ブランズ川口本町〔（仮称）川口市本町２丁目計画　〕ってどうですか

やっぱり実物見られるのは良いですね?！
オレンジのラインとか中々無いカッコいいデザインです。
機械式駐車場の圧迫感がせっかくの景観を邪魔してしまってるは残念ですけど。

>>501 マンション検討中さん
駐車場はあれでも良くなったほうですよ黒いルーバーを貼ったことで雰囲気変わりました。最初はどうなることかと思いましたが。。

>>501 マンション検討中さん

もう中の見学できるんですね！
楽しみです！

>>503 マンション検討中さん

まだ竣工前だから外観のことだと思うよ

>>501 マンション検討中さん
オレンジのラインが最高にダサくて残念なのは私だけでしょうか？
もっとシックなデザインにしてくれると嬉しかったな。

あと何部屋あるのでしょうか？
ホームページだと15部屋ぐはいになってますがもっと、もっと残ってますか？

どれぐらい値下がりが予想されますでしょうか？

>>505 検討板ユーザーさん
こちらの物件を購入した者です。
おっしゃる通りオレンジのラインは少々ダサいですね…。

なんとなくですが、色合いはガンダムに似ているととらえて、ポジティブに考えるようにしてます。

MRが休業中なのでわかりかねますが、残りは15部屋以上あるんじゃないでしょうか？ 近辺で供給が重なってますし、ある程度売れ残るのは致し方ないと思っています。

もう内覧をされた方がいらっしゃるでしょうか？ うちも今週予定していますので、情報交換などできたら嬉しいです。

そして、どんな方々がお住まいになるのか、楽しみです。交流会等を通じて、みなさんにお会いできるのを心待ちにしております。

>>508 名無しさん
私も購入者です！
6月末に半分くらいの売れ行きと聞いたので現時点ではもう少し売れてるでしょうが、売れ残るでしょうねえ…。
内覧会は21日からスタートですよね？採寸が出来るのでようやく家具など本格的に検討できますね、非常に楽しみです！

>>508 名無しさん
人それぞれ感じ方は異なると思いますが私はデザイン気に入りました。ブランズ川口幸町と比べると洗練されているというか新鮮な感じがしました。幸町からたった3年ですが違うもんなんだなーと思っています。こちらこそ宜しくお願いします。

>>507 職人さん
3LDKで100万円が限界です。最終で4LDKならもっと割り引かれますがその頃には3LDKは残っていません。意外に早いです、ブランズ川口元郷がそうでした。このマンションは小学校が近いのでブランズ川口元郷より早く完売する気がします。消費税増税前がお得だと思いますよ。

建物を見て検討でき、契約者の中には内覧会もスタートしている人がいる様子。
もうそろそろ値引きされるかなとホームページを覗いていましたが、書いてありませんでした。売れ行きはどうなんでしょうね。

>>3LDKで100万円が限界です。
価格、3LDKで4000万円程度でしたか？元値が安いので、そこまで安くならないんでしょうね。
竣工しているので、8％で購入できる物件です。増税まであと1ヶ月って本当に早いですね…

増税後の方がローン控除が3年延長されるし、2％上がると言っても消費税が課されるのは建物代だけなので単純に価格が4500万円だとしても90万増えるわけではないですし。土地代は消費税課されないですからね。増税されるからと焦らなくては良いのでは？

>>512 匿名さん
8%か10%かは竣工のタイミングなんですか？10月過ぎたら高くなると営業の方から聞いた気がしましたが。。聞き間違いかな？？
全く売れない期間が続くと100万円以上値下げもあるかもしれないですが、4000万円台であれば購入可能な人の母数は多いと思いますので悩んでいる間に他の人に買われてしまう感じです。

>>514 マンション検討中さん
引渡しのタイミングだった気がします。いま契約しても10月以降完成物件だと10%になっちゃいますが、完成していて9月までに引渡しできるのであれば8%の価格で買えたはずです。

内覧会終わりましたねー。
部屋はもちろんですが、共有部がしっかり見れて良かったです。思いのほかスカイデッキが高さがあるので、花火とか見れるといいですね！

＞513
増税後のほうがお得だと言うことですか？
税金とか制度とか疎くて、、、

＞＞５１９
消費税が10％にあがる代わりに、住宅ローン控除が10年から13年に延長されます。
4500万円の物件価格の内訳として建物代と土地代が含まれております。
このうち消費税がかかるのは建物代のみ。4500万円のうち建物代はおおよそ3500万円くらいです。2％上がるということは70万円くらいが値上がりとなるでしょう。
対して、住宅ローン控除が3年延長されるということは、4500万円のローンを組んだ場合、10年目の残債額はだいたい3300万円くらいです。年間で受けられる控除額は33万円となります。これが3年とすると約100万円控除がきくことになるので、増税後のほうがお得になると言えます。
長々と失礼致しました。

しかし、ここの営業さんは何も教えてくれないのかな？住宅ローンの説明といい、ちょっと酷い。

>>520 匿名さん
制度間違ってますよ。。。
勉強し直せや

＞＞522
失礼致しました。
延長3年分は建物価格の2％÷3年もしくは残債の1％のうち少ないほうでしたね。
まあ結局2％の値上がり分は戻ってくるから急ぐ必要がないに変わりはありませんが。
それにしても言葉がだいぶ攻撃的ですが、どうして喧嘩腰になるのですか？
何か書かれると困ることでも？

>>523 匿名さん
私も似たような誤解してました…笑
部屋が選べないのは困ると、増税前&定価で決めました。

比較したのは、
・パークハウス川口本町→割高感、京浜東北線に乗りたくない
・オイコス赤羽志茂→ちと狭い、廊下側がスケスケ、スーパー近くに無い
・プレシス田端→道路挟んだ先の建物が近く感じた、デベがメジャーじゃない
・プレミスト東京王子→バス便…、仕様と眺望は良かった、安い！
・シティテラス東京三ノ輪→いかんせん狭い
・オハナ東川口→駅遠い、直床
・シントシティ→勤務地(山手線のど真ん中)から遠い、仕様の低さ
以上です。

結局色々悩んでこちらの物件にしました。
結局、駅からの距離をいちばん重視しましたね。あとは小中学校も評判良いので、そこもポイントでした！

よいしあがり

１２２を渡るのがどうしてもなー

マンションを決定するときは、何件も見学しますけど、私も利便性を重視したいと思います。
資産価値もやはり駅近だと高い傾向がありますしね。
ライフスタイルにより違ってくるのでしょうが、アクティブな生活だとどうしても駅から近くないと時間のロスを感じてしまいます。

竣工しました！！

残り戸数はあとどのくらいか、どなたかご存じでしょうか。完成物件なら実物を見ながら検討できるのはメリットですね。場合によっては値引き交渉も可…？

大手の物件は値引きあんまりしてくれないと思いますよ。

>>531 匿名さん
早いですね、住み始めてる人は少ないからどこの方か分かっちゃいますよ笑

>>529 マンション検討中さん
10月に入ってもモデルルーム予約が取りにくい状況なようです。ブランズが建ったことにより一気にあの辺りの雰囲気が良くなりました。人気の小学校も近いのでこの物件アリ！な方は多いのではないでしょうか。検討されているならお早めに。我が家は購入済みです。

こちらのマンションを検討してます。
ご存知のかたがいましたら教えていただきたいのですが，敷地内の駐車場を利用した際に，122号を南鳩ヶ谷や鳩ケ谷方面に行きたいときには，どのように行くのでしょうか。
マンションから122号に右折で出るのは大変なような気がしまして。
時間帯にもよるのかもしれませんが。

宜しくお願いします。

>>535 匿名さん

そうなんです。
いずれにしても、一方方向からしか出入りできないので少し気になりました。
でも国道沿いの物件はみな同じなんですけどね。

>>534 マンション検討中さん
現在は122に右折出庫可能です。
信号にはさまれているので、ちょっと待てばクルマがいなくなるタイミングがあるので、難易度は高くないと思います。
朝夕の混雑時間帯はマンションの前までクルマが溜まるので厳しいです。

また近い将来、中央分離帯が設置されるそうで、右折出庫はできなくなります。
その場合は左折出庫してから、本町交差点を右折して…という感じになりそうです。

>>535 匿名さん
赤羽から帰ってくる場合は、物件手前でミエル方面の側道にはいり、元郷駅ロータリーを通ってくる方法があります。ちょっと面倒ですが

赤羽方面から来た時には，私もそのルートかなぁと思っていました。
鳩ケ谷方面に出ていきたいときは，荒川大橋の手前の側道を左に入って，本町ロータリの一通道路から出てくるというルートはかなり遠回りなのでしょうか。
Googleマップで見ただけですのでそのルートが正しいかわかりませんが。

>>539 マンション検討中さん
私もそのルートです。休日は大して時間を要しません。平日は試したことないので不明です。

＞＞542
中央分離帯はできないんですか？
私は全然近隣に住んでもいないですし、調べたわけではないのでここに書き込むのも申し訳ないのですが、、、上で他の方々が分離帯ができると言っているのは、何か情報があってではなく憶測ということでしょうか？

>>543 匿名さん

居住者です。
東急リバブルさんから、中央分離帯ができる旨ご連絡いただきました。
購入後に追加の情報としてわざわざお知らせをいただいたという経緯です。
具体的な時期はわかりかねますが、計画されていてその予定だということは間違いないのではないでしょうか？

確か2、3年以内にロータリーとか陸橋の工事する計画が発表されていました。分離帯もそのタイミングで作ると考えるのが妥当ではないでしょうか。

検討者にききたいんですが、なぜここを買う？

例えば、川口ならプラウドタワー川口のほうが絶対よくないか？

>>546 匿名さん
仕様はとてもいいけど間取りと立地が好きではないかな
川口住民だけど、川口駅西口に惹かれるものがない
あと南北線の方が自分に都合いい
同じような考えの人はこっちにするんじゃないかな

>>546 匿名さん
同じ価格なら西口プラウドでもいいかも
しかし西口のくせに高い、西口だよw
わざわざ割高西口マンションを買って激混みの京浜東北に乗るの？勘弁してほしい
プラウドの購入者洗脳されすぎ、しかもブランズ板まで書きにくるなんてww

ブランズは本町小学区、でプラウドは？

住民の皆さん、大丈夫ですか？

>>549 マンション掲示板さん
検討中は川の横だからと色々書かれていましたが今のところ何ともないです。川の水位は上がってますけどね。

それより青木に避難勧告出てたり、戸田は既に浸水しているとニュースで映像が流れていました。想像と現実は随分違うものです。

今回の台風でも問題無い程度の川でした。
今後もより強い台風が来ると想定しても2階以上なら問題無さそうです。

数十年に一度の台風でも一切浸水してません。
二子玉川や武蔵小杉は1.5m浸水しているところもあるらしいですが、、ブランズ川口本町は安全なようです。

2枚目

芝川氾濫の危険ありと緊急避難指示が来ましたが、なんともないようで安心しました。あとは荒川ですね

>>555 マンション掲示板さん

荒川は熊谷の方で危険水域だったみたいですが、川口はなんともなかったようですね

第一調整池の彩湖が出来てるのでゆとりがあったのではないでしょうか？
第二、第三調整池の建設も建設が始まったのでより安心できるようになっていくと思います

何しろ荒川が氾濫したら東京悲惨な事になるので急務

>>546 匿名さん
西口プラウド浸水してるんですか？
プラウド板で野村瑕疵の証拠写真を撮っておけと騒ぎになってますね！

546さんにききたいんですが、なぜ西口浸水マンションを買う？

普段よりかなり水位が上がってます。氾濫しないで本当に良かった。ただ雨が止んでも上流からの水が流れてくるのでまだ油断できないと思います。昔は芝川は本当によく氾濫したのですが新芝川ができたおかげで最近では氾濫してないですがこれから温暖化で今回のような台風がまた来ると分からないですね…

近辺の河川の増水で心配しましたが、水量がひくのが早かったですよ。
また外の雨風の音も聞こえず、防音性がかなり良いことを実感。
他の地域の被害が報告されていますが、少しでも被害が小さいことを願いましょう。

５５９とか５５３は通りがかりだけど防音性とかなんでわかるんですか？
川が氾濫しなかったのは非常に良かったです。川口市はみんな大丈夫ということですね。
ここの掲示板は更新がものすごい勢いですが、こんなに掲示板に張り付いているくらいならさっさと購入すれば良いと思うのですが。それとも営業さんの必死なアピールなんでしょうか？ともあれ被害が少なくすんで良かったです。

既に住んでいる者です。
昨日の台風では今にも氾濫しそうで非常に怖かったです。
おそらく今回以上の台風が来ればまず間違いなく氾濫するんじゃないかと思います。
目の前の川は未だに水位が高く、少年たちが利用するグランドも水に浸かったままになっています。

音に関しては、私の部屋が上の方からなのか、風と雨の音がすごくてテレビの音量を上げないと聞こえないくらいでした。
寝室に入ってもベランダの風の音が気になるくらいだったので、まったく聞こえないというのはあり得ません。

私たちの認識が甘かったというのもありますが、堤防を改良してくれないことには、今後不安でたまりません。

今後、これ以上の台風が来ないことと、堤防の改良を望むばかりです。

本当ですよね。ここで毎日生活してる人にとってはこんな様子を見たら不安で仕方ないと思います。今回は浸水しなかったけど、安全と言い切るのは違うかなって思います。

>>560 本当の通りがかりさん
住んでるからわかるんじゃない？
ちなみに559は私ではない

>>561
7時間前の書き込み時で未だに水位高く？
おかしいな?私が朝見た時はほとんど退いて通常水位でしたが。。

少年たちが利用するグランド？？どこのこと言ってます？あなたまさか荒川のことを、、

>>561 購入者さん

今回の台風、雨はスゴかったですが
前回の台風より風は大したことなかったと思うけど？

>>561 購入者さん
換気用のダクトは閉められていましたでしょうか？
私は窓も換気ダクトも閉めていましたが、風の音はそれほど気になるレベルではありませんでした。
購入者さんがどの部屋を寝室にされているのかはわかりませんが、玄関側の部屋で寝ている限り、ベランダ側の音は全く聞こえませんでした。

ここってもう入居始まっているんですか？
それとも既に住んでる人ってご近所さん？
で、あればご近所さんがわざわざ投稿してくれるくらいここのマンションは注目されてるってことですか？

>>567 マンション検討中さん

意味不明

559です。購入者なのですが、この掲示板を使用するのは“通りがかり”なので、通りがかりさんを選択してしまいました。紛らわしくてすみません。
561さんのようにもちろん換気ダクトは閉めていました。
階によるのでしょうか？

水位は当然心配していましたが、購入していますし焦っても仕方がないと前向きに情報収集して自宅にいました。
今どき絶対に安全な場所なんてないだろうし…

>>571 本当の通りがかりさん

ルールは書き込みポリシーに違反しているかどうかだけですよ。購入者が検討板に書き込むことも違反ではありません。マイルールの押し付けは反感を買うだけです。書き込みに不満があれば削除依頼をしてください。削除されなければそれはルールに則った書き込みですので受け入れてください。それでも納得できない場合はどうかご自身のサイトを立ち上げてみてくださいね(^_-)

＞＞５７２さん
私は違反しているとは言ってませんよ？
そもそも購入者のための掲示板ではないので真剣に検討している方にもわかりやすくしたほうが親切ではないかと言っているだけです。
マイルール？の押し付け？誰がどう考えたってわかりにくい書き込みよりわかりやすい書き込みのほうが良いと思うのは自然ではないでしょうか。

>>573 本当の通りがかりさん
買わないんですか？

住人のかた、教えてください。
駐車場のことなのですが、私の車はSUVなので、1階か5階にしか置けません。
現在住んでいすマンションでは、機械式の1階を使用しています。
5階への入出庫はやはりかなり時間がかかりますか？
現在の駐車場は最上階が4階ですが、計ったここはありませんが、出庫してゲートが閉まるまでに5分程度かかっているように感じます。
やはり同じ感じなのでしょうか。
機械式の駐車場は皆同じなんですかね。
宜しくお願いします。

>>575 マンション検討中さん
現在入居者自体が少なく、駐車場を使用している人も少なく見えるので、利用者からの返事は難しいと思います。本当に気になるのであれば営業スタッフに確認した方が早いかも。

>>575 マンション検討中さん
通常は4、5分かかります。慣れれば、特に問題ないです。

576さん、577さん、ありがとうございます。
やはり、それなりに時間はかかりますよね。
現在機械式を利用してるので、現在のものとあまり変わらないということはわかりました。
いまのマンションでは、利用している方も多く、時間帯によっては三台待ちみたいなことがあり、上に止めてる方が申しわけなさそうにしてるので。
こちらは気にしてないのですが。
ちょっと気になりましたが、機械式の宿命ですよね。
参考になりました、ありがとうございました。

いつ頃完売しますかね？
完成しても売れ残る物件て…本当に買っていいのか心配になります。

>>585 マンション検討中さん

早い者勝ちや！
残り物件で値下げとか、需要に合う方なら買うでしょう
買って良いのか心配は個人の意見であり、買う人も個人の意見で買いたいと思って買うわけだし

>>593 名無しさん

その前も含めて何を削除されたのか気になる笑

異常すぎます…

マンションを検討するための掲示板でネガティブな意見も大事だと思うんですが、これだけ削除されているとそういう意見はこの掲示板じゃ見れないということになってしまいます。営業さんなのか誰かはわからないですが、お願いですからあまり削除ばかりしないで下さい。

この物件を検討している者です。
ネガティブな意見はすべて見れないようになっているのでしょうか？
他の物件を見ても、ネガティブな意見は削除されていないので不安になっています。

マンションとは関係のない事柄で荒らしのようなレスバがあったので削除されただけですよ。
ネガティブな意見でも削除されていないのはスレを最初から読めば分かることかと思います。
私は購入者ですが住んで1ヶ月が過ぎましたが大きな不満もなく満足しています。

掲示板の流れなど意図が分からない方々が遊びに来るんですね
僻みですかね

私も見ていましたが、荒らしというか購入者と名乗る人が度々煽ってましたよね。
それに煽られた人も乗っかってって感じでしたよ。
プラウド板だともっと煽り合いがすごいけど削除はされていないから、ネガを消してるように思われてしまうのでは？
この物件は、大規模の良さが出ていて本町小も学区ですし、医療モールも近くにあるし良い点が多いだけにもったいないです。

最近の削除内容は、削除に関するコメント内容が消されていましたね。
削除されて→なぜ削除したのか？→削除→なぜ？
の繰り返しみたいな感じです。

今回も同じ内容なため削除されるかと思いましたが、削除されませんでしたね。
おそらく埒が明かないと営業さんも諦めて、問題ないというコメントをしているのが本当の事実です。
じゃなければ全て削除の話題なため削除されているわけですから。削除はせず、物件擁護に方向転換したわけです。

ネガティブ意見とかではなかったのでご安心ください。

>>599 マンション検討中さん
妬まれるほど売れてない気が(^_^;)

>>600 通りがかりさん
プラウドのほうが削除申請盛んでしょ
それにプラウドは書き込み屋さんを雇っているのか大勢でネガを潰してるように見えます。書き込み件数からしてプラウドのほうが異常！東口パークハウスの10倍ですよw

ネガティブな意見とかではなかったのですね。
プラウドの方は価格が合わないので全く見ておりません。
同じような価格帯のスレを拝見していた時にここだけ削除が異様に多かったので質問させていただきました。
書き込み屋さんを雇ってるなんてこともあるんですね。
良い意見をそのまま鵜呑みにするのも怖いということでしょうか。
悪い意見が削除されて、いい意見だけを残していたら、何を信じればいいのかわからなくなります。
わたしにとっては悪い意見の方が重要で、我慢できる解決できる悪い内容であれば、購入により前向きになれます。

ここは今どれくらい売れてるのでしょうか？

>>604 マンション検討中さん
プラウドはやばいですね
言いたいこと言い放題の野放し掲示板
ここはそんな事はないと思います
元郷駅は活性化して欲しいけど！

川口元郷駅からとても近いのはいいなとは思います。
川口駅、徒歩14分とありますが、自転車で通う範囲ですよね？
ここからだと、川口駅まで行かないで川口元郷駅を使う人がほとんどではないかと思います。
もう少し、このあたりもお店も増えてくれば
もっと暮らしやすいんじゃないか、ってかんじました。

>>607 匿名さん
徒歩だと成人で12分くらいですね。週末買い物に川口駅前利用しますが苦ではないです。
自転車だと4分くらい。
日常はミエル、サミットあるので不自由無しです。住みやすい場所だと個人的には思います

私も川口駅まで歩いてみましたよ。
意外と近いって言うのが第一印象です。
ミエル川口も本当にすぐです。
コンビニが近くにあると良いですよね。
ブランズかなり気に入りました。
気になるのは荒川の氾濫だけです。
川口市全域がヤバいって言う人いますが、荒川からブランズまで、ずっと下ってますし、ブランズかなりピンチって思ったりしますよ。

>>609 通りがかりさん
たしかに荒川の氾濫は気になりますね。
荒川、芝川のおかげで抜け感が出ている恩恵もありなんとも言えないですね。
氾濫した際は、たしか3-4mまで水位が来るようなので、安全みて4階以上が良いでしょうか。命が助かればよしと諦めてます笑
そのおかげで目の前にマンションたつこともないし、日当たり抜群だし恩恵が多いかな。地味に駅が近くて通勤は助かります。
コンビニは、駅の山崎か交差点渡ったセブンで何とかしのいでます

＞＞608　評判気になるさん
徒歩12分は絶対にない。
14分表記で実際が短くなるなんて徒歩5分圏内でもないと無理。
よっぽど早歩きしてるんじゃない？
歩くの早いって人から言われない？
信号にも毎回引っかからない？
みんなが勘違いしてしまうような書き込みはやめよう！
実際は17分前後です。

実際に川口駅ホームの端（京浜東北線の10号車）から、成人の一般的なスピードかなと思うペースで歩いて、マンションエントランスまでの時間を計測したら、14分でした。
信号のひっかかりがあまりなく、スムーズ（122号線渡るのは歩道橋利用）だったのでこの時間でつけたのかもしれませんが、改札前（駅の入口）までなら14分の記載は合っているかなと。
ちなみに川口元郷駅の一番近い入口までは2分台でつきますが、改札口まで結構距離があるので、ホームまで5分はかかります。

表記の時間は、80メートル1分で計算して表記しているので14分ということは１１２０メートルということなので1キロちょっとを止まらず同じペースで歩くのは難しい。
だから、駅距離が近ければ近いほど誤差が小さくなる。
10分以上ある距離で信号がないのもめったにないので、表記通りに行くことはまず難しい。
それにここはファミリー物件。成人男性ではなく、お子さんとお母さんとで歩いた時のほうが大事だと思います。

子供は通勤しない、中学生以上になれば大人並みのスピードで歩ける。
子供ベースで徒歩時間を書く物件なんて見たことねえよ。

表記の仕方の話しなんかしてねえよ
子供が通勤なんて言ってないし、成人男性がいくら早く歩けようが参考にならねえって話しをしてるんだよ頭悪いな
お母さんがベビーカー押しても歩けるかって方がよっぽど参考になるだろうが
あと言葉遣い気をつけてください。ついつい私も変な言葉遣いになってしまうので

ガラわるっ
ここを検討している人たちはみんな民度が低い！

と思われてしまいますよ？

子供ベースで徒歩時間を書く物件はありませんが、それらを考慮した時間を考えることは悪いことのようには思えません。
高齢な方や子供はもっと徒歩時間かかると思いますが、すべての方たちの平均が80ｍ1分表記なのだと思いますよ。

なんだか細かいことに拘りすぎてませんか？
12～13分で歩ける人もいれば、もっとかかる人もいますし。
マンションを購入するかたが、駅までの徒歩時間を自分の足で確認しないかたもいないと思います。
私は12分でした、私は15分かかりました、みんなそれぞれでいいと思いますが。
私自身は、十分に徒歩圏内だと感じました。
SNSでは必ず絡んでくるかたがいますよね。
まともな言葉遣いもできないかたは、相手にしないでスルーでいいと思いますが。

おっしゃる通り。
情報が溢れかえってる世の中ですから、12分だの15分だのどうでも良くて、自分に必要な情報だけ参考にすれば良いこと。情報提供してくれてるだけ感謝しましょう。
誤解を招く？その方が12分なら12分、15分なら15分。勝手に誤解しないようにしましょう。

個人的な感覚を言い出すと齟齬が発生するから80メートル1分で記載するという不動産のルールがあるわけで、それを物差しに各々の属性（子供だったりベビーカーだったり）で個別事案として判断すればいいのでは。
マンション掲示板としては、駅までの道のりがフラットなのか坂道なのか、信号の有無、歩道の整備具合などの事実を共有できれば有益ですね。

私が遅いのか、帰り道気になって計ったら１７分でした。
まあどちらにせよ歩けなくはないですけどね。
情報としては、やはり川口駅に行くためにはどうしても１２２号を渡らなければならないのでもっと近くに渡る箇所があればうれしいですね。子供とのことを考えるとベビーカーでも妻が連れて歩けるくらいのスロープ付きの陸橋が、わがままを言えばきりがないのですが目の前にあったらもっと便利だなとは考えてしまいますね(笑)

620さんに同感です。
122号の向こう側に行く手段が、あの歩道橋ではキツいと感じます。
お年寄りやベビーカーのお母さんに優しくないですよね。
歩道橋再建設を希望します！

マンションの入居者です。
使ってない時に浴室からおしっこ臭い匂い、汗臭い匂いがします、お風呂と下水道はちゃんと掃除してますけど匂いは消えません。

＞＞622　浴室から匂いがします。さん
それは結構大変な問題ですね。生活していく上で臭気問題は結構やっかいだと思います。
このマンションの施工に問題があるんですかね？
専門家に検査してもらうことをお勧めします。
売主に言って対策をしてもらわないとですね。

>>622配管ミスが考えられますね。
人間がやることですから間違いも起きる可能性があります。
売主に確認してもらうのが解決への近道です。

川口に住んでおりこの辺も散歩しますが、芝川が時々臭うんですよね…マンションそのものの配管より周辺環境が影響してるのかも。

>>621 マンション検討中さん
既に陸橋建て替え計画が発表されてたような

>>619 匿名さん
ですね。そして最寄駅じゃない駅へ行くのに時間がかかると言われても難しいですよね。
10分を短縮するためにあと1500万円多く支払って川口駅前マンションを買うのもありかもしれませんね。私なら歩きますが。。
そして結局は京浜東北しか停車しなくなった川口駅前に大枚はたく気にはなれないー

＞＞622　浴室から匂いがします。さん
それはつらいですね。他の方もおっしゃる通り売主さんか施工会社に相談されたほうがよろしいかと思います。
＞＞627　マンション検討中さん
どうしてもこの辺りのマンションを検討する方は私も含めてですが、川口駅の徒歩を考えるのでは？
おっしゃる通り川口駅前は価格が高いので、こちらで検討して川口駅を考慮しない方は意外と少数なのではないでしょうか。
どちらにせよ、川口駅に向かう向かわないに関わらず主婦の方やベビーカーでも安全に渡る手段は欲しいところだと思います。

>>627 マンション検討中さん

そうゆう人は頑張って歩いて下さい
貴方は購入者なんですか？検討者なんですか？営業さんですか？

はい！答えは営業さん！

>>629 マンション検討中さん
だとしたら何なんですか？
私は627ではありませんが、マンション購入のために、どの意見も参考にしています。
仮に営業のかたでも、そんなことは関係ありません。
あなたのような書き込みが、何の参考にもならず、まったく不要な書き込みです。
スルーしても良いのですが、お伝えしたかったので。

>>622 浴室から匂いがします。さん
入居してからずっとなんですか？
そうではなく、最近という感じなのでしょうか。
売り主なのか、管理人さんなのか、管理組合なのか、判断は難しいですが、私は売り主に話して調査をお願いするのが良いのかと思いました。
そこに誠意がなければ、別の手段になるのかと。

入居者です。
浴室の悪臭、全く感じたことはありません。丁度アフターメンテナンスがありましたし、相談したと思いますが…。

川口駅に出ることはほとんど無くなりました。最寄り駅の川口元郷駅か、マンション目の前がバス停なので赤羽駅行きに乗って赤羽に出てしまいます。

陸橋は欲しいところですな

>>629 マンション検討中さん
627です。購入しました。
他人の書き込みにいちいち営業のレッテル貼ってる人って、競合デベの営業だと思ってる。

>>632
アフターメンテの書き込みの後、浴室から匂いがします。さんがいなくなってしまった笑

さあ令和元年最後の風呂入ってきます。ミストサウナもしよう。ミストサウナなかなか良いです！

ちなみに我が家も悪臭は全く感じたことないですね。まあ実際に住んでいる人なら臭いなど感じないでしょうし、困ってるなら掲示板ではなく管理会社に言うでしょう。

＞＞635　匿名さん
アフターメンテというよりも一回書き込みをしたのみで他の書き込みがないので、誰かの書き込みが影響してではないんじゃないでしょうか？
なんか誘導しているみたいに見えますよ

まぁ、当たり前だけど、買えたらプラウドかパークハウスを買うよ

予算の関係で、妥協した結果で、ここを買う。
だけとこの価格で、川口周辺を買う選択は悪くない

>>635　匿名さん
まぁ実際に住んでいない方でしょうね・・・
誘導がわかりやすくて潔ささえ感じます。

購入されたんですね。おめでとうございます。

この時期にプラウドが比較で出てくるのは理解できませんがパークハウスは良いマンションですよね。ただし同じ平米数で比較すると2千万円くらい高いのが厳しいです。

パークハウスならIタイプが良いと思いましたが8千万円弱でした。（60㎡台とか狭すぎるため）
そこまで出して川口駅前に固執する必要はないので庶民としてはブランズは良いと思います。（最寄り元郷ですが）

もちろんお金があればパークハウスもいいですが、それより二子玉の中古マンションのほうがほしいです。ライズに行くと川口が灰色に見えます笑（冗談です）

川口駅の沢山話してるけどこのマンションの最寄駅は川口元郷だよね
予算の関係で妥協だとかそもそも最寄駅が川口元郷駅なのになんでそんなに川口駅に執着するの？
妥協言うけど中古のマンション探せば川口駅のマンションでも安いのあるよ
川口元郷駅が最寄駅なんだから川口元郷の話の方が大事なはず

>>640
君は元郷に住んでたら川口駅や駅前を利用しないの？バカなの？

通勤は京浜東北利用だけど住居にかかる費用を抑えて、他の用途に使いたいという人だっていると思うけど

元郷のこと限定で何を話すの？
122しかないじゃん

122の反対側だったらなー

レーベン？？出てくる？？

>>642 643
自作自演にも程がある。

＞＞６４４
自作自演とは？
642と643の繋がりがわからないのですがどういうことですか？

122の反対側にレーベンが出てくる告知。
この物件にとっては嫌だという反論。

既に戦いが始まっているこれからバチバチになりそう対立構図ですね。

今はあんまり進んでないのかな
以前ほどの勢いがないですね

>>646 匿名さん
レーベンはコスモ川口ライヴネージュの後継みたいなもんかな？小さいマンションだね

ブランズくらいの規模感があれば欲しかったね、小学校近くなるし、ただ元郷駅が遠くなるからメトロ利用したい人にとっは良し悪しだね

寝室側が122沿で窓開けて寝るときに騒音がありそうだなと思う以外はなんだかんだバランス取れてますよね。
やはり駅近が便利かな

立駐て維持費高い？

＞＞650さん
高いです。車庫待ちの時間もあるし私個人的にはあまり機械式は好きではないです。

12年に一度、修繕積立があるんですよね？
いくらくらいなのでしょうか？

＞＞652　匿名さん
お部屋にもよりますが、45万円くらいだったと思います。

月計算にすると大体毎月3,125円くらいのプラス経費と考えておけばいいのですかね。
どうせなら、一括よりも、毎月プラスで支払うということはできないのでしょうか？
毎月の経費が増えるのも辛いですが、一括での支払いができなかったらと考えると怖いです。支払えなかった場合のペナルティは、部屋を強制で立ち退きされるというのほ本当ですか？

>>654
強制立ち退きの話はどこで聞きましたか？
ありえない話なので。
管理組合にそんな権限ないですよね。

＞＞６５５　マンション検討中さん
強制立ち退きはないとして、他にどんなペナルティがあるのでしょうか？
確かに、この一括が払えない人が出てきたとして、自分は払っているのに払ってない人に対して何もペナルティがないのは嫌ですね。
それと、払えない人がいた場合の修繕はどうなるんでしょう？
最悪一時的に管理会社もしくは売主が立て替えるのでしょうか？それとも修繕が止まってしまうとか？

＞＞657　名無しさん
わざわざありがとうございます。強制退去みたいな感じなんですね。

誰かが裁判してくれて、いつの間にか判決が出て退去させる話し、、ですか？

誰か656のために強制退去を叶えてあげて！

ここは住民スレ立たないのはなんでですか？
いや私は購入者ではないのですが気になり

住民スレはあるけど投稿がまだゼロのようですね。

竣工から半年ちょっと経過したところですか。現地で実際の建物と部屋を見られるので、良さがわかりやすい反面マイナス面も見えてしまうのかなと思います。

管理費(月額)13,600円～18,300円、修繕積立金(月額)7,400円～10,000円は、けっこうな負担ではありますが、修繕積立金はあまり安く設定すると後が大変とも聞きますので、最初からこれくらい納めておけば安心ではないかと思います。

＞＞６６１　匿名さん
修繕費が安すぎるのは怖いですよね。
でもここは修繕費の値上がりとしては、25,000から30,000くらいまで上がって
しかも12年に一回45万くらいの一括徴収もあるんでしょ？
これがずっと続くと考えるとちょっと取り過ぎな気もしないではないかな。
やっぱり負担は大きいよ。

雰囲気いいですね

>>663 匿名さん
何の雰囲気ですか？

＞＞663　匿名さん
何の雰囲気ですか？？

完売はそろそろですか？

ベランダ見る感じ、あと3分の2くらいじゃないですか？

人気あるね

人気あるんですか？
今完成してから何か月ですか？
もう半年以上？
残りどのくらいですか？

残り24戸で、SUUMOを見ればどの部屋が残ってるか、価格も書いてありますよ。

>>670 匿名さん

公式HP見る限り、最終期や残り何部屋とかの記載が見当たらないのですが、何処かに書いてありました？
どっちか言うと、今期販売に出した余りが24部屋で、まだ販売に出してない部屋がありそうです。

先月に最終期で売り出してませんでした？
それが終わって今の表記なので、残り24戸なのかなと思ったのですが･･･違いますかね？

今HP見てきましたが、今回販売戸数と表記があったので
残戸数が24ではないということですね。
いつになったら完売するのでしょうね。

建物内モデルルームが公開中ということなので検討しやすくなっているのではないでしょうか。
とはいえ今は営業活動一時休止となっていて、資料請求のみ受け付けているらしく、営業再開予定は5月8日となっていました。

今回販売戸数として24戸となってはいますが、何期とか何次とかの記載は無くただ先着順販売というふうになっていますので、最終なのか途中なのかわからないですが、次期があるような雰囲気も無いので、これで最後という気がしなくもないです。
気になる場合は問合せが確実でしょうけど。

最終なら最終ってでると思うけどな

何期であろうとその売れ残りは先着順でしょ
宅建の人、期売りの概要説明してー

それはそうと住民のみなさん、フローリングがささくれて所々小さくですが剥がれてきませんか？生活してたら仕方ないかもしれないけど意外にフローリングが傷みやすい。

アフターの時に施工の埼玉建興に言ってもその場しのぎの言い訳で逃げる気満々なんだよなー

何か良い対処法はないものですかね？

フローリング、コーティングとかナシだと、ささくれだってしまうのでしょうか？
コーティングするとお金かかるけど
表面は守られるから、ささくれ対策には良いのか…？ただ新築で買ったのだし、そういうのが無いのが望ましいけれど。。
対策はコーティングくらいしか思いつかないですね。

郊外型のファミリーマンションっていう感じで、全体的に広く作られているところはいいと思います。
収納も多い。
子供がいる人だったら、十分にやっていけるのではないかと見てて思いました。
駅に近い場所だと子育て的にどうなのかと思うところもあるが
ここの場合はエリアが落ち着いているから
駅に近くても大丈夫そうですね。

気になります

まだ残ってるの？
コロナの影響だけじゃないでしょ、、、

川口ナンバーはかっこいい

フローリングがささくれだすのは相当な期間が立たないとならないと思いますが、フローリングの材質によって変わってくるのかしら。
フローリングによってはささくれだすこともないと思います。

傷などが気になるならコーティングはしたほうがいいと思います。コーティングをした方が掃除は楽です。

ただ、コーティングも10年以上たつと機能が薄れてきますし、又塗り直すという方もいらっしゃるんじゃないかな。
コーティングは見た目がテカテカしすぎてしまうので材質によってはしないほうがおしゃれになるという方もいます。

フロアコーティングも色々とあるのですね…
子供がいると
些細な傷も増えてきたりしそうなので、そういう場合にはやっておいたほうが
いいのかもしれません。

10年も経つと、流石に機能性は落ちてきてしまいますよね。
その時に塗り直すかどうかは、その時の判断ですね。
子供もその頃は大きくなっているでしょうし。

フロアコーティングをした場合、アフターフォローの保証対象外になるそうですよ。
我が家は床暖房対応のクッションフロアシートを全室敷いています。かなりの重労働でしたが、毎日まだ小さい子供が何かしらこぼすので敷いて正解でした。

まだ残ってるんだ

ここってそろそろ竣工一年経過経ちますけど、新築扱いじゃなくなるんですかね。

もうそろそろ値引きの時期ですね！期待！！

>>687 マンション掲示板さん

新香物件(>_<)

フロアコーティングすると、保証対象外なんですか…！！
全然知らなかったです。
子供がいると、必須だろうなぁと思っていたけれど。
そうなると、フロアシート的なもののほうが圧倒的に必須ですね。
なんとなくその方が
張替えなども楽ですしね。

コルクのフロアマットだと、冬場もひんやりしすぎないし、
つるっと滑ることもそこまで多くはないし、かなりおすすめですよ。
少し音を防ぐっぽいのか
子供がいるご家庭で使われていることも多いとか。
子供って体重を乗せるようにぺたぺた歩きますよね。

あとどれくらいありますか？
検討してます。

今回販売住戸が１３戸というふうになっているけれど、それが全てとも限らないんですよね…
取り敢えず、表に見えている分では１３戸、ということ。

戸数がすごく多いマンションですから、
売り切ること自体、けっこう大変だとは思います。
もともとデベもそれは見越していたとは思うケレド…

売れてないでしょー
今の経済状況では…
都内は元々の購買層が強めだけども郊外はねえ…

このエリア…つまり郊外だと完全に実需のファミリー向けになりますからね
状況が落ち着けば
価格次第では動くと思うけれど。
もう少し、様子見でやっていく、みたいな感じになりそうに思いました。
川口は都内よりも安いから人気があるって言うのは聞いていたけれど。

値引き情報はよ

確かに…値引き情報はまっている人、多いかも。
こういう状況ですから、
早めにデベは売りたいっていうのはあるんじゃないかなぁと思いつつ…
郊外は都心と比べれば売れているという話は聞いたことがあります。
欲しい間取りがあるならば
待つよりは動いたほうが良さそうだけど。

まだ販売11戸もあるから、値引きしないんじゃないかなぁ。待っているくらいだったら、まだ選択肢があるうちに選ぶというのも一つの手だけど、ここまで来て希望の間取り＆階数があるとも限らないところが微妙なのかもしれないですね。
。マンションとしてはグレードはある程度高めで良さそうだけど、もともとの価格設定も高めだったようには感じられる

川口駅前は、すごい人気で価格もかなり高いけど、元郷だと需要が一気に落ちるよね

ここも、相当売れ残りあるみたいだけど、実際半分程度ではないか？！

かいます

>>699 匿名さん
どこの部屋の予定ですか？

サンクレイドルにしとけば良かったかな

かなり４LDKをプッシュしていますね。
ここまで来ると逆に４LDKそこまで出ていないのかな^^;って思ってしまうような…
純粋に４LDKって広いじゃないですか
そうなると物件価格自体も高くなってしまいます。
それでなかなか手が出にくいところもあると思いました。

>>702 匿名さん
4LDKはあと二戸なので、出てないって事は無いと思いますよ。

こちらに入居されている方に質問です。
インターネット（ファミリーネットジャパン）が付いているとのことですが、通信速度は実際のところ、上り下りそれぞれどのくらい出ていますか？
日中と夜（21時頃）で教えていただけますとありがたいです。

>>704 匿名さん
主に夜ですが有線で下りで200～300、上りで300ぐらい、
無線なら下りは100～200ぐらいです。
早いときは優先で400出るときもあります。
いずれにせよ遅さを感じたことは無く快適です。

>>705 匿名さん
ご回答いただきありがとうございます。
十分使える速度で安心しました！

テレワークがまた増えている状況だと思いますが、
その中でも快適にインターネットはできているのかな。
マンションのそういうネット関連のものは
契約によってかなり通信速度が変わってきてしまうと聞きますが
ここの場合は
きちんと使える契約のものを取り入れているんですね。

Wi-Fiルーターを導入しようと思ってるのですが、プロバイダー情報ってどこに問い合わせれば教えてくれるのでしょうか？もし教えてもらえないのであれば皆さんDHCP方式の無線ルーターを購入されたのでしょうか？

>>708 匿名さん
プロバイダ情報なくても接続すれば、どの機器でも大丈夫です。

残り5戸だそうです。

>>710 通りがかりさん

残り3とプロモーションメールきました。

うれてるね

返済金額もきちんと明記してあるのがいいと思っています。
2LDKだと月々9万円台で返済できると書いてあります。
3LDKも11万円台。

都内だと払えない金額があり、明らかに予算オーバーと感じたりしますけど・・・
月々11万円は現実的で支払えそうな気もします。

>>713 匿名さん
月々11万というのはローンだけで、そこに管理費と修繕積立が2-3万追加になるのをお忘れなく

>>714 匿名さん
私は管理費等全部コミコミで１１くらいですよ。　ボーナス月は多いですけど

>>715 職人さん
714の匿名さんは713さんの書き込みに対して言ってるのでしょう。サイトに3LDKで月々11万円台と書いてあるけど、管理費や修繕積立費は含まれてないという意味かと思われます。そりゃボーナス払いを多くしたら月々の支払いは減りますが、サイトに記載の月々11万円台というのはボーナス払い11万ですからね。
あと12年毎に50万円程の修繕積立が必要になるのも大きな出費ですね

4LDK完売だね

残り1邸！外看板に出てました。

此方契約された方ハザードはどう整理されましたか。ご教示ください。

完売しましたね！

最高