ブランズタワー豊洲ってどうよ？

検討版なんだから同じような坪単価、立地の物件で比較するのは問題無いのでは？
私はここ契約しましたが、三井勝どきの坪単価次第ではキャンセルを考えています。住友有明は明らかにピーク価格なので眼中にありませんね。

23164ですが、住友の回し者ではなく、ブランズ検討者です
シティタワーズ東京ベイの話題が出ていたのと、私自身もシティタワーズ東京ベイのモデルルームを見学し、想定賃料には大きな違いがあったのでコメントしたまでです

有明に賃貸少ないのは需要が無いからでは？昼間人口も少ないし、西に向かうりんかい線ユーザは天王洲～大井に割かし安く住めますからね

迷ってますとか検討してるフリして書き込んできたり非常にうざいのはわかるけど、
多少炎上してでも注目度が上がれば良いって考えで書き込んでるから、有明の話題には反応しないが吉

まさか二期三次も売れ残り？

>>23181 匿名さん

23164さんはどうみてもブランズ検討者には見えませんけどね。

シティタワーズと豊洲との想定賃料に大きな違いがあるのなら、それはスミフがボッタクリ賃料を想定してるだけですよ。
豊洲より有明の賃料が高いなんて聞いたことがない。

こちら検討しているのですが、2021年10月下旬竣工予定なのに入居が2022年3月下旬なのはどうしてかご存知の方いますか？

>>23186 買い替え検討中さん

新築マンションはどこもそうですよ。
建物が竣工してから敷地の植栽やプロムナードを造るんだと思うよ。

>>23180 匿名さん
もしキャンセルしたら手付金は放棄ってことですよね？
うーん、それできる人本当にいるんだなぁ。。

竣工後に内覧会があり、購入者がチェックして問題があれば修理などして、3月に引き渡しされる予定ですね。

1000戸クラスだと結構検査後のやり直しも多いみたいですね。

>23187
>23189

竣工から引き渡しまで半年って長い方。外構は、高層の内装やってるときに並行してやれないことはない。あと内覧会と補修ににそんな長期間かかることもないし。

>23190

補修前提ってのもね。ちゃんと作って内覧会前にチェックが住んでれば、内覧会はお披露目ですむはずが、契約者にチェックさせてるなんてのが実情。

内覧業者なんて仕事が成立してるのもよく考えれば不思議。

品確法で規定されている主要構造部分の10年間の瑕疵担保責任は竣工が起点。引き渡しまで時間があると、期間が短くなっちゃう。

>>23192 匿名さん

完璧なんてムリでしょう。
作業人は良しとしても細かく煩い客はいるものよ。
高い買い物だから仕方ないよね。

とっくに竣工しているのに、今買っても入居は来年4月以降っていうスミフ有明は何なのよ。

>23195

すみふは特殊。有明以外の完成物件も引き渡しは来年って不思議なことしてる。

投資家ならトリプルとブランズとパークタワーを比べるのはわかるが、一般人はりんかい線の有明と有楽町線の豊洲と大江戸線の勝どきを比べないよな。

ましてや竣工時期も全く違う物件で比べるはずがないさ。

無職の独身ならわかるが、通勤、通学、通園があるのにどういう軸で選択してるのか謎すぎる。仮に全部同じ路線で近所にあっても街の特性が違いすぎる。

うぜえな、住友と三井。

>>23191 匿名さん

この規模の物件では普通。
やることも多いしそれなりにバッファとるんだよ。
犬小屋じゃないんだから。

>>23192 匿名さん

内覧で補修が発生しない物件あったら笑える。
クロスの浮きすら抑えられるんだ。すごいな。

>>23193 匿名さん

おまえ、三井か住友丸出しじゃん。
無理くりも程がある。

>>23197 マンション検討中さん

私は転勤族なんで比べますよ
都内に職場のロケたくさんあるので、どこに行くかわかりませんし、どれ選んでも一長一短なので
勤務地の場所が固定されている方がうらやましいです

>>23195 匿名さん

ドトール、引き渡し5年たったのにまだ売ってるな。
竣工時点まで遡るなら5年半か。
コンクリが立ち上がった時点ならもう7年ぐらい。

お古もいいところ。悲しい。

>>23195 匿名さん
スミフの売上のためにわざわざ築2年になるまで入居を待ってあげて、スミフの利益のためになんの見返りもなく2割高く買ってあげる消費者がたくさんいるらしいですよ。
普通の新築物件を検討してる我々には理解出来ない世界です。

>>23201 匿名さん

おまえの好きなタイミングでの引っ越しにあわせて、転勤させてくれるの？すごいな。

妄想はいいからはやく仕事つけよ。はやく結婚しろよ。

>>23185 匿名さん

豊洲ブランズも有明住友もモデルルームで賃貸に出した場合の賃料聞けますよ
ブランズは見込み、シティタワーズは実績ベースなので、ブランズの見込みが弱めという点はあるかもしれません
転勤で住めないケースも想定して、賃料もモデルルームで確認しています
住めなくなったら売ると思いますが、念のためです

>>23205 匿名さん

豊洲の方が有明より単位当たりの賃料たかい。
当たり前。
調べろよ。

新築デベ向けの見込賃料は下振れするとまずいことになるから普通は保守的に出すのよどこも。煽るだけが脳みそのスミフ仲介以外は。

>>23205 匿名さん

おまえ素人すぎだな。

賃料の実績ベースって、転売屋が利回り高く見せるために、山ほど広告料つんだり敷礼低くして、見た目の賃料釣り上げてるに決まってるだろ。

自己売買してる業者ならそんなの余裕だよ。
自社で高値で借りて実績作るなんてのも余裕でできる。

ちゃんと市場のこなれた数字を見ろよ。

>>23201 匿名さん

会社に縛られる生き方大変ですね
従っていれば無能でも高給が保証されるのであれば楽か

キャンセル住戸熱烈歓迎です。天井の梁がなあ、坪単価がなあ、エレベーター乗り換えがなあ、修繕積立一時金がなあ、と悩んでたら欲しかった間取り無くなってしまいました。私が買いますのでどんどんキャンセルお待ちしています。デメリットもたくさんあるけどそれでも気になる物件です

>>23204 マンション検討中さん

転勤族なら、賃貸にしたほうがいいんじゃないすか？必ずしもすぐ売却できるか分かりませんよ？
うちの会社のように、転勤多くても採用地を軸足にしてくれるなら、購入してもいいかと思いますが。
売却益で儲けられると軽い気持ちで買ってしまったら、万が一不景気で不動産が暴落したときに借金だけ残りますよ？また東京に戻れるなら貸し出しも有りだと思いますが。

転勤族なのに新築マンションを江東区と中央区の湾岸限定で、なのに駅は全く気にせず、竣工時期も無視して青田買いするって、凄まじあ論理破綻だな笑。

そんな奴いねーよ。三井と住友の下っ端はすっこんでろ笑。

はじめまして、北西の低層を検討しております。以前にも少し書かれている様でしたが北西側は永久眺望ととらえて良いのでしょうか？

公園での喧騒？など懸念はあるとの書き込みも拝見しましたが、とても開けた眺望と実用的な共用設備の顔ぶれに魅力を感じております。欲しい中層階は既に在庫切れの様で、低層を今回検討していますが、前になにか立たないかだけ心配しております。。

>23205

営業の出す情報は都合のいい情報をつまみ食いしてたりするから要注意。嘘ではないけどね。客観的な情報を知りたかったら近隣の仲介業者、デベの系列を外してできれば複数に当たるのが確実。

>>23213 マンション検討中さん
豊洲公園からパークタワー晴海まではほぼ永久眺望と言っていいと思います。公園の喧騒なんてほとんど気にならないくらいだと思いますし、いいんじゃないでしょうか

>>23212 マンション検討中さん
豊洲公園潰して何か建てるなんてブランズ民どころか豊洲民がみんな黙ってないよ

>>23212 マンション検討中さん

北西低層の眺望はほぼ永久眺望ですが、10階くらいまではららぽーとのフードコートや豊洲公園、ゆりかもめから丸見えだったので、現地をご確認されることをお勧めします

>>23212 マンション検討中さん

豊洲公園と春海橋公園潰して建てることは無いでしょ。ユッキーナじゃないけど、町会や自治会、議員総出で潰すわ(笑)
ガスの科学館とまちなみ公園、レンタカー辺りはもしかしたら可能性あるかもしれませんが。

>23199

クロスの浮きがあるとしたら乾いた後チェックしてませんといってるようなものだよね。

>>23217 匿名さん

ゆりかもめはブランズの3階辺りの高さなので、丸見えということはないですよ。
ベランダは見えても部屋の中までは見えません。
ららぽーとのフードコートからはかなり離れていますよ。

北西低層階の部屋がまだ残っているならラッキーですね。

お見合い無いのは個々の利点ですね。ツインタワーだのトリプルタワーはお互いに丸見えですからね笑

>>23220 匿名さん

ららぽーとのフードコート、ゆりかもめ共に現地で写真を撮って確認しましたが、足元は見えなくとも、ソファに座っている高さ(床から90センチ程)は見えそうでした
特に夜は丸見えかなと

ゆりかもめは特に終点豊洲前で減速することもあり、室内が見えやすいです

このあたりは個人によって許容範囲があると思うので、現地を確認されることをおすすめします

写真付けないと全く参考になりませんね。やり直し。

北西はなんでバルコニーに邪魔な柱があるんだよ

あと北西は公園から丸見えだからバルコニーに何かおいてたらすぐ住民にバれてしまう

低層こそ半透過の乳白色にすればよいよ。

>>23222 匿名さん

フードコートからは100mはあるでっしょ。
ベランダもついてるし、何で部屋の中が丸見えなの？
視力5位あるの？

ゆりかもめは3階の高さ、居住部屋は5階からだから、見えるとしてもベランダね。

ゆりかもめから有明トリプルもよく見えるけど、ベランダの洗濯物しか見えないよ。

>>23226 マンション検討中さん

北西向きは5.6階は透明だけど、7階からは乳白色ね。

南西角は特に公園から丸見えだからバルコニーに何か置いてたらすぐにわかってしまう