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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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10645
匿名さん
内陸の水はけ悪い地区の方が被害が大きくなるよ。
湾岸は対策済みだからね。
この防潮堤を超えるときは、東京が終わるとき。
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10646
マンション検討中さん
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10647
匿名さん
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10648
匿名さん
>>10643 検討板ユーザーさん
高潮・浸水に関して、この辺りは一応大丈夫の様です。色が付いてる所が危険の様ですが、ほぼ都内全域ですね。
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10649
通りがかりさん
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10650
マンション検討中さん
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10651
マンション検討中さん
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10652
マンション検討中さん
病院奥の空き地と護岸はどうなるのかな?
病院から空き地のあたりは海の前までいけないんだよね。
スカベイ側だけじゃなくて、東電堀をまるっとよくしてほしい。
ここが整備されたら変わるかしら?
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10653
ご近所さん
もともとそこ船が着く岸壁だったとこだから、これから整備してくんじゃないの。
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10654
匿名さん
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10655
ご近所さん
>>10654
16時31分と明日の4時29分に193㎝の満潮。
22時36分が干潮。
現在、気圧982hpaなので、平常時より40㎝以上、雨でさらに上がっているけど、中央区湾岸ではまだまだ余裕あり。
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10656
匿名さん
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10657
名無しさん
メトロをとるかどうするかという事ではないでしょうか?
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10658
マンション検討中さん
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10659
マンション検討中さん
スーパー高潮でもここは大丈夫じゃん!
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10660
マンション検討中さん
盛り土されてるから平気??
東側は浸水しても5丁目は大丈夫。
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10661
匿名さん
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10662
口コミ知りたいさん
さっき東電堀を直接見てきたけど、何ともなく静かでワロた(笑)
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10663
通りがかりさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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10664
匿名さん
この物件の入居は2年5ヵ月後ですけど、
そんな先の転職引越を今から検討なさっているんですか?
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10665
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10666
検討板ユーザーさん
豊洲在住です。 運河や緑があり、道も、広くて、いい街ですよ!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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10667
マンション検討中さん
都心住みだと豊洲って郊外だからイメージ悪いけど、道広いし、交通量も多くないから住みやすいんだよね。
郊外の駅近ナンバーワンマンションは価格下がらないし、都心に比べて割安だから資産価値は維持できそうだね。
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10668
マンション検討中さん
完成したらPCTとCTを超えるランドマークマンションになるな
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10669
マンション検討中さん
北西70C44階狙います!
多分9000万くらい ジャスト坪単価400万
1点物の設備で希少性も高いわ。
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10670
マンション検討中さん
北西高層のメリットは左を向けば虹橋ビュー
ワイルドマジックにタワマンが建設されても44階や45階からは見えるかもしれん。
将来この差が価値を分けるよ。
単純に北西は低層でも眺望が良いとか目先で判断するのではなく先を読む。
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10671
匿名さん
タワーマンションが連立する二子玉川は、多摩川が氾濫して冠水。
一方、豊洲は無傷。素晴らしい!
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10672
匿名さん
>>10671 匿名さん
武蔵小杉もだね。多摩川というより下水処理が追いつかなかったらしい。駅も封鎖状態。
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10673
匿名さん
とはいえ、豊洲や湾岸って実は今回台風の進路のギリ本丸から離れた端っこあたりだったから実はキツい雨は1?2時間程度だったんだよね。
新宿や渋谷あたりに比べるとそもそもの雨量はかなり少なかったはずではある。
だから直撃していたらまた結果は変わっていたのかもしれない。豊洲は安全なほうだというのは確定したけれど、完全に安心は出来ないかなぁっていう。
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10674
匿名さん
視界の大部分を塞がれてはビルの上に虹橋が多少見えたところでアウト!
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10675
匿名さん
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10676
マンション検討中さん
>>10674 匿名さん
それじゃ南西こそ完全アウトか。
南東か北西はメイン眺望が違うため影響は少ない。
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10677
匿名さん
武蔵小杉はしばらく風評被害に苦しむ(風評被害っつうか、実際の話なんだけど)
コスギサードAVEも一時期検討しただけに、人生何が起こるか分からんぜ
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10678
匿名さん
湾岸は下水を直接海に放流出来るから道路には溢れない。
海は広いから平準化されて簡単に水位が上がらない。
新しい街は道路も建物間隔もひろく新基準で火災や地震に耐えられるマンションが多くて安心。
万が一の停電リスクはタワマン低層階での階段生活で解決。
低層でも眺望が良い部屋は?
見栄張って階数も値段も高い部屋を買うより合理的。
通勤通学ラッシュの朝8時前後はEVキャパオーバーやし、低層なら階段で降りた方が早い。
生きてる間に台風だけでなく1度や2度は大地震に遭うと想定した家選びも必要だね。
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10679
匿名さん
>>10676 マンション検討中さん
南東は病院横に建つ可能性があり、南西と同じリスクを抱えている。
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10680
名無しさん
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10681
マンコミュファンさん
マンションマニア氏が武蔵小杉だっけ?それとも千葉幕張?どちらにしても大丈夫だろうか?
一時期ここも検討しようかな?との話だったけど、ここ大丈夫かな?出来れば遠慮して欲しい気もする。。
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10682
通りがかりさん
>>10671 匿名さん
被災してる地域と比較して素晴らしいってどんな神経だよ?よくも他人の不幸を笑えんな。
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10683
マンション検討中さん
北西がリスクって、正面は公園だよ?
あれを潰したら豊洲のメインをぶち壊すのと同じだから、ほぼゼロといっていい。
ガス博物館ともかぶってないし、計画的に移した後だからガスの建て替えのリスクは非常に低い。
展示場から新豊洲側は暫定施設のためリスクは高いが、北西の眺望とは関係ない。それは南西のリスク。
北東はすでに壁があるけど、築40年近い都営と分譲なので、10年後に建て替えは当然選択肢として出てくるし、駅近なのに手付かずのところだからかなり計画的にやるだろう。パークホームズクラスは建つはず。その先の四丁目の都営住宅をまとめた後の空き地も予定が出てない。タワマンもあるかも。
というわけで最もローリスク。
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10684
匿名さん
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10685
匿名さん
>>10683 マンション検討中さん
北西がノーリスクだね。
眺望良くて安いし。
北東はパークホームズクラスの高さに建て替えとなると21階より上にしないとジ・エンド。
南東は病院奥に高い建物が建っても低層からの東電堀の眺めは残るから悪化は小さい。
南西はご存知の通り、虹橋が消えたら北西以下の眺望に。
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10686
匿名さん
>>10681 マンコミュファンさん
パークシティ武蔵小杉タワーズガーデンウエストは無事でしたよ。
流石はマンマニ。
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10687
匿名さん
マンマニ仲間のお刺身おじさんも北西狙いらしいよ。
間違いなくドクター森野とか参戦します。
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10688
匿名さん
>>10686 匿名さん
街が水没したら此処の物件評価など正味あまり関係ないかな。
実害といわゆる風評被害で、そのものが毀損するよね。
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10689
匿名さん
実際に被害に遭った人が居るんだから他所がどうとかの話題はやめたら?
無神経すぎるわ。これだから豊洲は。
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10690
匿名さん
>>10688 匿名さん
風評被害は確かにあるね。
事実詳細まで確認せず武蔵小杉全域アウトみたいな。。
豊洲も地域によってはハザードあるんだけど、ブランズやスカイズは安全、だけど豊洲の一部に被害が出たら風評被害に遭う。
ブランズ買うなら北西一択。
東急は湾岸民を知る良い勉強になったよ。
次回のマンションからは眺望代を取るようになるかと。
だからこそ価格歪みがある1期で良い部屋を取ります。
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10691
匿名さん
今まで散々豊洲を筆頭に湾岸エリアはディスり倒されてきた。そういう連中もいざ豊洲が被災したら暖かい言葉をかけてくれるのだろうか…
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10692
匿名さん
ここぞとばかりに湾岸民の逆襲が始まる。
みんな今日まで我慢してきた。
毎回アンチタワマンは湾岸と武蔵小杉をディスってきた。
豊洲にはビッグニュースが控えている。
まだまだ発展するからな。
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10693
匿名さん
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10694
匿名さん
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10695
匿名さん
>>10694 匿名さん
今回湾岸は冠水がなかった。これはかなり評価できるよね。実際は直撃しなかったってのもあるかもしれないけど、ほぼ無傷だったからね。
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10696
匿名さん
>>10695 匿名さん
湾岸沈む時は、東京半分が沈む時。けどオランダなんかも沈んじゃうよ。
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10697
匿名さん
ここ買うなら角部屋でしょ。中部屋の良さがわからない。
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10698
匿名さん
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10699
マンション検討中さん
>>10690 匿名さん
疑問は、なぜ倍率が高くなるような書き込みを続けるのかということですね。
要望書いれてるのでは?
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10700
マンション検討中さん
>>10692 匿名さん
いや、ネット界隈皆さんの物件とかエリアに自分のコンプを思いっきり反映させて、何かを代表したフリしてバトってるのはマジで笑えますよ?いい歳して拗らせまくってて、痛々しい。笑
しかも純粋な投資効率で争ってるわけじゃないからね。職業、業界、年収、学歴、教育、配偶者、モテ、アイドル、あたりに、地歴、騰落率、デベ、仕様、いつから住んでるかなども絡めた実需マンショントークしてる人ら、全部きっつい、マジで。笑
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10701
マンション検討中さん
>>10651 マンション検討中さん
ここの魅力はなんですか?
人が住むとこじゃないように思えます。
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10702
マンション掲示板さん
今まで言われてきたから、言い返すって。
豊洲の民度低過ぎるだろ。そんなとこには住みたくないな。
そういう輩はカナダのラグビー選手を見てもなんとも思わないんだろうな。
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10703
匿名さん
>>10683 マンション検討中さん
北西がリスクありって書き込みはひとつもないw
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10704
匿名さん
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10705
周辺住民さん
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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10706
匿名さん
次に大きな台風来たら、湾岸一帯は高潮で水浸し。水が引くまで電気や下水などのライフラインは使えないし、水が引いても塩や泥で臭いや衛生面が気になるな。
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10707
マンション検討中さん
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10708
マンション検討中さん
>>3495 マンコミュファンさん
スミフが二番手だったのか。
まだ東急でよかった。
どこもかしかも男根感あふれる黒光りチンコで、中はホテルライクの名の下に薄暗く、生活無視の灼熱地獄マンションはもういらない。
この立地はスミフは似合わない。
似合うのは殺伐とした立地だけ。
10%安く入札しててもどうせここより高値で出すだろうし。
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10709
マンション検討中さん
>>3977 マンコミュファンささん
アニベルセル借地なんだ。その隣も?
あそこは晴海通りで街の中心に近いのに使い方がもったいない。これまでにない遊、学、働の使い方を考えてほしい。
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10710
マンション掲示板さん
>>10707 マンション検討中さん
ゴミみたいなブログだな。
オススメしてる奴もゴミだな。
本人だったらすまんね。
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10711
匿名さん
いや的を得てるよ。冷静に考えて坪400とかあり得ないだろ。マジで。
もう少し頑張って金をかき集めてでも内陸のまともな立地のマンション購入するのが
安全だよ。
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10712
匿名さん
>>10705 周辺住民さん
今は被災でそれどころじゃないでしょうね。
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10713
マンション検討中さん
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10714
マンション検討中さん
次のタワマンどこかな?
ここの竣工後に、2025年竣工で晴海フラッグモデルーム横?北側の空き地や晴海橋梁も整備されてるだろうし、BRTも走るから380万ぐらいで。
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10715
匿名さん
>>10706 匿名さん
で、無事だったらまた「次に大きな~」となるんですね
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10716
周辺住民さん
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10717
匿名さん
>>10707 マンション検討中さん
分析が甘く、内容が薄いんだよね倫太郎さん
豊海、勝どき東、築地再開発も絡めて特ダネ持ってるとか、中央区アドレスと専用レーンのないBRTが理由では弱い。
当たってるのはブランズが高いことだけ。
その中でもオススメ部屋とか何かしら記事にしないとマンマニやのらえもんの1割も参考にならない。
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10718
マンコミュファンさん
>>10712 匿名さん
マンマニって人は確か千葉?武蔵小杉もだっけ?特に武蔵小杉はマンション浸水がネットにも出ちゃってるし結構大変だよね。風評被害って何年も付き纏うし、一度付いた水害に弱いというイメージは、ちょっとやそっとじゃ拭えない。
これからは災害に強いとこにしようと身をもって感じるキッカケになったかな?一刻も早く復旧すると良いね。
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10719
匿名さん
>>10716 周辺住民さん
豊洲はファミリー需要のまちだよ。
それも5丁目のここは学校病気公園も豊富で子育て向き。
何故ブランズに1LDKがあるか?
江東区では大規模マンションでは必ずマンション内に保育園併設と1LDKを作ることを義務付けてるから。
独身が楽しい街では決してない。
北西が安いとか、方角ごとの価格維持率くらい言及しないと倫太郎さん。
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10720
匿名さん
>>10718 マンコミュファンさん
マンマンは良いとして、不憫なのはそれを信じて買っちゃった人達。
まぁ災害なんてのは、いつ、どこで、どのぐらいの規模で発生するかなんて誰にも分からないけどね。でもだからこそ斡旋する立場なら、相談者にその地理のリスクなどの説明やフォローが非常に重要。他人の人生に少なからず影響を与えてる事を自覚した方が良い。
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10721
匿名さん
>>10704 匿名さん
ほんとそれ!
北西は間取全滅なんだが、間取より眺望と価格に魅力で要望書が凄い事になってる。
確かに角が1番良いが1億って心理的な壁もフラット上限もあって買える層は限られる。
パワカが買える一般的な8000万台の70㎡台3LDKは北にしかないからね。
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10722
マンション検討中さん
マンマニさんは選手村も一度は興味を失ったふりをして大量に仲間を引き連れて抽選に乗り込んだ。
今回のブランズも直前になってから参戦するんじゃかいかな。
彼は北西の5階6階の2LDK狙い。
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10723
マンション検討中さん
>>5267 匿名さん
まだ駅前のベイサイドクロスが建築中ですが、手前にもう一棟建つ、ってどこのこと?
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10724
マンションマニアさん
>>10715 匿名さん
他意のない質問に対して煽り気味なのがよくわからないけど、どうした?先住民か初期移民か?
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10725
匿名さん
ゴールドマンサックスの分析力を信用するなら彼らの言うことの逆が正解だろうね。あそこは実物不動産の自己売買もやっていてその利益最大化のためだけに行動するから。これから湾岸地域で仕入れるのかもね。
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10726
マンション検討中さん
>>10723 マンション検討中さん
真北に建設中はあるけど、それより西は公園の敷地からの水辺で新たに建てられる土地はないけどな。
北西正面は永久眺望。
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10727
匿名さん
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10728
匿名さん
>>10708 マンション検討中さん
ここは豊洲一太いからあまり長さ?高さ?は感じられないかもね。
太いのが好きな人にはいいのでは?
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10729
匿名さん
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10730
マンションマニアさん
>>10729 匿名さん
原住民は日本語読めないんだ。
次は青海あたりがオススメだよ。
>次のタワマンどこかな?
>ここの竣工後に、2025年竣工で晴海フラッグモデルーム横?
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10731
匿名さん
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10732
周辺住民さん
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10733
マンション検討中さん
>>10728 匿名さん
よくわからないけど、今の明るめの二丁目と六丁目の既存のタワーの流れに、スミフの黒光りは全く浮いてしまう。
黒光のツインとシンボルに挟まれたトヨスタワーの流れ、全くおかしいでしょ。
スミフの馬鹿の一つ覚えは勘弁。デザイン、コピペでやってんのかよ。
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10734
マンション検討中さん
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10735
マンション検討中さん
>>10687 匿名さん
マンマニ はキャピタル狙いで食うようになってきてるから、オススメの物件はもう信じてもダメだね。
専業化してるんだから、倍率あげるようなことしたら食ってけないし。
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10736
マンション検討中さん
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10737
匿名さん
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10738
匿名さん
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10739
eマンションさん
>>10735 マンション検討中さん
誰も今更あれに嵌め込まれる人も居ないでしょう。千葉幕張に続いて武蔵小杉が証明してる。
信じて買っちゃった人はもう懲りごりでしょうね。
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10740
マンション検討中さん
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10741
マンション検討中さん
>>10740 マンション検討中さん
これ以上ビルが建設できる土地がないです。
北西は安泰で良かった。
抜け感の南西とお見合い北東はリスクの塊。
南東はそんなに眺望は悪化しない。
東急さんは値付けを間違えた。
2期からの大失速は間違いない。
責任者は本社から責任取らされるよ。
有能なブレーンが居なかったのだろう。
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10742
マンション検討中さん
>>10727 匿名さん
もしかしてベイサイドクロスが三棟で一つって知らなかったとか?
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10743
マンション検討中さん
>>10740 マンション検討中さん
シエルタワーがららぽーと直結。
シエルタワー強いな。
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10744
匿名さん
オフィスビル誕生で職住近接ニーズ高まるわ。
高い高いと言われながらも若さを武器にランドマークマンションになれれば資産価値は部屋選びを間違わなければ維持できるな。
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10745
匿名さん
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10746
匿名さん
次回大きな台風が来た場合の高潮リスクはどうなっていますか?トイレ禁止令が発動されるリスクは?
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10747
匿名さん
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10748
匿名さん
>>10747
高潮リスクが高い海沿いの地域では、今回はたまたま大丈夫だったかもしれませんが、次回は冠水する可能性もあるっていうこと。
地球温暖化で大型台風の頻発が予想される中、今回クラスの台風は今後増えそうですね。
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10749
匿名さん
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10750
匿名さん
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10751
匿名さん
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10752
匿名さん
やっぱり湾岸は安いけどリスク高いなー。安かろう悪かろうよりも、少し高くても資産価値が保たれ安全が保たれるところがいいな。
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10753
匿名さん
リスクを受け入れられる人のみ検討、購入するでしょう。
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10754
匿名さん
>>10753
自分が寝泊まりして住むところでそんなにリスク取ってどうする?
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10755
匿名さん
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10756
匿名さん
正式価格発表でビックリってことはないよね?
要望書偏りあるから。
北西が高くなってたりしたら笑える。
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10757
匿名さん
>>10755
ギャンブラーだね。自分の住むとこぐらいは多少金かけてでも安心安全なとこにしたいよ。
それに、いくら安くても武蔵小杉みたいに冠水してトイレ禁止令出るとリセール価格下がるでしょ?そしたら結局損するよ。
それよりは安心安全な場所のマンションは多少高くても資産価値が保たれ、結果としてコスパも良くなる
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10758
口コミ知りたいさん
>>10756 営業さんが調整は99万円の範囲内と言ってました。例えば7400万円台と表示されてた部屋なら7400万円~7499万円だそうです。
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10759
匿名さん
>>10757 匿名さん
え、でも、キミ、安全安心ところか、どこも買わないよね?
あちこちで煽ってるだけで。
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10760
匿名さん
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10761
匿名さん
>>10758 口コミ知りたいさん
全部下二桁が99万円だったら笑えるw
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10762
匿名さん
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10763
職人さん
このくらいのマンション買う人の家が一軒だけと思ってるとか笑える。
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10764
匿名さん
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10765
匿名さん
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10766
匿名さん
>>10761 匿名さん
人気の北西はそうかもね。
だって安すぎるもん。
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10767
匿名さん
>>10766 匿名さん
他の向きが高いから北西が安く見えるというマジック。
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10768
匿名さん
予定価格は7.12.17とか一部だけ表示。
書いてないとこは自由に上げ下げ有りじゃない?
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10769
匿名さん
安すぎるとか言ってる奴とか一生鴨られる人生なんでしょうね。
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10770
マンション検討中さん
3LDK8000万台からと東急がプロジェクト説明会で紹介して以降、それはサラリーマンにとってはパワカかエリート旦那1馬力に絞られた。
世帯年収1500万未満では特別な贈与や自己資金がない限りは8000万が一般的な予算だから。
南側は高過ぎて届かない。
MRになった75Aは9000万から。。
子持ち70㎡以上が唯一買えるのは北の2部屋。
豊洲はファミリーの街なんだからもっと庶民が買える3LDKを北に用意すべきだった。
無駄に2LDKが多過ぎた。
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10771
匿名さん
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10772
匿名さん
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10773
マンション検討中さん
マンマニが記事で北西5階6階をオススメした影響はデカイな。
理由も納得感がある。
餅つき名人は本質に迫る内容が多くて参考になる。
南東が弱点が少ないのも納得。
倫太郎なんかそんな分析さえ書けない。
記事ではなく個人日記かメモレベル。
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10774
匿名さん
眺望代は確定または永久とそうでないもので差を付けるもんじゃないの?
また、目の前の建物との距離とかさ。
抜け感と圧迫感とかさ。一律階で20万アップとか子供でも設定できる。
プロジェクトリーダーはなんも考えてないのか?
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10775
匿名さん
4階でエレベーターを乗り換えさせる構造は、デザイナーのデザイナーのためのデザイナーによるデザインだ。
自分のデザインした崇高な建物には礼拝堂のように何度も手間かけて上がってくるくらい我慢しろと。
育児に協力しないオラオラ男デザイナーなのかな。
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10776
匿名さん
曇りガラスといい、貴重な開発を台無しにするこういう自己陶酔デザイナーは晒して今後の開発から排除すべきだ。
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10777
匿名さん
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10778
匿名さん
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10779
周辺住民さん
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10780
マンション検討中さん
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10781
マンション検討中さん
教えて下さい。
シティタワーとトヨスタワーは何故近隣のタワーと比べて相対的に中古が安いんでしょうか?ここが中古になった時のバリューを考える際にどうも悩ませる存在です。
駅にもまず近く、共用専有とよに仕様が良くて、視界が抜ける方向もたくさんあるのに、たった坪300以下が成約相場です。値上がりもちょっとでびっくりしました。
一方、豊洲二強として、西の眺望よくても専有の仕様のしょぼいパークシティと、駅直結でももっと専有共用の仕様のしょぼくて眺望も微妙なシエルは軽く坪340以上でも成約してて、あまりに差が大きいなと。
加えて、眺望は素晴らしくても新豊洲には駅近でも豊洲に超駅遠のベイズスカイズも、シティタワーとトヨスタワードタワーより成約が高いんですよね。中央区になりますが、クロノティアロもそうです。
あ、竣工年が新しいですが、ろくか眺望もないパークホームズの方がシティタワーより高く売れてます。
駅距離、駅力、周辺施設、規模、眺望、仕様、デベなど、いまいち何が他のタワーよりバリューを下げる要因が分からず。
駅距離はツインとここは同じなのに、いくら眺望がよいといっても坪100の差が出るものかと。
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10782
匿名さん
>>10780 マンション検討中さん
そういう事だよね。
結局豊洲にこの価格出すなら、、、。という事でしょうね。尖ったコンセプトがある訳でもなく、築年数が浅いというだけで他の周辺タワマンとの大きな違いが見出せず、中古になって数年もしたら埋もれる。加えて維持管理費が結構効いてくる内容。
お金持ち呼ぶにも駐車場問題やら仕様が全体的に中途半端だし、この価格で次誰が買うの?となる。
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10783
匿名さん
>>10781 マンション検討中さん
だからこそあの部屋が投資目線で1番価格が維持される。
坪単価400万の部屋は残債割れ覚悟。
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10784
匿名さん
マンマニ中古予想
10年後坪単価330万
5年目345万 1年目360万
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10785
匿名さん
>>10781 マンション検討中さん
シティタワーが安い理由は外観のデザイン、DW(北側以外日差しが強すぎて眩しく、Low-eではないため暑い、豊洲の眺望はツイン西、シンボル南、西が一番良いが眺望を楽しめない)、間取りの悪さ(アウトフレームではないため、占有面積に柱が含まれる、柱のせいで使いにくい間取り)、リビングの下がり天井の多さ、共用施設が少ない、80平米2LDK中心の間取り(3LDKが少ない)だと思います。
特に3LDKの良い間取りがないため、3LDKを必要とする人は他のマンションを選びます。
2LDK希望者も80平米も必要ないと考えたり、予算オーバーで他のマンションの55~60平米を選ぶことが多いものと思われます。
トヨスタワーは中住戸がガラスバルコニーではないこと、内廊下がないことが欠点ですね。
三丁目タワーは囲まれ感があるので、それが嫌な人はスカベイやティアクロを選びます。
また、311のダメージを気にする人もスカベイやティアクロを選びますね。
シエルが高いのは駅直結と売り物が少ない希少性で、ブランズ並みの規模ならもう少し価格は落ちているように思います。
ブランズは中古だと築浅のうちは坪360~良くて380くらいの評価ではないでしょうか?
10年後には相場が今のままならパークシティ並みの坪340~360くらいと予想します。
それも相場次第で、万一相場が下がればもう少し下がるように思います。
私個人としては、大規模災害でもなければ豊洲の相場はもう下がらないと思っていますし、わずかに上昇の可能性もあると思います。上昇すれば築10年で坪360~380を維持できるかも。
いずれにしても湾岸中古市場はライバルも多く、ランニングコストの高いブランズの中古価格の維持は苦労しそうです。
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10786
名無しさん
> 10781
シティータワー豊洲の中古相場がエリア内の相対評価で低い理由
→ 間取りが悪く使いにくい。枝川向きに大和ハウスの大型物流センターが建設されるので、眺望が悪くなる。
豊洲タワーの中古相場がエリア内の相対評価で低い理由
→ ある程度の築年数が経過しているからでしょうか。
枝川向きに大和ハウス大型物流センターが建設され眺望が悪くなる。
BTTの中古価格はあまり期待出来ない理由
→ 不動産の値段は東京の中心地の価格がベンチマークとなって、決まります。住宅価格をわかりやすくいうと、港区→渋谷区→千代田区→中央区→新宿区→江東区のみ順です(あくまでも平均価格)。
したがって、新宿区の平均相場が上がらない限り、江東区も上がりません。
江東区には人口流入続いてますが、私立学校へのアクセス等、生活インフラの選択肢がまだ低いでしすね(都市力がまだ低い)
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10787
匿名さん
>>10784 匿名さん
ツインは修繕高くて敬遠されてる。
ここも維持費高いから330も厳しいでしょ。
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10788
匿名さん
>>10781 マンション検討中さん
結局、駅直結のシエルとランドマークのパークシティは越えられない壁。ブランズも埋もれるよ。
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10789
匿名さん
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10790
匿名さん
気に食わんとこもあるが他に選択肢がないのも事実。。。買うっきゃないのかなー
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10791
eマンションさん
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10792
匿名さん
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10793
匿名さん
>>10789 匿名さん
誰かが送り迎えするとしても子にそんな遠距離通学させてまで豊洲に住む理由はなんですか。豊洲の企業の重役さんですか。
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10794
匿名さん
>>10787 匿名さん
多分、修繕費が上がる7年目
一時金をドバッと獲られる12年目
この辺りから高額な維持費が資産価値に影響する。
7年以内に売り逃げが懸命。
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10795
匿名さん
>>10787 匿名さん
管理次第でしょう。
問題なければ330万は妥当な線という条件付き
1年で2パー減価されるとすれば坪単価360万が適正価格。
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10796
匿名さん
1期に何戸販売できるか楽しみ。2期以降は失速しそうだから1期で売れなければ厳しいことになりそうだね。フラッグが売れてるのに何でここは売れないのか
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10797
マンション検討中さん
>>10785 匿名さん
ありがとうございます。
シティタワーについては私が3LDKを探しているので、全く同じ感想です。そういう感想を持つ方が多いのでしょうね。
DINKSの方だと、湾岸タワーなんだから高層階でイケてる眺望を求める気がするので、囲まれ感や汚い景色は嫌だと。私もパークシティもしくは安いスカベイティアクロにすると思います。
トヨスタワーは見た目はファミリーにも受けそうですが、ネットでは3LDKをあまりみません。ないのでしょうか?囲まれ感は同じなのでDINKS的にはシティタワーと変わらない気はします。
ここのリセールも同じぐらいを想定してます。
駅近二番手、東電堀まわり最強、3面抜け感&3丁目より眺望良し、共用良しなので、透明手すりの間取りと三次元面が良い部屋で坪300後半を買えれば、一定の競争力およびリセールを維持できるといいなと思ってます。後発は劣位なのに高くなりそうですし。
逆にそういう部屋を買えなければ買わないでおこうかと。
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10798
マンション検討中さん
>>10786 名無しさん
概ね同意ですが、私立中高は中心部へのアクセスがいいので選択肢は多いと思いますが、違うのでしょうか?
極例ですが、都心の桜蔭にいけるのに郊外の立教女子にいかせるという家庭は少ないのかと。
大学に至っては学力により依存するので、郊外の方が選択肢が狭まり、混雑を我慢する通学の可能性が高くなるかと。
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10799
マンション検討中さん
>>10796 匿名さん
そう思います。
3LDKなら7-8000万半ばまでは一期で売れると思いますが、二期は1億前後が残るかと。
それなら即入居できるシティやスカベイを2000万以上安く買うような。
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10800
匿名さん
>>10799 マンション検討中さん
入居が2年先で良ければスカベイ中古が大量に出回る時に一時的に値段が叩き合いで下がります。
そこで坪単価300万割れで指値買いです。
晴海ディズニーの時もティアクロで実際に坪単価290万が出ましたので。
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10801
匿名さん
やはり湾岸エリアは何だかんだ災害に強いな。これほどの台風でも影響はごく軽微。
これから更に価値が見直されるだろうね、
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10802
匿名さん
>>10797 マンション検討中さん
豊洲タワーは3LDK中心で中古に中古の坪単価はスカベイと同等です
スカベイのように値上がりしていないこと(スカベイより分譲価格が高かった)、スカベイのように駅遠ではないため、不便で引っ越したいと思わないので、中古が出てきにくいのかもしれませんね
豊洲タワー3LDKは南、西、東が中心ですが、南と西は20階まではフォレシア等の目の前の3ビルに塞がれます
22階くらいから抜けるはずですが、30階くらいまであがらないと抜け感はないはずなので、そのあたりも価格には影響してそうですね
おっしゃる通り、ブランズの位置付けは豊洲タワーに近くなりそうです
立地は静かな分、豊洲タワーの方が良いですが、眺望はブランズの方が優れている住戸が多いでしょう
ご認識の条件のお部屋以外はブランズでは避けた方が良いのは同感です
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10803
匿名さん
ファミリー世帯だと3LDKを7000万台から8000万前半で買いたいニーズは高いですよね。
ブランズでグロス的に該当するのは北東65Cが低層7200万から高層7900万が最安値です。
後は北東75Dと北西73Cが低層8100万スタート。
南東は65Aは狭くなりますが7900万スタート。
それ以外の南東は9000万からで空洞地帯です。
9000万以上の方は400万足せば角部屋が買えます。
9000万の3LDKがどれだけ1期で捌けるか?
眺望ない北東3LDKも安さだけの魅力でどこまで捌けるか?注目です。
誰かが書いてたように透明ガラスは必須です。
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10804
マンション検討中さん
本日要望書の状況を確認しました。
かなり偏っていて営業さんから露骨な部屋ずらしの提案をされました。
やっぱりみんな考えることは同じ、、、という印象でした。
同時吸排にはあまり皆さん拘ってないようです。
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10805
マンション検討中さん
スカベイはたくさん売りに出るでしょうね。。
ただ、豊洲徒歩12分の駅遠物件で、ブランズ引き渡し時点で6?8年目になる中古を誰が買うのか?なとな思います。
あそこは安くて眺めがよくて出来のいい新築だったいう以外に価値ありますかね?坪300なら豊洲駅近でよくないですか?
つまるところもっと安くなるような気がします。BRTも新豊洲には来ませんし。
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10806
マンション検討中さん
>>10805 マンション検討中さん
その解説通りになるとすればスカベイはメッキが剥がれる前に高値で売れるうちに売却して利確するということです。
一時期だけでも賃貸に避難するとか。
来年までであれば2年待つブランズよりすぐ入居出来て設備も新しいスカベイに強みが発揮出来るから。
ブランズが強いとこは後発のタワマン建設がしばらくない。
あっても立地が劣ること。
スカベイ民の買い替え時期がいつになるかで明暗分けますよ。
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10807
匿名さん
再開発エリアの2,3丁目に新築タワマンあれば迷わず買うんだけどね。
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10808
口コミ知りたいさん
>>10804 当初は営業さんから第1希望しか申し込めないと説明されました。しかし最近営業さんから、確定してないけど第2希望まで申し込めるようにするかもしれないとのことです。恐らく要望書が一部の部屋に集中して販売に苦労しているのでしょう。
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10809
マンコミュファンさん
人気の部屋に希望を出したら明らかに嫌な顔をされました。。
人気のない部屋を買ってくれる客にはニコニコ対応なんでしょうか?
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10810
マンコミュファンさん
同時吸排気がどうこういってるのは、頭の中が未だに10年前のマンションオタクだけかな。
そんなのほんとどうでもいい。
それよりここならT1サッシや普通のガスコンロや防音フードのない24時間換気の吸気口の仕様の方に触れないと。
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10811
口コミ知りたいさん
>>10809 マンコミュファンさん
その部屋は何倍でしたか?私の第1希望の部屋は10倍前後ですが、早い段階から要望書を出したので営業さんも終始苦笑いといった感じです。
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10812
検討板ユーザーさん
BTTを待たずに、他の新築物件買っておいてよかった!
大きな買い物なのに、色々妥協させられて購入するなんてありえないからね。
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10813
匿名さん
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10814
マンコミュファンさん
>>10812 検討板ユーザーさん
前世代以前の移民の方ですね。
皆さんが早い段階から荒野で生活することという妥協をしてくれたお陰で今の豊洲があります。
今のところにいて下さいね。
豊洲レベルの自宅の売却益をキップに新世代の輪に入ってきてもお辛いでしょう。
所得も資産も違いすぎますから、動いてしまったら大変です。
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10815
匿名さん
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10816
マンコミュファンさん
>>10806 マンション検討中さん
不動産は駅距離というのは絶対。シエルみればわかる。
東雲のプラウドやクレヴィアよりも豊洲駅から遠いスカベイがいつまで価格を維持するか見ものだなー。
豊洲だけでスカベイより駅近のマンションが6000部屋以上あるわけで、古くなったら眺望以外に勝てる要素が値段しかなくなるんじゃない?
隣のの巨大なデータセンターも周辺の賑わいと発展を妨げる嫌悪施設とも言えるし。
スーパーはブランズのが利用できて神の恵みではあるが。
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10817
マンコミュファンさん
>>10815 匿名さん
煽られてマジになっちゃうマンションツイッタラーとブロガーはもういいからさ。
そろそろ豊洲の老害になってることに気づこうぜ。
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10818
匿名さん
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10819
マンコミュファンさん
私の部屋は6倍でした。。
みんな狙い撃ちしているらしく動く人が出るか分からないとの情報でした。。。
ただでさえ妥協を1つや2つしているので譲れない部屋なんです。
落選したらブランズの購入自体を諦めるつもり。
多くの方がそうかもしれませんが、何度も買う買わないをグルグルしながらも、他に良い新築がない。
最後は立地が良いから専有部は少し妥協しようとなりました。
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10820
匿名さん
>>10792 匿名さん
4枚目、多摩川の目の前にあるタワマンっぽいのきになる。何でマンションか分かる方いる?
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10821
口コミ知りたいさん
>>10819 マンコミュファンさん
ご丁寧にご返信ありがとうございます。なるほど6倍ですか。人気の部屋なのですね。
私も妥協を重ねた上なので、第1希望が抽選で外れたら撤退することも視野に入れています。お互い当選するといいですね。
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10822
マンション検討中さんん
>>10819 マンコミュファンさん
その気持ち同じです。
私も希望が買えなかったらやめます。
それぐらい妥協しても間取りとプライスに選択肢が少ない。
予算を増やしても欲しい部屋もさして増えないです。
ちならどの辺の部屋を希望されてますか?
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10823
周辺住民さん
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10824
匿名さん
>>10816 マンコミュファンさん
勝どき駅直結のビュータワー、もう10年以上売ってるよ。
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10825
匿名さん
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10826
周辺住民さん
台風で被災した人、保険ボーナスでウハウハじゃないの?テレビを見るとそうでもない感じがするから、多くの人が保険代をケチってるってこと??
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10827
マンコミュファンさん
10821さん
お互いにご武運を祈りましょう。
妥協した点よりメリットが勝る部屋がありましたので抽選は恐れず突っ込みます。
自分に言い聞かせるようにBSを専有面積に入れて坪単価を計算すると坪単価が10万くらい安く見えます(笑)
坪単価365万の部屋は355万(*´∀`)とか
これならシエル中古くらいの価格じゃんとか。
60Bとか61.15㎡にBS2.05㎡くらいあって2人から3人暮らしには美味しいなと思う部屋もありました。
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10828
匿名さん
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10829
マンコミュファンさん
>>10822 マンション検討中さんさん
予算8000万前半でしたら、もしかしたら同じ部屋かもしれません。
そこしか選択肢がないんです。
それくらい人気が集中してました。
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10830
匿名さん
>>10819 マンコミュファンさん
私が狙っている部屋も要望書を聞いたら6倍でした。
同じ部屋かもしれませんね。
ただし、私は要望書を出していないので、私を入れると7倍になります。
他にも同じような人がいたら、もっとですね。当たる気がしません。
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10831
マンコミュファンさん
>>10830 匿名さん
それは(笑) 可能性有りますよ。
階は2つで悩んでます。
超低層に行くか、中層最大の倍率部屋に行くか?
この間取の透明ガラス手摺は1期での完売は間違いないので最初で最期の勝負です。
買いたい気持ちが勝れば中層で階を変えれば2倍程度で行けました。
本当に同じ間取りかは断定出来ませんが。
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10832
通りがかりさん
スカベイにやたら悪く言う輩がいるが何で?
いくら駅から近くても眺望が周りのマンションに囲まれた中途半端な部屋に帰るくらいなら数分遠くても眺望が良い部屋に帰りたい。
部屋にいる時間は数分どころか何時間もいるわかけだからね。
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10833
匿名さん
タワマンならダイレクトウィンドウじゃないと、眺望楽しめませんよ。
全部の部屋DWじゃなくても良いけど、リビングはDWマストかな。
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10834
匿名さん
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10835
匿名さん
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10836
マンション検討中さんん
>>10832 通りがかりさん
なぜ悪く言われてると思う?
駅遠に紐づく資産価値の話をしているだけで
おまえがどう感じるかなんて誰も興味ない
ここは囲まれてもいない
スカベイは数分オンじゃ辿りつけない
焦るなよ
自信持てよ
スペック盛るなよ
値下げするなよ
坪200で買った駅遠スカベイ民よ
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10837
匿名さん
>>10835 匿名さん
マストと思う人がいるだけで、万民にとってマストなわけではないね。でなければ晴海や有明の既存タワーが完売してる説明がつかない。
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10838
匿名さん
>>10832 通りがかりさん
なぜかスカベイを敵視する人がいるようですね。かなり前から書込みしてると思います。
ちょっと変わった人のようだから、気にしない方がいいですよ。
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10839
マンコミュファンさん
>>10834 匿名さん
最終登録階が被らないといいですね。
そして奇跡の当選で契約会でお会いしましょう。
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10840
マンション検討中さんん
当時のスカベイ250万で買えるマンション。
今となっては小岩、船堀、星川、南浦和、西葛西、千住大橋、南砂町、新小岩を買う層のようです。
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10841
マンション掲示板さん
せっかく湾岸に住んでるなら俺は駅近はベター、眺望こそマスト。
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10842
匿名さん
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10843
匿名さん
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10844
匿名さん
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10845
マンションマニアさん
>>10837 匿名さん
説明つきますよ。
値段が安いだけです。
ただの開発中の埋立地なので。
駅遠が高くなったら誰も買いません。
その割には既存の湾岸民はブランズの価格程度ですでにビビりまくってるじゃないですか?
ここの値段なら三鷹、東日本橋、湯島、清澄白河、後楽園、八丁堀程度でたいしたことないのに、割高ガー!ばかりで。
貴方はスカベイを今買い直すならいくら出せますか?
駅距離じゃなくて眺望というならブランズ北東以上の坪360以上は出すんですよね?
まさか湾岸が開発もされず全国的に高騰する前の相場が限界なんて言わないで下さいよ?
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10846
マンション検討中さん
今回のシティハウス武蔵小杉の停電事故の一件でタワマンリスクが再認識されましたね。
今後の価格の動向が楽しみです。
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10847
匿名さん
ここは電気室も非常用発電機も地下設置。3階とかにすればいいのになぜしない?
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10848
名無しさん
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10849
評判気になるさん
当時スカベイを買った人たちは、晴海、勝どき、月島、武蔵小杉、浦和あたりのタワーや、豊洲のパークホームズや駅近タワーが無理だった人たちなのかな。2、3割安かったみたいだし。
ただ、当時の豊洲駅近がダメだったのに、今から豊洲でそのまま移れる新築はそりゃないよね。ティアクロからパークタワー晴海に移るようにはいかないと。
せいぜい眺望を捨ててツイン、シンボル、トヨスの中古、豊洲を捨てて東雲の新築ってところかな。
となるとここはスカベイからの買い替えってのはお金のある人じゃないと期待できなことになる。パークシティを捨てる人もいなさそうだし、さてさて、誰が買うのかな。
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10850
評判気になるさん
>>10842 匿名さん
寝室は不要。
リビングも南と西は不要。
それがトレンド。
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10851
評判気になるさん
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10852
匿名さん
>>10851 評判気になるさん
武蔵小杉買った人はいずれ冠水・浸水するって分かってて買ったのかな?
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10853
匿名さん
いずれにしても今回の事で川沿いや水辺沿いは無理!最悪を想定して命には変えられない!って流れは一定数増えるだろうね。
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10854
匿名さん
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10855
評判気になるさん
>>10843 匿名さん
ティアクロはスカベイと違って近い駅がないし、月島、勝どき、豊洲ともに島レベルで分断されてて、豊洲駅は徒歩圏を超えてるしね。
晴海内でも南北はでかすぎる道路や立体のバイパスや陸橋でしか渡れなかったりと分断がきついし、渡ってもトリトンが寂れてるし、学校かためすぎて週末は人がいないし、きついよ。
正直、BRTとタワマンとフラッグではどうにもならない根深さがある。中央区という以外に他の湾岸と比べて何が売りなのかよくわからないな。スカベイの方が遥かにいい。
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10856
評判気になるさん
>>10852 匿名さん
武蔵小杉はハザードマップ通りじゃん?
低地で水が流れるところがないから集中豪雨で街が冠水し、さらにマンションの排水が追いつかず死んだってことでしょ。
ここは堤防より上に位置してて海抜ゼロメートル地帯じゃないし、周囲より低地になってるのでもなく、決壊する川もないから、雨がふっても海に流れ出るだけ。高潮でも津波でも海からも届かない。ワーストケースでも冠水しない。
って、ハザードマップに書いてるじゃん。見てる?
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10857
匿名さん
武蔵小杉が**すぎタワーってディスられてます
豊洲はベンゼンタワー、シアンタワーってディスられそう
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10858
匿名さん
>>10857 匿名さん
僕ちゃん、そんなに誰かに構って欲しいの?
1人で寂しいの?
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10859
匿名さん
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10860
匿名さんた
>>10859
電気設備は思いっきり地下ですよ。なので72時間発電も浸水すると発電できないのであまり意味ないような…。ちなみにPTHの電気設備は2Fです。ここでもさすが三井って感じです。
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10861
匿名さん
>10854
水害対策で中間免震って詭弁もすごいな。水が入っても免震装置は機能するけど、電気設備はアウトなんだけどね。
普通の免震だと建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるからぶつからないようにスペースを確保するために建物の範囲より広くピットを掘る必要がある。中間免震はそのスペースが確保できない場合に採用するんである意味コストカット。その犠牲は、免震装置の上下で建物がずれるんだけどエレベーターシャフトはその上下を貫通する。折れないようにスペースを確保してエキスパンションジョイントでつなぐんだけど、エキスパンションジョイントってずれが一定以上になると壊れちゃう。
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10862
匿名さん
問題なのは壊れることが前提なのに自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に補修費用は考慮されていない。乾式壁も同じく壊れちゃうんだけど、3・11のあと補修費用をどう調達するかが問題になっている。最悪、調達をどうするか決まるまで補修できない。
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10863
匿名さん
冠水して電気設備に水が入って停電ってわかりきったことなのに、なんでデベって対策しないんだろうね。
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10864
匿名さん
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10865
評判気になるさん
>>10860 匿名さんたさん
地下っていうか実質地上だよね。
エントランスが実質二階なので。
パークシティは素晴らしいけど、他の物件は知る限り全て地上レベルより低い地下だよ。
ここだけが悪いようにいうのは悪質だね。
加えて、ハザードマップみてもここや六丁目は三丁目より海抜が高いのかワーストでも冠水しない表示だし、むしろ相対的に良い物件では。
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10866
匿名さん
>>10863 匿名さん
重量の問題じゃないの? 水の被害のない上層に置くと今度は耐震性が落ちてしまうとか。
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10867
匿名さん
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10868
評判気になるさん
>>10861 匿名さん
そこまでいくともうオタがすぎて言いがかりだな。
東急の企画がいろいろいまいちな点はあるけど、それに便乗した中傷もしくはオタの承認欲の発散にしかみえない。
中間免震を責める前に、制振のタワーを責めろよ。晴海だって大林の制振だろ。免震より劣るコスカ手法なんだよ。わかってる?
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10869
匿名さんた
感情を論じてもしょうがない。ここで書き込む限りそれは通じない。でなければもっとパブリックなメディアを通じて発信すればいいと思う。
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10870
匿名さんた
そもそも企画しっかりしてなければだめだろ。さらに、電気設備についても、「地下設置ですがしっかりと浸水対策してます」と書いてればそれで終わった話で、それをやってないことでつっこまれてんだから仕方ないのでは?1○9自身がユーザーに発散される材料を提供してるんだからユーザーは発散するだけでしょ。
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10871
匿名さん
壊れることが前提の設計なのにそれを説明しないってのが問題。3・11のあと、損傷を受けて免震だから安心だと思っていたのにって後悔の書き込みがいっぱいあった。
あと、制震をひとくくりにしてはダメ。履歴系ダンパーは壊れることが前提で、オイルダンパーとか可逆性の物とは別。まあ、オイルダンパーもオイルの調整とかメンテナンスは必要だけど。
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10872
匿名さん
営業は不都合なこと説明しないからね。ちゃんと調べないと後で泣くことになる。
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10873
匿名さん
免震で損傷があったケースってあったっけ? あってもよほどのレアケースでしょう。3.11ではむしろ免震の安全性が際立ったはず。
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10874
匿名さん
乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震、制震の区別なく。
建築基準法で震度5強で損傷なしってなってるけど、対象は構造部分。非構造部分の乾式壁は壊れても設計上問題なし。
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10875
匿名さん
3・11の時、耐震等級3(当時は免震でも耐震等級の判定対象)と最強を謳ったの免震でも被災。免震は安心って神話でしかないんだけど。情弱だね。
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10876
匿名さん
>10866
重いものを上に置くと揺れやすくなるけど耐震性は確保しなきゃならないからコストがかかる。要はコストカット。そのつけは住民に。
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10877
匿名さん
武蔵小山のタワマンなんか、地下が浸水して電源途絶えたね。地下に免震があったら、冠水状態では機能しない。
台風19号+地震があったし、中間免震もメリットあるわなぁ。笑
三井の勝どきザタワーなんか、コストカット制震構造だからね。
よって、27日に要望書入れてきます!
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10878
匿名さん
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10879
匿名さん
ここの仕様に不満があるやつは買わなければいいだけ。
ネガって何がしたいの?倍率下げ?
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10880
匿名さん
ここの登録、抽選スケジュールっていつですか?
今から検討始めようと思うのですが、一期に間に合うでしょうか?
モデルルームに問合せようとしたら今日から木曜日までお休みのようで‥
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10881
名無しさん
武蔵小杉はご愁傷様だな。
といっても、311や土壌汚染問題の時に散々豊洲はdisされたんだけどねー。
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10882
評判気になるさん
>>10870 匿名さんたさん
発散してるのがユーザー?
買えない老害マンオタの間違いでしょw
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10883
マンションマニアさん
>>10881 名無しさん
そんなことやりやってるのは開拓世代のマンオタネット民だけ。
他の住人および最近の方は君らの存在を心底迷惑に思ってるから、勝手に代表づらしないで下さい。笑
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10884
eマンションさん
ツイで社交的でもここでは本性でるんだなって丸バレですよ。コンプと悪意がきつい。オフもやって身バレしてるのによくやるよねー!
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10885
名無しさん
もし武蔵小杉みたく浸水で泥だらけになったらと思うと
土壌汚染で泥は汚染されてるから危険な気がします
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10886
匿名さん
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10887
匿名さん
調査していない以上、汚染されているかされていないかわからない。埋立地だからどこから土を持ってきたのかわからないし、自然由来の汚染ってのがある。
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10888
匿名さん
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10889
匿名さん
良心的なデベなら任意でも調査する。調査して見つかっちゃったら対策しなきゃならないから、やらずに問題があったら住民に押し付けでしょ。
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10890
匿名さん
近隣の豊洲市場で汚染が見つかってる上に重金属は自然由来が原因とされている。にもかかわらず調査しないって不作為。
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10891
匿名さん
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10892
匿名さん
skyzは調査してるよ。ちゃんと対策したかについては評価が分かれるけど。
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10893
匿名さん
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10894
マンション検討中さん
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10895
匿名さん
武蔵小杉を引き合いに出して、豊洲は何も無かった素晴らしいとか書いてる人。豊洲は津波、液状化の被害受けるリスク高いんだし、他人事だと思わないように。巨大地震が来て被害を受けた時に自分の愚かさを思い知ることでしょう。
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10896
匿名さん
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10897
匿名さん
skyzには東急も売主として名を連ねてる。調べたら出るかもってわかってるのにね。ひどい話。
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10898
マンコミュファンさん
豊洲の先住民?開拓民?知らないけど、本当ウザいな。過去にdisられたからって、被災した人を笑うのは人格疑うわ。
もう世代じゃないし、ここ買う所得層でも無いって早く気付けよ!買えないからってあちこちでネガしたり、誰か対象見つけてdisるのは見てて痛い。
オタクらのせいで「だから豊洲は。。」っていつまでも言われんだよ。
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10899
匿名さん
武蔵**スギ祭りがここまで飛び火w
タワマンに不都合な事象が起きると毎回どうでもいいのが湧いて出てくるな
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10900
匿名さん
やっぱり豊洲は三井様でしょう!
二子玉ライズ見てても分かるように、東急なんぞの電鉄系頓珍漢デベじゃ話にならないし、お呼びじゃない。
豊洲のランドマーク?到底ムリムリ笑っちゃうw豊洲はららぽ直結のパークシティだよ、これは超えられない壁。
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10901
eマンションさん
>>10900 匿名さん
パークシティが素晴らしいのは否定しないが、肝心の西向きは晴海3タワーで目の前が壁になってしまったし、隣にまだ建つよね。そこはどう思ってる?
専有の貧相さと西日炸裂も懸人を選ぶよね。シエル同様に需要に対して供給が少ないから成り立ってるだけかもよ。
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10902
匿名さん
豊洲ってなんでこんなにイキって勘違いしてる奴が多いの?
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10903
匿名さん
>>10902 匿名さん
イキってるかは知らないけど、3.11の時や土壌汚染の時にら散々多方からdisられ、コケにされたからね。その時の事をずっと腹に抱えてて、ここぞとばかりにって人も少なからず居るのでは?
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10904
坪単価比較中さん
今回武蔵小杉は残念でしたね。
次に家を買う時にはしっかりとリスクを把握して買いましょう。停電・トイレが早く復旧する事を祈ってます。
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10905
匿名さん
言ったほうはすぐ忘れるけど言われたほうは覚えてるよね
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10906
検討板ユーザーさん
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10907
匿名さん
ゴチャゴチャした人混みのパークシティよりも、駅近で静かな住環境が1番??
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10908
匿名さん
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10909
匿名さん
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10910
匿名さん
自家発電があっても、地震でエレベータ止まった時は安全が確認されるまで使えないってことに注意。3・11のあとはメンテナンス要員が一斉に出払って数日かかったケースもある
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10911
eマンションさん
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10912
マンション検討中さん
管理費の高さと12年目に一括支払いの修繕積立金に一抹の不安を覚えます。
角住戸は管理費と修繕で4万超え、5年目には更に1.5万加算、駐車場含めれば8万は軽くかかる。
これまでの豊洲タワーマンションを大きく超える費用を皆さまどう思われますか?
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10913
名無しさん
武蔵小杉民や世田谷民も、これで豊洲の痛みが少しは分かってくれたかな?風評被害って本当にキツいのよ。。
これを機に街や同じマンション内での結束力も高まると思う。一刻も早い復興と立ち直りを祈ろう。
豊洲は今日も安全だ。
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10914
匿名さん
>>10912 マンション検討中さん
一括の修繕積立金直後ならリセールしやすいのでは?
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10915
eマンションさん
>>10913 名無しさん
おまえに至っては対立を煽る豊洲民のなりすましだからなあ。闇とかショーンとかあの辺だろ?クッソ痛っ。爆笑
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10916
匿名さん
>>10912 マンション検討中さん
ここ検討してるぐらいなら一々細かい事気にすんなってw
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10917
周辺住民さん
パークシティは大島てるに乗ってるよ 管理費が高いのは東急をドル箱ぬるま湯管理からさっさと外せばいいだけだろう
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10918
名無しさん
>>10915 eマンションさん
いきなりお前呼ばわりとは…
おー怖。
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10919
匿名さん
>>10901 eマンションさん
虹橋見えるとこなかったっけ?いまやB棟の角部屋だけだっけ?東京タワーも見えないのかなぁー
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10920
マンション検討中さん
pctはここの竣工時点ですでに築14年、そこから大規模修繕2年だから、終わるまでは選び辛いのだよな。
他の3丁目の4タワーも翌年ぐらいからだろうし。
豊洲駅近タワーで大規模修繕修繕避けるならここしかない!
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10921
マンション検討中さん
>>10900 匿名さん
そうそう。
晴海のせいで眺望も悪くなる一方だね。
橋端に4タワー目ができたら完全に死亡。
かなり格が落ちると思われる。
むしろ売り抜けるなら今。
賃貸も無茶苦茶増えるだろう。
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10922
マンション検討中さん
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10923
匿名さん
豊洲の人って表面的に良く見せようとして一生懸命頑張ってるけど、実際は常に何かと戦って、何かあれば直ぐマウント取ろうとする下品な人が多いよね。
言葉遣い悪いのも多いし。それもこれも昔の風評被害から来てるの?だからと言ってこれに乗じて、被災したエリアを攻撃するのは違うと思うけど。
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10924
匿名さん
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10925
周辺住民さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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10926
マンション掲示板さん
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10927
周辺住民さん
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10928
マンション検討中さん
結局何部屋売りに出せるのかな?
350部屋行くかどうかが評価ライン。
登録は初日と最終日に人気が分かれてた。
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10929
匿名さん
>>10927 周辺住民さん
あれ誤報でしょ。
晴海のパークタワーにしろ、フラッグにしろ。
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10930
匿名さん
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10931
匿名さん
>10928
販売戸数は450戸。
最初に登録して後からの人をけん制するってのと、締め切り直前に登録状況を確認してって戦略の2つに分かれたってことだろうね。営業としては初日に登録してもらいたいところのはずだけど、様子見されたってところか。
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10932
匿名さん
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10933
匿名さん
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10934
マンション掲示板さん
>10933
BTTは眺望が良くて、単価も高すぎなければ、リセール悪くないし、中古でもスムーズに売れると思う。でもその部屋はきっと高倍率。
それ以外の部屋は、新築時単価に対するリセール単価は良くないし、中古で売りにくい。
理由は、そもそもBTTだけで売りに出ている中古部屋に加えて、豊洲周辺の中古タワーマンションと常に比較検討されちゃうので、BTTが突き出たリセール価格を維持する事は出来ないし、それなりの価格帯になると、中央区、港区、等、バイヤーの選択肢も増えるので、他のエリアに行っちゃう。
BTTでしか満たせない条件という売りが少ないのがネック。
したがってリセールは悪い?
まあ、こんだけ掲示板でリセール期待できないと叩かれた上で買うんだから、資産価値重視の人はここ買わないよね。
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10935
匿名さん
私は資産価値を気にする必要が無い身分なので買います。逆にもし私が少しでも資産価値を気にせざるを得ない身分だったとしたら絶対買いません。
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10936
マンション検討中さん
>>10931 匿名さん
まさかの大人気。
450部屋売りだして400部屋以上契約されれば優秀です。
透明ガラス以外も順調に売れるかな?
倍率3倍くらいまでの部屋は初日牽制
超高倍率は最終日かな。
台風停電ニュースを見て低層人気、高層階が倍率下がって穴場になるかもな。
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10937
匿名さん
すまいよみさん北東63㎡気に入ってます。
17階6700万はお買い得かつ綺麗な間取。
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10938
名無しさん
今回の台風で、二子玉川は堤防を一部つくらなかったことが問題にされてる
豊洲は土壌汚染の対策をしなかったことがそのうち問題になるんじゃ
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10939
名無しさん
ここは電気の設備とかは2階とかにありますか?
武蔵小杉は地下にあったから浸水したみたいです
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10940
検討板ユーザーさん
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10941
匿名さん
>>10940 検討板ユーザーさん
ここが水没する時は、皇居より東側が川になっている時なので、そこまで気にしなくとも良いのでは?
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10942
マンション検討中さん
>>10940 検討板ユーザーさん
違う。悪質だな。
ここの地下と書いてるところは、パークホームズ側と同じ高さ。メインエントランスは高くなってて、発電機やサブエントランスは二丁目や三丁目と同じ高さにある。
昭和病院みてみ。
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10943
マンション検討中さん
やはりマンマニさん個人用として購入する。
北西60㎡だろうか?
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10944
匿名さん
一期450戸ってこの価格帯ですげーな・・・調整でもあった?
まあどのぐらい申し込みが入るかにもよるけど、全戸申し込みが入るようなら驚愕。
ダイワ有明みたいなパターンもあるからまだ分からないけど・・・
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10945
匿名さん
>>10941 匿名さん
それってハザードマップで調べた感じですか?
それじゃあ豊洲は結構安全ですね。リスクは地震のときの液状化くらい??内陸の武蔵小杉よりも安全だとは思わなかったなぁ
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10946
匿名さん
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10947
匿名さん
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10948
マンション検討中さん
>>10944 匿名さん
ダイワ有明は100部屋出して43部屋契約
大規模マンション屈指の低契約率だった。
ここは要望書が入った部屋だけを出す方針だが、高倍率部屋から分散させるために幾つかは要望書無し部屋も出すかもしれない。
ただ、デベが思うように分散はしない。
特に北西客は資産性と眺望ともに重視するこだわりの強い世帯が集まってる。
南東は高くても南向き信仰者で綺麗な間取りを希望する人が選ぶ。
富裕層の考えは分からんが彼らは角部屋が多そう。
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10949
匿名さん
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10950
匿名さん
>>10945
安全の種類が異なると思う。
共同溝や免震等、最新技術で安全安心だけど、
それでも強固な地盤と高台には敵わないだろうし、
先の震災や新市場の被害(風評含む)も記憶に新しい。
何より埋立地であることは永遠に変わらないから、それなりの覚悟と割り切りは必要。
出る杭というか目立つってことは羨望の反面、嫉妬やアンチも生みやすい。
ただ命を守るという意味ではタワマン最強だよ、強風も地震もどうってことない。
二次被害については起きてみないと分からない。
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10951
匿名さん
免震を過信すると痛い目に合うよ。3・11の時、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震・制震にかかわらず。被害が大きかったのは液状化エリア。杭は支持層まで打ち込んでも表層が緩いと揺れが大きくなる。
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10952
匿名さん
中間免震だからエレベーター周囲のエキスパンションジョイントが壊れたら当分使えなくなる。
3・11のとき、会社の棟と棟をつなぐ渡り廊下のエキスパンションジョイントが壊れたんだけどあれを見たら怖くて修理後は使わずに回り道してた。
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10953
検討板ユーザーさん
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10954
マンション検討中さん
>>10952 匿名さん
はいはい。
いつもの豊洲の成長と市況の変化から置いてかれた低所得のマンションオタクさんね。
荒野時代の低価格ハイスペ物件に引きこもってなさいよ。
きつい給与明細じゃなくレインズ見れば含み益でニヤニヤできるから。
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10955
マンション検討中さん
結局450の売り出しですか。
私の周りはみんな買い替えで申し込み予定です。
発表会ガー!愛ガー!自動吸排ガー!三井じゃないガー!と騒いでた初期移民の人達、ネットで目立つだけで、お金がないだけのノイジーマイノリティだったということがよくわかりますよね。
昔から開発前からいる人や板マンや賃貸にいる人を見下すような発言が気になってましたが、今後は自分たちがその目線を浴びせられると。
オワコンですな。
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10956
匿名さん
王様部屋が51000万円台だったはずなのに、いつの間にか57800万円に値上げされてる。。。すごっ
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10957
マンション検討中さん
その兆候はPHTからありましたね。
彼らは非タワーの外廊下で坪330!と馬鹿にしてましたが、その時点で所得的に振り落とされたということです。
あれだけタワーの資産価値がどうのと言ってたのに掌を返して、眺望だの環境だの実需価値だのと理屈をつけて駅遠の中古に流れてましたからね。
結局、郊外バス便を選ぶ人と同じ都合の悪いことの合理化でした。
そのマグマがさらに時を経たブランズで噴出してるということです。ださいですね。
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10958
マンション掲示板さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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10959
マンション検討中さん
>>10958 マンション掲示板さん
パークシティもってますよ。
売る気ないですね。
ベイズはそろそろ売ります。
買い手にコスパ厨が多いので今のうちに。
ここは子供と投資用あわせて3件は最低買うつもりですね。
ベイズ低層コンニチワ部屋のツイッタラーの方ですか?
初心者マークつけてどうしました?
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10960
匿名さん
>>10959 マンション検討中さん
そんなにむきになって反論せず放置しましょう。
しかしここで投資になるとは思えませんが。
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10961
匿名さん
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10962
匿名さん
>10961
晴海フラッグは極端なパンダ部屋を設定して高倍率を宣伝してる。実際は売れ残ってるのに。ここは高価格の部屋が売れたって宣伝する作戦かもね。
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10963
匿名さん
>>10962 匿名さん
やたら高い部屋一つだけ作ってハイエンドイメージ創出の作戦はよくある。
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10964
匿名さん
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10965
匿名さん
価格上げた分を管理組合にプールして、不平等改善したらあっぱれなんだけど。
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10966
マンション検討中さん
北東更に値下げされたよ。
5階は坪単価337万スタート。
これは投資目線で有りか?
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10967
匿名さん
>>10966 マンション検討中さん
北東低層を下げた分、プレミアムを上げたんでしょ。
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10968
匿名さん
-
10969
匿名さん
ペントハウス5億8千万円弱って本当?
白金ザスカイとか森ビル虎ノ門買えますね
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10970
名無しさん
乳白色ガラスの透明度を少し上げるかも、とのこと。今のグレーガラスくらいになってればいいんだけど。
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10971
マンション検討中さん
>>10970 名無しさん
検討中のものは
外から見ると見えないけど、
中からみるとある程度透けるときいた。
どの程度だろうね?
ググったけど見つからず。
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10972
マンション検討中さん
>>10966 マンション検討中さん
2回目の値下げってこと?
15階以上もさがってる?
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10973
匿名さん
>>10972 マンション検討中さん
2回目の値下げはしてないでしょ。そもそも5Fの価格は初めて出てきたんだから。
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10974
マンション掲示板さん
BTTは買いたい人が買えば良い。
資産価値重視は見送る。
以上。
資産価値重視でBTT購入検討者は、生涯BTTに住んでください。
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10975
匿名さん
>>10970 名無しさん
最初の仕様は全く透けないけど、検討中のものは外からは手を当てると透けて見える程度と聞いたよ。
外観を変えず白キープって言ってたから、あまり期待できないと感じたけど。
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10976
マンション検討中さん
北東低層で337万ってことはパンダ部屋は無しですね残念
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10977
匿名さん
-
10978
匿名さん
-
10979
マンション検討中さん
>>10972 マンション検討中さん
下がっているよ。
ざっくりグロスで50万くらい更に下げた。
北西は二桁の最大99万の中で少し上げたかもしれないが確認取れてない。
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10980
マンション検討中さん
>>10976 マンション検討中さん
当初は安くて坪単価360万からで
大分こなれた価格に落ち着いたと思います。
利回りで見れば賃貸は北東部屋がいいでしょう。
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10981
評判気になるさん
-
10982
評判気になるさん
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10983
匿名さん
-
10984
匿名さん
-
10985
匿名さん
東急が武蔵小杉に思い入れがあったら三井のタワマン群なんてことさせないで自社で仕切ったでしょ。
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10986
マンション検討中さん
高いねー。やっぱりbays買っときゃよかった。。。とほほ。。。
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10987
マンション検討中さん
T社は所詮、電鉄系のデベで、大手デベ(三井、住友、三菱)の格下。
BTTは、そこからマンションを買うという事。
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10988
匿名さん
>10986
bayzの販売って5年前。その間ずっとマンション検討中だったの?
あの時買っとけばよかったとずっと続けていそう。
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10989
匿名さん
東急はやめておきな。豊洲や湾岸エリアで買うならやはり三井などの財閥系が鉄板。
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10990
名無しさん
豊洲で新築と立地に拘るなら買いだよ。
他に替わりはないから。
最終確定価格を見てから判断だな。
値上げされた部屋が気になる。
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10991
匿名さん
>>10982 評判気になるさん
東急が評判悪いのは昔からだよ。訴訟もいくつもやってるし。
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10992
匿名さん
販売前になって財閥系デベのステマが勢いをましたな。彼らが格上なのはステマだけ
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10993
匿名さん
>10991
裁判好きなのは三井。横浜の杭不足の一件では、建替えの費用負担でグループ会社で争ってる。
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10994
匿名さん
立地が再開発エリアの2,3丁目だったら良かったんだけどね。
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10995
匿名さん
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10996
マンション検討中さん
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10997
匿名さん
立地的にはくさっても東京だし、武蔵小杉より豊洲の方が上
しかし永遠に港区千代田区などにマウンティングされ続ける
それが湾岸の豊洲のコンプレックス
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10998
匿名さん
オリンピック後に住宅展示場が三井のタワマンになるから、待った方がいいでしょう。
東急は土地仕入れ価格が高すぎるし、建設単価も時期が悪い。
6丁目ならば豊洲西小学校と有明西学園を選べるし。
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10999
匿名さん
>>10998 匿名さん
あそこは駅距離は少し遠くなるが、眺望的に立地は最強だよね。
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11000
匿名さん
215A一択で検討していましたが、5億7千万円では流石に止めます。現金で買えるけど買った瞬間に3億円の含み損が気にならないほど富裕ではないから。無難に港区で買います。さよならBTT。
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11001
匿名さん
>>10999 匿名さん
東急出来たら学校選べなくなりますよ!6丁目は西学園です。
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11002
マンション検討中さん
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11003
匿名さん
>>11002 マンション検討中さん
あー、そういう話でいうと大井町持ち上げるために武蔵小杉ディスってたのもここだっけ??
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11004
匿名
もう一つはエレベーター4階乗り換えですね。バルコニーの曇りガラスといい、そのような利用者主役という基本を見失った歪んだ自己満足デザイナーを重用した東急には、貴重な立地なだけに非常にがっかりですね。スーパーとの一体開発など良い面もあるのでお買いになる方は満喫されることを祝福します。
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11005
匿名さん
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11006
マンション検討中さん
>>10998 匿名さん
三井に決まってないし、
ここがうれたらその相場で売るし、
さらに開発が進み、より好立地なら
もっと高くなるよ。
まあ、近くても豊洲7、8分はあるが。
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11007
マンション検討中さん
いつ計画が決まるか分からないタワマンの青田買い議論は意味がない。
今ある中でのベストを考えない人はいつの時代も買い逃す。
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11008
マンション検討中さん
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11009
匿名さん
>>11008
晴海に土地なんかないでしょ、モデルルーム跡は狙ってるというか話デキてる可能性もあるけどね。
それでも5年以上先の話。
パークタワー見ても分かる通り売って終わりだよ、選手村もJVだし三井どうこうってエリアでもない。
直近の大本命は勝どき再開発でしょう。
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11010
マンコミュファンさん
住宅展示場後 再開発はまだまだ先だからねえ。2030年くらいになるんじゃない?
とりあえず豊洲に限れば4丁目の再開発の方が先。あそこは多分マンションと予想する。
豊洲テントドームの土地の再開発が1番早いかな。あの立地だとマンションではないんだろうけど
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11011
マンション検討中さん
>>11009 匿名さん
フラッグとパークタワーのモデル跡の話だろ。
しかも次はどこかという話で、先は長い短いの話じゃないし。
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11012
マンション掲示板さん
みんな、江東区で、タワマンだけどタワマンの良いところが少ない、その上で売主の信用力があまり高くない、更には単価が高く、将来の住み替えが難しい可能性高い、となるとディスるコメントもそれ相応に増えるよね。
豊洲だったら、修繕積立計画が計画通り進んでいる中古タワマンを買いますね。古くても価格維持されるし(例えば、リバーシティのタワマン群)
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11013
マンション検討中さん
-
11014
匿名さん
-
11015
匿名さん
なんだか疲れた。
皆さんも同じだと思うが、、
最初は値段も高騰してるし、駅近だからあるていどはお金払うか妥協するかしないわね、と軽くおもってると、、
方角、リビングイン、下り天井、リビングの大きさ、収納、価格帯をみていくと、住むところとして大事なところを絶望的なレベルでいくつか諦めるを得ず、何度間取りを見てもイライラする。
一つ一つの要素が良い部屋が少ないのに、それがいくつもの要素についても同じだから、まあこれでいいかな、となる間取りがほぼないことがわかって絶望する。
心底バカなんじゃないかと思うのは、例えば、中住戸でダイレクトウインドがある部屋が北東で、しかもわざわざ位置がシエルタワー真正面になっている。角部屋なのに眺望の悪い方が窓が多くとってたりもする。何にも考えてない。
そして、最もイライラするのはバルコニー手摺だよね。
妥協の末に選んだ間取りで最後に手摺を見ると、、、透明ガラスが一つもなかったり、複数の手摺を使って肝心のリビングが半分は不透明だったり、透明の部屋あってもむしろ眺望がダメな高さででむしろ透けてほしくなかったりする部屋も多数。さらに奈落に叩き落とされる。
全て透明にする必要もないが、景観やプライバシーに配慮してる訳でもない。子供の色塗りレベルで使い分けただけなの?
予算を1000?1500万上げても、条件が変わらないところもまたイライラする。金でも解決できない。
一事が万事。
間取りでイライラしてるのに、管理費修繕積立金の高さ、二回エレベーター乗り換え、プレミアムフロアの専用エレベーター、駐車場の貧相さ、オプションの高さ、いまいちな間取り変更パターン、角の変電所や増設の小学校の邪魔さ、小さい一階建てスーパー、FM局だかなんだかの役に立たない一階の商業?施設、などイライラすることしか出てこない。
一貫して買い手を舐めてる。何にも考えてない。立地と共用以外で関心できる企画が何にもない。スタートから妥協に妥協を重ねて仕方なく買う感じ。
これで買った後も大丈夫なの?CGとかけ離れた貧相な共用や誰も気付いてないところが出てきたりしないの?本当に愛が続くの?住みにくいから常に中古で溢れるんじゃないの?
と心配している。本当に悩ましい。
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11016
マンション検討中さん
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11017
匿名さん
>>11015 匿名さん
だけど、ダメな条件の中で比較し続けていると、普通に考えれば対象外になる部屋が他と比べればマシなだけなのに良く見えてくるという錯覚に陥っている自分が怖い。
かみさんから無理矢理選ばなくてもいいんじゃないかと言われて、ふと我にかえる。
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11018
匿名さん
>>11015 匿名さん
全く同感です
湾岸、豊洲への理解がなさすぎる
東急が土地を落札した時点で落胆したけど、それを良い意味で裏切ってくることも全くなかった
高く仕入れた土地に、うまく相場があがって価格に納得感がでる市場になったのに、企画がこれではね‥
二三丁目開発時期ならまだしも、開発終盤の貴重な立地への今回の企画にがっかり感も倍増
バルコニーの仕様変更なら今からでもできるだろうに、引き渡し遅れても透明バルコニー変更を検討すべき
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11019
マンション検討中さん
>>11017 匿名さん
人生の中で軽い買い物ではないのに
ムードだけで決めちゃうと後悔フツフツ
湧いて来るのかな?
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11020
匿名さん
マンション購入って本来わくわくするはずなのに、今回はそれがない。
こんなに楽しみ感がないのは初めてで、納得感がないまま購入して良いものかと心底悩む。
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11021
匿名さん
すでにオプションの説明会を案内されてる人たちは、当選内定してるって事ですか?
人によって進捗変わってるんですか?
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11022
匿名さん
>>11015 匿名さん
武蔵小杉や二子玉物件見ても分かる様に東急ですからね。まして、ここ豊洲に関しては完全に後発の案件。
とりあえず売り切ったら、もう用は無いと思ってるだろうし、災害あった日に「武蔵小杉より次は大井町」と、いった記事を出してしまう無神経さが…。
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11023
匿名さん
所詮は電鉄系デベ、過剰に期待してもしょうがない。
仕様や価格に納得出来ない人は、無理に追いかけずに様子見した方が無難。どうせ売れてしまっては困る程の魅力がある部屋もないんだし。引き渡しまで3年弱もある。
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11024
口コミ知りたいさん
>>11021 匿名さん
オプションについて質問したら、『売買契約締結後にオプション会を開く』と説明されました。
その程度の案内で具体的日時までは決まってないと思います。
ところで皆さんオプション費用を幾ら位覚悟するものでしょうか。マンション購入が初めてなので何を幾ら位選べばいいか見当がつきません。
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11025
匿名さん
>>11019 マンション検討中さん
後々になって、かみさんから「だから買うときに言ったのに」と言われ続けるのはキツイですよね。
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11026
匿名さん
>>11024 口コミ知りたいさん
東急のオプションは三井とかに比べて高め設定なので、ダウンライトとか以外は自分で手配した方が割安です。
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11027
匿名さん
>>11018 匿名さん
豊洲湾岸の話ではないよ。
単に住居として根本的におかしい点が多いという話をしている。
ましてやこの価格帯。
これが二子玉川にあっても海浜幕張にあっても所沢にあってもイライラは同じ。
どうみても家づくり、タワーマンションつくりという物づくりの知見がない。
居住者の目線が一ミリもない。
売る時だけよく見えるわけでもなく、売る時もイメージ悪いし、住んでも良くないだろうと思わさせられる。
例えば、野村は売り方は上手いけど、モノとしては梁や下り天井はひどいし、切り捨てるところは切り捨てるけど、守るところは守るし、住んでからも総合的には満足できるようになっていると思う。
この物件で豊洲という環境、その中でも希少な好立地、規模に伴う共用設備、以外に何か住居の企画として優れてる点はどれぐらいある?
ファミリーに人気の地域なのに、3LDKで子供部屋がテレビ後ろのリビングインで、部屋の8割が210cmの高さで、窓は1枚分もなくて、広さは4畳台を平気で用意する企画はどこからでてくるの?
全くわからない。
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11028
匿名さん
>11024
オプションはピンキリ。デベによっては極端な例だと自由設計で部屋の中身丸ごと変えるなんてのもある。モデルルームで気にいったオプションをピックアップして営業にこれくらいだとざっくりいくらと聞いたうえで契約を判断したら。モデルルームってデコりまくりだからすっぴん見たらがっかりだったりする。あとから高くてやりたいオプションできないとわかっても契約しちゃったら後の祭り。
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11029
匿名さん
>11020
オプションでできることの大抵は自分で手配したほうが種類も選べるし、安くあがる。キッチンの面材とかを合わせたかったら営業にメーカと型番を確認して自分が依頼するところに伝えれば対応してくれる。事前にリフォーム会社のショールームとかに行って調べておくのもいいかも。
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11030
匿名さん
>11026
三井のデザインテックとすみふのシスコンはぼったくりで有名だけど。見積もりだけでお金取っちゃう。
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11031
匿名さん
デベ以外でオプションつまりエアコン付けなどやリフォームすると
一斉入居のエレベーターが混んでて使えなかったり
「留守中に作業するから鍵を預けてくれ」と言われて赤の他人の作業員に鍵を預けたり
するケースもあるけどね。
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11032
匿名さん
>11031
オプションでも作業員は赤の他人だけどね。
あと、内覧会の後のオプション設置の時に傷をつけられたりすることもある。引き渡し当日には、部屋を一度全部チェックしないとね。引っ越しの後だと引っ越しの時につけたのか区別できないから対応してくれなかったりする。
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11033
匿名さん
オプションではなくインテリア相談会かもしれないけど、カーテンってオーダーかセミオーダーになるから結構物入り。あらかじめ価格を調べておいた方がいいかも。
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11034
匿名さん
オプションのエアコンはオプション契約した時点の製品だったりするから入居時点では型落ちだったりする。デベによっては入居時点で同等の最新製品を設置してくれるところもあるから要確認。
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11035
匿名さん
>>11027 匿名さん
単価高いから単純に面積大きくすると総額が高くなる。だから狭くして価格を抑えるのは仕方ないよ。
でも東急はマンション造り下手だよね。消費者の事はあまり考えてなく、取り敢えずこのぐらいの仕様や内容でも売れるでしょう。っていうのが透けて見える。
まぁ豊洲だしデベとしての思い入れも特になく、他にチカラ入れたい所に注力するでしょう。
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11036
匿名さん
駅距離や新築以外にここの物件のメリットってなんですか?既存の豊洲マンションと比べての優位性など。
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11037
匿名さん
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11038
匿名さん
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11039
マンション検討中さん
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11040
マンコミュファンさん
>>11036 匿名さん
将来に備えて駐車場はサイズ含めて必要最低限に制御。
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11041
口コミ知りたいさん
>>11026 匿名さん
ご親切にありがとうございます!リビングのダウンライトも視野に入れていたので参考になります。
あとは廊下をタイル?大理石?に変更を考えています。
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11042
匿名さん
>>11041 口コミ知りたいさん
11026です。
当方も洗面とトイレはタイルにするつもりですが、引渡し後、引っ越し前に別の業者でやります。他は壁のエコカラットとガスコンログレードアップも同様です。
オプションで頼むとすればダウンライトとコンセント増設くらいでしょうか。
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11043
匿名さん
>>11038 匿名さん
管理費はプレミアム専用に何機もエレベーターつけてるから跳ね上がってるよね。。妥当な設備設置と妥当な費用負担ができてない。
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11044
匿名さん
>>11040 マンコミュファンさん
量は先を見据えててもサイズはダメだろ。
ハイルーフ増やせよ。
外車枠だけじゃなく、このご時世でミニバンとSUVも無視かよ。
ここに住んでコンパクトカーやミドルクラスのセダンなんてのらないだろ。
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11045
匿名さん
コンロがデリシアじゃない時点でありえないが、
なのに、オプションでデリシアに替えるだけで35万ほどかかる。
値段UP分を追加で支払うわけじゃない。
外で新品でゼロからかっても11万から売ってるのに、その3倍もぼったくってる。
なめてる??
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11046
匿名さん
>>11043 匿名さん
プレミアム住戸の高単価おかげで他のエレベーターの数増やしたようなもの。まるで累進税制のよう。低納税者の無理解も。
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11047
匿名さん
参考まで。
構造が複雑そうな駅一体型タワーマンションのエクラスタワー武蔵小杉の修繕積立金が、築6年で均等化されて、527円/㎡に値上げされてた。
80㎡だと、管理費と修繕積立金で65,400円になってる。発売時物件価格@289とのバランスがおかしい。
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11048
匿名さん
小杉はタワマン乱立で中古が競合するんで、売却しやすいように均等積立に移行してるところが結構あるんだけど、これで売れなくなっちゃったよね。管理組合がやるべきだったのは、地下の電気設備の止水対策だった。
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11049
匿名さん
国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。ここも移行が将来の課題になるだろうね。移行するときにポンと跳ね上がる。
デベは売った後のことは知らない。
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11050
マンコミュファンさん
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11051
周辺住民さん
ならんよ。東急を管理会社から外して、管理を分離発注して管理費用を1/3か1/4にして、浮いた分のお金を修繕に回して、過剰な修繕をぜんぶやめればいいだけ。
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11052
周辺住民さん
上のデリシアで3倍の値段なんだから、ドル箱管理は慣らせば5?6倍ぐらい余裕でぼってるだろう、、、くそ東急、、
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11053
匿名さん
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11054
匿名さん
台風により、郡山でシアンが出て避難がよびかけられています。
排水基準(1リットル当たり0.5ミリグラム)を大幅に上回る23ミリグラムの濃度のシアン化合物が検出されたようです。
豊洲もシアン検出されてますけど、本当に問題ないんですかね?
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11055
匿名さん
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11056
匿名さん
今年の調査で、豊洲ではシアンが検出されています。
過去の話ではありません。現在進行形です。
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11057
匿名さん
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11058
検討板ユーザーさん
> 11051
何故えクラスタワータワーでは、それが出来てないの?
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11059
マンション掲示板さん
真面目に検討してますが、どうも気持ちがスッキリしません。
東急売主物件で、時期に限らず値上がりした代表物件ってあるんですか?
東急の新築マンションは、結構値段が高すぎて売れ残りが多いイメージです。
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11060
マンション検討中さん
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11061
匿名さん
>11059
販売開始前の来場者に予定価格を提示して要望書を集めてその結果で特定の住戸に人気が集まったりその逆ってことがないように調整するのはどこのデベでもやってること。
販売開始してから期毎に平均坪単価レベルで価格を変えるのはすみふとゴクレくらい。
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11062
匿名さん
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11063
匿名さん
3・11の時、免震でも乾式壁は壊れちゃってるんだけど。ライズとか。のど元過ぎれば熱さ忘れるか。
タワマンで問題なのは地下の電気設備だけじゃない。
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11064
マンション掲示板さん
1000戸クラスのタワマンは見た目が太くてスマートじゃないのが残念。パークコート渋谷みたいなスタイリッシュなタワマンだったら良かった
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11065
マンション検討中さん
>>11015 匿名さん
同じ気持ちです。
高層階からDWになる部屋は下がり天井がDW前にドカン。
35階から74㎡になる北東はBSも狭くシエルとお見合いで中途半端に8400万。
ここ買う金あるなら南東低層が行けてしまう。
予算下げたい人は間取を我慢できれば北西低層。
今回は南東と北西に限れば低層人気。
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11066
マンション検討中さん
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11067
匿名さん
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11068
マンション検討中さん
>>11067 匿名さん
最上階の値上げは確定してる。
まあ、価格が付いてない部屋が殆ど。
99万は最大幅で調整出来るけど実質値上げは可能。
みんなの大好きな倫太郎によるとファミリー部屋は8000万未満にしないと不況で大暴落になるってさ。
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11069
マンション検討中さん
日経朝刊に載ってたね
マンション需要なき高騰
契約率11年ぶりの低水準だと
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11070
匿名さん
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11071
周辺住民さん
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11072
マンション検討中さん
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11073
匿名さん
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11074
匿名さん
>>11069
デベさんも次の仕込みができないからねぇ
手持ち分を焦って売る必要もないし、粗利重視になるのも仕方ない。
当然買いたい人買える人は減っていく。
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11075
匿名さん
>>11071
腹が決まってんだったら一期が鉄則だろ、
当たり前だけど良い部屋からなくなるからね。
バブル的なものも含めて売れ行きが心配なら、
ここに限らず今の時代に即日完売連発で買えなくなるようなことは絶対ないから、
竣工までじっくり悩んでも十分間に合う。
住不有明なんか500/1500戸残ってんだよ?特殊な売り方を考慮しても異常だよw
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11076
匿名さん
質問です。
ここのデベロッパーは売れ行きが芳しくなかったら、途中で価格を下げるようなことをする企業でしょうか?
その場合、既に売買契約してしまった人は泣き寝入りになりますか?
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11077
匿名さん
>11076
大手の場合、竣工まで値下げすることはまずないよ。
あと、値下げ販売について民法上の規定はスーパーのタイムセールと一緒。売れ残って値下げ販売するかどうかの判断は自己責任。目利きができるようにならないと。
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11078
匿名さん
>11075
すみふの売り方は特殊だから他デベ物件の参考にはならない。引渡し前に2/3も売れていれば上々だよ。ドトールなんて竣工してもう何年も経ってるのにまだ売ってる。
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11079
匿名さん
>>11076
んなもんケースバイケースだよw
買い手の武器は手付放棄のキャンセルなんだから、
状況をみて好きにすればいい。
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11080
マンション検討中さん
JVだと完成前の値引値下げはないだろう。
また、今後も立地の良い新築マンションの供給も減る。
妥協に妥協を重ねても他にここより良い新築がないんだよ。
文句言いながらもみんな戻ってくる。
予算を+1000万上げられる方は勝どき東まで待つしかない。
MR建設が始まったので来年夏には販売開始?
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11081
匿名さん
>マンション需要なき高騰
リーマンショック後の不動産販売不振で中堅デベが倒れて大手寡占に。大手は財務力があるんで売れなくても高値維持で利益確保。ただ、いつまで続くかね。リーマンショック後に在庫を膨らませた地所は値下げ販売していた。売る方も買う方も今はお互い我慢比べが。
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11082
マンション検討中さん
>>11077 匿名さん
ほんとそう!
売れ残る部屋と即無くなる部屋の目利きは必要。
何でも北西南東や南西高層だったら良いわけじゃない。
眺望が悪くとも北東には間取りが良くて安い部屋があるから一概に方角だけでもない。
リビングアウト洋室、透明ガラス、眺望抜群、EV2倍使用、角部屋、BS広い、梁が隅にあり下り天井が少ない、廊下が短く有効面積が広いなど様々な強みがたくさんある部屋から売れる。
他の部屋と比べてここだけは強みがあると言える部屋にした方がいい。
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11083
匿名さん
どの間取りを見ても良いなと思う部屋が無い。
何でこんなプランで計画した?
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11084
匿名さん
>>11080 マンション検討中さん
でも正直妥協してまで欲しいと思う内容でも価格でも無いっしょw妥協して高値で買った後も管理費と修繕積立金がボディブローの様に効いてくる。
まして売主が東急だし。
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11085
マンション検討中さん
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11086
匿名さん
>>11083 匿名さん
建物が太い、断面積大きいと、間取りが悪くなるのは致し方ない。
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11087
匿名さん
>>11080 マンション検討中さん
勝どき東のMRどこに作ってるんですか?
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11088
評判気になるさん
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11089
匿名さん
倫太郎には酷評され勝どきザ・タワーが良いと書かれてる。
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11090
マンション比較中さん
立地的には勝どきタワー
ただ、あそこもロクな間取りがない。。
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11091
匿名さん
モデルルームで見忘れたんですけど、ここってバルコニーパーティションはロングタイプでしたっけ?
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11092
匿名さん
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11093
匿名さん
間取りで言ったら、KTTよりはこっちのがまだマシかな。
KTTはショートケーキみたいな長三角の部屋とかあるしね。
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11094
匿名さん
>>11092 匿名さん
情報ありがとうございます。
少しがっかりですが、洗濯物干せないし、バルコニーに出る目的もないので我慢します。
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11095
匿名さん
>>11088 評判気になるさん
タワマンが台風に弱いわけじゃなく、単にムサコがそういう土地だったってことだからね。逆に湾岸地区の価値は高まったんじゃないかな。地震がきたらこうはいかんだろうけど。。
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11096
匿名さん
>11095
3・11の時、乾式壁は結構壊れて、補修費用をどう到達するかが問題になった。武蔵小杉の停電も保険で賄いきれないと補修費用調達の問題が今度は話題になるんだろうね。
補修費用の件はあの時も問題になったのに、のど元過ぎれば熱さ忘れるか。
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11097
匿名さん
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11098
匿名さん
部分損だと査定低いから、補修費用賄えなかったりする。
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11099
匿名さん
管理組合で入る予定の保険の内容も確認しておいた方がいいかもね。管理費はみな気にするけど、それがどう使われるかの管理計画までには気が回らない。
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11100
匿名さん
保険の評価額を平米単価×面積で見積もると、標準より高い部材使ってると保険だけでは賄えなくなる。
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11101
匿名さん
>11097
地震保険は評価額の半分までが上限だから、そもそも地震での損害の補修は持ち出しが前提。
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11102
匿名さん
こちらの北東で向かいのアパート抜けたくらいの眺望ってありですかね?
北東は住んだことないのですがある程度の中高層階なら明るいかと思います。前にあるマンションの北向きの41階見学行き予想以上に明るくてびっくりしました。
ただ寒いのではないかと心配もあります。
南西の方が眺望良いですが、暑さが心配です。
ご意見お願いします。
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11103
匿名さん
>>11096 匿名さん
最近の都内のマンションは板マンでも乾式壁が多いよ。
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11104
検討板ユーザーさん
台風でやはりタワーマンション高層階を避けたい人が増えるのでは?
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11105
匿名さん
>>11104 検討板ユーザーさん
地震のあと、増えましたが、また元に戻りました。けど災害考えての低層階は間違いではありません。
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11106
匿名さん
タワマンの低層って管理費を上層に貢いでいるようなものだけどね。ここは特権階級もいるし。
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11107
匿名さん
>>11102 匿名さん
圧迫感はないけど湾岸エリアの眺望としては
価値なしでしょ。
高い単価でここを買う価値って意味でね。
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11108
匿名さん
今のマンション、火事を出した部屋があって共用部分も燃えて共用部分は管理組合の保険で補修しようとしたんだけど、保険の査定と補修の見積もりに倍近く差があった。管理組合が保険会社と交渉、補修については相みつを取ったりして調整して折り合いをつけたけど結構時間がかかった。
浸水で停電した件は急いで修理ってやってるから、補修費用も高いだろうし保険で賄えない可能性あるね。
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11109
周辺住民さん
>11108 ドル箱デベ管理会社は普通の会社の4?5倍ぼってるんだから、地場工務店の見積もり取ってこいよ、、、
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11110
匿名さん
>>11102 匿名さん
20階でも坪単価355万で買えるし、眺望はスカイラウンジと割り切れば有り。
災害時に階段で20階はヘトヘトでも何とかなるが30階は無理だ。
生きてる間に一度は首都圏大震災はあると考えた方がいい。
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11111
匿名さん
スカイラウンジが、子供たちのゲームや
お年寄りたちのたまり場にならなければ
の前提付きですね
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11112
匿名さん
北東の15階以下は投資家以外は買わないだろうな。
あのアパートと正面お見合い。
なのに一律20万だけのジャンプアップ。
そりゃ中層階にいくわな。
また、中層にしようとすればちょい足しで北西低層が買える。
北西はファミリー間取りが8000万ちょい。
予算8000万までのパワカはたくさんいる。
狭くていいなら67㎡から68㎡の部屋が南東南西にあるが全部屋リビングイン洋室。
南の70㎡台は9000万近くて予算オーバーな家庭はかなりあるんじゃないか?
そんでやっぱり北西な結論。
抽選倍率は要望書段階より絶対に高くなる。
こんだけ部屋選びが難しいんだから事前に出せない。
軽く10倍は確実で外れる。
登録が1つも入らない。または契約ドタキャン部屋が50部屋くらい出るので再抽選になるがまともな部屋は残ってないだろう。
そんで、住み替えを諦めるか豊洲中古か勝どき東に切り替えるの選択に。
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11113
匿名さん
>>11111 匿名さん
ゾロ目おめ。
間違いなく子供たちのたまり場でしょうね。
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11114
匿名さん
>>11111 匿名さん
中国人が友達を集めて跋扈するかも?
4階のパーティールームが心配。
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11115
周辺住民さん
1割ぐらいは中国人様だろ。現金買いのお金持ちならいいだろう。許す。五毛万歳!!
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11116
匿名さん
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11117
匿名さん
>>11115 周辺住民さん
中国人は湾岸好き多いし、金持ってるからねー。1割どころではないでしょ。
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11118
匿名さん
パーティルームって名義貸しして外部業者が借りてイベントとか問題になる。デベは対策もないのに販売時に売りになるから作っちゃう。入居してから皆で困ってどうしよう。
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11119
匿名さん
今回の台風では、タワマンと言う弱点と、川や海の側の低地と言う弱点がクローズアップされましたね。
マンション買う前にはハザードマップを熟読しよう。
それをしなくても、埋め立て地や、川や海の近くは危ないとか、地震や台風が多発する日本で高層のタワマンに住むのは危ないとか、小学生でも分かる話。
これから地球温暖化でますます大型台風増えるよ。高潮被害に要注意。
それと、今回の台風にびっくりした中国人がタワマンを売り浴びせるってホントかな?
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11120
匿名さん
>11109
ぼったくりの言い値で修理しちゃったら、保険では賄えないよね。テレビでやってた管理会社の説明会の様子だと住民は管理会社に丸投げみたいだし。小杉は第二段がありそう。
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11121
匿名さん
>>11112 匿名さん
まさにその通りですよね!
ずっと南西か北西で考えていましたが、ラウンジと同じビュー買うなら北東もありかな?と思い始めてます。
寒さと眺望抜けててもリセール難しいのかが気になります。
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11122
匿名さん
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11123
匿名さん
北西は夏は西日で冬寒いから最悪ですよ。特にタワマンは西日を遮るものがないので。
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11124
匿名さん
>11123
LOW-Eないの? 北東も熱帯夜の後の朝日で暑いでしょ。
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11125
匿名さん
>>11124 匿名さん
Low-eはダイレクトウィンドウのみですよね?
プレミアムフロアは全部そうかな?
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11126
匿名さん
ダイレクトウィンドウでなくても西日と朝日は高度が低いから部屋の奥まで日が差してLOW-E無いと暑いよ。北西と北東はほぼ真横から日が差す。
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11127
匿名さん
>>11123 匿名さん
西ではなく北西でも西日キツイですか?
北西は住んだことがないので気になります
真西はもう住みたくありません
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11128
匿名さん
西だと夏は太陽の高度がまだあるからバルコニーが少しは庇になってくれる。北西だと完全に横から日が差すからキツイ。
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11129
匿名さん
ここは北北西によってますね
個人的には夏だろうが冬だろうが
直射日光が部屋の中に入ってくるのがイヤですね
眩しいので
タワーは板マンからうつると庇が短く高いので
南向きも部屋の中に入りこんできてうざいです
眩しいことと、明るいことと、暖かいことは
それぞれ別のこととして考えた方が良いです
北だけがダイレクトウインドになってるのが一番いいです
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11130
匿名さん
-
11131
匿名さん
シビックセンターと消防署の間は写真の通り緑になるのでしょうか?今は仮の建物がたってます。
それにしても変電所や消防署など変なものが目立つ角地にあって邪魔ですね。消防署なんて駅前一等地にあえてうつしてくる必要ないと思うんですが。
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-
11132
匿名さん
>>11015 迷える子羊さん
賢い検討者は既に見切っていますよ。
こんな中途半端なマンション、最高単価の相場でわざわざ掴む必要なし。
1000万、2000万を東電堀に投げ捨てる覚悟があるなら止めませんけど。。
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11133
匿名さん
タワーマンションは、大型台風の強風でどれぐらい揺れますか?ポキッと折れたりはしないですか?
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11134
匿名さん
>>11133 匿名さん
ここが折れたら、他所は粉々の木っ端微塵ですよ
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11135
マンション掲示板さん
>>11132 匿名さん
そんな あなたは いつまでも
ここで何をしてるの?
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11136
匿名さん
では眺望で西角狙いでしたがダイレクトウィンドウだと暑くて辛いのですかね?
だからリビングエアコン3台?
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11137
匿名さん
>>11136 匿名さん
単価も示す通り、湾岸タワーにおいて眺望を越える条件はありません。
夏は暑くてたまらないが、冬も暖かい。
エアコン3台フル稼働の覚悟は必要。
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11138
匿名さん
冬も暖かいって言っても、冬は日の沈むのが早いですから。
北風も吹きますし。
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11139
匿名さん
>>11138 匿名さん
東京の冬は短くなり、以前に比べて暖かくなった。
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11140
匿名さん
30階以上のタワマンの南西角に住んだこと複数箇所ありますが夏の日中はカーテン締め切りでしたね。エアコンガンガンつけたら電気代が6?9万円でした。北西ならましかな。
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11141
匿名さん
角部屋2面ハイサッシュ庇なしと
中住戸1面普通サッシュ庇ありでは
全く断熱と遮光が異なります
南西角部屋は絶対にお断りです
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11142
周辺住民さん
>>11131
消防署を「変なもの」って、よく言えるな。
もともとこの区画にあったんだぜ。
ケガしようが病気になろうが、絶対救急車使うなよ。
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11143
匿名さん
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11144
匿名さん
ご近所マンション
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