埼玉の新築分譲マンション掲示板「ブランズ川口本町〔(仮称)川口市本町2丁目計画 〕ってどうですか」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2019-11-18 01:24:37
4.6
口コミ人気度

公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/
売主:東急不動産
施工会社:埼玉建興

ブランズの163戸・16階建マンションです。
立地は川口元郷駅から徒歩3分、122号線と旧芝川に挾まれた場所に位置します。
川口駅までは徒歩15分ほどでしょうか。
向こう側に比べると注目度は低そうですが、どうでしょうか。


所在地:埼玉県川口市本町二丁目173番1他(地番)
交通:埼玉高速鉄道  「川口元郷」駅 から徒歩 3分 、JR京浜東北線  「川口」駅 から徒歩 14分
総戸数:163戸(事業協力者住戸30戸含む)
間取:2LDK~4LDK
面積:65.77平米~90.82平米
管理会社:株式会社東急コミュニティー


【物件情報の一部を追加しました 2018.4.10 管理担当】



[スレ作成日時]2017-09-12 22:28:56

所在地:埼玉県川口市本町二丁目173番1(地番)
交通:埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩3分
価格:3,998.4万円~6,152.4万円
間取:2LDK~4LDK
専有面積:67.45m2~90.82m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 163戸

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ブランズ川口本町口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1 匿名さん

    ブランズなら一見の価値あり

  2. 2 匿名さん

    元郷がすごくよかったので期待が大きい。

  3. 3 マンション検討中さん

    122号と芝川の間と言うのを考慮すると元郷よりは高くは出来ないね。
    かと言って設備を落としすぎると都内からの需要を取り込めないし。
    設備と価格のバランス良い物件に期待

  4. 4 匿名さん

    ここの立地は確かに難しいですよね。
    因みにマンマニ氏はこの本町のブランズは元郷より価格が高くなる。
    設備のグレードは残念ながら元郷より落ちると予想してますよ。
    元郷は川口工業病院との共同開発の為、土地は安かったみたいで、その分建設に費用を掛ける事が出来たみたいですね。
    個人相談会に言った事があり、その際に伺いました。

  5. 5 匿名さん

    通勤には意外と穴場化も

  6. 6 マンション検討中さん

    病院マンションですら好調とは言えないのに、それより価格が高くて、且つ仕様が低かったら誰も買わないと思いますが。。
    土地取得額の話は、実際にいくらで取得したかマンマニは知ってるのかな。
    やたらと病院マンション推してたし最近のマンマニは不動産会社から何か言われてるのかと思ってしまう。

    価格は、今は好景気?に便乗して不動産会社が相当利益を乗せてるので、企業努力で常識的な価格にして戻してほしいものですね。
    少し前まで3500万円くらいで十分買えてたエリアですし。

  7. 7 周辺住民さん

    現在の工事状況です
    駐車場を中心に工場など複数の施設が解体され整地が行われています。
    沿道の雰囲気が一気に変わりそう。

    1. 現在の工事状況です駐車場を中心に工場など...
  8. 8 匿名さん

    ああなるほど、ここなんですね!ありがとうございます!災害時に大きい道路があるのはいいかも。

  9. 9 検討板ユーザーさん

    あ、そこまで敷地なんだ。
    レンタル倉庫や一帯の古い建物全部こわしたのね。
    写真左側の戸建てはどうなってる?
    そこが残ってるなら日照権の問題出てくるかなと思うけど、そこまで土地を買ってるのかな

  10. 10 周辺住民さん

    三角屋根の戸建ては残ってますね。敷地範囲外のようです。
    その南側は駐車場やエントランス広場など大きく空けて、南向き棟を配置するんじゃないかなと予想します。
    あとは川沿い側に東向き棟を南北に長く、という感じですかね?

    1. 三角屋根の戸建ては残ってますね。敷地範囲...
  11. 11 周辺住民さん

    さすがマンマニ氏…
    調査が早い。もう現地動画アップしてる
    https://youtu.be/PB3Siox94n0

  12. 12 検討板ユーザーさん

    ここの敷地外駐車場って何なの?

  13. 13 匿名さん

    先ずは公式で早く発表して欲しいです。
    デザインとかも気になります。
    幸町はデザインの評判、余り良くなかったですからね。

  14. 14 匿名さん

    >>12 検討板ユーザーさん

    >住戸は163戸を整備する予定。駐車場は敷地内に65台、敷地外に17台を配置する。

    住戸の50%分は最低でも確保したかったんでしょうね。

    敷地内では確保できなかったんで敷地外の民間の駐車場と契約したんだと思いますが、当然色々と条件が違ってくるはずです。「将来的な確保の保証はありません」というような注意書きもあったりしますね。

    駐車場は延床の1/5まで容積率に算入しなくていいので、立体駐車場にすれば賄えるはずなんですけど、
    (14000㎡÷5=2800㎡ 1台当たり20㎡とすると容積率を消費することなく140台も確保可能なはず、あ駐輪場も考えないといけないんだっけ)
    設備にかけるコストを少しでも抑える必要があったのでしょう。

  15. 15 検討板ユーザーさん

    デザインは気になりますね。やはり気に入ったデザインでないと買えません。
    幸町は色もあって地味であまり好みじゃなかったですので、FIX窓などを使って特徴あるデザインにしてほしいです。

    こちらは日照権の関係もあるので、マーキスのような段々にして立体感を持たせてほしいですね。
    あと間取り的には、122側に窓を持たない間取りは必須と思います。
    風呂やクローゼットなどを122側にして、川側に全て面しているような部屋ですね。

    また、気になるのは、裏の川沿い道に出れるかどうか。
    122は極力子供に歩かせたくないので、必ず簡易出入口をつけてほしいです。
    まぁ、隣のマンションも裏口あるので、ここは流石に大丈夫だろうと思ってますが。

  16. 16 検討板ユーザーさん

    マンション建設予定地前、122号線の交通量
    https://youtu.be/r8LOGGJfm0A

  17. 17 検討板ユーザーさん

    交通量が多いので向かいのマンション見たく、敷地と道路の間に塀がほしいですね。
    子供が飛び出すと大変。

  18. 18 匿名さん

    122沿いですから、確かに塀とか必要です。
    その辺りは東急も考えていると思いたいですね。
    公式が発表されれば、規模とか周辺図とか出てるから分りやすいんですが、いつ頃発表されるんでしょう?

  19. 19 検討板ユーザーさん

    なんかマンション熱さめてきたな
    過疎ってるし
    ここも3500くらいでしか買わない

  20. 20 匿名さん

    都心が高すぎるから、市外からの購入は多そうですね。

  21. 21 検討板ユーザーさん

    >>16 検討板ユーザーさん

    この交通量だとやはりDINKSが買うのかな
    塀があれば多少安心だが。
    3000万円台前半を希望。

  22. 22 マンション検討中さん

    最多価格が3500位なら、そこそこ売れるかも知れませんね。

  23. 23 検討板ユーザーさん

    このマンション沿いの芝川だけど、Twitterとかで検索すると氾濫がかなり危なそうですね、、、。
    なんか対策するんでしょうか。東急というより、川口市として真剣に取り組んでほしい。お子さんが溺れてからでは遅いです。

    https://search.yahoo.co.jp/realtime/search?p=芝川+氾濫&ei=UTF-8&rkf=1&utype=img

  24. 24 近隣住民

    ここってびっくりするくらい空気が悪いですよね。歩いていると呼吸が苦しくなる。いくら窓を閉め切っても体に良い気がしないけど・・・

  25. 25 マンション検討中さん

    川口駅周辺は高いからここは価格に期待です。
    場所的にブランズ川口元郷よりは安くないとおかしいと思うんですよね。
    どなたかが言われてましたが、最多が3500位を希望しますよ。
    後、少しは共用施設を作って欲しいです。

  26. 26 匿名さん

    いいかおり

  27. 27 検討板ユーザーさん

    3500くらいにしないと売れない立地なので、共用設備などは最低限かと。
    多くを望んでも裏切られますよ。

  28. 28 匿名さん

    ここは、3000万前半の立地だよね。
    それでもビミョーだけど

  29. 29 検討板ユーザーさん

    ブランズ川口元郷の方も売れ残りまくってるし、情報出しようがないでしょうね。

  30. 30 匿名さん

    そんなには売れ残ってないよ

  31. 31 検討板ユーザーさん

    どれくらい残ってるか分かる?
    広い部屋はかなり残っていたような

  32. 32 匿名さん

    ワカラヌ

  33. 33 匿名さん

    16階建て、建築面積1547平米、160戸ということは、タワーっぽい形状になり、専有面積狭めの単身又はDINKS向けのプランが多そうですね。(概要:https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=43766
    エルザ付近のより立地の良いファミリー向けマンションと競合しないように、差別化してきたのかな。


  34. 34 通りがかりさん

    >>31 検討板ユーザーさん
    ブランズ川口元郷は残り26戸のようです。

  35. 35 匿名さん

    地震保険入りましょう。埼玉県は東京、神奈川よりも保険料が4割安いので結構大きいです。免震なら保険料は更に安くなります。
    http://www.sjnk.co.jp/~/media/SJNK/files/info/jishin/jishin2014/jishin...

  36. 36 匿名さん

    ゆれゆr

  37. 37 匿名さん

    はやくして

  38. 38 マンション検討中さん

    川口駅に行く場合はどうやっていけばいいんでしょう?
    ベビーカーだと結構つらいですかね?

  39. 39 マンション検討中さん

    騒音ってどんな感じでしょう?

    玄関側だからそんなに気にならないのかな??

  40. 40 マンション検討中さん

    ホームページできてますね!

    http://sumai.tokyuland.co.jp/branz/honcho/index.html

  41. 41 周辺住民さん

    管理ご担当者様、
    スレッドタイトルと物件概要の更新お願いいたします。

    物件名 :ブランズ川口本町
    公式URL :http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/honcho/index.html

    販売時期:2018年7月初旬 (予定)
    所在地 :埼玉県川口市本町二丁目173番1他(地番)
    交通情報:埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 から徒歩 3分
         JR京浜東北線 「川口」駅 から徒歩 14分
    敷地面積:3874.02m2
    構造規模:鉄筋コンクリート造 地上16階 地下1階建 (一部 軽量鉄骨造)
    お引渡し:2019年9月下旬予定
    総戸数 :163戸(事業協力者住戸30戸含む)
    間取り :2LDK ~4LDK
    専有面積:65.77m2~90.82m2
    売主 :東急不動産株式会社
    施工 :埼玉建興株式会社

  42. 42 匿名さん

    川口駅はエルザタワー前又は川口郵便局のバス停からバスで行ける
    植栽が良い感じだね

  43. 43 マンション検討中さん

    もう少し情報が欲しいですね。
    間取りはやはり田の字型メインですかねえ。

    あとは、ブランズ川口元郷と比べて仕様が同じぐらいかとか気になりますね。

  44. 44 マンション検討中さん

    ブランズ川口元郷の方が3700万円〜だったから、このマンションも東側は同じくらいになるのかな、、?川口元郷なのに高いですね。

    この辺りは似たようなマンション多くて、中古物件が豊富だから値付けは気になります。中古で築10年くらいであれば、ファミリー向けの広さ、上層階で3000万円強であるし、高かったら中古買うしか無いかなぁ。

  45. 45 マンション検討中さん

    このあたりってそんなに言うほど物件出てます?

  46. 46 マンション検討中さん

    川沿いだけでもこれだけ。
    あと、マンマニもどこかで書いてたが、今度また長谷工で大型が出るね。長谷工の方が安そうだし長谷工待ちも有り。
    https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=47662

    1. 川沿いだけでもこれだけ。あと、マンマニも...
  47. 47 マンション検討中さん

    新日鉄だからリビオかな?
    ホームストッカーの裏手でしたっけ?

  48. 48 マンション検討中さん

    間違えました。フードオフストッカーのとこですかね?

  49. 49 マンション検討中さん

    なかなかプランが出ないですね。

  50. 50 マンション検討中さん

    https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00141513/


    ここには5プラン乗ってる。一部を除いてありきたりなプラン。殆ど長谷工みたいな田の地間取りでは、、

  51. 51 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    やはり田の字ですねー。
    川口元郷とは違いますかね?

  52. 52 マンション検討中さん

    川口元郷は色々な間取りありましたね。
    こちらは良くも悪くも特徴が無い感じです。

    ただ122号沿いで安くしてくるようなので、70平米の部屋が3000万前半〜3500万円くらいであれば検討したいです。早く情報欲しい。

  53. 53 匿名さん

    サスガにそこまで安くならないでしょ。
    腐っても元郷③分ですから。

  54. 54 マンション検討中さん

    3700万〜だったブランズ川口元郷が竣工後も20部屋以上も売れ残ってる中で強気にしてくるとは思えないけどね。
    あっちが販売開始された当時よりもマンション市況自体が冷え込んでるし。
    川口駅に徒歩3分ならともかく、元郷駅だから。

  55. 55 マンション検討中さん

    マンション建設予定地前、122号線の交通量
    https://youtu.be/r8LOGGJfm0A

  56. 56 マンション検討中さん

    騒音、排気ガスが気になりますね。
    住んでみた時をイメージするのが難しいです。
    とは言え、ブランズ川口元郷より学校が近い利点はありますね。

  57. 57 マンション検討中さん

    ヤフーからプラン消えましたね!

  58. 58 マンション検討中さん

    意味が分からんな。
    間取り修正するならつまらん田の字ばっかりはもう辞めてくれ

  59. 59 マンション検討中さん

    でも結局田の字プランが売れるんですかね?
    川口元郷みてるとそう思ってるのですが。

  60. 60 マンション検討中さん

    この立地で田の字にするという事は、寝室2部屋が122沿いになり、窓が開けれなくなるという事。
    考えて間取り作れよな。

  61. 61 匿名さん

    日々の生活中で買い物は絶対にしていくもので、これだけ近いのは本当に魅力的です。
    公共施設も公共交通機関を利用するにあたっても特に問題がない立地条件であると思います。
    車の移動に関してはスムーズに行えるのでしょうか。
    また、空いていて通りやすい道とはあるのでしょうか。

  62. 62 マンション検討中さん

    どちらの方?

  63. 63 匿名さん

    駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
    このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
    何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

  64. 64 マンション検討中さん

    あとは駅近であるが故の騒音と排気ガス問題ですね。
    特にうるさい道路と思いますので確認が必要です。

  65. 65 マンション検討中さん

    営業わいてますね
    近くの公共機関て何があるのよ

  66. 66 匿名さん

    ここは公園が近いですし、その上に駅も近いので便利な環境にあると個人的には思っています。戸田公園あたりでとは思っていたのですが、この物件を考えると元郷も良いと思いました。

  67. 67 マンション検討中さん

    公園近い?どこの公園?
    駅近、本町小学区以外にメリットないじゃん
    コンビニさえ近くに無いのにさ

  68. 68 マンション検討中さん

    この辺の賃料考えると転勤可能性ある人は高いと怖くて買えないよなぁ
    賃料収入よりローンが高くなるんじゃ

  69. 69 匿名さん

    埼玉高速鉄道の川口元郷の駅近く。川口駅まではちょっと遠いでしょうか?産業道路が近いから、車で送り迎えや自転車だと行けるのかな……。

    >>この辺の賃料考えると転勤可能性ある人は高いと怖くて買えない
    マンションを一括で購入できればいいですけどね。余裕資金でマンション運用するならいいですけど、いったん入居すると価値は下がるから、中古でも売りにくい気がします。

    格差があるので余裕で支払っていける人と余裕なしの人、二極化になると思います。

  70. 70 マンション検討中さん

    このマンションで運用なんかする人いるかな?値上がりは期待できないし、賃貸ニーズがある立地でもないように感じます。
    赤羽岩淵から赤羽に乗換できたら埼玉高速鉄道線も今よりはマシだったろうに

  71. 71 マンション検討中さん

    排気ガスと、騒音がクリアできれば前向きに検討したいです。ただ間取りがよくある田の字で躊躇してます。
    オイコスと悩み中です。

  72. 72 マンション検討中さん

    排気ガスってどうやったらクリアできるの?騒音は2重サッシだろうからずっと閉めれば大丈夫だが

  73. 73 マンション検討中さん

    お詫びと訂正
    事業計画の変更に伴い、概要の表記に以下の変更がございます。

    ・専有面積:[変更前]65.77㎡~90.82㎡⇒[変更後]58.68㎡~90.82㎡
    ・バルコニー面積:[変更前]9.43㎡~43.78㎡⇒[変更後]9.43㎡~40.38㎡
    ・テラス面積:[変更前]無し⇒[変更後]14.33㎡~22.95㎡
    ・ルーフバルコニー面積:[変更前]27.51㎡~36.19㎡⇒[変更後]28.84㎡~37.64㎡
    ・専用庭:[変更前]16.50㎡~80.47㎡⇒[変更後]28.44㎡~57.56㎡

    以上の通り変更となります。ここにお詫びを申し上げますとともに訂正をさせていただきます。

  74. 74 マンション検討中さん

    間取り変えたのかな?

  75. 75 マンション検討中さん

    もうすぐ1期販売なのに事業計画変更ってあるの?設計大丈夫?

  76. 76 匿名さん

    狭い間取りが増えていますね。
    公式サイトには掲載されていないので、そのあたりが変更になったのでしょうか。
    ここのランドプランを見るとマンションの敷地自体は十分にあると思うので、どういう事情があったのか気になりますね。
    まだ予約広告の段階なのでそういうこともあるのでしょうか。

  77. 77 マンション検討中さん

    事業協力者と何かあったんですかね?

  78. 78 匿名さん

    無知なのですが、間取りが変更になるということは珍しいのでしょうか?

    狭い間取りタイプが増えたということは初期の設定よりも敷地面積が狭かった等という理由なのかな。

    専用庭と、部屋の広さがだいぶ変更になっていますね。バルコニーやテラスはそれほどではないですが、
    これによって購入層が大分変ってくるのかなと個人的に思いました。

  79. 79 マンション検討中さん

    なかなかないのでは?
    厳しくなってきますかね。
    価格次第ですね。

  80. 80 マンション検討中さん

    わたし東急ではないので単なる空想に過ぎませんが、アウトフレームにするために結果的に部屋の面積を削ったとか、またはルーフバルコニーの面積がけっこう変わってるので日影規制に対する設計が甘かったとかですかね?

    さすがに3LDKを2LDKになんていう設計変更は無いと思いますし

    何れにしてもこの変更は購入者には懸念材料になってるようですね。

  81. 81 マンション検討中さん

    川口元郷と悩んでる人は多そうですね

  82. 82 マンション検討中さん

    川口元郷より安ければ検討したいです。
    高ければ無し。同等なら完成後様子見。
    で行こうかと思います。

    騒音と、等価交換が気になりますね。

  83. 83 マンション検討中さん

    けっこう良いところが非分譲
    非分譲は賃貸に出される

  84. 84 マンション検討中さん

    非分譲ってそういうものですか?
    賃貸の方がいるとちょっと気になりますね。
    ルールとか浸透しなさそうで。

  85. 85 マンション検討中さん

    バルコニーでタバコとか平気でやっちゃいそうですね。注意したら開き直りとか。

  86. 86 マンション検討中さん

    それは嫌ですね。。騒音とかもあまり気にしなさそうですね。

    管理人常駐であれば注意も揉め事にならなくて良さそうですが、難しいですかねー。

  87. 87 マンション検討中さん

    一部軽量鉄骨って、普通ですか?

  88. 88 匿名さん

    川口最強の物件

  89. 89 マンション検討中さん

    煽りですか?
    せめてもう少し理由ください。

  90. 90 マンション検討中さん

    リビアシティ川口元郷と、競合ですね。
    向こうはかなりやすそうです。

  91. 91 匿名さん

    リビアシティ川口元郷は、ここが売れてから動き始めると遅いので、このタイミングで発表して、正面からぶつけてきましたね。
    リビアシティ川口元郷、60年程度の定借物件で、価格帯と面積を見る限り、かなり平米単価を抑えられた値付けですね。。。
    立地は、122沿いであることを考慮しても、ミエル、サミット、フィットネスジム、駅に近いこちらの方がよいと思いますが...
    こちらの価格も事前案内会で発表されたら知りたいですね。

  92. 92 マンション検討中さん

    事前案内会はおわったのでは?

  93. 93 マンション検討中さん

    金額出てますね

  94. 94 マンション検討中さん

    高い?安い?

  95. 95 マンション検討中さん

    川口元郷で、幹線道路沿いにしては若干高いのでは?
    みなさんどう思いますか?

  96. 96 匿名さん

    交通利便性、商業利便性を考えると、リーズナブルな価格水準だと思います。周辺中古の相場も上がってきてますしね。
    道路沿いの音の程度は、現地、モデルルームに行って確認したいところですが、逆にいえば大きな欠点になりうるのはその点くらいかなという気がします。

  97. 97 マンション検討中さん

    音もそうですが、排気ガスの方が気になりますね

  98. 98 マンション検討中さん

    賃貸もあるマンションのようですね。
    賃貸の人との関係が心配ですね。

  99. 99 マンション検討中さん

    金額は、スーモにも掲載されてますね。
    若干高いと感じました。

  100. 100 マンション検討中さん

    モデルルームいきましたが、人が全然いなかったです。あんなもんですかねー?

    見れてよかったですが、肝心の音に対してはあまり説明受けませんでした。

    あと、自転車は200パーセントでは無さそうです。あとあと揉めそうですね。

    ルーバーと、トイレの手洗いカウンターが無いのが気になりました。

  101. 101 マンション検討中さん

    トイレ内の手洗いカウンター必要ですか?
    無い分、安いほうがいいのですが、玄関にイミフなオブジェが設置されますね。

  102. 102 マンション検討中さん

    私も不要だと思います。
    ただ、その分安いのかな?と疑問だったので。
    ブランズ 川口元郷より内部設備が下がるなら、立地面も考慮した上で同等ぐらいが良いのかなと。3階で3700万ぐらいでしたっけ。

  103. 103 マンション検討中さん

    3LDKは3900万円台〜か、、
    元郷ですごい時代だね、スルーします

  104. 104 マンション検討中さん

    そうなんですよねー。
    値付けを見誤ってないでしょうか?

    ブランズ 川口元郷見てもわかるように売れ残ってますからね。それより安くしないと。
    私もあと200万全体で安ければ、購入にかなり前向きに考えれるのですが。

  105. 105 マンション検討中さん

    幹線道路沿いなのに、二重サッシじゃないって音は大丈夫なんでしょうか?

  106. 106 匿名さん

    今時のマンションだと結構きっちりロックすれば音は遮音できます。
    通気口のところが、防音フードがついていれば完璧だとは思いますが、こちらの場合はどういうふうになっているのかしら。
    その辺りは
    きちんと見ていかないとならない、という風に感じています。
    音は本当に毎日のことですから。

  107. 107 マンコミュファンさん

    この立地でこの価格は高い!!
    んー、この時代やむないか、、

    売れるんじゃないかと言われたブランズ川口元郷が、あれだけ売れ残ってるのを見ると、、、
    でもわざわざ買うのは、リスクが高いと思った

  108. 108 マンション検討中さん

    http://www.manen.jp/mansionlist/11/2399/2399220/1/#

    シティデュオタワー川口
    345戸
    3,400万円台
    79㎡台

    川口市栄町1丁目
    川口元郷駅

    シャリエ川口本町グリーンマークス
    206戸
    3,400万円台
    82㎡台

    川口市本町2丁目
    川口元郷駅

    ビーサイト
    361戸
    3,800万円台
    75㎡台

    川口市元郷1丁目
    川口元郷駅

    マーキスシティ
    257戸
    4,000万円台
    87㎡台

    川口市元郷1丁目
    川口元郷駅

  109. 109 匿名さん

    改めて見ると2000~2009年に供給された新築マンションは安かったなぁ。
    埼玉県の新築マンションの平均購入価格をみると、2009年までは3300~3500万程度で推移しているけど、2017年には4700万だもん・・・(suumo調べ、4頁↓↓)
    https://www.recruit-sumai.co.jp/press/upload/1803012_MSVCM_shutoken.pd...
    時代だねぇ

  110. 110 マンション検討中さん

    ブランズ 川口元郷は、例の事務所とその先の小学校だから、ファミリー世帯は敬遠したのでは?

  111. 111 マンション検討中さん

    ただ、やはり高いですね。
    時代なのかもしれないですが、それにしても高い。売れないとしたら価格面ですね。

    販売までもう少しなので下がれば一気に人が集まって来るのでは?
    下がることなんてあるのかな?

  112. 112 マンション検討中さん

    下がるとサプライズでかなり来場者数見込めそうですよね。

    うちはあと少しって感じですね。

    やはり上の階の方が音は少ないでしょう。
    ルーバー格子がないのが残念です。地味に痛い。

  113. 113 マンション検討中さん

    メリット
    駅近
    二重床二重天井
    ディスポーザー
    南東側なら建物が立たない

    デメリット
    幹線道路沿い 音 排気ガス
    価格
    川沿い
    ルーバー
    等価交換マンション
    駐車場が200パーセントじゃない

    かな?
    とにもかくにも価格ですね。
    値段に跳ねてくれれば納得です。

  114. 114 マンション検討中さん

    デメリット
    非分譲=賃貸 故に多少の空き部屋あり?
    故に修繕積立金不足??

  115. 115 マンション検討中さん

    それは大問題ですね

  116. 116 マンション検討中さん

    今週が、セレクト発表
    来週が、管理説明会だそうですね。

    管理説明会ってなにやるんでしょう?

  117. 117 マンション検討中さん

    東急コミュニティ 評判 でググるな危険
    という注意喚起の説明ww

  118. 118 マンション検討中さん

    やばいんですか?

  119. 119 匿名さん

    デザインはいいね

  120. 120 マンション検討中さん

    デザインいいですか?
    色味が気に入らない。。

  121. 121 マンション検討中さん

    一階って専用庭ほとんど無いんですね。なんでだろうか。川ギリギリに建てたかったんですかね。
    幹線道路との距離を出すために。

    一階のメリットの1つがなくなったのでかなり安くしないと売れなさそうですね。。
    仕方ないですが。

  122. 122 マンション検討中さん

    セレクト発表だったんですね。
    どんなものがあったか教えて欲しいです

  123. 123 マンション検討中さん

    やっぱ高いわ
    将来的に3万近くになる修繕積立金がキチガイ

  124. 124 マンション検討中さん

    修繕積立金と管理費が出たんですね。
    どうでしたか?

  125. 125 マンション検討中さん

    参考までに
    相場とその考え方です

    https://hikarinobe.com/contents/mansion-management-expenses-average-39...

  126. 126 マンション検討中さん

    もう少し安ければ即買いします。

    東急さんよろしくおねがい致します。

    安くすると来場者ももっと増えると思いますよ。
    最近は結構来場者多そうですが。

  127. 127 マンション検討中さん

    あまり要望書ついてないですか?

  128. 128 マンション検討中さん

    マンションマスターさんの記事ではそんなに評価良くなかったですね。
    むしろブランズ川口元郷を紹介されてますね。

    どうなんでしょう。個人的には川口本町かなと思っているのですが一般的には川口元郷の方が評価高いんでしょうか。
    であればもう少し目に優しい価格にしてほしい。

  129. 129 マンション検討中さん

    なかなか人気でないっすねー。
    飽和状態なのかな?

  130. 130 匿名さん

    川口はほっといても都内から集客しやすそう

  131. 131 マンション検討中さん

    都内から集客できてる気がしないです。笑

  132. 132 マンション検討中さん

    でも4LDK以外はほとんど売れるじゃん

  133. 133 通りがかりさん

    いやぁ元郷なのに、高すぎる(T_T)

    期待されたブランズ川口元郷であれだけの売れ残りで、同一ブランドなんだから、価格面でマーケティングはないのかぁ
    まぁ、高いんだろうな、コストが。。

    撤退です。

  134. 134 マンション検討中さん

    やはり価格はあのまま正式発表なんですかね?
    あまりにも売れていないように見えますね。

    要望書ついてるのって、10行くのかな。

    我が家はまだ検討中です
    唯一、全ての洋室が道路側ではないHなのですが、廊下のくだり天井が気になりますね。

  135. 135 マンション検討中さん

    どんまい

  136. 136 マンション検討中さん

    どんまい

  137. 137 マンション検討中さん

    ここって車寄せ無いと思うのですが、ほかのマンションも川口はそんな感じなんですか?

  138. 138 マンション検討中さん

    価格の正式発表で良いサプライズあるといいですね。

  139. 139 マンション検討中さん

    最初から安売り、、あるわけないし

  140. 140 マンション検討中さん

    途中から安くするのも厳しく無いですか?
    竣工後ならわかりますが。

  141. 141 マンション検討中さん

    迷います。

  142. 142 通りがかりさん

    価格が、、、
    時期的にしょうがないと言えど、ちょっと販売苦戦しそうな雰囲気満載。
    ブランズ川口元郷悪くなかったけど、あの価格で、あ
    の売れ残りだもんなぁ

    リセールの弱い元郷エリアでこれはちょっときついな

  143. 143 マンション検討中さん

    価格がなー。
    元郷エリアってリセール弱いんですか?

  144. 144 マンション検討中さん

    >>142 通りがかりさん

    検討はどんな感じですか?

  145. 145 マンション検討中さん

    盛り上がりに欠けてますね
    価格高すぎる。

  146. 146 匿名さん

    この付近のマンションで車寄せのあるところもあるよね。

  147. 147 マンション検討中さん

    第2期とかに下がるってありえるのでしょうか?
    竣工後はソライエ成増や、プラウドシティ大田六郷みたいに下がるのは予想できるのですが。

  148. 148 マンション検討中さん

    下がるよ、大幅に下がるよ
    だから最終期まで待ったほうがいいよ
    それまでに私は買ってますが

  149. 149 マンション検討中さん

    >>148 マンション検討中さん

    一期で買う?

  150. 150 マンション検討中さん

    マンマニ氏のレビュー出てますね

  151. 151 マンション検討中さん

    >>150
    ナイス!
    マンマニ氏はもうこの物件レビュー更新しないと思って見てなかった。

  152. 152 マンション検討中さん

    >>151 マンション検討中さん
    ありがとう。そんなあなたはここ検討中ですか?

  153. 153 マンション検討中さん

    >>152
    購入予定です

  154. 154 マンション検討中さん

    >>153 マンション検討中さん
    ありがとうございます。是非決め手を教えて欲しいです。
    当方、検討中で迷っております

  155. 155 マンション検討中さん

    何に迷ってます?

  156. 156 マンション検討中さん

    一番は価格ですね。
    あと100万ぐらい下がってくれればと思っています。端数と言われればそれまでかもしれないですが、それなりに大きいので。

    保育園の入りやすさも気になっています。
    あとは、子供遊ばせられる大きい公園があるか。

    リセールは幹線道路沿いということなのでやはり落ち込むのかな。という所から割高感は無いか。

  157. 157 匿名さん

    公開されている間取りを拝見するとファミリータイプになっているのかなと思いました。
    バルコニーが狭そうなのは残念。もう少し奥行きがあるとよかったかしら。
    共用施設はたくさんはないですが子供がちょっと遊べるような場所があるのは良いと思います。
    いちごカフェではいろいろなセミナーなどが予定されていますが、ここで習い事ができるとさらにいいですね。英会話やダンス等のレッスンもしてくれたりすると子供を持っている親としては、活用できそうでいいなと思います。

  158. 158 マンション検討中さん

    同感です。
    共用施設は習い事も将来的には可能性あるのでは?いごごちカフェですね。(笑)

  159. 159 マンション検討中さん

    値下げしましたね。

  160. 160 マンション検討中さん

    そうなんですか?
    お幾らに値下げ?

  161. 161 マンション検討中さん

    100万全体的に下がったのかなーと。
    または一階のみ下がった?
    そのあたりはよくわかりませんが。

  162. 162 マンション検討中さん

    1階いくらですか

  163. 163 マンション検討中さん

    3500、3800、3900の部屋があったと思います

  164. 164 マンション検討中さん

    下がったのは一階だけかもしれませんね。
    要望書ついたところは下げてないのかもしれないですね。足元見られてる気がして嫌ですが。

    私としては平均的に下がってなければ、別物件も考えています。

  165. 165 マンション検討中さん

    >>164
    いずれ本広告された時に、全体を通した値下げの状況が確認できると思います。なので一旦スルーするのもありかもしれませんね。
    とは言え、要望書入ってる部屋しか本広告されない気がしますけどもww

  166. 166 マンション検討中さん

    修繕積立金高すぎない?
    あのブランズ川口元郷より高い。

  167. 167 マンション検討中さん

    他と比較すると2倍以上のランニングコストな印象ですね。12年後、24年後にどうかですね。
    積立金が潤沢にあると、東急コミュニティに狙われて必要以上のメンテナンスを提案されたりするという書き込みもありますね。

    段階的に上がって最終的に3万円近くの支払いになる20数年後のリセールは厳しそうですね。

  168. 168 マンション検討中さん

    要望書の期限が明日までと伺いました。
    当初の期限より延びているようですが、あまり要望書出てないんですかね?
    私は第1期は見送ろうかと思っています。

  169. 169 マンション検討中さん

    要望書どれぐらい出てるかわかるんですか?

  170. 170 マンション検討中さん

    本広告された数≒要望書の数
    じゃないでしょうか?

  171. 171 マンション検討中さん

    要望書の数で様子見したいのですが。
    なかなか駆け引きが難しいですね。

  172. 172 マンション検討中さん

    要望書がたくさん入ってたら買いたいですか?

    このマンションは元郷では高いという印象ですが、首都圏でみると安いほうですね。それでも管理費・修繕積立金はけっこう高いですから、躊躇する人もいると思います。

    それを支払うことが出来る人が買うわけで、ある種のフィルターになってますね。民度を維持したマンションコミュニティとなることを期待したいですよね。

  173. 173 マンション検討中さん

    検討中のため、要望書が沢山入ってなければ一旦見送っても良いかなと。

    修繕積立金は高いですね。特に上がり幅がすごいです。

  174. 174 匿名さん

    はやくほしい

  175. 175 マンション検討中さん

    決め手はどこですか?

  176. 176 マンション検討中さん

    かなり良くないですか?
    設備、立地、子育てに関してが評価高いです。
    122沿いというところで騒音、川沿いというところで昨今の大雨の影響が気になりますね。

  177. 177 マンション検討中さん

    駅近、価格も他の首都圏に比べれば安いです。
    川口駅近辺のプラウド、パークハウスは庶民には買えないですからね。

    荒川氾濫したら川口市全滅ですから、私はあまり考えていません。

    ちなみに購入予定です。

  178. 178 マンション検討中さん

    初期で何割ぐらい埋まりますかねー。

    ちなみに低階層ですか?

  179. 179 マンション検討中さん

    第1期でどのくらい埋まるかは気にしていません。ブランズ川口元郷を敬遠した子育て世代が買うと思うので、4LDK以外はいずれ完売するでしょうね。

  180. 180 マンション検討中さん

    登録から抽選まであまり期間がないのですね。
    みんなマンションはそんなものかな?

  181. 181 マンション検討中さん

    駅前でうちわ配って頑張ってるみたいですね

  182. 182 マンション検討中さん

    こちらを検討しているのですが、ご存知の方がいらっしゃればご教示願います。

    122沿いですが、
    ・朝夕の交通量はどれくらい多いのでしょうか?
    バス利用や車利用を想定した場合、結構時間的に影響受ける程なのでしょうか?
    ・幼稚園、小学校、中学校、ミエルかわぐちは122を越える形になるかと思うのですが、直接越えなくても良いように芝川沿いの舗装計画などあるのでしょうか?
    ・周辺にコンビニやカフェはあるのでしょうか?

  183. 183 マンション検討中さん

    >>182 マンション検討中さん
    主観です
    朝夕の交通量は多いです。
    これが本物件の一番のデメリット。

    舗装計画はなかったと思います。

    コンビニやカフェは無いと思います。
    駅力は弱いですね。ただコンビニ需要はあると思うのですが。

  184. 184 マンション検討中さん

    川口元郷という立地からして、妥当な金額帯だと思いますか?

    これから川口駅ー川口元郷駅あたりは再開発されると良いのですが。

  185. 185 マンション検討中さん

    昔の元郷を知っている人は高いと言います。
    ただ、首都圏の他のマンションに比べると安いです。ということで普通のサラリーマンが頑張って買えるレベルだと思ってます。

    ところで本広告出ましたね!
    第1期 20戸
    2LDK〜4LDK
    3830万〜6490万

  186. 186 マンション検討中さん

    4LDKは見出しの価格が間違ってますね。
    間取り図には6410万と記載がありました。

  187. 187 マンション検討中さん

    >>183 マンション検討中さん
    ご教示頂きありがとうございます。

    やはり国道沿い、朝夕は仕方ないのですね。
    また、現状は122沿いを歩かせるしか無いのですし、駅回りにはそういった施設は無いのですね…

    駅に入るとデイリーヤマザキがあるとのことだったんですが、そのために下りるのも何だかな~と
    地下鉄なのに立派なロータリーがあったので今後の開発に期待したいですね

  188. 188 マンション検討中さん

    >>187 マンション検討中さん
    私も検討中で、今週中には答えを出すつもりです。
    色々調べたので答えれることがあればこたえます。

  189. 189 匿名さん

    川口もだいぶ、新築が増えてきたので選択が多くていいですね。
    やはり条件のよい物件が多いと検討のし甲斐があると思います。
    このあたりの条件はかなり良いものが多いので、なるべくよい条件で検討したいです。
    あとは、どうしても場所がいいと価格が高くなるのが難しいところですね。

  190. 190 マンション検討中さん

    >>188
    要望書入れてます?
    ちなみにどのタイプの部屋を検討中ですか?

  191. 191 マンション検討中さん

    >>190 マンション検討中さん

    入れてますよ。ただどのタイプから伏せさせてください。

  192. 192 マンション検討中さん

    >>188
    まあそうですよね。
    タイプ書くと特定されちゃいますからね。
    検討中とのことですが、何か迷ってるところがあるんですか?

    ちなみに私も要望書入れています。

  193. 193 マンション検討中さん

    他の物件と悩んでいます。中古ですが。価格が低くて魅力だったので。

  194. 194 マンション検討中さん

    皆さんの年収っていくらぐらいでしょうか?
    初めての購入でやっていけるか心配だったので。
    ちなみに700ぐらいです。

  195. 195 マンション検討中さん

    物件の購入価格をお聞きしないと、やっていけるか判断出来ないと思いますよ。

  196. 196 マンション検討中さん

    すみません。たしかにそうですね。
    4400万円となります。

  197. 197 マンション検討中さん

    管理費・修繕積立金などのランニングコストを含めて、14万弱/月(ボーナスなし、変動金利で試算)という感じでしょうか。

    6年ごとに修繕積立金が上がるため、25年目から35年目までの支払いが最大値となり、16.5万程度になると思います。

    お子さんが何人いるかにもよりますが、問題ないと思います。あなたがやっていけない場合は、一般的な収入の人では買えないマンションということになると思います。

  198. 198 マンション検討中さん

    ありがとうございます。
    子供は1人で、今後2人になればいいと思っています。

  199. 199 マンション検討中さん

    常識でしたら愚問失礼します。

    このマンションの事業協力者住戸が30戸と、全住戸の20%弱で多い気がするのですが、大丈夫なのでしょうか。

    例えば
    全て賃貸で、入居者が見つからず管理費や修繕積立金の皺寄せが入居者に寄る。
    事務所や店舗?が入り、風紀が乱れる?
    等、何か懸念点は無いのでしょうか。

  200. 200 マンション検討中さん

    >>199 マンション検討中さん
    気になりますね。
    ただ、管理費と修繕積立金は、賃貸者が払うのではなく所有者かなと思いました。

  201. 201 マンション検討中さん

    排気ガスについて、ぜひご自分で確かめた方が良いと思いました。
    我が家は妥協するかどうか、迷っているところです。

  202. 202 マンション検討中さん

    盛況ですか?

  203. 203 マンション検討中さん

    大雨注意報です!

  204. 204 マンション掲示板さん

    ブランズ川口元郷であれだけ売れ残ってるのだから、ここは販売は大雨でしょう。

    管理費等含め、高すぎます。

    地元民はたぶん買わないので、南北線利用者で絶対価格を抑えたい人か購入層じゃないですかね

  205. 205 マンション検討中さん

    小学校まで徒歩15分の元郷と比べるのは違う気がする、こっちは徒歩6分だからね、ちなみに本町小だよ。

    地元民に相手にされないマンションでもいいよ
    段階的に上がっていく修繕積立金を理解して払っていける人に買ってほしい。安さに飛びついて管理が破綻するのは勘弁。

  206. 206 マンション検討中さん

    >>200 マンション検討中さん

    ありがとうございます!
    で、あれば自分達が負担することは無いんですね。

    ただ勝手な想像ですが、協力者が30名もいるとは思えないので一人で複数部屋分配されてると思われます。
    仮に3部屋所持で7年後の積立金が一部屋約¥20,000/月、13年後約¥30,000/月、あるかわかりませんが修繕積立一時金約¥450,000/12年。
    3部屋分だと毎月¥100,000近く、12年ごとに¥1,500,000近く払える程、協力者さんて余裕ある方がなれるんですかね?
    ※金額は近くのマンションから参考にさせて頂きました。

  207. 207 マンション検討中さん

    >>206 マンション検討中さん
    協力者は1人ですよ。
    結構厳しいのでは

  208. 208 マンション検討中さん

    >>206
    とりあえずマンションギャラリーに行ってみては?話しはそこからだと思いますよ。

  209. 209 検討

    本町小学校ニュースになってますね

  210. 210 匿名さん

    とんでもない教頭ですね。
    これでは学校のレベルも知れたものです。

  211. 211 マンション検討中さん

    とんでもないですね。
    ブランズ川口本町にとってはいい迷惑ですね。

  212. 212 マンション検討中さん

    >>211
    確かにいい迷惑です。しかも第1期販売開始日にぶつけてくるという。。色んな意味で

  213. 213 匿名さん

    そうですか?
    事故についてはもちろん良くない話ですが、どこの学校であっても、学校選びや家選びには関係しない話題だと思っています。

  214. 214 マンション検討中さん

    >>213 匿名さん
    子供がいる家庭にとっては、小学校は多いに関係してくるかと思います。

  215. 215 匿名さん

    >>214 マンション検討中さん
    教頭お一人の事故が関係するとは考えにくいという話です。

    ちなみに我が家も子供がおります。

  216. 216 マンション検討中さん

    >>207 マンション検討中さん

    ご教示頂きありがとうございます。

    一人となると尚更不安ですね…
    ◆修繕積立金(前述より)
    7年目~30部屋で¥600,000/月
    13年目~30部屋で¥900,000/月
    ◆修繕積立一時金(前述より)
    12年ごと30部屋¥1,350,000/
    ◆管理費(国交省の調査の平均¥15,000より)
    30部屋で¥450,000/月
    ※立体駐車場かつ協力者住戸は部屋が優遇(最上階角部屋等)を考慮すると¥20,000越えそうですが…

    12年目に限って言えば、最初の1月目は¥2,500,000弱の支払い?ですよね……

    恐らくほぼ賃貸なので、現在の近隣相場約¥150,000から、単純に10部屋も貸し出し出来ていればしばらくはランニングコストは補填できそうなので安心かと思ったのですが、10年後20年後も相場維持が不明な反面、修繕積立金は更に増しますし、勝手なイメージですがココまで高額な賃貸に定着する方も少ないのかなと。
    そうなると、結局将来積立金不足に陥る可能性が高そうと思えてしまいます。

    この辺り、売り主は補填、してくれないですよね?(10年アフターとかは見かけますが違う気がしますし)
    こういったケースの物件の運用事例をご存知の方、教えて頂ければ幸いです。

  217. 217 マンション検討中さん

    >>208 マンション検討中さん
    アドバイスありがとうございます。
    確かに仰る通り、行ってみてからの話かとは思います。
    ただ、HP上を見て、かつ現地にお邪魔させて頂き、現状立地と設備は高確度な物件になっており、マンションギャラリーに行ってしまうと変なフィルターが掛かってしまいそうなため、躊躇しております。

  218. 218 マンション検討中さん

    第1期で何割ぐらい出したんでしょうか?

  219. 219 匿名さん

    マンションギャラリーへ行って、確認すればいいのではないですか?

  220. 220 マンション検討中さん

    マンションギャラリーに行けないんでしょww
    実は競合マンションの営業マンが書き込んでるとか何か事情があるのでは?

    マンションギャラリーへ行くと変なフィルターが云々とか訳が分からないですよね。行かないと買えないのに。

  221. 221 マンション検討中さん

    近辺のマンション見に行ったけど、ここが断トツで良かった。
    第2期かな。
    高いかな。

  222. 222 マンション検討中さん

    マンションの設備、中はダントツと思いました。

    あとは価格と立地の折り合いかと。

  223. 223 マンション検討中さん

    ブランズは細かいところまで作り込まれてますね。ブランズ見た後にヴィルレ川口を見たら引っ掛かる点が多々ありました。

    ヴィルレ川口は立地まずまず、日当たり良好だけども、カーテンレール剥き出しだったり、共用部分の廊下を跨ぐようにエアコン室外機から水が流れてたりで。。あれで冷めました

    これからモデルルームオープンするであろうパークハウスは、同等もしくはブランズ以上のクオリティかもしれませんが、金額的にかなり高いことが予想される。。LDが12畳と狭いので検討対象から外しました

    第2期ブランズ川口本町。。楽しみですね!

  224. 224 マンション検討中さん

    >>223 マンション検討中さん

    購入者さんですか?

  225. 225 マンション検討中さん

    後どのくらい残っているのか気になります

  226. 226 匿名さん
  227. 227 マンション検討中さん

    第2期の値段下がってない?当初の価格より。気のせいかな

  228. 228 マンション検討中さん

    当初の価格自体が100万円単位の予定価格として発表されているだけなので、値下がりしてるか判断できないでしょ。
    200〜300万も値下がりしたら分かるけど、最終期の売れ残りでもそこまで下がらない。

  229. 229 匿名さん

    契約者スレを盛り上げていこーよ!

  230. 230 マンション検討中さん

    最終期の売れ残りであれば下がるかと思いますよ。

  231. 231 マンション検討中さん

    >>230
    ブランズの最終期売れ残り買ったことあるんですか?

  232. 232 マンション検討中さん

    ブランズ川口元郷、竣工後の売れ残りを検討ていた体験からです。実際に購入には至りませんでしたが。

  233. 233 マンション検討中さん

    232ですが、価格の折り合いがつかなかっただけで、良いマンションかと思います。
    躯体や、設備は良いですよね。

    排気ガス、川近くがもう少し価格に反映されていれば、迷わず即購入でした。

  234. 234 マンション検討中さん

    いいマンションですよね。ただ、私も川の近くで虫が増えるリスクを恐れて購入には至らず。
    最上階とかなら大丈夫だったかもしれませんが、上層階は予算に合わず。

  235. 235 マンション検討中さん

    >>232
    おかしいですね。そこまで下げて売ってないはずなんですが?ちなみに何階のどのタイプですか?担当営業は誰でしたか?イニシャルでいいですよ

  236. 236 マンション検討中さん

    >>235 マンション検討中さん

    3ldkのお部屋です。
    値下げを示唆されました。
    おそらく購入となればあと一段はいけるかと。
    また、4ldkのお部屋ならまだ値下げ可能かと。
    階数とイニシャルは伏せさせてくださいね。

    ここはあくまで川口本町のスレなので、もしさらに何かあれば川口元郷のスレでお待ちしています。

    [No.230と本レスは、具体的な値引き金額の掲載のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

  237. 237 マンション検討中さん

    今朝122通過しました。
    現場、だいぶ高さがでてきましたね。

  238. 238 マンション検討中さん

    >>236
    売れ残りの階数とタイプ、営業担当のどれも書けないとなると本当に川口元郷のマンションギャラリーに行ったことがあるのか信憑性がないですね。

    そしてこれ以上追求されないようにスレ違いだからと元郷スレへと誘導するww
    ネガキャンご苦労様です。

  239. 239 マンション検討中さん

    >>238 マンション検討中さん

    どうでもいいですが、
    ここはスレ違いですよ。

  240. 240 マンション検討中さん

    ブランズ川口元郷の名前を出して売れ残った場合はこんなに値下げされると信憑性がない情報を書いたのはあなたです。今更スレ違いとよく言えますね。

    どうでもいいなら他スレへ行ってください。このマンションで価格が折り合わないなら尚更

  241. 241 マンション検討中さん

    そら値引きはあるでしょ

  242. 242 マンション検討中さん

    竣工後なら値引きはあるのが普通では?
    無いのは住友不動産ぐらいかと。

  243. 243 マンション検討中さん

    連投w
    値下げ狙いww
    必死かよwww

  244. 244 検討板ユーザーさん

    値下げ目的ならブランズ川口元郷が1割引の情報が入りました。
    それでも5300万以上からになりますので予算が厳しい方は4000万代の本町など現実的な選択からですね。

  245. 245 マンション検討中さん

    >>244
    荒らすなよ

    >>236
    [No.230と本レスは、具体的な値引き金額の掲載のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

  246. 246 マンション検討中さん

    住民の質と掲示板のコメントの質が比例してますね。
    ここらのエリアで値引きしてないのは考え辛いでしょ。

    本町の方も、翌週の収納セミナーなんかやってるのが悲しいところ。

  247. 247 マンション検討中さん

    値下げ値下げ言って購入しても、その後が大変だから購入しないほうが◎。

  248. 248 マンション検討中さん

    >住民の質と掲示板のコメントの質が比例してますね。

    掲示板の書き込みを見て住民の質に繋げちゃう>246がきましたよ〜
    ここに書いてる人の何人が住民になるのかな?

    そして住民の質と煽りつつこのスレから離れられない>246でした〜
    嫌ならプラウド行けばいいのにww

  249. 249 マンション検討中さん

    >>247
    おっしゃる通りでこのマンションの修繕積立金は多く積んでるので、値引きを気にしなきゃいけない人には厳しいと思います。

    住民にとっては検討板の質云々より、滞りなく修繕積立金を払っていける人に買ってほしいですよね。

  250. 250 マンション検討中さん

    >>249 マンション検討中さん

    本質突いてます。
    値引きしないとローン審査が通らない人は高い修繕費を払える能力がなさそうなので滞納して全体に影響を与えますから。
    でも、東急は早く売り切りたいからそこまでは考えないかな。

  251. 251 マンション検討中さん

    早く売り切りたいという思いはあるでしょうけど、ブランズというブランドを確立させたいという思いもあるようです。安かろう悪かろうからの脱却なんでしょうね。それ故の修繕積立金設定なようです。

  252. 252 マンション検討中さん


    ブランドはイメージですから、ここ一棟だけでなく全体のブランズも同様であれば高い修繕費も長期的に品質を維持するのであれば納得するのかな?
    下に入る病院施設まで、まさか住民が払う修繕費が流用される管理システムでなければ良いのですが。
    それにしても他よりも修繕費が高い理由とは?

  253. 253 マンション検討中さん

    川口の他ブランズも同様の積立金体系。他より高いかと言われると実は分かりません。他デベの実態が見えないので。。

    一つ言えるのは修繕積立金は東急に献上するお金ではなく、住民がマンションを維持するために蓄えるお金です。盗られるわけではありません。したがって最初安く見せられて後で値上げを迫られるよりリスク低だと思っています。

  254. 254 マンション検討中さん

    >>252 マンション検討中さん
    ん?BRANZ川口元郷の方の話でしょうか?

  255. 255 匿名さん

    ハウジングセンターの子供向けイベントが気になっています。
    割と楽しいものなんですよ。

    夏休みにショッピングセンターの子供向けのウルトラマンイベントに参加してきましたが(もちろん無料)、今のウルトラマンって兄弟なんだ・・・とか、司会のお姉さんは解説もしてくれるんだ・・・とか、ベルトを使って変身するのは変わってないんだ・・・とか、子供と一緒に楽しんできました。

    8月25日の収納セミナーも楽しそうです。純粋にセミナーだけ体験できるでしょうか。生活しているうえで、ちょっとしたコツを教えてもらえるのはありがたいです。賛否両論あると思いますが、マンションモデルルームでセミナーは新しい知識を教えてもらえるので、私は賛成です。

  256. 256 匿名さん

    デザインがすごい

  257. 257 マンション検討中さん

    >>256 匿名さん

    良い方でしょうか?悪い方でしょうか?

  258. 258 マンション検討中さん

    ご存知の方がいたら教えてください。
    3ldk 南向きで中層階以上はまだ残っているのでしょうか?

  259. 259 マンション検討中さん

    1期では南向きは販売されていなかったと思います。これからじゃないでしょうか。

  260. 260 匿名さん

    デザインは結構気に入ってます、落ち着いていますよね

  261. 261 マンション検討中さん

    >>260
    最近のブランズの傾向を見ると「落ち着いている」が特徴な気がします。
    プラウドタワーみたくお祭り騒ぎになることもなく、静かに始まり静かに終わる。この板も盛り上がらず荒れずで落ち着き進行がいいと思ってます。

    ところでブランズ川口幸町は現地見られました?建物内は見ることは出来ませんが、外観は雰囲気良いですよ。公開空地ありなのでブランズ川口本町をイメージするのに適しています。管理も良さそうです、綺麗に保たれています。

  262. 262 マンション検討中さん

    >>261 マンション検討中さん
    260さんではないですが、同感。
    他のマンションと差別化されていると思います。

  263. 263 匿名さん

    >>261 マンション検討中さん

    ブランズ川口幸町はエントランスまでがとても綺麗ですよね。

  264. 264 マンション検討中さん

    次の売り戸数か5戸なんですが、この期間で5戸なのでしょうか?

  265. 265 マンション検討中さん

    1期2次だからでしょ。

  266. 266 匿名さん

    週末は家族だんらんを…と思っているなら、絶対に広いリビングを求めると思います。

    このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。

    キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理したり…

    平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。

  267. 267 マンション検討中さん

    窓の広さはアピール出来ないです。普通ですね。
    LD13畳は最低限を死守という感じですね。最近はLDを刻んでる物件もあるので評価できると思います。ちなみに私はパークハウスを検討から外したのはLD12畳だからです。

  268. 268 匿名さん

    川口周辺では広い物件になると思います。
    どうしても川口の土地の価格を考えると物件が狭くなるのは仕方がないかと。
    通勤のことを考えると断然、東京の人にとってはいい立地なんでしょうが。
    あとは、どこと比較するかがキーになりそうな気がします。

  269. 269 匿名さん

    比較の無限ループに陥りますよ。なぜなら同じ条件での比較が出来ないからです。本町4と本町2、末広1というアドレスが異なる時点で条件が違いますから。これに価格や間取り、学区などを比較要素として付け加えると判断できないです。結局は主観になりますね。

  270. 270 マンション検討中さん

    自分の主観を項目としてあげて数値化すると良いと思います。

  271. 271 マンション検討中さん

    やってみて下さい。数値化したところで比較にならないことに気付くはずですから。自分が一番重きを置いていることが整理されるだけです。トレードオフである限りそうなります。

  272. 272 マンション検討中さん

    自分が重きを置いている箇所に、重みをつけて総合点数で比べました。

    自分の重きを把握して、客観的に評価するには良かったと思っています。
    人それぞれ重きをおく箇所は違うと思いますが。
    比較の無限ループに入ってしまったときの整理方法の一つとしては有効かと。

  273. 273 マンション検討中さん

    総合点で比較できたと書かれてる時点であまり分かっていらっしゃらない気がしますが。。
    結論が出なたら良かったですね。

    ・駅近 1〜5点で評価
    ・リビングが広い 1〜5点で評価

    このようにトレードオフの関係にあれば答えはでません。駅から離れた物件のほうがリビングが広いからです。こういう相殺し合う要素を排除しながら比較しなければなりません。例えばリビングが広いを諦めるか、お金はいくらでもつぎ込めるという前提条件をつけるか。それでいいんでしたっけ??

    あと駅近5点とリビングが広い5点は、数値化すると同じ5点ですが、果たして同じ価値か?という問題もあります。これを総合点で評価すると価値が違うものを競わせることになります。点数にウェイトの概念を取り入れても結果は芳しくないです。つまり比較したところで絶対的な正解は見出せないです。

    わたしは最終的に、本町小学区で購入欲を満たせるところはどこか?という条件に絞って決めました。戸建も含めて検討しましたが絞ると簡単でした。本町小学区で私が購入出来るまともな物件はここしかなかったからです。パークハウスは高いでしょうからね。

    但し、購入を決めてすぐに本町小教頭がひき逃げ事件を起こすというオチがあるのですがww

  274. 274 マンション検討中さん

    お金は有限ですので、もちろん価格が予算に収まりと言う前提で、部屋の広さと、駅近、立地、スーパーや医療機関、もちろん小学校までの近さ等々にウェイトをつけて参考にしました。

    質問です。相殺し合う項目を排除するのはなぜでしょう?ウェイトを高くつけ、数値化する事で相対的に整理は可能だと思います。

    購入おめでとうございます。

  275. 275 マンション検討中さん

    コメントがいつも後出しジャンケンな感じが気になりますが、数値化することで比較可能と言うなら、その中身を皆さんに説明してあげたほうが喜ばれますよ。本当に実践したことがあるならですが笑

    ちなみにあなた自身が比較は出来ないという大前提を書いているのですが笑笑

  276. 276 マンション検討中さん

    >>275 マンション検討中さん
    いつもとはどの投稿のことでしょうか?
    項目排除の件の質問には回答いただけませんか?

    比較可能な方法は具体的に書いていますよ。

    あと、私は比較ができないと書いている投稿者ではありません。その方に質問している者です。

    ちなみに私はこう言うやり方で整理する方法もあるのでは?私はこうしました。と提示しているのみです。みなさん色々な検討方法があっていいのでは?

  277. 277 マンション検討中さん

    他人のコメントを読まない人なのかトレードオフの意味を知らないのか、私は既に書いているのですが笑 遡ってお読みください。

    数値化した点数にウェイトとしていくら乗せればいいのですか?乗せるウェイト値によって結果が変わりますよ。

    ウェイト値の差を強くすれば、あなたの中で最も優先度が高い項目のみで決着します。弱くすれば最も優先されるべき項目が落ちることもあります。

    さてウェイト値はいくらが適正でしょうか?そもそも数値化した値は適正だと言えるのでしょうか?

    私の整理の仕方では、、という逃げ口上ではなく、他人に勧めるならもっと深掘りしてほしいです。

  278. 278 マンション検討中さん

    べつに選び方知りたいわけじゃない。
    このマンションについて教えてほしいだけ。

  279. 279 マンション検討中さん

    >>278
    だよな、正論!
    ただ数値化比較を認めさせたい輩はスルーすると、鬼の首を取ったように正論ぶるからさ

    で何が知りたい?

  280. 280 マンション検討中さん

    良いところは設備、学区、駅近
    悪いところは排気ガス、幹線道路、川沿い
    あとは人により修繕積立金が気になる人もいるかも

  281. 281 マンション検討中さん

    設備良いですよね!細かいところの作り込みが凄いです。学区、駅近は言わずもがな。
    122沿いのデメリットは分からないです。実際に夜に現地を見たりしましたが122の走行音より、NTT前の道路からの音の方が気になりました。匂いに鈍感なのか排気ガスも影響わかりませんでした。

    ブランズの修繕積立金は高いと言われますが、プラウドは20年後の管理費と修繕積立金で6万らしいので、免震システム維持費がないブランズはプラウドより1.5万安いということで適正かもしれません。

    ちなみに某マンションブロガーは次のように書いています。

    東急不動産は管理費は適切で、修繕計画は石橋をたたく計画を立てるので安心感があります。安くはありません、でも適切ではあります。

  282. 282 マンション検討中さん

    メリットは言わずもがななので、デメリットのコメントを。

    音はそこまで気になりませんでしたが妻は気になっていたようです。排気ガスは私も妻も気になりました。幹線道路から50mは離すべきらしいですね。4回ほど、平日の昼夜、休日の昼夜に見に行きました。子供が喘息になったらちょっと責任感じてしまいそうなぐらいで、気にしています。

    川沿いは、最近の台風の時に見に行けなかったのでどの程度かさが上がるかわからないです。

    修繕積立金は、一時金徴収が組み込まれており、払えない人が出てくると不公平感が生まれないから心配ですね。

  283. 283 マンション検討中さん

    122挟んで向かいのグリーンマークスが参考になるのでは?なかなか売りに出ないので122の悪影響は住んでみるとそれほどでもないのかも…

  284. 284 マンション検討中さん

    グリーンマークスのマンションノートが参考になるかもしれませんね。

  285. 285 マンション検討中さん

    川口元郷は昨日の大雨で冠水したりしたのでしょうか?
    芝川の近くなので気になります。

  286. 286 名無しさん

    >>285 マンション検討中さん

    近所ですが、まったく問題ありませんでした。

  287. 287 マンション検討中さん

    川口が浸水するときは荒川が決壊したときでしょ
    そのときは川口だけでなく色んなところで何万人も人が死ぬんじゃ?

  288. 288 マンション検討中さん

    まだ残りはあるのでしょうか?

  289. 289 マンション検討中さん

    マンションギャラリーで尋ねたほうがいいと思います。ここで聞くより正確にわかります。

  290. 290 マンション検討中さん

    二次では2戸売れ残ったようですね。
    全体では20戸ぐらいの売れ行きと想像してます。

  291. 291 匿名さん

    食配ステーションがあるのは良いと思います。
    決まった1つだけの生協を受け取ることができるところはあると思いますが
    いくつも選択できることのできる中から受け取ることができるというのは、とても画期的だと思いました。
    ずっと続けている生協をやめなくてもいいという場合もあるでしょう。

  292. 292 マンション検討中さん

    浦和別所沼公園もなかなか厳しい状況のようで、マーケティングミスなのか、ブランディングミスなのか。

    私はブランズ好きなのですが。

  293. 293 匿名さん

    雰囲気はいいですね

  294. 294 マンション検討中さん

    モデルルームの雰囲気は良かったです。
    ただ、現地は雰囲気良くなかったです。

    竣工してから確認しても間に合いそうなので、そうしようかと思います。

  295. 295 マンション検討中さん

    私も建設現場まで見に行きました。
    いろんな天気、時間帯で何度か行ってみましたが、特に雰囲気の悪さは感じませんでした。
    こればかりは個人の感じ方それぞれなので、検討する方はご自分の目で確認されることでしょう。

  296. 296 マンション検討中さん

    雰囲気といいますか、表の通りは空気が悪く、裏の道は川にすぐ入れるようになっていて、子供の水難事故が心配でした。
    まあ、個人の感覚の問題なので、みなさん確認されると思いますが。

  297. 297 マンション検討中さん

    >>296 マンション検討中さん
    近所に住んでいます。遊歩道がありますが閉鎖されていることもあります。草刈りなども定期的にされています。
    水遊びするような川ではないこともあってか、水難事故の話は聞かないです。
    しかし子供への注意喚起は親がしっかりやるでしょう。

  298. 298 匿名さん

    交通事故のほうが可能性高いでしょ。どこに住んでいてもあるような。。そこまで気にするなら低層階にしか住めませんね。子供が落下するかもしれないから。

  299. 299 マンション検討中さん

    登録受付と、抽選日までかなり時間が無いですが、ブランズは大体こんな感じなのでしょうか?

  300. 300 マンション検討中さん

    登録受付とは何でしょう?要望書のことですか?

  301. 301 マンション検討中さん

    あんまり注目されてないですね。元郷エリアは不便だし、リセールもあんまりだから、こんなもん?まぁ元郷にしては少し高いよね。

  302. 302 マンション検討中さん

    売れたのかな?

  303. 303 マンション検討中さん

    >>301 若葉マークさん
    こちらは売主参加型の板ではないので盛り上がりに欠けます。注目はされてないでしょう。

    書き込み内容から察するに他マンション板から流れてきた人だと思いますが、残り僅かな大注目のプラウドタワーを買われたほうがいいと思います。このマンションは一般的な稼ぎのファミリー層が買う実用的なマンションです。

    ちなみに川口駅前パークハウスでさえ板自体は閑散としてます。板の盛り上がり基準で購入を決めるならやはりプラウドタワーでしょう。

  304. 304 マンション掲示板さん

    間取り不思議だけど、庭が広い1階の部屋すごいね。

  305. 305 マンション検討中さん

    キッチン別でLD16畳ですからね。凄いですよね。おまけに庭付き!ちょっとした戸建感覚ですよね!

  306. 306 匿名さん

    A1タイプは角部屋でL字型のバルコニーで、居室の独立性が高くて、どの部屋にも窓がある。
    マンションの間取りとしてはかなりいいんじゃないかと思いました。室内廊下がとても長いので、空間効率は下がるかもしれないですが、だからこその居室の独立性の高さ。
    ということは、広いですし
    お縁談もお高めなのでしょうか!?!?

  307. 307 マンション検討中さん

    >>304 マンション掲示板さん

    私も検討していましたが、下がり天井が気になったので辞めました。
    もう売れたかな?

  308. 308 匿名さん

    車寄せが広く取ってあって、よさそうだなと思いました。ちょうどエントランスの玄関部分には屋根がついていて、雨が降った時も傘を閉じたとしても濡れないように設計されています。植栽などもあって半クローズっぽいので、落ち着いた雰囲気ですしいいんじゃないでしょうか。気になるのは先着順でどのくらい販売されているかということ。

    26日から冬季休業なので、今日は営業しているみたいですね。住宅メーカーによっても休みの長さが違うみたいなので、チェックしておかないと。

  309. 309 マンション検討中さん

    一次でのうりあげしだいですが、
    まだ20戸行ってないと予想してます。

    二次、三次の売り出し戸数と、
    残戸数を数えてみました。

  310. 310 マンション検討中さん

    >>309
    この書き込みの意図は?ネガキャン?
    マンションギャラリーに行けば残戸数見れるぞ

  311. 311 匿名さん

    >>303 マンション検討中さん
    まぁそりゃ買えたらプラウドでしょ
    買えないからここにいるわけで、、、

  312. 312 匿名さん

    西口プラウドは都内分譲、またはそれに準ずる都内近郊エリア分譲の下位互換。川口市の中でなら優越感に浸れるかも笑

  313. 313 マンション検討中さん

    なぜ元郷は人気がないのですか?
    駅近でもリセールバリューは下がってしまうのですか?所有権の物件で検討しています。

  314. 314 マンション検討中さん

    元郷駅降りてみるとわかると思うけど、ショッピングモールとかはあるけど、駅前何もなく国道が狭い上に交通量が多くて、
    第一印象はお世辞にも住みたいとはあまり思えないから。

  315. 315 マンション検討中さん

    >>314 マンション検討中さん

    たしかに。実際たつまではなかなか売れないかな。

  316. 316 マンション検討中さん

    >>314
    たしかに。ただ住みたい街は高いですと、、心持ち狭いですと、、

  317. 317 匿名さん

    月々9万円で買えるマンションで、頭金0円のプランがホームページに掲載されていました。頭金0円マンションって、ローンが何年なのか不安に思ったりするのですが、高層階でも9万円台で支払いができるプランがあります。

    気になるのが、準工業地域なので近隣に工場が建設されると気分があまりよくないかなという点。
    今は大丈夫でも今後、近隣に工場が建つ可能性があることを踏まえておかないといけません。

    どなたかが借地権と書いていますが、借地権ですか?分譲マンションだと思ったんですが・・・。

  318. 318 マンション検討中さん

    >>317 近隣で販売されてるリビオシティが定借ですが、こちらは違いますね

  319. 319 マンション掲示板さん

    ここヤバイくらい売れてないね

  320. 320 検討板ユーザーさん

    >>317 匿名さん
    近隣はマンションや老人ホームがあって、そうそう新規で工場は建たないと思うけど、
    マンションの斜め前の敷地にトラックの整備工場があるよ。

  321. 321 検討板ユーザーさん

    >>313 マンション検討中さん
    川口元郷駅はぼったくりの埼玉高速鉄道の駅だから運賃が異様に高いそれが不人気の理由の一つ
    京浜東北線の川口駅から216円使えば新宿に行けるのに埼玉高速鉄道のぼったくりは初乗りで210円ってくらいの運賃の差がある

  322. 322 匿名さん

    ブランズ

  323. 323 マンション検討中さん

    どのくらい売れて無いですか?

  324. 324 マンション検討中さん

    >>317
    頭金1000万くらい入れるなら意味あるけど、そうじゃないなら頭金0でもいいのでは?

    新たに工場を建てる土地がないでしょ。もっと田舎に行けば安い土地があるのにわざわざ川口に工場新設するかな?

  325. 325 マンション検討中さん

    建設地から川口駅やミエル川口まで、122号戦を通らずに行けるルートはありますか?
    ベビーカー押しても問題ないですか?

  326. 326 マンション検討中さん

    >>325 マンション検討中さん
    元郷駅経由すれば横断せずにすみますが、それはそれで面倒かと…
    川口駅や学区の本町小は物件南側の歩道橋のある交差点を渡るのが最短ですし

  327. 327 マンション検討中さん

    歩道橋を渡らなくても、歩道橋の下を横断できますよね?ちなみに買い物ならミエルよりもサミットのほうが近いですよ。

  328. 328 口コミ知りたいさん

    >>327 マンション検討中さん
    あそこって、歩行者も渡れるんですか?
    大きな通りの交差点て渡るの怖いですよね。

  329. 329 マンション検討中さん

    歩道橋にスロープが無いから、自転車は歩道橋下を渡るみたいです。車で信号待ちしてると自転車や歩行者が横断してます。ベビーカーなら下を横断しても大丈夫だと思います。
    たしかにあそこは怖いと思いますが、あそこで事故を見かけたことはないです。

  330. 330 マンション検討中さん

    川口元郷にしては高い気がしますが要因はどの辺りですかね?

  331. 331 マンション検討中さん

    駅近、設備、東急ブランドぐらいでしょうか?

    デメリットは、122からの音、機械式駐車場、排気ガス、川の近く、埼玉高速鉄道、地権者あり。でしょうか。
    音は横のマンションを内見して確認しました。そこまで気にならないと思いますが、排気ガスは結構きつかったです。

  332. 332 マンション検討中さん

    デメリットとしてよく出てくる122問題を考えるにあたり、比較対象として駅前のパークハウスの場合は騒音や排気ガスは無いものなんでしょうか?

    また埼玉高速鉄道について、川口駅前分譲と比較すると1000万円弱安価なので高速鉄道運賃が高いという点は相殺されていると思いますが、ほかに具体的にどのような点がデメリットとなりますか?

  333. 334 マンション検討中さん

    >>332 マンション検討中さん

    パークハウスは線路が近いですね。後はキュポラ広場のイベントがあったら聞こえてきそうかな。車通りは産業道路沿いじゃないからそこまで多くない印象です。

    両物件見てますが、こちらだと川口駅近辺の普段使いはあまり現実的じゃないなと。あと、小学校通うのに122を毎日横断させるのは少し心配ですね。

  334. 335 マンション検討中さん

    122を赤羽方向から車で帰った場合、敷地内へはどのように入りますか?

  335. 336 マンション検討中さん

    >>334
    小学校の学区がサミット近くの学校だったら良かったですよね…
    マンション近くの交差点は今後の整備に期待です。

  336. 338 匿名さん

    川口市議会の議事録によると本町ロータリー(マンション近くの交差点)の改修計画が決まったようです。

    1. 川口市議会の議事録によると本町ロータリー...
  337. 339 マンション掲示板さん

    [No.333~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  338. 340 マンション検討中さん

    わたしは良いマンションだと思います。
    元郷という地域柄はよく分からないですが。。
    一般的なサラリーマン層がターゲットですよね、もう1ランク価格帯が上がると入居者層もレベル上がりますからね。ブランズは背伸びすることなく生活できそうで、良い意味で中流なところが気に入っています。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  339. 341 周辺住民さん

    事故を見かけたことが無いとしても、これから事故が起こるリスクがあるから怖いと感じるんじゃないんでしょうか?

  340. 342 周辺住民さん

    >>341 周辺住民さん
    怖いなら買わないほうがいいですよ。事故が起こるリスクが無いマンションを探したほうがいいと思います。

  341. 343 マンション検討中さん

    「飛行機が墜落するかもしれない」と同レベルの愚問

  342. 344 周辺住民さん

    「飛行機が墜落するかもしれない」と同レベルの愚問とありますが、私はそう思いません。
    飛行機に関してまったく知識はありませんが、飛行機の事故の確率が低い要因としてパイロットは人ですが日々訓練をうけていることと、機械的な助けもあり低くなっているというのが私の考えです。
    それに対して車の操作は完全に人です。今は機械的に助けてくれるブレーキなどもありますが、全部そういった車ではありません。
    運転をする方も様々な方がいます。その様々な方たちは当たり前ではありますが日々訓練を受けていません。ましてや飲酒運転や居眠り運転をしてしまう方も多数でしょう。
    日本全国的にみて飛行機の事故は稀ですが車両事故は毎日起こっているといっても過言ではないでしょう。

    飛行機の事故と車両事故はあきらかに確率が違いすぎます。
    そしてその車両事故がいつわが身やわが子に来るかと考えると、やはり大きい道路などは出来るだけ避けて事故にあってしまう確率を下げたいと考えるのは当然かと思います。

    ただこのマンションは道路面ではマイナスですが、日当たりであったり、将来川の方に建物が建つなどの心配が一切ないという事と、人気の本町小学区というのがプラスになるため、道路に関して気にならないという事であればいい物件でしょう。

  343. 345 マンション検討中さん

    実際の売れ行き具合を見るからに、不調そうです。今のニーズとあってなかったのでは。

  344. 346 マンション掲示板さん

    どの位でしたか?
    年明けに行った時は南東向きのみで、道路側はまだ売り始めていませんでした

  345. 347 マンション検討中さん

    そんなに売る気がないんだと思います。とは言え少しは捌けるから暖かくなったら全力で売るんでしょう。道路側はそのときまで温存じゃないでしょうか?

  346. 348 マンション検討中さん

    たしかに、今の時期は売れないと思うので広告費温存かもですね。

    ただ、一年間ぐらい年間通して温存してる気が。。。

  347. 349 匿名さん

    契約者スレ作ってくださいな。

  348. 350 マンション検討中さん

    >>348
    余裕なんでしょうね。なんだかんだ元郷のほうも3LDKはきれいに捌けましたからね。4LDKは苦戦して、、と書こうとしましたが完売御礼出てますね。

    1. 余裕なんでしょうね。なんだかんだ元郷のほ...
  349. 351 マンション検討中さん

    このぐらいの在庫抱えても余裕ということは、相当な利益乗っているのでは?

  350. 352 マンション掲示板さん

    >>350 マンション検討中さん
    もう中古で出てましたよね。
    勘違いかな?どうゆうことなんでしょう?

  351. 353 マンション検討中さん

    >>351 マンション検討中さん
    あからさまなネガテイブキャンペーンですね笑
    競合デベの人ですか?

    買う気があるように見えない

  352. 354 マンション検討中さん

    >>353 マンション検討中さん

    すみません。キャンペーンではなく、そう思ったので書きました。
    マンションの躯体、質、営業マンの質は一番だと思いました。売り方は野村のガツガツしたやりかたの方が売れると思いますが、お客様目線の売り方だと思います。

  353. 355 マンション検討中さん

    >>354 マンション検討中さん
    利益率が高いなんて誰も事実を確認できないことをあえて書くのは、購入検討者の不安を煽っているだけだと思います。

  354. 356 マンション検討中さん

    言うこともわかるけど、確かに元郷にしては高いよね。122の外側なんだし。川口駅周辺は中古も高いと思うけど、元郷の中古って築浅でも安い気がするから新築だけど割高に感じるかな。

  355. 357 マンション検討中さん

    分かってないでしょ。あなたが言ってるのは購入価格ですよね。

  356. 358 マンション検討中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  357. 359 マンション検討中さん

    >>356 マンション検討中さん
    川口駅周辺どころか元郷で買うことも出来ないってことでしょ、首都圏近郊のマンションと比べてもここは安いほう

  358. 360 マンション検討中さん

    え?
    完売?
    今日電話したら、まだ何戸か空きあるって言われたけど…

  359. 361 マンション掲示板さん

    >>360 マンション検討中さん
    完売は同じブランズの元郷では?公式見ましたがこちらは先着販売になってますよ

  360. 362 マンション検討中さん

    元郷完売

  361. 363 マンション検討中さん

    9月に入居可能なのに、ブランズ川口本町さん苦戦してるようですね。
    やはり皆様買うなら川口駅付近を金額が高くても買うのでしょうか。
    我が家は未だに迷っています…

  362. 364 マンション検討中さん

    >>363 マンション検討中さん
    いつから検討してますか?

  363. 365 マンション検討中さん

    また出たよ苦戦厨
    なぜ川口駅と比較するのかも分からん
    同一の平米数で見たら1500万くらい高いのに

    パークハウスは良いマンションだと思うけど、狭い部屋が多い、狭くない部屋はむちゃくちゃ高い
    最低6000万からなんて買えねーよ

    購入者層が全然違うだろ

  364. 366 マンション比較中さん

    怖い・・・ブランズの営業さんですか?
    検討者、購入者だとしてもこういう方が多いと思うと不安材料の一つです。

  365. 367 マンション検討中さん

    じゃあ他のマンション買えば
    入居者の品格求めるなら川口市内じゃなくて青山あたりがいいんじゃない?

  366. 368 購入検討者

    >>366 マンション比較中さん
    パークハウスの営業さんですか?第1期では14戸も売れ残って随分苦戦されてるんですか?

  367. 369 マンション検討中さん

    本当にブランズの営業さんだったんですね。
    花火大会も始まりますし、期待していたのに残念です。
    購入者さんとは良い関係を築けることを期待します。

  368. 370 マンション検討中さん

    本当にパークハウスの営業さんだったんですね。
    花火大会も始まりますし、期待していたのに残念です。
    購入者さんとは良い関係を築けることを期待します。

  369. 371 検討板ユーザーさん

    元郷で見てる人はパークハウスよりリビオシティに流れてるんじゃない?
    所有権と定借の違いはあるし、仕様も違うから単純比較はできないけど、相場が上がってる中で表面上の値段が抑えられてるっていうのはやっぱり検討者からは魅力なんだと思う。

  370. 372 マンション検討中さん

    リビオシテェは2400万円というふうに見ました
    所有権と借地権ですが土地の2000万円位分をどう考えるかかと思います

  371. 373 マンション検討中さん

    賃貸の延長でって考えると定期借地権で値段が相応ならそこもありですかねえ。

  372. 374 マンション検討中さん

    ブランズさん…

    電話対応のときもすごく愛想よくない感じで。
    川口元郷の物件だからって客を下に見てる感じが伝わってきました。
    それもあって検討を悩んでいます。
    物件、値段的には魅力的なのですが。
    やはり高くても感じが良かった営業さんの物件にしようかな。って気持ちになります。

  373. 375 マンション検討中さん

    何だか少し盛り上がっていますね、この物件気になっていますが、どんな感じなのでしょうか?

  374. 376 周辺住民さん

    この物件に詳しい方に、お聞きしたいのですがこの物件は食洗機とペアガラスは採用されていますか?
    仕事が忙しく何件ものモデルルームに行く時間が限られている為、川口市内で資料請求したものとネットの情報で気になった物件だけを見に行こうと考えています。
    私の好みとして駅前でありながら閑静な所が良いと考えていたところこの物件はぴったりでした。
    ただホームページなどを見る限り、食洗機とペアガラスの設備?構造?に関しては載っているところが見当たらなかったので、わかる方がいれば教えて頂きたいです。
    現在、分譲賃貸に住んでいて現在と同等の設備は欲しいと思っています。
    実際に私としては明日にでも見に行きたいので、教えて頂けると嬉しいです。

  375. 377 マンション検討中さん

    モデルルームに確認したほうが正確な情報がわかるし来場予約もできると思いますよ。このマンションは最初より設備が良くなったりしていますので。

  376. 378 検討板ユーザーさん

    >>376 周辺住民さん
    こちらは駅近ですが、その分交通量多めな122号沿いになるので、閑静なイメージで行くと少しギャップがあるかもしれません(我が家がそうでした)その分道路側のガラスの防音性能を上げるなど設備は割と整ってて、リバービューの部屋は陽当たりも良さそうでした。昼と夜でそれぞれ現地を見ておいた方が安心です。

  377. 379 マンション検討中さん

    >>378さん
    大変参考になります。ありがとうこざいます。
    元郷は閑静な所だと思っていたので、とても有り難い情報です。
    騒音については現地近くに行って感じてみたいと思います。

  378. 380 マンション検討中さん

    >>372 マンション検討中さん
    リビオの土地に2000万も価値ないから
    まだブランズの方がマシでしょ

    川口元郷に4500万も出したら数年後価値下がって大変な思いするでしょうね。
    売れない。なんとか貸しても賃料安くてマイナス生活。
    人口が増える場所とかお世辞にも言えないでしょうし。

  379. 381 マンション検討中さん

    >>380 マンション検討中さん
    川口市は人口が増え続けてるよ。埼玉高速鉄道は人口増に対応するために2両追加運行を発表したよね。

  380. 382 通りがかりさん

    川を挟んで反対側からブランズを撮りました。

    1. 川を挟んで反対側からブランズを撮りました...
  381. 383 マンション検討中さん

    いい感じですね!

  382. 384 匿名さん

    きれいですね

  383. 385 マンション検討中さん

    桜きれいですね。
    南側の開放感が気に入ってます。
    ただ、芝川の氾濫が心配だと親や祖母が良い反応をしてくれません。昔?は水害があったとしても今は心配する要素は少ないとは思うのですが…

  384. 386 マンション検討中さん

    >>385 マンション検討中さん
    芝川というより荒川じゃないですかね?それこそ荒川が氾濫したら数万人死亡するらしいですが、まあ無いですよね、、川口市全域がハザードマップ内ですし1階じゃなければ気にしなくてよい感じがしますがどうでしょうかね、、

  385. 387 近隣住民

    数年前のゲリラ豪雨の時は少し不安な思いもしましたが、荒川の近い川口市なので仕方ない事かと思います。洪水が起きた際に本町小や南中へ避難できるのかが心配です。

    1. 数年前のゲリラ豪雨の時は少し不安な思いも...
  386. 388 マンション検討中さん

    >洪水が起きた際に本町小や南中へ避難できるのかが心配です。

    本町小には避難できないと思います。そこも水に浸かるので。。南中と舟戸小は大丈夫かもです、荒川が決壊してもそこだけは浸水しないようにより高くなってると聞いたことがあります。そうなった場合に川口市は全域が水に浸かるので、洪水が心配な方には川口市はお勧めしません。
    とは言え、首都近郊は川口市より高額なので埼玉のもっと奥のほうで探すか、川口市なら高層階を買うかですね。

  387. 389 マンション検討中さん

    >>388 マンション検討中さん
    ご回答ありがとうございます。
    川口市の防災パンフレット?で調べたら本町小も内水氾濫の時には確かにダメでしたね。
    南中や舟戸小についても高台ですがダメでした。堤防の上にある学校は安心なイメージでしたが危険なのですか?
    あとご存知でしたら教えてください。
    中層階で検討を進めようと思っているのですが、水害でエレベーターが水に浸っても、災害時用の非常バッテリーでエレベーターて使えるものですか?それこそエレベーターなしで外に水の調達を行う必要があると階数選びも重要かと思いまして。



  388. 390 マンション検討中さん

    >>389 マンション検討中さん

    エレベーター室が水に浸ってダメでしょ、次道に階段使うことになるのでは。

  389. 391 マンション検討中さん

    >>389 マンション検討中さん
    不安になってる人に言うのもあれですが、生涯に一度あるか無いかの災害ですのでそこまで気にしなくてもいいような気がします。
    荒川が決壊するというのは川口市だけではなく、荒川に面している至る所で被害が出るのでそうなった場合は運が悪いということで諦めるのもありかと思います。

  390. 392 匿名さん

    自分も含め、子供や家族の命にかかわることなので「運が悪かった」ではすまない気がします。
    命が一番大切です。
    川沿いのマンションなのでそれなりに対策はうっているのでしょうか。
    知っているかたいたら教えてください。

  391. 393 マンション検討中さん

    >>392 匿名さん
    >命にかかわることなので「運が悪かった」ではすまない気がします。

    本当にそんなこと思ってますか?
    ハザードマップはご存知?
    そんな大切な命なら匿名の他人に質問せずに東急不動産に質問してはどうですか?

  392. 394 匿名さん

    以前住んでたところの近くのマンションが水没して電気室まで水が入って付近一帯が停電となってど顰蹙だったところがある。

  393. 395 匿名さん

    電気物は水に弱い。福島第二原発が津波で非常用電源使えなくなってメルトダウン。原発ですらそんな設計なのにマンションの非常用電源でそんな対策してないよ。

  394. 396 マンション検討中さん

    水が心配な人がわざわざ川口市でマンションを探す?なぜブランズ板だけ水のネタが投入されるのか?プラウドタワーもパークハウスもリビオシティも川口市内は全て浸水するのに。。

  395. 397 匿名さん

    ブランズがダントツに川の気配を感じる水没エリアだからでしょうか。

  396. 398 マンション検討中さん

    >>397 匿名さん
    荒川が決壊したら鳩ヶ谷まで浸水するのにね
    3mから5mくらい

  397. 399 匿名さん

    それだとやはり川口市内の川沿いの立地のマンションは少し慎重になりますね。
    堤防が決壊したらマンションの基礎から根こぞぎ傾いたりしないのでしょうか。
    モデルルームで聞いてみればいいか

  398. 400 マンション検討中さん

    さすがに根こそぎはないでしょうが、荒川と芝川がやはり気になります。雨が降った翌日だったからでしょうか?芝川の水かさや虫の多さが気になりました。皆さんが仰るように水没した時の為に修繕の備えはしっかりされてるのではないかと思っておりますが如何でしょうか。

  399. 401 マンション検討中さん

    荒川が決壊して川口市が浸水するということは、江戸川、墨田、江東、足立、葛飾が全滅ということですよ。日本がひっくり返りますよ。それを想定してマンション選びしますか?

    心配な人はハザードマップを確認して色が付いていない安全な地域のマンションを買ったほうがいいですね。

  400. 405 マンション検討中さん

    [NO.402~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  401. 406 マンション検討中さん

    それにしても、盛り上がっていない

  402. 407 匿名さん

    やはり浸水は皆さん気にされていますね。
    モデルルームの営業の方には心配なら上層階を検討してくださいと言われたのですが、
    本当に浸水したらマンションの設備とかエントランスとかも痛みが出るのでしょうか。

  403. 408 マンション検討中さん

    水害は怖いね、何か河川の対策は取られていないのでしょうか?無責任な営業さんの対応に疑問(ToT)

  404. 409 マンション検討中さん

    >>408 マンション検討中さん
    河川の対策をマンションに求めるの?川が氾濫することに対してどんな対策が取れるの?
    責任ある返答をお願いします。

  405. 410 マンション検討中さん

    水害を気にするなら川口は検討から外して、県内なら浦和以北、都内なら城西地区で選ばれた方がいいと思いますよ。
    半年ほど前にMR行きましたが、当時も分かる範囲で誠意もって説明してくれました。

  406. 413 マンション検討中さん

    [No.411~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  407. 414 マンション検討中さん

    広さと価格を脈に思い検討を進めようと思っています。ただ一点気になるのが12年に一度の修繕積立一時金で60万円程掛かることです。
    修繕積立金もしっかり上がるのに個別でも支払いを行うのは一般的なのでしょうか。
    子供の進学時期に近いので少し不安に思っています。

  408. 415 マンション検討中さん

    月々の支払い転嫁すべき

    ビシッ

  409. 416 マンション比較中さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  410. 417 マンション検討中さん

    >>414 マンション検討中さん
    間違ってるよ、びっくりして物件概要見ちゃったよ。修繕積立基金40?50万は購入時に支払う。
    あなたが言いたいのは修繕積立金でしょ?年数ごとに段階的に上がっていくやつでしょ、このマンションに限らず他の物件でも同じだと思う。プラウドがそうだったから

    正しい情報を書こうね

  411. 418 周辺住民さん

    >>417 実際にお話を聞きに行かないとわからない情報かと思いますが、修繕積立基金とは別に修繕積立一時金がかかるようです。

  412. 419 マンション検討中さん

    >>418 周辺住民さん

    私もその認識です。あまり説明はしてもらえなかったので聞くと、12年ごとに、まとまって一時金として徴収されます。

  413. 420 マンション検討中さん

    >>414 マンション検討中さん
    修繕積立一時金ありの計画が、一般的かどうかはわかりかねますが、デベロッパーによってはそのタイプを採用しているところもあります。
    月々の支払いを少しでも安く抑えて、ボーナス払いで帳尻を合わせる住宅ローンのようなものです。
    そのため、結局は一時金が無いタイプと、当初の計画上において支払い総額はあまり変わらないです。

    どちらのタイプが良いかは検討者次第になるので、一概には言い切れないです。

    ちなみに、
    >>417さんの仰ってることは、それっぽく断定してますが、論点をズラして間違った回答をしてるので、騙されないでください。

  414. 421 匿名さん

    入居時の一時金とともに定期的な一時金徴収と段階的値上げを設定した長期修繕計画ってのが多いけど、将来未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。売る側は問題があるってのがわかってるけど広告に記載する修繕積立を安く見せかけるために定額積み立てを採用する売主は少ない。





  415. 422 匿名さん

    おまけだけど、長期修繕計画は早めに確認したほうがいいよ。積立金は気にするけど、どういう使い方するかって気にする人って少ないんだよね。あと管理計画も。

  416. 423 マンション検討中さん

    私も頂いた資料だと5年に1度しっかり5,000円上がるのに加えて、一時金が50万円位?掛かるようでした。将来売却を考えた時に、売却前に自分が払うのか買われる方が払うのか・・・想像するとやはり悩みの種になりそうです。

  417. 424 マンション検討中さん

    一時金は定期的に徴収されます。
    あと、修繕積立金はそこまで安く抑えられてない。

  418. 425 マンション検討中さん

    そろそろ完成ですか?

  419. 426 マンション検討中さん

    そろそろ完売、完敗、乾杯?ですか?

  420. 427 マンション検討中さん

    見学してきました。ランニングコスト長い目でみると相当な額になりきつい。

  421. 428 マンション検討中さん

    >>427 マンション検討中さん
    それがきついならローン審査も厳しいだろうから、悩む前に事前審査したほうがいいよ

  422. 429 マンション検討中さん

    毎月掛かる管理費も住宅ローンの審査対象なのですか?より心配になってきました。

  423. 430 マンション検討中さん

    >>429 マンション検討中さん

    しっかりと勉強しましょう

  424. 431 名無しさん

    >>430 マンション検討中さん

    厳しいですねー。住宅ローンなんてみんながみんな知ってるわけじゃないのに。
    しかし、5年に一度50万円は重すぎ。

  425. 432 匿名さん

    だいぶ仕上がってきてました

    1. だいぶ仕上がってきてました
  426. 433 マンション検討中さん

    5年後に50万?12年後じゃないの?
    月額で3000円くらいでしょ

  427. 434 マンション比較中さん

    >433
    元々払う修繕費もあるわけでしょう?
    それに一括だから月々とは一緒じゃない。
    結局一括で50万払うことに変わりはないよね

  428. 435 マンション検討中さん

    12年後に50万払わなければならないのが分かっているのに、計画できない人には不動産購入は向いてないのでは?戸建ならもっと予期せぬ高額出費がありますよ。

    あとランニングコストを含めて支払い能力がある人が購入者として適しているわけで、破綻する可能性がある人はもっと安価な物件を探すべきでしょうね。身の丈にあった物件はあるはずですよ。

  429. 436 匿名さん

    >>435
    >>戸建ならもっと予期せぬ高額出費がありますよ。
    12年後に50万円払うかどうかはわからないにしても、貯金はしておきましょう。

    50万円割る12年= 4.16666666667
    1年ずつ貯めるなら4万円でいいわけです。ボーナスとりあえず4万円を貯蓄用の口座に移しておくのはどうですか?
    私が貯金できなかった時にやったのは、1000円ずつの貯金です。本当にお金がかかる月ってあるんですが、1000円でも貯めていくとプラスになります。
    1ヶ月1000円でも1年で1万2000円は貯まります。

  430. 437 マンション比較中さん

    >435
    そうですよね。元々払うことがわかっているのでそれが嫌なら、一時金がないマンションもたくさんあるんですから他に行けば良いだけですよね。

  431. 438 マンション検討中さん

    そうですね。もし高くて払うのが嫌なら他に行けばいいと思います。私は他の理由でやめてしまいましたが、後で足らなくなって払えない人が出るより、住民の質もよくなるのでは。

    他のデベより安くはないが、お客に寄り添ってると言えます。

    ただ、結局管理会社にぼられるようなきもするので、どうでしょうね。

  432. 439 マンション検討中さん

    >>438 マンション検討中さん
    >>住民の質もよくなるのでは。

    その通り!分譲マンションは良い意味でも悪い意味でも同じ経済力の人が集まるので、住民の質も均一になり易いですね。
    ちなみに私は管理会社にボラれるという感覚がないです。12年で50万プラス6年毎に積立金値上がりくらい気にならない、それでお任せで維持してくれるならいいです。

  433. 440 検討板ユーザーさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  434. 441 マンション検討中さん

    >>440 検討板ユーザーさん

    旧国鉄と比べるのもどうかと思う
    結局サラリーマンなら埼玉高速鉄道のぼったくりは定期券交通費精算で何とかなるし、子供には川口駅使うようにすればいいかな
    殿様営業と言うよりは、そもそもの経営的に運賃が定められてる訳であり、理解出来ない方はまんあ価格の高いJR周辺を検討すればいいと感じます
    地下鉄の運賃とJR近辺のマンションの販売価格を長い目で見て比べてみてはどうでしょう

  435. 442 検討板ユーザーさん

    >>441 マンション検討中さん

    JRではなく小田急や東急、東京メトロと比較しても埼玉高速鉄道は高いよね
    小田急なんて新宿から小田急まで82.5キロで874円だけ
    東京メトロは西船橋から和光市の39.8キロが308円という安さ
    西武鉄道や東武、京王や京成と比較しても埼玉高速鉄道はかなり高い
    やはり高速ぼったくりの殿様商売だな

  436. 443 検討板ユーザーさん

    >>441 マンション検討中さん

    ちなみにサラリーマンのことは埼玉高速鉄道のようなぼったくりの料金の路線使う場所だと定期券高くなるから採用されにくくなる不利益がある
    北総線という埼玉高速鉄道のようなぼったくりの鉄道あるけどそこの路線使う人は交通費高くなるから採用しないなんて会社もあるって前に見たことある
    サラリーマンからしたら就職も不利なんだよね

    地下鉄の運賃とJRのマンションは価格がかなり違うけどでも電車の便利度は大抵の場合JRの駅、この物件の比較で言えば川口駅の方がはるかに便利
    その便利さも価格の差

  437. 444 マンション検討中さん

    >>443 検討板ユーザーさん

    高いのは分かってますよ
    でもそんな鉄道料金の価格差で採用されないのは自身の能力の問題ですね
    あとそこまで定期代を計算されているのなら、東陽鉄道よりは安いこともご存知ですよね。都心に近いし

  438. 445 マンション検討中さん

    >>444 マンション検討中さん
    東陽じゃなくて東葉じゃないの?
    東葉高速線の駅のところに家買うのは***だな川口元郷の何倍も***
    東葉勝田台とかいう駅は東京メトロ東西線直通の始発列車あるとか言ってもそもそも高額なぼったくり殿様商売鉄道でそれに片道1時間くらいかかるからな
    だいたい東葉高速とかみたいなぼったくり殿様商売鉄道しか使用できない駅のところに家買う時点でもうだめだな
    子供生まれが時とか子供が電車で遊びに行く時殿様商売ぼったくり鉄道の料金は子供の小遣いレベルじゃかなり負担かかるしな

  439. 446 マンション検討中さん

    >>445 マンション検討中さん
    子供が地下鉄使うと負担は間違いないですね
    東西線と南北線を比べるなら駅によって距離、時間が違い過ぎる
    ただ子供には地下鉄での移動がいい時に、きっちり払ってあげれるくらいの収入が欲しいですね

  440. 447 マンション検討中さん

    くだらない言い争いは、いいよ。
    で、どうなのよ、この物件は。

  441. 448 マンション検討中さん

    見学行ってきました。
    70近くまだ空いているようですが、これって他のマンションでもこの時期なら普通のことなんでしょうか。
    あまり空きがあると入居者にしわ寄せってどのくらいくるのでしょう

  442. 449 マンション検討中さん

    >>448 マンション検討中さん
    リビオシティ川口元郷は残戸数140らしいので半分しか売れておらず残戸数率では同じくらいです。ただし残70と140では後者のほうが完売まで苦労すると思います。
    空きがあっても入居者にしわ寄せはないです。修繕積立金などが予定より値上がりすることもない、完売までデベロッパーが負担するはずです。東急不動産は大手なのでそのあたりは手厚いですよ。

  443. 450 マンション検討中さん

    >>448 マンション検討中さん
    大体のマンションは完売まで面倒見てくれますよ
    449さんの通り特に大手の売主であれば

  444. 451 マンション検討中さん

    >>448 マンション検討中さん
    売れる物件は売れるんでしょうからね…
    川口駅前はプラウドはじめ好調そうだし。
    何がダメな要素あるんですかね?

  445. 452 マンション検討中さん

    >>451 マンション検討中さん
    好調なのはやらせのプラウドだけでしょ、パークハウスは南側にタワーが建つのが分かって集客に苦労してる。
    プラウド関係者がパークハウス板に書き込みに行ってると噂になってるけど、あなたどこから来た人?品がないからやめなよ

  446. 453 マンション検討中さん

    >>451 マンション検討中さん
    そりゃあ川口駅周辺は川口市だからね
    まず川口市イコール川口駅周辺のことだよ
    川口市の公式動画で東京駅まで23分で近いよって言ってるけどこれは川口駅から赤羽駅で乗り換え時間なしの所有時間
    つまり川口市イコール川口駅周辺だと川口市そのものがそうやってアピールしてるからな
    それに川口市 住みやすさ と検索すると川口駅周辺のことばかり書いてる記事ばかりだよ
    川口市は京浜東北線があってーとか川口駅周辺のことばかり
    つまり川口市イコール川口駅周辺のことだ
    埼玉高速鉄道のことは書いてない
    あとギリギリ西川口駅周辺も川口市だね
    京浜東北線沿線だけだよ川口市と言えるのは
    埼玉高速鉄道沿線なんてなんちゃって川口市で川口市の人口かさまし用と税金取り立てのためみたいなもんだよ
    川口市イコール川口駅周辺というのはネットの検索結果でも川口市公式動画でもそれがわかる

    それに上でも書いたが埼玉高速鉄道はぼったくりの殿様商売鉄道だからそりゃあこのマンションみたいに最寄駅が埼玉高速鉄道のやつ人気ないに決まってるよ
    川口駅近くのマンションが売れてるってことはそれだけ需要あるんだよ

  447. 458 マンション検討中さん

    >>451 マンション検討中さん

    ①川口元郷の駅力の弱さと、②川に面した水没懸念、③幹線道路沿いの騒音・振動・排気ガス・粉塵
    この3つが苦戦されている理由ではないでしょうか?設備は特に悪いわけじゃないと思いますし。
    割と安めの部屋はネック、デメリットある部屋のようですし(特に上記②③)はこの物件のウイークポイントに当たります。

    メリットは売主が大手。というところでしょうか。
    川口市は競合物件も多いので、競争に若干出遅れた感があります。

    モデルルームでは共用施設等の魅力に目が行きがちですが、

  448. 464 マンション検討中さん

    448です
    みなさんありがとうございます
    >>459 さんが上げてくれた大きく3つがやはりすぐ思いつきますがこれがかなりきいていて半分も残ってるんですかね。。

    川口市に住んでいる私からすれば川口駅も全然使える範囲内ですし、騒音も対策されているしそこまで引っかからずかなり前向きだったのですが、この残数が少し気になります。

    沢山あるマンションの中でわざわざ選ぶ人が少ないってことなんでしょうか、、

  449. 466 マンション検討中さん

    [No.454と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  450. 467 マンション検討中さん

    >>458 マンション検討中さん
    ②は間違い、川口市内であれば全域が水没対象。川口駅前だから安全とはならない。水没に関しては同じ

    >>464
    単純にリビオシティやパークハウスと客の母数を奪いあっているだけでは?販売時期がもろ被りだからね

  451. 468 マンション検討中さん

    >>465 マンション検討中さん

    マンション検討中なら、あなたが買えば?
    ここで中古マンションを出して売りたい人ですか?
    新築と5年前、10年以上前の物件を比べられてもねー
    場違いです

    川口駅まで14分往復歩けない人が駅前にマンション検討すると思うか?
    私が歩けない人なら川口市で無くても車移動が便利な駅から離れた高速近くの物件を検討するね
    あと南北線使う人にとっては川口駅は関係ない

  452. 469 マンション検討中さん

    >>468 マンション検討中さん
    そうそう、しかも無名売主が建てた中古マンションと比較ww
    465はそろそろブロックされる気がする。これだけ削除されてるのに続けるなら営業妨害で訴えられるかも!?

  453. 470 マンション検討中さん

    >>468 マンション検討中さん
    連投になります。
    逆に川口駅まで14分歩けば駅前新築物件と比べて約2千万円浮くわけですよね!
    これは良いですね!健康にも良いし老後の最低条件なんて言われた2千万も貯められる。
    ちなみにcクラスなら乗り出し価格で考えても3台は買えますね!乗り換えるなら5台くらいいけるかも!!

  454. 471 マンション検討中さん

    やっぱり色んな価値観があるんですね。
    私は川口駅も検討してますが買い物に行く場所という感じですね。
    川口駅西口であれば元郷の方が密集してなくて太陽も感じられて好きですけどね。
    ここは川が無くなって目の前にマンションが建つことは限りなく無いでしょうし、日当たりやプライバシー感が良いなと。
    排気ガスは経験上都内はもっとひどいですよ笑。首都高やら国道やら。
    何より京浜東北線での通勤は混みすぎて絶対嫌です。。
    高速鉄道は高いけど定期代会社から出るし、通学定期の運賃が大幅に値引きされましたね。
    建設費が回収できてくればそのうち適正価格になっていくのかな。
    そうならなくても自転車で川口駅行けばすぐですしね。
    資産性を第一に考えるなら川口駅前でしょうが笑
    小学校、中学校が近いのも良いですね。
    マンション価格もお手頃で子育てには良い場所かなと思ってます。
    悩みますね?

  455. 472 マンション検討中さん

    なんだか本気で悩んでいるところに毎回1人どうしてもここを売りたくない人が居るようですね。すごく不快です。

    週末は結構見学来てるみたいですよね。
    他に検討されてる方いらっしゃいますか?

  456. 473 マンション検討中さん

    >>471 マンション検討中さん
    わたしも京浜東北の激混みは無理です。あえて高いローンを組んで毎日激混みの電車に詰め込まれるのは嫌です。
    ちなみにSRは2年後に2両追加運行が発表されましたね、それとメトロを挟みますが新横浜(東急)まで延伸されます。東急が川口に力を入れる背景がなんとなく見えてきました。

    >>472
    SUUMOの見学予約スケジュールを見ると直近の土日は満員みたいですね。ほかの近隣マンションのスケジュールは空きが目立つので、意外にこのマンション人気あるのか?と思い始めました。

  457. 474 坪単価比較中さん

    来場は満席でも売れてないのはなんでだろう??

  458. 475 マンション検討中さん

    私もそうですが、実際に建ってから部屋見て、騒音など確認して決めたいからではないでしょうかね。
    まだ残ってるから早々に決めなくても大丈夫そうですし。
    部屋の目星をつける為に事前チェックで来場。

  459. 476 マンコミュファンさん

    アーデル蕨市役所通りというマンションは蕨駅徒歩8分で六十四㎡で約3900万
    一方この物件は駅徒歩3分で58㎡で約3900万
    こっちの方が駅から近いのにこっちの方が安いしかもあの蕨よりもね
    どんだけ川口元郷価値ないんだよ....

  460. 477 マンション検討中さん

    南北線使う人にとっては蕨にはなんの魅力も感じないんですね。
    ただ混雑の電車に乗るだけで京浜東北線しか使えない蕨は苦痛でしかないんですね。

  461. 478 近隣住民

    蕨のマンションは中国系の方がかなり多いですね。文化の違いから理事会、総会などで苦労すると思います。

    芝川下流と荒川をつなぐ水門は常に閉じており、ポンプ排水で制御されてます。
    豪雨の際に水かさが増すことがありますが、制御の範囲内です。
    ちなみに上流も水門で制御されてまして、洪水は心配しなくていいでしょう。
    「芝川 水門 ポンプ」などで検索してみてください。

    個人的には水質を良くするために流量を増やして欲しいですけど、生態系の事情など何かあるのですかね。特に下流付近は淀んでる感じがします。
    川沿いの遊歩道まで行くと臭いはしますが、マンションの高さであれば問題ないでしょう。

    南北線は接続路線が多いため、都心勤務であれば便利だと思いますけどね。夜遅い時間は本数が少ないですけど。

  462. 479 マンション検討中さん

    >>473 マンション検討中さん
    SRの8両運行は2022年度上期予定なので3年後ですね。
    いずれにせよ少しは混雑緩和になってくれるといいですね。

  463. 480 匿名さん

    臭いはするんですね、臭いに敏感だと気になるぐらいでしょうか?
    歩いていると感じるくらいでしょうか?

  464. 481 匿名さん

    匂いもすごいですけど、なによりも虫がすごくてビビった

  465. 482 マンション検討中さん

    まぁ川ですからね。。

  466. 483 名無しさん

    昨日少し見てきましたが、鼻が悪いのか川の臭いは感じませんでした。
    外観はほぼ完成ですね!エントランスも随分出来ていました!

    1. 昨日少し見てきましたが、鼻が悪いのか川の...
  467. 484 マンション検討中さん

    >>483 名無しさん
    写真お上手ですね。完成した時の雰囲気が何となくわかる感じがしました。実は昨日わたしも見に行ったのですが、上手く撮れず。。
    ちなみに私も臭いは感じませんでした。。

  468. 485 マンション検討中さん

    最近では川が臭いとか色々デメリットは書かれていますが、わたしは良いマンションだと思います。122の歩道拡張や陸橋建て替えが決まっていたり、そのうち駅までの道のり上にある橋が新しくなると思いますので環境面も期待できそうです。なにより本町小学校まで近いのが魅力ですね。

  469. 486 名無しさん

    >>484 マンション検討中さん
    ありがとうございます!
    122側から撮った写真も載せてみます。
    エントランスは緑が多くていい雰囲気だと思います。
    せっかくのリバービューなので遊歩道含め川がもう少し綺麗になればいいですよね!
    あとはコンビニが近くに出来ればより便利なのですが。
    122は中央分離帯が設置されるみたいですね、左折入庫、左折発車が必須になりそうです。

    1. ありがとうございます!122側から撮った...
  470. 487 マンション検討中さん

    出来てきましたね!
    先日見学に行ってローンもしてるんですけど、今後のスケジュールをまだ詳しく聞いていません。駐車場やバイクは入居が遅れると確保できないんですかね?

  471. 488 名無しさん

    >>487 マンション検討中さん

    >>487 マンション検討中さん
    駐車場、駐輪場の抽選会は既に終わりましたね。
    ハイルーフ車は元々の設置台数が少ないので抽選時点で足りないかもと説明されていましたが、ノーマルルーフ車含めもし不足した場合は近隣駐車場を斡旋するとのことでした。
    空きがあるのか、確保出来るのかどうかは遠慮なく営業さんに聞かれてみるといいと思います!

  472. 489 マンション検討中さん

    >>487 マンション検討中さん
    駐車場空きありだと思います

  473. 490 マンション検討中さん

    >>488 名無しさん

    返信ありがとうございます。
    前向きに検討してたんですけど、抽選会終わったのを知らなくてちょっと残念でした。
    ありがとうございました。

  474. 491 マンション検討中さん

    >>490 マンション検討中さん
    そんな事は売主に聞いてください
    検討してるなら担当営業マン付いてるでしょ

  475. 492 マンション検討中さん

    >>491 マンション検討中さん
    ね、しかも空きあると書いてるのにスルーして残念だったと、、単にネガに寄せたいだけのようなコメント、、まあ相手しなくていいでしょ

  476. 493 マンション検討中さん

    ローンの件も含めて、担当営業さんに少し不安を覚えたので聞いてみた次第です。御回答ありがとうございました。

  477. 494 マンション検討中さん

    ローンの件も含めて、担当営業さんに少し不安を覚えたので聞いてみた次第です。御回答ありがとうございました。

  478. 495 マンション検討中さん

    歩道が広がります!

    1. 歩道が広がります!
  479. 496 マンション検討中さん

    歩道が広がります2

    1. 歩道が広がります2
  480. 497 匿名さん

    値下げ 
    始まります!

  481. 498 匿名さん

    >>497 匿名さん
    まあそうだよね、もうすぐ竣工だからね

  482. 499 坪単価比較中さん

    定価で買った人はどうなるの?

  483. 500 匿名さん

    >>499 坪単価比較中さん
    正しい答えは東急不動産に聞いてほしいですけど洋服のセールと同じじゃないでしょうか?遡って定価購入の人に返金したりはしないでしょう一般常識として

  484. 501 マンション検討中さん

    やっぱり実物見られるのは良いですね?!
    オレンジのラインとか中々無いカッコいいデザインです。
    機械式駐車場の圧迫感がせっかくの景観を邪魔してしまってるは残念ですけど。

  485. 502 マンション検討中さん

    >>501 マンション検討中さん
    駐車場はあれでも良くなったほうですよ黒いルーバーを貼ったことで雰囲気変わりました。最初はどうなることかと思いましたが。。

  486. 503 マンション検討中さん

    >>501 マンション検討中さん

    もう中の見学できるんですね!
    楽しみです!

  487. 504 eマンションさん

    >>503 マンション検討中さん

    まだ竣工前だから外観のことだと思うよ

  488. 505 検討板ユーザーさん

    >>501 マンション検討中さん
    オレンジのラインが最高にダサくて残念なのは私だけでしょうか?
    もっとシックなデザインにしてくれると嬉しかったな。

    あと何部屋あるのでしょうか?
    ホームページだと15部屋ぐはいになってますがもっと、もっと残ってますか?

  489. 506 検討板ユーザーさん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  490. 507 職人さん

    どれぐらい値下がりが予想されますでしょうか?

  491. 508 名無しさん

    >>505 検討板ユーザーさん
    こちらの物件を購入した者です。
    おっしゃる通りオレンジのラインは少々ダサいですね…。

    なんとなくですが、色合いはガンダムに似ているととらえて、ポジティブに考えるようにしてます。

    MRが休業中なのでわかりかねますが、残りは15部屋以上あるんじゃないでしょうか? 近辺で供給が重なってますし、ある程度売れ残るのは致し方ないと思っています。

    もう内覧をされた方がいらっしゃるでしょうか? うちも今週予定していますので、情報交換などできたら嬉しいです。

    そして、どんな方々がお住まいになるのか、楽しみです。交流会等を通じて、みなさんにお会いできるのを心待ちにしております。

  492. 509 名無しさん

    >>508 名無しさん
    私も購入者です!
    6月末に半分くらいの売れ行きと聞いたので現時点ではもう少し売れてるでしょうが、売れ残るでしょうねえ…。
    内覧会は21日からスタートですよね?採寸が出来るのでようやく家具など本格的に検討できますね、非常に楽しみです!

  493. 510 マンション検討中さん

    >>508 名無しさん
    人それぞれ感じ方は異なると思いますが私はデザイン気に入りました。ブランズ川口幸町と比べると洗練されているというか新鮮な感じがしました。幸町からたった3年ですが違うもんなんだなーと思っています。こちらこそ宜しくお願いします。

  494. 511 マンション検討中さん

    >>507 職人さん
    3LDKで100万円が限界です。最終で4LDKならもっと割り引かれますがその頃には3LDKは残っていません。意外に早いです、ブランズ川口元郷がそうでした。このマンションは小学校が近いのでブランズ川口元郷より早く完売する気がします。消費税増税前がお得だと思いますよ。

  495. 512 匿名さん

    建物を見て検討でき、契約者の中には内覧会もスタートしている人がいる様子。
    もうそろそろ値引きされるかなとホームページを覗いていましたが、書いてありませんでした。売れ行きはどうなんでしょうね。

    >>3LDKで100万円が限界です。
    価格、3LDKで4000万円程度でしたか?元値が安いので、そこまで安くならないんでしょうね。
    竣工しているので、8%で購入できる物件です。増税まであと1ヶ月って本当に早いですね…

  496. 513 検討中

    増税後の方がローン控除が3年延長されるし、2%上がると言っても消費税が課されるのは建物代だけなので単純に価格が4500万円だとしても90万増えるわけではないですし。土地代は消費税課されないですからね。増税されるからと焦らなくては良いのでは?

  497. 514 マンション検討中さん

    >>512 匿名さん
    8%か10%かは竣工のタイミングなんですか?10月過ぎたら高くなると営業の方から聞いた気がしましたが。。聞き間違いかな??
    全く売れない期間が続くと100万円以上値下げもあるかもしれないですが、4000万円台であれば購入可能な人の母数は多いと思いますので悩んでいる間に他の人に買われてしまう感じです。

  498. 515 マンション検討中さん

    近くにコンビニ出来ないですかね。
    あと川口元郷駅周辺に飲食店増えると嬉しいです?

  499. 516 マンション検討中さん

    >>514 マンション検討中さん
    引渡しのタイミングだった気がします。いま契約しても10月以降完成物件だと10%になっちゃいますが、完成していて9月までに引渡しできるのであれば8%の価格で買えたはずです。

  500. 517 名無しさん

    内覧会終わりましたねー。
    部屋はもちろんですが、共有部がしっかり見れて良かったです。思いのほかスカイデッキが高さがあるので、花火とか見れるといいですね!

    1. 内覧会終わりましたねー。部屋はもちろんで...
  501. 518 名無しさん

    >>515 マンション検討中さん

    コンビニは欲しいですね!

    ちなみに、徒歩5分ほどのところに元郷湯、自転車で行けるところにふくの湯という、サウナ有りの銭湯が2つあります。
    おすすめです!

  502. 519 マンション検討中

    >513
    増税後のほうがお得だと言うことですか?
    税金とか制度とか疎くて、、、

  503. 520 匿名さん

    >>519
    消費税が10%にあがる代わりに、住宅ローン控除が10年から13年に延長されます。
    4500万円の物件価格の内訳として建物代と土地代が含まれております。
    このうち消費税がかかるのは建物代のみ。4500万円のうち建物代はおおよそ3500万円くらいです。2%上がるということは70万円くらいが値上がりとなるでしょう。
    対して、住宅ローン控除が3年延長されるということは、4500万円のローンを組んだ場合、10年目の残債額はだいたい3300万円くらいです。年間で受けられる控除額は33万円となります。これが3年とすると約100万円控除がきくことになるので、増税後のほうがお得になると言えます。
    長々と失礼致しました。

  504. 521 検討板ユーザーさん

    しかし、ここの営業さんは何も教えてくれないのかな?住宅ローンの説明といい、ちょっと酷い。

  505. 522 マンション検討中さん

    >>520 匿名さん
    制度間違ってますよ。。。
    勉強し直せや

  506. 523 匿名さん

    >>522
    失礼致しました。
    延長3年分は建物価格の2%÷3年もしくは残債の1%のうち少ないほうでしたね。
    まあ結局2%の値上がり分は戻ってくるから急ぐ必要がないに変わりはありませんが。
    それにしても言葉がだいぶ攻撃的ですが、どうして喧嘩腰になるのですか?
    何か書かれると困ることでも?

  507. 524 名無しさん

    >>523 匿名さん
    私も似たような誤解してました…笑
    部屋が選べないのは困ると、増税前&定価で決めました。

    比較したのは、
    ・パークハウス川口本町→割高感、京浜東北線に乗りたくない
    ・オイコス赤羽志茂→ちと狭い、廊下側がスケスケ、スーパー近くに無い
    ・プレシス田端→道路挟んだ先の建物が近く感じた、デベがメジャーじゃない
    ・プレミスト東京王子→バス便…、仕様と眺望は良かった、安い!
    ・シティテラス東京三ノ輪→いかんせん狭い
    ・オハナ東川口→駅遠い、直床
    ・シントシティ→勤務地(山手線のど真ん中)から遠い、仕様の低さ
    以上です。

    結局色々悩んでこちらの物件にしました。
    結局、駅からの距離をいちばん重視しましたね。あとは小中学校も評判良いので、そこもポイントでした!

  508. 525 マンション検討中さん

    よいしあがり

  509. 526 マンション検討中さん

    122を渡るのがどうしてもなー

  510. 527 匿名さん

    マンションを決定するときは、何件も見学しますけど、私も利便性を重視したいと思います。
    資産価値もやはり駅近だと高い傾向がありますしね。
    ライフスタイルにより違ってくるのでしょうが、アクティブな生活だとどうしても駅から近くないと時間のロスを感じてしまいます。

  511. 528 匿名さん

    竣工しました!!

  512. 529 マンション検討中さん

    残り戸数はあとどのくらいか、どなたかご存じでしょうか。完成物件なら実物を見ながら検討できるのはメリットですね。場合によっては値引き交渉も可…?

  513. 530 通りがかりさん

    大手の物件は値引きあんまりしてくれないと思いますよ。

  514. 531 匿名さん

    今日から住み始めてます。
    インターネットは90Mbpsくらい出ていて快適です。
    人が増えてきた後の夜間に同じくらい出るかは気になります。

  515. 532 匿名さん

    >>531 匿名さん
    早いですね、住み始めてる人は少ないからどこの方か分かっちゃいますよ笑

  516. 533 匿名さん

    >>529 マンション検討中さん
    10月に入ってもモデルルーム予約が取りにくい状況なようです。ブランズが建ったことにより一気にあの辺りの雰囲気が良くなりました。人気の小学校も近いのでこの物件アリ!な方は多いのではないでしょうか。検討されているならお早めに。我が家は購入済みです。

  517. 534 マンション検討中さん

    こちらのマンションを検討してます。
    ご存知のかたがいましたら教えていただきたいのですが,敷地内の駐車場を利用した際に,122号を南鳩ヶ谷や鳩ケ谷方面に行きたいときには,どのように行くのでしょうか。
    マンションから122号に右折で出るのは大変なような気がしまして。
    時間帯にもよるのかもしれませんが。

    宜しくお願いします。

  518. 535 匿名さん

    たしかに気になりますね…
    赤羽方面から帰ってきたときの経路も気になります。
    右折出来ないですよね?

  519. 536 通りがかりさん

    >>535 匿名さん

    そうなんです。
    いずれにしても、一方方向からしか出入りできないので少し気になりました。
    でも国道沿いの物件はみな同じなんですけどね。

  520. 537 名無しさん

    >>534 マンション検討中さん
    現在は122に右折出庫可能です。
    信号にはさまれているので、ちょっと待てばクルマがいなくなるタイミングがあるので、難易度は高くないと思います。
    朝夕の混雑時間帯はマンションの前までクルマが溜まるので厳しいです。

    また近い将来、中央分離帯が設置されるそうで、右折出庫はできなくなります。
    その場合は左折出庫してから、本町交差点を右折して…という感じになりそうです。

  521. 538 検討板ユーザーさん

    >>535 匿名さん
    赤羽から帰ってくる場合は、物件手前でミエル方面の側道にはいり、元郷駅ロータリーを通ってくる方法があります。ちょっと面倒ですが

  522. 539 マンション検討中さん

    赤羽方面から来た時には,私もそのルートかなぁと思っていました。
    鳩ケ谷方面に出ていきたいときは,荒川大橋の手前の側道を左に入って,本町ロータリの一通道路から出てくるというルートはかなり遠回りなのでしょうか。
    Googleマップで見ただけですのでそのルートが正しいかわかりませんが。

  523. 540 匿名さん

    中央分離帯が出来たら遠回りするしか無いですね。
    本町ロータリーを川口駅方面に右折は信号1回で4台くらいしか進めないです。

  524. 541 匿名さん

    >>539 マンション検討中さん
    私もそのルートです。休日は大して時間を要しません。平日は試したことないので不明です。

  525. 542 近隣住民

    122に中央分離帯出来るんですか?
    ぐるっと回って本町ロータリーに向かう一方通行の道は、十数年前から双方向になると言われてるけどならないですね。
    双方向になるのが先か、中央分離帯が出来るのが先か。
    事故が多い訳ではないので中央分離帯は出来ない気がします。そこだけ作っても仕方ないし。

    川口駅のそごうが閉店するのは残念ですね。

  526. 543 匿名さん

    >>542
    中央分離帯はできないんですか?
    私は全然近隣に住んでもいないですし、調べたわけではないのでここに書き込むのも申し訳ないのですが、、、上で他の方々が分離帯ができると言っているのは、何か情報があってではなく憶測ということでしょうか?

  527. 544 名無しさん

    >>543 匿名さん

    居住者です。
    東急リバブルさんから、中央分離帯ができる旨ご連絡いただきました。
    購入後に追加の情報としてわざわざお知らせをいただいたという経緯です。
    具体的な時期はわかりかねますが、計画されていてその予定だということは間違いないのではないでしょうか?

  528. 545 評判気になるさん

    確か2、3年以内にロータリーとか陸橋の工事する計画が発表されていました。分離帯もそのタイミングで作ると考えるのが妥当ではないでしょうか。

  529. 546 匿名さん

    検討者にききたいんですが、なぜここを買う?

    例えば、川口ならプラウドタワー川口のほうが絶対よくないか?

  530. 547 マンション検討中さん

    >>546 匿名さん
    仕様はとてもいいけど間取りと立地が好きではないかな
    川口住民だけど、川口駅西口に惹かれるものがない
    あと南北線の方が自分に都合いい
    同じような考えの人はこっちにするんじゃないかな

  531. 548 匿名さん

    >>546 匿名さん
    同じ価格なら西口プラウドでもいいかも
    しかし西口のくせに高い、西口だよw
    わざわざ割高西口マンションを買って激混みの京浜東北に乗るの?勘弁してほしい
    プラウドの購入者洗脳されすぎ、しかもブランズ板まで書きにくるなんてww

    ブランズは本町小学区、でプラウドは?

  532. 549 マンション掲示板さん

    住民の皆さん、大丈夫ですか?

  533. 550 匿名さん

    風が強くなってきましたね。
    風向きが変わると怖いです。
    こんな厚いガラスが割れるとは思いませんが…
    一応停電対策にお湯はりだけしてます。

  534. 551 マンション掲示板さん

    >>549 マンション掲示板さん
    検討中は川の横だからと色々書かれていましたが今のところ何ともないです。川の水位は上がってますけどね。

    それより青木に避難勧告出てたり、戸田は既に浸水しているとニュースで映像が流れていました。想像と現実は随分違うものです。

  535. 552 匿名さん

    今回の台風でも問題無い程度の川でした。
    今後もより強い台風が来ると想定しても2階以上なら問題無さそうです。

  536. 553 通りがかりさん

    数十年に一度の台風でも一切浸水してません。
    二子玉川や武蔵小杉は1.5m浸水しているところもあるらしいですが、、ブランズ川口本町は安全なようです。

    1. 数十年に一度の台風でも一切浸水してません...
  537. 554 通りがかりさん

    2枚目

    1. 2枚目
  538. 555 マンション掲示板さん

    芝川氾濫の危険ありと緊急避難指示が来ましたが、なんともないようで安心しました。あとは荒川ですね

  539. 556 マンション検討中さん

    >>555 マンション掲示板さん

    荒川は熊谷の方で危険水域だったみたいですが、川口はなんともなかったようですね

    第一調整池の彩湖が出来てるのでゆとりがあったのではないでしょうか?
    第二、第三調整池の建設も建設が始まったのでより安心できるようになっていくと思います

    何しろ荒川が氾濫したら東京悲惨な事になるので急務

  540. 557 匿名さん

    >>546 匿名さん
    西口プラウド浸水してるんですか?
    プラウド板で野村瑕疵の証拠写真を撮っておけと騒ぎになってますね!

    546さんにききたいんですが、なぜ西口浸水マンションを買う?

  541. 558 名無しさん

    普段よりかなり水位が上がってます。氾濫しないで本当に良かった。ただ雨が止んでも上流からの水が流れてくるのでまだ油断できないと思います。昔は芝川は本当によく氾濫したのですが新芝川ができたおかげで最近では氾濫してないですがこれから温暖化で今回のような台風がまた来ると分からないですね…

  542. 559 通りがかりさん

    近辺の河川の増水で心配しましたが、水量がひくのが早かったですよ。
    また外の雨風の音も聞こえず、防音性がかなり良いことを実感。
    他の地域の被害が報告されていますが、少しでも被害が小さいことを願いましょう。

  543. 560 本当の通りがかり

    559とか553は通りがかりだけど防音性とかなんでわかるんですか?
    川が氾濫しなかったのは非常に良かったです。川口市はみんな大丈夫ということですね。
    ここの掲示板は更新がものすごい勢いですが、こんなに掲示板に張り付いているくらいならさっさと購入すれば良いと思うのですが。それとも営業さんの必死なアピールなんでしょうか?ともあれ被害が少なくすんで良かったです。

  544. 561 購入者さん

    既に住んでいる者です。
    昨日の台風では今にも氾濫しそうで非常に怖かったです。
    おそらく今回以上の台風が来ればまず間違いなく氾濫するんじゃないかと思います。
    目の前の川は未だに水位が高く、少年たちが利用するグランドも水に浸かったままになっています。

    音に関しては、私の部屋が上の方からなのか、風と雨の音がすごくてテレビの音量を上げないと聞こえないくらいでした。
    寝室に入ってもベランダの風の音が気になるくらいだったので、まったく聞こえないというのはあり得ません。

    私たちの認識が甘かったというのもありますが、堤防を改良してくれないことには、今後不安でたまりません。

    今後、これ以上の台風が来ないことと、堤防の改良を望むばかりです。

  545. 562 名無しさん

    本当ですよね。ここで毎日生活してる人にとってはこんな様子を見たら不安で仕方ないと思います。今回は浸水しなかったけど、安全と言い切るのは違うかなって思います。

  546. 563 匿名さん

    私も購入者です。
    これ以上堤防を高くするのは難しいと思うので調整池に期待しています。
    今回の台風で既に複数ある調整池のキャパがどの程度だったのかは情報が欲しいですね。

    営業では無いですが購入者としては自分の買ったマンションの価値が低いと思いたくないので、良い情報を発信したいという心理があると思います。

  547. 564 553

    >>560 本当の通りがかりさん
    住んでるからわかるんじゃない?
    ちなみに559は私ではない

    >>561
    7時間前の書き込み時で未だに水位高く?
    おかしいな?私が朝見た時はほとんど退いて通常水位でしたが。。

    少年たちが利用するグランド??どこのこと言ってます?あなたまさか荒川のことを、、

  548. 565 マンション検討中さん

    >>561 購入者さん

    今回の台風、雨はスゴかったですが
    前回の台風より風は大したことなかったと思うけど?

  549. 566 名無しさん

    >>561 購入者さん
    換気用のダクトは閉められていましたでしょうか?
    私は窓も換気ダクトも閉めていましたが、風の音はそれほど気になるレベルではありませんでした。
    購入者さんがどの部屋を寝室にされているのかはわかりませんが、玄関側の部屋で寝ている限り、ベランダ側の音は全く聞こえませんでした。

  550. 567 マンション検討中さん

    ここってもう入居始まっているんですか?
    それとも既に住んでる人ってご近所さん?
    で、あればご近所さんがわざわざ投稿してくれるくらいここのマンションは注目されてるってことですか?

  551. 568 マンション掲示板さん

    >>567 マンション検討中さん

    意味不明

  552. 569 通りがかりさん

    559です。購入者なのですが、この掲示板を使用するのは“通りがかり”なので、通りがかりさんを選択してしまいました。紛らわしくてすみません。
    561さんのようにもちろん換気ダクトは閉めていました。
    階によるのでしょうか?

    水位は当然心配していましたが、購入していますし焦っても仕方がないと前向きに情報収集して自宅にいました。
    今どき絶対に安全な場所なんてないだろうし…

  553. 570 通りがかりさん

    >>569 通りがかりさん
    ハンドルネームなんて気にしなくていいですよ。住人は住人であることを表示するルールなんて無い。

    ところで昨日は台風が来ているのかと思うほど室内は静かでした。水位は高く、正直言うと1階は水没するかなと思いましたが、台風の目に入ったところで雨脚が弱まり、そして水位が下がっていくのが分かりました。目を抜けた後は大したことなかったですね。芝川でも青木と本町2では水捌けが違うのかもしれません。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  554. 571 本当の通りがかり

    >>569さん
    すいません本当に購入者でしたら、失礼致しました。
    私は住んでいないので実際のところはわかりませんが水位を見て心配になったのは私も一緒です。本当に被害がなくて良かったと安心はしております。
    >>570さん
    確かにルールはありませんが、「あなたも私も購入者ですよね笑」ということであればマンションコミュニティには購入者用の掲示板もあるので、購入者同士で情報交換をしたいのであればそちらを活用してみてはいかがでしょうか?
    ここはあくまでマンションを検討している方のための掲示板だと思って拝見させていただいておりますが私が間違っているのでしょうか?
    本当に購入者でここは安全ですよと教えていただけるのであればそれがわかるように表記するにこしたことはないでしょう。
    わざわざわかりにくくする必要がありますか?それを良しとするのは純粋にこの掲示板を活用している人からすればはっきり言って迷惑です。
    長文失礼いたしました。

  555. 572 匿名さん

    >>571 本当の通りがかりさん

    ルールは書き込みポリシーに違反しているかどうかだけですよ。購入者が検討板に書き込むことも違反ではありません。マイルールの押し付けは反感を買うだけです。書き込みに不満があれば削除依頼をしてください。削除されなければそれはルールに則った書き込みですので受け入れてください。それでも納得できない場合はどうかご自身のサイトを立ち上げてみてくださいね(^_-)

  556. 573 本当の通りがかり

    >>572さん
    私は違反しているとは言ってませんよ?
    そもそも購入者のための掲示板ではないので真剣に検討している方にもわかりやすくしたほうが親切ではないかと言っているだけです。
    マイルール?の押し付け?誰がどう考えたってわかりにくい書き込みよりわかりやすい書き込みのほうが良いと思うのは自然ではないでしょうか。

  557. 574 匿名さん

    >>573 本当の通りがかりさん
    買わないんですか?

  558. 575 マンション検討中さん

    住人のかた、教えてください。
    駐車場のことなのですが、私の車はSUVなので、1階か5階にしか置けません。
    現在住んでいすマンションでは、機械式の1階を使用しています。
    5階への入出庫はやはりかなり時間がかかりますか?
    現在の駐車場は最上階が4階ですが、計ったここはありませんが、出庫してゲートが閉まるまでに5分程度かかっているように感じます。
    やはり同じ感じなのでしょうか。
    機械式の駐車場は皆同じなんですかね。
    宜しくお願いします。

  559. 576 名無しさん

    >>575 マンション検討中さん
    現在入居者自体が少なく、駐車場を使用している人も少なく見えるので、利用者からの返事は難しいと思います。本当に気になるのであれば営業スタッフに確認した方が早いかも。

  560. 577 匿名さん

    >>575 マンション検討中さん
    通常は4、5分かかります。慣れれば、特に問題ないです。

  561. 578 マンション検討中さん

    576さん、577さん、ありがとうございます。
    やはり、それなりに時間はかかりますよね。
    現在機械式を利用してるので、現在のものとあまり変わらないということはわかりました。
    いまのマンションでは、利用している方も多く、時間帯によっては三台待ちみたいなことがあり、上に止めてる方が申しわけなさそうにしてるので。
    こちらは気にしてないのですが。
    ちょっと気になりましたが、機械式の宿命ですよね。
    参考になりました、ありがとうございました。

  562. 584 検討板ユーザーさん

    [No.579~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、(いくつかの投稿を)削除しました。管理担当]

  563. 585 マンション検討中さん

    いつ頃完売しますかね?
    完成しても売れ残る物件て…本当に買っていいのか心配になります。

  564. 586 マンション検討中さん

    >>585 マンション検討中さん

    早い者勝ちや!
    残り物件で値下げとか、需要に合う方なら買うでしょう
    買って良いのか心配は個人の意見であり、買う人も個人の意見で買いたいと思って買うわけだし

  565. 593 名無しさん

    [No.587~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
    ・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
    ・削除されたレスへの返信
    ・削除に関する話題

  566. 594 マンション検討中さん

    >>593 名無しさん

    その前も含めて何を削除されたのか気になる笑

  567. 595 名無しさん

    異常すぎます…

  568. 596 匿名さん

    マンションを検討するための掲示板でネガティブな意見も大事だと思うんですが、これだけ削除されているとそういう意見はこの掲示板じゃ見れないということになってしまいます。営業さんなのか誰かはわからないですが、お願いですからあまり削除ばかりしないで下さい。

  569. 597 マンション検討中さん

    この物件を検討している者です。
    ネガティブな意見はすべて見れないようになっているのでしょうか?
    他の物件を見ても、ネガティブな意見は削除されていないので不安になっています。

  570. 598 匿名さん

    マンションとは関係のない事柄で荒らしのようなレスバがあったので削除されただけですよ。
    ネガティブな意見でも削除されていないのはスレを最初から読めば分かることかと思います。
    私は購入者ですが住んで1ヶ月が過ぎましたが大きな不満もなく満足しています。

  571. 599 マンション検討中さん

    掲示板の流れなど意図が分からない方々が遊びに来るんですね
    僻みですかね

  572. 600 通りがかりさん

    私も見ていましたが、荒らしというか購入者と名乗る人が度々煽ってましたよね。
    それに煽られた人も乗っかってって感じでしたよ。
    プラウド板だともっと煽り合いがすごいけど削除はされていないから、ネガを消してるように思われてしまうのでは?
    この物件は、大規模の良さが出ていて本町小も学区ですし、医療モールも近くにあるし良い点が多いだけにもったいないです。

  573. 601 匿名さん

    最近の削除内容は、削除に関するコメント内容が消されていましたね。
    削除されて→なぜ削除したのか?→削除→なぜ?
    の繰り返しみたいな感じです。

    今回も同じ内容なため削除されるかと思いましたが、削除されませんでしたね。
    おそらく埒が明かないと営業さんも諦めて、問題ないというコメントをしているのが本当の事実です。
    じゃなければ全て削除の話題なため削除されているわけですから。削除はせず、物件擁護に方向転換したわけです。

    ネガティブ意見とかではなかったのでご安心ください。

  574. 602 マンション検討中さん

    >>599 マンション検討中さん
    妬まれるほど売れてない気が(^_^;)

  575. 603 マンション検討中さん

    >>600 通りがかりさん
    プラウドのほうが削除申請盛んでしょ
    それにプラウドは書き込み屋さんを雇っているのか大勢でネガを潰してるように見えます。書き込み件数からしてプラウドのほうが異常!東口パークハウスの10倍ですよw

  576. 604 マンション検討中さん

    ネガティブな意見とかではなかったのですね。
    プラウドの方は価格が合わないので全く見ておりません。
    同じような価格帯のスレを拝見していた時にここだけ削除が異様に多かったので質問させていただきました。
    書き込み屋さんを雇ってるなんてこともあるんですね。
    良い意見をそのまま鵜呑みにするのも怖いということでしょうか。
    悪い意見が削除されて、いい意見だけを残していたら、何を信じればいいのかわからなくなります。
    わたしにとっては悪い意見の方が重要で、我慢できる解決できる悪い内容であれば、購入により前向きになれます。

  577. 605 匿名さん

    ここは今どれくらい売れてるのでしょうか?

  578. 606 匿名さん

    >>604 マンション検討中さん
    プラウドはやばいですね
    言いたいこと言い放題の野放し掲示板
    ここはそんな事はないと思います
    元郷駅は活性化して欲しいけど!

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販売戸数/総戸数: 12戸 / 163戸

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