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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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4501
匿名さん
古くから東京に住んでいる人だと、いくら便利でも、豊洲にそれだけお金払うのはちょっとなーと思っちゃうよな。
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4502
匿名さん
コンパクトシティの手本を目指して頑張っています。将来は不確定ですが、コンパクトシティ外は税金が上がるリスクあります。
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4503
匿名さん
>>4501 匿名さん
湾岸大嫌いな人が多いのも事実。
でも、本当に価格が高騰してしまいましたね。
ここは、高度経済成長期、公害対策基本法施行前に埋め立てられているから、土の中に何が埋まっているかわからないし、文句も言えない。
そこに高値を出せるかは人によるんでしょうね。
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4504
匿名さん
>>4503 匿名さん
住みたい人が住めば良いと思います。
豊洲に住む気がない人はここの検討板を見る必要はないのでは?
ただネガを書き込みたいだけでしょ。
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4505
匿名さん
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4506
匿名さん
万博が決まったのは夢洲、洲とつくのが運を呼び込んでいるのかも!
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4507
マンション検討中さん
洲が幸運を運ぶ。いいですね。
『豊かな洲』は、作物も魚もミネラル豊富で良く育ちそう。
ここがそういう場所だったかはわかりませんが、漁師さんが海から揚げたお地蔵さんが豊洲4丁目にありましたよね。
今は再開発でおみめできませんが。
ぐるり公園も豊洲全体が釣りのスポットみたいですね。
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4508
マンション検討中さん
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4509
マンション検討中さん
皇居が信号なしで5k
ぐるり公園が片道4.8k(めっちゃ眺望いい)
もし豊洲が一周出来たら、間違いなくランナーの聖地
かなりの付加価値
一丁目が邪魔してるけど
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4510
匿名さん
>>4507 マンション検討中さん
ぐるり公園いいですよね。
まだ穴場のようです。
こんな所があるなんて、豊洲はやはりいい場所だと思いますよ。
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4511
匿名さん
資産価値?
ではあなたは北千住、文京小石川を選ぶのかね?
北千住の立地は、最悪の環境だよ。笑
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4512
マンコミュファンさん
パークタワー晴海のコミュニティを見て驚いたんですが、中央区とは言え駅徒歩15分。BRT停車場前にあるとは言え、電車にはかなわない。スーパーまでは徒歩で15分以上。
なのに、一番向きの良い部屋は中層階で坪415万。
土地を入札でダントツ一位で買った後に、一部敷地を学校に譲渡。建築費もPC晴海よりも高い時期に建設。
こりゃ、平均400万 坪では収まらないな。。。
文京区のパークコートで650万だから、平均450万以上は行くんじゃないのかな。
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4513
匿名さん
>>4512 マンコミュファンさん
また出てきた、月島MTGを購入したマンコミュファン?
ブランズタワーの価格はまだ何も出ていないので、貴方の予想はいらないよ、余計なお世話。
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4514
匿名さん
>>4512 マンコミュファンさん
郊外の武蔵小山でもパークシティが坪470、シティタワーが坪520だと
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4515
匿名さん
調子に乗ってデベが高値をつけているから、新築マンションが売れていないようです。
東雲のキャナルマークスも有明のダイワも売れ行き不調、月島MTGの二次は頭打ち、そこで晴海フラッグは安値で出しました。
ブランズタワーもそこらへん勉強すると思いますよ。
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4516
マンション掲示板さん
4515
新築マンションが売れていないのは、デベロッパーがすみふ販売方式に切り替えたから。
最初から高い値段でじっくり時間をかけて販売していくスタイル。デベロッパーも用地確保ができていない中で、次に売るものもないから、ゆっくり売っていくそうです。これは各社の決算発表レポート見れば書いてあるよ。
それと東急は、北海道札幌市や、神奈川県の田舎駅直結マンションで、相場の1.5倍くらいの値段で販売する会社ですよ。富裕層だけに時間をかけて販売する方法です。
ブランズ豊洲は、土地入札時点の平均販売単価が400。当時より建設単価、土地の譲渡、工期の遅延、相場の上昇等あって、必ず400万を上回ります。
豊洲の東急リバブルに確認ください。
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4517
匿名さん
その販売方式を見て、例のサカーキーが「タワマンバブル崩壊!販売不振!!」と嬉しそうに騒ぎたて、マスコミが庶民受けするものだからネタにしてあちこち書きまくってるからなぁ。
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4518
匿名さん
>>4516 マンション掲示板さん
MTGの失速で、焦ってここをまた荒らしにきた人がいるようだね。
ブランズタワーの情報がまだ何も出ていないので、他人が予想しても無駄ですよ。
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4519
匿名さん
観音様が見てる駅で田舎駅なんて言ったらバチが当たりますよ!
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4520
匿名さん
>>4516 マンション掲示板さん
400で販売を予定して入札してたから!っていっても、もともと十分な利益載せて販売価格決めてるんだから少し儲け落とせばよい。仕様落とす、コンパクト化する等、400切れる方法なんていくらでも思いつくよ。
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4521
ご近所さん
4520
仕様を落としても、坪400マンは上回りますよ。
デベの決算書読んでほしいんだけどさ、どこも利益利を落とさずにじっくり時間かけて販売する方針てことが載ってるよ。
プラウドシティ東雲でさえ、350マンだよ!
そこから更に2年遅れてる分、単純に建築単価更に上昇してるよ。
ゼネコンにもヒアリングしたけどさ、労働環境是正で週5、6日勤務になっちゃったから、単純に人のコストがその分上乗せされるはずだそうですよ。そのうえで部材の高騰もあるそうで。
せいぜい、じっくりまって、豊洲で無茶苦茶高い金額で買ってください。
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4522
匿名さん
江東区は10月から実質タワマン規制に入ったからねぇ。なかなか土地も手に入らないし、デベも東京のマンションはゆーっくり売ってくつもりみたいよ。寧ろ三井でいえばショッピングモールとか、マンション以外の事業の方にパワーシフトしていくみたい。
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4523
匿名さん
>>4521
国内の分譲住宅事業の売上比率はどこのデベも低い。そのセグメントにフォーカスしてまで決算短信に今後の方針まで記載する必要がない
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4524
匿名さん
>>4521 ご近所さん
マンコミュファンよ、名前を変えて次々に書き込みしてるね。
自分がMTGを買って後悔してるのかな?
東急がどんな価格を出してくるかは貴方には関係ない、煽らないでくれないかな。
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4525
匿名さん
ブランズタワー豊洲の価格発表が楽しみです。
ここ最近の新築売れない状況を踏まえて常識ある価格設定になることを期待します。
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4526
匿名さん
>>4525 匿名さん
ホントですね。価格発表と同時にネガが大量に出て来るかもですね!
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4527
匿名さん
価格発表されていないのに勝手に高値予想、そして高値願望のネガさんたちが多いですね。
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4528
匿名さん
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4529
通りがかりさん
むかーしツインタワー計画だった頃は坪380とかで予想してたけどなー
竣工前完売目指すなら400切るだろうけど、もはや竣工前完売を目指す意義もないご時世ですね
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4530
匿名さん
ハルミフラッグも坪500とか言ってた人いたよ。実際は280だからね。
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4531
匿名さん
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4532
評判気になるさん
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4533
匿名さん
>>4530
そういう無駄な投稿はしなさんな。
自分でわかってるでしょ?馬鹿じゃないんだから
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4534
匿名さん
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4535
匿名さん
実質もう江東区にはタワマン建てられないからね。ここはゆっくり売ることで逆に価値上がるマンションだと思うよ。
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4536
匿名さん
>>4535 匿名さん
そうですか?
ドトールのように、売れないマンションのレッテルが貼られるだけですよ。
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4537
匿名さん
>>4536 匿名さん
ギラギラした感じが好きな男や海外投資家が好みそうなマンションとは毛色が違う気がする。
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4538
匿名さん
>>4535 匿名さん
千代田、港、中央、江東の人口増加の試算、価格高騰と規制強化、新築供給減でも修正しなくてよいのかね。
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4539
匿名さん
江東区の湾岸でマンションが予定されてるのはここと、東雲のDHL後だけかな。中央区は勝どき周辺にフラッグと勝どき東のタワマン三本、それ以外もあった気がする。
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4540
匿名さん
有楽町線は西武線と直結しているので、今日みたいな日は秩父で雪見酒も出来ます。
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4541
匿名さん
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4542
マンション検討中さん
シエル相場から300後半ー400中盤
くらいすかねー??
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4543
匿名さん
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4544
匿名さん
パークシティとかシエルタワーなんて、ファミリータイプの間取りでも3980万で買えたよ。
貧富の差が激しくなるね。
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4545
口コミ知りたいさん
>>4544 匿名さん
ローン残高の差が激しくなってるだけだよ。
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4546
匿名さん
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4547
匿名さん
ここはベイサイドクロスの成功が鍵になりそう、豊洲市場のスタートダッシュは上手くいったのでその相乗効果を生めるかというところだろう。三井と東急のコラボに期待する。
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4548
匿名さん
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4549
匿名さん
飲食店は今だに混んでいますよ、どの店も長蛇の列。先日は平日の昼前に行きましたが、40分は待ちました。お寿司のネタは新鮮で美味しい。
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4550
匿名さん
ベイサイドクロス がここの価格に影響を与えるのは微々たるものでしょう。
豊洲市場の動向も関係ないです。
今後ここの価格に影響を与えるのは1~3月に行われる地下鉄8号線関連の進捗と晴海フラッグの価格。
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4551
匿名さん
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4552
匿名さん
>>4547
ちなみにベイサイドクロスが価格に影響を与えないっていうのは、価格に織り込み済みだからってことね。
基本がオフィスタワーなので有明のガーデンシティと違って基本的に失敗も何も無いし。って意味。
存在価値がないですよ、って意味じゃないからね笑
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4553
匿名さん
豊洲市場でターレから転落した女性、亡くなったんですね。冥福を祈ると同時に安全第一をお願いしたい。
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4554
匿名さん
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4555
匿名さん
>>4554 匿名さん
丁目を気にする人っているのでしょうか?例えば長島さんが何丁目って聞いた事ありません。
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4556
匿名さん
ここには、3丁目に住む人が5丁目のブランズを妬みからか以前からネガってましたよ。
大谷がツインの最上階を購入したということで嬉しさ半端ないんだねぇ。
最上階プレミアムだけ特別価格だけど、そこ以外は値上がりしてないよ。残念だね。
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4557
匿名さん
ビバでは有名人に良く会います
ツインに住んでる元野球選手も知ってる
スゲー車に乗ってる
SHOWTIMEさんにはまだ会ったことがない
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4558
坪単価比較中さん
自分の以前の家も、その前の住人がプロ野球選手だったな。
利便性が高いからやはりスポーツ選手や芸能界の人間も多い。
ここのプレミアムフロアもそれなりに有名人が入るだろうね
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4559
匿名さん
株価急落、日本経済先行き不安、リーマンショック再来?
ブランズタワーの値付けにどう影響するでしょうか?
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4560
匿名さん
リーマンショックの時ですら値上がりを続けた豊洲ですよ?
大谷のようなセレブの流入も続きそうですしね。
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4561
匿名さん
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4562
匿名さん
>>4560 匿名さん
だからといって高値をつけたら、買える人はどの位いるのかな?
世界情勢も心配な雲行きになってきて株価も急落、高値でも買いたいと思う人がどれだけいるかな?
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4563
匿名さん
>>4562 匿名さん
来月12日から3月30日までの毎週土曜日、豊洲市場で豊洲おいしい土曜マルシェが開催されますよ!市場の新鮮な食材で調理された料理いかがですか。
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4564
匿名さん
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4565
eマンションさん
>>4564 匿名さん
なんかまだ未完成のページみたいですね。
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4566
匿名さん
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4567
匿名さん
>>4565 eマンションさん
確かに未完成
どの広さを見ても同じ間取りだわ
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4568
匿名さん
ちょっとずるいほど、いろんなくらしの豊かさを集めた街。
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4569
マンション検討中さん
デザインが変わってええ感じになりましたな。
湾岸タワマンの新たなランドマークになれるか。
現在の市況やと、日本人も中華系も富裕層がこれまでより財布の紐が固くなっている今、いくらで出して来るかな。
90m2越えにはちょっと手が届かないと思ってたが、現在の市況だと案外期待できるかなと妄想。
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4570
匿名さん
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4571
匿名さん
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4572
匿名さん
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4573
検討板ユーザーさん
2017-2018なら坪400越えで出してきただろうね。
来年以降はどうかな?
ただ、最近の傾向としては販売長期化も辞さない売り方だから坪400越えでダラダラ売るかもね。
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4574
検討板ユーザーさん
ってかこの検討版はいつになったらエリアが繁栄されるんだ?
ずっと23区のままやん。
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4575
匿名さん
豊洲、東雲、有明では販売前のマンションはここだけだからね。(東雲DHL跡地は除いて)
江東区は実質タワマン規制に入ってるし、ある程度高くても売れると思うわ。
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4576
eマンションさん
価格予想ちらほら出てきてますけど、最安値は湾岸都心丸さんの365、多いのは坪400かな?
湾岸都心丸さんの365はないでしょうね。
月島MTGとの関係性を挙げてらっしゃるけど、あそこは残念ながら月島のランドマークにはなれないマンションですが、ここはPCTと並ぶ豊洲のランドマークとなります。
最近の傾向としては駅近+ランドマークになるマンションから売れて行きますので、365は確実に超えてくるでしょうね。
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4577
匿名さん
>>4570
北千住が坪400前後で住友の所沢が坪370って話だからね・・・
坪400でも坪500でも最早驚きはないけどそれで売れるかはまた別の話だからね、
まあ売れないと思うけどw
>>4576
見方としては正しいと思う。
マーケットリーダーの三井を基準とするなら、
PT晴海(坪360弱)≦豊洲<月島MTG(坪420強)が適正というかまあぼちぼち売れる価格。
PT晴海に寄せたら好調、月島に寄せて坪400超えたら苦戦すると思う。
ちなみにここのランドマークは残念ながらありえない。
抜ける海側は高い評価を得続けると思うけど、
駅直結のシエル、商業直結のPCTには残念ながら敵わない。
もちろん直近の話ではなく、築浅プレミアムが剥がれる20年後30年後の話ね。
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4578
評判気になるさん
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4579
匿名さん
外観見た?
ネットでみたら素敵だったね!
ツインシンボルの吹き付け塗装とはえらい違いだったよ。笑
ランドマーク確定でしよ。
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4580
匿名さん
>>4578-457
単に目立つって意味ならランドマークだね。
立地や視認性、オンリーワン要素を含めた地域一番という意味でのランドマークなら難しい。
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4581
評判気になるさん
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4582
マンション検討中さん
ランドマークの定義なんてどうでもいいよ
だったら最初から地域一番物件と言葉使えば良い
半可通はこれだから本当に?(???)?
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4583
eマンションさん
4577.4580
駅直結で資産性が高いからランドマークっつうのは違うよ笑
ランドマークの意味わかってなさすぎ。
シエルタワーを誰も豊洲のランドマークなんて言わねえよ。
現時点で豊洲のランドマークはPCT。
ついでスカイズ(まあ新豊洲のランドマークとも言えるが)
そしてここはPCTと並ぶランドマークになるのは湾岸知ってれば誰の目にも明らか。
ちなみに東急のまわし者じゃないからね笑
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4584
匿名さん
ランドマークってのはスカイツリーや六本木ヒルズなんかの地図上で目印になるくらいの建物の事を言うわけで、こんだけ同じ様なタワマンがボコボコ建ってる場所でランドマークついて談義するのはそもそも滑稽だけどね、笑
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4585
マンション検討中さん
トランプショックがこのタイミングできたのは実需の検討者さんには大ラッキーですね!リーマンショック以上の株安ですから東急さんも目に優しい価格設定をすると予想します。これが契約後だったらと思うと…。MTGやPT晴海の契約者さんには本当に同情です^^;
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4586
匿名さん
東急不動産の株価も高値から約半額ですからね。
まるで倒産株のようなチャートです。
まあもう高値で売り抜けができるような市況ではありません。
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4587
評判気になるさん
>>4583 eマンションさん
駅遠マンションでランドマークになるのは
晴海フラッグくらいでしょ
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4588
匿名さん
原価(高い土地仕入れ費用や建築費)が確定しているのに、安く出してきますかね?
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4589
匿名さん
日経が15000を割らない限りマンション市況への影響は大きくないと思ってるんだけどな~
住友有明やプラウド東雲、MTG、またPCTとスカイズの中古価格からすると坪400~420と予想していたが、この波乱の相場の中でどう値付けするのか。
まあここの価格発表は5月以降だから東急的には様子見できるからよかったねw
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4590
匿名さん
光景となる象徴、東京ベイサンズ。
こいつは東京のランドマーク物件、誰もここには勝てない。
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4591
匿名さん
HPは間違って未完成のまま公開してしまったんか?
現地には2019.1debutって書いてるからおかしいと思ったが。
まあ東急の意図的なものかもしれんが
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4592
マンション検討中さん
ここはランドマークになれないと思う。
これと言って特徴あるか?
PCTはNo.1だけどそれと同等の位置は難しいと思う。
年数経てば3丁目群とさほど変わらない位置づけになるでしょう。
ここは特色がなさすぎる。
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4593
匿名さん
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4594
マンション検討中さん
東急の人に聞いたけど、坪単価平均は420万だそうで。
中高層階や向きが良い部屋は、400中盤からで高い部屋は、700万だそうで。
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4595
匿名さん
マンションマスターや都心マンションツイートさん辺りがその価格帯で予想してたし、今の都内の新築価格を考えるとそんな感じになる。
ただし、売れるかどうかは別で考えてねって話ですね(^^)
2019以降の世界の景気次第だけど、厳しいだろうね?
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4596
匿名さん
サイクルスタジオって何ですか? 日常的に耳にする単語じゃないし、自転車に関連する何かしらの施設なのは分かるんですが、使った事もないので恐縮ながらも意味をお伺いしたいです。歳が歳なものですいません。
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4597
匿名さん
ホームページみれなくなってますね。
一度公開してから、非公開にするなんて焦らし作戦なんでしょう。
でも、細かな情報がないのにホームページでチラ見せとか、ずるいですね。
年末年始にそのままにして、焦らして年始に広告を増やす作戦か。
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4598
評判気になるさん
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4599
評判気になるさん
>>4594 マンション検討中さん
東急のどレベルの方の話ですか?
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4600
マンション検討中さん
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4601
評判気になるさん
>>4600 マンション検討中さん
なはずはない。ここは380でもなく420でもなく400なんですけど。
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4602
マンション検討中さん
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4603
評判気になるさん
>>4602 マンション検討中さん
はは笑 貴様の数倍金持ってるよ
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4604
マンション検討中さん
私は、今豊洲住んでるけど、新築を港区で買ったので、その完成待ちなの。
自分よりも持ってる(予算ある)なら、ここは買わないと思うよ!
お金出せばもっといい条件の物件あるからね。
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4605
匿名さん
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4606
匿名さん
>>4604 マンション検討中さん
日の出のMFTですよね? ポストの中のチラシに釣られちゃったか?orz
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4607
在星邦人
東京事務所再生のために会社の資本金を少しでも多くしたいので、高層階じゃなくて中層階を買います。シンガポール事務所は現地の大手日系法人に売却して、東京事務所は私が立ち上げた会社の残党とする。
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4608
評判気になるさん
>>4604 マンション検討中さん
はいはい
その程度のレベルをわざわざ書き込むなんて
幸せな奴
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4609
評判気になるさん
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4610
外科医
一番乗りを競うつもりはないけど、あけましておめでとう。今年もよろしく。年度が変わる夜中にはオペの予定が入っているので、この場を借りて早めに言って見た。皆さん健康だけには気をつけてください。
私には妻も子供もいるし、オペの予定をそんなに入れられたら家族と過ごす時間もなくなりますので。
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4611
マンション検討中さん
パークコート浜離宮って言う物件。
豊洲住んでると、港区は芝浦しか行かないのかなぁ?
カルロスゴーンとか、ソフトバンク宮内が住んでいるマンションを中古で検討してたけど、全然部屋が売りに出されず、ちょうどその経営者仲間からこの物件の話を聞いて、すぐに申し込んだ。
抽選にはならなかったけど、申込時の平均坪単価580万。
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4612
匿名さん
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4613
匿名さん
MFT? PCH? 一体どっちに買い替えするの? 話がぐちゃぐちゃやないか。
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4614
匿名さん
4611
匿名掲示板で自分の幸福を自慢する=日常生活で自分の話を聞いてくれる人がいない
っていうのを晒しているのに気付かないのか?
悲しい人生だな…
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4615
匿名さん
いや、実際はそんないい生活はしてない。
貧乏なやつが掲示板の中でだけ金持ちのふりをしてるだけ。
かわいそうな人間だよ。
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4616
評判気になるさん
>>4611 マンション検討中さん
はいはい、、、良かったですね笑
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4617
匿名さん
坪400なら激安だね。エリア中古相場からみても、おそらく480あたりが妥当だろう。
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4618
検討板ユーザーさん
豊洲住民は港区行く機会ないだろうから、港区って言ったら、芝浦なんだろうね 笑
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4619
マンション検討中さん
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4620
ご近所さん
>>4611
ゴーンが住んでたのって、元麻布タワーじゃなかったの?
月300万近い家賃の部屋が、ごろごろあるんだよね。
周りも昔から由緒ある土地で、江戸時代から続く店とかあって素敵。
浜松町は、普段の買い物が少し不便じゃないかな。
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4621
匿名さん
港区は六本木くらいしか行かないなぁ。
飲みにいく街。
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4622
匿名さん
まあ、そもそも出かけるのに、そこが何区なんて気にしないよね。
港区の方は意識が高いので、いちいち気にされるのでしょうか?
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4623
外科医
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4624
小児科
豊洲の病気で緊密してるんだけど、年始そうそう子供がもちに喉を詰まらせて大変だった。
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4627
匿名さん
坪単価500なら激安だよね。50戸くらい買おうかな
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4629
匿名さん
>4627
もしやあなたは
選手村600マンですか?笑
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4630
マンコミュファンさん
港区=芝浦って、考えちゃうのが豊洲住民なんですかね?
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4632
匿名さん
目の前、消防署ですし、小学校を挟んで最新医療が受けられる救急病院があるので、いざ何かあった時、最強ですよ!
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4635
マンション検討中さん
[No.4625~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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4636
匿名さん
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4637
匿名さん
豊洲市場マグロ初競り3億3千6百万円????????????
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4638
匿名さん
ここの最高価格部屋はそんなもんでしょう。
マグロに比べたらお得
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4639
匿名さん
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4640
評判気になるさん
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4641
匿名さん
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4642
マンション検討中さん
階数や方角によってはいくらでもあるでしょ。株の大暴落がこのタイミングできたのは本気の検討者にとって僥倖だったね。東急さんもそうそう強気の値付けはできないだろうな。
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4643
匿名さん
>>4642 マンション検討中さん
この超低金利で銀行もどんどん借りて下さいという状況が株価に関係なく続くであろう中で、株価が落ちることでなぜ実需向け新築マンションが価格を下げないと売れなくなるのか、アホな私にもわかるように教えて下さい。お願いします。
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4644
匿名さん
>>4642 マンション検討中さん
確かに。
最近の相場は以前より高いと売れなくなってるのは確かですよ。
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4645
匿名さん
その通りですね。去年の秋頃までの勢いだとここは420程度行ってまうなーと思ってたけど、今ならそこまでの強気価格は行けないはず。
それは晴海フラッグもしかり。
株は去年の冬の利確以降、我慢して手をつけなかった甲斐があるわ。
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4646
匿名さん
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4647
評判気になるさん
>>4645 匿名さん
賢明ですね。私はソフトバンクに一億突っ込んで、数年塩漬けです。
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4648
匿名さん
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4649
匿名さん
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4650
匿名さん
>>4643 匿名さん
結局誰も答えてくれなかった(答えられなかった)ね。まぁ不動産価格に対しては株価より金利の方が圧倒的に影響あるわけで、株価下落→マンション安くなる的な短絡的な考えの人は価格発表でまた泣くことになるだろうね。
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4651
マンション掲示板さん
きっとこの掲示板に書き込んでる人や、覗きに来てる人は、買えないんだろうな。
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4652
匿名さん
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4653
検討板ユーザーさん
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4654
匿名さん
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4655
匿名さん
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4656
匿名さん
>>4651 マンション掲示板さん
坪350万円台だと、他より(今売り出しの野村キャナルマークス)高いですよね。
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4657
匿名さん
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4658
匿名さん
各戸に防災備蓄倉庫があるんですね。トランクルームが無いから名前を変えただけとも言えますが。
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4659
匿名さん
早速エントリーしてみましたが、
ちょっと良いと思ってしまいましたw
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4660
匿名さん
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4661
検討板ユーザーさん
間取りがかなり残念。
おそらくこれが売れ筋の間取りでしょうからね。
駅近、カッコ良いタワマン供給はこれが最後なので、注目は受けると思いますが、やっぱり相当高そうだね。
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4662
匿名さん
完全に柱が部屋に入り込んでる間取りがあるけど、すごい邪魔そう。。
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4663
匿名さん
>>4594
この人の情報が本当かどうか知らんけど、おおよそそんな価格帯になるでしょうね
そして東急には1番イマイチな方向の東角に219m2を持ってきた理由を聞きたい。
もしかして最上階は全部200m2以上で用意しているのか?
最上階の西角とか南角は世間に出回ることがないのだろうか
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4664
匿名さん
いつになったらこの版は地域の括りが付くんだ?
未だに23区のままじゃん
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4665
マンション検討中さん
スーパー何が入るのかなぁ??
頼むから文化堂は、やめて下さい。ショボすぎ!!個人的にはライフが来て欲しいです。
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4666
匿名さん
>>4663
最上階の西角とか南角は世間に出回ることがないのだろうか
事業協力者住居1戸、となってますがここが当てられてるのですかね。事業協力者って誰でしょうか?
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4667
匿名さん
>>4665 マンション検討中さん
ふつうに東急スーパーじゃない?
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4668
匿名さん
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4669
評判気になるさん
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4670
匿名さん
価格の話は、東急が価格表を出すまで議論しても無駄。東急に知り合いがいるけど、掲示板上の扇動や検討者の"情"は一切無視で、自社の利潤のボトムラインや市場動向に照らし合わせて、100%"理"に基づいて価格を決定するって言ってたよ。そんなの当たり前の話。
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4671
匿名さん
共用施設はポイントをちゃんと押さえてますね。PTTみたいな8個もソラなんちゃらとか、スカイズみたいな天体望遠鏡とか無駄がなく、レックスガーデンとかみたいに少過ぎずでちょうど良い。子育て世帯率は他のマンションに比べて低そうだからキッズルームがないのも頷ける。
心配なのは、免震構造。
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4672
匿名さん
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4673
匿名さん
豊洲は子供天国の街だから避けてましたが、このマンションなら住みたい。
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4674
匿名さん
>>4671 匿名さん
パンフレットにキッズルームあるって書いてありますよん。
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4675
匿名さん
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4676
マンション検討中さん
北東219.44㎡はPP分離タイプですね。しかしトイレがプライベート側に寄せられていたり
SICが一箇所しかなかったり、使いづらい間取りになっていて残念でした。
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4677
匿名さん
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4678
匿名さん
外観カッコいいですね。うかつにも欲しくなってしまって、本気で検討始めることに。。
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4679
匿名さん
自分は、いわゆる高収入のイメージを抱かれる職種の人ではあるんですが、それでも買えなさそうなので諦めます。東急さん、良いマンションを作ってくれてありがとう。パンフレットを拝見するだけでも楽しい思い出でした。
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4680
匿名さん
確かにデザインが美しい。
湾岸に調和したデザイン。東急と熊谷組の本気が見れそう。
ただ、4LDKが欲しい自分には検討外になってしまうな…
一つくらい用意して欲しかった
観賞用に楽しませてもらうとします
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4681
匿名さん
たしかにスミフ有明やPT晴海が一昔前に思えるデザインやね。
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4682
匿名さん
色使いなのか、逆梁っぽいガッシリとした印象を受けますね。こりゃ売れそうだ。
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4683
匿名さん
>>4681 匿名さん
私にとって、スミフ有明やPT晴海はまだ完売していないものの、今になってみればすでに過ぎ去ったブームという感じで、"そんなマンションもあったなー。懐かしいなー。"という心境ですね。光陰矢の如しとはこういう事を言うんですかね。
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4684
マンション検討中さん
私も東急に知人はいるけど、土地を入札で勝ち取った時点の平均単価は400。
ただその後、土地を一部学校に譲渡。
建築単価の更なる高騰によって、400万よりだいぶ上がっているとのこと。自分が検討するかも、と言ったら、同じサラリーマンなのに、良く400万以上のマンション買えるね、って表情で転職について相談されました 笑
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4685
匿名さん
しかし居住部分が地上25mからとは贅沢やな。
ゆりかもめで眺望塞がれるパンダ部屋は相当安いと予想してたが、そんなものすら存在しなかった
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4686
評判気になるさん
>>4684 マンション検討中さん
検討するのは自由ですよ。
ただ買えるかどうかは別の話。
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4687
匿名さん
クルーザーを横付けできる湾岸マンションは殆どありませんので、海外の富裕層にも響きそう。また豊洲市場で新鮮な魚介類が手に入り、世界レベルの飲食店が集まる銀座も直近です。
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4688
匿名さん
>>4687 匿名さん
東電堀に係留って出来ませんよね?
無許可だけど一時的に寄せて、ゲストだけ降ろしてオーナーだけ夢の島へってのは分かりますが、それなら運河に限らず隅田川沿いとか何処でも出来ちゃう気がしますが…。
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4689
マンション検討中さん
グランドエントランスホールのデザインが...
どうしても嫌...
うー...
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4690
評判気になるさん
>>4689 マンション検討中さん
貴方どうせ買えないから関係ないだろ
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4691
匿名さん
PTH契約者ですが嫉妬するぐらいカッコいいデザインですね!まだ3年も先だからそんなに待てないし高そうなのでPTHで良いですが、これから検討する人が羨ましいです。
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4692
匿名さん
カッコイイデザインですね!
エントリーしたら、スカイラウンジやゲストルームのCGも見れましたが、とてもセンスがいいですね!
豊洲タワマンで一番センス良さそうです。
間取りも角部屋はバルコニーありのタイプであれば部屋に柱も食い込んでなくていいです。
真剣に検討したいですが、やはり坪400は越えてくるんでしょうね。。
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4693
匿名さん
良さそうですねぇ…
良いと思えば思うほど、
手が届きそうにないと思う…
ネガスレも比較的少ない…
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4694
匿名さん
ネットに情報がでてから、東急関係者と思える書き込みがやたら増えましたね。
営業さん達は、まずはマンコミュ書き込みから仕事スタートですかね。
お疲れ様です。
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4695
匿名さん
デザインは派手ですね。
ちょっとガッカリ。
高級感のあるもっと落ち着いたものが良かったな。
でも派手好きな中国人には好まれるのでしょうね。
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4696
匿名さん
三井や住友を敵に回すような書き込みはダメですよ。営業さん。
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4697
匿名さん
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4698
匿名さん
ここに坪400出すくらいなら、中古のCGP買った方が幸せになれるだろ。
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4699
口コミ知りたいさん
>>4698 匿名さん
CGPは坪400じゃ買えないですよ。
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4700
匿名さん
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4701
匿名さん
建物のデザインはパークタワー東雲に似てる。センス無いね。目立つことは確かだから豊洲のランドマークにはなれるだろうね。ほんとセンスなさ過ぎ。このデザインがいいと称賛しているのは東急関係者だね。
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4702
eマンションさん
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4703
匿名さん
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4704
匿名さん
CGPは資産性は上ですが、日常の生活及びリゾート感はこちらが上回りますね。
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4705
検討板ユーザーさん
CGPは、成約中古取引単価510ー490ですよー
今売り出されてるのは530ー510です。
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4706
匿名さん
>>4698
資産性に拘るならここより新築MTG@420のほうが間違いないと思う。
CGPは出物も少ないみたいだし売り手も超強気だからね。
ただ生活環境に拘るなら中央区アドレス+二路線といっても月島はクセが強いからねぇ・・・
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4707
匿名さん
今までは晴海≦豊洲≦勝どきみたいな相場で月島は別格というか頭二つ抜けてた感あったけど、
ここが坪400超、MTG並みの価格帯で且つ順調に売れたら一大事だよ。
豊洲は吉祥寺他人気エリア並に名実共に確固たる地位を確立することになる。
まあ400超えたら売れない(長期路線)とは思うけどw
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4708
匿名さん
資産価値の話ね。
東急は最初から言ってるよ
「人生最後の引越しをしよう=地域の中古市場を大きく上回る価格で出すから、転売しても利益出ねえぞ。永住目的の本当に欲しい奴が買え」って。
資産性気にするなら山手線内駅直結買えってこと、そんなの常識。
ここは噂通り坪400オーバーで長期販売だと思うよ。
江東区と埋立地を気にしない、眺望と開放感と利便性が欲しい人用の物件。
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4709
匿名さん
勝どき、月島に住んでるとなんだかんだでららぽーと行くからなぁ。別に大江戸線が特別便利な線でもないし、だったらお台場も近いし豊洲住んだ方がええやん、って感じになるよな。実生活、特に土日の活動については圧倒的に豊洲の方の便利。
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4710
匿名さん
レインズでCGPの平均成約坪単価の平均は420程度ですよwww 勘違い強気価格の売れない中古の価格で実勢価格だと勘違いするのは勘弁してください。
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4711
検討板ユーザーさん
>>4658 匿名さん
トランクルームなしなんですかねー
逆に各戸防災備蓄倉庫いりますかね
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4712
匿名さん
防災備蓄倉庫兼トランクルームみたいなものでしょうかね。
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4713
匿名さん
>>4712 匿名さん
それも平米数に入ってるよね
トランクルームとしてどれだけ使えるかは疑問。
居住スペースはかなり狭そうだね。
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4714
匿名さん
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4715
マンコミュファンさん
>>4701 匿名さん
あなたは素晴らしいセンスをお持ちなんですね!あなたならもっとセンスのあるデザインにできたんでしょうね!あなたのセンスが伺えるモノは何かありますか?
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4716
匿名さん
>>4701 匿名さん
あなたにとって気にいらないデザインであることはわかりました。
私は良いと思いますよ。
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4717
マンション検討中さん
私もブランズタワーのデザインはイマイチ、品がないと思う。
月島のMTGは洗練されていると思うね、立地はパチもんで嫌だけど。
ブランズタワーの立地でMTGのデザインなら最高だね。
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4718
匿名さん
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4719
匿名さん
単価予想
プラウドシティ東雲が約330
この前不動産屋に聞いたらPHTの2018年の中古成約単価はおよそ340くらいだった。
まあ売買自体6個しか知らないからサンプルが少ないけど。
スカイズ の最近の成約価格はいくらかな? 大体イメージ的にスカイズ は330くらい?
それらから推測するとやっぱり順調に売れるのが×1.2の400前後かなー
400超えると一般人には手を出せない領域になっちまうけどどうやって売るのか
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4720
匿名さん
デザインどうでも良いので中身しっかりコスパが良かったらok!!
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4721
匿名さん
平均価格予想しても意味ないですよ。
プレミアムや角住戸はかなり高いだろうけど、価格には巾があるから条件の悪い北東低層階は350からだよ。
眺望の良い部屋はそれなりにするだろうけど。
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4722
匿名さん
シンボルやパークタワー豊洲の中古低層で坪300くらいだから、最下層でよければ350くらいなのかもしれないね。
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4723
匿名さん
デザインは単体で見ればかっこいいと思う。街全体で馴染んでかっこよく見えるかは知らない。
センチュリーパークタワーとか単体ではダサいけど、街全体で見たときかっこよくなるよね
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4724
匿名さん
>>4717 マンション検討中さん
あんな魚眼レンズマンション最悪。
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4725
匿名さん
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4726
匿名さん
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4727
匿名さん
良いか悪いかはおいといて、東急はここを湾岸タワマンの集大成にするつもりでやっていると思う。東急は他の湾岸タワマンの"いいとこ取り"をしたいのかね。根拠は、
①PTHは"船"に見立てられているのに対し、ここには"大樹"という見立てが仕込まれている。
②PHTが低層に共用施設を集約している点と似ている。
③PTSの外観と似ている。
④ランチもお酒も楽しめるSLがBayzとの共通点。
⑤広い緑化空間はワンダフルを意識か?
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4728
匿名さん
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4729
匿名さん
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4730
匿名さん
東電堀の水辺に繋がるプロムナードはいい雰囲気。
でもそのプロムナードを毎日通るのはワンダフルの住民だよね。
スーパーもしかり。
ブランズの住民は駅と逆方向のプロムナードもスーパーの利用も少ない気がする。
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4731
マンション検討中さん
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4732
マンション掲示板さん
>>4710
CGPはそんな単価じゃ買えないよ。
CGPレジデンスでも買えない。
本当にレインズ見たの?
試しに昨年後半に高層階500万/坪以上で取引された部屋あるけど、何階?
日本橋新築で430万(竣工は一年後)
MTGが425万(竣工は2年後) ブランズよりも半年早く引き渡し。
引き渡しだいぶ先でこの単価だからね。
月島を甘く見ない方が良いよ(資産性ね)
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4733
マンション掲示板さん
>>4710
だいたい、資産性は、貸した時の賃料単価で判断できるけど、中央区の中で一番単価が取れるところはどこでしょう?
因みに、勝どきは賃料単価そんなに高くないんだけど、豊洲はもっと低いよ。
ただパークシティ豊洲B糖の西向きとかは勝どきと同じくらいだけどね。
個別要因によって単価も変わってくるってこと
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4734
名無しさん
ベイシティータワーのMRに行ったら(築地)、すみふの人が言ってたけど、
ブランズ豊洲の土地は、東京か江東区の土地の入札だったけど、二番手だったすみふよりも1.2倍の価格で東急が落札して、東急が入札価格一人で独走してたんだって。豊洲の仲介会社に聞いても、豊洲で400以上は、厳しいと。
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4735
匿名さん
3時代の書き込みは興奮して寝れないという解釈で宜しいですか?
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4736
匿名さん
>>4735 匿名さん
ブランズ豊洲の検討者達じゃないね。
4732、4733はいつものあの月島MTG購入者だろう。
資産価値しか見てない人。MTGのスレでもしつこくて嫌われてるよ。
夜中の3時に書き込みご苦労さんだね。
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4737
匿名さん
>>4734
>>4708
高いのは皆分かってるし、その値段で即日完売するとも思ってない。
どうしても欲しい人だけが買っていい物件。
単に豊洲に住みたいだけなら中古を地道に探したほうが無難だよ。
ただ残ってるのは「売れればラッキー」みたいなKY価格の物件がほとんどだから、
そういうのを掴まされるぐらいなら新築で仕方ないとは思うけどね・・・
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4738
匿名さん
>>4734
住不が落札してたら坪500を楽に超えてただろうね・・・
欲しい人にとってはある意味ラッキーだったかもw
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4739
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4740
匿名さん
>>4732
だから高層階やプレミア階の売却事例事例や現在でてる勘違い値段の売れ残りの部屋を相場の平均ですって言われてもw レインズで取引事例の平均がCGPは坪単価400-420っていう事実に訳の分からない反論されても困ります。高層階は当然平均超えるわけで。
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4741
匿名さん
生活はしやすいの?
豊洲に行ったことないんだ
人口爆発で、学校が定員オーバーという話を聞くけど
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4742
評判気になるさん
>>4740
CGPの中古相場
低層階 430 (昨年夏に間取り悪い2LDK 清澄通り側の取引事例単価は440万)
中層階20ー30階(昨年通して480くらいで10件程度取引あり。中には収益物件として利回り3.9パー1億の部屋を投資家が購入)
高層階30後半から50階(売り出し価格は低くても510以上。昨年三件取引あり。どれも500前半から中盤)
高層階は、相続税回避投資家が購入層として入ってくるから、利回りでは説明がつかない価格帯になる。
現に、月島一丁目は中央区で一番所得水準の高い住民が集積している(自分でホームズレポートとって確認してね)
わかりやすく説明するという渋谷区初台、広尾、代官山エリアよりも年収1500万以上の人口が多い(対象エリアは供給が少ないという見方もある)。
港区の田町、芝浦とも比較したところ、田町と同水準(港区でほかのエリア調べず)
勝どきや晴海、もちろん豊洲エリアの人口集積と所得水準とはだいぶ差が生じてます。
分譲単価が高いエリアは、デベロッパーがその辺りの市場調査とか当たり前にするしね。
あなたは、そんなに高くないMTGは買えない属性だろうから、荒らしにわざわざ書き込まない方が良いよ。
不動産の下落相場という見方をしているみたいだけど、全く参考にならないだろうしね。
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4743
マンション検討中さん
>>4742 評判気になるさん
月島の事をそんなに必死に書き込みしなくてもいいです。
月島には興味ないです。
ここはブランズタワー豊洲のスレですから、検討しない人から月島のアピールされてもね?
それにしても月島購入者って資産価値しかアピールするものはないのかな?
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4744
匿名さん
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4745
匿名さん
おお、バトル発生。
月島にも豊洲にも勝どきにも会社の同僚が多くいるが、どこも目くじら立てて相手を貶めるような差はないよ笑
それぞれ
月島・・・2路線利用可の交通利便性
勝どき・・銀座徒歩圏内
豊洲・・・豊洲内で自己完結できる利便性
何を優先するか、それだけの違い。
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4746
マンコミュファンさん
4745
月島、勝どき、豊洲、どれも中身が違うよ。
例えば、月島、勝どきでは億ションの中古市場がすでにある程度形成されてるけど、豊洲はない。
シティタワー豊洲ツイン最上階ルーフバルコニー付きの部屋は例外だけど。
固定資産税額も、全く違う。
お店の数も違う。
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4747
通りがかりさん
東急ってアフターかなり評判悪いってどっかのスレで話題になってたよ
入居間もなくどっかにクラック入って
クレーム付けてもたらい回しだとか?!
豊洲のランドマークマンションになる訳だから気になります。
施工が一流デベではないね
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4748
匿名さん
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4749
匿名さん
安値煽りも高値煽りも完全無視だからね、言っとくけど。
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4750
匿名さん
子供が独立したら都心に戻ろうと思ってたけど、今住んでる豊洲にあるここを買いたくなってきた。人生最後の引越しを本当にしてしまうかも
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4751
口コミ知りたいさん
>>4740 匿名さん
CGPはその値段で買えないって。
今400強で売りに出たら瞬間蒸発ですよ。
本当にレインズ見てるんですか?
嘘は良くないよ。
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4752
匿名さん
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4753
マンコミュファンさん
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4754
匿名さん
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4755
匿名さん
>>4751
CGP住民の張り付き気持ち悪い。もんじゃ焼き屋しかない不便な街に誰も興味はないし、ここは天下の豊洲のスレ、消えてください。もんじゃ住民は余裕のなさ全開wwwww
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4756
匿名さん
ちょっと話題変える?
詳しい人教えて。
あまり見かけない熊谷組のマンションですが、どんな評価なんでしょうか。
台北101とか、実力は間違いないんですが、イメージとしては土木工事に強い企業なので。
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4757
匿名さん
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4758
マンコミュファンさん
江東区で人気の街ってやっぱり豊洲なんですか?
門前仲町とか清澄白河のほうが交通利便性もよくよっぽど住みやすいと思うのですが。。
隅田川沿いなら開放感も得られそうだし。
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4759
匿名さん
>>4757
チミはバカなのかな?
4756が炎上狙いのコメントっつうのが分からないのかな?
それとも4756,4757は自作自演で釣られた自分がバカなのか?
いずれにしろ運営はこういうコメントはサッサと削除してくれ
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4760
匿名さん
間違えた、4756じゃなくて4755ね。恥ずかしい
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4761
匿名さん
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4762
マンコミファンさん
愛が長続きするタワーに住んで離婚でもしたら恥ずかしいですね。笑
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4763
匿名さん
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4764
匿名さん
至近にららぽーとがあり、ゆりかもめですぐお台場行けるという理由でショッピングモール好きの私は豊洲派かなぁ。しょっちゅう銀座や築地に行きたい訳でもないし、有楽町線一駅でマンション価格差がかなり付いてしまうなら月島より豊洲を選んでしまうな。大江戸線沿線に勤め先があるなら別かもしれないけど、それ以外で月島を選ぶ理由が見つからない。。
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4765
匿名さん
>>4764 匿名さん
来年には駅前に建設中のベイサイドクロスにも商業施設ができます。
また有明にもスミフが大規模な商業施設を建設中です。チャリなら直ぐです。
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4766
匿名さん
>>4764 匿名さん
至近に銀座があり、大江戸線ですぐ六本木に行けるという理由で私は月島派かなぁ。しょっちゅう豊洲のららぽーとやお台場に行きたい訳でもないし、有楽町線一駅だけど江東区と中央区という違いもあるから、マンション価格差がかなり付いてしまうとはいえ豊洲より月島を選んでしまうな。ゆりかもめ沿線に勤め先があるなら別かもしれないけど、それ以外で豊洲を選ぶ理由が見つからない。。
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4767
匿名さん
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4768
匿名さん
>>4758
門仲清澄は江東区民からも一目置かれる下町。
豊洲は新興住宅街。
仮に同規模同条件のマンションが分譲されるとしたら、
豊洲≦清澄白河<門仲になると思うよ。
豊洲が凄い勢いで追いつけ追い越せって状況ではあるけどね。
ただ門仲はタワマン建てられるような土地がないからね・・・
これまた仮の話になっちゃうけど駅前再開発でタワマンでも建ったら、
その希少性から坪500に迫っても全く驚きはないね、ここの坪400と違って普通に売れると思う。
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4769
匿名さん
安値煽りも高値煽りもやめろと。一つだけ言えることは、デザインや仕様に見合うだけの価格が付けられるという事。それ以上でもそれ以下でもない。パンフレットの予想CG写真を見て、直感的に「坪〇〇○万しそう」という心の声が聞こえたら、それが実際の正解に限りなく近いと思えばいい。
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4770
匿名さん
>>4767 匿名さん
豊洲が好きだからここにいるの。
豊洲が嫌いなんじゃなくて、豊洲バンザイで盲目になってるやつが嫌いなの。
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4771
匿名さん
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4772
匿名さん
国会議員、フジテレビのアナウンサー、フジテレビと繋がりの深い芸能人とかが買いそう。
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4773
匿名さん
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4774
匿名さん
>>4772
以前はそういう人達も大勢湾岸を買ってた、つかメインターゲットだった。
今の相場では勤め人はほぼ無理。
女子アナ+電通マンぐらいじゃないとね・・・
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4775
匿名さん
永田町まで地下鉄で一本だから、国会議員が買うのは想像に難くない。
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4776
匿名さん
超格安家賃で入れる セキュリティー完璧の議員宿舎があるのに?
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4777
匿名さん
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4778
匿名さん
>>4776 匿名さん
議員ムラは息苦しいと思う人もいるでしょ。
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4779
匿名さん
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4780
匿名さん
>>4775 匿名さん
国会議員は電車通勤なんてしないでしょう。
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4781
マンション検討中さん
豊洲は住んだらわかる。ファミリー層向けで都内でこんなに住みよい場所は他にない。
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4782
匿名さん
豊洲がファミリー層にとってとてつもなく住みよい街なのは異論はないけど、他と比較するのはナンセンス
せいぜい自分で住んだことあるのは5ヶ所くらいでしょ?
東京には数百の駅があるんだから。
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4783
匿名さん
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4784
マンション検討中さん
映画館、大型書店、スポーツジム、多くのカフェ、解放感から月島から豊洲に引っ越しました。
ただ、飲食店は月島の方が充実しているのでよく行きます。タクシーワンメーターなので。
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4785
匿名さん
同感。どっちに住んでも、月島の下町感と豊洲の今ドキ感を両方味わうのが醍醐味ですよね。
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4786
匿名さん
ここの価格はいくらくらいですかね。
坪500万ほどでしょうか?
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4787
匿名さん
>>4786 匿名さん
そんなわけない。
もういいよ。
その話題。
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4788
新成人
ワイ新成人、ティアラこうとうの成人式の午後の部に行って来たでござる。新成人の決意表明の代表者が豊洲在住だと、決意表明のスピーチの前に司会が紹介してたよ。 さすが豊洲。ワイも将来豊洲のタワマン買うわwwwww ウェイ。
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4789
匿名さん
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4790
マンション検討中さん
室内の仕様はどんな感じで来るんですかね、楽しみ
高級感でくるのか、昨今の施工費アップで一般的なのか。
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4791
匿名さん
室内の使用は平凡な感じで来ると思うな。
それで坪400くらいに抑えるかな、と。
もちろんプレミアムフロアは相当差別化してくると思うけどね。
一般部屋の室内まで高級志向にすると購入出来る層が限定的になってしまう。
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4792
匿名さん
パッと見いの仕様はそこそこ高くするでしょう。
けど、4階以上から免震構造ってどういうこと?
地盤が崩れたらどうなるの?
液状化の心配もあるのに。
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4793
eマンションさん
東急の管理はあまり良くないですよ。
東急のヴィンテージマンションってないし。
それと、当初土地の入札すっ高値(400で販売前提)で、その後に土地を学校に譲渡していて、更には建築単価の高い更なる高騰で、400万のわけない。
エントランスや間取り見てもわかるように、大人向けのマンションでファミリー仕様ではない。
中央区(特に勝どきや晴海)に住んでいた住民が、晴海の需給バランス崩れる前に買い替えで買いに来ると思われる。
豊洲住民の住み替えは少ないと思うよ。年収低いからね。
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4794
匿名さん
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4795
マンション検討中さん
豊洲は世帯で1500万前後がボリュームじゃない。開発が早かったので相場が上がりきる前に入ってきた中間層が多い。晴海より低いくらいじゃないかな。
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4796
マンション掲示板さん
ブランズタワー豊洲 楽しみにしていたけど、間取りを見てガッカリ。。。。 こんな使いづらい間取り誰が考えたのか… ひどすぎる。。。 これじゃ 買う気にならない… とても高い坪単価になりそうだから 間取りを替えるような資金は出せそうにないし… 同じように思う方いますか?
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4797
匿名さん
>>4793
勝どき、月島のそういう世帯も一定数いるだろうし、PCTやスカベイからの買い替え層もいるだろう。
自分のマンションが築10~15年になった人たちの買い替えがメインになるだろうね。
メインターゲットは子供が独立したしたり、すでに私立に入った世代。
晴海フラッグはファミリー向けだから完全にコンセプト分けてる感じ。
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4798
匿名さん
>>4796 マンション掲示板さん
どの間取りのこと言ってますか?
私はそこまでひどい間取りには見えませんが。
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4799
匿名さん
ぼくは小学校二年生です。きょうは、かぜで学校を休んでいます。ぼくの、しょうらいのゆめはおいしゃさんになることです。なぜなら、ブランズタワーとよすにすんでごうかなくらしがしたいからです。
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4800
匿名さん
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4801
匿名さん
先行公開間取り10戸のうち、プレミアムが3戸、角住戸が2戸、中住戸が5戸、
間取りが良いか悪いか判断するには少なすぎる。
ただ以前公表された平面図を見て言えることは、中住戸は広くても75㎡、
狭く区切られた住戸から判断して、ワイドスパンの間取りはほぼ無いだろう。
中住戸の間取りに関しては、期待しない方が良さそうだね。
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4802
匿名さん
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4803
マンション検討中さん
モデルルーム見て100平米以上で良いのがあったら
スカベイから買い替えます
スカベイは賃貸にまわします
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4804
匿名さん
内廊下だから、中住戸の2LDK3LDKには行灯部屋はあるだろう。
70㎡の窓の無い部屋に8000万9000万出せますか?
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4805
匿名さん
>>4799 匿名さん
これから、「AIぎじゅつしゃ」の方が、「おいしゃさん」より価値も年収も将来性も高いよ。ボクちゃんは、まだ路線変更間に合うから。
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4806
評判気になるさん
>>4803 マンション検討中さん
スカベイからとは
かなりのステップアップですね!
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4807
マンション検討中さん
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4808
匿名さん
パークシティ、シエル、スカベイ、を新築で買った人達の住み替えは多そう。
いずれも先見の明があったという事ですかね。
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4809
匿名さん
まあ少し前の湾岸タワマンは70平米台の部屋なら確かに3000万円台で買えましたし、既にローンの大半も返済、マンションの含み益も出ていますから、楽々、住み替えできますね。
逆に今から初めてマンション買う層は相当の覚悟が必要です。
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4810
評判気になるさん
>>4809 匿名さん
その状況でも坪400なら厳しいでしょ。
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4811
匿名さん
>>4804 匿名さん
行灯部屋出るとしても一部屋程度で、リビングと居室2部屋は窓あるからいいんじゃない?
行灯部屋が一部屋でもあるのは許せないなら買わなきゃいい。
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4812
eマンションさん
>>4810 評判気になるさん
デベとしては、最近の傾向からすれば利益重視で長期販売でもOKなんだろうから、坪400ぐらいでは出してくるでしょうね。
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4813
匿名さん
>>4810 評判気になるさん
マンション売って得た6千万?7千万くらいをそのまま頭金にできるなら、坪400でも厳しくはないと思う。
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4814
匿名さん
>>4810 評判気になるさん
貴方は無理かもしれせんが、
坪400なら豊洲からの買い替えでも買える人は買えますよ。
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4815
匿名さん
>>4811 匿名さん
行灯部屋って収納部屋?
まさか寝室や子供部屋にはしないよね。
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4816
匿名さん
行灯部屋を寝室に使ってるが、逆に快適だよ。夏に早朝から暑くなることもなく、冬もあまり寒くならないし外からの音も届かない。
引戸を閉めたままだと寝覚めが悪いので、少しだけ開けとけばOK。
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4817
匿名さん
>>4816 匿名さん
窓がないから風通しが悪く、数年後には家具やベッドの隙間の壁にカビが生えますよ。
それに、気温も湿度も高い夏は臭いが充満します。
それでも平気なら行灯部屋で寝て下さい。
十数年後、病気にならないといいですね。
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4818
マンション検討中さん
高温多湿の日本は、昔から風通しの良い木造家屋でした。マンションは保温性があり住みやすいですが、内廊下の行灯部屋は通気性が悪く、日本の気候には合いません。
8000万も出して窓の無い部屋で寝るなんて情けない。私は、行灯部屋がある部屋は買いません。
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4819
匿名さん
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4820
匿名さん
>>4805 匿名さん
分かりました。いちおう自分でしらべてみます。しゅくだいがおわっても、おやがまだ家に帰って来ていない時は、家のパソコンをいじるのがしゅみです。今日は学校を休んだので、おかあさんが買いものに行ってるあいだにいじりました。おやがいつもブランズタワーとよすの話をしているので、ぼくもきょうみがあります。ブランズタワーとよすにすめるようにがんばります。
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4821
匿名さん
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4822
匿名さん
宅建士の俺がマジレスすると、全熱交換器って知ってるかな?
最近のマンションは、湿気の心配なんて不要だよ。
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4823
ご近所さん
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4824
匿名さん
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4825
匿名さん
>>4822 匿名さん
湿気はなくても通風はない。
臭いオヤジの臭いはこもるわさ。
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4826
匿名さん
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4827
匿名さん
豊洲は年収2000万以上の層も結構いるから現在のマンションの売却益と合わせてここを買える人も多いでしょう。
え?そういう人は内陸を買うって?
分かってないな。通勤利便性とか色々あるからね。渋谷や世田谷より湾岸に住みたい人は一定数いるんだよ。
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4828
評判気になるさん
>>4814 匿名さん
買える人は買えますよって
当たり前だろ笑
貴方のように買えない人は買えましぇん涙
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4829
匿名さん
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4830
匿名さん
>>4828 評判気になるさん
買える資金がある人は買うことができますよ。という意味。
豊洲からの買い替えをあなたに全否定されましたからね。
私は、豊洲のタワマンを購入してかなりの含み益が出ているので、ここを検討しています。
買う資金はありますが、仕様や間取りが良ければですが。。。
こういう人は多いでしょう。
買うことができる人達でも買わない人達もいますよ。
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4831
匿名さん
含み益は資金とは言わない。
しっかり利確してから言いましょうね。
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4832
匿名さん
>>4831 匿名さん
ちゃんと読んで
含み益が資金とは言ってませんよ。
買えるだけの資金は他にあります。
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4833
マンション検討中さん
東急さん、
もっとたくさんの間取りを公開して欲しいな
プレミアムや角住戸は買えないだろうから、70㎡代の間取りを宜しく
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4834
匿名さん
最近の物件の中ではとても興味がある。
でも買えないかー。
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4835
評判気になるさん
>>4830 匿名さん
当たり前のことばかり連投するってバカなの?
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4836
マンション検討中さん
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4837
マンション検討中さん
年収1000でも買えないけど、みんなパパママから出してもらうのかな?
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4838
匿名さん
要約すると、
「買う人もいるし買わない人もいる」
わざわざ言う必要ない。笑
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4839
匿名さん
2019年10月販売開始なら、消費税増税後だな。
1ヶ月早く販売開始すればいいのに。
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4840
評判気になるさん
貴方程でもないですよ笑
ただ貴方と同じくらい負けず嫌いで
しつこい、情けない奴です
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4841
匿名さん
>>4840 評判気になるさん
自覚しとるんだね
買えるという奴にムッときた?
自分もムカッーとしてる(笑)
でも気になるからここに張り付く
あんたと同じかな
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4842
匿名さん
>>4839 匿名さん
消費税が2%変われば100万単位で価格も変わりますよね。
増税前の第一期の駆け込み需要もあっただろうに。
東急はどう考えてるいるのでしょうね?
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4843
匿名さん
そもそも新築マンションは2019年3月31日までに
売買契約締結してなければ経過措置はうけられないので
東急が駆け込み需要を見込んでるなら
もうとっくにモデルルームオープンしてます
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4844
匿名さん
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4845
匿名さん
>>4842 匿名さん
でも消費税後は住宅減税が3年ぐらい伸びるらしいから、借り入れすれば120~150万円ぐらい返ってきますよ。
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4846
検討板ユーザーさん
>>4845 匿名さん
減税延期の対象は2020年12月までに入居した場合では?
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4847
マンション検討中さん
>>4845 匿名さん
現在無職で収入がないんじゃが、わしも住宅減税の恩恵は受けられるかのう?
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4848
通りがかりさん
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4849
マンション検討中さん
学区の豊洲西小学校は大丈夫なのかね?豊洲北小学校は学級崩壊しててネットで必死に隠蔽工作してると聞いたので不安。
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4850
匿名さん
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4851
匿名さん
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4852
匿名さん
>4851
ヒントは
「特に冬のこの時期に頻発」
あっ、感染症による学級崩壊閉鎖とはまた違うからね!
もうわかったでしょ?!
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4853
匿名さん
>>4849
気のせいだと思うよw
一部声のデカい親もいるにはいるんだろうけど・・・
ただ新興住宅故の収入増や人口増に対応しきれてない部分はあるかもね。
半数近く中学受験するって聞くし、その辺りでギスギスしてたり、
親の意識が高過ぎて教師に対する過剰要求でモンスター化ってのもあるかもしれない。
選民意識丸出しで団地アレルギーってのも少なからずあると思う、着てる服も違うし仕方ないかw
まあそれでもニューカマーがほとんどだし世帯年収もそこそこで、
幼少期から習い事幼稚園お受験と皆さん教育熱心だし、心配し過ぎることはないと思う。
区立と言っても学区制で他の選択肢が全くない訳ではないしね。
上でも触れたけど新興住宅街だし歴史と伝統に裏打ちされたものが全くないから、
区の方針だったり校長の交代だったりで年次でガラっと変わる可能性も高い。
いずれにしても区立なんだから期待し過ぎないことだよw
だから余計に皆さんそれを外に求めるんだと思う。
習い事全般大行列で多少でも名前の売れてるところはちょっとやそっとじゃ入れないからねぇ・・・
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4854
口コミ知りたいさん
今や某有名難関私学小の低学年でも発生している始末。
かえって庶民的な地域を含む校区校の方がそういったリスクは少ないかもね!
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4855
匿名さん
PTAがネットの悪い評判を隠蔽するために削除依頼出して回ってるって本当かしら?同質的な集団だから少し個性的だったり変わった教育方針持ってると親も子も袋叩きにあいそう。
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4856
匿名さん
ひとつあるのは中学受験組の塾通いの副作用ですね。過度の受験勉強によるストレスが学級時に出てくるケースです。
受験率が高い小学校ならどこにでもあり得ますし、ここも例外ではないでしょう。
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4857
ご近所さん
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4858
匿名さん
皆さん、タイヘンですね。
もうそろそろ都内の中学受験が始まります。
もう我が家は終わったことですが、その当時はそれなりに必死だったな(笑)
私立中学が最終学歴ではないし、偏差値の高い中学に入れば、偏差値の高い大学に入れるわけではないのに、何故あんなに必死になったのか、今思えば笑い事。
進学先によっては想像以上の教育費がかかります。ブランズタワーなんか買ってる余裕はありますか?
やはりここは、ファミリーではなくディンクスや退職後のシニア世代の終の住処なんでしょうね。
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4859
匿名さん
>>4855
難しい問題だね。
個性的だったり熱心過ぎる親が地域やクラスの和、協調性を台無しにしてる張本人だったりするしw
そこまで求めるんだったら私立行けよ!役員やれよ!区立なんだから郷に従え!
って言いたくなる人、結構少なくないw
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4860
匿名さん
>>4844 匿名さん
当たり前じゃん。そんなの多いに決まってる。まずは子供が異常に多いのと、もう一つは俺が大学の「湾岸タワマン住民同好会」という裏サーに入ってるから分かることだけど、豊洲の子たちはコンパで下ネタの話で一番盛り上がってるよ。
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4861
匿名さん
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4862
匿名さん
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4863
匿名さん
日比谷高校なら公立だから教育費を抑えられ、電車も一本。
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4864
匿名さん
人口減で受験も昔に比べるとレベル下がってるので、大して勉強しなくても大丈夫だと思う。
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4865
匿名さん
>>4863 匿名さん
日比谷高校は、そこの有明の中学でトップの成績を取っても行けるかどうかわからない学校ですよ。
中学受験で開成中学に入る方がまだ楽だと思います。
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4866
匿名さん
日比谷高校ってそんなレベル高いかなあ~。東大合格人数も大したことないのでは。
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4867
匿名さん
間取りをよく見たら、ベランダに物干しがないですね。外干し禁止なんでしょうか?
キッチンはIHではなくガスコンロのようです。高層なのにガスは心配です。
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4868
マンション検討中さん
>>4867 匿名さん
タワー住んだことある?外干し禁止は常識ですよ。そもそも江東区は低層でも外干し禁止なはず。都心湾岸の自覚持って住めない方には厳しい環境かもね。
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4869
匿名さん
IHIイプシロンロケット打ち上げ成功、宇宙も豊洲の時代!
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4870
匿名さん
>>4868 マンション検討中さん
はい、湾岸タワマン二軒目、10年住んでいます。
豊洲のタワマンは住友ツイン以外は外干しOKですよ。
今どきの新築湾岸タワマンは殆ど外干し用の物干しフックがついています。
貴方の情報古いですね。
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4871
通りがかりさん
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4872
匿名さん
うん、どや顔はずかしい。
ベランダに洗濯物を干せるタワマンはいっぱいある。個別に確認要。
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4873
匿名さん
>>4868
>>4871
違います、どちらかと言えば外干し禁止のほうが稀ですw
もちろんベランダの高さを越えたり直接ベランダに掛けるのはNG
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4874
匿名さん
>>4867 匿名さん
絶対にIHがいいな
お手入れが簡単だし、火事の心配もなし
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4875
匿名さん
ブランズ豊洲はどうかしら?
外干し禁止でガスコンロなら今どき主婦の要望を無視したタワマンだわ。
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4876
匿名さん
普通にオプションでIHあるでしょう。有償か無償かは知りませんが。高級マンションだと無償が多いですけど、ここは該当しないかな。
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4877
匿名さん
坪500なら格安だなぁ、、、でも550って話が出てるよね。豊洲市場で世界的知名度向上とか、上がる要素しかない。
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4878
匿名さん
>>4877 匿名さん
550なんて噂は聞いたことがないよw 買えないネガさんたちの高値願望だね。
今、新築不動産は頭打ちだよ。
でも、プレミアムなら550はするだろうね。
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4879
匿名さん
>>4867
えっ!?ガスコンロってどこの情報ですか?
IHならココが欲しかったのにそれが本当ならガックシです。。
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4880
匿名さん
>>4879 匿名さん
間違いなく、オプションでIH選べますよ。
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4881
匿名さん
>>4879 匿名さん
間取り図ではガスコンロのマークだよ。
オプションでもIHに変更できないタワマンもあるよ。
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4882
匿名さん
IHに拘る人はオプションでIH無ければ残念、また他の物件当たりましょう。
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4883
匿名さん
いち度IHを使用すると、もうガスコンロには戻れない。残念!
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4884
匿名さん
オプションIHなんざ高い設定でも40万程度でしょう。マンション買う人間が悩む金額じゃない。
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4885
匿名さん
>>4884 匿名さん
だから、変更不可のマンションもあるんだって
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4886
マンション検討中さん
IHって311忘れたのかよ
埋立地のタワーでIHなんてダブルパンチじゃねーか
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4887
匿名さん
>>4886 マンション検討中さん
地震とか言い出したら、ガスの方が火災の危険が高いから辞めたほうがいい
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4888
マンション検討中さん
ぼくは今IHですけどガスに憧れる。
料理作りにくいし鍋フライパンにこだわるとIHダメなもの多くないですか?
IHの良いところはお手入れしやすい点と火災の可能性の低さかと思いますが、ちゃんと料理するなら絶対ガスかと。。
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4889
評判気になるさん
焦点は地震後で、ライフラインを一系統にしない方がよいんでないって話じゃない?ただ311の東京版を話し始めるとキリないからなー、、
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4890
匿名さん
>>4889 評判気になるさん
仙台ではガスは復旧するのに1ヶ月間掛かったよ。
それに今時のガス器具は、電気がないと使えないんじゃないの?
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4891
匿名さん
>>4889 評判気になるさん
地震後に焦点合わせたらどうして火災の話しはシャットアウトできるの。
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4892
匿名さん
>>4888 マンション検討中さん
一流シェフじゃないんだから、IHの火力で充分。IH用の土鍋もあるし、不便と感じたことはないです。揚げ物は安心してできるから頻度が増えました。
ガスコンロの五徳はこびりつくし、換気扇も汚れるしでお手入れ大変。
一方IHはササッと拭くだけ。
311の地震でも停電なんかしてないですよ。豊洲にはデーターセンターがあるから、計画停電の対象外でしたよ。何十年に一度来るかどうかの地震を心配していたら、タワマンには住めませんね。
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4893
マンション検討中さん
火災とかガスの復旧にも時間とか湾岸は電線が地中化されてるからとか色々論点はあるのだけど、311後の事実としてはIHのマンションは超絶不人気化して新築では全く企画されなくなったということ。
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4894
匿名さん
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4895
匿名さん
>>4893 マンション検討中さん
IHキッチンはもちろん、311後のオール電化の新築マンションもたくさんある。
自分のマンションはまさに311後のオール電化だよ。意外と光熱費が安くて気に入っている。
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4896
評判気になるさん
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4897
匿名さん
15年前のタワマンに住んでるばーちゃんはIHだけど、ウチのマンションのガスの方が良いって言ってるぞ。
最近のガスコンロも進化してるから。
結局絶対どっちが有利って事はないから個人の好みの範囲。
オプションで選べるといいね。
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4898
匿名さん
>>4897 匿名さん
そりぁ15年前のIHは性能が良くないでしょう。今は揚げ物の温度もコントロールされてますから。
私もばあちゃんだけど絶対IHだね。
火事は出したくないからね。
東急さん、お願い。オプションで選べますように。
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4899
匿名さん
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4900
匿名さん
IHに飽きたら、6丁目にあるキャンプ場で炭火を使って焼肉!また市場で新鮮な魚介類買ってきてもいいですね。
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4901
匿名さん
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4902
匿名さん
オール電化が企画されなくなったのは東電からオール電化のバーターでのサポートがなくなったからでしょ。
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4903
匿名さん
オール電化が絶対にいいと思います。
スカイズに住んでる四人家族の電気代が、契約単価が安いから月額1万円を切ると言ってました。
電気代が3割安だと言ってました。
オール電化だからガス代は0円です。
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4904
マンション検討中さん
枝葉末節の会話ばかり。ほんと記事の通りだな。
「湾岸に住んでるやつってマンションオタクが多いじゃん」
哲戸 湾岸に住んでるやつって、マンションオタクみたいなやつ多いじゃん。調べてやってるし、俺、家買ったんだ。買い物良かったんだって言ってる人たちが多いから。ああいう人たちが出すから、変な値付けができない。やっぱりあの辺の人って、年収1000万ぐらいの微妙なサラリーマンエリートで、そういう感覚がすごい。コスパ意識が。
https://diamond.jp/articles/amp/190984?page=3
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4905
匿名さん
まだ情報が一部しか出てないので、あれこれ想像したり、直接関係ない話題もいいんじゃないの?
湾岸民が嫌なら、このスレ見なきゃいいのに。
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4906
匿名さん
年収1000万じゃケチケチして当然だ。正常正常。細かい話ウエルカム笑
まあここ、ブランズタワーは2000万以上じゃないと無理だけどね。
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4907
匿名さん
>>4906 匿名さん
ここは60から70㎡の狭い部屋が中心。グロスで8000万程度。
年収2000万なくても充分買えるよ。
ただし狭いから、ファミリーではなくディンクスかシニア夫婦だね。
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4908
マンション検討中さん
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4909
匿名さん
>>4908
今は年収2~3000万程度じゃ都心探せないだろ・・・
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4910
評判気になるさん
>>4909 匿名さん
ここなら3000あれば何とかなりそうだが
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4911
匿名さん
フロー2千万なくてもストックあるからね。今の市況ならマンション売れば余裕で数千万の含み益出るから余裕で湾岸内で住み替えできますが何か?含み益うめーっす(^^)
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4912
匿名さん
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4913
4911
空中族じゃないよ。半島半住なんで家族のQOLを最優先で考えてるつもり。俺が転勤族だったから娘には転校させたくないし、入居のタイミングから逆算して検討してる。湾岸では数千万の含み益なんて自慢にもならないけど、我が家みたいなパターンもあるってことで(^^)
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4914
匿名さん
>>4911 匿名さん
いいですね。
いくら位の含み益になりそうですか?
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4915
マンション検討中さん
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4916
匿名さん
>>4908
4910の言う通り、年収二千万じゃ都心には住めないぜ?
特に子供が2人以上いるとな。そんな事も知らんのか。
3000万でも都心の利便性の高いエリアは無理。
それなら徒歩圏内で圧倒的な利便性を得られる豊洲に住めばよいって話
通勤?ハイヤー又は車使うからどうでもいいが、東京駅、羽田に近いのが重要
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4917
通りがかりさん
皆さん含み益はどうぞ利確してから喜んで下さい。
痛々しいですw
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4918
マンコミュファンさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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4919
匿名さん
含み益の話題はここではNGだよ。
豊洲には含み損の人達もいるからさ。
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4920
マンション検討中さん
数年前の芝浦くらいの単価ですね。グローバルフロントタワーも、竣工後1年くらい転売屋さんから坪300台後半で買えた気がしますが、これから芝浦で出てくるのも500以上の噂なので、住み替えでさえ都心は厳しくなりますね。豊洲は含み益で同地域内で住み替えできるだけマシな方かも。
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4921
匿名さん
今朝の日経新聞
新築マンションの昨年契約率は27年ぶりバブル崩壊以来の低水準。
都心の新築マンション価格も高止まり。
ブランズ豊洲の価格も予想より安くなる可能性もありそうだな
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4922
匿名さん
安く出すはないんじゃない?東急の駅近格安タワマンって聞いたことない。売れ残れば、二子と同じで値引きじゃない?
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4923
匿名さん
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4924
匿名さん
当初の予定通り昨年夏の販売なら強気の価格設定もできただろうに、一年延期した事は東急にとってはマイナスだったね。
一般の給与所得者にはこれ以上は手が届かなく、新築価格は高止まり。
プレミアムは金持ちが買うとしても、中低層中住戸は湾岸民が買い替えできるような価格設定にしないと売れませんぞ。
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4925
通りがかりさん
ブランズ豊洲。
仕様は分からないが外観、立地、建物としてのキャパは素晴らしいと思う。
本当に不動産を知ってる人間はこのエリア、時期に一億出して購入する者は居ないであろう。
一億払うなら、都心内陸部に不動産価格が落ち着いた頃に購入すべきかなとは思う。
但し、坪単価350万位なら買いな物件ではあるかな。
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4926
匿名さん
でた
本当に不動産を知ってる人間w 本当の金持ちw 本当の都民w
本当の‥‥って言う奴ほど本当に信用できない人間はいないw
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4927
匿名さん
>>4926 匿名さん
本当の‥‥この言葉を乱用してるのは、本当にアナタだけw
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4928
匿名さん
>>4925 通りがかりさん
坪単価が350ならもちろん買いですな。
買い替え出来る。
ただし間取り次第だが。
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4929
マンション検討中さん
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4930
匿名さん
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4931
匿名さん
>>4930 匿名さん
プレミアム住戸ならば450で売れるでしょう。
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4932
匿名さん
スタンダード階で450なら激安だなぁ。450ならまとめ買い間違いなし。プレミア階は700くらいなら妥当かな。
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4933
匿名さん
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4934
匿名さん
確かに450なら激安ですね。豊洲の中古もバカ値上がり必至なので、今からでも中古をなんとか坪400くらいで買い溜めしておくのが大吉でしょう。急がねば!
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4935
評判気になるさん
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4936
マンション比較中さん
今後晴海で大量供給が有るから、どうしてもそことの比較になる。
駅利用なら、こっちが近いが、都心からタクシーなら晴海が有利。
それと、中央区江東区の住所差も買う方としては気になる。
私は晴海と両睨みで検討するつもり。
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4937
匿名さん
>>4934 匿名さん
450で激安?
73㎡で一億、どこの物件のこと?
どうせ買えないから高値がついた方が諦めがつくという、買えない奴の高値願望ですかな。
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4938
匿名さん
ここが坪400超えるなら晴海にするよ。
当たり前に。
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4939
匿名さん
豊洲駅近新ランドマークタワマン(スーパーも付いてるよ)だし、70m2で8000万?かなぁ
晴海フラッグがたぶん85m2で同じくらいの値段と予想
あちらは板マン駅遠だし、こちらは何せブランズだから安くなる気はしない
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4940
マンション検討中さん
願望が予想になっている方々がここにも…
最近の豊洲の成約実績、ここのコンセプトや販売スタイル、北千住や所沢の値付けなど考慮したら坪400以下がどれだけ荒唐無稽か分かりそうなものだけど^^;
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4941
匿名さん
ここが成功するかどうかで東京ガス跡地再開発が出てくるから、要ウォッチングだ。
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4942
匿名さん
高値予想する人って何故?
やはり自分が買えないから高値であって欲しいという願望なんでしょうね。
豊洲の近隣タワマンは坪単価平均300から330万、もし東急が400以上つけるなら確実に近隣中古タワマンに流れます。
周りには仕様の高い良いタワマンはありますからね。
新築希望なら晴海フラッグに流れるでしょう。
私は豊洲からの買い替えを検討してますが、400ならやめます。今の市況ではそういう人は多いでしょう。
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4943
マンション検討中さん
え、湾ナビさんの成約事例ちゃんと見て言ってる?同じ駅距離で住商一体のPC豊洲が築10年で坪330から350なんだけど、それ知っててなんでBT豊洲が新築プレミアム込みで400以下で出てくると思えるのか不思議
もしやスミフのタワーとかと比較しちゃってるのかな?だとしたら湾岸のこと何も知らないのねとしか。。
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4944
匿名さん
PCTの中古は高過ぎ、バカみたいな値付けしてるのもあるよな。でもブランズができたらPCTは下落確実。
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4945
匿名さん
450くらいで発表されて、高杉と言われる。その後430に修正され、安くなった!ってなるよ。最近の傾向だね。
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4946
匿名さん
>>4938
晴海どころか月島の駅前が買えるよw
生活環境は一旦置いといて、
ここの坪400越えがどれだけ突き抜けた設定かは理解できるはず。
MTGやPT晴海との比較で仮に三井が売主なら、坪360~380に落とし込んでくると思うよ。
別に坪450でもそれは売主の勝手だけどね。
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4947
匿名さん
>>4946 匿名さん
その一旦置いた生活環境の差が大違いなので。
その価値の差が価格差に値すると考える人も多いと思う。
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4948
匿名さん
常識のない値付けは売れ残るだけ。
東急開発のブランズシティ世田谷中町は2017年竣工したのに未だ半分売れ残り。
在庫を抱え、東急もこんな値付けミスはもうできないだろう。
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4949
匿名さん
ブランズタワー豊洲の適正価格。
中住戸350から380、角住戸400、プレミアム500
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4950
eマンションさん
欲しい人は安値願望を書くし、買えない人はどうせならと高値予想を書く。
この掲示板に客観的な予想など存在しない。
ただ、私が限りなく正解に近い予想をしてあげよう。
現状東雲のプラウドは330。これは新築プレミアムを反映した価格としては妥当か少し高めだ。東雲のパークタワーやプラウドが270程度な事を考慮すると、板マンのプラウドの適正な価格は315だろう。おそらく竣工前完売は難しいはずだ。
一方豊洲の中古市場はどうか。PCTやPHTはおよそ330~340のレンジで動いている。駅遠のスカイズ も320~330程度が付いている。
これらから判断するとやはり新築プレミアムを乗せて400前後が妥当な価格となる。
しかし東急のHPを見る限りかなり気合を入れて仕上げてくると思われる。高級路線待った無しだ。
おそらく+20は乗せて「@420」辺りで出してくるだろう。これは有明の「住友」の価格と比較すれば妥当とも言える。
しかし、月島のMTGと比較すると割高に感じられる。
なので販売時期をある程度MTGとずらしているのは正解だろう。
ちなみに晴海フラッグの板マン価格は@300と予想する。お見合い部屋は260辺りからの販売になるだろう。
タワーは370~380程度だろうが、脆弱なBRTの今後の発展にもよる。晴海フラッグは交通網の整備が追いつくかどうか、まだ不透明な点が多い。
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4951
匿名さん
>>4950 eマンションさん
価格感はほぼ同意。ここも晴海もそのあたりのレンジに落ち着くだろう。
ただここは400に+20できるかどうか、東京のマンション相場の推移やら登録者の希望価格やら睨みながら、東急の中でマジ検討してる最中と思う。
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4952
匿名さん
>>4950 eマンションさん
貴方の予想、ブランズが@420なら売れない
70㎡が9000万
買えない。買う人はほぼいない。
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4953
匿名さん
400以上なら晴海に流れるだけでしょ。
入居時期的にもどうせ待つならもうそんなに大差無いし。
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4954
匿名さん
@400以上だす価値ある?
高値で買っても三年後の入居時、不動産価格は下落しているかもしれないのに
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4955
匿名さん
立地は良い
デザインは斬新で目立つ(好きか嫌いかは好み)私は嫌い
仕様は不明だが、
免震は4階以上から、
エレベーターは4階で乗り換え、
公開されている間取りはイマイチ、
商業施設併設とはいってもスーパーのみ、それも駅とは逆方向なので利用頻度は高くなさそう、
東急はどれ程の値をつけてくるか?
それに対して購入者はどれ程の評価をするだろうか?
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4956
eマンションさん
>>4950です。リアクションありがとう?
売れる売れないで言うたら現況だと5年以上の長期戦になるでしょう。
まずこのマンション購入層は大別すると
1.近隣築10年を越えてきた周辺タワマンからの買い替え
2.これから空中族に参入するDINKS又は単身者
3.プレミアムフロアのセカンドハウス需要
4.中華系含む外国人
でしょう。
この中で1番肝であり、販売の成否に関わるのが1。
この人たちを納得させるだけの高品質な箱を提供できるかどうか。
東急がサッサと売り切りたいなら390~400で出してくるし、長期戦でも利益追求を狙うなら@420だと思うよ。
東京の重心が東に移り続ける限りは安くする事はないだろう、それが個人的な予想。
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4957
匿名さん
>>4955
仕様次第(PT晴海が一つの目安)では坪380ぐらいでも苦戦すると思うけど、
大方の予想通りコストカット&坪400で長期販売路線じゃないの?
ツイ情報だけど画像の限りだと角部屋のサッシュも酷いみたいだし・・・
ただまあ豊洲は玉不足っていうし新規の予定もないし、
キャッチコピーの通りターゲットを限定してのんびり売ってくんじゃないかな?
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4958
匿名さん
>>4956 eマンションさん
まさにおっしゃる通り!
私は1で、豊洲からの買い替え予定。
@400以下で仕様間取りが良ければ買い、@400以上なら見送り。
こういう人が多くなるでしょう。
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4959
匿名さん
>>4958 匿名さん
今そう言ってる人は、実際は420ぐらいでも勢いで買っちゃうと予想。笑
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4960
匿名さん
>>4959 匿名さん
4958です
今住んでいるタワマンに不満なし。ただ今より駅距離が近くなるかなという程度。
角住戸で@420なら買うかもしれないけど、中住戸で@420、その価値は見い出せません。
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4961
匿名さん
パンダで360くらいからありそうだけどね
平均すると400くらいかも
期待して待って高くてガッカリするくらいなら、高めのストライクゾーン用意しておいた方がいい
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4962
匿名さん
>>4961 匿名さん
北東向き低層階は350からあるよ
ただし、眺望は団地、保育園の園児の声も救急車のサイレンもうるさいよ。
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4963
匿名さん
>>4962 匿名さん
投資目線ならむしろそこが良いんじゃない?
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4964
匿名さん
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4965
匿名さん
>>4964 匿名さん
メトロコープの建て替えはないでしょう。
高齢者がほとんどで、リフォームして売りに出ている物件もありますから。
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4966
評判気になるさん
>>4954 匿名さん
晴海フラッグは価格的に庶民向けなので
価格だけでなく住民層の違いも比較材料になるね
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4967
マンション検討中さん
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4968
匿名さん
>>4966 評判気になるさん
晴海フラッグは坪単価は安くても広さがあり、ブランズ豊洲は坪単価は高くても狭い部屋、一般給与所得者のグロスとしては8000万程度とほぼ同じだろう。
住民層の違いはファミリー向けかどうかの違いですね。
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4969
匿名さん
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4970
マンション検討中さん
モデルルーム来場者でも歩留まりなんて1割かそこら
資料請求さえしてない冷やかしの貴方方がナシと思うのも無理はない
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4971
匿名さん
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4972
匿名さん
>>4970 マンション検討中さん
エントリーはしましたが、公式では資料請求はまだでしょう?
貴方には特別に資料が届いているのかしら?
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4973
匿名さん
今朝の新聞折り込みにブランズタワー豊洲の広告チラシが入っていました。
いよいよですね。
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4974
評判気になるさん
1000戸規模だと、リセールが厳しそう。常に売りが30位あったりと。
高く売るのは当然で、買った値段と同じでも至難の業。
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4975
匿名さん
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4976
評判気になるさん
>>4974 評判気になるさん
貴方昨日の日経新聞を読んでないの?
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4977
匿名さん
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4978
匿名さん
>>4976 評判気になるさん
昨日じゃなくて水曜日の記事の事かな。
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4979
評判気になるさん
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4980
匿名さん
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4981
匿名さん
新聞 週刊誌関係者も売上部数を上げようと必死ですな
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4982
匿名さん
>>4981 匿名さん
s氏もユーチューブで頑張っています。
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4983
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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4984
匿名さん
>>4983 匿名さん
みんな分かっている。
ブランズタワー豊洲は安くしないと売れませんぞ。
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4985
匿名さん
>>4983 匿名さん
このスレも、株空売りしている売り方必死だね。
踏み上げ食らえば爆死だからかな。
いやな予感してるんだろうね。
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4986
匿名さん
>>4983 匿名さん
1152戸のうち、プレミアムや眺望の良い西や南の角住戸はすんなり売れるであろう。
問題は残る800戸余り。
そこは湾岸タワマンからの買い替え族が中心と思われる。
オリンピックを待たずして不動産バブルが弾けようとしていることは、何となく感じ始めている。
一般の給与所得者でも買える値付けをしないと東急は痛い目にあいますよ。
今まで三井が作ってきた豊洲の名をさらに上げるか、または下げるかは東急の値付けにかかっている。
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4987
eマンションさん
>>4986
みんな過去の経験を活かして今回はバブルに達する前に冷静になったよね。
バブルはデベが調子乗って価格を吊り上げ、消費者もそれに追随した。しかし、それは仕方がなかった。
過去に同じような経験が無かったから。
今回は一般サラリーマンが届かない値付けになってきたところでみんな冷静に踏み止まった。
ここは、高級仕様の高価格帯と、一般サラリーマン向けのノーマル仕様をしっかり分けてニーズに合わせて販売できるかが重要だろうね。
東急の販売能力が問われるところ。豊洲の先駆者の三井ならそこら辺ミスらないとは思うけどね。
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4988
匿名さん
>>4983 狂気の沙汰さん
他のスレでも同じこといってるな
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4989
マンション検討中さん
>>4955 匿名さん
エレベーターは4階で乗り換え?
気になります。
これが本当なら、かなりのマイナスイメージですね。
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4990
匿名さん
>>4989 マンション検討中さん
4階にフロントがあり、そこから高層階低層階それぞれのエレベーターに乗り換える必要がある。
また、1.2階は駐車場、3階は駐輪場がある為、各階に止まる場合もあるだろう。
とても面倒で時間もかかる。
免震装置が3階にある為、4階以上が免震構造、埋立地なのに土台が崩れたらどうなることやら。
どうしてこういう構造にしたのか、仕様が高いタワマンとは言い難い。
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4991
マンション検討中さん
パークシティみたいに3000万くらいで買えない?
シエルタワーなんて2000万くらいだったよね!
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4992
匿名さん
>>4990 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
外観を見て納得しました。
地下より免震装置が露出した地上の方がメンテナンスがしやすいのでしょうか?
4階まではエスカレーターでは無くエレベーターなのでしょうね。
フロントに用事のある事は滅多に無いので、ダイレクトに部屋のある階まで行きたいですが
朝夕の混雑時間帯とかどんな状況か、そのあたりが気になります。
オフィスビル感覚ですね。良く言えばシティホテル感覚?
駐車場が1、2階という事は自走式。立体のメンテナンスからは解放されメリット大。
免震装置の隙間に自転車置場。面白い構造はしていますがそれらの為にフロントを4階に設置する事に。
今後の情報公開を興味深く待ちたいと思います。
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4993
匿名さん
>>4991 マンション検討中さん
どの位の広さの部屋?
流石にその値段では買えませんよ
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4994
匿名さん
とにかく、最初のアンケートが大事なので
皆さん低めの予算で記入しましょう。(^_^)
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4995
匿名さん
昔は新車の乗用車が約50万だったから、50万が適正相場で下がるまで買わないという人はほぼいない訳で、都心のマンションも価格規模は違えど内容は同じ。経済成長と共に物価は上がり続け、マンションに関しては原材料(土地、建材、人件費)も急速に高騰し下がる予兆を見せない。
クルマ業界も国内販売が低迷し海外進出や車体販売以外の事業拡大に積極的で、これについては大手デベも同じような状況。売れなければ安売り、という過去から脱しつつある。
これからの都心マンションは異常な価格高騰にブレーキがかかるだけで、目立って下がることはないと推測。
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4996
匿名さん
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4997
匿名さん
安倍政権が倒れ、枝野政権になればマンション価格が暴落するでしょう。
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4998
匿名さん
中間層免震ね。
例えばオフィスと住居、オフィスとホテルなど、上下階で建物の用途や構造が異なる場合に、その境界部分に免震層を設けることで、上下階の構造形式(上階をRC造、下階をS造にする等)などを個々の用途に対応させることが可能になるので、非常に有効なんだよね。
免震装置を地中に設置するタイプと異なり、設置するための地下ピットや揺れしろ分を考慮したスペース・空間が不要なため、敷地の有効利用にもつながる。
土台?なんか100%崩れない。液状化だって崩れない。アクアラインなんか海の中に杭入れても崩れない。w
宅建士より
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4999
匿名さん
構造仕様立地デベ等考えると、400越えもあるかも。
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5000
匿名さん
ご近所マンション
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