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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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5633
匿名さん
震災以降、三井不動産は
タワマンを基本的に免震で設計するとパークタワー東雲の分譲当時に発表しました。
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5634
匿名さん
その後、電力は緊急時対策棟が免震では国の安全審査が通らないと判断し、免震の緊急時対策棟を持っている電力でさえ新たに耐震の緊急時対策棟を建てることを決めました。
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5635
豊洲在住2008年から
意外にこのスレに豊洲住民いないんだなぁって、なんとなくですが、思いました。あまりニュースにも出ていないですが、昨日夕方ごろ、豊洲と枝川で大規模停電がありました。パークが1本まるまる電気がついていなかったのには結構あせりました。エレベーターのことや、防災面なども含めて、考えさせられる昨日でした。
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5636
匿名さん
このスレは豊洲の近隣住民ばっかりですよ。
豊洲枝川の一部やパークシティが停電だったことはスレにも少し書き込みされていましたが、あまり騒がれなかったのは、停電してない豊洲住民の書き込みが多いからでしょう。
私はネットで知りました。大変でしたね。原因はなんだったのですか?
勿論エレベーターも止まったのでしょうか?
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5637
匿名さん
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5638
匿名さん
電力全面自由化になったので今後、停電は増えて行くでしょうね。北海道でもブラックアウトありましたね。
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5639
匿名さん
>>5480 マンション検討中さん
みんな俺と同じ事考えてると思うけど、ここの名前付けるとしたら"パークシティ勝どき"以外あり得ないよね。
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5640
匿名さん
>>5635 豊洲在住2008年からさん
停電あったの一昨日だろ?ITリテラシーの低い老人は少し遡ったレスを読むこともできんのかねw
停電リスクある豊洲は避けた方が良いと思った?
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5641
マンション検討中さん
停電リスク、震災リスク、津波リスク、液状化リスク、地盤沈下リスク、塩害リスク...
すべて持ってる珍しい物件。
災害研究にはもってこい。
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5642
匿名さん
>>5641 マンション検討中さん
そのリスクない物件って軽く1億越えるでしょ?
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5643
匿名さん
ネガさんは取り敢えずスマホ用の携帯バッテリーを持ち歩きましょう。
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5644
匿名さん
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5645
匿名さん
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5646
匿名さん
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5647
匿名さん
>>5646 匿名さん
3LDK 8000万台 中心
1152戸 半分は売れても、完売は難しそうだね
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5648
匿名さん
相乗り通勤実験をトヨタ、ソフトバンク、三菱地所が手を組んで始めますが、豊洲もエリアに入っています。ライドシェアはグーグル陣営が一歩進んでいますが、豊洲も日本連合の代表として世界に挑戦です。
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5649
匿名さん
基礎の柱を小屋で囲っているのは雨対策でしょうか?良いものを作ろうとする東急の情熱を感じます。
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5650
匿名さん
一年延期して、さらに夏から10月販売に延期、そして8000万台中心という情報、 購入意欲が下がってきたよ。
みんなそう?このスレも過疎ってきたな。
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5651
匿名さん
8000万なら想定より安いと思うけど。
この辺に住んでて含み益ある人は結構検討してるよ。
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5652
匿名さん
>>5651 匿名さん
8000万で70㎡の狭い部屋だろ?
3人で暮らすにはちと無理がある。80㎡欲しいんだよ、そしたら一億か?
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5653
匿名さん
住んでて含み益、といっても
ここが完成して入居する頃の中古相場はどうなっているか分からないし。
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5654
匿名さん
>>5647 匿名さん
坪単価で同様単価の他地域と相対比較してからだね。
実需は絶対評価だけど。
高いと思う人は晴海フラッグ行けば???
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5655
評判気になるさん
>>5652 匿名さん
貴方もここじゃないね。
晴海フラッグをお薦めします。
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5656
匿名さん
豊洲に8000万。俺は絶対買わない。将来的に大きな含み損抱えそう。
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5657
匿名さん
金持ちは駅近タワー、貧乏人は駅遠板マン、
格差社会ですなあ
ただ、調子に乗ってると、駅近のライバルとなる勝どき東タワーに負けるぞ
あそこも戸数多いし、フラッグと合わせて近隣でそんな数全部売れるのかな?
住み替えは元のマンションが余るわけで結局外からの流入が必要になるし
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5658
マンコミュファンさん
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5659
匿名さん
>>5657 匿名さん
狭くてもいいから、とにかくブランズに住みたいというプライド塊さんは、ここを無理しても買う。
そこそこの金持ちさんは、角住戸の広い部屋を買う。
本物の金持ちさんは、豊洲を買わない。
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5660
匿名さん
>>5651 匿名さん
含み益のない人もいるから、その話はしない方がいいよ。
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5661
匿名さん
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5662
匿名さん
四方八方囲まれた勝どき東なんて、わざわざ買う意味ないでしょう 笑
南はドトールに囲まれ、西はトウキョウタワーズ・勝どきザ・タワー、北は勝どき駅タワマン群、東だけはなんとか抜けるけど、三棟の中でも黎明橋側だけね。
タワマンの醍醐味は眺望、抜け感、日当りなんですよ
だったら低層マンションか、晴海を買いまっせ
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5663
匿名さん
>>5662 匿名さん
ワンちゃんの真意は、投資目線で表面利回りのことじゃない?
投資目線で言えば、あくまで仕入れ値が大事だから。
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5664
匿名さん
ここの立地と眺望には大金出すやついると思うぞ。
プレミアムフロアは割と順調に売れるんじゃないかな。
大谷も豊洲らしい?し、利便性と眺望で選ぶ金持ちは一定数いるだろう。3丁目にもプロ野球選手いるしね。
ちなみに豊洲はハイヤー使えば羽田15分、成田50分で着くから飛行機多頻度ユーザーには便利なのです。
ここが完売するのに大変なのは9000万以上のノンプレミアムの部屋だね。
それは広い部屋の多い晴海フラッグも同じことが言えるが、庶民は手出しできないし、埋立地を選ばない金持ちも多い中、完売は大変だろう。
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5665
匿名さん
>>5664 匿名さん
そのあたりの部屋のターゲットが、近隣買い替え組かな。
その人たちが、順調に含み益を実現できるかが分岐点になるね。
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5666
匿名さん
買い替え組は第一期は見送りだろうね。
オリンピックが終わって中古相場が値崩れしないことを
確認してからじゃないとリスク高すぎ。
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5667
職人さん
オリンピック前には完売するだろな
当然 眺望の良い部屋から売れていく
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5668
匿名さん
>>5667 職人さん
プレミアムは直ぐ売れる。
が、オリンピック前に完売するかどうかは値付け次第でしょうよ
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5669
匿名さん
豊洲エリアでは最強マンションになるのは間違いないですね。
問題は、中身の伴わない湾岸特有のチンケなプライドだけが肥大した豊洲民の妬みを買うこと、くらいでしょう。
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5670
匿名さん
買い替え組が多いということは、2022年は中古物件が溢れ価格が値崩れするだろうね。
希望価格で売れなかったら、予定がくるっちゃうよ。
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5671
匿名さん
豊洲に住んで10年余りですが、この辺りは暗くて寒い印象があって、それだけが気になります。建物外観は素敵だし、内廊下には憧れるので買う気マンマンですが。
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5672
匿名さん
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5673
評判気になるさん
今住んでる豊洲マンション売れば利益出るけど実際に坪単価坪350~400で販売されることになればその利益は価格上昇分に追いかず買い替えは難しいと思っていますよ、、トホホ
坪300未満でマンション購入した層(近隣住民)をメインターゲットとするなら
完売にかなり時間かかりそうだね。
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5674
匿名さん
>>5673 評判気になるさん
買い替えって想像以上に難しいですよ。
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5675
匿名さん
>>5671 匿名さん
豊洲のどちらに住んでいるのですか?
この辺りは数年前は人通りが殆どなかったけど、
ワンダフルができ、芝浦工大中高ができ、市場が移転し、チームラボのようなイベント会場ができたりで、今やかなりの人通りですよ。
そして、駅前ベイサイドクロスができ、ブランズが竣工する頃は、ららぽーとと並んで、この辺りが豊洲の中心地になるでしょう。
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5676
周辺住民
ここはオール電化ではないよね。
東ガスの土地だったから難しいのかな。
せめてキッチンだけはIHも選択可能にしてくれないかな。
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5677
匿名さん
>>5673 評判気になるさん
もっと所得の高い方がターゲットでは。
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5678
匿名さん
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5679
匿名さん
このスレには、買い替えしたいけど出来そうにない近隣住民がいっぱいいそうだ。
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5680
匿名さん
>>5678 匿名さん
それですね。高架下と同様に心理的な境界線になっていて、同じ豊洲でもあっち側という印象です。住めば慣れると思いますが。
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5681
匿名さん
ゆりかもめの高架は全く気にならないですね。むしろ近未来的な彩りを添えてくれています。
高架はこのマンションより北側で日照の影響もありませんから、寒くも暗くもありませんしね。
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5682
匿名さん
>>5680 匿名さん
同感です。
三つ目通りを境に別の町ですからね。
それを理解していて、
この物件買うなら何にも問題ないですけどね。
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5683
匿名さん
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5684
匿名さん
三丁目はフォレシアが近いのがいいよね。飯のバリエーションが豊富で良い。
あれができて飲食店環境が大きく改善した。
ただ、ここも間近にベイサイドクロスができるから洒落乙な飲食店は数十店舗増える。そして東急スーパー併設。
あと運河の綺麗さと開放感、散歩、ランニングコース等としてはブランズ周辺の方が上かな。
>>5680とか、5682はここの価格下げ狙いのディスりだと思うけど、本気でディスってるとしたら先読みできてないねー。頭が硬くなってるかな。
三丁目も好きだけど、結局豊洲のマンションといえばPCTとBTTが最高峰となる。
あ、私は東急の関係者じゃないからね笑
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5685
匿名さん
ベイサイドクロスは三井が開発してる2丁目。
5丁目はパチンコ屋、救急病院、古びたマンションのイメージ。
5丁目は駅前の歩道も狭く、豊洲らしい解放感がなく下町っぽい。
2、3丁目は一体的に再開発されたので、とても綺麗な町で、所謂、一般の方がイメージする豊洲の風景です。
三つ目通りには越えられない壁がある。
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5686
匿名さん
ららぽーとの拡張棟は、BTT入居を見越しての高級路線になりますかね? 今までのファミリーがターゲットの既存棟とは一線を画して日比谷ミッドタウンみたいにセレブ向けになる予感がするがどうだろう。
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5687
匿名さん
>>5686 匿名さん
そうですね。
ららぽーとはファミリー向け、
競合するような店舗ではなく、ベイサイドクロスは高級路線で行くでしょうね。
豊洲が話題の街になりそうです。
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5688
評判気になるさん
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5689
匿名さん
2、3丁目は湾岸には希少なオフィス街。綺麗に整備されているが、無機質に感じる人もいるでしょう。いわゆる"ON"の街。
一方、5、6丁目は"OFF"の街。水辺や緑が多く、のんびりと休日を楽しんだりジョギングやサイクリングをするイメージ。お台場の花火や野外シネマ、カヌーレースといったイベントも。
テイストが違うので、どちらが上とか下とかありませんね。"ON""OFF"両方あってこその豊洲なので、仲良くいきましょうよ。
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5690
匿名さん
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5691
匿名さん
-
5692
匿名さん
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5693
匿名さん
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5694
匿名さん
>>5692 匿名さん
あなたは、このマンションを検討されてるんですか?
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5695
匿名さん
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5696
匿名さん
>>5695 匿名さん
財閥系の良いマンションを教えてください。
たとえばどこが良いですか?
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5697
匿名さん
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5698
匿名さん
>>5696 匿名さん
安心って何が?
三井は横浜で手抜き工事が発覚しましたよ。
豊洲で財閥系三井で人気マンションはパークシティ。
4丁目の○○と
5丁目の○○は
苦戦した。
と以前も書き込みありましたよね。
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5699
匿名さん
>>5698 匿名さん
手抜き工事が発覚したときの対応が大事だよね。
やっぱり財閥系が安心。
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5700
匿名さん
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5701
匿名さん
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5702
匿名さん
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5703
匿名さん
フラッグは造りは雑かもしれないけど、骨格はしっかりしてるかも。なにせやわな造りならオリンピック選手、力あるから壊しちゃう。海外の家具に近い感覚かも。
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5704
匿名さん
>>5703 匿名さん
ここはオリンピック選手が住むと壊れるような造りってことですか?
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5705
マンション検討中さん
現代ビジネスの特集「タワマンが売れない…ついに始まるマンション「大崩壊」に備えよ!」に震撼した。
ついに来たかって感じ。
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5706
匿名さん
読んでないけど、炎上芸人サカーキーの記事なんでしょ?
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5707
eマンションさん
>>5685 匿名さん
救急病院ってホテル感覚の昭和大学病院ですよね。
豊洲西小学校も最先端だし、豊洲5丁目はかなり良い感じですよ。
歩道の広さならば6丁目が断然に広いしね。
でも、豊洲内で比較する意味はないと思います。
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5708
匿名さん
普段使いできないし、救急車入ってくるし嫌悪施設以外のなにものでもない。
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5709
eマンションさん
>>5708 匿名さん
昭和大学病院が普段使いできるるの知らないの?
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5710
匿名さん
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5711
匿名さん
大学病院を普段使いしてはいけません。
それを防止する為に初診料を高くしてあるのすよ。
昭和大病院は他の大学病院に比べて空いているので受け入れてはくれます。
患者が少ないのは評判が悪いからです。私は二度と行きたくありません。
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5712
匿名さん
近隣住民です。救急車はうるさいです。昼はもちろん夜中も。窓を閉めていると多少はましですが、開けていると半端ない音でサイレンが聞こえます。夏に窓を開けて寝ることは絶対にできません。
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5713
匿名さん
昭和医大病院の医師と研修生。
じゅん強制性行で逮捕されましたね。
更に被害女性の体内からは市販薬には無い成分の薬剤が、、、
金で医者になる様な程度の低い大学病院は危なくていけないですね、、、、
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5714
匿名さん
>>5712
早く引っ越しなよ
なんで我慢して住んでるのか不思議
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5715
匿名さん
莫大な設備投資をして立派な病院を建設したからにはもとを取らなければ、
昭和大豊洲病院にはそういう風潮があるようだ。
何度も通院させたり、無駄な検査をして稼いでいるという噂を聞いたことがある。
だから、重病でなくても受け入れてくれるし、普段使いが出来る大学病院だ。
医者の質は分からない。
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5716
匿名さん
国会議員の自宅お持ち帰り性的暴行スキャンダルとか浮気スキャンダルとかよく週刊誌でスクープされるけど、ここも下手したらそういう不祥事の舞台となるのかもね。予めネガっておくが。
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5717
匿名さん
>>5713
昭和大だって医学部入るなら早慶理工よりはかなり難しいですよ。あなたにそれ以上の学歴があるならあれですけど、昭和大悪くない医療レベルだと思います。
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5718
匿名さん
>>5717 匿名さん
偏差値が全てではない。
医者は仁術というからね。
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5719
匿名さん
去年、聖路加病院でも色々あったよ!東大は捕まっているよ、ググってみたら?
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5720
匿名さん
>>5714 匿名さん
購入したら、サイレンの音くらいで気軽に引越しできませんよ。
住んでみて、こんなはずじゃ無かったと思わないように、ブランズ検討者はよく考えて部屋を選んで下さい。
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5721
マンション検討中さん
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5722
匿名さん
そだね。ネガもポジも入り乱れるのが注目度が高いマンションの常。
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5723
匿名さん
豊洲でこんなに盛り上がらないの、むしろ珍しいと思うけど。
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5724
匿名さん
>>5723 匿名さん
だってこのスレが始まって、かれこれ1年5ヶ月近く経つのに、情報は少ししかでてなくモデルルームさえまだだよ。
もう書くことないよ。
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5725
匿名さん
>>5715 匿名さん
近所に住んでいますが
深夜、盲腸が激痛の中、昭和医大病院に行ったら断られました。
しかたなく近所を探して聖路加病院に。
そちらは受け入れてくれました。
それ以来、あそこは病院のようでいて病院ではない。
と思っています。酷いです。
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5726
匿名さん
>>5725 匿名さん
難しい問題だね…
全体の指針としては前者が正しい。
ただ感情としては後者を支持したくなる。
一見大したことなくても、
当人は死を意識するぐらいパニックだろうし、
これが子供のこととなれば尚更…
結局、知恵がついて救急車を呼ぶようになって、
結果的に緊急性のない要請に繋がる…
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5727
マンション検討中さん
豊洲でも二、三丁目の景観は別格。震災の時も液状化しなかったです。
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5728
匿名さん
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5729
評判気になるさん
>>5727 マンション検討中さん
自分の住んでるところは
特別と思いたい気持ちは分かるよ
3丁目君!
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5730
匿名さん
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5731
匿名さん
>>5730 匿名さん
3丁目のビバにある文化堂は庶民の味方、5丁目に住む私も時々利用しますよ。
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5732
匿名さん
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5733
匿名さん
>>5727 マンション検討中さん
皆さんの豊洲のイメージは計画的に再開発された2,3丁目ですね。それを期待すると4,5丁目はがっかりする。
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5734
匿名さん
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5735
匿名さん
-
5736
匿名さん
>>5735 匿名さん
有明のシティタワーズのスレで480という書き込みがあった。
全くの誤報だね。
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5737
匿名さん
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5738
匿名さん
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5739
匿名さん
>>5736 匿名さん
380の間違いですね。
3LDK平均73㎡8400万
高過ぎだけど。
スミフは有明のシティタワーズウエスト棟を今370つけてるらしいから、それと比べると良心的かな?
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5740
匿名さん
>>5739 匿名さん
スミフ有明と同じくらいの価格だったら、断然こっちが良いでしょうね。
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5741
匿名さん
良心的な三井だったら、ここは坪平均330くらいで売るでしょうね。スミフが異常な価格で売っても市場を壊すような行為に、三井三菱は乗ってこない。
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5742
匿名さん
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5743
匿名さん
>>5741 匿名さん
それはないよ。
330ならPHTと同じだよ。
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5744
匿名さん
三井や住友が価格つけてるわけじゃない。
需要と供給で決まります。
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5745
匿名さん
>>5743 匿名さん
低層階の眺望の悪い部屋なら330からあるかもね。
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5746
匿名さん
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5747
匿名さん
>>5744 匿名さん
いやいやいや、三井や住友や他のデベが価格つけてますから!
売行きは受給で決まりますけど。
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5748
匿名さん
>>5743
PHTの時と中古市場の相場変わってないよ。新築はスミフがおかしな値段つけるから上がってるようにみえてるだけ。目を覚ませ。
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5749
マンション検討中さん
パークホームズとはグレードが違うでしょ
都内の東急タワーのフラッグシップ確定でエントランスも本気
今の市況でPC豊洲が新築で出てくるくらいのインパクトはある
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5750
匿名さん
新築と中古の乖離があるとかが一番危険な時期の相場って、歴史が証明してるけど気づかない人って沢山いるんだなって切に思う。
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5751
匿名さん
>>5749
変わらないよ。むしろ、PHTのスラブ厚や階高超えれるのかい?ブランズブランドで大型タワマンの傑作やら即完とか今まで記憶にないが。エビデンス出してから言ってください。じゃないと単なる煽り。
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5752
匿名さん
>> 今の市況でPC豊洲が新築で出てくるくらいのインパクトはある
売る方や市場煽りたい人の意見では?豊洲最大の商業施設ららぽ直結マンションと同等といえるインパクトのエビデンスを示してください。
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5753
匿名さん
大した眺望も開放感も植栽もなく、タワーですらないPHTと、ここの価格が同じと思っている人がいるとはね。
いや恐れ入った。
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5754
匿名さん
豊洲でここ以上の眺望のマンションなんていくらでもあるし、三大デベでもなく、PHTに階高やスラブ厚も恐らくかなわないであろうのになぜPHT以上といえるのだろうか。根拠のなさに、恐れ入った。
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5755
マンション検討中さん
階高は、ブランズタワー豊洲が3.35mで、PH豊洲は3.1mですよ
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5756
匿名さん
他のマンションは関係ないよね?
PHTはここより眺望も開放感も植栽も劣り、タワーでもないことは事実。ゆえにここの方が価格が高い。
ていうか、当たり前すぎてわざわざ書くのもアレなんですけど。。
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5757
匿名さん
他のマンションを下げるような書き込みはやめてくださいね。前にも色々いざこざがあったけど、その教訓が活かせてないのかな?
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5758
匿名さん
豊洲に住んでるから高くして坪単価あげてくださいって素直に言えば良いのに。豊洲にはここ以上に眺望あって開放感あるタワマンなんていくらでもあるけど。
眺望、開放感、植栽??ww それで不動産市場は冷え込んでるのに、380-400の価値があるという根拠がまるでない。いや、参ったね。
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5759
匿名さん
>>5757 匿名さん
誰も下げてはいない。比較してるだけでしょう。比較して、あるべき価格差を否定する意見はおかしいと言ってるだけ。
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5760
匿名さん
>>5758 匿名さん
誰もそんな話はしてませんよ。論点すり替えないでね。
それらの観点から見て、ここの価格はPHTより高いと考えることが妥当と言ってます。以上
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5761
匿名さん
5759,5760の連続投稿みて、この人がどういう人だかよくわかりますね笑 まあがんばれ。
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5762
匿名さん
もう3丁目野郎による5丁目と6丁目の仲違い工作はいいよ… 3丁目はさっさと足立区に編入しとけ。
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5763
匿名さん
>>5760 匿名さん
眺望、開放感、植栽といったあなたの所謂"それらの観点"において, 同じくPHTより条件が良いスカイズだと、PHTより安かったよ。"それらの観点"以外にも他に沢山の観点を見落としてるよ。はい、論破。
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5764
マンション検討中さん
3LDK、8000万円台が主と既に公表されているんだからそれ以上の憶測で議論しても意味ないでしょう
3LDK 70m2、ギリギリ8000万円でも坪単価は約380万円
まぁこんなもんでしょう
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5765
匿名さん
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5766
匿名さん
PHTは、階数から言えばタワマンですよ。
四丁目のPTTでさえ19階建てなのにタワマンとして販売されたのですから。
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5767
匿名さん
>>5763 匿名さん
残念。スカイズはマンション相場が安い時期で、かつ駅遠だったから。
ブランズタワーとPHTはそれらの条件がほぼ一緒だから、次にポイントの高い観点で差が出てくるんだよ。はい論破。
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5768
評判気になるさん
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5769
購入経験者さん
たしかに。ここ以上の眺望と開放感のタワマンてあるかなー?
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5770
匿名さん
70m2で8900万でも420だから思ったより安い気がする。同じくらいの広さを10年前買った人だと1500位の含み益はあるし、子供もある程度手が離れてるし、買えないことないわな。
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5771
匿名さん
>>5767 匿名さん
相場が安くて駅遠のスカイズと相場が高い時期で駅近のPHTの今の坪単価はほぼ同じですね。
私はスカイズとは関係ありませんが、豊洲住民は皆思っている事だと思いますが。
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5772
匿名さん
5年前までは、高いコンクリート防潮堤の外側に
位置する汚い重機置き場だったけど、
それもすっかり無くなって、魅力的な湾岸公園エリアになったね。
長らくトップに君臨した2丁目より、総合点では上だな。まさに下克上。
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5773
匿名さん
豊洲駅への出入口、が改善されない限り
下克上は有り得ない。
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5774
匿名さん
>>5773 匿名さん
また、エライ細かいとこ持って来たねー
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5775
匿名さん
>>5770 匿名さん
ブランズごときで70m2で8900万て、お金をドブに捨てるようなもの。
そこまでして江東区には住みたくないな。
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5776
匿名さん
5763だけど、まさに君の言ってるスカイズの立地条件とか当時の相場とか知ってるから、"それらの観点"だけで価格が高くなる訳じゃないと言ったんだよ。君の"眺望、開放感、植栽が優り、しかもタワーゆえに価格が高くなる"という間違った筋を正すために言ったんだよ。理解力大丈夫?
今の相場はPHTの頃の相場よりも高いから、条件が一緒ってどこが? はい君論外。
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5777
匿名さん
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5778
匿名さん
>>5776 匿名さん
あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら?
マンション価格を比較するのに、立地や相場が最重要なのは常識。それらが同等なら次に考慮すべきは眺望、開放感、植栽、構造。とくに湾岸ではこれらのポイントが高い。何も間違ってはいない。スカイズはこれらが優れているからこそ、駅遠の不利をカバーしてるんだよ。
ちなみにPHTの頃と今とで相場は大きくは変わらないが、今のほうが高いことを考慮すれぱ、ますますPHTよりここの方が高いという結論になるだけだよ。
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5779
匿名さん
>>5778 匿名さん
"あなたさ、グダグダと言い訳じみたこと書くのやめたら? "←この一言、是非あなた自身が一人で鏡の中にいる人に向かって言ったらどうですか?
ここの価格の高低に関してははこれっぽっちも煽っていませんので、勝手な想像でレッテルを貼るのをやめてください。
まあ、そちらが私の文章を何度も読み直したらどうですか。困ったもんだ。
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5780
匿名さん
新築マンションの価格って建築費と土地仕入費用とデベ利益で決まるんじゃないの?
相場?開放感?植栽?それ関係あるのって中古でしょ?
ここの土地はかなり高く仕入れてる上に建築費も高止まりしてるから、割安な価格で売られるわけがない。
スッ高値で売り出してください。
(周辺物件購入者より)
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5781
マンション検討中さん
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5782
匿名さん
>>5780 匿名さん
周辺物件購入者って、PHTですか?
そりぁ、ブランズが安値で出ると悔しいんでしょうね。
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5783
匿名さん
>>5780 匿名さん
>>新築マンションの価格って建築費と土地仕入費用とデベ利益で決まるんじゃないの?
惜しいですが違います。
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5784
匿名さん
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5785
匿名さん
>>5782 匿名さん
PHTを装って対立を煽ろうとしているネガだよどう見ても。釣られ過ぎ。
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5786
マンション検討中さん
四丁目、五丁目は液状化したよ。見て回ったから写真もある。やはり三丁目に住んでいてよかった。
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5787
匿名さん
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5788
匿名さん
>>5786 マンション検討中さん
またチョウメさんか。
もういいよそれは。
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5789
匿名さん
3丁目は相対的に中古価格の下落が激しい。やはり買わなくてよかった。
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5790
匿名さん
3丁目は3丁目の良さが、5丁目は5丁目の良さがあります。
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5791
匿名さん
コトゥークのスートヨなんか、買っちゃだめだろ
おとなしく、パークタワー晴海にしとけ
な?
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5792
マンション検討中さん
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5793
匿名さん
有明スミフは安くないでしょ。少しの金額の差なら、ここを待つのか賢明。
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5794
名無しさん
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5795
匿名さん
お、晴海君まで出てきた。
みんな自分の住んでるところが好きなんだね。
何丁目議論でそこまで普通盛り上がれねえよ。
病的だわ笑
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5796
匿名さん
有明でもプレミストはお安いよ、スミフ商業施設使えるしお得
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5797
評判気になるさん
>>5778 匿名さん
駅遠はどうやっても改善出来ない。
他要素が良くても駅距離が全て
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5798
評判気になるさん
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5799
匿名さん
買わなくてもここのエントランスを一度見てみたい
きっとすごいんだろうなぁ
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5800
匿名さん
>>5796 匿名さん
有明ダイワは、今や閑古鳥の代名詞じゃないの。。
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5801
匿名さん
>>5799 匿名さん
エントランスに延々と流れるであろうこの曲
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5802
マンション検討中さん
>>5796 匿名さん
安いには理由がある
安く見えるのに11月から1部屋も売れてない
湾岸は眺望と日照がないと売れない
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5803
匿名さん
>>5797 評判気になるさん
じゃあ、駅直結シエルがいいね!
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5804
匿名さん
シエル、分譲は激安で高倍率だった。
中古内覧したことがあるけど、安いなりとURが同居で仕様も低かった。
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5805
匿名さん
>>5804 匿名さん
12年前だから仕様は高くない。
専有部はパークシティ豊洲と同じレベル。分譲時は激安だったけど、今の坪単価は350だよ。さすが駅直結。
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5806
匿名さん
駅直結でも売れ残ってるらしい勝ビューの例もありますが。
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5807
匿名さん
>>5806 匿名さん
勝どきビュータワーって売れ残っているの?
高すぎたんじゃないの?
ゴールドクレストだっけ?
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5808
匿名さん
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5809
匿名さん
仕様が低く、敷地計画に余裕のない駅直結タワマンも5丁目のイメージを低くしている原因の1つ。
5丁目の地下鉄出口出たらわかるけど歩道も狭くまったく解放感がない。
4丁目も。2、3丁目の出口と比べるとよく分かる。
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5810
評判気になるさん
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5811
匿名さん
マンション立地的には
3、4丁目エリアは裏豊洲、
2、5丁目エリアは表豊洲。
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5812
匿名さん
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5813
匿名さん
>>5810 評判気になるさん
当落率2位って何?
当選?落選?
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5814
匿名さん
本来は1丁目のキャナルワーフタワーズが豊洲を代表するマンションだったけどね。
今ではすっかり忘れ去られている。
豊洲の中古マンションが10年間で凄く値上がりしたって記事、が昔よく豊洲スレで引用されてたけど
その値上がりの根拠の計算に使われたのはキャナルワーフタワーズのことだった。
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5815
匿名さん
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5816
匿名さん
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5817
匿名さん
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5818
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5819
匿名さん
二、三丁目以外は街並みが汚い。
駅の中心も二、三丁目に移行して来てるね。
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5820
匿名さん
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5821
検討板ユーザーさん
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5822
匿名さん
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5823
評判気になるさん
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5824
匿名さん
>>5823 評判気になるさん
豊洲でシエルが上昇率1位、
パークシティが2位
スカイズが3位
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5825
匿名さん
ココ近隣に建てられるスーパーってどこでしょうか?
豊洲在住なのですが高いスーパーばかりで困ってます※文化堂さえ
ok来て欲しいんですが周辺環境的に無いですかね?マルエツとか?
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5826
匿名さん
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5827
eマンションさん
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5828
eマンションさん
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5829
匿名さん
結局、スミフが釣り上げた相場って完売後に普段の需給バランスで戻るからスミフ物件は他デベの物件と比較して騰落率が明らかに悪い。だから有明の物件もよくあんなわけわかんない値段でよく買うなと私は思う。
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5830
匿名さん
>>5822
恐らく正しい。
>>5828
ヒントは大谷。
ってのは冗談で分譲時の価格が高いから。レコードはPH豊洲だけど丁目の話だしね。
それでも何だかんだで豊洲はマスコミ金融証券不動産のエリサー需要に支えられてきたけど、
(もちろんプレミアムに住んでマイバッハ転がしてるような得体の知れない金持ちもいる)
いよいよここは経営者や士業系、一発当てた人が住民の中心になると思う、
最早リーマンでは太刀打ちできない相場。
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5831
匿名さん
豊洲もマンランク属性が上がった感あるね
あーだこーだ言うのは自由だが、年収1,000万円以上のゾーンに入ってきた
それ以下の人は、東雲、有明、晴海で検討だね
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5832
匿名さん
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5833
匿名さん
>>5831 匿名さん
1000万以下じゃどこでも3LDK無理でしょ。
辰巳とかならわからなくもないけど。
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5834
マンション検討中さん
こういうところって地震がきたらどうなるんですか?安全なら買いたい
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5835
匿名さん
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5836
匿名さん
豊洲は震度5強でしたから影響は軽微です。震度6強、7が襲えば液状化だらけでしょう。、
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5837
マンション検討中さん
液状化になりマンションが傾いたとしても、祖母の家に一時滞在するので、大丈夫です。
豊洲に住んでる方は、それぐらいのリスクは考えているはずなので、液状化でもなんでもこいという感じです。
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5838
匿名さん
タワマンは阪神淡路大震災、東日本地震、熊本地震、大阪地震、札幌地震でも傾いたなんて聞いたことない。液状化、地盤沈下、岸壁の損壊は否定しないけど。火災リスクが圧倒的に低いのはメリット。
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5839
検討板ユーザーさん
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5840
匿名さん
液状化でマンションなんて傾かないよ 笑
液状化どころではないアクアラインみてみな
海底に杭を刺しているけど、傾いているかい?
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5841
匿名さん
液状化の問題はライフラインの寸断です。
建物が傾くなんて誰も問題にしてないです。
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5842
匿名さん
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5843
eマンションさん
>>5841 匿名さん
豊洲、有明は共同溝だからライフラインは一番強い地域です。
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5844
マンション検討中さん
サンフランシスコの58階建てのタワマンは、8年間で40cm沈下&5cm傾斜。
大林組が施工したらしい。
かなりの重量物だから、長い目で見れば、少しばかりの沈下と傾斜は仕方がないね。
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5845
eマンションさん
>>5844 マンション検討中さん
200m近い高さで5cmの傾斜が解る事が凄い。
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5846
匿名さん
シエルタワーの団地仕様のマンション
二千万くらいで当時買えたよね。
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5847
匿名さん
あそこは凄い倍率だったから、抽選に当たれば買えた。
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5848
マンコミュファンさん
>>5844 マンション検討中さん
少し事実とちがう。
それを施工したのは日本の会社ではなくアメリカの建設会社。
後に、その会社を買収したのが大林組である。
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5849
周辺住民さん
シエルは半分がたURだから、雰囲気がちょっと微妙なんだよね
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5850
マンション検討中さん
景気動向指数の1月の基調判断について、内閣府は7日、従来の「足踏み」から「下方への局面変化」に引き下げた。景気がすでに後退局面に入った可能性が大きいことを示す表現だ。(朝日新聞)
...さあどうするか。
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5851
評判気になるさん
>>5850 マンション検討中さん
貴方は辞めたほうが良さそう。
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5852
マンション検討中さん
槍ヶ岳の頂上みたいなタイミングでタワマンを買うことになりはしまいか。
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5853
eマンションさん
収入が景気に大きく左右される個人事業主や中小零細企業のサラリーマンは、少し様子を見ても良いかも知れませんね。
私はあまり関係ないので、魅力的な価格ならば買おうかと考えています。
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5854
匿名さん
景気が少し悪化しようが原価が高止まりがしばらく続くだけに販売価格は下がらない
不安が先行する人は購入せずに賃貸が良いかと
不安だけど賃貸が勿体ないのであれば妥協して売れ残り部屋を値引で買いましょう
ここは人気確実ですから値引は無いと考えておこう
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5855
名無しさん
高尾山のような低山で買いたい。
パークシティやシエルみたいに3000万で。
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5856
匿名さん
不景気の時ってその時も買えないです。もっと下がる雰囲気があるから。明日はこの世の終わりといえば分かりやすいでしょうか?
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5857
評判気になるさん
>>5854 匿名さん
売れ残りまでとは言わないが
景気動向みながら2期以降に
契約するかどうか決めるのが
賢明ですね!
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5858
匿名さん
条件の良い部屋は1期でほぼ無くなるのは人気マンションのあるある
2期で値下げした例は殆どなく、値引や値下げを信じてる人は完成後の売れ残り部屋狙いになるんじゃない?
まあ、売れ残りが出る可能性も、値引される可能性も確証ないが
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5859
匿名さん
1期で北向低層が一般論で1番坪単価が安いのがタワマンの特徴
ここは眺望や日照的にはどの方角が安くなるんだろう?
湾岸は眺望重視が多いので仮に北向の眺望が良かったら北が大して安くならない可能性もある
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5860
匿名さん
西は抜け感あって、東は高い建物に遮ら感があるね
西に単価盛るのかな?
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5861
マンション検討中さん
10年後のあるある...
この物件は10年前のマンションバブル時代に1億円で売られていました。
今となっては信じがたいことですが、当時は東京オリンピック前で浮かれて、どんな物件でも作れば売れる時代でした。
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5862
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5863
匿名さん
10年後に都が保有している有明の土地に大規模開発が加わる可能性があります
既に決まっている開発は相場を先取りした価格だけど有明はプレミストの完成後値下げ販売を狙えば化ける立地になるやも?
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5864
匿名さん
完成した街に住むか、今後の伸び代に賭けるか、人それぞれ。
ここからなら有明ガーデンシティもチャリで10分弱だから、魅力的な商業施設になれば週末はかなり使うことになるだろう。
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5865
匿名さん
で、豊洲は完成した街なのでは?
チャリで何分の別な街とは違って。
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5866
通りがかりさん
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5867
匿名さん
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5868
匿名さん
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5869
通りがかりさん
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5870
マンション比較中さん
>>5868 匿名さん
何やそれ
チャイナナンバーみたい
足立の方がまだまし
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5871
評判気になるさん
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5872
eマンションさん
>>5870 マンション比較中さん
私はどちらでもいいけど、選ぶならば江東ナンバーの方がいいかな。
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5873
匿名さん
ここのキャッチ「愛が長続きするタワー」ということは、タワマンは飽きるのが普通ということよね?
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5874
匿名さん
ポエムですねぇ。人生がいま以上に愛おしくなる毎日、なんだそうです。
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5875
匿名さん
持続力がupするということです。
よく小説でも二人は時間を忘れて愛しあったとか表現するじゃないですか。
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5876
匿名さん
この物件は長期優良なのでしょうか?
免震は驚きませんが、長期優良取れれば検討候補
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5877
マンション検討中さん
長期優良はレアですからね
グラメ品川シーサイド、プラウドタワー川口とか希少です
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5878
匿名さん
スカイズだってベイズだって東雲パークだって長期優良。
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5879
匿名さん
>>5875 匿名さん
中間免震構造による中折れが心配。PTHに見習ってDFSハイブリッド錠も処方すべきだろう。
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5880
匿名さん
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5881
マンション検討中さん
パークシティみたいに3000万くらいで買える時代は来るのかな。
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5882
マンション検討中さん
震災関係の特集が多いですが専門家によるとマイホーム選びは数千年単位で考える事が必要と。。。
≫――東京23区で地盤が弱い地域はどこでしょうか。
山本 江東区、中央区、墨田区、荒川区、江戸川区、台東区、足立区、葛飾区の順番で地盤が悪いです。特に江東区の豊洲、中央区の月島、江戸川区の葛西など湾岸部は危険度が高いです。一般的に城東地区は地盤リスクが大きいのですが、不動産価格は上昇傾向にあり、地盤の良し悪しと不動産の実勢価格がリンクしていないことが問題です。
また、新興開発地が多いですが、「新しく開発された地域はいい地域だ」という思考を変える必要があります。古くから人が住んでいる地域のほうが地盤は良いのです。ただ、人が新しい土地に引き寄せられていく気持ちもわかります。住宅を購入する世代は主に30~40代ですが、開発されたばかりなので“よそ者感”が少ないことも理由のひとつでしょう。
ちなみに、私はマイホームを購入する際に、縄文時代には貝塚、江戸時代には武家屋敷があった土地を選びました。数千年前からの高台で、400年前から宅地利用されていた場所です。地盤調査専門会社の社長が地盤リスクの高い土地に住んでいては話になりませんし、家族と住宅の資産価値を守るための選択です。
https://biz-journal.jp/i/2019/03/post_26840_entry.html
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5883
匿名さん
>>5881
パークシティよりも、同じ五丁目のシエルタワーの方が安かったですよ。
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5884
マンション検討中さん
江東ナンバーいいですね。でも豊洲ナンバーが良かったかな。
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5885
マンション検討中さん
シエルタワーいくら安くても仕様が悪いから嫌だ。
ザ、公団
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5886
匿名さん
-
5887
匿名さん
>>5885 マンション検討中さん
分譲とURの専有部の仕様は異なります。まぁバークシティ並みですがね。
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5888
匿名さん
ご近所マンション
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