SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

間違えた。第3-B地区だった。

ムク鳥はもう来てますか？もうそろそろですよね

昨日15～16時くらいの間に新都心大橋～シントシティ～さいたま新都心駅まで歩きましたけど、少なくともその時間帯はムクドリは見なかったですね、鳴き声もしませんでした
シントシティの工事音がけっこう大きかったので、寄り付いていない可能性もあるかもしれませんが

先週日曜18:00-19:00シントシティから新都心駅歩きましたけど、シントシティやしまむらの前には全くいなかったですよ
新都心駅前のバス停？付近の木にけっこういました。

共用施設が多いマンションは最初修繕費は普通でも数年で一気に高くなったり、10年単位でまとめて数十万円請求されたりしますけどこちらはどうなんでしょう。

>5405


国土交通省のガイドラインでは、未納リスクがあるから定額積み立てが推奨されてるんだけどね。ここもそうだけど、入居時の金額を安く見せかけるために採用されるケースはほとんどない。

>>5306 匿名さん

2期2次の販売戸数が65戸になりましたね。

これでA、B棟あたりはほぼ無くなるのかな？
まだ未販売の列ありましたもんね。

パークハウス完売しましたね

>>5408 マンション検討中Hさん
E棟はいつ売りだされるんでしょうか。

>>5410 マンション検討中さん
パークハウスの完売はココには追い風でしょうかね？

大宮駅西口3-Bなんて検討できませんよ…。
あれだけの最高立地じゃ、シントシティと比較できる価格に落ち着くわけないです。

>>5413 検討板ユーザーさん
何の話？

>>5414 マンション検討中さん
5401さんの絡みでしょう
確かにその通りかと
購買者層が違いますね

パークハウスは早々に完売だったね。やはり新都心は需要あるね。

>>5415 匿名さん
3-Bはおいくらぐらいで出てくるんでしょうね。
マンマニさんのブログでは坪300万円におさまるぐらいって書いてありますね。

https://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html

令和1年版の最後を見ると新都心駅西側にマンションができるみたい。三菱地所17階建工期2019.12-2022.3

>>5417 匿名さん

この記事ですよね。
https://manmani.net/?p=7410
まだモデルルームもできていないので待てる方ならありですかね。

>>5418 検討板ユーザーさん
さいたま新都心駅の西側も開発が進みそうだな。下落合小学校の東側の土地も開発するのかな。マンションが建つとA棟バルコニーのちょうど正面になるけど。

>>5419 マンション検討中Hさん

>>5417 匿名さん
大宮駅近で坪300万円程なら買ってもいいですがそんなに待てませんよね。マンション購入は価格や環境もそうですが、タイミングも大事ですもんね。

マンマスさんも触れてましたね！
「こりゃ大宮西口の再開発タワーは坪350は確実に超えてくるな??

仮に坪350ならむしろ安すぎる。

後発のグランドセントラルステーション化構想で建つタワーは坪400すると思うので...

立地は違えど今、シントシティやザ・パークハウス大宮吉敷町を購入された方は素晴らしい決断をされたと思います?！ 」

赤十字病院の反対側の駐車場にマンションできるのかな？

>>5423 通りがかりさん
それが5418のリンクのものですね。
シティテラスの南側の三角形の土地(=シントシティA棟のバルコニー正面)も危ない？

>>5424 検討板ユーザーさん
A棟買った時に見に行きましたけどそこは小さいマンションや一軒家が密集していて再開発はされなさそうな場所でしたよ。何とも言えないですが。

西口の方も住みやすそうですね。
三街区買うなら西口のパークハウスの方がいいかも。

>>5411 マンション検討中さん

販売員さんに直接聞くのが確実かと思います。
ただ、供給戸数を見るとそれなりに要望が集まってるいるので、
①要望書の集まりが悪くなった時
②１街区の販売がある程度目処が立ったあたり
のいずれかで供給されるのではないでしょうか。
購入者としては、②だと有り難い限りですが。

>>5426 マンション検討中さん

西口の方が新都心に住んでる！って気分になれそうです。
北与野を使いやすいのもとてもポイントが高い。
ただ、イベントの帰りが重なると西口側は駅に入るのに大行列でしんどそうなのがマイナスポイントですね。
東口側はイベント時にちゃんと通路確保されているのでいいですが…

三菱が建てる西口のマンションって、すごく立地いいですね。シティテラスよりも新都心駅に近くて北与野も使えて、シントシティに与えるインパクト大きいなと。駅距離ではギリギリシントシティが勝ちかな？

新都心は西口の方が高い建物が多くてごちゃごちゃ感というか囲まれ感はあるかな。
東口は比較的ゆったりしてるイメージ。あとはしまむらの外観次第かな。少し不安ではある。

>>5430 匿名さん
しまむらの完成予想図ってどこかにないのかな？

>>5429
そこにできるマンションは病院と向かい合うから、ベランダからの眺望が期待できない

>>5432 周辺住民さん
バルコニーは病院の反対側(南西)を向くんじゃない？

>>5429 マンション検討中さん
三菱マンションの詳細情報教えて頂けませんか？
情報ソース貼ってもらえると嬉しいです。

三菱の新しいマンション、立地は良いけど、低層階だと奥のビルで眺望は抜けないですね。下層階は店舗にするのかな。最近の西口だと、ブランズもすぐ売れたし、ここも人気が出る気がする。

>>5434 通りがかりさん

>>5418 検討板ユーザーさん
がリンク貼ってくれますよ。
ソースは標識設置届出状況です。
https://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264_d/fil/1nenndokakun...

シティテラス横の三井のリパークのとこだと思います。

>>5436 マンション検討中Hさん
ありがとうございます！
既出失礼しました。

５年後に転勤になる可能性がある上でここを検討しています。

リセールバリューはどうでしょうか。
前出ではありますが、専用部の仕様が馬鹿みたいに低いことや、放射性あるものが近くにあるなどは理解していますが、駅力と価格と駅近が気に入っています。

三菱のマンションやコクーンにタワマンがたつ可能性など、様々なかんてんから教えて頂きたいです。
またもし契約者の方がみらていた場合は、ここに決めた理由を教えて頂きたいです。

お願いします。

>>5439 マンション検討中さん
私は以下の理由からここに決めました。
・専用部の低仕様は気にならないかつ、この分価格が抑えられているのがプラスだった
・放射性についても上記同様。
　万一の時は新都心どうこうの問題ではない。
・埼玉の地域性がコスパの観点で良いと感じており、埼京線沿いは避けつつ、駅近含め都内に出やすいのが新都心だった。
・新都心はある程度開発は完了しているが、それでもまだ開発の余地はあり、将来性に期待がもてる。
・予算の観点から新都心にタワマンや他の良い物件が出来たとしても手が出ない、かつシントシティほど大規模で管理修繕費が安い物件は他には出てこないかなーと。

ネガティブ面では、ムクドリや電車等の騒音、第三区画の売れ行き等の不安はありますが、ポジティブ面との比較して決めました！
ご参考まで。

>>5440 匿名さん
ここって本当に価格が抑えられているんですかね？十分上乗せされているような気も。

>>5440 匿名さん

回答ありがとうございます。

５４４１さんへでもありますが、仕様や外観にかんしては、価格以下だとは本当に感じますが、見栄かなと思うところもあります。他の中古とそこまで変わらないので、抑えてはあると思います。

第三区画はさらに価格を抑えてくるのではないでしょうか。

埼京線沿いをさけた理由を教えて頂きたいです。

宜しくお願いします。

>>5442 マンション検討中さん
5440です。
埼京線は終電の早さと混み具合から敬遠しました。
京浜東北線沿いは上野東京ラインにより人が分散されたので、東京に出るのも時間はかかりますが京浜東北線だとかなり快適です。これは私が京浜東北線沿いに住んでいて感じることです。
まあ、100点のマンションなんて無いので、自分の価値観とマンションがどれだけマッチするかが重要だと思います！

>>5439 マンション検討中さん

五年後に転勤の可能性があるのならば、今の市況から考えてリセールを考えるより中古以外選択肢ないと思いますが…

市況抜きで周辺開発を考えた場合、五年後のリセールは期待できる物件だと思います。
影響を与えるとしても西口のマンションですが、規模が違うので客層は被りにくいです。
コクーンマンションは9割以上が妄想で、仮に妄想でなかったとしても2021年方針発表です。
そこからすぐ建てるわけではなく、すぐ着工したとしても大宮デパート跡地の開発は五年かかるように、おそらく2026年頃の完成なので売却タイミングに影響を与えません。

>>5442 マンション検討中さん
第三区画だと表記上は徒歩7分ぐらいになるでしょうかね。竣工時期はまだ未定なのでしょうか。本当に1000+400戸も需要があるのでしょうか。よくわかりません。

>>5443 匿名さん

回答ありがとうございます。

埼京線の通勤帰宅時間に乗ったことがないので、有益な情報ありがとうございます。

そうですよね。
当方もここ以上出すなら都内に買ったほうが良いと思いますし、さいたま新都心が暮らしやすそうだなと感じ駅近大規模でここに惹かれました。

最後にもう１つ教えて下さい。
オプションは何かにつけていますか。

宜しくお願い致ます。

>>5444 マンション検討中さん
5年後以降の売却なら影響があり得るってことですよね。。コクーンマンションが建つかどうかはまだ謎ですが。

あと、おそらく今が市況のMaxなので、「市況抜きで」考えるのはほとんど意味がないです。リセールは、2025年頃にはリーマン直後位まで下がっていることを想定して保守的に考えるべきかと。坪200を大幅に下回るといったレベルで。

>>5444 マンション検討中さん

回答ありがとうございます。

４割くらいの可能性なので、永住を考えて新築かなと思いました。仕様などは間違いなく劣りますが、周辺中古とそこまで差がないように感じます。かつ前出ですが、管理費修繕費が共有施設にしては抑えられているので、もしもの時もこちらにメリットがあると考えました。

開発の件、詳しくありがとうございます。あそこにタワーでも建てられれば客層は違えどここのインパクトがなくなるので、少し不安でした。

ありがとうございました。

>>5446 マンション検討中さん
5443さんは5446さんに中古を薦めているような気がします。新築がいいのでしょうか。

>>5445 匿名さん

当方は第二期一次でしたが、ABC棟はほとんどうまっていましたよ。
こんなに需要があるんだとビックリしたくらいなので。
Dのパンダ部屋もほぼありませんでしたし、Eに関しては、早いのではと考えます。

残りの４００ちょいに関しても５０００万円きる部屋が多ければ早いのではないかと思います。