物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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5351
マンション検討中さん
>>5350 マンション検討中さん
新都心のバスターミナルは市役所予定の為に最小限
GCSでも現状9バースから停留所の数に変更がないから、路線バスターミナルを集約して利便性向上が役割
高島屋前で降車して歩いたり、大一デパート前に並んだり雨の日はしんどかったのが解決してありがたいよね
新都心は高速バスターミナルを集約するので計画上は役割が違う
今後は新都心発大宮経由で各地へ行くんじゃないかな…今は大宮も新都心もバス待機場所が無さすぎる
既に新都心の仮バスターミナルにはバス待機駐車場の線が引かれてますね。
市役所が来るか高速バスターミナルが来るかの二択
現状の市議会見てる限りは移転取りやめで予算取って豪華バスターミナルな気がするけど
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5352
マンション検討中さん
>>5351 マンション検討中さん
推進会議の資料には「9パースを確保 ※路線バス乗降場の集約化を図りつつ、高速バス・空港バスの乗降機能を拡充」とあるので、路線バス以外も大宮駅の方に集まるのかと思いました。でも仰るとおり新都心発大宮経由の可能性もなくはないかもしれませんね。新都心もどうにか開発に巻き込んでほしいものです。
「現状の市議会見てる限りは移転取りやめ」っていうのはどこから分かるんでしょうか。県庁は浦和で建て替えのようですが、市役所はまだ新都心への移転の希望はないでしょうか。
市役所か、現状より豪華なバスターミナル、どちらかは来てほしいですね。二択だとすると、どっちの方が有りがたいのでしょうね。
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5353
匿名さん
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5354
マンション検討中さん
>>5353 匿名さん
さいたま市でひとつになってるのに昔の浦和区と大宮区とか昔からいる人の派閥政治次第でしょうね。
ほとんどの日本の会社で起こってるいつのまにかビジネスで取り残されていくのにも似た症状で日本人の良いところと悪いところが出てる案件なんでしょうね
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5355
マンション検討中さん
市役所も大バスターミナルもできなかったらしばらくして市がデベに売ってシントシティと同じような大型マンションができたりするんだろうな。シントシティより駅近で徒歩4分ぐらいだし。
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5356
匿名さん
>>5352さん
新都心も大宮と同じ緊急整備地区に入ってるよ
だから今開発してるんだよ
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5357
マンション検討中さん
>>5356 匿名さん
新都心が緊急整備地区に入ったのは15年以上前。始まったばかりの大宮と違って新都心の整備はほとんど終わっている。シントシティ、しまむら、エンプラス、今のバス舎ができたら完了のはず。
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5358
マンション検討中さん
>>5352 マンション検討中さん
移転取りやめとは言ってないよ
でも、GCSと地下鉄7号線の延線があったり今後開発すべき事案が沢山あって市の予算がカツカツ
市役所は耐震工事終わったばかりですぐ移転もお金の無駄という意見が出てる
今は新都心周辺の調査を実施して今年の10月に調査結果がまとまるから、その結果次第ではある
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5359
マンション検討中
>>5355 マンション検討中さん
どっちも出来ない可能性は殆ど無い
予算が足りなくてターミナル整備出来なくても、木造平屋建てのターミナル使い続けると思うよ
いくら仮とは言え、木造平屋かぁ…
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5360
検討板ユーザーさん
>>5358 マンション検討中さん
今年の10月に、というのはどこに書かれているのでしょうか??
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5361
マンション検討中さん
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5362
マンション検討中さん
>>5360 検討板ユーザーさん
今年2月の定例会の議事録ですよ。HPで見れます。
必要とされてる4万平米って延べ床面積ですよね。普通に今作ってるバスターミナルの上に建てられそうだけどな。
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5363
マンション検討中さん
>>5362 マンション検討中さん
容積率200%だからこのままでは難しいかな?何か手でもあればいいが。
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5364
検討板ユーザーさん
>>5363 マンション検討中さん
高度地区とか方法は色々ありますよ。ここに使える方法もあるはず。事例も多数。
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5365
マンション検討中さん
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5366
マンション検討中さん
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5367
マンション検討中さん
>>5366 マンション検討中さん
見ましたがかなり背の高いものを使ってましたよ。
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5368
マンション検討中さん
>>5367 マンション検討中さん
250弱ぐらいだったはず。
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5369
マンション検討中さん
>>5367 マンション検討中さん
そうでしたか!ありがとうございました。
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5370
マンション検討中さん
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5371
検討板ユーザーさん
>>5352 マンション検討中さん
バスターミナルが良いんじゃない?人が行き来すると消費が生まれるし、商業施設が付随するかも。新宿のバスタみたいに。市役所は用がないと行かないし。なんなら近くに区役所もあるし。来たら良いな程度で。
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5372
検討板ユーザーさん
>>5352 マンション検討中さん
やはり新都心に両方あったほうがいいです。違う土地に分けてもいいので。
国の重要な出先機関があるような行政の要所なのにそのエリアの市役所がないのはバランスが悪い気がします。市の審議会も新都心が適切と発表しましたしね。
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5373
マンション検討中
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5374
マンション検討中
>>5373 マンション検討中さん
どうだろうなぁ…下手にマンションにしちゃうと建て替えしたくても出来なくなっちゃうから作るにしても賃貸かホテルじゃない?
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5375
検討板ユーザーさん
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5376
マンション検討中さん
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5377
マンション検討中さん
>>5376 マンション検討中さん
固定資産税高くなるねー。
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5378
通りがかりさん
マンションはないでしょうね。
片倉は明らかに不動産でやっていきたい姿勢、しかも自前開発を前提にしてる。松本みたいに土地を貸すことはあっても、他社からの資金的な介入はさせたくないはず。
加えて、コクーンシティ全体との親和性を考えれば、タワーや高層ビルはないでしょう。それやりたいならモデルハウスの敷地残り半分とかを使えばいい。
当初コクーン1は今の暫定建築物を建て直すという想定でした。恐らく商業施設主体で、オフィスも入らず、でも商業のみではオーバーストア気味なので、ホール程度の設備が入ることはあるかもしれませんね。
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5379
マンション検討中さん
>>5378 通りがかりさん
でもカタクラはコクーンについて「充実した商業機能に加え「働く・楽しむ・暮らす」等の多機能を導入・融合させ、新たなコミュニティを創造」って言ってますよ。オフィス+ホール+マンションのタワーのことだと思うけどなー
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5380
マンション検討中さん
>>5378 通りがかりさん
「自前開発を前提」って東京スクエアガーデンはカタクラが第一生命とか東京建物の資金介入を受けて建ててますよね。
コクーンシティ全体との親和性を考えるとタワーや高層ビルはない、っていうのもよく分かりませんね。全然ありえるような。
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5381
マンション検討中さん
コクーン1のところにマンション出来たら値段高いけど人気出るだろうな。
シントシティの希少性も無くなっちゃう
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5382
マンション検討中さん
エンプラス取得土地はどうなるんでしょうね。
取得してからの期間を考えれば何かしらの実現可能な計画がない限り減損の俎上に上がってくるはずですが、決算書みる限り何も上がってきてない。
これは具体的な事業上の計画があるかもしくは取得価額を上回る売却可能性があるかでしか理論上はありませんけどね。
IRにでも問い合わせしてみましょうか。
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5383
マンション検討中
>>5381 マンション検討中さん
出来る頃にはバブルも終わってシントシティと同じか安く買えるかもね
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5384
マンション検討中さん
>>5382 マンション検討中さん
すごく知りたいです。
同じようなマンションができるかもしれないので。
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5385
匿名さん
>>5381 マンション検討中さん
今更ですが希少価値を考えるとHタイプはやっぱり良かったんですね。もっと駅近なら単身者向けの部屋も多そうですしファミリーには広さですね。
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5386
マンション検討中さん
>>5385 匿名さん
タワーマンションだろうから単身者向けからファミリー向けまで幅広くできるはず。100平米超えもあると思います。
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5387
匿名さん
暮らすは、新規にマンション参入するよりかはアイリスガーデンかなって思うけど
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5388
マンション検討中
>>5386 マンション検討中さん
賃貸マンションでしょ
大型商業施設と分譲マンションの組み合わせとか見たこと無いんだけど、何処か事例あります?
都内のオフィスの上のマンションだって賃貸しか見たこと無いんですけど。
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5389
マンション検討中
>>5382 マンション検討中さん
実は市役所の適正地として内々に決まってて、建設を控えて市に売って市役所が来たりしてね。
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5390
匿名さん
>>5389 マンション検討中さん
市役所には土地が狭くないか?
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5391
マンション検討中さん
>>5388 マンション検討中さん
5386の方ではないですが、沢山ありますよ
川口駅前の川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業
今売り出しているプラウドタワー武蔵小金井クロス
ググったら他にもパークアクシスプレミア日本橋室町
などあるようですね 分譲の方が多い気がしますよ
予想の話ではありますが、分譲にしろ賃貸にしろマンションは建ってほしくないですね
電車混みますしこれ以上は要らないです
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5392
マンション掲示板さん
>>5382 マンション検討中さん
地価が上がり続けていて減損はない。
ただ、買ったときというか予定より建築コストが相当上がっていますが。
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5393
マンション検討中さん
エンプラスの土地は結構放置ですよね。もう購入して3年くらい経つのかな。
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5394
マンション検討中さん
>>5393 マンション検討中さん
本社移転する気あるのだろうか。業績を戻すのが先なのか。
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5395
マンション検討中さん
>>5391 マンション検討中さん
分譲かもね。いやだなー。
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5396
匿名さん
コクーンはマンション直結商業施設になりそうですね、そしたらここはどうなるんだろう
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5397
マンション検討中さん
暮らすの一文字からよくもまぁここまで妄想できますね…
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5398
マンション検討中さん
>>5397 マンション検討中さん
リスクも含めて検討するための掲示板なので別にいいと思いますけどねー。
見てて参考になります。
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5399
匿名さん
まぁ自由ですけど、そんな妄想を検討に取り入れていたらどこも買えなくなりますよ。
大宮駅西口第3-A・D地区検討したほうがよいでしょう。
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5400
匿名さん
>>5399 匿名さん
そうですね、ローンを組む方は年齢もありますしそう待ってもいられないですしね…
健康寿命を考えるとうちは30代前半なので迷ってもいられません。
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