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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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23351
匿名さん
>>23350 マンション検討中さん
よく分からないけど、この話題はやめましょう
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23353
匿名さん
あそこは様々な人のポジショントークの場でとても冷静な判断に使えるものではないので関わらないのが吉です。
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23354
eマンションさん
ランドリールームは、大きなもの、シーツとかを洗濯するのに便利だと聞きましたよ!
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23355
マンション検討中さん
こちらの共用施設は、ほかのマンションに比べると狭い、広いってありますか?
タワーマンションが初のため他のところがよくわからず、、
戸数に比べスタディルームが狭い、ジムが狭い、等わかる方いましたら教えていただけますでしょうか。
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23356
匿名さん
>>23348 マンション検討中さん
全ての購入者、検討者がこはこ満てる訳じゃないから、賑わってようとそうでなかろうと、あんまり意味なくねーか?
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23357
匿名さん
>>23355 マンション検討中さん
質問されて、改めて共用施設を見直してみました。
33Fのスカイラウンジはモダンな雰囲気で広さもあり、眺望良いですね。
飲食できるかは不明。
パーティールームは2ヶ所、4階なので子供が跳ねても少々騒いでも問題なさそう。
ゲストルームは3室、1152戸で3室は少なめ、広めの檜ルームは予約倍率高そう。
フィットネスルームはけっこう広め、
ランニングマシン以外にも筋トレマシンもあるようですね。
ガラス張りで運河を見ながらランニングできそう。
スタディブースは名前通り1人ずつブースになっていて隣を気にせず集中できそうだし、ソーシャルディスタンスもとれそうですね。
ランドリールームは今までにあまりなかった共用施設で布団の丸洗いができるんですね。
ぜひ使用してみたい。
他にパーソナルルームとかカンファレンスルーム、コワーキングルームなど、仕事でも使えそうな共用施設があるんですね。
幅広い年代の人が利用できて、なかなか充実していると思いますよ。
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23358
匿名さん
角部屋でないと、いざリセールするってなったら、10年程で8000が6000とかに値下がりとかあるものですかね?
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23359
匿名さん
>>23356 匿名さん
意味ないね。
S友の組織的対応もマンコミぐらいなので、他の会員制サイトやSNS見れば十分客観的な情報が取れますし。ここは所詮は匿名掲示板。
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23360
匿名さん
>>23358 匿名さん
市況次第としか。そんなに値下がりするとしたら角部屋だって下がるだろうね。ついでに言えば他の物件だって下がるだろうね。
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23361
匿名さん
>>23357 匿名さん
スカイラウンジはバーの営業もあるようなので、少なくともバー営業時間には飲食できそう。
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23362
マンション検討中さん
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23363
匿名さん
>>23362 マンション検討中さん
ららぽに3店舗もあるから難しそうだし十分かも。
でも、何が入るんだろうねー。
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23364
匿名さん
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23365
匿名さん
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23366
匿名さん
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23367
匿名さん
>>23358 匿名さん
それはその時の状況によりけり。10年後に今より上がってることはさすがに難しいと思うが。下がると思ってた方がいいと思うけど、そんなのブランズだけじゃないから。
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23368
検討板ユーザーさん
>>23358 匿名さん
豊洲地区は全体として需給はある程度保たれる、大きな値崩れはしないと考えています。マンションの供給が一定な中、オフィスや商業、教育施設の拡充に伴い、外部からの人の流入が進む、というのが大方の見方・メインシナリオと理解しています。
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23369
匿名さん
>>23368 検討板ユーザーさん
コロナ後、地方への人の流れが加速し、東京はスカスカ、なんてことは考えにくい。国際都市として東京のポジションを引き上げていく方向性は変わらないと思う。トヨス、がその一躍を担って欲しい。
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23370
匿名さん
コロナの影響よりも、少子高齢化という日本の構造的な問題の方が大きいので、東京一極集中の流れはそうそう変わらないと思うよ。
その中で、ウォーターフロントで適度な郊外感もあり、満員電車と無縁の有楽町線が使える豊洲はアフターコロナの新しい生活様式としてもなかなかの駅力のある街だと思う。
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23371
匿名さん
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23372
名無しさん
契約したけれどやめます。
ローン組みましたが続く災害、国際情勢諸々考えると背伸びして買うのはリスク高くて。子供の受験も金かかりますしね。自分には賃貸の方が合ってました。
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23373
マンション検討中さん
>>23371 匿名さん
満員電車の定義も曖昧ですが、都内の他の路線と比較すると豊洲からの有楽町線はそこまで混んでませんよ。
毎日乗ってます。
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23374
匿名さん
>>23372 名無しさん
手付放棄ですか?
引渡しを受けてから即売却の方が損失少なそうだけど。
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23375
マンション検討中さん
>>23360 匿名さん
豊洲で100平米超の角なら希少価値あるから下がらないでしょうね。
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23376
マンション検討中さん
>>23372 名無しさん
この物件をファミリーで買える方だと賃貸でもそれなりの金額でしょうし、個人的には賃貸よりは購入した方がリスクは少ないと思います。
もちろん結果は誰にも分かりませんが、都内の土地価格の推移やインフレリスク、今も続く株高、中国の景気など様々な要因を考えて、私は買いました。
自営業で賃貸の家賃を半分くらい経費で落とせるなら賃貸もメリットがありますが。
仮に75平米くらいのファミリー向けのマンシャンを都心で借りると最低でも25万円は超えます(それなりのところだとそれ以上)。
pctの83平米で33万、シエルタワー84平米で28万します。
賃貸で捨て金にするくるいなら買っちゃおうと思い、買いました。
30代で子供が1人いて、はじめての購入です。
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23377
匿名さん
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23378
匿名さん
>>23375 マンション検討中さん
8000万が6000万になる市況だったらそうも言ってられないのでは。もちろん下げ幅やそもそものリスクが小さいとは思うけどね。
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23379
マンション検討中さん
いま先着順販売になっているS-55Aって低層階15階前後でいくらぐらいですか?
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23380
匿名さん
某先生も言ってるけど、残債割れラインより下になると売り出せない人が増えてモノが出なくなるので、
そのラインより売買価格が下がることって現実的にはあまりない。
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23381
名無しさん
>>23376 マンション検討中さん
家賃捨て金がもったいないのはわかるが、うちはリスクが高いと判断しただけ。湾岸はたしかに人が集まってるけど、今がピークだなと。あくまでうちの読みだから気にしないでね。この読みは見事ハズレてほしいけど。タワマンもあちこち住んだけど豪華な共用施設も部屋までの導線になければ行かなくなるから。そんだけよ。資金潤沢で中古価格下がっても気にしない方向けですね。
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23382
匿名さん
>>23379 マンション検討中さん
6300から6400位じゃないかな?
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23383
通りがかりさん
>>23381 名無しさん
ここの共用はスカイラウンジのぞいて全て導線にある。実用的なものばかりだし。ライブラリールームは特にいらないがワーキングルーム化しそうだし、卓球とビリヤードぐらいはするだろ。金もかからない。
屋上テラス、プール 、露天風呂、岩盤浴、天体望遠鏡、マッサージルーム、茶室、カラオケルーム、シアタールーム、トリミングルーム、全部ない。金かかるし。シャトルバスもまじでいらない。
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23384
マンション検討中さん
豊洲の東電堀がイタリアの運河のように変わりますように・・
みなさんで願いましょう
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23385
マンション検討中さん
豊洲の朝散歩気持ち良さそうだな。敷地内のスーパーでサンドイッチ買ってぶらっとしたい
病院前の道って綺麗に整備してくれないかな。
江東区にお願いするべき?
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23386
マンション検討中さん
>>23381 名無しさん
仮に家賃30万円/月+管理費2万円だとして、10年間で4000万円(2年に1度更新手数料1ヶ月)。
修繕積立と管理費はもちろんBBTでもかかるけど、賃貸で想定するほどは下がらないだろうし、仮に下がってもトントンなら賃貸よりも買ったほうが良いかなと個人的には思いました。
リスクはありますが、5年くらいはちゃんと住めるだけの貯蓄があれば問題ないと思ってます。
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23387
匿名さん
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23388
匿名さん
>>23385 マンション検討中さん
何で税金をお前のサンドイッチのために使わなきゃいけないんだ?
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23389
匿名さん
6丁目の東電ぼりの護岸は綺麗に整備されているのに、昭和大病院前の護岸は放置されてるよな。
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23390
匿名さん
>>23389 匿名さん
整備する必要がないからじゃない?イタリアみたい
にはならないだろうけど、いつか整備されてキレイになると思うよ。
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23391
名無しさん
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23392
匿名さん
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23393
匿名さん
どんな部屋でも、10年経過で8000が6000に値下がりするって事はないっしょ?
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23394
マンション検討中さん
>>23393 匿名さん
年間2%下落すると言われているので、相場が変わらなければ10年後は6400万円くらいですかね。
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23395
匿名さん
今、フジTV.もしもツアーズでららぽーと豊洲の特集してますよ。
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23396
名無しさん
>>23383 通りがかりさん
住居階へのエレベーター階にあるってだけでしょ?
うちのマンションも同じような造りだけど、パーティールームはおろかワーキングスペースにできる部屋も全く使わないのよ。家に人を上げない来客時はソファスペースに座ったりはするけど。
唯一、廊下に雑誌や本が置いてあるから立ち止まって気になるのがあれば借りたりするけど、少し離れてるだけで足を運ぼうとは思わない。たとえ数十メートルですらね。不精なのかとも思うけど、実際そうなんだよね。最初は眺望の物珍しさに何度か行ったラウンジも今は全く行かない。ま、うちの場合ってことで。
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23397
匿名さん
運動する習慣の無いだらしない身体のオバサンはジム使わないし、勉強する習慣の無い脳ミソ萎縮中の方々はスタディラウンジ使わないよね。個々人の習慣による。以上。
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23398
通りがかりさん
>>23397 匿名さん
実際はおばさんがジムでだべり、スタディルームで子供がおしゃべりするもんですよ。
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23399
匿名さん
>>23396 名無しさん
自分もいまのマンションでは共有施設は使わないが、いざとなったときにあると便利だと思う。共有施設が全くないのに管理費が高いと損した気分になる。共有施設がそこそこ豊富にあり、普段使わないがいざとなったら使える環境があるマンションに管理費を払った方がお得感がある。
まあでも共有施設一生使わない、管理費もったいないと感じるならやめたほうがいいね。でもどのマンションも管理費は払わなきゃだしね。価値観の問題。
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23400
匿名
>>23394 マンション検討中さん
災害が起きたら価値はある程度下がるだろうし、そこら辺は読めませんよね。
我が家の場合は、液状化リスクはあるけれど、そうなったら一時的に下がりまた復活するだろうし、
地震でかなり価値が下がる時は他の東京の物件も同じだろう、という見解でこのマンションに決めました。
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