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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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10501
匿名さん
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10502
eマンションさん
>>10500 マンション検討中さん
南と南比較しても意味がないよね
似た眺望が取れる晴海の南と
ここの北西を比較しないと
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10503
eマンションさん
含み益をたんまりもってる買い替え組って世帯1000万ぐらいしかなかった共働きの田舎の人らでしょ?
今の豊洲ではそりゃ身動きできないって。
何もないところに安いものしか買えない人らだから、今の含み益持てたんだから、今更高いものがかえるわけないよ。
このご時世値上がりなんてどこに行っても無理だし、どこも低仕様なのは当然なんだから、勘違いしないでほしいよね。
自分の実力と豊洲の実力と市況の変化を混同してるよね。あんたらは13年前の豊洲に住めたかもしれないけど、こちとら無理でした。投資ならわかるけど、実需ではね。
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10504
匿名さん
>>10503 eマンションさん
高い仕様を求めて価格も抑えたいとなると、今より未開発のところに住み替えるしかないよね。
駅遠とか。
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10505
匿名さん
この価格で1152戸を実需だけで売り切るのは豊洲では厳しいと思うが、営業さんは割と余裕っぽい。そこら辺が東急らしい?
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10506
匿名さん
ここは既存の豊洲住人たちの所得で買える(無理しなければ買えるが・・・諸々支障が出てくる)価格でもないし、そういう意味では乖離が大きくなったかな。
従来の豊洲の人の移り住みというより、他所から新たに所得高い人に来てもらいたいけど、まともな部屋選ぼうとすると狭いし高額だし、わざわざ豊洲じゃなくても・・・となる。加えて段階的に値上げ必至の修繕費がボディブローの様に効いてくるし、正直リセールも難しいでしょうね。
誰向けにアピールしたいかが謎で、サラリーマンならもう少し工夫したりコスパ考えないとだし、金持ちなら駐車場がこれじゃダメ。
いずれにしても全体的に中途半端かな。
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10507
匿名さん
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10508
匿名さん
お隣の国の方々が買ってくれるでしょ。
そんなに富裕層でなくてもお金持ってるし、湾岸エリア好きだし。
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10509
ぶーはる
>>10506 匿名さん
恐らく管理費は東急コミュニティがぼったくってると思うので、1期で管理費減額させて、その分を修繕費に振替できればいいのだが。
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10510
匿名さん
>>10509 ぶーはるさん
激しく同意。
無駄にエレベーターが多いが、プール等がない割には管理費高すぎなので、是非修繕に回してもらいたい。
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10511
匿名さん
新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるから住民自治が機能するのに数年かかる。少なくとも1期はデベが作成した管理計画のまま管理委託契約を締結でしょ。ぼったくられると思ってるのなら関わらないのが賢明。
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10512
匿名さん
月島が売れたなら大丈夫じゃない?月島も高級ではないし。
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10513
匿名さん
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10514
匿名さん
管理費下げる前に共用部エレベーターを贅沢に使う住民の管理費負担を増やす事が先だと思う。
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10515
匿名さん
>>10513 匿名さん
そうかな。
正直、部屋次第じゃない?
それにパチンコ嫌がる人は多いよ。
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10516
匿名さん
>10541
管理組合総会の数の論理だと変えられそうに思うけど、区分所有法で管理費って原則、区分所有の割合に応じてってなってる。そこをどう突破するかだね。
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10517
坪単価比較中さん
東急を管理会社から外して、個別発注にすれば管理費は1/5か1/6ぐらいになるんじゃない?清掃はシルバー人材、エレベーターは独立系会社、ビルメンテも独立系、いいだろうこんなもんで。やることほぼ一緒なんだから。
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10518
坪単価比較中さん
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10519
匿名さん
>10517
その管理を管理組合でやらなきゃならない。しかも、頑張っても管理組合の理事は無償。
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10520
マンション検討中さん
竣工1年以上を残してMTGは完売した。
5年目に突入したドゥトゥールはスミフ販売方式を割り引いても苦戦しすぎ。
MTGはかなり優秀だよ。
パチンコを打ち消すだけの大きな魅力があった。
それだけ。
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10521
マンション検討中さん
1期1次は何部屋売り出せるか予想します。
ちなみに、要望書が出た部屋を売り出すので価格表に記載がない間取りでもOKとのこと。
私は280部屋と見てます。
本来だと3割の350部屋が合格ライン。
透明ガラスの北西南東南西だけ売れるでしょう。
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10522
坪単価比較中さん
>10519
下がった管理費が報酬だろ。ⅰ住戸あたり2万x12ヶ月x50年で1200万。これくらいやれよみんな。
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10523
匿名さん
MTGは良い建物だと思うよ
共用部も文句ない
パチンコ言われて、そこでやめた人が多いでしょ
有楽町駅前の一等地にもパチンコ屋あるしね
パチンコ歪で安かったんじゃないかな
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10524
匿名さん
>>10523 匿名さん
駅に近いし、パチンコ歪を見つけて割安と判断した投資目線での買い(賃貸用)もかなりあっただろうからね。
リセールとなると実需寄りになるから、やはり嫌悪施設は足枷になる気がする。
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10525
匿名さん
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10526
匿名さん
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10527
評判気になるさん
>>10503 eマンションさん
13年前に年収1000万貰ってた人間が、
今も1000万な訳無いじゃん。
普通に平均値でも1500万、1.5倍にはなってるよw
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10528
匿名さん
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10529
eマンションさん
>>10527 評判気になるさん
頭悪すぎワロタ
じゃあここはシニアしか買わないの?w
比較されてるのは
荒野期に坪250しか買えなかっあ30歳のお前の収入と
完成期に坪400をも買えてしまう30歳の新世代の収入
おまえ43歳になって30歳とタメ収入なの?
年収アップしたなんて謎マウントかけるなw
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10530
匿名さん
>>10516 匿名さん
区分所有法は持分割合で共用部を負担しろといってるけど、それはあくまてま共用部からの利益に差別が無い場合だよ。ここのエレベーターのよう格差がある共用部には区分所有法の条文は該当しない。多分、東急は規約でこの特権を保護するような条文をこしらえて入居前に全ての住民にハンコつかせるんじゃないかな。
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10531
匿名さん
不公平なのわかってるんだから、できるかどうかわからないのに後から変えようとせずに検討対象から外せばいいんじゃない。
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10532
eマンションさん
加齢に応じた人並みの年収増を理由に、
短いサラリーマン人生をかけて
悲惨な埋立地を長年我慢してやっと得れた
少しのキャピタルゲインを突っ込んでまで、
一回り半も高くなりつつ仕様が下がった
マンションを買い直す理由がわからない
パークシティから住み直す価値ないよね?
スターコートから住み直せるほど利益ないよね?
シティタワーから住み直しても駅距離一緒だよね?
ティアロクロノから住み直すほど駅距離気にしてないよね
豊洲で住み替える人って誰?
資産価値も年収負担も考えられない新築脳?
教えて。
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10533
匿名さん
>10530
プレミア住戸は購入費で特別施設を購入したようなものでしょう。面積比以上に単価が高いのだから。だから裁判になっても管理費が持分比でも不当とはならないだろうね。
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10534
匿名さん
>10533
設備についてはそうだけど、維持管理の費用と負担については不公平は残る。
こういう不公平な設定しているマンションは皆で買わないってすれば、デベも次から考えるんじゃない。
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10535
匿名さん
>>10533 匿名さん
それは特別施設の購入費用でチャラでしょ。単価が高いのは天井が高いとか設備が豪華とかだからだもの。皆が平等に負担するはずの共用部にその理屈を持ち込むべきでは無いと思うよ。
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10536
坪単価比較中さん
まじ東急糞だな さっさと管理会社から外しすしかない
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10537
匿名さん
エレベーターの管理費なんて1台月3?5万円くらいですよ。30年で1台900万円で更新するなら月2.5万円。
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10538
匿名さん
>>10533 匿名さん
それは不当でしょ。共用部の特別待遇でデベに利益が流れたのなら、それは本来、管理組合の得るべき利益だよ。
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10539
坪単価比較中さん
プレミア住戸を潰すより東急をぶっ壊す!!プレミア住居はお金持ち様だから。中国人様マンセイ!!
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10540
匿名さん
世帯あたりエレベーター数って具体的にどのくらい違うのですか?
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10541
坪単価比較中さん
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10542
匿名さん
>>10540 匿名さん
普通のところが125世帯に一台
プレミアムは16世帯に1台くらいかな。
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10543
匿名さん
>>10529 eマンションさん
頭悪いブーメランやなw
金利と支払額の関係は分かるかな?
あとフローとストックについても。
ちょっと君には難しいか?(笑)
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10544
eマンションさん
>>10543 匿名さん
違う違う、全然論点が違うwwww
13年前から買い手が昇級して年収増してるんだかは、彼らの豊洲内の買い替えは当然?なんてドヤ、死んでもやっちゃいけないよぉ?
いつまで経っても坪300未満の成約中心の貧乏シティタワーツインにでも住んでろよwwシエルに続く駅近守銭奴貧乏人マンションww住人の所得の限界により転居不可www
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10545
マンションマニアさん
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10546
匿名さん
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10547
匿名さん
豊住民にはなかなか手が届かない価格のはずだが予想以上に倍率ついてるな。
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10548
匿名さん
>>10547 匿名さん
偏っているのです。
デベとしては高倍率より分散して欲しい。
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10549
匿名さん
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10550
マンション検討中さん
11月5日抽選まで無事に漕ぎ着けるか注目。
予定価格は動くかどうかに全てはかかってる。
透明ガラス手摺、角部屋、北西中部屋、EV倍使える階を値上げ、眺望のない北東を再値下げする英断次第。
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10551
匿名さん
>>10550 マンション検討中さん
要望入っている部屋を上げることはしないって言ってたよ。
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10552
匿名さん
>10529
というか冷静に考えて
坪400買える30歳の新世代層は
こんなとこ買わないと思うんだが…
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10553
匿名さん
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10554
マンション検討中さん
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10555
匿名さん
要望書は南東で出したけど、やっぱ北西の眺望いいよなー
悩む。。
2LDKの倍率どれくらいになるだろうか。。
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10556
マンション検討中さん
大地震が来たらしばらくの間、階段で登り降りせなあかんこと考えてタワマン買おうな。
そんときの価値も考えてローン組もうな。
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10557
匿名さん
>>10556 マンション検討中さん
板マンの崩壊や木造住宅倒壊も考えると、上がる可能性すらある。
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10558
匿名さん
>>10555
常に売却や貸し出すことに軸足を置くなら断然北西。
湾岸において眺望に勝る価値はない、駅距離すら凌駕することもままある。
将来は分からないけど基本永住するつもりなら南東でいい。
特に嫁が専業だったり子供がいたりするんであれば尚のこと日照(朝日)って大事。
眺望は飽きるって意見もあるし、日照については冷暖房やカーテンでどうにでもなる、って意見もある。
なかなか難しい選択だけど最後は家族と話し合って決めるしかない。
つか、メリットデメリットを並べた上で嫁さんに決めて貰ったほうが間違いない。
旦那の意見をゴリ押しすると何かあった際には一生嫌味言われるからなw
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10559
匿名さん
>>10558 匿名さん
ありがと。
状況を言い当てられたようでドキっとしたわ。
嫁が日当たり重視で南向きがいいと言うんで南東で進めてるんだけど、俺が眺望に後ろ髪を引かれてるっていう。
いよいよ登録だし、もう一回話してみるかな。
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10560
匿名さん
東電堀では魚が今跳ねまくってます、野鳥もいて、環境もどんどん良くなっていきます。
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10561
匿名さん
>10556
乾式壁って3・11のとき、免震、耐震にかかわらず結構あちこちで壊れてる。問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は長期修繕計画で考慮されていない。臨時徴収もあるかもしれないからローンギリで買うとアウト。
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10562
匿名さん
>10551
要望書集めて、特定の部屋に集中したりその逆ってことがないように予定価格から調整するのが一般的。それをしないってことは高倍率になって落選続出になったり、1倍のところで契約に至らずで売れ残りになったりする可能性大。上げないなんて言っちゃってどうするんだろうね。
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10563
匿名さん
>>10559
悩め悩めw
ウチは7000万+Eクラスと、8000万+眺望を提示して嫁は迷わず前者を選んだぞw
女は例外なく夜景が好きかと思ってたけど結婚したら途端に現実的になるんだな・・・
5年以上も前の話だけど、俺は相変わらず眺望に未練タラタラだし、
日和ってCクラスになったもんだから嫁も未だにブツブツ文句言ってるけどなw
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10564
匿名さん
>>10559
ついでにもう一つ、北西を諦める為のアドバイス。
北西は万に一つだけど塞がれる可能性がゼロではない、
その時は単に北西のデメリットしかない部屋が残るだけ。
対して南東は小学校や病院、運河のお蔭で一定の眺望、日照は今後も担保される。
東雲は分からないけど南東の眺望自体大したことないんだから大きな問題ではない。
数十年に渡ってほぼ現状のままってのは安心感あると思う。
それでも個人的には北西推したいけど、
家族内で南東優勢なら大人しく従ったほうがいいw
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10565
匿名さん
>>10563 匿名さん
7000万+Eクラスw
その手があったか。今回、南東より北西が安めだからな。参考になる。
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10566
匿名さん
>>10564 匿名さん
追加で丁寧にありがとう。
永住目的なら南東にして、北西はラウンジで楽しむっていうのでもいいか。。
家庭内不和にならないことを第一優先で再検討するわ。
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10567
匿名さん
今住んでるマンションのビューラウンジ、
ゲームやってる子供たちに占領されていることが多いですよ。
静かに景色を楽しむ雰囲気ではありません。
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10568
eマンションさん
ここの駐車場は大半が車幅1850mm
1100戸以上あって、幅1950mmが110台程度しかない (ハイルーフに限定すると更に半減)
これはさすがに厳しいな。
停められないリスクもそうだけど、小さいサイズはこの辺でも結構余ってるとこ多いんだよね。で、大きい規格ばかりに人気が偏る。
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10569
匿名さん
豊洲の土壌汚染の検査の数値は、基準値の100倍以上悪いです。今年の東京都の調査です。改善できておりません。
下回ってるというのは、何の数値でしょうか?
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10570
匿名さん
>>10569 匿名さん
自信満々で言ってるけどソースは?
根拠も無いの書いちゃいかんよ。
そうじゃなくても未だに風評被害の影響はある訳だから。
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10571
匿名さん
>>10568 eマンションさん
大きい規格って言ったってここ1950だよw
お粗末過ぎ。一体誰をターゲットにしてこの価格でこの仕様なのかな?
バランスが非常に悪い。この意味分からない人は…。
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10572
匿名さん
>>10571 匿名さん
バランスが悪いのは駐車場だけではない。
全て。
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10573
匿名さん
関東だと自然由来の汚染ってことで土壌調査すると基準値を上回っているということが少なからずある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因といわれている。埋立地はどこから土持ってきたかわからないからね。
工場跡で指定物質を使っていた場合は土壌調査が義務だけどそうでない場合任意で、任意調査しているケースは少ない。
不動産取引するときは土壌調査の有無と調査している場合はその結果の確認は必須。
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10574
匿名さん
>>10568 eマンションさん
MTGって駐車場サイズどんぐらいだったっけ?
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10575
匿名さん
今、東電堀にいる保育園児はとても元気に見えますが...
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10576
マンションマニアさん
>>10564 匿名さん
北西が塞がれる可能性はゼロではないけど、まずないのでは。
豊洲公園は永久眺望だろうし、がすてなーには元々あった豊洲市場の位置にあったガス館を市場移転にあわせて再開発の一環として計画的に06年にわばわざ移してきて、さら今月フルリニューアルでしょ。東電のビッグドラムと同じ位置づけだよ。
しかも、水辺側は豊洲公園の一部だから、土地はそんなに広くないしかなり横長。建て替わっても低いのしか無理じゃないかな。
それより、住宅展示場とワイルドマジックのところは色んな可能性があるね。南西こそハイリスク。チームラボやフットサルや豊洲ピットはどうだろう。
南東も東雲水門の空き地があのままだと思えない。オフィスと店舗は辛い立地だからタワマンありうる。それなりの距離はあるけど真正面だし。
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10577
匿名さん
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10578
匿名さん
>>10566
一つ大事なことを忘れてた。
小学校側の低層だと意外と騒音が気になるかもだから注意が必要。
まあグラウンドは校舎を隔ててるし窓閉めりゃ気にもならないだろうけど、
キャッキャ声やマイクの音って結構響くからな・・・
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10579
匿名さん
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10580
匿名さん
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10581
匿名さん
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10582
匿名さん
>>10581 匿名さん
印つけるところ間違えた。8月
ベンゼン1.2mg/㍑(環境基準:0.01mg/㍑)120倍
シアン1.3mg/㍑(環境基準:検出されないこと)∞倍
ヒ素0.041mg/㍑(環境基準:0.01mg/㍑)4.1倍
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10583
マンション検討中さん
ほぼブランズに決めていたのですが、抽選倍率高いので(西角のみ希望)シティタワーズ東京ベイと迷っています。
前のレスで豊洲>有明と散々書かれていて自分も豊洲が良いと思っていたのですが、室内空間は有明の方が間取りが良いかな?っていうのと子供が大きくなれば習い事で豊洲来る事減りそうと思い新しい商業施設に期待しても良いのかと悩み中です。
まぁ、抽選外れたら有明にするかくらいでいれば問題ないのですが有明の狙っている部屋があと1カ月なくならなければですよね。
ブランズはリセール時にランニングコスト高いのが引っかかってなかなか売れないとかが困りそう。でも有明もすぐ売れなさそう。
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10584
匿名さん
>10582
で、ここは何か検出されたの? まあ、近隣で汚染があったのに調査してないのならデベの姿勢が疑われるけど。
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10585
匿名さん
>>10583
住不有明は7月末竣工済みで先着順だけでも300戸以上残ってるからねぇ・・・
売れてる体は掲示板上の演出か、引き渡しで舞い上がってる契約者の投稿じゃないの?
焦る必要は全くないし、仰る通り抽選洩れたら考えればいいんでない?
まあここも争奪戦になるほどの倍率がつくとは思えないけどね。
ただ迷ってんだったら安い買い物じゃないし一旦立ち止まるのもありかと・・・
そもそも有明と豊洲は路線や生活圏、コンセプトも全く異なるから迷う理由が分からないし、
それでも迷うってことは住宅に求めることがブレてるってことだからね。
何が必要で何がいらないのかってのをしっかり整理したほうがいい。
考えがまとまったなら気に入った部屋を一期から狙うのが鉄則だよ。
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10586
匿名さん
ベンゼン、シアンを同列にしてる時点で単なる嫌がらせだろうね。豊洲市場は東京ガスの石炭をガス化する工場の跡地でベンゼンとシアンはその副生成物。
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10587
匿名さん
>>10577 匿名さん
所有は東京都。
南西方面で視界に直撃する昭和医大病院横の土地も広いが、その先にある東雲の第一貨物の土地はもっとでかい。
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10588
マンション検討中さん
>>10585 匿名さん
私は働いてないので路線はあまり気にしてないです。銀座も有明からでもバスで行けるし。主人も通勤どちらからでも良いと言ってます。ゆりかもめ利用なので。
転勤ある職種なので豊洲出来るの待っていたら住めないでいきなり賃貸になるリスクも高いので来年入居なら少しは住めるかな?と思って有明に気持ちが傾きつつあります。なら中古で即入居もと考えて探してはいるのでチェックはしているのですが。
豊洲タワーの最上階が少し前に出てて良いと思ったのですが学区がネックで(北小の方すみません)。でもすぐ物件売れたみたいで掲載終わってました。
色々ブレブレですみません。でもブランズは西角以外なら検討外なのはブレてません。か
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10589
匿名さん
>>10588
転勤かぁ・・・だったら尚のこと貸しやすい駅近がいいと思うけど、
(有明は駅近といっても路線がマニアックすぎる)
今の時期に無理して買わなくても賃貸でもいいんじゃないの?
それでも欲しい!僅かな時間でも新居で暮らしたい!ってことなら、
当方が貴方の立場ならやっぱり月島か豊洲の駅近中古を探すかなぁ?
新築じゃなきゃ嫌!って言われたらどうしようもないけどねw
有明も今から買っても恐らく来春以降の引き渡しになるっぽいから要注意だね。
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10590
匿名さん
>>10588 マンション検討中さん
最上階とはアーバンドックですか。
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10591
検討板ユーザーさん
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10592
マンション検討中さん
>>10589 匿名さん
有明だと賃貸需要無いですかね?ちなみに有明は最上階狙いです。それ以外のフロアは検討していません。
ブランズ出来る時いなかったら悲しいけどやはり豊洲が良いのかしら。西角41階より上で検討中ですが、間取りの収納の少なさと下がり天井が有明の最上階の天井高2,950とどうしても比べると気になります。
転勤族なのに断捨離出来なくて物が多いわが家はついつい有明の方が間取りが良く感じてしまいます。
でも倍率高いのでそもそも当たらない感じもしてるのですがね。
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10593
匿名さん
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10594
マンション検討中さん
>>10590 匿名さん
いえいえ、豊洲タワーが少し前に1億4000万くらいで出てました。
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10595
匿名さん
>>10585 匿名さん
10583さんはすみふ最上階狙いで1点ものだから気にしてるんだと思うよ
しかもブランズより早く抽選の可能性ゼロではないけど先着順
ブランズは抽選落選の可能あるから悩むんだろうね
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10596
匿名さん
>>10592 マンション検討中さん
ここの西角41階以上は結構な倍率がつきそう。
立地的に有明で問題ないのなら、確実に買えるスミフ最上階の方が精神衛生的にいいかもね。
ブランズ西角45階の価格に少し足せば有明スミフプレミアムフロアが買えて、天井高含めて住む上での満足度は高そうだし。
ここのプレミアムフロアも天井高いけど価格も高い。
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10597
匿名さん
>>10583 マンション検討中さん
とりあえず有明の狙ってる最上階の部屋に申込みいれたらどうですか?
いろいろ理由をつけて申込から契約まで1ヶ月くらい引っ張り、ブランズ当選なら有明はキャンセル、ブランズ落選なら有明をそのまま契約
両方買えなくて良ければここまでする必要ないですが、どちらかを買いたいならその方法で確率あげるしかないかと
有明も1点ものだけに倍率つかないとは限りませんからね
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10598
匿名さん
>10597
一か月も引っ張れるかな。普通申し込みから契約まで一週間。売る側だってライバル物件のスケジュールくらい知っている。
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10599
匿名さん
>>10597 匿名さん
有明ってシティタワーズ東京ベイのことですか。
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10600
マンション検討中さん
>>10595 匿名さん
>>10596匿名さん
そうなんです!気持ち分かって頂けて嬉しいです。有明も抽選になるかもしれないので結果両方ダメというパターンももちろんありますが。
ちなみに差額は2000万近くにはなりそうですがブランズが値段まだですからね。
あっ、有明の方がたかいです。
ブランズのプレミアム買えるなら断然こちらですが、2億以上は無理ですー。ひと昔前に戻りたい。
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10601
匿名さん
>>10600 マンション検討中さん
高層階の西向に住んだことありますか。
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10602
匿名さん
>>10600 マンション検討中さん
10596です。実は自分も同じように悩んだんですが、ブランズのプレミアムにしました。
高い上に抽選になりそうなんで、抽選まで落ち着かないです。
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10603
匿名さん
>>10600 マンション検討中さん
有明って内側の外廊下になってませんか。
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10604
匿名さん
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10605
マンション検討中さん
>>10602 匿名さん
ブランズプレミアム羨ましいです。
プレミアム階でも抽選になりそうなのですね!
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10606
マンション検討中さん
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10607
匿名さん
>>10602 匿名さん
プレミアムうらやましい!!
抽選はそわそわしますよね。
せっかく心を決めたのに買えるかどうか分からないもどかしさ。
うちは抽選落ちたら次のプランがまだ白紙なので当たって欲しい…
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10608
坪単価比較中さん
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10609
匿名さん
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10610
匿名さん
>>10609 匿名さん
きっと違うとおもうよ。
対立煽りたいだけでしょ。
無視、無視。
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10611
マンションマニアさん
>>10588 マンション検討中さん
北小と西小でどんな差を感じられたのですか?よく知らなくて。
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10612
マンション検討中さん
>>10611 マンションマニアさん
あまり大袈裟には書きたくありませんがどこの小学校も中学受験率は高いのですが、特に北小は塾行ってる率も高く子供達がギスギスしていて学級崩壊してるとかモンペが多いとか良く噂で聞きます。実際通っているママ達からも聞いてます。
うちの子はのんびりタイプなので肌が合わないかな?と思って。あと北小は校庭が異常に狭いですよ。
西小にも通っている友達いますが比較的新しい学校で親も楽みたいですよ。もちろん西小も塾率は高いですよー!サピが大きくなったので、ブランズからも近いしまた入塾し難くなるかもですね。
もちろんどこの小学校でもそれなりの噂が出回っているので豊洲東雲有明界隈で極端に避けた方が良い小学校という訳ではなくうちの場合はと思って頂ければ幸いです。
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10613
匿名さん
>>10612 マンション検討中さん
とても参考になりました。
ただ、自分の子供が入学する時にどの小学校がどうなのか予測するのは難しいですよね‥
近隣ですし、住民層も似てるわけで、結局入学時の運のような気もしています。
私は子供には中学受験をすすめるつもりなので、塾率高めは問題ありませんが、勉強の動機付けのためにも最後は自分で判断してもらおうと思っています。理由にもよりますが、子供がのぞまなければ公立中学でも構わないと思っています。勉強はどこでもできますし、それより大切なのは本人のやる気ですから。
そうはいっても、子供に良い環境を与えたい気持ちはよくわかります。
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10614
匿名さん
子供に良い環境を与えたいなら、来年から
子供が学校から帰宅した時間帯に飛行機がマンションの上を飛ぶ港区南側や品川区よりも
このマンションみたいな街の方が無難ですね。
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10615
匿名さん
せっかく本人がやる気になったり成果が出ているときに周囲に足ひっぱあられたくないですから小学校の環境は重要ですし公立中だけは避けたいとわが家は思ってます。
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10616
匿名さん
>>10615 匿名さん
環境は良いに越したことはありませんが、足を引っ張るような周囲に流されずに要領良く付き合いながら目標達成に邁進する力を身に付けると長い将来役に立つので物は考えようかなと
小学校高学年や中学生ともなるとある程度判断力もつきますしね
もちろん、良い環境を提供したい親心は私も親なのでわかりますが、自分の社会人経験を鑑みると如何なる環境でも高い成果をあげられる能力とマインドを身に付けないとブランズを購入、維持していくような経済力を将来身に付けるのは大変だろうな、なんて思ったりもするわけです
そんな私も自分の子供には中学受験をすすめますけどね(笑)
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10617
匿名さん
>>10602 匿名さん
プレミアム、すごいですね!
個々のプレミアムを買える人だと、少し狭くてもよければ都心にも手が届きそうな気がしますが、豊洲を選ぶ理由は何かあるのでしょうか。
後学のため、差し支えなければ、決め手を教えていただけると嬉しいです。
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10618
匿名さん
>>10617 匿名さん
プレミアムはエレベーター以外何が違うのですか。
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10619
匿名さん
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10620
匿名さん
私もプレミアに登録予定ですが2億数千万出すなら都心のそこそこの物件買えるのに、
と思ってしまう。10602さんは豊洲にお住まいですか? 私は違います。
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10621
匿名さん
>>10617 匿名さん
>>10620 匿名さん
うちは豊洲在住で小学生の子供がいるので、単純に転校しなくてもいいようにココを選びました。
下の子供が小学校を卒業したら引っ越ししてもいいかなと思っております。
プレミアムは割高ですが、天井高も高いですし、最初から設備仕様も高いのと、流石に高倍率にはならないかなと思っております。
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10622
匿名さん
>>10621 匿名さん
すでに豊洲在住で、住み替えなのですね。
お子様に転校させたくないというのは、まったくその通りだな、と思います。
我が家も子供が小学校に上がる前に、学区をどこにするかも念頭に置いて次の引っ越し先を検討中です。
ありがとうございました。
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10623
匿名さん
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10624
匿名さん
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10625
匿名さん
パークコート浜離宮のプレミアムじゃだめだったの?
このまえまでキャンセル住戸売ってたのに
お風呂から緑が見えるいい部屋だったよ
2016年価格で買えたのに
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10626
匿名さん
>>10623 匿名さん
PHTにかかわらず、通える範囲の近隣からであれば転校はしなくても住むでしょ。
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10627
マンション検討中さん
>>10626 匿名さん
結局近くに住んでて検討すると子供の学校や習い事の基盤をなるべく変わらない方向で考えちゃいますよね!
周りのお友達は逆に子供が中学校行ったら引越し考えると言っているのですが、やはり転勤でもない限りは同じ小学校に通わせてあげたい気持ち大きいです。
入学前に学区とか考えて中古でバタバタと購入した友達もいますが新築だと入居も先だし色々悩みますよね。
多分西小転校しないで済むのは、パークホームズとスカイズベイズの西小行かせてる子達かな?スカイズベイズはブランズ出来たら西小は無理で西学です。今はまだ選べるのでゆりかもめ通学させるのを躊躇ったり上に兄妹いる人は西小選んでますよ!今年はまだ選べるのか聞いてないので不明ですが。
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10628
マンション検討中さん
あさっての今頃には豊洲含めた湾岸の評価が没落していることでしょう。
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10629
マンション検討中さん
明日明後日は計画運休、交通機関が乱れるためMRが休みになりそうだ。
稼ぎ時の最期の三連休が潰れたら要望書が集まらず販売延期になるかにゃ?
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10630
マンション検討中さん
今回被害に遭わなかった地域は評価が高まります。
風評被害の湾岸が見直される。
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10631
匿名さん
高潮は仕方ないにしても、これだけの台風ではどこも同じ。内陸でも低地には水が流れこむし、崖崩れ、電柱倒壊もある。鉄塔や煙突、足場の倒壊もあるでしょう。ただ水害対策しているとはいえ、キャパを超えれば溢れます。狩野川台風に匹敵というと、鶴見川、世田谷、杉並、中野、江東、墨田、葛飾区も被害を受けたらしいので、低地木造住宅は危険、避難場所に避難しましょう。
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10632
坪単価比較中さん
60年前と今のインフラを一緒にするなよ、、、大丈夫だろ全然、、、
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10633
匿名さん
本当に要望書は14日まで?
今頃MRは作戦会議中?
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10634
匿名さん
やっぱり何度考えてもヘンテコな間取りでも北西がいいよな。
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10635
マンションマニアさん
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10636
匿名さん
今週末は外で運動出来ないので、家で〇〇〇〇する予定です。
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10637
eマンションさん
湾岸は台風くるたびに毎回ビクビクしないといけない。それがずっと続く。津波、塩害、、、みんな怖くないの?購入に踏み切れない理由がそれ
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10638
検討板ユーザーさん
>>10637 eマンションさん
だったら覗いてわざわざ書き込むなよ
鬱陶しいな
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10639
匿名さん
>>10635 マンションマニアさん
でも、どんだけ被害が出るか分からないからキャンセルや遅延遅刻が発生して大混乱かな。
わざわざ日曜にリスクを伴う外出は避けたいし。
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10640
匿名さん
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10641
匿名さん
>>10640 匿名さん
晴れても川の水位が引くのは、時間かかるから、近付かないようにね!
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10642
匿名さん
>>10638 検討板ユーザーさん
鬱陶しいけど、皆さんの頭の片隅に不安はあるのは事実です。我が家は購入を決めましたが、塩害などでマンションの修繕費が膨大になるのではという懸念は拭えません。何も起こらないことを祈るのみ!
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10643
検討板ユーザーさん
温暖化で、今後もこんな台風が来るらしいけどその度に高潮や揺れや浸水に怯えなきゃならんのか。
地震リスクもあるのに...
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10644
匿名さん
>>10637 eマンションさん
今日分かるんでないの?活発なマンコミュかツイッターあたりで被害あったら上がってきそう
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10645
匿名さん
内陸の水はけ悪い地区の方が被害が大きくなるよ。
湾岸は対策済みだからね。
この防潮堤を超えるときは、東京が終わるとき。
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10646
マンション検討中さん
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10647
匿名さん
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10648
匿名さん
>>10643 検討板ユーザーさん
高潮・浸水に関して、この辺りは一応大丈夫の様です。色が付いてる所が危険の様ですが、ほぼ都内全域ですね。
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10649
通りがかりさん
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10650
マンション検討中さん
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10651
マンション検討中さん
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10652
マンション検討中さん
病院奥の空き地と護岸はどうなるのかな?
病院から空き地のあたりは海の前までいけないんだよね。
スカベイ側だけじゃなくて、東電堀をまるっとよくしてほしい。
ここが整備されたら変わるかしら?
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10653
ご近所さん
もともとそこ船が着く岸壁だったとこだから、これから整備してくんじゃないの。
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10654
匿名さん
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10655
ご近所さん
>>10654
16時31分と明日の4時29分に193㎝の満潮。
22時36分が干潮。
現在、気圧982hpaなので、平常時より40㎝以上、雨でさらに上がっているけど、中央区湾岸ではまだまだ余裕あり。
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10656
匿名さん
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10657
名無しさん
メトロをとるかどうするかという事ではないでしょうか?
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10658
マンション検討中さん
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10659
マンション検討中さん
スーパー高潮でもここは大丈夫じゃん!
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10660
マンション検討中さん
盛り土されてるから平気??
東側は浸水しても5丁目は大丈夫。
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10661
匿名さん
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10662
口コミ知りたいさん
さっき東電堀を直接見てきたけど、何ともなく静かでワロた(笑)
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10663
通りがかりさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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10664
匿名さん
この物件の入居は2年5ヵ月後ですけど、
そんな先の転職引越を今から検討なさっているんですか?
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10665
マンション検討中さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10666
検討板ユーザーさん
豊洲在住です。 運河や緑があり、道も、広くて、いい街ですよ!
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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10667
マンション検討中さん
都心住みだと豊洲って郊外だからイメージ悪いけど、道広いし、交通量も多くないから住みやすいんだよね。
郊外の駅近ナンバーワンマンションは価格下がらないし、都心に比べて割安だから資産価値は維持できそうだね。
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10668
マンション検討中さん
完成したらPCTとCTを超えるランドマークマンションになるな
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10669
マンション検討中さん
北西70C44階狙います!
多分9000万くらい ジャスト坪単価400万
1点物の設備で希少性も高いわ。
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10670
マンション検討中さん
北西高層のメリットは左を向けば虹橋ビュー
ワイルドマジックにタワマンが建設されても44階や45階からは見えるかもしれん。
将来この差が価値を分けるよ。
単純に北西は低層でも眺望が良いとか目先で判断するのではなく先を読む。
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10671
匿名さん
タワーマンションが連立する二子玉川は、多摩川が氾濫して冠水。
一方、豊洲は無傷。素晴らしい!
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10672
匿名さん
>>10671 匿名さん
武蔵小杉もだね。多摩川というより下水処理が追いつかなかったらしい。駅も封鎖状態。
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10673
匿名さん
とはいえ、豊洲や湾岸って実は今回台風の進路のギリ本丸から離れた端っこあたりだったから実はキツい雨は1?2時間程度だったんだよね。
新宿や渋谷あたりに比べるとそもそもの雨量はかなり少なかったはずではある。
だから直撃していたらまた結果は変わっていたのかもしれない。豊洲は安全なほうだというのは確定したけれど、完全に安心は出来ないかなぁっていう。
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10674
匿名さん
視界の大部分を塞がれてはビルの上に虹橋が多少見えたところでアウト!
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10675
匿名さん
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10676
マンション検討中さん
>>10674 匿名さん
それじゃ南西こそ完全アウトか。
南東か北西はメイン眺望が違うため影響は少ない。
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10677
匿名さん
武蔵小杉はしばらく風評被害に苦しむ(風評被害っつうか、実際の話なんだけど)
コスギサードAVEも一時期検討しただけに、人生何が起こるか分からんぜ
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10678
匿名さん
湾岸は下水を直接海に放流出来るから道路には溢れない。
海は広いから平準化されて簡単に水位が上がらない。
新しい街は道路も建物間隔もひろく新基準で火災や地震に耐えられるマンションが多くて安心。
万が一の停電リスクはタワマン低層階での階段生活で解決。
低層でも眺望が良い部屋は?
見栄張って階数も値段も高い部屋を買うより合理的。
通勤通学ラッシュの朝8時前後はEVキャパオーバーやし、低層なら階段で降りた方が早い。
生きてる間に台風だけでなく1度や2度は大地震に遭うと想定した家選びも必要だね。
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10679
匿名さん
>>10676 マンション検討中さん
南東は病院横に建つ可能性があり、南西と同じリスクを抱えている。
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10680
名無しさん
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10681
マンコミュファンさん
マンションマニア氏が武蔵小杉だっけ?それとも千葉幕張?どちらにしても大丈夫だろうか?
一時期ここも検討しようかな?との話だったけど、ここ大丈夫かな?出来れば遠慮して欲しい気もする。。
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10682
通りがかりさん
>>10671 匿名さん
被災してる地域と比較して素晴らしいってどんな神経だよ?よくも他人の不幸を笑えんな。
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10683
マンション検討中さん
北西がリスクって、正面は公園だよ?
あれを潰したら豊洲のメインをぶち壊すのと同じだから、ほぼゼロといっていい。
ガス博物館ともかぶってないし、計画的に移した後だからガスの建て替えのリスクは非常に低い。
展示場から新豊洲側は暫定施設のためリスクは高いが、北西の眺望とは関係ない。それは南西のリスク。
北東はすでに壁があるけど、築40年近い都営と分譲なので、10年後に建て替えは当然選択肢として出てくるし、駅近なのに手付かずのところだからかなり計画的にやるだろう。パークホームズクラスは建つはず。その先の四丁目の都営住宅をまとめた後の空き地も予定が出てない。タワマンもあるかも。
というわけで最もローリスク。
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10684
匿名さん
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10685
匿名さん
>>10683 マンション検討中さん
北西がノーリスクだね。
眺望良くて安いし。
北東はパークホームズクラスの高さに建て替えとなると21階より上にしないとジ・エンド。
南東は病院奥に高い建物が建っても低層からの東電堀の眺めは残るから悪化は小さい。
南西はご存知の通り、虹橋が消えたら北西以下の眺望に。
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10686
匿名さん
>>10681 マンコミュファンさん
パークシティ武蔵小杉タワーズガーデンウエストは無事でしたよ。
流石はマンマニ。
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10687
匿名さん
マンマニ仲間のお刺身おじさんも北西狙いらしいよ。
間違いなくドクター森野とか参戦します。
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10688
匿名さん
>>10686 匿名さん
街が水没したら此処の物件評価など正味あまり関係ないかな。
実害といわゆる風評被害で、そのものが毀損するよね。
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10689
匿名さん
実際に被害に遭った人が居るんだから他所がどうとかの話題はやめたら?
無神経すぎるわ。これだから豊洲は。
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10690
匿名さん
>>10688 匿名さん
風評被害は確かにあるね。
事実詳細まで確認せず武蔵小杉全域アウトみたいな。。
豊洲も地域によってはハザードあるんだけど、ブランズやスカイズは安全、だけど豊洲の一部に被害が出たら風評被害に遭う。
ブランズ買うなら北西一択。
東急は湾岸民を知る良い勉強になったよ。
次回のマンションからは眺望代を取るようになるかと。
だからこそ価格歪みがある1期で良い部屋を取ります。
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10691
匿名さん
今まで散々豊洲を筆頭に湾岸エリアはディスり倒されてきた。そういう連中もいざ豊洲が被災したら暖かい言葉をかけてくれるのだろうか…
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10692
匿名さん
ここぞとばかりに湾岸民の逆襲が始まる。
みんな今日まで我慢してきた。
毎回アンチタワマンは湾岸と武蔵小杉をディスってきた。
豊洲にはビッグニュースが控えている。
まだまだ発展するからな。
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10693
匿名さん
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10694
匿名さん
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10695
匿名さん
>>10694 匿名さん
今回湾岸は冠水がなかった。これはかなり評価できるよね。実際は直撃しなかったってのもあるかもしれないけど、ほぼ無傷だったからね。
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10696
匿名さん
>>10695 匿名さん
湾岸沈む時は、東京半分が沈む時。けどオランダなんかも沈んじゃうよ。
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10697
匿名さん
ここ買うなら角部屋でしょ。中部屋の良さがわからない。
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10698
匿名さん
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10699
マンション検討中さん
>>10690 匿名さん
疑問は、なぜ倍率が高くなるような書き込みを続けるのかということですね。
要望書いれてるのでは?
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10700
マンション検討中さん
>>10692 匿名さん
いや、ネット界隈皆さんの物件とかエリアに自分のコンプを思いっきり反映させて、何かを代表したフリしてバトってるのはマジで笑えますよ?いい歳して拗らせまくってて、痛々しい。笑
しかも純粋な投資効率で争ってるわけじゃないからね。職業、業界、年収、学歴、教育、配偶者、モテ、アイドル、あたりに、地歴、騰落率、デベ、仕様、いつから住んでるかなども絡めた実需マンショントークしてる人ら、全部きっつい、マジで。笑
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10701
マンション検討中さん
>>10651 マンション検討中さん
ここの魅力はなんですか?
人が住むとこじゃないように思えます。
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10702
マンション掲示板さん
今まで言われてきたから、言い返すって。
豊洲の民度低過ぎるだろ。そんなとこには住みたくないな。
そういう輩はカナダのラグビー選手を見てもなんとも思わないんだろうな。
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10703
匿名さん
>>10683 マンション検討中さん
北西がリスクありって書き込みはひとつもないw
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10704
匿名さん
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10705
周辺住民さん
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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10706
匿名さん
次に大きな台風来たら、湾岸一帯は高潮で水浸し。水が引くまで電気や下水などのライフラインは使えないし、水が引いても塩や泥で臭いや衛生面が気になるな。
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10707
マンション検討中さん
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10708
マンション検討中さん
>>3495 マンコミュファンさん
スミフが二番手だったのか。
まだ東急でよかった。
どこもかしかも男根感あふれる黒光りチンコで、中はホテルライクの名の下に薄暗く、生活無視の灼熱地獄マンションはもういらない。
この立地はスミフは似合わない。
似合うのは殺伐とした立地だけ。
10%安く入札しててもどうせここより高値で出すだろうし。
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10709
マンション検討中さん
>>3977 マンコミュファンささん
アニベルセル借地なんだ。その隣も?
あそこは晴海通りで街の中心に近いのに使い方がもったいない。これまでにない遊、学、働の使い方を考えてほしい。
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10710
マンション掲示板さん
>>10707 マンション検討中さん
ゴミみたいなブログだな。
オススメしてる奴もゴミだな。
本人だったらすまんね。
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10711
匿名さん
いや的を得てるよ。冷静に考えて坪400とかあり得ないだろ。マジで。
もう少し頑張って金をかき集めてでも内陸のまともな立地のマンション購入するのが
安全だよ。
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10712
匿名さん
>>10705 周辺住民さん
今は被災でそれどころじゃないでしょうね。
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10713
マンション検討中さん
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10714
マンション検討中さん
次のタワマンどこかな?
ここの竣工後に、2025年竣工で晴海フラッグモデルーム横?北側の空き地や晴海橋梁も整備されてるだろうし、BRTも走るから380万ぐらいで。
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10715
匿名さん
>>10706 匿名さん
で、無事だったらまた「次に大きな~」となるんですね
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10716
周辺住民さん
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10717
匿名さん
>>10707 マンション検討中さん
分析が甘く、内容が薄いんだよね倫太郎さん
豊海、勝どき東、築地再開発も絡めて特ダネ持ってるとか、中央区アドレスと専用レーンのないBRTが理由では弱い。
当たってるのはブランズが高いことだけ。
その中でもオススメ部屋とか何かしら記事にしないとマンマニやのらえもんの1割も参考にならない。
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10718
マンコミュファンさん
>>10712 匿名さん
マンマニって人は確か千葉?武蔵小杉もだっけ?特に武蔵小杉はマンション浸水がネットにも出ちゃってるし結構大変だよね。風評被害って何年も付き纏うし、一度付いた水害に弱いというイメージは、ちょっとやそっとじゃ拭えない。
これからは災害に強いとこにしようと身をもって感じるキッカケになったかな?一刻も早く復旧すると良いね。
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10719
匿名さん
>>10716 周辺住民さん
豊洲はファミリー需要のまちだよ。
それも5丁目のここは学校病気公園も豊富で子育て向き。
何故ブランズに1LDKがあるか?
江東区では大規模マンションでは必ずマンション内に保育園併設と1LDKを作ることを義務付けてるから。
独身が楽しい街では決してない。
北西が安いとか、方角ごとの価格維持率くらい言及しないと倫太郎さん。
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10720
匿名さん
>>10718 マンコミュファンさん
マンマンは良いとして、不憫なのはそれを信じて買っちゃった人達。
まぁ災害なんてのは、いつ、どこで、どのぐらいの規模で発生するかなんて誰にも分からないけどね。でもだからこそ斡旋する立場なら、相談者にその地理のリスクなどの説明やフォローが非常に重要。他人の人生に少なからず影響を与えてる事を自覚した方が良い。
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10721
匿名さん
>>10704 匿名さん
ほんとそれ!
北西は間取全滅なんだが、間取より眺望と価格に魅力で要望書が凄い事になってる。
確かに角が1番良いが1億って心理的な壁もフラット上限もあって買える層は限られる。
パワカが買える一般的な8000万台の70㎡台3LDKは北にしかないからね。
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10722
マンション検討中さん
マンマニさんは選手村も一度は興味を失ったふりをして大量に仲間を引き連れて抽選に乗り込んだ。
今回のブランズも直前になってから参戦するんじゃかいかな。
彼は北西の5階6階の2LDK狙い。
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10723
マンション検討中さん
>>5267 匿名さん
まだ駅前のベイサイドクロスが建築中ですが、手前にもう一棟建つ、ってどこのこと?
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10724
マンションマニアさん
>>10715 匿名さん
他意のない質問に対して煽り気味なのがよくわからないけど、どうした?先住民か初期移民か?
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10725
匿名さん
ゴールドマンサックスの分析力を信用するなら彼らの言うことの逆が正解だろうね。あそこは実物不動産の自己売買もやっていてその利益最大化のためだけに行動するから。これから湾岸地域で仕入れるのかもね。
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10726
マンション検討中さん
>>10723 マンション検討中さん
真北に建設中はあるけど、それより西は公園の敷地からの水辺で新たに建てられる土地はないけどな。
北西正面は永久眺望。
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10727
匿名さん
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10728
匿名さん
>>10708 マンション検討中さん
ここは豊洲一太いからあまり長さ?高さ?は感じられないかもね。
太いのが好きな人にはいいのでは?
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10729
匿名さん
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10730
マンションマニアさん
>>10729 匿名さん
原住民は日本語読めないんだ。
次は青海あたりがオススメだよ。
>次のタワマンどこかな?
>ここの竣工後に、2025年竣工で晴海フラッグモデルーム横?
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10731
匿名さん
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10732
周辺住民さん
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10733
マンション検討中さん
>>10728 匿名さん
よくわからないけど、今の明るめの二丁目と六丁目の既存のタワーの流れに、スミフの黒光りは全く浮いてしまう。
黒光のツインとシンボルに挟まれたトヨスタワーの流れ、全くおかしいでしょ。
スミフの馬鹿の一つ覚えは勘弁。デザイン、コピペでやってんのかよ。
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10734
マンション検討中さん
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10735
マンション検討中さん
>>10687 匿名さん
マンマニ はキャピタル狙いで食うようになってきてるから、オススメの物件はもう信じてもダメだね。
専業化してるんだから、倍率あげるようなことしたら食ってけないし。
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10736
マンション検討中さん
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10737
匿名さん
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10738
匿名さん
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10739
eマンションさん
>>10735 マンション検討中さん
誰も今更あれに嵌め込まれる人も居ないでしょう。千葉幕張に続いて武蔵小杉が証明してる。
信じて買っちゃった人はもう懲りごりでしょうね。
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10740
マンション検討中さん
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10741
マンション検討中さん
>>10740 マンション検討中さん
これ以上ビルが建設できる土地がないです。
北西は安泰で良かった。
抜け感の南西とお見合い北東はリスクの塊。
南東はそんなに眺望は悪化しない。
東急さんは値付けを間違えた。
2期からの大失速は間違いない。
責任者は本社から責任取らされるよ。
有能なブレーンが居なかったのだろう。
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10742
マンション検討中さん
>>10727 匿名さん
もしかしてベイサイドクロスが三棟で一つって知らなかったとか?
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10743
マンション検討中さん
>>10740 マンション検討中さん
シエルタワーがららぽーと直結。
シエルタワー強いな。
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10744
匿名さん
オフィスビル誕生で職住近接ニーズ高まるわ。
高い高いと言われながらも若さを武器にランドマークマンションになれれば資産価値は部屋選びを間違わなければ維持できるな。
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10745
匿名さん
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10746
匿名さん
次回大きな台風が来た場合の高潮リスクはどうなっていますか?トイレ禁止令が発動されるリスクは?
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10747
匿名さん
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10748
匿名さん
>>10747
高潮リスクが高い海沿いの地域では、今回はたまたま大丈夫だったかもしれませんが、次回は冠水する可能性もあるっていうこと。
地球温暖化で大型台風の頻発が予想される中、今回クラスの台風は今後増えそうですね。
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10749
匿名さん
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10750
匿名さん
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10751
匿名さん
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10752
匿名さん
やっぱり湾岸は安いけどリスク高いなー。安かろう悪かろうよりも、少し高くても資産価値が保たれ安全が保たれるところがいいな。
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10753
匿名さん
リスクを受け入れられる人のみ検討、購入するでしょう。
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10754
匿名さん
>>10753
自分が寝泊まりして住むところでそんなにリスク取ってどうする?
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10755
匿名さん
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10756
匿名さん
正式価格発表でビックリってことはないよね?
要望書偏りあるから。
北西が高くなってたりしたら笑える。
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10757
匿名さん
>>10755
ギャンブラーだね。自分の住むとこぐらいは多少金かけてでも安心安全なとこにしたいよ。
それに、いくら安くても武蔵小杉みたいに冠水してトイレ禁止令出るとリセール価格下がるでしょ?そしたら結局損するよ。
それよりは安心安全な場所のマンションは多少高くても資産価値が保たれ、結果としてコスパも良くなる
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10758
口コミ知りたいさん
>>10756 営業さんが調整は99万円の範囲内と言ってました。例えば7400万円台と表示されてた部屋なら7400万円~7499万円だそうです。
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10759
匿名さん
>>10757 匿名さん
え、でも、キミ、安全安心ところか、どこも買わないよね?
あちこちで煽ってるだけで。
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10760
匿名さん
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10761
匿名さん
>>10758 口コミ知りたいさん
全部下二桁が99万円だったら笑えるw
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10762
匿名さん
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10763
職人さん
このくらいのマンション買う人の家が一軒だけと思ってるとか笑える。
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10764
匿名さん
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10765
匿名さん
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10766
匿名さん
>>10761 匿名さん
人気の北西はそうかもね。
だって安すぎるもん。
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10767
匿名さん
>>10766 匿名さん
他の向きが高いから北西が安く見えるというマジック。
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10768
匿名さん
予定価格は7.12.17とか一部だけ表示。
書いてないとこは自由に上げ下げ有りじゃない?
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10769
匿名さん
安すぎるとか言ってる奴とか一生鴨られる人生なんでしょうね。
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10770
マンション検討中さん
3LDK8000万台からと東急がプロジェクト説明会で紹介して以降、それはサラリーマンにとってはパワカかエリート旦那1馬力に絞られた。
世帯年収1500万未満では特別な贈与や自己資金がない限りは8000万が一般的な予算だから。
南側は高過ぎて届かない。
MRになった75Aは9000万から。。
子持ち70㎡以上が唯一買えるのは北の2部屋。
豊洲はファミリーの街なんだからもっと庶民が買える3LDKを北に用意すべきだった。
無駄に2LDKが多過ぎた。
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10771
匿名さん
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10772
匿名さん
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10773
マンション検討中さん
マンマニが記事で北西5階6階をオススメした影響はデカイな。
理由も納得感がある。
餅つき名人は本質に迫る内容が多くて参考になる。
南東が弱点が少ないのも納得。
倫太郎なんかそんな分析さえ書けない。
記事ではなく個人日記かメモレベル。
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10774
匿名さん
眺望代は確定または永久とそうでないもので差を付けるもんじゃないの?
また、目の前の建物との距離とかさ。
抜け感と圧迫感とかさ。一律階で20万アップとか子供でも設定できる。
プロジェクトリーダーはなんも考えてないのか?
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10775
匿名さん
4階でエレベーターを乗り換えさせる構造は、デザイナーのデザイナーのためのデザイナーによるデザインだ。
自分のデザインした崇高な建物には礼拝堂のように何度も手間かけて上がってくるくらい我慢しろと。
育児に協力しないオラオラ男デザイナーなのかな。
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10776
匿名さん
曇りガラスといい、貴重な開発を台無しにするこういう自己陶酔デザイナーは晒して今後の開発から排除すべきだ。
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10777
匿名さん
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10778
匿名さん
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10779
周辺住民さん
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10780
マンション検討中さん
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10781
マンション検討中さん
教えて下さい。
シティタワーとトヨスタワーは何故近隣のタワーと比べて相対的に中古が安いんでしょうか?ここが中古になった時のバリューを考える際にどうも悩ませる存在です。
駅にもまず近く、共用専有とよに仕様が良くて、視界が抜ける方向もたくさんあるのに、たった坪300以下が成約相場です。値上がりもちょっとでびっくりしました。
一方、豊洲二強として、西の眺望よくても専有の仕様のしょぼいパークシティと、駅直結でももっと専有共用の仕様のしょぼくて眺望も微妙なシエルは軽く坪340以上でも成約してて、あまりに差が大きいなと。
加えて、眺望は素晴らしくても新豊洲には駅近でも豊洲に超駅遠のベイズスカイズも、シティタワーとトヨスタワードタワーより成約が高いんですよね。中央区になりますが、クロノティアロもそうです。
あ、竣工年が新しいですが、ろくか眺望もないパークホームズの方がシティタワーより高く売れてます。
駅距離、駅力、周辺施設、規模、眺望、仕様、デベなど、いまいち何が他のタワーよりバリューを下げる要因が分からず。
駅距離はツインとここは同じなのに、いくら眺望がよいといっても坪100の差が出るものかと。
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10782
匿名さん
>>10780 マンション検討中さん
そういう事だよね。
結局豊洲にこの価格出すなら、、、。という事でしょうね。尖ったコンセプトがある訳でもなく、築年数が浅いというだけで他の周辺タワマンとの大きな違いが見出せず、中古になって数年もしたら埋もれる。加えて維持管理費が結構効いてくる内容。
お金持ち呼ぶにも駐車場問題やら仕様が全体的に中途半端だし、この価格で次誰が買うの?となる。
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10783
匿名さん
>>10781 マンション検討中さん
だからこそあの部屋が投資目線で1番価格が維持される。
坪単価400万の部屋は残債割れ覚悟。
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10784
匿名さん
マンマニ中古予想
10年後坪単価330万
5年目345万 1年目360万
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10785
匿名さん
>>10781 マンション検討中さん
シティタワーが安い理由は外観のデザイン、DW(北側以外日差しが強すぎて眩しく、Low-eではないため暑い、豊洲の眺望はツイン西、シンボル南、西が一番良いが眺望を楽しめない)、間取りの悪さ(アウトフレームではないため、占有面積に柱が含まれる、柱のせいで使いにくい間取り)、リビングの下がり天井の多さ、共用施設が少ない、80平米2LDK中心の間取り(3LDKが少ない)だと思います。
特に3LDKの良い間取りがないため、3LDKを必要とする人は他のマンションを選びます。
2LDK希望者も80平米も必要ないと考えたり、予算オーバーで他のマンションの55~60平米を選ぶことが多いものと思われます。
トヨスタワーは中住戸がガラスバルコニーではないこと、内廊下がないことが欠点ですね。
三丁目タワーは囲まれ感があるので、それが嫌な人はスカベイやティアクロを選びます。
また、311のダメージを気にする人もスカベイやティアクロを選びますね。
シエルが高いのは駅直結と売り物が少ない希少性で、ブランズ並みの規模ならもう少し価格は落ちているように思います。
ブランズは中古だと築浅のうちは坪360~良くて380くらいの評価ではないでしょうか?
10年後には相場が今のままならパークシティ並みの坪340~360くらいと予想します。
それも相場次第で、万一相場が下がればもう少し下がるように思います。
私個人としては、大規模災害でもなければ豊洲の相場はもう下がらないと思っていますし、わずかに上昇の可能性もあると思います。上昇すれば築10年で坪360~380を維持できるかも。
いずれにしても湾岸中古市場はライバルも多く、ランニングコストの高いブランズの中古価格の維持は苦労しそうです。
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10786
名無しさん
> 10781
シティータワー豊洲の中古相場がエリア内の相対評価で低い理由
→ 間取りが悪く使いにくい。枝川向きに大和ハウスの大型物流センターが建設されるので、眺望が悪くなる。
豊洲タワーの中古相場がエリア内の相対評価で低い理由
→ ある程度の築年数が経過しているからでしょうか。
枝川向きに大和ハウス大型物流センターが建設され眺望が悪くなる。
BTTの中古価格はあまり期待出来ない理由
→ 不動産の値段は東京の中心地の価格がベンチマークとなって、決まります。住宅価格をわかりやすくいうと、港区→渋谷区→千代田区→中央区→新宿区→江東区のみ順です(あくまでも平均価格)。
したがって、新宿区の平均相場が上がらない限り、江東区も上がりません。
江東区には人口流入続いてますが、私立学校へのアクセス等、生活インフラの選択肢がまだ低いでしすね(都市力がまだ低い)
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10787
匿名さん
>>10784 匿名さん
ツインは修繕高くて敬遠されてる。
ここも維持費高いから330も厳しいでしょ。
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10788
匿名さん
>>10781 マンション検討中さん
結局、駅直結のシエルとランドマークのパークシティは越えられない壁。ブランズも埋もれるよ。
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10789
匿名さん
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10790
匿名さん
気に食わんとこもあるが他に選択肢がないのも事実。。。買うっきゃないのかなー
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10791
eマンションさん
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10792
匿名さん
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10793
匿名さん
>>10789 匿名さん
誰かが送り迎えするとしても子にそんな遠距離通学させてまで豊洲に住む理由はなんですか。豊洲の企業の重役さんですか。
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10794
匿名さん
>>10787 匿名さん
多分、修繕費が上がる7年目
一時金をドバッと獲られる12年目
この辺りから高額な維持費が資産価値に影響する。
7年以内に売り逃げが懸命。
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10795
匿名さん
>>10787 匿名さん
管理次第でしょう。
問題なければ330万は妥当な線という条件付き
1年で2パー減価されるとすれば坪単価360万が適正価格。
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10796
匿名さん
1期に何戸販売できるか楽しみ。2期以降は失速しそうだから1期で売れなければ厳しいことになりそうだね。フラッグが売れてるのに何でここは売れないのか
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10797
マンション検討中さん
>>10785 匿名さん
ありがとうございます。
シティタワーについては私が3LDKを探しているので、全く同じ感想です。そういう感想を持つ方が多いのでしょうね。
DINKSの方だと、湾岸タワーなんだから高層階でイケてる眺望を求める気がするので、囲まれ感や汚い景色は嫌だと。私もパークシティもしくは安いスカベイティアクロにすると思います。
トヨスタワーは見た目はファミリーにも受けそうですが、ネットでは3LDKをあまりみません。ないのでしょうか?囲まれ感は同じなのでDINKS的にはシティタワーと変わらない気はします。
ここのリセールも同じぐらいを想定してます。
駅近二番手、東電堀まわり最強、3面抜け感&3丁目より眺望良し、共用良しなので、透明手すりの間取りと三次元面が良い部屋で坪300後半を買えれば、一定の競争力およびリセールを維持できるといいなと思ってます。後発は劣位なのに高くなりそうですし。
逆にそういう部屋を買えなければ買わないでおこうかと。
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10798
マンション検討中さん
>>10786 名無しさん
概ね同意ですが、私立中高は中心部へのアクセスがいいので選択肢は多いと思いますが、違うのでしょうか?
極例ですが、都心の桜蔭にいけるのに郊外の立教女子にいかせるという家庭は少ないのかと。
大学に至っては学力により依存するので、郊外の方が選択肢が狭まり、混雑を我慢する通学の可能性が高くなるかと。
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10799
マンション検討中さん
>>10796 匿名さん
そう思います。
3LDKなら7-8000万半ばまでは一期で売れると思いますが、二期は1億前後が残るかと。
それなら即入居できるシティやスカベイを2000万以上安く買うような。
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10800
匿名さん
>>10799 マンション検討中さん
入居が2年先で良ければスカベイ中古が大量に出回る時に一時的に値段が叩き合いで下がります。
そこで坪単価300万割れで指値買いです。
晴海ディズニーの時もティアクロで実際に坪単価290万が出ましたので。
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10801
匿名さん
やはり湾岸エリアは何だかんだ災害に強いな。これほどの台風でも影響はごく軽微。
これから更に価値が見直されるだろうね、
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10802
匿名さん
>>10797 マンション検討中さん
豊洲タワーは3LDK中心で中古に中古の坪単価はスカベイと同等です
スカベイのように値上がりしていないこと(スカベイより分譲価格が高かった)、スカベイのように駅遠ではないため、不便で引っ越したいと思わないので、中古が出てきにくいのかもしれませんね
豊洲タワー3LDKは南、西、東が中心ですが、南と西は20階まではフォレシア等の目の前の3ビルに塞がれます
22階くらいから抜けるはずですが、30階くらいまであがらないと抜け感はないはずなので、そのあたりも価格には影響してそうですね
おっしゃる通り、ブランズの位置付けは豊洲タワーに近くなりそうです
立地は静かな分、豊洲タワーの方が良いですが、眺望はブランズの方が優れている住戸が多いでしょう
ご認識の条件のお部屋以外はブランズでは避けた方が良いのは同感です
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10803
匿名さん
ファミリー世帯だと3LDKを7000万台から8000万前半で買いたいニーズは高いですよね。
ブランズでグロス的に該当するのは北東65Cが低層7200万から高層7900万が最安値です。
後は北東75Dと北西73Cが低層8100万スタート。
南東は65Aは狭くなりますが7900万スタート。
それ以外の南東は9000万からで空洞地帯です。
9000万以上の方は400万足せば角部屋が買えます。
9000万の3LDKがどれだけ1期で捌けるか?
眺望ない北東3LDKも安さだけの魅力でどこまで捌けるか?注目です。
誰かが書いてたように透明ガラスは必須です。
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10804
マンション検討中さん
本日要望書の状況を確認しました。
かなり偏っていて営業さんから露骨な部屋ずらしの提案をされました。
やっぱりみんな考えることは同じ、、、という印象でした。
同時吸排にはあまり皆さん拘ってないようです。
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10805
マンション検討中さん
スカベイはたくさん売りに出るでしょうね。。
ただ、豊洲徒歩12分の駅遠物件で、ブランズ引き渡し時点で6?8年目になる中古を誰が買うのか?なとな思います。
あそこは安くて眺めがよくて出来のいい新築だったいう以外に価値ありますかね?坪300なら豊洲駅近でよくないですか?
つまるところもっと安くなるような気がします。BRTも新豊洲には来ませんし。
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10806
マンション検討中さん
>>10805 マンション検討中さん
その解説通りになるとすればスカベイはメッキが剥がれる前に高値で売れるうちに売却して利確するということです。
一時期だけでも賃貸に避難するとか。
来年までであれば2年待つブランズよりすぐ入居出来て設備も新しいスカベイに強みが発揮出来るから。
ブランズが強いとこは後発のタワマン建設がしばらくない。
あっても立地が劣ること。
スカベイ民の買い替え時期がいつになるかで明暗分けますよ。
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10807
匿名さん
再開発エリアの2,3丁目に新築タワマンあれば迷わず買うんだけどね。
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10808
口コミ知りたいさん
>>10804 当初は営業さんから第1希望しか申し込めないと説明されました。しかし最近営業さんから、確定してないけど第2希望まで申し込めるようにするかもしれないとのことです。恐らく要望書が一部の部屋に集中して販売に苦労しているのでしょう。
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10809
マンコミュファンさん
人気の部屋に希望を出したら明らかに嫌な顔をされました。。
人気のない部屋を買ってくれる客にはニコニコ対応なんでしょうか?
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10810
マンコミュファンさん
同時吸排気がどうこういってるのは、頭の中が未だに10年前のマンションオタクだけかな。
そんなのほんとどうでもいい。
それよりここならT1サッシや普通のガスコンロや防音フードのない24時間換気の吸気口の仕様の方に触れないと。
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10811
口コミ知りたいさん
>>10809 マンコミュファンさん
その部屋は何倍でしたか?私の第1希望の部屋は10倍前後ですが、早い段階から要望書を出したので営業さんも終始苦笑いといった感じです。
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10812
検討板ユーザーさん
BTTを待たずに、他の新築物件買っておいてよかった!
大きな買い物なのに、色々妥協させられて購入するなんてありえないからね。
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10813
匿名さん
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10814
マンコミュファンさん
>>10812 検討板ユーザーさん
前世代以前の移民の方ですね。
皆さんが早い段階から荒野で生活することという妥協をしてくれたお陰で今の豊洲があります。
今のところにいて下さいね。
豊洲レベルの自宅の売却益をキップに新世代の輪に入ってきてもお辛いでしょう。
所得も資産も違いすぎますから、動いてしまったら大変です。
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10815
匿名さん
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10816
マンコミュファンさん
>>10806 マンション検討中さん
不動産は駅距離というのは絶対。シエルみればわかる。
東雲のプラウドやクレヴィアよりも豊洲駅から遠いスカベイがいつまで価格を維持するか見ものだなー。
豊洲だけでスカベイより駅近のマンションが6000部屋以上あるわけで、古くなったら眺望以外に勝てる要素が値段しかなくなるんじゃない?
隣のの巨大なデータセンターも周辺の賑わいと発展を妨げる嫌悪施設とも言えるし。
スーパーはブランズのが利用できて神の恵みではあるが。
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10817
マンコミュファンさん
>>10815 匿名さん
煽られてマジになっちゃうマンションツイッタラーとブロガーはもういいからさ。
そろそろ豊洲の老害になってることに気づこうぜ。
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10818
匿名さん
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10819
マンコミュファンさん
私の部屋は6倍でした。。
みんな狙い撃ちしているらしく動く人が出るか分からないとの情報でした。。。
ただでさえ妥協を1つや2つしているので譲れない部屋なんです。
落選したらブランズの購入自体を諦めるつもり。
多くの方がそうかもしれませんが、何度も買う買わないをグルグルしながらも、他に良い新築がない。
最後は立地が良いから専有部は少し妥協しようとなりました。
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10820
匿名さん
>>10792 匿名さん
4枚目、多摩川の目の前にあるタワマンっぽいのきになる。何でマンションか分かる方いる?
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10821
口コミ知りたいさん
>>10819 マンコミュファンさん
ご丁寧にご返信ありがとうございます。なるほど6倍ですか。人気の部屋なのですね。
私も妥協を重ねた上なので、第1希望が抽選で外れたら撤退することも視野に入れています。お互い当選するといいですね。
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10822
マンション検討中さんん
>>10819 マンコミュファンさん
その気持ち同じです。
私も希望が買えなかったらやめます。
それぐらい妥協しても間取りとプライスに選択肢が少ない。
予算を増やしても欲しい部屋もさして増えないです。
ちならどの辺の部屋を希望されてますか?
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10823
周辺住民さん
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10824
匿名さん
>>10816 マンコミュファンさん
勝どき駅直結のビュータワー、もう10年以上売ってるよ。
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10825
匿名さん
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10826
周辺住民さん
台風で被災した人、保険ボーナスでウハウハじゃないの?テレビを見るとそうでもない感じがするから、多くの人が保険代をケチってるってこと??
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10827
マンコミュファンさん
10821さん
お互いにご武運を祈りましょう。
妥協した点よりメリットが勝る部屋がありましたので抽選は恐れず突っ込みます。
自分に言い聞かせるようにBSを専有面積に入れて坪単価を計算すると坪単価が10万くらい安く見えます(笑)
坪単価365万の部屋は355万(*´∀`)とか
これならシエル中古くらいの価格じゃんとか。
60Bとか61.15㎡にBS2.05㎡くらいあって2人から3人暮らしには美味しいなと思う部屋もありました。
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10828
匿名さん
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10829
マンコミュファンさん
>>10822 マンション検討中さんさん
予算8000万前半でしたら、もしかしたら同じ部屋かもしれません。
そこしか選択肢がないんです。
それくらい人気が集中してました。
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10830
匿名さん
>>10819 マンコミュファンさん
私が狙っている部屋も要望書を聞いたら6倍でした。
同じ部屋かもしれませんね。
ただし、私は要望書を出していないので、私を入れると7倍になります。
他にも同じような人がいたら、もっとですね。当たる気がしません。
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10831
マンコミュファンさん
>>10830 匿名さん
それは(笑) 可能性有りますよ。
階は2つで悩んでます。
超低層に行くか、中層最大の倍率部屋に行くか?
この間取の透明ガラス手摺は1期での完売は間違いないので最初で最期の勝負です。
買いたい気持ちが勝れば中層で階を変えれば2倍程度で行けました。
本当に同じ間取りかは断定出来ませんが。
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10832
通りがかりさん
スカベイにやたら悪く言う輩がいるが何で?
いくら駅から近くても眺望が周りのマンションに囲まれた中途半端な部屋に帰るくらいなら数分遠くても眺望が良い部屋に帰りたい。
部屋にいる時間は数分どころか何時間もいるわかけだからね。
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10833
匿名さん
タワマンならダイレクトウィンドウじゃないと、眺望楽しめませんよ。
全部の部屋DWじゃなくても良いけど、リビングはDWマストかな。
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10834
匿名さん
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10835
匿名さん
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10836
マンション検討中さんん
>>10832 通りがかりさん
なぜ悪く言われてると思う?
駅遠に紐づく資産価値の話をしているだけで
おまえがどう感じるかなんて誰も興味ない
ここは囲まれてもいない
スカベイは数分オンじゃ辿りつけない
焦るなよ
自信持てよ
スペック盛るなよ
値下げするなよ
坪200で買った駅遠スカベイ民よ
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10837
匿名さん
>>10835 匿名さん
マストと思う人がいるだけで、万民にとってマストなわけではないね。でなければ晴海や有明の既存タワーが完売してる説明がつかない。
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10838
匿名さん
>>10832 通りがかりさん
なぜかスカベイを敵視する人がいるようですね。かなり前から書込みしてると思います。
ちょっと変わった人のようだから、気にしない方がいいですよ。
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10839
マンコミュファンさん
>>10834 匿名さん
最終登録階が被らないといいですね。
そして奇跡の当選で契約会でお会いしましょう。
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10840
マンション検討中さんん
当時のスカベイ250万で買えるマンション。
今となっては小岩、船堀、星川、南浦和、西葛西、千住大橋、南砂町、新小岩を買う層のようです。
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10841
マンション掲示板さん
せっかく湾岸に住んでるなら俺は駅近はベター、眺望こそマスト。
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10842
匿名さん
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10843
匿名さん
-
10844
匿名さん
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10845
マンションマニアさん
>>10837 匿名さん
説明つきますよ。
値段が安いだけです。
ただの開発中の埋立地なので。
駅遠が高くなったら誰も買いません。
その割には既存の湾岸民はブランズの価格程度ですでにビビりまくってるじゃないですか?
ここの値段なら三鷹、東日本橋、湯島、清澄白河、後楽園、八丁堀程度でたいしたことないのに、割高ガー!ばかりで。
貴方はスカベイを今買い直すならいくら出せますか?
駅距離じゃなくて眺望というならブランズ北東以上の坪360以上は出すんですよね?
まさか湾岸が開発もされず全国的に高騰する前の相場が限界なんて言わないで下さいよ?
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10846
マンション検討中さん
今回のシティハウス武蔵小杉の停電事故の一件でタワマンリスクが再認識されましたね。
今後の価格の動向が楽しみです。
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10847
匿名さん
ここは電気室も非常用発電機も地下設置。3階とかにすればいいのになぜしない?
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10848
名無しさん
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10849
評判気になるさん
当時スカベイを買った人たちは、晴海、勝どき、月島、武蔵小杉、浦和あたりのタワーや、豊洲のパークホームズや駅近タワーが無理だった人たちなのかな。2、3割安かったみたいだし。
ただ、当時の豊洲駅近がダメだったのに、今から豊洲でそのまま移れる新築はそりゃないよね。ティアクロからパークタワー晴海に移るようにはいかないと。
せいぜい眺望を捨ててツイン、シンボル、トヨスの中古、豊洲を捨てて東雲の新築ってところかな。
となるとここはスカベイからの買い替えってのはお金のある人じゃないと期待できなことになる。パークシティを捨てる人もいなさそうだし、さてさて、誰が買うのかな。
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10850
評判気になるさん
>>10842 匿名さん
寝室は不要。
リビングも南と西は不要。
それがトレンド。
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10851
評判気になるさん
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10852
匿名さん
>>10851 評判気になるさん
武蔵小杉買った人はいずれ冠水・浸水するって分かってて買ったのかな?
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10853
匿名さん
いずれにしても今回の事で川沿いや水辺沿いは無理!最悪を想定して命には変えられない!って流れは一定数増えるだろうね。
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10854
匿名さん
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10855
評判気になるさん
>>10843 匿名さん
ティアクロはスカベイと違って近い駅がないし、月島、勝どき、豊洲ともに島レベルで分断されてて、豊洲駅は徒歩圏を超えてるしね。
晴海内でも南北はでかすぎる道路や立体のバイパスや陸橋でしか渡れなかったりと分断がきついし、渡ってもトリトンが寂れてるし、学校かためすぎて週末は人がいないし、きついよ。
正直、BRTとタワマンとフラッグではどうにもならない根深さがある。中央区という以外に他の湾岸と比べて何が売りなのかよくわからないな。スカベイの方が遥かにいい。
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10856
評判気になるさん
>>10852 匿名さん
武蔵小杉はハザードマップ通りじゃん?
低地で水が流れるところがないから集中豪雨で街が冠水し、さらにマンションの排水が追いつかず死んだってことでしょ。
ここは堤防より上に位置してて海抜ゼロメートル地帯じゃないし、周囲より低地になってるのでもなく、決壊する川もないから、雨がふっても海に流れ出るだけ。高潮でも津波でも海からも届かない。ワーストケースでも冠水しない。
って、ハザードマップに書いてるじゃん。見てる?
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10857
匿名さん
武蔵小杉が**すぎタワーってディスられてます
豊洲はベンゼンタワー、シアンタワーってディスられそう
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10858
匿名さん
>>10857 匿名さん
僕ちゃん、そんなに誰かに構って欲しいの?
1人で寂しいの?
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10859
匿名さん
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10860
匿名さんた
>>10859
電気設備は思いっきり地下ですよ。なので72時間発電も浸水すると発電できないのであまり意味ないような…。ちなみにPTHの電気設備は2Fです。ここでもさすが三井って感じです。
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10861
匿名さん
>10854
水害対策で中間免震って詭弁もすごいな。水が入っても免震装置は機能するけど、電気設備はアウトなんだけどね。
普通の免震だと建物は揺れないけど周囲の地盤は揺れるからぶつからないようにスペースを確保するために建物の範囲より広くピットを掘る必要がある。中間免震はそのスペースが確保できない場合に採用するんである意味コストカット。その犠牲は、免震装置の上下で建物がずれるんだけどエレベーターシャフトはその上下を貫通する。折れないようにスペースを確保してエキスパンションジョイントでつなぐんだけど、エキスパンションジョイントってずれが一定以上になると壊れちゃう。
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10862
匿名さん
問題なのは壊れることが前提なのに自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に補修費用は考慮されていない。乾式壁も同じく壊れちゃうんだけど、3・11のあと補修費用をどう調達するかが問題になっている。最悪、調達をどうするか決まるまで補修できない。
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10863
匿名さん
冠水して電気設備に水が入って停電ってわかりきったことなのに、なんでデベって対策しないんだろうね。
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10864
匿名さん
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10865
評判気になるさん
>>10860 匿名さんたさん
地下っていうか実質地上だよね。
エントランスが実質二階なので。
パークシティは素晴らしいけど、他の物件は知る限り全て地上レベルより低い地下だよ。
ここだけが悪いようにいうのは悪質だね。
加えて、ハザードマップみてもここや六丁目は三丁目より海抜が高いのかワーストでも冠水しない表示だし、むしろ相対的に良い物件では。
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10866
匿名さん
>>10863 匿名さん
重量の問題じゃないの? 水の被害のない上層に置くと今度は耐震性が落ちてしまうとか。
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10867
匿名さん
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10868
評判気になるさん
>>10861 匿名さん
そこまでいくともうオタがすぎて言いがかりだな。
東急の企画がいろいろいまいちな点はあるけど、それに便乗した中傷もしくはオタの承認欲の発散にしかみえない。
中間免震を責める前に、制振のタワーを責めろよ。晴海だって大林の制振だろ。免震より劣るコスカ手法なんだよ。わかってる?
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10869
匿名さんた
感情を論じてもしょうがない。ここで書き込む限りそれは通じない。でなければもっとパブリックなメディアを通じて発信すればいいと思う。
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10870
匿名さんた
そもそも企画しっかりしてなければだめだろ。さらに、電気設備についても、「地下設置ですがしっかりと浸水対策してます」と書いてればそれで終わった話で、それをやってないことでつっこまれてんだから仕方ないのでは?1○9自身がユーザーに発散される材料を提供してるんだからユーザーは発散するだけでしょ。
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10871
匿名さん
壊れることが前提の設計なのにそれを説明しないってのが問題。3・11のあと、損傷を受けて免震だから安心だと思っていたのにって後悔の書き込みがいっぱいあった。
あと、制震をひとくくりにしてはダメ。履歴系ダンパーは壊れることが前提で、オイルダンパーとか可逆性の物とは別。まあ、オイルダンパーもオイルの調整とかメンテナンスは必要だけど。
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10872
匿名さん
営業は不都合なこと説明しないからね。ちゃんと調べないと後で泣くことになる。
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10873
匿名さん
免震で損傷があったケースってあったっけ? あってもよほどのレアケースでしょう。3.11ではむしろ免震の安全性が際立ったはず。
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10874
匿名さん
乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震、制震の区別なく。
建築基準法で震度5強で損傷なしってなってるけど、対象は構造部分。非構造部分の乾式壁は壊れても設計上問題なし。
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10875
匿名さん
3・11の時、耐震等級3(当時は免震でも耐震等級の判定対象)と最強を謳ったの免震でも被災。免震は安心って神話でしかないんだけど。情弱だね。
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10876
匿名さん
>10866
重いものを上に置くと揺れやすくなるけど耐震性は確保しなきゃならないからコストがかかる。要はコストカット。そのつけは住民に。
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10877
匿名さん
武蔵小山のタワマンなんか、地下が浸水して電源途絶えたね。地下に免震があったら、冠水状態では機能しない。
台風19号+地震があったし、中間免震もメリットあるわなぁ。笑
三井の勝どきザタワーなんか、コストカット制震構造だからね。
よって、27日に要望書入れてきます!
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10878
匿名さん
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10879
匿名さん
ここの仕様に不満があるやつは買わなければいいだけ。
ネガって何がしたいの?倍率下げ?
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10880
匿名さん
ここの登録、抽選スケジュールっていつですか?
今から検討始めようと思うのですが、一期に間に合うでしょうか?
モデルルームに問合せようとしたら今日から木曜日までお休みのようで‥
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10881
名無しさん
武蔵小杉はご愁傷様だな。
といっても、311や土壌汚染問題の時に散々豊洲はdisされたんだけどねー。
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10882
評判気になるさん
>>10870 匿名さんたさん
発散してるのがユーザー?
買えない老害マンオタの間違いでしょw
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10883
マンションマニアさん
>>10881 名無しさん
そんなことやりやってるのは開拓世代のマンオタネット民だけ。
他の住人および最近の方は君らの存在を心底迷惑に思ってるから、勝手に代表づらしないで下さい。笑
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10884
eマンションさん
ツイで社交的でもここでは本性でるんだなって丸バレですよ。コンプと悪意がきつい。オフもやって身バレしてるのによくやるよねー!
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10885
名無しさん
もし武蔵小杉みたく浸水で泥だらけになったらと思うと
土壌汚染で泥は汚染されてるから危険な気がします
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10886
匿名さん
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10887
匿名さん
調査していない以上、汚染されているかされていないかわからない。埋立地だからどこから土を持ってきたのかわからないし、自然由来の汚染ってのがある。
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10888
匿名さん
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10889
匿名さん
良心的なデベなら任意でも調査する。調査して見つかっちゃったら対策しなきゃならないから、やらずに問題があったら住民に押し付けでしょ。
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10890
匿名さん
近隣の豊洲市場で汚染が見つかってる上に重金属は自然由来が原因とされている。にもかかわらず調査しないって不作為。
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10891
匿名さん
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10892
匿名さん
skyzは調査してるよ。ちゃんと対策したかについては評価が分かれるけど。
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10893
匿名さん
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10894
マンション検討中さん
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10895
匿名さん
武蔵小杉を引き合いに出して、豊洲は何も無かった素晴らしいとか書いてる人。豊洲は津波、液状化の被害受けるリスク高いんだし、他人事だと思わないように。巨大地震が来て被害を受けた時に自分の愚かさを思い知ることでしょう。
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10896
匿名さん
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10897
匿名さん
skyzには東急も売主として名を連ねてる。調べたら出るかもってわかってるのにね。ひどい話。
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10898
マンコミュファンさん
豊洲の先住民?開拓民?知らないけど、本当ウザいな。過去にdisられたからって、被災した人を笑うのは人格疑うわ。
もう世代じゃないし、ここ買う所得層でも無いって早く気付けよ!買えないからってあちこちでネガしたり、誰か対象見つけてdisるのは見てて痛い。
オタクらのせいで「だから豊洲は。。」っていつまでも言われんだよ。
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10899
匿名さん
武蔵**スギ祭りがここまで飛び火w
タワマンに不都合な事象が起きると毎回どうでもいいのが湧いて出てくるな
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10900
匿名さん
やっぱり豊洲は三井様でしょう!
二子玉ライズ見てても分かるように、東急なんぞの電鉄系頓珍漢デベじゃ話にならないし、お呼びじゃない。
豊洲のランドマーク?到底ムリムリ笑っちゃうw豊洲はららぽ直結のパークシティだよ、これは超えられない壁。
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10901
eマンションさん
>>10900 匿名さん
パークシティが素晴らしいのは否定しないが、肝心の西向きは晴海3タワーで目の前が壁になってしまったし、隣にまだ建つよね。そこはどう思ってる?
専有の貧相さと西日炸裂も懸人を選ぶよね。シエル同様に需要に対して供給が少ないから成り立ってるだけかもよ。
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10902
匿名さん
豊洲ってなんでこんなにイキって勘違いしてる奴が多いの?
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10903
匿名さん
>>10902 匿名さん
イキってるかは知らないけど、3.11の時や土壌汚染の時にら散々多方からdisられ、コケにされたからね。その時の事をずっと腹に抱えてて、ここぞとばかりにって人も少なからず居るのでは?
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10904
坪単価比較中さん
今回武蔵小杉は残念でしたね。
次に家を買う時にはしっかりとリスクを把握して買いましょう。停電・トイレが早く復旧する事を祈ってます。
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10905
匿名さん
言ったほうはすぐ忘れるけど言われたほうは覚えてるよね
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10906
検討板ユーザーさん
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10907
匿名さん
ゴチャゴチャした人混みのパークシティよりも、駅近で静かな住環境が1番??
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10908
匿名さん
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10909
匿名さん
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10910
匿名さん
自家発電があっても、地震でエレベータ止まった時は安全が確認されるまで使えないってことに注意。3・11のあとはメンテナンス要員が一斉に出払って数日かかったケースもある
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10911
eマンションさん
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10912
マンション検討中さん
管理費の高さと12年目に一括支払いの修繕積立金に一抹の不安を覚えます。
角住戸は管理費と修繕で4万超え、5年目には更に1.5万加算、駐車場含めれば8万は軽くかかる。
これまでの豊洲タワーマンションを大きく超える費用を皆さまどう思われますか?
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10913
名無しさん
武蔵小杉民や世田谷民も、これで豊洲の痛みが少しは分かってくれたかな?風評被害って本当にキツいのよ。。
これを機に街や同じマンション内での結束力も高まると思う。一刻も早い復興と立ち直りを祈ろう。
豊洲は今日も安全だ。
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10914
匿名さん
>>10912 マンション検討中さん
一括の修繕積立金直後ならリセールしやすいのでは?
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10915
eマンションさん
>>10913 名無しさん
おまえに至っては対立を煽る豊洲民のなりすましだからなあ。闇とかショーンとかあの辺だろ?クッソ痛っ。爆笑
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10916
匿名さん
>>10912 マンション検討中さん
ここ検討してるぐらいなら一々細かい事気にすんなってw
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10917
周辺住民さん
パークシティは大島てるに乗ってるよ 管理費が高いのは東急をドル箱ぬるま湯管理からさっさと外せばいいだけだろう
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10918
名無しさん
>>10915 eマンションさん
いきなりお前呼ばわりとは…
おー怖。
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10919
匿名さん
>>10901 eマンションさん
虹橋見えるとこなかったっけ?いまやB棟の角部屋だけだっけ?東京タワーも見えないのかなぁー
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10920
マンション検討中さん
pctはここの竣工時点ですでに築14年、そこから大規模修繕2年だから、終わるまでは選び辛いのだよな。
他の3丁目の4タワーも翌年ぐらいからだろうし。
豊洲駅近タワーで大規模修繕修繕避けるならここしかない!
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10921
マンション検討中さん
>>10900 匿名さん
そうそう。
晴海のせいで眺望も悪くなる一方だね。
橋端に4タワー目ができたら完全に死亡。
かなり格が落ちると思われる。
むしろ売り抜けるなら今。
賃貸も無茶苦茶増えるだろう。
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10922
マンション検討中さん
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10923
匿名さん
豊洲の人って表面的に良く見せようとして一生懸命頑張ってるけど、実際は常に何かと戦って、何かあれば直ぐマウント取ろうとする下品な人が多いよね。
言葉遣い悪いのも多いし。それもこれも昔の風評被害から来てるの?だからと言ってこれに乗じて、被災したエリアを攻撃するのは違うと思うけど。
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10924
匿名さん
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10925
周辺住民さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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10926
マンション掲示板さん
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10927
周辺住民さん
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10928
マンション検討中さん
結局何部屋売りに出せるのかな?
350部屋行くかどうかが評価ライン。
登録は初日と最終日に人気が分かれてた。
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10929
匿名さん
>>10927 周辺住民さん
あれ誤報でしょ。
晴海のパークタワーにしろ、フラッグにしろ。
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10930
匿名さん
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10931
匿名さん
>10928
販売戸数は450戸。
最初に登録して後からの人をけん制するってのと、締め切り直前に登録状況を確認してって戦略の2つに分かれたってことだろうね。営業としては初日に登録してもらいたいところのはずだけど、様子見されたってところか。
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10932
匿名さん
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10933
匿名さん
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10934
マンション掲示板さん
>10933
BTTは眺望が良くて、単価も高すぎなければ、リセール悪くないし、中古でもスムーズに売れると思う。でもその部屋はきっと高倍率。
それ以外の部屋は、新築時単価に対するリセール単価は良くないし、中古で売りにくい。
理由は、そもそもBTTだけで売りに出ている中古部屋に加えて、豊洲周辺の中古タワーマンションと常に比較検討されちゃうので、BTTが突き出たリセール価格を維持する事は出来ないし、それなりの価格帯になると、中央区、港区、等、バイヤーの選択肢も増えるので、他のエリアに行っちゃう。
BTTでしか満たせない条件という売りが少ないのがネック。
したがってリセールは悪い?
まあ、こんだけ掲示板でリセール期待できないと叩かれた上で買うんだから、資産価値重視の人はここ買わないよね。
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10935
匿名さん
私は資産価値を気にする必要が無い身分なので買います。逆にもし私が少しでも資産価値を気にせざるを得ない身分だったとしたら絶対買いません。
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10936
マンション検討中さん
>>10931 匿名さん
まさかの大人気。
450部屋売りだして400部屋以上契約されれば優秀です。
透明ガラス以外も順調に売れるかな?
倍率3倍くらいまでの部屋は初日牽制
超高倍率は最終日かな。
台風停電ニュースを見て低層人気、高層階が倍率下がって穴場になるかもな。
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10937
匿名さん
すまいよみさん北東63㎡気に入ってます。
17階6700万はお買い得かつ綺麗な間取。
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10938
名無しさん
今回の台風で、二子玉川は堤防を一部つくらなかったことが問題にされてる
豊洲は土壌汚染の対策をしなかったことがそのうち問題になるんじゃ
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10939
名無しさん
ここは電気の設備とかは2階とかにありますか?
武蔵小杉は地下にあったから浸水したみたいです
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10940
検討板ユーザーさん
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10941
匿名さん
>>10940 検討板ユーザーさん
ここが水没する時は、皇居より東側が川になっている時なので、そこまで気にしなくとも良いのでは?
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10942
マンション検討中さん
>>10940 検討板ユーザーさん
違う。悪質だな。
ここの地下と書いてるところは、パークホームズ側と同じ高さ。メインエントランスは高くなってて、発電機やサブエントランスは二丁目や三丁目と同じ高さにある。
昭和病院みてみ。
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10943
マンション検討中さん
やはりマンマニさん個人用として購入する。
北西60㎡だろうか?
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10944
匿名さん
一期450戸ってこの価格帯ですげーな・・・調整でもあった?
まあどのぐらい申し込みが入るかにもよるけど、全戸申し込みが入るようなら驚愕。
ダイワ有明みたいなパターンもあるからまだ分からないけど・・・
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10945
匿名さん
>>10941 匿名さん
それってハザードマップで調べた感じですか?
それじゃあ豊洲は結構安全ですね。リスクは地震のときの液状化くらい??内陸の武蔵小杉よりも安全だとは思わなかったなぁ
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10946
匿名さん
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10947
匿名さん
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10948
マンション検討中さん
>>10944 匿名さん
ダイワ有明は100部屋出して43部屋契約
大規模マンション屈指の低契約率だった。
ここは要望書が入った部屋だけを出す方針だが、高倍率部屋から分散させるために幾つかは要望書無し部屋も出すかもしれない。
ただ、デベが思うように分散はしない。
特に北西客は資産性と眺望ともに重視するこだわりの強い世帯が集まってる。
南東は高くても南向き信仰者で綺麗な間取りを希望する人が選ぶ。
富裕層の考えは分からんが彼らは角部屋が多そう。
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10949
匿名さん
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10950
匿名さん
>>10945
安全の種類が異なると思う。
共同溝や免震等、最新技術で安全安心だけど、
それでも強固な地盤と高台には敵わないだろうし、
先の震災や新市場の被害(風評含む)も記憶に新しい。
何より埋立地であることは永遠に変わらないから、それなりの覚悟と割り切りは必要。
出る杭というか目立つってことは羨望の反面、嫉妬やアンチも生みやすい。
ただ命を守るという意味ではタワマン最強だよ、強風も地震もどうってことない。
二次被害については起きてみないと分からない。
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10951
匿名さん
免震を過信すると痛い目に合うよ。3・11の時、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震・制震にかかわらず。被害が大きかったのは液状化エリア。杭は支持層まで打ち込んでも表層が緩いと揺れが大きくなる。
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10952
匿名さん
中間免震だからエレベーター周囲のエキスパンションジョイントが壊れたら当分使えなくなる。
3・11のとき、会社の棟と棟をつなぐ渡り廊下のエキスパンションジョイントが壊れたんだけどあれを見たら怖くて修理後は使わずに回り道してた。
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10953
検討板ユーザーさん
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10954
マンション検討中さん
>>10952 匿名さん
はいはい。
いつもの豊洲の成長と市況の変化から置いてかれた低所得のマンションオタクさんね。
荒野時代の低価格ハイスペ物件に引きこもってなさいよ。
きつい給与明細じゃなくレインズ見れば含み益でニヤニヤできるから。
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10955
マンション検討中さん
結局450の売り出しですか。
私の周りはみんな買い替えで申し込み予定です。
発表会ガー!愛ガー!自動吸排ガー!三井じゃないガー!と騒いでた初期移民の人達、ネットで目立つだけで、お金がないだけのノイジーマイノリティだったということがよくわかりますよね。
昔から開発前からいる人や板マンや賃貸にいる人を見下すような発言が気になってましたが、今後は自分たちがその目線を浴びせられると。
オワコンですな。
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10956
匿名さん
王様部屋が51000万円台だったはずなのに、いつの間にか57800万円に値上げされてる。。。すごっ
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10957
マンション検討中さん
その兆候はPHTからありましたね。
彼らは非タワーの外廊下で坪330!と馬鹿にしてましたが、その時点で所得的に振り落とされたということです。
あれだけタワーの資産価値がどうのと言ってたのに掌を返して、眺望だの環境だの実需価値だのと理屈をつけて駅遠の中古に流れてましたからね。
結局、郊外バス便を選ぶ人と同じ都合の悪いことの合理化でした。
そのマグマがさらに時を経たブランズで噴出してるということです。ださいですね。
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10958
マンション掲示板さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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10959
マンション検討中さん
>>10958 マンション掲示板さん
パークシティもってますよ。
売る気ないですね。
ベイズはそろそろ売ります。
買い手にコスパ厨が多いので今のうちに。
ここは子供と投資用あわせて3件は最低買うつもりですね。
ベイズ低層コンニチワ部屋のツイッタラーの方ですか?
初心者マークつけてどうしました?
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10960
匿名さん
>>10959 マンション検討中さん
そんなにむきになって反論せず放置しましょう。
しかしここで投資になるとは思えませんが。
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10961
匿名さん
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10962
匿名さん
>10961
晴海フラッグは極端なパンダ部屋を設定して高倍率を宣伝してる。実際は売れ残ってるのに。ここは高価格の部屋が売れたって宣伝する作戦かもね。
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10963
匿名さん
>>10962 匿名さん
やたら高い部屋一つだけ作ってハイエンドイメージ創出の作戦はよくある。
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10964
匿名さん
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10965
匿名さん
価格上げた分を管理組合にプールして、不平等改善したらあっぱれなんだけど。
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10966
マンション検討中さん
北東更に値下げされたよ。
5階は坪単価337万スタート。
これは投資目線で有りか?
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10967
匿名さん
>>10966 マンション検討中さん
北東低層を下げた分、プレミアムを上げたんでしょ。
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10968
匿名さん
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10969
匿名さん
ペントハウス5億8千万円弱って本当?
白金ザスカイとか森ビル虎ノ門買えますね
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10970
名無しさん
乳白色ガラスの透明度を少し上げるかも、とのこと。今のグレーガラスくらいになってればいいんだけど。
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10971
マンション検討中さん
>>10970 名無しさん
検討中のものは
外から見ると見えないけど、
中からみるとある程度透けるときいた。
どの程度だろうね?
ググったけど見つからず。
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10972
マンション検討中さん
>>10966 マンション検討中さん
2回目の値下げってこと?
15階以上もさがってる?
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10973
匿名さん
>>10972 マンション検討中さん
2回目の値下げはしてないでしょ。そもそも5Fの価格は初めて出てきたんだから。
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10974
マンション掲示板さん
BTTは買いたい人が買えば良い。
資産価値重視は見送る。
以上。
資産価値重視でBTT購入検討者は、生涯BTTに住んでください。
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10975
匿名さん
>>10970 名無しさん
最初の仕様は全く透けないけど、検討中のものは外からは手を当てると透けて見える程度と聞いたよ。
外観を変えず白キープって言ってたから、あまり期待できないと感じたけど。
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10976
マンション検討中さん
北東低層で337万ってことはパンダ部屋は無しですね残念
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10977
匿名さん
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10978
匿名さん
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10979
マンション検討中さん
>>10972 マンション検討中さん
下がっているよ。
ざっくりグロスで50万くらい更に下げた。
北西は二桁の最大99万の中で少し上げたかもしれないが確認取れてない。
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10980
マンション検討中さん
>>10976 マンション検討中さん
当初は安くて坪単価360万からで
大分こなれた価格に落ち着いたと思います。
利回りで見れば賃貸は北東部屋がいいでしょう。
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10981
評判気になるさん
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10982
評判気になるさん
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10983
匿名さん
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10984
匿名さん
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10985
匿名さん
東急が武蔵小杉に思い入れがあったら三井のタワマン群なんてことさせないで自社で仕切ったでしょ。
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10986
マンション検討中さん
高いねー。やっぱりbays買っときゃよかった。。。とほほ。。。
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10987
マンション検討中さん
T社は所詮、電鉄系のデベで、大手デベ(三井、住友、三菱)の格下。
BTTは、そこからマンションを買うという事。
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10988
匿名さん
>10986
bayzの販売って5年前。その間ずっとマンション検討中だったの?
あの時買っとけばよかったとずっと続けていそう。
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10989
匿名さん
東急はやめておきな。豊洲や湾岸エリアで買うならやはり三井などの財閥系が鉄板。
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10990
名無しさん
豊洲で新築と立地に拘るなら買いだよ。
他に替わりはないから。
最終確定価格を見てから判断だな。
値上げされた部屋が気になる。
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10991
匿名さん
>>10982 評判気になるさん
東急が評判悪いのは昔からだよ。訴訟もいくつもやってるし。
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10992
匿名さん
販売前になって財閥系デベのステマが勢いをましたな。彼らが格上なのはステマだけ
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10993
匿名さん
>10991
裁判好きなのは三井。横浜の杭不足の一件では、建替えの費用負担でグループ会社で争ってる。
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10994
匿名さん
立地が再開発エリアの2,3丁目だったら良かったんだけどね。
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10995
匿名さん
-
10996
マンション検討中さん
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10997
匿名さん
立地的にはくさっても東京だし、武蔵小杉より豊洲の方が上
しかし永遠に港区千代田区などにマウンティングされ続ける
それが湾岸の豊洲のコンプレックス
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10998
匿名さん
オリンピック後に住宅展示場が三井のタワマンになるから、待った方がいいでしょう。
東急は土地仕入れ価格が高すぎるし、建設単価も時期が悪い。
6丁目ならば豊洲西小学校と有明西学園を選べるし。
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10999
匿名さん
>>10998 匿名さん
あそこは駅距離は少し遠くなるが、眺望的に立地は最強だよね。
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11000
匿名さん
215A一択で検討していましたが、5億7千万円では流石に止めます。現金で買えるけど買った瞬間に3億円の含み損が気にならないほど富裕ではないから。無難に港区で買います。さよならBTT。
ご近所マンション
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