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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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6913
匿名さん
>>6910 匿名さん
それをいうなら
再開発主体の三井が分譲した2丁目と
オヒィスビルの裏地のタワマン敷地の
3丁目も別の町では。
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6914
匿名
>>6912 マンション検討中さん
大丈夫。誰も二丁目格上だと思ってないから。
貴方、身元出ちゃってるけど大丈夫?
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6915
マンション掲示板さん
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6916
匿名さん
豊洲民って、丁目ごときでマウントしあってるのかー。
きもー。
埋め立て地の貧乏人は、劣等感の塊だなーW
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6917
匿名さん
綺麗な町に住みたいなら2、3丁目。
小汚い下町で良いなら4、5丁目。
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6918
匿名さん
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6919
マンション検討中さん
>>6908 匿名さん
文化堂は生鮮売り場で汚水がバックファイアして凄いオイニーぶちかましてるのを見てから買う気が起きず、それ以来1度も利用してません。
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6920
マンション検討中さん
正直、豊洲内で再開発とか昔ながらのとかドングリな話はどうでもいいけど、とりあえず3丁目には粘着質で気持ち悪いのがいるということだけは分かった。
正直3丁目は開発終了してここ数年、話題にも上がらなくなったことだけは事実。
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6921
匿名さん
何丁目とかの話題持ち出してる奴が本当に豊洲3丁目民だと思ってるのか?w
ただの暇人荒らしの自作自演に決まっとるだろうが。
>>6916とか典型的な自作自演やろが笑
ここにはそんなことすら分からん馬鹿しかおらんのか。
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6922
匿名さん
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6923
マンション検討中さん
>>6917 匿名さん
何丁目でもいいけど買える身分になってから物言えよ。仕事サボって書き込んでるとまた上司から罵倒されるぞ
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6924
マンション掲示板さん
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6925
匿名さん
>>6922 匿名さん
それが問題。豊洲って再開発された綺麗な町並みってイメージあるけど、
それは計画的に再開発された2、3丁目エリア。
そのイメージで三目通り渡ると、雑居ビル、パチンコ屋のある
小汚ない下町4、5丁目エリア。
それも知らずにマンション買っちゃうと住んでから後悔することになる。
ちゃんと理解して選ぶなら問題ないが。
蓼食う虫も好き好きって諺あるくらいだから。
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6926
匿名さん
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6927
マンション掲示板さん
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6928
検討板ユーザーさん
二丁目タワマンは、共用施設満載のただのマンション
三丁目タワマンは、社長・大リーガーも集う落ち着いたマンション。
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6929
匿名さん
>>6927 マンション掲示板さん
3丁目はホームセンターのイメージ
2丁目はショッピングセンターのイメージ
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6930
検討板ユーザーさん
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6931
匿名さん
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6932
匿名さん
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6933
マンション検討中さん
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6934
匿名さん
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6935
マンション検討中さん
>>6926 匿名さん
これ凄いよく分かる。特にシンボルとツインはそう。最近フロントコートの値段上がってきてその4丁目の板状マンションと坪単価あんまり変わらないのウケるね。
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6936
マンション検討中さん
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6937
マンション検討中さん
-
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6938
匿名さん
豊洲のトップはパークシティで不動だぜ。
いくら専有が超ショボくても永遠にトップ。
2丁目>>>>>その他諸々。
誰も論破できねーよ。
揺らぎねぇ。by枝川民
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6939
マンション検討中さん
-
6940
匿名さん
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6941
匿名さん
外の人から見たら何丁目とか関係ないですよ。駅何分かの方がはるかに大事。
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6942
匿名さん
三丁目のメリットで感じるのは
コンビニ数の充実度かな
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6943
匿名さん
>>6934 匿名さん
同意。豊洲公園エリアはテレビへの露出も頻繁だし、今や豊洲を代表するスポットですね。
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6944
マンション検討中さん
もう3丁目の話はいいですよ。ハッキリ言って興味がありません。
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6945
匿名さん
>>6942 匿名さん
飲食店が充実している。
スーパービバホームがあるので日用品充実。
何より豊洲の中で一番美しいエリア。
マンションは幹線道路から2ブロック離しているので
豊洲の奥座敷的立地で閑静な佇まい。
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6946
匿名さん
2、3丁目はスレに関係ないので、以降無視で行きましょう。相手にされなければそのうちいなくなるんで
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6947
検討板ユーザーさん
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6948
マンション検討中さん
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6949
匿名さん
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6950
匿名さん
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6951
マンション検討中さん
>>6949 匿名さん
意外だよね。余裕で一等地に住めるのに。
ミスマッチな感じ
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6952
匿名さん
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6953
マンション検討中さん
1000戸クラスだとエントランスが豪華すぎて惚れる
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6954
匿名さん
>>6952 匿名さん
えびちゃんどこ引っ越したんだろ??
ペントハウス買ってなかったっけ
売却したのかな?
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6955
匿名さん
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6956
マンション検討中さん
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6957
マンション検討中さん
1000戸クラスだと入居前に全て売り切れるってのは厳しそうだよね。後々、値下げ販売されたら嫌だな・・
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6958
匿名さん
>>6956 マンション検討中さん
ずいぶん郊外に引っ越しちゃったんだね。
残念!
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6959
匿名さん
>>6958 匿名さん
豊洲もそんなに変わんないでしょ?www
豊洲の銀座からの距離、世田谷の新宿からの距離はそんな変わらんww
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6960
匿名さん
>>6952 匿名さん
えっ、何年前に引越したんですか?2年前はまだ住んでいたと思うんですが。
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6961
匿名さん
>>6959 匿名さん
世田谷も広いからねえ。
まあエビチリなら金はあるだろうし、世田谷の中で良いところに住んでるでしょう
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6962
マンション検討中さん
>>6958 匿名さん
著名人には埋め立て地ではなく
分相応のエリアに住んでもらいたい
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6963
匿名さん
豊洲や有明に比べれば世田谷のほうが、環境が良くネームバリューも高いので、それなりの人は、移動したがるのでは。湾岸タワーを好むのは見栄っ張りの地方出身者?
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6964
匿名さん
そんな固定資産税云々で判断する客層はここおススメしない
というか維持費的に見てもここがコスパ的に良くないのは周知の事。金はたんまりあるので経済面では思考放棄的で情弱な方が適合する、ということになる。
まあ、金たんまりある時点でこんなとこ選ぶんかな?とも思うが…笑
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6965
匿名さん
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6966
匿名さん
>>6963 匿名さん
湾岸より世田谷の方が環境が良いかは意見が分かれるところだと思いますよ。
両方住んだ実感としては、湾岸の方が気持ちよく過ごせるという意味の環境は上かと。あくまで個人的な感想ですが。
ネームバリューも今となってはどうですかね?
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6967
匿名さん
>>6959 匿名さん
世田谷、新宿って近いんですね。
もっと遠いかと思ってました。
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6968
マンション検討中さん
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6969
匿名さん
単身やシニアだとタワーマンションがいいけど
子育て世代は低層マンションや戸建ての方がいい
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6970
匿名さん
>>6966
湾岸が凄い勢いで上昇してるのは間違いないけど、
残念ながらというか圧倒的に世田谷のほうが上だよ、笑われちゃうよw
もちろん世田谷もピンキリだけど、それは江東区にも言えること。
まあ今の子は戸建てに興味ないみたいだから今の流れが20~30年も続けば、
肩を並べる可能性もないことはないだろうけどさ。
特に幼少受験を視野に入れてる家庭なら尚更環境が違い過ぎる。
私立や有名塾の数が桁違いだからね。
モデルさんの引っ越しの件が事実なら上記が理由だと思うな。
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6971
匿名さん
>>6970 匿名さん
引っ越しの原因はそれかも知れないが、それは教育環境だけの話でしょう。
私が言ってたのは、生活環境として気持ちよく暮らせるかどうかという視点。道の広さ、歩車分離、電柱の有無、建物と建物の間隔、水辺の開放感、などなど。そういうことを言ってるんですよ。
その点では、少なくともこのマンションが建つエリアには、世田谷区のほとんどの地域は残念ながら圧倒的にかないませんね。
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6972
匿名さん
-
6973
匿名さん
世田谷は都心に出るのに不便だからね~。
道狭いし渋滞~。
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6974
匿名さん
>>6972
一次取得者が大量流入してるから結果的に子供が増えてるだけでしょ、
昭和の団地の構図と同じだよ。
もちろん湾岸(というか豊洲)は代謝が滞らないように考えられてはいるけどね。
同じ年代、同じ目線のママさんが多いという意味では子育てしやすいというか心強いんだろうけど、
行政サポートやハード、ソフト面で湾岸が子育てに向いてるかと言われると全くそんなこともないと思う。
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6975
匿名さん
>>6971 匿名さん
確かに豊洲は生活利便性はかなりいいね
>>6970の言う通り世田谷のほうが格上ではあるけど…ww世田谷のタワマンは中古でさえも、内陸と変わらない坪単価だからねぇww
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6976
匿名さん
>>6974 匿名さん
子育てに向いてると思うからファミリーが購入してるんだろうね。
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6977
匿名さん
>>6975 匿名さん
世田谷のタワマンは割高かもね。
今後、人口減で都心から遠い郊外エリアは心配。
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6978
匿名さん
豊洲の方が圧倒的に暮らしやすいでしょ そう思ってるから豊洲に住んでるわけで
他人の価値観をいちいち比較する意味がよくわからん
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6979
匿名さん
>>6976
それが大きな勘違いって言ってんの。
向いてるどころか習い事や保育園幼稚園は大行列だし、
軽く外食するにしても大して旨くもないモールやオフィスビルのクソ高い料理しかないし・・・
ただ昼夜人口を考えて絶妙に配置されてるから、子供や学生、社会人、イベント時の来客も含めて、
凄く活気があるのはいいことだよね。
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6980
匿名さん
多少乱暴な議論ですが、東京出身の大企業勤務者は、目黒・世田谷あたりの低層・高層マンションを志向し、地方出身の大企業勤務者が湾岸タワマンを志向すると理解していますが、どうでしょうか。
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6981
匿名さん
>>6980 匿名さん
地方出身者は色眼鏡ないから実利を取ってる。
東京出身者はブランド重視ってとこでは。
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6982
匿名さん
-
6983
匿名さん
東京出身者は地名でイメージが付くからね。地方の人が湾岸に住みたがるのを東京の人が理解できない感覚は、外国人が意味不明な日本語を刺青してカッコいいって感じるのを日本語の意味がわかる日本人が理解できない感覚と似ている。
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6984
匿名さん
>>6980
合ってると思います。
というより田舎でも都会でも特に理由がなければほとんどが生まれ育ったエリアに居を構えるんじゃないの?
世田谷で生まれ育って湾岸住みたがる奴もいないだろうし、
江東区で生まれ育って世田谷に憧れてる奴もいないw
先住民によるローカル色も全くないから気楽だし、
(ただ移民第一世代が高々20年にも満たないくせにマウントかましてくることが稀にある、
スレ内の二丁目がー三丁目がーってのもその一環w)
上京組は大学の流れから西側に住み着くパターンがほとんどだけど、
同じ予算だと調布や府中の駅前ですら買えないからね・・・
世田谷駅15分のミニ戸に住むぐらいなら比較対象としてアリだと思う、大手町も近いしね。
ただ、世田谷が落ち目なのも事実で、
今の成功者は世田谷戸建てより都心タワマンを好むよね。
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6985
匿名さん
-
6986
匿名さん
ここを買えるのは 成功者か金持ちと言う事ですね
でもそれじゃ悔しいから 彼らは東京を知らない地方出身の田舎者と
決めつけレッテルを貼りたいwww
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6987
匿名さん
>>6986 匿名さん
若い時は高みを求め、歳をとったら地に足を付けて暮らしたいというところでしょうか。
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6988
匿名さん
自分もそうだったから分かるけど、世田谷とか城南、城西に住んでる人って、湾岸のことを正しく理解してないと思いますね。偏見というと大げさだけど、かなりの誤解がある。いけ好かない目立ちたがりばっかり住んでるとか、毎日すごい海風が吹いてなんでも錆びてそうとか。。
実際住まないと分からないことは沢山ありますからね。あまり他の地域のことを色眼鏡で見るのはやめた方がいいですね。
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6989
匿名さん
>>6985 匿名さん
と言うかエビちゃん豊洲のどのマンションに住んでたのほうが気になるww
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6990
匿名さん
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6991
匿名さん
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6992
匿名さん
>>6988 匿名さん
まぁ好き好きだからねこういうのはww海側に生まれた人は豊洲みたいな湾岸で落ち着くし、高台や山元に生まれた人は同じようなところに落ち着く。
かくゆう自分も実家は川が近くにあったし親の実家は海岸近くだったし、こういうのも縁というか好き好きだよね
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6993
マンション検討中さん
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6994
匿名さん
エビちゃんはスカイズの最上階角部屋に住んでいたよ。たまにマンションのエレベーターホールやスカイズ目の前の公園で見かけましたよ。
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6995
匿名さん
マンションはスペックより管理が大切。住む住民がそれを決める。最近、江東区のマンション管理費横領が報道されていたけど、そんなことが起これば資産価値なんてあっという間に下がる。
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6996
評判気になるさん
>>6988 匿名さん
世田谷出身で湾岸在住ですが、全く同じこと思ってました。
実際世田谷始め城西や城南に住んでると、湾岸に住もうという考えが及ばないと思います。
どっちが良いのか?と言うのは人によると思いますが、私みたいな一般庶民にとっては満員電車や渋滞から解放される素晴らしい場所だと思いますけどね。
地元の友達とかも湾岸悪く言ってますが、色眼鏡で見なければ色々楽になるのになーと思います。
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6997
マンコミュファンさん
>>6992 匿名さん
これは間違いなくありますね。海沿いとか開放感のある地方や郊外の新興住宅地で育った方は親近感を覚えるでしょうし。
逆に内陸部で育つと、川とか運河や海沿いに住むメリットがあまり感じられないのが正直なところ。
開放感より夏場の臭いとか、デメリットの方を気にしてしまう。
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6998
マンション検討中さん
マンションマスターが豊洲が大化けする情報を掴んだそうだ
ツイッターに書かれてる
地下鉄からみも噂されてるが、それ以外かもしれない
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6999
匿名さん
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7000
匿名さん
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7001
マンション検討中さん
>>6999 匿名さん
湾岸地下鉄か豊住のどちからかが無くなり、片方は発表があるとみた
マンマスのツイッターから読み取れる
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7002
マンション検討中さん
仮に地下鉄発表だとしても完成まで時間がかかりすぎる
それよりユリカモメを延伸した方が早い
パークタワー晴海前には敷居余ってるし、駅くらい作れるのでは?
トリトン前には三菱がオフィスビル建設
何かしら情報があってこその計画
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7003
匿名さん
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7004
マンション検討中さん
大きな発表がある前に豊洲中古を買っておいた方が良いのか
高いがブランズが良いのか?
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7005
匿名さん
まあ世田谷好きからすると、豊洲もお台場も東雲も芝浦も同じようなもんなんだろ。逆に湾岸好きから見ると世田谷もたまプラーザも新百合ヶ丘もなんか西のほうでちょっと頑張ってるけど一部以外大したことないのにイメージで売ろうとしてる感じで個人的にはナシ。世田谷通りとか完全に不良品。歩いたほうが早そう。
多分湾岸価値観で西のほうだと利便性とって、中野西新宿大崎あたりにするんじゃないかな。
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7006
匿名さん
>>7003 匿名さん
ゆりかもめは中央区が断固反対してます。
事実上凍結です。
江東区もアホだから門前仲町まで誘致とかすれば良いのに、湾岸地区に観覧車とかアホ過ぎる。、
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7007
匿名さん
>>7006 匿名さん
中央区が反対したのは過去の経緯
最近では区議が慌てて巨大マンションの開発がつづくことでのライフライン問題への対策に追われ始めてる
地下鉄走らない時は工事費が安いゆりかもめかな
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7008
匿名さん
しかし中央区にしてみれば、ゆりかもめ延伸を受け入れるということは、イコール悲願の臨海地下鉄を諦めるということだからね。
それはなかなか難しかろうと。
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7009
匿名さん
-
7010
匿名さん
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7011
匿名さん
>>7008
今後は分からない、と前置きしつつ、
中央区って一連の流れを見る限り、湾岸開発に全く興味がないというか、
優先順位がかなり低い印象。
そりゃー銀座日本橋を有してんだから当たり前っちゃー当たり前なんだけどさ。
湾岸新米議員が頑張ってるっぽいけど多勢に無勢だよねぇ・・・
江東区内での僻地豊洲も似たような位置付けだったと思うけど、
そこはやはり三井の頑張りが大きかったんだろうね。
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7012
匿名さん
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7013
匿名さん
>>7007 匿名さん
マンションマスターさんの情報ってこのへんのお話なのかな?
個人的にはゆりかもめの環状がいいよね。山手線に対抗する1つとしてなりえそう。築地銀座あたりまで順延出来れば山手線がわとしても無視できない存在になりそう。
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7014
匿名さん
万が一ゆりかもめ延伸が現実化するとすればハルミフラッグの価格が大きく変わってくるのだからもっと先に出ないとおかしい。
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7015
匿名さん
>>7014 匿名さん
たしかにゆりかもめが晴海にくるってニュースが出てたほうが、晴美フラッグも高値で売れるよねっていうww
官民一体開発で出てこないってことは、やっぱりゆりかもめ環状は絶望的なのかなぁー(´・ω・`)
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7016
匿名さん
そもそも晴美フラッグのイメージ図にゆりかもめが通るイメージが湧かないなぁ。たしかに。
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7017
匿名さん
地下鉄ならかちどき東やドトールが歓喜
ゆりかもめならパークタワー晴海やフラッグや豊海希望者に光
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7018
匿名さん
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7019
マンション検討中さん
晴海団地、実は豊洲や有明を高値にするための撒き餌なのかもね。これまでにあのエリアで買った人が勝ち組で、新規四年お預けは***か。
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7020
eマンションさん
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7021
検討板ユーザーさん
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7022
匿名さん
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7023
マンション検討中さん
マンションマスターのツイート、そのあとブランズの投稿してたり、なんか豊洲の噂たててブランズを買わせようと誘導してるように見えるのは私だけ?
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7024
eマンションさん
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7025
匿名さん
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7026
マンション検討中さん
>>7024 eマンションさん
予想通り
仮にマスター情報が地下鉄延伸なら買いだ
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7027
匿名さん
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7028
マンション検討中さん
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7029
マンコミュファンさん
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7030
マンション検討中さん
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7031
マンション検討中さん
ブログで参考価格の写しがででますね
しかし、下り天井酷いわ笑
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7032
マンション掲示板さん
>>7030 マンション検討中さん
6000から8000くらいですね。
階と向きでピンキリですが。
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7033
マンション検討中さん
>>7032 マンション掲示板さん
ありがとうございました!
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7034
マンション検討中さん
>>7029 マンコミュファンさん
別に角部屋に拘らなくても
中住戸でも眺望良いですよ。
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7035
匿名さん
>>7032 マンション掲示板さん
モデルルーム行くと価格表もらえますか?
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7036
匿名さん
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7037
マンコミュファンさん
>>7034 マンション検討中さん
ベランダ越しの眺望ってイマイチなんですよね。やっぱダイレクトウインドじゃないと。
まぁ好みの問題ですけど。
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7038
匿名さん
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7039
マンション検討中さん
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7040
匿名さん
-
7041
匿名さん
-
7042
匿名さん
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7043
匿名さん
誰だ?坪600とか言って暴れてたのは?せいぜい400万?420万ぐらいじゃねーか!!
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7044
匿名さん
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7045
買い替え検討中さん
うーんでもやっぱり高いと思います。庶民が買える部屋がほとんどないですね。
うちは65平米前後、8000万以内が希望なのですが、条件にあう部屋は少なかったです。
好眺望な南西の60C、55Dあたりが8000万以内でしたが、部屋の半分ぐらい下り天井でした・・・サッシも2100mmしかないし、萎えます。
結局南東の60B、7500万円前後しか欲しい部屋が残りませんでした。
印象として、部屋数多いのに似たような間取りばかりですね。
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7046
匿名さん
東急さん以前言ったよね?
この土地は三井に任せた方が良かったと言われないように頑張ってねー、って。
今のところの情報だと魅力を感じないんだけど大丈夫かい?
外観デザインは気合入ってると思うけどさ
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7047
マンション掲示板さん
思ってたより安いね。
MTGより安く出してきたから、短期で売り切りたいのかな。
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7048
匿名さん
>>7044 匿名さん
ロイヤルフロアとプレミアムフロア抜きで390なんかな?
ロイヤルとプレミアム入れたら420くらいになるんちゃうかな? 知らんけど。
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7049
マンコミュファンさん
ぱっと見ですが、高層階が割安ですね。
勝どき東高そうだしなー。
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7050
匿名さん
下がり天井ひどいですね‥
値段が値段なだけに悩みます‥
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7051
匿名さん
>>7050 匿名さん
下がり天井2100ってモデルルームでは許容できても住んでみるとかなり圧迫感ありますからね
東急この値段で出すならもう少し頑張って欲しかった
このあたりだとツインが似たような下がり天井なので、検討者は比較すると良いと思います
ツインは広めですが、ここは狭いですからね‥
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7052
マンション検討中さん
たまたまかもしれませんが、他のブランズタワーも下がり天井が酷くて諦めたことがあります。
エリアが違うのでしょうが、建物や構造はパークタワー晴海の方が本当に良かったです。
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7053
マンション検討中さん
-
7054
通りがかりさん
>>7053 マンション検討中さん
最上階などプレミアムフロアは少ないとは思います。ただ、その辺の部屋だと500万ー600万超えはしそうですね。
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7055
匿名さん
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7056
マンション検討中さん
豊洲ってファミリーターゲットなのに、ベランダで洗濯物干しNGがナンセンス、誰得?部屋のスペックもひどいし、テンション下がったわ。
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7057
匿名さん
モデルルームでは各階の眺望シミュレーションは見られますか?
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7058
匿名さん
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7059
マンション検討中さん
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7060
匿名さん
下がり天井が酷いって言うけど、そのための天高2650だからね。それと設備仕様や、グレードは周辺の中古タワマンよりよっぽど上。
他物件には越えられない壁がある故、この価格という事を理解した方がいい。
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7061
口コミ知りたいさん
東急って大手デベの中でも、上位のイメージあるけどね。例えば同エリアでの他物件に対しての設備や仕様、グレード感など。
正直、東急物件に住むと他の物件がチープに感じちゃう。
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7062
検討板ユーザさん
>>7061 口コミ知りたいさん
同意。
東急はグレードが高いから、当然価格も高い。それは仕方のないことでしょう。
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7063
マンション掲示板さん
予算的に狭い上に下がり天井なら、長く愛が続かないです。高値で買って売り抜け難しそうだし。想像するだけでストレス。
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7064
匿名さん
東急は自分の守備範囲たる東急沿線以外の地域属性把握してないのかな?豊洲って明らかにファミリー向けで、5億クラス買うような富裕層は車持ちだからハルミフラッグ行くだろうに。
洗濯物NGもそうだし、何か色々勘違いしてないかな?眺望と開放感が売りの湾岸エリアで、強烈な下り天井とサッシ210センチとか最早何がしたいのか理解に苦しむ。見学楽しみにしてたのに幻滅…。価格はまぁこんなもんかとは思うけど。
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7065
マンション掲示板さん
東急ブランズって野村プラウドの後追いって感じ。なんて言うかな、まだ一流デベの実力じゃないよな。そもそも販売も代理だし。
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7066
名無しさん
>>7064 匿名さん
貴方、最近のマンション物件見た事ある?
ここがどれだけ高グレードか分かると思うよw
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7067
マンコミュファンさん
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7068
匿名さん
それにしても高いねー
下がり天井の酷さにもガッカリ…
今の時代、仕方ないのかなぁ。もう昔の豊洲、昔の東京湾岸の価格じゃないのね。
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7069
匿名さん
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7070
匿名さん
>>7069 匿名さん
どこでも良いから早く買った方が良いよ。待てば待つほど条件悪くなるばかり。
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7071
マンション検討中さん
ズバリ言う!
北向き1LDKは買い!
広めの部屋と坪単価が変わらない
パークタワーは1LDKに単価を盛ったがブランズは広さに関係なく盛りがほぼない
低層は365万から最上階でも415万
大規模マンションの1LDKは維持費が安く済み、でも共用施設は同じだけ使える
カップルなら43㎡あれば住める
最上階で415万なら有りだよ
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7072
匿名さん
>>7068 匿名さん
この辺なら今ならまだリーマンでも頑張れば買える範囲でしょう。その内本当に買えない価格になっちゃうよ。
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7073
匿名さん
7060からの名前を変えての初心者マークさん、東急関係者さんね、4連投お疲れさまですw
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7074
マンション検討中さん
天井が、、、なぜこの時期にこんな粗悪なプランで出すかな。東急ってホントここ一番って時にだめだ。
もっとハルミじゃなくてココって思わせて欲しい。
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7075
匿名さん
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7076
検討板ユーザーさん
駐車場もタワー式でなくて、地下の機械式なんですね。駐車場のタワーで制振する構造じゃないんですね。だからこんなに梁が多いのかな。これもコストカットなんですかね。
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7077
名無しさん
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7078
買い替え検討中さん
買う気満々でしたが、サッシ高210cmと尋常じゃない量の下がり天井に驚愕。こんなタワマン見たことないんですけど・・・
駐車場も今どき昇降横行式だし(晴海フラッグと同じ)建物内の通路にターンテーブルって・・・
駅チカのこの物件を買う層が保有する車は1000万超があたりまえでしょうから、規格外で駐められないのが頻発するのでは。しかも優先割り当てないんじゃリスクでかい。
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7079
匿名さん
>>7066 名無しさん
天カセで誤魔化してる名ばかり2650ミリ天井にボイドスラブ270ミリ、T1サッシで高グレードとか笑わせに来てるのかな?
標準食洗機もグレード低いやつだし、こんなの一目見てわかるけど、高スペマンション見たことあるの?
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7080
マンション検討中さん
今日の状況報告後に少しがっかり感でてますね。
少し下げた価格を期待したいです。
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7081
評判気になるさん
>>7078 買い替え検討中さん
同意です。
この価格帯のマンションなのに、この駐車場は酷いですね。。最近の車はどんどん大きくなってきているのにその辺りが全くわかってないですね。
フラットパレットの幅2050あたりを期待してました。。。
あのプロジェクト発表会といい、東急にはガッカリです。
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7082
マンション検討中さん
セレブが望む仕様で無かったので買わずに離れてくれたら貧乏リーマンにワンチャンあるかも?
要望書が集まらないと値下げの可能性が出てくる
しばらくネガが大量発生しそう
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7083
匿名さん
競合無しで、スペックで勝負する必要は全くありませんから。
キャッチコピーで勝負するってことですね。
MRで偉そうな人を捕まえて聞いてみよっかな。
Q.ブランズタワー豊洲の愛とはズバリ何?
A.社員のための愛、つまり給与・賞与ですが、それが何か?
C.何も言えねー(正解!)
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7084
マンション検討中さん
もう堂々恥ずかしげもなく発表とかしているんだから、お上の顔を潰さないために値下げはないでしょう。
東急だし愛おしで、このまま突き切ると思う。我々購入希望者に愛はない。
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7085
買い替え検討中さん
>7079 食洗機がリンナイには笑った・・・全体的に仕様低いですよね。トイレもTOTOの中級グレードだったし。
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7086
マンション検討中さん
高いな。。。東急もっと頑張ってくれよ。
がっかりだよ。
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7087
検討板ユーザーさん
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7088
マンション検討中さん
>>7061 口コミ知りたいさん
と、東急の社員が申しております。
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7089
通りがかりさん
駅5分以内なら、それでも売れるってことだよ。
晴海フラッグ見てからだと、駅遠との価格差が麻痺してるね。
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7090
匿名さん
下がり天井の件は自分の目で確認するまでは様子見かな。
晴海フラッグも初日、パークA棟の価格が出回って「クソ高いやんけ解散ー」ってなったけど、実際は一部の話だった。 もう少し情報待ち。
しかし今のところ評判良くないよ?東急笑
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7091
匿名さん
詳しい人に質問。
この下がり天井とか、ボイドスラブ28mmとか、やっぱりコスト削減の一環?
これらをよりグレード上げた仕様にすると、やっぱり坪450くらいまで上昇するの?
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7092
検討板ユーザーさん
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7093
マンコミュファンさん
ある程度のコストカットはしょうがないよ。豊洲で400オーバーだとさすがに売れないからね。
土地が高かったから、仕様はこんなもんだよ。
今のところ、立地が良ければ仕様低くても早期完売が続いてるから、東急もその流れに乗ったのでしょうね。
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7094
マンション検討中さん
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7095
マンコミュファンさん
ここのお陰で、周辺マンションの相場も高値維持できそうですね
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7096
匿名さん
>>7095 マンコミュファンさん
というか次は東京ガスの土地でしょ?
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7097
名無しさん
豊洲で仕様最高のマンション作っても、高値で売れないから仕様下げるしかないってことか。
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7098
匿名さん
北西向きの眺望がどストライクなんだけど、T1サッシと聞いて少し躊躇してる。
豊洲市場に向かう車の音で早朝からうるさそう。。。
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7099
坪単価比較中さん
マンションに詳しい人ほどマンションは立地が9割と言っているが、昨日からのスレの流れを見て、非常に違和感を感じています。立地は変わらず、単に仕様が想像していたのより低かったというだけですよね。それが価格に反映されているのであれば、喜ばしいことだと思うのですが、皆さんの反応が不思議です。マンション評論家の三井さんの意見を聞くことができれば、面白いのですがどうでしょうか。
東急は、豊洲で坪400以上で売り出すのは、リスクが高いと判断したので、豊洲仕様のスペックを採用して価格に反映させる戦略を取ったもので、手堅いと感心しました。
まさか、豊洲で3A並みの高スペックのマンションを期待していたわけではないですよね。
それとも競争が激しくなることを懸念して、あえてネガ情報でかく乱させる戦術でしょうか。
私は、前向きに検討したいと思います。
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7100
匿名さん
>>7099 坪単価比較中さん
室内スペックだけどね、結局は自分で購入した室内をどうコーディネートしていくかでしょ。高スペックな部屋でも家具等で残念な空間になってるしな。
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7101
マンコミュファンさん
マンションは立地と規模による割安感だよ。
その意味では仕様なんて些細な違い。
天井とかサッシが低いとか言ってるにわか専門家のこと信じてるの?
野党のヤジと一緒でポジショントークだよ。
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7102
マンション検討中さん
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7103
マンション検討中さん
高いよ東急さん。。
この仕様で億近く出すなら、内陸で仕様の高い築浅マンションと大きく坪単価変わらないし、そっち買った方がマシだと思ってしまう。
東急でいうと、ブランズ明石町の方が土地のブランドもあるしまだマシかな笑
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7104
マンション検討中さん
南東と南西なら南西が人気
北東と北西なら北西が人気
なのに北西は売り出し少ないだけに抽選必至
特に60㎡部屋は集中する
角部屋では低層の南東西が坪405万から、南東北東が坪376万から
北と南でたったの30万差だけに北がお買い得ではない
広い部屋と狭い部屋の坪単価差はせいぜい5万から9万程度
1LDKはお買い得 45階狙った方がギラギラカップルやギラギラ独身には嵌る
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7105
マンション検討中さん
多分最後まで売れ残るのは北東部屋
北東は値下げしないと買う人殆どいないわ
南西向きは高層がいいのかな?
豊洲市場向きに空き地があり、将来そこにタワマンが建設されたらレインボーブリッジが見えなくなる
でも、売り出し価格を見る限りレインボーブリッジビューの南西に単価が盛られてない
これは確定眺望ではなく将来見えなくなるため抑えたから?
南西でも45階であればそれを超えるタワマンが建設されない限りは眺望が確保されるかもしれないが果たして?
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7106
マンション検討中さん
ある程度なら高くなることが予想されていたブランズでは70㎡欲しいファミリー世帯は、多分予算オーバーだから65㎡で妥協しようと考えてた人がいると思う
しかし、1期では61㎡までの狭い部屋か69㎡以上しか出てこない
63㎡や65㎡は予定価格付いてない
これだと2期まで見送る家庭もあるのでは?
妥協して60㎡買うと子供が大きくなると狭いんだよね
簡単に住み替えできるほどお買い得な売り出し価格ではないので悩みます
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7107
マンション掲示板さん
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7108
マンション検討中さん
特に北東63㎡の部屋は低層坪単価365万を当て込むと7000万以内に収まる
予算7000万以内のサラリーマンファミリーは結構いるんでは?
更に予測するに北西人気のため直前で北西値上げ、北東値下げ調整する結果になれば
元々眺望が微妙な北東は高層に魅力がないため、割り切って立地押しと捉えれば低層の北東63㎡が坪単価355万の6780万まで下がればお買い得感は出てくる
北西は値上げしなければ64.8㎡は1番狙い目
2期に発売すればグロスで低層7150万から買える
これくらいなら予算7000万家庭でも背伸びできる
あとリセールしやすいかな
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7109
マンション検討中さん
>>7103 マンション検討中さん
明石町っていう町は落ち着いてて緑もあって良いけど、ブランズ明石町はなんか駅から遠いしインパクトに欠けるよねー
中古だけど明石町、築地エリアの利便性と上質感取るか、ここの規模感と眺望取るかで悩み中。
ここ検討してる人ってどの辺りのエリアから引っ越し検討してる人が多いんだろ?
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7110
匿名さん
>>7101 マンコミュファンさん
内装は幾らでも個々人でお金費やせば変えられるところだけど、お金費やしても変えられないハード部分のコストカットを擁護するのって関係者以外だったらどういう理由なの?
豊洲最高価格で来ておいて仕様下げてるのって、高値掴みした土地の仕入コストを購入者にそのまま転嫁してるだけじゃない。
どこかの日本一感じのいいタワマンと同じで、コンセプトで飾った立地特化のコストカットタワマンでしょ。
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7111
通りがかりさん
>>7110 匿名さん
土地高いから、コストカットしないと収益出ないことくらい想像ついてたよ。
豊洲で400じゃ売れないから、仕様落としただけだろ。
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7112
匿名さん
駅直結シエルタワーが3000万円台であったことを考えると本当に高くなりましたね。
金利上昇リスク、不景気リスク、震災リスクを考えると豊洲の立地でこの金額を支払うのは躊躇しますね。35年が平穏であることはありえないですから。
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7113
匿名さん
このあたりって休日に窓をあけていたら、子供達の声でうるさい感じですか?
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7114
匿名さん
そんな昔話いったらきりがないよ
豊洲に限った話しじゃないならね
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7115
住民板ユーザー
みんな何でこの物件買おうと思ってるの?
変なネガや煽りに一喜一憂してるのを見ると毎度思うが、煌びやかなモデルルームや営業トークに乗せられて買いたい気分になっているのであれば、一度しっかり冷静に立ち止まって考えてみたほうがいい。しっかり考えた結果としてそれでも買いたいならそれで良い。そのほうがこの板もそうだが、完成後の入居者の質も健全になる。
私は不動産で稼いで運よくキャッシュがあるので、ここの46-48Fのロイヤルかプレミアムフロアでセカンドハウスとして買おうと思ってる。
買う理由は見栄を張りたいし、女性にモテたいから。全然安いとも思わないし、ありえなく高い坪単価だけど、最悪損しても良いと思って買うつもり。
私は資産価値を最重要視して不動産を買ってきたので、個人的な意見として聞いてほしいが、
希少性が無い中途半端なフロアや戸数も多い60~70㎡の部屋を買うなら、いざ売りたい、貸したい時にこれだけタワマン乱立してると他のマンションとも競合するし、マンション内でも競合するので頭に入れておいたほうがいい。
将来何が起こるかわからないし、資産価値のことを考えたら内陸のマンションを買ったほうが絶対に良い。豊洲の近くなら、上でも出てたけど、明石町含む新富町とか築地、八丁堀は大手デベマンションで駅近、高スペック、銀座や日本橋へのアクセスも良いのに坪400万台で買える。少し離れるけど人形町、水天宮あたりも住みやすい。同じ坪400万台なら、資産価値の伸びしろで考えたら豊洲より築地周辺だね、市場の再開発もあるのでどれだけ伸びるか想像がつかない。私は築地周辺で1件買った。
今後万が一リーマンショックのようなことが起きても、希少性があれば資産価値は維持できる。不動産は希少性がすべてだよ。
都心の小中規模のマンションであれば、土地自体に希少性があるから、部屋ごとの差はつきづらいが、
タワマンだと、得するのは一部の高層階のプレミアムのある部屋を買える富裕層で、それ以外の人は相当安く買えない限りババを引く。経済の仕組みと同じ。この差がわかるのは10年20年以上経った後だと思うが、その差が顕著に出てくると想像している。
あくまで個人的な意見なので、人によって優先順位があると思うので、参考程度にしてください。長文失礼。
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7116
マンション検討中さん
>>7115 住民板ユーザーさん
段落毎にコロコロ話が飛んでいるので、よくわからない。
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7117
マンション検討中さん
>>7115 住民板ユーザーさん
専門家さん
南西と北西間の広い角部屋5階はどうですか?
階段1つで共用施設に行ける
EV混雑時間帯にも強い
希少性はありますか?
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7118
マンコミュファンさん
>>7115 住民板ユーザーさん
前も同じような投稿してた
コピペ迷惑
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7119
匿名さん
>>7111 通りがかりさん
だからコストカットマンションなんでしょ。何も間違ってないけど何で突っかかってくるの?他に何か相応しい形容あるの?
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7120
匿名さん
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7121
検討板ユーザーさん
>>7120 匿名さん
要は46-48Fのロイヤルかプレミアムフロア以外はクソだから買うな。という事を言いたいのでしょう。
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7122
マンション検討中さん
バルコニー洗濯物NGが意味不明。このエリアは家族の幸せを重視する&気取らずに自然な生活を送る人が多いと思うけど、特に1馬力の経営、士業、アッパーサラリーマンは専業主婦の嫁さんに、洗濯物NG?は?、って言われて離脱してくよ。他の共働き家庭でもある程度あてはまる。説明会なり仕様の話もあるけど、東急さん、湾岸を理解してなさすぎ。いまからでも三井に助けを求めたら?
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7123
マンション検討中さん
豊洲はまだまだ発展する
豊住線は時間の問題
中央区は湾岸地下鉄にこだわり、ゆりかもめ延伸を断り、BRTが走るため今さら地下鉄に金を投資できない
中央区より江東区豊洲の方が伸びしろありそうだけど
勿論、既存の強い沿線のある築地八丁堀は堅いが
街の環境的に住みたい?子育てしたいかな?
豊洲はファミリー向きだけに狭い部屋はどうかと思うが、最低65㎡以上あればリセールは何とかなると期待したい
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7124
マンション検討中さん
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7125
マンション検討中さん
>>7115 住民板ユーザーさん
俺は最上階しか狙ってないけど
貴方はどこ住戸狙ってるの?
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7126
住民板ユーザー
>7117
私の見方では希少性はあまり無いと思います。確かにこのマンションの中では相対的に希少性はあるかもしれませんが、低層ですし、強みはあるのでしょうが、他のマンションと比較したときの売り文句としてはインパクトに欠けるかと思います。
>7115
ちゃんといろんなシナリオを持って、自分なりの優先順位をしっかり持って買いましょうね、ということです。
私は資産価値、つまり希少性重視なので、将来の売却価格を常に考えて買います。もし7115さん他皆さんが、このマンションを資産価値以外の要素で気に入り、将来売却することなくずっと住み続けるという思いで買われるのであれば、それはそれで良い判断だと思います。
不況時は湾岸は内陸のマンションよりも資産価値の下落スピードが早く、下落幅は大きいですから、売りたいときに残債の関係で売れない、という困ったことにならないように、しっかりシミュレーションすることが重要です。
>7121
資産価値という観点で見ると、46-48F以外は正直将来的な価値の維持は厳しいと思います。
例えば500~1000万予算を上げれば、同規模で資産価値の高く、高グレードのマンションが内陸で手に入ります。今の低金利であれば金利0.5%で月1万ちょい~2.5万程度の追加です。
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7127
住民板ユーザー
>7125
そうですか、私はまだ悩んでます。眺望が良い部屋の中から選ぶ予定です
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7128
匿名さん
>>7085 買い替え検討中さん
リンナイは正直ビックリしましたね。まぁオプションでパナにするでしょうが、余計なコストであるのは間違いないです。まだMR行けてないのであれですが、他にもあるような疑念が拭えません。最近サーモバスですらオプションされたりしてますし。
見慣れてないと気付かないようなこういうところでコストカットされると、どうも買う気が削がれますね。東急だって一応メジャー7の一員なのに。
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7129
匿名さん
塔屋のライトアップはありそうですか?
味気ないマンションにならないと良いのですが…
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7130
検討板ユーザーさん
>>7126 住民板ユーザー さん
問題は豊洲においてブランズタワーがどのような評価になるか?ですよね
築年数の若さ、設備仕様、立地などで優位性があるかないか?
後は個別の部屋の条件
仮に豊洲でブランズタワーが1番人気になれば購入者の多くはハッピーですよね?
購入時に坪単価390万の有りがちな平均的な部屋としても10年後に坪単価350万を維持出来ていれば良しと考えてます
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7131
マンション検討中さん
はじめは庶民が買える中で45階を考えたのですが、前にあるビル群が多過ぎて東京タワー見えない、KTTのように浜離宮のような大規模公園が見えるわけでもない
レインボーブリッジは中層以下からでも見える
中層以下の方が眼前に広がる公園と運河越しの豊かな眺望がある
なんでもかんでも高ければ良いものではないなと感じました
特別なのはプレミアムフロアくらい
低層過ぎてもお見合いがあるので13階から18階くらいはバランス良さげ
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7132
マンション検討中さん
>>7126 住民板ユーザー さん
千代田区や中央区にある内陸の雑多な地域と開放的で眺望を期待する湾岸では住みたい層が違うことはないですか?
仮に層が半数以上被ったとしても価格差が70㎡グロス500万ではなく1000万差であれば簡単に内陸を買う決断をリーマンがみんな出来るとは思えないのです
例えばですが湾岸の良さを得られる北西部屋は坪360万台からスタート
仮に坪370万の部屋を購入して坪350万でリセールを狙う
片や内陸駅近の中央区中古が坪単価420万でグロス1500差 坪単価390万としても850万差です
ブランズでお得な部屋を見つけて安く買えば内陸に対して戦えませんか?
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7133
マンション検討中さん
小学校、病院、スーパー近接
大型商業施設も駅にも5分
オフィスビルが増設され昼間の就業人口も増加
羽田リムジンバスも近くて20分ちょい 出張や旅行にも便利
豊住線も控え、豊洲市場の近くにある土地も開発が進み余地有り
今後も再開発が進むこと、隣接する晴海や有明の開発も含めて相乗効果
湾岸の注目は高まるのでは?
マンションマスターが得たビッグニュースも気になる
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7134
マンション掲示板さん
S-80Eタイプの間取りが気になります。下がり天井はどの程度あるものでしょうか。
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7135
eマンションさん
長文多いね。それだけ本気の人が多いのかしら。
立地も良いし、エントランス派手、外観も個性的だから、坪単価390なら内装こんなものでしょ。
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7136
評判気になるさん
次回の不況時は内陸のほうが下落大きいだろうな。湾岸はどんどん人が集まって便利になってきている。少なくとも、内陸よりも湾岸が下落率大きい。なんて、未来のことを断定してる時点でそんなの書いてる人の言うことはすべて嘘。
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7137
匿名さん
>>7136 評判気になるさん
じゃ、あなたの投稿も断定的な物言いだから嘘ってことですね
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7138
匿名さん
>>7093 マンコミュファンさん
同感。
小石川直結パーコーは驚異の売れ行きだし、
周辺の月島駅前も好調。
その月島から立地分しっかり10パー弱ディスカウントしてきたんだから普通に売れるよ。
しかも人気の豊洲だし。
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7139
匿名さん
まあ実際サッシが2100だろうが、実生活の中では気にならんだろうけど、問題なのはコンセプトと合致しないことよ。
ここの売りって、
1.豊洲の利便性
2.駅徒歩4分
3.圧倒的眺望
特に3.は絶対に殺して欲しくない長所だったわけですよ。
坪400で作ろうと思ったらこれが限界だったんだろうけど、気持ちが揺さぶられるマンションではないわな。
まあでも販売戦略的にこれが正解なのかもしれんけどね
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7140
買い替え検討中さん
この値段だとやはりリセール厳しいかな。。。下がり天井も実物見るとすごい圧迫感だし、価格もこれなら今出回ってる中古でいいかなと思ってしまいました。
特にシティタワー豊洲(ツイン、シンボルともに)あたりは買いやすい値段だと思います。眺望はブランズのほうが良さそうですが。あとは管理費修繕費はどうなんでしょうか。
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7141
匿名さん
>>7139 匿名さん
クロノの下がりも酷かったよ。
しかも何の工夫もない標準的なサッシュでドン引き…
あれで検討外した人も少なくないだろうし、
それはそれで問題ないけど、
現実としてクロノの海側は評価が高い。
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7142
匿名さん
早速マンマニが4種類の1LDKで下がり天井が真ん中にこない40Bを推してた
他の部屋は真ん中にアレがドカーン
下がる下がる
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7143
匿名さん
まあ結局施工がスーゼネかどうかの差は大きいってことやな。
熊谷組は所詮郊外型タワマンレベルの構造しか作れないって事かな
こんな事書いたら埋められるかな…
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7144
匿名さん
角部屋も三井のようなダイレクトウィンドウじゃない
タワマン苦手なのかな?東急さん
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7145
匿名さん
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7146
匿名さん
まあここに書き込んでる人間は基本目が肥えているから辛口だけど、一般人からしたらどうでもよくて、売れるのかもね。
しかし、住み替え組には通用しないと思うなー
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7147
匿名さん
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7148
マンコミュファンさん
>>7141 匿名さん
クロノの下がり天井??
リビング天井高が最高270で下がった所で250ですけど?
210とは一緒にしない方がいいんじゃない?
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7149
買い替え検討中さん
モデルルームでも下がり天井は再現されていたから誠実と思いました。
なんで?って聞いたら天カセっていってました(笑)こんなタワマン見たことないですけど・・・
でも自宅前の大きめの無料トランクルームは最高ですね!
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7150
匿名さん
>>7148 マンコミュファンさん
凸凹天井で、サッシュも至って標準的だったと記憶してるけど…
背伸びして手が届いたから窓際で210とかじゃなかった?
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7151
匿名さん
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7152
匿名さん
>>7147 匿名さん
リビングにまるまるバルコニーありますよ
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7153
匿名さん
>>7152 匿名さん
高層階の角住戸はダイレクトウインドウ
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7154
匿名さん
ところで、王様部屋をゲットした唯一の事業協力者って誰(またはどこの会社)か、わかる人いませんか?
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7155
匿名さん
>>7153 匿名さん
ゲット出来ればね
角部屋狙いは高層に固まるから倍率凄いよ
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7156
匿名さん
マンマニの記事はまあ予想通りの内容。
とにかく東急が「湾岸のニーズ」を把握していない。
それに尽きる。
ブランディングがヘタクソ。
そしてこの土地は三井が手がけていればどうなっただろうか。
立地的にホテルやオフィスとのミクストユースで、土地としての価値を最大化し、コストカットタワマンなど作らずに済んだのでは無いだろうか。
この立地には非常に期待してたいたし、一応検討はしていたが、一気に熱が冷めてしまった…
土地の無駄遣い。
※三井関係者ではありません
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7157
マンコミュファンさん
>>7156 匿名さん
他のデベより高値で競り落とした分、仕様が残念ってことだよ。
他のデベならそこまで突っ込まないから、上物を良くできたかもね。土地に金かけすぎたら、大好きな三井でも良いもの作れないよ。
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7158
匿名さん
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7159
匿名さん
マンマニさん記事読んだら東急に優しく配慮してるのが分かります
はっきり言うと割高
いつもの10年後資産価値では中層階で平均的な坪単価部屋を例にするのに1番坪単価が安い北方角の低層にしてる
6600万台→6000万=坪単価330万
眺望や日照に大差無ければ方角や階にに大きな資産価値差はないので、平均的な坪単価390万部屋であれば10年後は坪単価340程度かもしれん
プレミアムフロアは未知数なので資産価値は予想さえつかない
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7160
マンション検討中さん
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7161
坪単価比較中さん
湾岸タワマンは投資用に購入されているケースも多く、投資者目線からは仕様を落として、価格を下げることはウェルカムなので、陰でほくそ笑んでいる人も多いかと思います。
購入希望者が、実需から投資に置き換わり、賃貸部屋が多くなり、マンション全体の雰囲気に悪影響を与えないか心配です。
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7162
匿名さん
あと、エレベーターの数が無駄に多く4階で乗り換え、、、
更にプレミアムフロアに無駄に基数を割いてるが管理費や修繕積立金はみんなで維持費として支える
一般フロアなんか135部屋に1基って朝は満員で乗れないのでは?
なのに無駄な配置で高コスト負担して乗れないなんて有り得ないストレス
5階に住んで階段で降りた方が実は賢いんでないか?
多分、内廊下+EV問題で管理費は平米450円は超えると思う
修繕積立金合わせたら650円は超えるよ
もはやハルミフラッグの維持費が安く見えてしまう水準と予想
皆さん、本当に驚くのはこれからです
細かい事にこだわる湾岸民の不満に対して東急アタフタ→販売延期か値下げもあると見てる
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7163
匿名さん
>>7161 坪単価比較中さん
投資家は実利がないと買わないよ
仕様を落としても割高な価格
古くても立地で勝るシエルタワーより低い評価は避けられない
それより維持費が高すぎて投資家は引くよ
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7164
匿名さん
>>7159 匿名さん
それでも売れるよ。
人気駅近だし、不動産ってそういうもん。
400前後でゆっくり売るって話だったけど、
400弱に着地させたのは責任者がブルっちゃったかな?
結果的にそこそこのペース(月島ミッド並)で売れるんじゃないの?
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7165
マンション検討中さん
月島ミッドは一般発売380部屋
豊洲ブランズは1100部屋維持
3倍近い部屋を売り捌くって比較対象としては違うかな
もし立地の良さがだけで1100部屋売れるなら売主は苦労しないですよ
まして、駅ナンバー1マンションにはなれない
豊洲駅ナンバーワンの中古価格より50万近く高いのがブランズ
月島ミッドも規模は違うが、ナンバーワンのキャピタルが存在して似たような関係とも言える
ただし、キャピタル中古価格より安く販売した
ここが資産価値に敏感な湾岸民には簡単にゴーサインが出せない1要素
資産価値を考えずに豊洲に1億出せる人がどれだけいるだろうか?
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7166
マンション検討中さん
>>7162 匿名さん
なわけない。
そもそも
大半の湾岸民には手が届かない
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7167
マンション検討中さん
>>7166 マンション検討中さん
ここ10年以内の湾岸エリアの価格高騰で含み益を大量に抱えてますよ
買い替え先も資産価値を重視する方が多いです
彼等は数年単位で住み替える空中族になる方も一部います
最近では中古の在庫増えてますよね?
パークタワー晴海への住み替えもかなりいます
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7168
匿名さん
>7167
含み益を抱えているけど中古在庫が増えている?
約定もしていないのに勝手に含み益を原資として買い替え出来る状況ではないよねw
しかもここは周辺相場より一段と高値、含み益分ではフォロー仕切れず追加投資になる。
ご近所マンション
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