東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2019-09-21 22:54:51
4.9
口コミ人気度

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー
工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.41m2~219.91m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 1,152戸

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 4501 匿名さん

    古くから東京に住んでいる人だと、いくら便利でも、豊洲にそれだけお金払うのはちょっとなーと思っちゃうよな。

  2. 4502 匿名さん

    コンパクトシティの手本を目指して頑張っています。将来は不確定ですが、コンパクトシティ外は税金が上がるリスクあります。

  3. 4503 匿名さん

    >>4501 匿名さん
    湾岸大嫌いな人が多いのも事実。
    でも、本当に価格が高騰してしまいましたね。
    ここは、高度経済成長期、公害対策基本法施行前に埋め立てられているから、土の中に何が埋まっているかわからないし、文句も言えない。
    そこに高値を出せるかは人によるんでしょうね。

  4. 4504 匿名さん

    >>4503 匿名さん

    住みたい人が住めば良いと思います。
    豊洲に住む気がない人はここの検討板を見る必要はないのでは?
    ただネガを書き込みたいだけでしょ。

  5. 4505 匿名さん

    でも、やっぱり豊洲がいい!

  6. 4506 匿名さん

    万博が決まったのは夢洲、洲とつくのが運を呼び込んでいるのかも!

  7. 4507 マンション検討中さん

    洲が幸運を運ぶ。いいですね。

    『豊かな洲』は、作物も魚もミネラル豊富で良く育ちそう。

    ここがそういう場所だったかはわかりませんが、漁師さんが海から揚げたお地蔵さんが豊洲4丁目にありましたよね。
    今は再開発でおみめできませんが。

    ぐるり公園も豊洲全体が釣りのスポットみたいですね。

  8. 4508 マンション検討中さん

    釣りが趣味な人々も、ランナーも豊洲に集まれ!

  9. 4509 マンション検討中さん

    皇居が信号なしで5k

    ぐるり公園が片道4.8k(めっちゃ眺望いい)

    もし豊洲が一周出来たら、間違いなくランナーの聖地

    かなりの付加価値

    一丁目が邪魔してるけど

  10. 4510 匿名さん

    >>4507 マンション検討中さん

    ぐるり公園いいですよね。
    まだ穴場のようです。
    こんな所があるなんて、豊洲はやはりいい場所だと思いますよ。

  11. 4511 匿名さん

    資産価値?
    ではあなたは北千住、文京小石川を選ぶのかね?
    北千住の立地は、最悪の環境だよ。笑

  12. 4512 マンコミュファンさん

    パークタワー晴海のコミュニティを見て驚いたんですが、中央区とは言え駅徒歩15分。BRT停車場前にあるとは言え、電車にはかなわない。スーパーまでは徒歩で15分以上。
    なのに、一番向きの良い部屋は中層階で坪415万。

    土地を入札でダントツ一位で買った後に、一部敷地を学校に譲渡。建築費もPC晴海よりも高い時期に建設。

    こりゃ、平均400万 坪では収まらないな。。。

    文京区のパークコートで650万だから、平均450万以上は行くんじゃないのかな。

  13. 4513 匿名さん

    >>4512 マンコミュファンさん

    また出てきた、月島MTGを購入したマンコミュファン?
    ブランズタワーの価格はまだ何も出ていないので、貴方の予想はいらないよ、余計なお世話。

  14. 4514 匿名さん

    >>4512 マンコミュファンさん

    郊外の武蔵小山でもパークシティが坪470、シティタワーが坪520だと

  15. 4515 匿名さん

    調子に乗ってデベが高値をつけているから、新築マンションが売れていないようです。
    東雲のキャナルマークスも有明のダイワも売れ行き不調、月島MTGの二次は頭打ち、そこで晴海フラッグは安値で出しました。
    ブランズタワーもそこらへん勉強すると思いますよ。

  16. 4516 マンション掲示板さん

    4515
    新築マンションが売れていないのは、デベロッパーがすみふ販売方式に切り替えたから。
    最初から高い値段でじっくり時間をかけて販売していくスタイル。デベロッパーも用地確保ができていない中で、次に売るものもないから、ゆっくり売っていくそうです。これは各社の決算発表レポート見れば書いてあるよ。

    それと東急は、北海道札幌市や、神奈川県の田舎駅直結マンションで、相場の1.5倍くらいの値段で販売する会社ですよ。富裕層だけに時間をかけて販売する方法です。

    ブランズ豊洲は、土地入札時点の平均販売単価が400。当時より建設単価、土地の譲渡、工期の遅延、相場の上昇等あって、必ず400万を上回ります。

    豊洲の東急リバブルに確認ください。

  17. 4517 匿名さん

    その販売方式を見て、例のサカーキーが「タワマンバブル崩壊!販売不振!!」と嬉しそうに騒ぎたて、マスコミが庶民受けするものだからネタにしてあちこち書きまくってるからなぁ。

  18. 4518 匿名さん

    >>4516 マンション掲示板さん

    MTGの失速で、焦ってここをまた荒らしにきた人がいるようだね。
    ブランズタワーの情報がまだ何も出ていないので、他人が予想しても無駄ですよ。

  19. 4519 匿名さん

    観音様が見てる駅で田舎駅なんて言ったらバチが当たりますよ!

  20. 4520 匿名さん

    >>4516 マンション掲示板さん
    400で販売を予定して入札してたから!っていっても、もともと十分な利益載せて販売価格決めてるんだから少し儲け落とせばよい。仕様落とす、コンパクト化する等、400切れる方法なんていくらでも思いつくよ。

  21. 4521 ご近所さん

    4520
    仕様を落としても、坪400マンは上回りますよ。
    デベの決算書読んでほしいんだけどさ、どこも利益利を落とさずにじっくり時間かけて販売する方針てことが載ってるよ。

    プラウドシティ東雲でさえ、350マンだよ!
    そこから更に2年遅れてる分、単純に建築単価更に上昇してるよ。

    ゼネコンにもヒアリングしたけどさ、労働環境是正で週5、6日勤務になっちゃったから、単純に人のコストがその分上乗せされるはずだそうですよ。そのうえで部材の高騰もあるそうで。

    せいぜい、じっくりまって、豊洲で無茶苦茶高い金額で買ってください。

  22. 4522 匿名さん

    江東区は10月から実質タワマン規制に入ったからねぇ。なかなか土地も手に入らないし、デベも東京のマンションはゆーっくり売ってくつもりみたいよ。寧ろ三井でいえばショッピングモールとか、マンション以外の事業の方にパワーシフトしていくみたい。

  23. 4523 匿名さん

    >>4521

    国内の分譲住宅事業の売上比率はどこのデベも低い。そのセグメントにフォーカスしてまで決算短信に今後の方針まで記載する必要がない

  24. 4524 匿名さん

    >>4521 ご近所さん

    マンコミュファンよ、名前を変えて次々に書き込みしてるね。
    自分がMTGを買って後悔してるのかな?
    東急がどんな価格を出してくるかは貴方には関係ない、煽らないでくれないかな。

  25. 4525 匿名さん

    ブランズタワー豊洲の価格発表が楽しみです。
    ここ最近の新築売れない状況を踏まえて常識ある価格設定になることを期待します。

  26. 4526 匿名さん

    >>4525 匿名さん
    ホントですね。価格発表と同時にネガが大量に出て来るかもですね!

  27. 4527 匿名さん

    価格発表されていないのに勝手に高値予想、そして高値願望のネガさんたちが多いですね。

  28. 4528 匿名さん

    ホントに坪400切ると思ってるの??

  29. 4529 通りがかりさん

    むかーしツインタワー計画だった頃は坪380とかで予想してたけどなー

    竣工前完売目指すなら400切るだろうけど、もはや竣工前完売を目指す意義もないご時世ですね

  30. 4530 匿名さん

    ハルミフラッグも坪500とか言ってた人いたよ。実際は280だからね。

  31. 4531 匿名さん

    >>4530 匿名さん
    団地と比べてはいかんよ。

  32. 4532 評判気になるさん

    >>4530 匿名さん
    260~270ですよ

  33. 4533 匿名さん

    >>4530
    そういう無駄な投稿はしなさんな。
    自分でわかってるでしょ?馬鹿じゃないんだから

  34. 4534 匿名さん

    >>4533 匿名さん

    高値煽る方が無駄だね

  35. 4535 匿名さん

    実質もう江東区にはタワマン建てられないからね。ここはゆっくり売ることで逆に価値上がるマンションだと思うよ。

  36. 4536 匿名さん

    >>4535 匿名さん

    そうですか?
    ドトールのように、売れないマンションのレッテルが貼られるだけですよ。

  37. 4537 匿名さん

    >>4536 匿名さん
    ギラギラした感じが好きな男や海外投資家が好みそうなマンションとは毛色が違う気がする。

  38. 4538 匿名さん

    >>4535 匿名さん

    千代田、港、中央、江東の人口増加の試算、価格高騰と規制強化、新築供給減でも修正しなくてよいのかね。

  39. 4539 匿名さん

    江東区の湾岸でマンションが予定されてるのはここと、東雲のDHL後だけかな。中央区は勝どき周辺にフラッグと勝どき東のタワマン三本、それ以外もあった気がする。

  40. 4540 匿名さん

    有楽町線は西武線と直結しているので、今日みたいな日は秩父で雪見酒も出来ます。

  41. 4541 匿名さん

    直結してない地域の人も出来ますね

  42. 4542 マンション検討中さん

    シエル相場から300後半ー400中盤
    くらいすかねー??

  43. 4543 匿名さん

    ここは坪430で決まりです

  44. 4544 匿名さん

    パークシティとかシエルタワーなんて、ファミリータイプの間取りでも3980万で買えたよ。
    貧富の差が激しくなるね。

  45. 4545 口コミ知りたいさん

    >>4544 匿名さん

    ローン残高の差が激しくなってるだけだよ。

  46. 4546 匿名さん

    >>4544 匿名さん

    余裕で買い替えができるんじゃない?

  47. 4547 匿名さん

    ここはベイサイドクロスの成功が鍵になりそう、豊洲市場のスタートダッシュは上手くいったのでその相乗効果を生めるかというところだろう。三井と東急のコラボに期待する。

  48. 4548 匿名さん

    豊洲市場苦戦 移転で買い出し客も引っ越し? 周辺市場は売り上げ伸びる
    https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181213-00010000-minatos-bus_all

  49. 4549 匿名さん

    飲食店は今だに混んでいますよ、どの店も長蛇の列。先日は平日の昼前に行きましたが、40分は待ちました。お寿司のネタは新鮮で美味しい。

  50. 4550 匿名さん

    ベイサイドクロス がここの価格に影響を与えるのは微々たるものでしょう。
    豊洲市場の動向も関係ないです。
    今後ここの価格に影響を与えるのは1~3月に行われる地下鉄8号線関連の進捗と晴海フラッグの価格。

  51. 4551 匿名さん

    早くモデルルームに行きたい

  52. 4552 匿名さん

    >>4547
    ちなみにベイサイドクロスが価格に影響を与えないっていうのは、価格に織り込み済みだからってことね。
    基本がオフィスタワーなので有明のガーデンシティと違って基本的に失敗も何も無いし。って意味。

    存在価値がないですよ、って意味じゃないからね笑

  53. 4553 匿名さん

    豊洲市場でターレから転落した女性、亡くなったんですね。冥福を祈ると同時に安全第一をお願いしたい。

  54. 4554 匿名さん

    くそ? 3丁目の資産価値が上がりやがった。他丁目住民として悔しい。大物有名人の方、ぜひ私の丁目まで越してくれ。
    https://cgskdgc.com/otani-mansion/

  55. 4555 匿名さん

    >>4554 匿名さん
    丁目を気にする人っているのでしょうか?例えば長島さんが何丁目って聞いた事ありません。

  56. 4556 匿名さん

    ここには、3丁目に住む人が5丁目のブランズを妬みからか以前からネガってましたよ。
    大谷がツインの最上階を購入したということで嬉しさ半端ないんだねぇ。
    最上階プレミアムだけ特別価格だけど、そこ以外は値上がりしてないよ。残念だね。

  57. 4557 匿名さん

    ビバでは有名人に良く会います
    ツインに住んでる元野球選手も知ってる
    スゲー車に乗ってる

    SHOWTIMEさんにはまだ会ったことがない

  58. 4558 坪単価比較中さん

    自分の以前の家も、その前の住人がプロ野球選手だったな。
    利便性が高いからやはりスポーツ選手や芸能界の人間も多い。
    ここのプレミアムフロアもそれなりに有名人が入るだろうね

  59. 4559 匿名さん

    株価急落、日本経済先行き不安、リーマンショック再来?
    ブランズタワーの値付けにどう影響するでしょうか?

  60. 4560 匿名さん

    リーマンショックの時ですら値上がりを続けた豊洲ですよ?
    大谷のようなセレブの流入も続きそうですしね。

  61. 4561 匿名さん

    >>4560 匿名さん
    豊洲市場が流れ変えた。オリンピックまでは続くでしょう!

  62. 4562 匿名さん

    >>4560 匿名さん

    だからといって高値をつけたら、買える人はどの位いるのかな?
    世界情勢も心配な雲行きになってきて株価も急落、高値でも買いたいと思う人がどれだけいるかな?

  63. 4563 匿名さん

    >>4562 匿名さん
    来月12日から3月30日までの毎週土曜日、豊洲市場で豊洲おいしい土曜マルシェが開催されますよ!市場の新鮮な食材で調理された料理いかがですか。

  64. 4564 匿名さん

    https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

    公式ホームページ公開!

  65. 4565 eマンションさん

    >>4564 匿名さん
    なんかまだ未完成のページみたいですね。

  66. 4566 匿名さん

    デザインが派手ですね

  67. 4567 匿名さん

    >>4565 eマンションさん

    確かに未完成
    どの広さを見ても同じ間取りだわ

  68. 4568 匿名さん

    ちょっとずるいほど、いろんなくらしの豊かさを集めた街。

  69. 4569 マンション検討中さん

    デザインが変わってええ感じになりましたな。
    湾岸タワマンの新たなランドマークになれるか。

    現在の市況やと、日本人も中華系も富裕層がこれまでより財布の紐が固くなっている今、いくらで出して来るかな。

    90m2越えにはちょっと手が届かないと思ってたが、現在の市況だと案外期待できるかなと妄想。

  70. 4570 匿名さん

    坪500って話ですね。

  71. 4571 匿名さん

    >>4570 匿名さん
    ないない。

  72. 4572 匿名さん

    400くらいが妥当かと。

  73. 4573 検討板ユーザーさん

    2017-2018なら坪400越えで出してきただろうね。
    来年以降はどうかな?

    ただ、最近の傾向としては販売長期化も辞さない売り方だから坪400越えでダラダラ売るかもね。

  74. 4574 検討板ユーザーさん

    ってかこの検討版はいつになったらエリアが繁栄されるんだ?
    ずっと23区のままやん。

  75. 4575 匿名さん

    豊洲、東雲、有明では販売前のマンションはここだけだからね。(東雲DHL跡地は除いて)
    江東区は実質タワマン規制に入ってるし、ある程度高くても売れると思うわ。

  76. 4576 eマンションさん

    価格予想ちらほら出てきてますけど、最安値は湾岸都心丸さんの365、多いのは坪400かな?

    湾岸都心丸さんの365はないでしょうね。
    月島MTGとの関係性を挙げてらっしゃるけど、あそこは残念ながら月島のランドマークにはなれないマンションですが、ここはPCTと並ぶ豊洲のランドマークとなります。

    最近の傾向としては駅近+ランドマークになるマンションから売れて行きますので、365は確実に超えてくるでしょうね。

  77. 4577 匿名さん

    >>4570
    北千住が坪400前後で住友の所沢が坪370って話だからね・・・
    坪400でも坪500でも最早驚きはないけどそれで売れるかはまた別の話だからね、
    まあ売れないと思うけどw

    >>4576
    見方としては正しいと思う。
    マーケットリーダーの三井を基準とするなら、
    PT晴海(坪360弱)≦豊洲<月島MTG(坪420強)が適正というかまあぼちぼち売れる価格。
    PT晴海に寄せたら好調、月島に寄せて坪400超えたら苦戦すると思う。
    ちなみにここのランドマークは残念ながらありえない。
    抜ける海側は高い評価を得続けると思うけど、
    駅直結のシエル、商業直結のPCTには残念ながら敵わない。
    もちろん直近の話ではなく、築浅プレミアムが剥がれる20年後30年後の話ね。

  78. 4578 評判気になるさん

    >>4577 匿名さん

    ここ誰がどうみてもランドマークだよ

  79. 4579 匿名さん

    外観見た?
    ネットでみたら素敵だったね!
    ツインシンボルの吹き付け塗装とはえらい違いだったよ。笑
    ランドマーク確定でしよ。

  80. 4580 匿名さん

    >>4578-457
    単に目立つって意味ならランドマークだね。
    立地や視認性、オンリーワン要素を含めた地域一番という意味でのランドマークなら難しい。

  81. 4581 評判気になるさん

    >>4580 匿名さん

    貴方の主観はいらないよ

  82. 4582 マンション検討中さん

    ランドマークの定義なんてどうでもいいよ
    だったら最初から地域一番物件と言葉使えば良い
    半可通はこれだから本当に?(???)?

  83. 4583 eマンションさん

    4577.4580
    駅直結で資産性が高いからランドマークっつうのは違うよ笑
    ランドマークの意味わかってなさすぎ。
    シエルタワーを誰も豊洲のランドマークなんて言わねえよ。

    現時点で豊洲のランドマークはPCT。
    ついでスカイズ(まあ新豊洲のランドマークとも言えるが)
    そしてここはPCTと並ぶランドマークになるのは湾岸知ってれば誰の目にも明らか。

    ちなみに東急のまわし者じゃないからね笑

  84. 4584 匿名さん

    ランドマークってのはスカイツリーや六本木ヒルズなんかの地図上で目印になるくらいの建物の事を言うわけで、こんだけ同じ様なタワマンがボコボコ建ってる場所でランドマークついて談義するのはそもそも滑稽だけどね、笑

  85. 4585 マンション検討中さん

    トランプショックがこのタイミングできたのは実需の検討者さんには大ラッキーですね!リーマンショック以上の株安ですから東急さんも目に優しい価格設定をすると予想します。これが契約後だったらと思うと…。MTGやPT晴海の契約者さんには本当に同情です^^;

  86. 4586 匿名さん

    東急不動産の株価も高値から約半額ですからね。
    まるで倒産株のようなチャートです。
    まあもう高値で売り抜けができるような市況ではありません。

  87. 4587 評判気になるさん

    >>4583 eマンションさん
    駅遠マンションでランドマークになるのは
    晴海フラッグくらいでしょ

  88. 4588 匿名さん

    原価(高い土地仕入れ費用や建築費)が確定しているのに、安く出してきますかね?

  89. 4589 匿名さん

    日経が15000を割らない限りマンション市況への影響は大きくないと思ってるんだけどな~

    住友有明やプラウド東雲、MTG、またPCTとスカイズの中古価格からすると坪400~420と予想していたが、この波乱の相場の中でどう値付けするのか。

    まあここの価格発表は5月以降だから東急的には様子見できるからよかったねw

  90. 4590 匿名さん

    光景となる象徴、東京ベイサンズ。
    こいつは東京のランドマーク物件、誰もここには勝てない。

  91. 4591 匿名さん

    HPは間違って未完成のまま公開してしまったんか?
    現地には2019.1debutって書いてるからおかしいと思ったが。

    まあ東急の意図的なものかもしれんが

  92. 4592 マンション検討中さん

    ここはランドマークになれないと思う。
    これと言って特徴あるか?
    PCTはNo.1だけどそれと同等の位置は難しいと思う。
    年数経てば3丁目群とさほど変わらない位置づけになるでしょう。
    ここは特色がなさすぎる。

  93. 4593 匿名さん

    2、3丁目なら良かったのにね。

  94. 4594 マンション検討中さん

    東急の人に聞いたけど、坪単価平均は420万だそうで。
    中高層階や向きが良い部屋は、400中盤からで高い部屋は、700万だそうで。

  95. 4595 匿名さん

    マンションマスターや都心マンションツイートさん辺りがその価格帯で予想してたし、今の都内の新築価格を考えるとそんな感じになる。

    ただし、売れるかどうかは別で考えてねって話ですね(^^)
    2019以降の世界の景気次第だけど、厳しいだろうね?

  96. 4596 匿名さん

    サイクルスタジオって何ですか? 日常的に耳にする単語じゃないし、自転車に関連する何かしらの施設なのは分かるんですが、使った事もないので恐縮ながらも意味をお伺いしたいです。歳が歳なものですいません。

  97. 4597 匿名さん

    ホームページみれなくなってますね。
    一度公開してから、非公開にするなんて焦らし作戦なんでしょう。
    でも、細かな情報がないのにホームページでチラ見せとか、ずるいですね。
    年末年始にそのままにして、焦らして年始に広告を増やす作戦か。

  98. 4598 評判気になるさん

    >>4593 匿名さん

    >>4583 eマンションさん
    3丁目はないです

  99. 4599 評判気になるさん

    >>4594 マンション検討中さん

    東急のどレベルの方の話ですか?

  100. 4600 マンション検討中さん

    エライ人

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交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩4分
価格:未定
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販売戸数/総戸数: 未定 / 1,152戸

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東京都中央区晴海2丁目

価格未定

1LDK~4LDK/45.06平米~88.49平米

未定/1,076戸

パークホームズ月島二丁目

東京都中央区月島2丁目

5,700万円台予定~8,200万円台予定

2LDK~3LDK/54.66平米~70.24平米

未定/46戸

シティタワーズ東京ベイ

東京都江東区有明二丁目

4,642.2万円~1億5,190万円

1LDK~3LDK/38.20平米~105.40平米

340戸/1,539戸

プレミスト有明ガーデンズ

東京都江東区有明一丁目

4,840万円~7,090万円

2LDK・3LDK・4LDK/55.90平米~82.60平米

50戸/258戸

プレミスト東銀座築地 Arc Court/Edge Court

東京都中央区築地7丁目

価格未定

2LDK~3LDK/55.25平米~99.91平米

未定/117戸

DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)

東京都中央区晴海三丁目

7,339.6万円~1億7,139.2万円

1LDK~3LDK/55.77平米~100.90平米

30戸/1,450戸

HARUMI FLAG

東京都中央区晴海五丁目

価格未定

3LDK~4LDK/85.37平米~123.01平米

未定/4,145戸

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