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6852
匿名さん
>>6842 匿名さん
価格高騰よりも受注増加に人手不足のダブルパンチで引き受けてくれないてのが第一じゃないでしょうかね。
20年以降またぼちぼちスーゼネ施工も出てくるかもですけど、そもそも大規模が建てられるような土地てまだあるんでしょうかね…?同じ有楽町線の東池袋エリアの大規模再開発くらいしか思いつかないですが…
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6853
マンション検討中さん
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6854
匿名さん
>>6841 匿名さん
実作業は下請け孫請けでも、管理体制チェック体制があるでしょう。
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6855
匿名さん
必ず管理体制って言い出す人がいるんだよねー
だったら、鹿◯建設のパークハウスグラン南青山高樹町はなんだったの?
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6856
匿名さん
そんなことは、スーパーゼネコンだって防げないんだよ。
だって、下請がやってんだからさぁ。笑
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6857
匿名さん
>>6855 匿名さん
財閥系で良かった例だね。
財閥系でなかったらどうなってたかわからない。
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6858
匿名さん
財閥系だから買うって人いるの?
要はその建物の仕様が重要
財閥財閥って言ってる人はブランズに買い替えできなくて言い訳してる人
買えないのに、ネガする為にここに張り付いている憐れな人達
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6859
匿名さん
そもそもスーゼネから見るとマンションなんて儲からないからやりたくないわけで
準大手ゼネぐらいが一番しっかりしてたりする
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6860
匿名さん
晴海フラッグは人気があるようだ、
かなりの駅遠なのに、やはり安さと眺望の良さなのかな。
良い眺望は需要が多く、中古でも資産価値が下がらないということかな。
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6861
匿名さん
-
6862
マンション検討中さん
財閥系は三井・三菱・住友・野村を指すんですか??東急不動産・東京建物も元を辿れば財閥企業の一会社ですが、、、ちなみに三井・三菱・野村と違って、住友は財閥解体時に不動産を何ももらえなかったんですよね。裸一貫でのスタート。脱線しましたが、財閥系かどうかが影響するのは良い土地の仕入。デザイン・仕様は土地に起因する分譲・賃貸価格により物件毎に決まるのでデベロッパー・ゼネコンは実はそれ程関係ない。ということで問題は果たしてこの土地(というか豊洲)が良い土地なのかと思います。
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6863
匿名さん
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6864
匿名さん
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6865
マンション検討中さん
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6866
匿名さん
財閥系じゃないとダメな人はブランズははなから検討外でしょう
じゃあ、何故しつこくこの検討版にいるのかな?
さっさと出ていったらどうよ
何故ここに張り付く?
買えない、買い替えできない人たちの言い訳、お気の毒。
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6867
匿名さん
>>6866 匿名さん
今日は天気持ちそう!ブランズに虜になっている皆様、東電堀で夏の船カフェ2019が開催中です。
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6868
匿名さん
昨日は学校公開日で東電堀に行かれなかったから、今日は行ってみたいと思います。
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6869
匿名さん
このスレ人気ないね。
skyzの時とぜんぜん違う。
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6870
匿名さん
まあ、価格高いしね。
スカイズは難点あったけど、そのぶん安かった。
今で言うと晴海フラッグがその位置。
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6871
マンション検討中さん
坪単価300万くらいか、、、 思ってたより強気ですね。ネガ多いけど即完売なんだろうね。
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6872
匿名さん
スカイズ、懐かしいですね。
汚染土の埋め戻しやBBQ問題、S先生の坪150万円評価とか、スレが盛り上がってましたね。
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6873
匿名さん
ここはそれに比べてまったく盛り上がらない。
開発計画が何もない5丁目だから仕方なし。
6丁目はこれからが楽しみだしね。
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6874
匿名さん
>>6851 匿名さん
63平米は流石にDINKS向けでは?
ただ、自分の知っているソコソコ稼いでいる、でも堅実なカップル(将来出産等で一方が働かなくなるかもしれないし、転職等を余儀なくされ得ることを理解して無駄金は使わない人達。働かなくても生きていけるような富裕層ではない)は、嫌味にならず、でも人を呼んだときに恥ずかしくはない程度の広さは必要ということで、以下みたいな感じのマンションで暮らしている人が多いかな。家賃も抑えめにする。
https://kenrent.jp/search/192074/2019020521/
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6875
匿名さん
そうだ
榊大先生の一度も当たらない大予想 の発表はないのですか?
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6876
匿名さん
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6877
マンション検討中さん
1番条件の悪い安い部屋で坪単価いくら?
それ次第で撤退組の数が変わりそうだ
パワカ1500万が買える価格は7500万が相場だけど坪単価最安値が360万以上であれば70㎡グロス7500万オーバーで1000部屋捌くのは至難の業になる
来年になればかちどき東も出てくるわけでスタートダッシュに失敗したらどうなるやら
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6878
匿名さん
江戸川区悲惨エリアのミニ戸建在住の人に、マンションの評論やられても困るよなあ。。。
なんのつもりなんだろ。
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6879
マンション検討中さん
糞みたいなタワマンよりエントランスが超絶カッコええのう
見栄っ張りにはたまらんのう
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6880
マンション検討中さん
3LDKで20階以上、坪単価350万円なら即買い案件だけど、実際は坪単価400万円前後
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6881
マンション検討中さん
ピークに買うと将来残債割れリスク
坪単価400万では割高過ぎる
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6882
匿名さん
-
6883
匿名さん
>>6881 マンション検討中さん
予算少ない人は、安いマンションにするしかないのでは?
有明においでよ。
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6884
匿名さん
>>6880 マンション検討中さん
350万だと有明か東雲に行かないと無理では?
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6885
マンション検討中さん
豊洲は坪350が限界ではないでしょうかね…埋立地、タワマン乱立、マナーの悪い家族連れ、、、
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6886
匿名さん
350万だと駅遠の中古しか買えないですよ。
それくらいの予算だったら、さっさと見切りつけて東雲か有明に行ったほうが幸せになれるかと。
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6887
匿名さん
>>6885 マンション検討中さん
その感覚は既に現在の相場から取り残されているよ。
ご近所のPHTの中古が340、スカイズも330で取り引きされている以上、東急のフラッグシップが350のわけないです。
新築プレミアム乗せれば390が極めて妥当なところかな。
ちなみにこれはプレミアムフロアとロイヤルフロアを抜いた額ね。
全部ひっくるめると坪400を越えるわけです。
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6888
マンション検討中さん
-
6889
マンション検討中さん
>>6887 匿名さん
フラッグシップは六本木とか都心物件では?
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6890
匿名さん
ジムは要らないなー。俺みたいなディンクスだったら週末の雨の日は自宅で〇〇〇〇して過ごしますね。〇〇〇〇もかなり良い有酸素運動ですよ。
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6891
マンション検討中さん
-
6892
マンション掲示板さん
>>6890 匿名さん
ジムより○○○○より子育ての方が体力使いますよ
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6893
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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6894
匿名さん
>>6887 匿名さん
それ平均じゃ無くて、高め成約ピックの数字。
意図的なミスリードはダメダメw
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6895
匿名さん
>>6894 匿名さん
スカイズは、350万以上の成約が今年だけで2件ありますよ。
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6896
匿名さん
-
6897
匿名さん
スカイズは、プレミアムや角住戸率が高く、眺望重視の人が買うということで、350はたまたまヒットしたのかな。
成約平均は310前後だよ。
PHTは購入価格を上回る売り出し価格を付けざるを得ないだろうけど、何ヶ月も売れ残っている。
仲介業者が嘆いていたよ。
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6898
匿名さん
-
6899
匿名さん
スカイズの平均成約は315万だから平均400くらいであれば検討したい。
でも400からならやり過ぎ。
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6900
匿名さん
パンダが360、平均400、プレミアムが460?といった感じか
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6901
マンション検討中さん
-
6902
匿名さん
-
6903
マンション検討中さん
私は色んな人としたいかな。それが愛が長続きする秘訣だと思う。
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6904
匿名さん
>>6891 マンション検討中さん
そうです、敗者のいないウィンウィンの試合が出来る事をいつも楽しみにしております。
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6905
匿名さん
1000戸規模のタワマン、ブランズでは初では?ちゃんと捌けるんでしょうかね。。
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6906
マンション検討中さん
3丁目君は大通りを境に4丁目5丁目を別の街呼ばわするのに何故か2丁目を抱き込む。晴海通りの方がよっぽど街を分断してるわwww自分の街に自信が持てないのかな?君のところはららぽーとではなくてビバホームだし、アオキじゃなくて文化堂だから勘違いしないように。
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6907
匿名さん
-
6908
匿名
>>6906 マンション検討中さん
あなたいつも、文化堂いるじゃん笑
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6909
マンション検討中さん
パンダ部屋は280万、最多価格帯で315万、高層階東南角部屋で440万くらいだろう。
最上階は500万超えもあり得るよ。
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6910
匿名さん
-
6911
匿名さん
それを言うなら、こことメトロコープの間の区道より南西側が新しい再開発エリアで、その道を境に別の街になる。
なんでもかんでも丁目で区切るのは実態に合ってないよ。
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6912
マンション検討中さん
>>6910 匿名さん
3丁目住民の貴方!
2丁目巻き込んで3丁目格上工作しないで下さい。本当に迷惑です。by 2丁目住民
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