ブランズタワー豊洲ってどうよ？

今日、現地を見に行きました。
運河の辺りは都心とは思えない開放的でのんびりとした雰囲気、子供もワンちゃんものびのび、こんな所で子育てできたらなぁ、ここの環境が気に入りました。
ただ、大学病院が近くにあるせいか救急車のサイレンがうるさかったけど、毎日あんなかんじですか？

>>5120 匿名さん

眺望の悪い部屋は坪330から出るぞ。湾岸タワーの眺望なしは価値もなしだけどね。

あと気を付けるべきなのが隣接の小学校。
日中は校庭で元気に遊ぶ子供たちの叫び声が聞こえます。
春先の風の強い日は運動場の砂が舞い上がって洗濯物は砂まみれになります。

運動場の砂ですか。豊洲西小みたことないんですかね笑
あと小学生の声がうるさいという感覚が理解不能です。
こういう感覚の方が保育園の建設に反対されるんでしょうね。

校庭と運動場の位置関係とか、実際に現地見れば分かる話。

ここは小学校の騒音はおそらくそれほど気にしなくてよいが、救急車は分からんね。

心配なら竣工後に確認すれば良いんではないかい？

>>5121 匿名さん
お盛んですねー。

だいぶん前の話ですけど、瀬田１丁目に家を建てようかと思った時があって、現地を見に行ったことがあります。
ところが、坂の上はインターナショナルスクールの学生の声がうるさくて、学校の周りを部活の学生たちがランニングしていたのでやめました。
細かいことでも長く住むことを考えれば、慎重に考えた方がいいです。

南東側の低中層でも8000越えだろうね
ちょっと高い

>>5129 マンション検討中さん

南東側はまさに小学校と幼稚園に面してるよ。あと救急病院も。
騒音まみれの方角だ。

>>5124 ご近所さん
>>5122 ご近所さん

どちらのマンションにお住まいですか？　ブランズの近所ですか？

>>5126 匿名さん

運動場での小学生や園児の声はけっこう高層階まで響きますよ。
平日の日中、家にいない人には分からないことでしょうけど。
子供が好きじゃない人にとって大勢の子供の声は騒音ですよ。

救急車のサイレンは本当にウルサイ。昼間でも気になるけど、夜は窓を開けて寝ることは絶対にできません。

ブランズは立地はいいですが、方角は慎重に選んだ方がいいですよ。

校庭は新設される校舎と既存の校舎を挟んだ南東に芝生で構成されています。
以前は砂校庭の豊北隣接のトヨタワとツインでもそんな文句聞いたことない。
交通の騒音の方が遥かにうるさい。

勝どきで小学校の隣に住んでたことがあるけど、
先生が校庭で吹くホイッスル がピーピーうるさかったです。
昼間在宅しない人には分からないだろうな。

保育所の園庭のキャーキャー声も半端なくうるさいよ。みんな揃っての歌声もけっこう響く。
時々なら可愛いと思うけど、毎日毎日となると厳しい。。。

>>5121 豊洲は都心とは言いません。

>>5133 通りがかりさん

トヨタワで北小の騒音は問題になってるよ。

トヨスタワーの北小の騒音は知らないが、生活騒音がとにかく酷いらしいよ。住民板の半分が騒音クレームのようだね。
生活騒音は構造上の問題、住民マナーなどあるが、入居してみないと分からない部分もあるから難しい。
ブランズに高い金出して、生活音、環境音、サイレン等に悩まされたら、どうしようもないな。

子供のいる家庭には小学校の騒音は気にならないだろう。
しかし、子供が小学校を卒業して小学校とは関係なくなると鬱陶しくなるものだよ。
他人の子供は憎たらしいからね。
たまに職場に赤ちゃんを連れてくる産休中の女がいるが、本当に迷惑だし、ちっともかわいいとは思わないんだよな。

ここの騒音が気になるのであれば23区内は諦めた方が良い。大抵のところは首都高などがあり、騒音や空気も悪い。また治安や街の雰囲気、騒音など購入する前に時間を変え、4回は現地を確認した方が良い。

坪480なら激安バーゲン価格だなぁ。450ならタダみたいなもんです。早く資金かき集めねば！

坪450なら神田ぐらいの価格だな

>>5143
北西角高層はそれぐらいでも驚かないけど、
平均なら400切ってこないと厳しい、坪350ならバーゲン価格＆瞬間蒸発。
でもまあ400超で延々売る戦略だろうけどね。

>>5143 匿名さん

ただ荒らすのが目的の買えない貴方は、ここから出ていって。ウザいだけです。

>>5145 匿名さん

平均400切るでしょう。
強気の一年前とは違い、市況は落ちる方向です。
1150という戸数と晴海フラッグの影響は大きい。

第一期価格表が出るまで価格の話をするのは感じ悪いよ。安値予想だろうが高値予想だろうが、見てる人からすれば扇動行為にしか取れない

平均坪400なら、75㎡で9000万、
ないない
豊洲だよ

中央区から江東区になると１割ダウン
有明から豊洲になると１割ダウン

>>5150 匿名さん
それでも買う奴がいるんだよなぁ～
絶対いる

>>5150 匿名さん

なくはないよ。

東急は豊洲の中央区化を狙ってるのかもね。所得階層とかね。

>>5112 匿名さん
確かに「愛が、長続きするタワー。」は笑える。
「愛が」の後の読点に重みがある。
綾小路きみまろが考えたキャッチコピーかも。

>>5155 匿名さん
愛は、

だったら、もっと色々想像できて面白かったのに。

>>5112　匿名さん
>>5155　匿名さん
>>5156 匿名さん
お盛んですねー。

5150の言うこともあながち間違いではない。

我々年収2000万世帯も坪400を越えてくると余程良いものでないと購入を躊躇する。
数年前までの豊洲では坪400といえばプレミアムフロア。

この価格高騰の中で、坪400で我々を納得させる素晴らしい箱を作れるのだろうか。
ここの土地取得価格が高いと言われている中、坪400では平凡な仕様になってしまうと予想する。

そうなるとより都心の中古物件の方が良い。

周辺環境は申し分ないだけに、どれだけ良い箱が作れるか。
東急と熊谷組の腕の見せ所。期待はしている。

中古でも湾岸は絶対にダメ。
塩害と液状化で資産価値は結構下がってるはずだから。

>>5158 マンション検討中さん

そうだね、年収2000万円程度だと坪400が限界だろうね

年収2000万円程度だと背伸びしない方が身のため。
ある日突然更迭されて首つった人間を何人か知ってる。

郊外の物件や億越えの物件でも大島てるの炎上マークがついているのは何故？

>>5161 匿名さん
私その程度なんだけど。頭金多く出せるけど
結局その後のキャッシュフローがね、
400なら諦めます涙

>>5160 評判気になるさん
釣られたおバカさんw
2000万つったって年齢によるし、坪じゃなくてグロスで考えろよw

30で2000万と45で2000万じゃ全く違うぞ。

>>5164 マンション検討中さん

必死ですね。
世帯年収で言うなら30で2000万が最低レベルでしょう。
サラリーマン夫婦でも共に高給取りならそれくらいが上位層で、豊洲辺りには沢山いますよ。
ただ、既存住民はそれでかなり余裕な暮らしが出来ましたが、ここを買って余裕な暮らしをするなら足りないでしょうね。

湾岸タワマンは塩害、液状化、供給過剰により将来の資産価値の下落は激しいだろうね。
それから、これだけタワマンが乱立すると地盤沈下もいずれ問題になると予想する。

120平米角3LDKが坪400万で間取りが良ければ
絶対買う
モデルルーム早く行きたい

>>5166 匿名さん

将来っていつ？もう湾岸にタワマンが建ち出して久しいけどいつ問題になるの？
買わない理由探して死ぬまで待ち続けてるのもいいけど、機会損失しつづけてることにも向き合おうね

>>5164 マンション検討中さん
お前必死だね！だせぇ
余裕ないなら無理すんな
検討する前に稼げるよになれよ

>>5167 マンション検討中さん
その上限なら500だし万が一400で出たら
高倍率で当たりませんよ！

価格設定を待ちましょうよ。

ハァハァしないで。

ここに書き込みしている人はどれくらいの割合で購入するのだろうか。w

>>5167 マンション検討中さん

残念ね、そんなに甘くはないですよ。
120㎡はプレミアム住戸、
坪600はしますよ。
坪400で買えるのは、中住戸ですよ。

坪単価600は難しいでしょう。
平均だと坪単価500位が適正かと。

間取りのタイプで　P-○○は、プレミアム住戸です。
中住戸は広くても70㎡台まで、
角住戸は70から80㎡台、高層階のダイレクトウィンドウの部屋は80から90㎡台です。
多分、、、

広い部屋を希望の方は高層階角住戸もしくはプレミアム住戸しかありません。最低15000万はします。
多分、、、

>>5174 匿名さん
現実的でないので広さ求める方は
晴海フラッグへ！

立地だけにリッチだなー。

中住戸ならいらない

ここのマンションの構造って、建物全体が免震になっているわけではなく、３階と４階の間の免振装置で上の建物を支えるという特殊な構造みたいですが、免振装置が何らかの衝撃で壊れた場合、上の４５階分の建物はどうなるのでしょうか？

ふもとには豊かな茂みが生い茂り、雄々しくそびえ立つブランズタワー豊洲。パークタワー晴海みたいに是非DFSハイブリッド錠をお試し頂きたいのだが、どうやらそれに目をくれることもなく、中折する恐れがありそうなのが心配。パークタワー晴海みたいに持続力抜群にすれば文句なしだが。

PT晴海　駅12分なんて辛いすぎて嫌だよ 笑

>>5180 匿名さん
日本語が不自然...

>>5180 匿名さん

改札までは20分かかるよ

有楽町線は確かに深い、北朝鮮の核攻撃を想定しているんじゃないかというくらい。

>>5178 マンション検討中さん
そりゃ、震災来た時に機能しないって話でしょ。でもそれ3階とか地下とか関係ない。

豊洲は水害リスク低いけど、地下よりは中間免震の方がいいと思うよ。

ここは立地だけにリッチだなと思う。

ここは立地だけにリッチな人しか買えない、の方がもっと意味が通ると思うよ。ただダジャレを言うんじゃなくて、日本語として意味の通り方が自然かどうかも重要。

外観イメージかっこいい

駐車場少なすぎ
BAYZが550戸に対して232台で満車
足りる訳がない！

建築コストを下げるためとは言え、マーケティングしていないの？
スーパーが入る1階建の地下に自走式駐車場を整備して欲しい

1階建のスーパーも、5階建にしてテナントからの賃料を
管理費にまわすべきだと思いませんか？

>>5189 マンション検討中さん

ブランズの駐車場って何台ですか？

>>5189 マンション検討中さん

商業棟は当初予定の2階建てから1階建てのスーパーのみに変更になったのて、無理ですよ。

ブランズ豊洲はコスト削減しか頭にないよ。
見た目だけ派手、仕様はイマイチ。

>>5189 マンション検討中さん
駅近物件ですよ、駐車場必須なら
ここではなく駐車場余裕のマンションを選んで下さい。

正直車いらない、すぐそばになんでも揃っているんだもん。レンタカーは日本レンタカーや日産、またカーシェアリングもある。タクシーもひっきりなしに走り、バスロータリーもある。

駅距離とかは関係なく、車は持っています。
駐車場が少ないのは困ります。
皆さん車を持っていないのですか？
まさか維持費がかかるからと言って持たないのですか？
ブランズを検討する人は車くらい持っていると思いますがね。

車も持てないようなギリギリの人はここを検討しない方がいいよ。
その都度レンタカーなんかありえない。笑

豊洲は、バスの路線が湾岸でもイチニを争うとても多い街だから
車の必要性は感じない。

我が家も犬２頭と高齢者がいるので、車は必須。

>>5198 匿名さん

ドライブに行かないの？
路線バスの旅？

駐車場から車を取り出す時間がもったいない。

へぇー　意外と庶民派も検討してるんだね

>>5201 匿名さん

車を毎日の通勤に使うわけではないよ。
数分の車の出し入れももったいないなんて何に焦ってるの。
ブランズはエレベーターも2回乗るんだから貴方は無理ですね。ここは。

>>5200 匿名さん

レンタカーがある

>>5202 匿名さん
全額ローンですから。

>>5202 匿名さん

え？
だって、埋め立て地の江東区だよ！
庶民の街じゃない？！(笑)

湾岸は海沿いの木造のように、潮風によるコンクリへの影響は心配いらない？

間取り見るとミナトフロントのようなビューバスはなし？

>>5197 匿名さん
>>5196 匿名さん
持たない人は持たないよ。時代だね。さらに都心駅近となると持つ人は結構な高級車が多いので、維持費観点でクルマ持つ/持たない議論はズレてるよ。

朝から凄い書き込み、都内1、2番を争う人気物件だね。ネガもポジもみんな待っているよ！

その都度レンタカーですか、何か？

持たない人も多いのかな？
ブランズ豊洲の駐車場台数は総住戸の2.3割程度でしたっけ？

車を手放す人は結構いると思いますよ。
駐車場代?維持費で おそらく月に40000万はかかる。
その分をローンに回したいもの。

無理して買う人がけっこう多いんだね。
そこまでしても買いたい？

江東区なんて……、

ペアローン組んで、必死に共働き、車は持たない、子供は一人っ子、私立に入れる為教育費はかける、
どうしてもブランズ豊洲は欲しい、狭くてもいい、だって豊洲のステイタスだから。
それが、何か？

最近の若い人達、タイヘンですね。

>>5216 匿名さん　　

キャナリーゼになる為なら、頑張ります。

ブランズ豊洲だけが生きがいとは悲しいなあ。

>>5216 匿名さん

寂しい人生ですね。

>>5219 評判気になるさん

これが現実のようです。
でも、ここのスレにいる殆どの人は買えないでしょうけど。

ローン組んで買う人だって多いよ

敷地面積が広いし植栽も多いから、管理費は高いだろうな

>>5221 匿名さん
ローン組めるかな？

駐車場と車要らない方
みんなゴルフ行く時どうするの？
ゴルフしないの？

>>5224 マンション検討中さん

電車で行くよ。練習は自宅でできる範囲でやってる。

>>5225 匿名さん
ボールが窓ガラスを直撃してガラスがパリン、ボールはそのまま屋外まで飛び出して水平投射軌道を描いて通行人に直撃…

タワマンの専有部内でこんな事をしちゃいけないのは最低限の常識。

>>5224 マンション検討中さん

しない

車はあった方がいい

>>5226 匿名さん

ボールは使わない。家庭用のシミュレーションゴルフクラブ。

日経電子版に新線記事載っているよ！

ゴルフ宅急便

>>5224
車同様、若い子全くやらないみたいよ。
完全にオッサンのスポーツというか斜陽産業でしょ。
南国みたいにラフな感じにして裾野を広げるか、
完全に貴族のスポーツとして閉鎖的にやるかの分岐点だと思う。
有明に予定してるらしいトップゴルフもどうするんだろう？上手くいくのかね？
企画したのが明らかに不動産屋のオッサンの価値観だよねｗ

うちの息子はゴルフするけど、安いクラブセット買って、コース出る時はゴルフ宅配便を利用している。
千葉の食事付きの駅から歩ける安いコース専門。

ブランズから話がそれていますが、
要は若い人は車を持つことにこだわらないということ。
駐車場が少なくても大丈夫でしょうか？
いったい何台分があるのですか？
どなたか分かりますか？
私は駐車場に外れる可能性があるなら、ブランズは見送ります。

>>5234 匿名さん

386台分です。

>>5236 匿名さん
都心ど真ん中のマンションは、駐車場がほんの数台という所もあるよ。

>>5235 匿名さん

386台、有難うございます。
プレミアム住戸（角住戸も？）は優先権があるとしたら、
一般は3割程度ですかね。
微妙かなー

雪の日は広い庭園で親子で雪合戦、雪だるまを作り、ららぽーとに行ってスケートをする。一汗かいたら、海辺の景色を眺めながら食事出来るのも豊洲ライフ！

豊洲場外市場でお買い物三昧

>>5237 匿名さん
ほんとの都心なら理解できるんだけど
湾岸は車があってこそ楽しめる立地だと思う。
高速アクセスもしやすくて運転好きにはたまらない。実際この辺車好き多いよね。

年収2000万の割合は総人口の0.5%
手取り1000万程度。経費計上出来る経営者は別だけど
70平米狭小の部屋を1億近いお金出してわざわざ湾岸マンション購入しないでしょ？
今の不動産価格だけが異常過ぎるのが問題。

友達は日本橋のマンションに住んでるけど、駐車場は7割り 位しかウマっていない、と言ってた。
日本橋駅茅場町駅歩いてすぐ、東京駅15分だから、車は不要かも。

豊洲は江東区の城東だから、都心ではないよ。

>>5242 eマンションさん
ほんとその通りなんだけど、異常といいつつこのまま維持されそうにも思う

東急関係者もこのスレ見てると思うけど、
高すぎたら皆んな買わないからな！

高層レインボービューなら450までは検討するな

一億総中流の時代は終わったんだし、誰もがいつか家が持てるのが普通という考えは捨てないといけないね。特に都心近郊のマンションなんて買える人だけ買えばいい嗜好品のようなものだね。

>>5247 匿名さん

そんな高値出してレインボーブリッジを見たいの？
田舎者だね。
毎日リビングから見えてるけど、直ぐに飽きるよ。

晴海フラッグいいですよ。レインボーブリッジが見える部屋も安く買えそう。
ここの検討者が晴海フラッグに逃げそうだわ。まぁ、値付け次第ってとこかな。

何とかと煙

>>5249
房総半島、羽田空港、レインボーブリッジ、東京港、富士山、東京タワーが見える部屋に３年住んでるけど、全然飛行機とか船とかの動きが見えるからか未だに全然飽きないなぁ。
特に陽が暮れていって、街の明かりがだんだんついていく瞬間が好き。
ちなみに東京４代目です。

レインボーと東京タワービューの高層なら500でも買うでしょ。450では無理だよ。

>>5253 匿名さん

ブランズ豊洲からは東京タワーは見えませんよ。

レインボーブリッジと東京タワーと富士山のトリプルビューができるのは、豊洲ではパークシティとスカイズ.ベイズです。
坪350出せばトリプルビューが手に入ります。

あと 素晴らしい夕陽な！

>>5256 匿名さん

西陽がキツいけどなぁー

>>5255 匿名さん
トリプルビューでも築古、駅遠の
それらマンションに350も出す価値無し

東京タワー見えないの知らなかったわ

>>5258 評判気になるさん

そう言う人に限って、トリプルビューどころか眺望なしだったりして…

タワー見えないと困るの？

ブランズに400以上は出せない
なら中古でもいいや

湾岸最強の眺望だと思ってたので残念です

>>5260 匿名さん

豊洲で眺望なしはダメでしょう

眺望より利便性。

>>5265 匿名さん

利便性重視ならブランズじゃなくてもいいんじゃないの？
ましてや豊洲じゃなくていいし（笑）

公式サイトの眺望では、まだ駅前のベイサイドクロスが建築中ですが、手前にもう一棟建ちます。
完成すると北西向きや北角住戸はかなりの圧迫感があるでしょう。
多分、スカイツリーも見えなくなります。
敷地全体の開放感はありますが、眺望に関しては豊洲一ではないですよ。

>>5260 匿名さん
貴方それはマンションの住民ね。失礼しました。私今トリプルビューに住んでるけど
満足感あったのは一年間位でしたよ

>>5268 評判気になるさん

笑笑笑

東京駅まで歩けますか？

これからもタワマンは建ち続けるのに
今トリプルビューだからって安心は出来ないでしょ

>>5270 匿名さん

一時間位かかるけど、歩けないこともないです。それなりに頑張れば。

>>5272 匿名さん
歩きます。

>>5271 匿名さん

素晴らしい眺望は飽きないです。
日々癒やされています。
ブランズ以降、豊洲にタワマンが建つ予定は今のところなく、今後建つとしても10年20年後ですよ。

もし今後、豊洲にタワマンが建つならば買い替えすればいいだけ。
眺望は大事な資産価値、常に良い眺望のタワマンに住んでいれば買い手はつくし高値がつく。ブランズは眺望重視だね。

>>5267 匿名さん
眺望は好みで変わるからな

わいは海+サンセット+ビル群が好きやからここの眺望は多分どストライク。
別にスカイツリーは見えなくてもいいわ。むしろティアクロが見える方が良い。

ベイサイドクロス も普段使いにはいい感じのお店が揃いそうやし、ここは欲しいマンションやが、いかんせん北西南西角の値段が予算的に厳しそうなのがな…
中住戸は今更やしな?

>>5275 マンション検討中さん

ですよね。
眺望さえ良ければ、最寄り駅から遠くて都心から歩けなくても高値で売れます。

>>5276 匿名さん

西の角住戸いいよねー。
でも、高層階の角住戸はダイレクトウィンドウ、午後から日没まで半端ない灼熱地獄ですよ。
カーテンなんかじゃききゃあしない、住みにくいですぞ。

>>5277 匿名さん

皆が毎日地下鉄を利用する訳でもないし、
働き方改革とかで、将来毎日出勤する必要も無くなるかも知れない、
そうなると駅距離よりも眺望重視の人も増えるだろうね。

中古なんて、万人ではなく一組が気に入って購入してくれたらいい事だから、
重要視する点は、人それぞれ。
駅からちょっと遠くても眺望よければ高値需要もありってこと。

歳取ったら、外出なんかしないだろうから、駅から遠かろうと関係ないし。

>>5276 匿名さん
高いよ、中住戸にしたら。

>>5279 匿名さん
今日は六丁目住民の書き込み多いね

>>5282 評判気になるさん
狭い町内で何丁目が良いとかどうとか、小さいこといちいち書き込むのはやめませんか？　

いやいや、二丁目三丁目の住民たちは
小さいこととは思わないでしょう。

くだらないヒエラルキーだね
そういう拘りを持ってる奴はいつまでたっても幸せになれないだろ

中央区に
ならないかなあ

城東、江東区、湾岸なんて拘りは持たないのが幸せですか。

>>5282 評判気になるさん

6丁目って何を根拠に断言するのかな？
丁目にこだわっているのは貴方だよ。
ブランズは湾岸に興味がある人達が見て書き込んでるから、豊洲の恥になるような発言はおかしいよ。

ここは眺望で選ぶなた西なんでしょうね
夕焼けとかもきれいだし富士山も見えるかな
しかし西は灼熱、夏だけのことだけど

>>5283 匿名さん

何丁目が良いとか書いてないだろ。
アホすぎる

ここって、豊洲No. 1マンションになるの？

いわゆるランドマークってやつに切り替わるの？

五丁目のランドマークは駅直結のシエルだから。

>>5291 匿名さん

都内一番のマンション

>>5291 匿名さん
豊洲に限らず江東区でナンバー1になるよ

日本一

>>5291 匿名さん

江東区のランドマークかつブランズタワーのフラッグシップでしょ？

>>5297 匿名さん

江東区だから、それはない。

南西角を灼熱覚悟で買うことにする

さすがに断熱窓を採用するでしょう。角部屋なら海風も入ってくるのでは？それよりも築古の湾岸物件への塩害がどの程度なのか知りたい。その上でどのような塩害対策を施す設計なのかが気になる。

豊洲の南西は本当に最高だよ

昨日、ららぽーとからぐるり公園回ってスカイズの裏からこのマンションの建設地まで散策してきましたが、ジョギングや散歩が趣味の方には最高の環境ですね。
今はそうでなくても、オリンピックを通してこの辺りの認知度が高まれば各地からランナーも集まってくるような大きな魅力を持っていますよ。
40位で早期退職して、配当金暮らしをしながら、趣味で移動販売車でも出して、人が増えていくのを見守るのも楽しそうだなと思いました。

マラソン日本記録保持者大迫もこの前、6丁目のランニング施設に来て、テレビに映っていました。

>>5302 匿名さん
全国は大袈裟でも皇居ランに次ぐメッカとなる可能性はあるね。

ただ週末は既にスポーツクラブみたいな集団の遠征も見掛けるし、
結構な混雑、盛況ぶりだよ…

豊洲マラソンはぐるり公園を走ります
初心者でも参加できそうです

ぐるり公園がそれほど混雑してないのは
ロッカーやシャワーを完備したランニングステーションが
未だ充実してないからだろうね
景色は最高なんだけどな

豊洲に温浴施設来るって話は消えましたか？

>>5307 マンション検討中さん
すったもんだあったけど、一応まだ生きてるよ。
市場から２年遅れぐらいだったかな？

>>5299 マンション検討中さん

南西角高層階に住んでるけど、昼間は殆どカーテン閉めっぱなし。
夜になるとカーテンを開けて夜景を楽しんでる。
昼間在宅していない人向きだね。

眺望重視なら、パークタワー晴海の南向きですかね

>>5310 匿名さん
南でも虹橋、富士山、東京タワーは室内からは見えず運河ビュー位だった記憶がある。
わざわざベランダまで出れば見えるかもしれないが。

駅近、眺望よし、環境良い贅沢な物件ですね！

>>5310 匿名さん
1回スカイズからの都心高層ビル群を見るべきだね。
晴海からの南方向とは全く違う景色だから。

>>5314 匿名さん
眺望最優先なら晴海フラッグ一択。
でも駅遠というより駅無し物件です。

>>5310です
レスありがとうございます！
湾岸の夜景は日本一だと勝手に思っております。

ブランズタワー豊洲は将来的に資産価値は維持できそうでしょうかね

人口も豊洲あたりは増えて行きそうですし、
買った値段で十年後も売却できたりとかって甘い考えですかね・・・

五丁目で駅直結のシエルタワーが凄く安かったですから
ここは将来的にはどうですかね。

>>5317 匿名さん

シエル販売は15年前で、豊洲が再開発されるという噂をいち早く嗅ぎ付けた人、そして平均20倍の倍率で当選した人だけが購入できた希少物件だよ。
不動産も低迷でまだまだ資材人件費も安く、
宣伝もチラシも一切なくて広告費が殆どかからなかったこと等でシエルは安かった。

一方ブランズは、豊洲再開発完成後、資材人件費高騰での豊洲最高値物件となると、将来的に上がるかは疑問だな。この15年の差はかなり大きい。

ブランズも資産価値が大きく下がることはないだろうから、売却を考えず気に入って長期間住むのであれば、購入もありだと思うがね。
まぁそれも価格次第だけど。

>>5315 評判気になるさん
東急の社員じゃないですけど、晴海フラッグのタワーとここなら眺望は互角だろうな。

大事なのは高さとかじゃなくて、前面がしっかり抜けていて「何が見えるか」

選手村のシービレッジから南東方面の海や豊洲市場が見えてもわいはすぐ飽きると思う。

再開発好きのわいは今は豊洲や晴海、浜松町方面の変化を見ながら眺望に全く飽きない生活をしている。

ブランズの高層階なら麻布台や常盤橋の再開発を見ながら生活できるから楽しいと思うわ。

富士山　夕日　レインボー　都心の夜景の眺望は最高だよな
東京湾を通る　客船、屋形船や水上バスや
羽田空港に離着するために上空で数機が待機してる景色も飽きない
昼間と夜で全然違う　　
あと年に数回あるかないか東京湾が鏡のような水面になる時がある
かなり幻想的だ　その時水面に月が映ったら感動するよ　

いわゆる平均坪単価はどの程度でしょうか

400万とか行きますかね

豊洲は、中国人が多いの？
中国人用の飲食店が流行っているみたいだけど

>>5322 契約済みさん

契約済みさんって、もうブランズを契約したの？
名前間違っちゃたねw
中国人用の飲食店ってどこ？

欧米系の人と半々くらいでしょうか。

いや、そういう安い大衆向けの店がないと。
※もう少しバリエーションが欲しいとこだけど。

仲良くなったご近所さんと軽く飯食って酒飲むのに重宝しますよ。近隣のサラリーマンだって会社帰りに寄りますし。
セレブじゃないので最初はともかく、気の知れた仲間と毎回お洒落なレストランに行ったり、自宅に招いて料理を振る舞うなんて事はしませんよ。
背伸びしない暮らしが出来るのも湾岸エリアの良いところかもしれません。

ベイサイドクロスにラウンジできねえかなあ。
現状plus東京が最寄りだけど、ベイサイドクロスが開業したら就業人口も15万人くらいになるし、もう少し夜のエンターテイメント性も欲しいな。

銀座に行けばいくらでもあります、豊洲はファミリー路線でいいと思います。

湾岸に住んだことある経験者に聞きたいです。雨の日は強い風で濡れやすいでずか？

>>5327 匿名さん

ベイサイドクロスの高層階はホテルなので、ラウンジやバーはあるかもしれませんね。

三井ビルでそれなりの企業が越してくるだろうし、
ホテル併設を踏まえて当然ビジネスユースに耐え得る構成になると思う。
豊洲は三井分村と言い切ってもいいし、
下手なことはしないし下手打つこともないと思う、期待したいね。

>>5327 匿名さん
お盛んですねー。

ベイサイドクロスのホテルの大浴場は宿泊者専用かな

>>5334 匿名さん

ホテルに大浴場ができる話なんて聞いたことがありませんが、

私は聞いた事がありますｗ
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2016/1201/

>>5336
三井様々ですなぁ

東急もだよ！

西武鉄道新型特急Laviewを公開！

>5336
確かに…、初めて気づきました。笑

>>5338 匿名さん

東急はどうかな？
人気物件になるか残念物件になるかは値付け次第ですよ。
東急さん。

そんなこと書き込んでも、価格なんて下げる訳がないぜ w
価格と仕様のバランスが取れていれば、高くても買うから
車や時計と一緒だよ

この記事なんでゆりかもめの延伸の図が書いてあるんでしたっけ？？
まだ頓挫する前の昔の記事ですかね？？

>>5342 匿名さん
事前案内会でのアンケート結果も反映されるから、買いたい意欲満々のコメントや高めの予算設定は控えましょう！

>>5344 評判気になるさん

高くても買うなんて言ってる人は、実際は買えない人なんですよ。
本当に買いたい人は、少しでも安い方がいいはずですから、高値煽りはしません。

>>5345 匿名さん
高いにもかかわらず条件の良い住戸が人気になれば東急が強きになるよ

我々には自社商品に対するそれなりのプライドがありますので、汚い話にはなりますが、それに見合うだけの対価を頂戴いたします。社員一同お客様が満足出来るような商品開発に日々励んでまいりますので、今後ともどうぞ宜しくお願い申し上げます。

>>5347 匿名さん

ブランズ豊洲の仕様は高いですか？

立地環境は良いと思いますが、
中途半端な免震、
エレベーター2回乗り換え、
駐車場はタワー式ではなく機械式、
狭い間取り、
行灯部屋あり、
分かっているだけでも、仕様が高そうなタワマンとは思えませんが。

ブランズは長期優良住宅に認定されていますか？

>>5348 匿名さん
エレベーター2回乗り換え？1回の間違いでは？
あとタワーパーキングは待ち時間長くなるから高級マンションなら機械式のほうが適してるよ。

免震は別に中途半端ではない。

たしかに。

中間免震ってよくあるよね。この辺だと晴海のドゥ・トゥールもそう。

>>5350 匿名さん

エレベーターは4階で乗り換え、2回乗る。

高級マンションが機械式なんて、笑
ダサッ、
最新のタワー式駐車場はスマートだよ。
一ヶ所だと待ち時間は多いだろうけど、出入口が複数あると待ち時間はほぼないよ。

大きな地震を経験していないから、中間免震が本当に安全なのかはまだ分からない。
想定外のことは起こるからね。
3.11を経験した中間免震の物件ってあるの？
首都直下地震は3.11どころじゃないからね。

6弱縦揺れなら、ユーチューブで大阪地震見れるよ。

>>5355 匿名さん
3.11どころじゃない地震だったら、どんな免震だろうが制振だろうが耐震だろうが未経験ですよ？

首都直下、東海、南海トラフ...etc
来たるべき危機に備えよ。

とりあえず3日分の食料を用意したらいかがでしょうか？

もうオリンピック前である2019年に、不動産は頭打ちしてますよ。　つまり高いと売れないのが顕著になっている。　新築マンションも値下げを広告で出している物件も出ている。（契約済みの顧客に見らえて文句言われることもリスクであるが、値下げを広告してでも売りさばくような）

やはり既に高値になってしまっている状態の坪単価で、買うということは、値下がりは仕方ないのでは！？　　それは天井だからですよ

買うのや～めた

そんなん関係ないワシは買うよ。最後の住まいになりそうだからね。

立地、共用施設、仕様、眺望その他諸々の条件に基づいてくだらないマウンティング合戦を繰り広げている湾岸タワマニストがいろんなとこのスレにいるけど、一番大事な条件って結局のところ、建物の構造なんだよ。建物が壊れた時点でその他の条件とか語る意味もクソもないからね。

勝利の女神は大地震の中でも生き残ったマンションに微笑むのだ。まさにサバイバルゲーム。

ところで、サバイバル括りの連想で懐かしい歌を思い出しちゃったから、シェアしとくね。

サバゲーの意味を分かってない奴が一人おるw
しかも、サバゲーからサバイダルダンスとは飛躍も甚だしいw 結局はこじつけまくって懐かしい歌の思い出を皆と共有したいだけっていうw

>>5347 匿名さん
高い安いの話題になると、その都度東急の社員が顔を出して牽制するのが笑えますね。

>>5367 匿名さん

ここは高くても買う奴多そうだな

海老蔵さんも豊洲マルシェに来たとテレビで放映されています。

>>5368 評判気になるさん

それはどうかな？
私も買うつもりでしたが、株価低迷、不動産市況下落傾向、オリンピック後経済不安、
買う意欲にブレーキがかかりました。
この気持ちを打ち消すような魅力ある物件で尚かつ納得いく価格なら、また気持ちが盛り上がるかもしれませんがねぇ。

中国の住宅市場も悪化しているというし、数年前の中国人による投資も今となってはあてにできない。
天井価格じゃ日本人投資家だって新築は買わないだろう。
ブランズ豊洲危ないな。

>>5370 匿名さん
確かに。東急のプライドとやらを見てみたいものです。
これからは売り手市場なのか、それとも買い手市場なのか、、
完売まで以前より時間を要している今日、
消費税の値上げやらを加味すると、
慌てて買い急ぐ時ではないでしょうね。
まだまだ売り物件は増えます。
心して値付けをした方が良いと思います。

今新築を買っても入居は3年後、その頃不動産市況はどうなっているか。
中古なら今すぐ入居でき、ローンも低金利で借りれる。
新築ブランズを買うか、近隣中古を買うか、買い替えしないか、冷静に考える時かもしれない。

このスレで、前向きに買うと言ってる奴は、東急関係者かただの買えない煽り野郎かだろうw

貸そうかな。まあ当てにすんな酷すぎる借金。

だから、@400はほぼ確定ね
買えない人、買わない人は、いちいちここに来なければいいのにね