匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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5169
マンション検討中さん
>>5166 名無しさん
これは2期1次の表だから古いものだね
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5170
名無しさん
>>5169 マンション検討中さん
ここから70戸位売れているかと思います。
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5171
マンション検討中さん
>>5166 名無しさん
E棟も含め「次期以降販売」が結構あるね。第3期は夏以降と聞いたから今年中には全部売り切ることが目標なのかな。
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5172
匿名さん
>>5166 名無しさん
許可なく勝手にアップロードしていいの?HPに載ってない情報だけど
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5173
匿名Mさん
>>5172 匿名さん
禁止されてないのであれば問題ないですよ。
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5174
マンション検討中さん
ハルミフラッグの掲示板では、アップされた価格表削除されてましたよ。
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5175
匿名さん
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5176
検討板ユーザーさん
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5177
検討板ユーザーさん
>>5176 検討板ユーザーさん
これから売れるかどうかが問題ではないでしょうか。
ましな物件は第1期で売れてしまっていて、あとはE棟とか第3期に少しだけ残してある程度ですよ。第1期を「完売」にしてそれ以降の販売に弾みをつけるために、いい物件をほぼ全て第1期に投入してしまったのでしょう。
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5178
マンション検討中さん
>>5177 検討板ユーザーさん
確かにA棟、B棟はもう残り少ないですね?D棟の上層階も別にいいと思うけどねーD、E棟は1年後っていうのがいただけない
C棟の縦列残りはいつ売り出すのだろう
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5179
マンション検討中さん
>>5171 マンション検討中さん
流石に今年中は売れないし売らないでしょう。入居前に売れたら上出来なんですから、後一年半もあるよ
DEに関してはあと2年半も、、
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5180
マンション検討中さん
>>5177 検討板ユーザーさん
それは二期が始まるときにも同じ事を言われていましたが、二期でも70戸程売れています。
まだ良い部屋も温存されていますし、昨今のマンション市況からしたら順調に思えます。
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5181
検討板ユーザーさん
>>5180 マンション検討中さん
70戸が多いのかどうかわかりませんが、第3期にも期待ですね。
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5182
検討板ユーザーさん
>>5179 マンション検討中さん
1年半もあればもっと魅力的なマンションが出てくるかも。エンプラスはしまむらと違って相変わらず空き地のままだし、業績が急落してるし、デベに売ってマンションが建つ可能性もあるんじゃ。。もしマンションが建ったらそっちの方が駅近になるね
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5183
マンション検討中さん
>>5182 検討板ユーザーさん
それはあるかも!ただ早くても計画二年後で施工五年後くらいかな、今計画発表されてないなら
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5184
マンション検討中さん
もうエンプラスのところ観覧車でも作ったらいいのに。
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5185
検討板ユーザーさん
>>5183 マンション検討中さん
なぜ計画は「二年後」?計画は一年半以内に出て発表されてもおかしくないのでは?
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5186
マンション検討中さん
エンプラスがデベに売ってマンションって…
ただでさえ1400規模のマンションで需要食いつぶしてるのに横に立てる勇気のあるデベが名乗りを上げる可能性はほぼ皆無でしょう…
立地的にはホテルでも建てた方がよっぽど美味しい
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5187
マンション検討中さん
-
5188
マンション検討中さん
ホテルあればゲストルーム廃止してゴミ置場増設してほしい
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5189
マンション検討中さん
マンション内のコンビニってそもそも必要なんだっけ?24時間じゃないし、近くにあるし
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5190
匿名さん
これくらいの規模があっても、マンションの住民だけの購買力ではコンビニは黒字にならずに、存続するために管理組合から補填なんて事になったりする。売る側はそういうこと知ってるはずなのにね。
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5191
マンション検討中さん
>>5190 匿名さん
コンビニが赤字になったらコンビニ自体じゃなくて管理組合が補填するんでしたっけ?それは困るなぁ
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5192
匿名さん
>5191
赤字で撤退されても困るから管理組合で補填して残ってもらうはめになったりする。
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5193
マンション検討中さん
>>5192 匿名さん
マンションの周りにコンビニはありますし、マンション内のコンビニは撤退されても困らないから、赤字になったら自主的に撤退してもらってスペースを有効活用するのもありだと思いますけどね。例えばゴミ置場とか。真上の家の方とかは嫌がるかもしれませんが。
-
-
5194
匿名さん
>5193
共用部分の変更って管理組合総会の特別決議が必要。あとコンビニがあるからここを買ったという人の反対も出てくる。簡単じゃないよ。
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5195
マンション検討中さん
>>5194 匿名さん
逆にコンビニが赤字になった場合に管理組合が補填するのは特別決議不要なのでしょうか?
コンビニがあること自体は助かるから、黒字か、赤字でも管理組合が補填しなくていいならいてもらった方が助かると思います。
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5196
マンション検討中さん
コンビニ撤退したがらないのでは?家賃無償のはずだし。
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5197
マンション検討中さん
家賃無償の上に赤字補填まで住民がするの?赤字になったときの扱いが心配です。
-
5198
マンション検討中さん
大手のコンビニが入る時って大体、コンビニが一室買い上げで普通にマンション買うのと同じだけど
ここってそうじゃないの?
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5199
匿名さん
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5200
匿名さん
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5201
マンション検討中さん
>>5198 マンション検討中さん
どうなんだろ。契約って使用貸借(?)じゃなかったっけ?買い上げてるならわざわざ借りる必要ないような。。
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5202
マンション検討中さん
>>5196 マンション検討中さん
家賃無償で赤字って、経営が相当イマイチなときですよね。
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5203
マンション検討中さん
コンビニが赤字でもなんでも関係ないけど、途中解約は違約金が発生するのではなかったっけ?
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5204
検討板ユーザーさん
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5205
検討板ユーザーさん
>>5193 マンション検討中さん
今ならH1の2階は未販売
コンビニをゴミ置場に変更するチャンス
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5206
匿名さん
>5205
コンビニが入ると説明して販売しちゃってるから、今更、変更できないよ。契約者の承諾が必要だもの。
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5207
マンション検討中さん
放射能事故で青い光が見えたのってここですか?
放射能汚染物質が入ったドラム缶が放置されている土地はここですか?
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5208
マンション検討中さん
>>5206 匿名さん
まあでもあったら便利だよね、ローソンの赤字は関係ないんだしいいんでは?
新しいテナント入れて賃貸収入得るのもあるけどここは駐車場でかなり収入得られるから管理費や修繕積立系は安泰っぽいよ、駐車場駐輪場の半分稼働前提で試算してるみたいだし。
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5209
マンション検討中さん
>>5207 マンション検討中さん
放射性物質は周知の通り。
青い光って、どんな?
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5210
マンション検討中H
>>5209 マンション検討中さん
青い光というと、ラピュタみたいな感じですかね。
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5211
匿名さん
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5212
マンション検討中さん
>>5208 マンション検討中さん
賛成です。今からコンビニ断っても違約金発生しそうですし。
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5213
マンション検討中さん
>>5208 マンション検討中さん
「駐車場駐輪場の半分稼働前提で試算してるみたいだし」←これ、本当ですか?
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5214
マンション検討中さん
>>5213 マンション検討中さん
私も聞きましたよ、半分だったか75パーセントだったか。とりあえず余裕があると。
まあでもそれって他のマンションもそらそうですよね、100パーセント稼働率で管理費とか維持費を試算してたらマンション管理崩壊するでしょうに。
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5215
検討板ユーザーさん
-
5216
マンション掲示板さん
>>5212 マンション検討中さん
一応500万円払えば出ていっていただくことは可能みたいです。
このマンションの計画段階ではコンビニはちょっと離れたところにしかありませんでしたが、ローソンもセブンイレブンもできるといらないかな。
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5217
匿名さん
>5213
>5214
普通は駐車場稼働率80%くらいで計画している。50%だとしたら低く見積もり過ぎ。理由確認しておいたほうがいいかも。管理費余らせて、管理組合の理事を抱き込んで不必要なことにお金使って一部をキックバックさせるなんて策略だったりして。
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5218
マンション検討中さん
>>5217 匿名さん
8割の所も大抵機械式でしょうし、自走式なら維持費削減できる分5割でもいけるのでは?
理由確認した方がいいですけどね
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5219
マンション検討中さん
>>5217 匿名さん
そんな策略誰のメリットになるんや笑
残念ながらいまどき不正なんてできませんよ
見える化徹底してますからね、大手がやると損失しかない。
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5220
マンション検討中さん
>>5215 検討板ユーザーさん
今、東横インからシントシティをぐるっと回って住宅展示場まで見てきましたが、前回同様東横インの前の木にムクドリが来ていました。
その木の真後ろの店舗上の賃貸マンションの人はどう音対策しているのか…
ちなみに、東横インからシントシティまでムクドリ対策装置は今日も鳴っていません。
シントシティ側って駅前と比べて車通りも減って、この時間だとかなり静かですね。
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5221
検討板ユーザーさん
-
5222
検討板ユーザーさん
>>5214 マンション検討中さん
余裕を持って計画されてることが分かりました。
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5223
マンション検討中さん
-
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5224
マンション検討中さん
>>5221 検討板ユーザーさん
前回は19時頃、今回は19時30分頃です。
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5225
マンション検討中さん
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5226
マンション検討中H
>>5225 マンション検討中さん
シントシティは埼玉では久しぶりの駅力のある大規模マンションで目玉物件だったのに、仕様を上げてこなかったことに納得いかなかっただけかと。
好立地、高仕様であれば、他の物件と差別化が図れるため価格維持もしやすく、住み替え前提の人にとってはいいですからね。
まぁ私みたいな社宅住まいの一次取得者にとっては仕様はあまり気にならなかったです。
埼玉で大規模マンション(総戸数300戸以上)を調べてみましたが、シントシティは駅力、住環境、仕様、価格のバランスがいいかと思います。
・シティテラス八潮
・ソライエ草加松原シティテラス
・ルピアグランデ浦和美園
・シティテラス越谷レイクタウン
・シティタワー所沢クラッシィ
スミフ率が高い…
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5227
マンション検討中さん
>>5226 マンション検討中Hさん
シントシティは目をつむらないといけないリスクが多すぎるので、覚悟できる人には買い。駅から5分などいいところもある。
・原子炉事故汚染地の跡地
・騒音問題。夏から冬に集まってくるムクドリ、同じぐらい五月蝿い撃退音、線路密集で夜中まで五月蝿い。
・ムクドリが来ると道が糞だらけ
・団地並みの低仕様。廊下に室外機。
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5228
マンション検討中さん
>>5225 マンション検討中さん
https://x1mansion.com/shinto-cityによると「私の周辺の不動産のプロたちに意見を聞いてみると、さいたま新都心周辺の資産価値について想像以上に厳しい見立てをしていたのも気になります。「SINTO CITYを購入するのであれば大宮駅周辺の中古マンションを買うべき」がプロたちの総意なのです。」。おすすめなのかそうでないのかどっちなんですかね。将来売る可能性が少しでもある人にはおすすめしないということか。
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5229
マンション検討中さん
本当にいるかも分からないプロの話を信じる勇気はない
駅近でこの価格は中古でも大宮では厳しそう
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5230
マンション検討中さん
>>5229 マンション検討中さん
ブログの記事を修正してまでプロの意見を紹介しているので、実際は相当ネガティブなニュアンスの意見だったのかと。楽観的なことしか書いていないと後で下落した時に批判されますからね。周りに聞いてみた結果、下落する可能性が相当あると考え直して焦ったのでしょうね。
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5231
マンション検討中さん
>>5228 マンション検討中さん
ブログ参考になりました。
「残債割れリスクが高い」という事も考慮しないとですね...。
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5232
検討板ユーザーさん
近隣住民の者ですが、例年通りならムクドリは7月頃には夕方~夜にマンション前や隣のパチンコ屋のイチョウ並木に大量に集まって泣きます。youtubeでさいたま新都心、ムクドリで検索したら出てきます。それを退治するための衝撃音がまたうるさくて、それがどうにかならないと検討できません汗
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5233
マンション検討中さん
>>5231 マンション検討中さん
将来的に売却する予定が全くない人だと関係ない話ですね。転勤がない仕事とかマイホーム買い替え予定なしとか。
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5234
マンション検討中さん
匿名Blogでいるかどうかわからない「プロ」を信じるか
AERAで著者名まで書いて富動産として紹介している「プロ」を信じるか
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5235
通りがかりさん
>>5234 マンション検討中さん
匿名blogでもしっかり調べて書いてると思いますよ。匿名かどうかじゃなくて内容が大事だと思います。
むしろAERAは5227さんの書いてることとかは全く考えず規模と駅からの距離だけで判断しているような。。
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5236
住民板ユーザーさん1
4LDKを購入した者です。
大宮の中古は検討しましたが、検討すればするほど子育て環境でのマイナス要素を多く感じてしまい、1期で購入しました。
選ぶ基準は人それぞれだと思っています。
私は子育て環境(広い歩道、広い間取り、公園等)と駅近が良いと思いました。
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5237
マンション検討中さん
>>5236 住民板ユーザーさん1さん
私も小さい子どもがいるのですが、通える小学校はどこになるのでしょうか?学区がよく分からなくて。。広い公園や道、素敵ですよね。
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5238
マンション検討中さん
調べて…?殆どが単なる自分にとっての感想話で大した話はしてないように思います。感想話を確かにそうだなと参考にする位ならいいですけど、不動産の価値の話としてはまた別ですね。
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5239
マンション検討中さん
公園近いのいいですよね!
警察署も近いですし、売却の話は分からないけど暮らすには良いところだと思います。
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5240
検討板ユーザーさん
警察署に近いのって何が良いんでしょうか?治安?
イメージとしては確かにそうなのかなと思うけど、むしろ事件を起こして警察で取り調べられて解放された人が近くを歩くことだって多いんじゃ
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5241
eマンションさん
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5242
マンション検討中さん
>>5237 マンション検討中さん
私も小学校気になってます。
学区でいくと大宮南小学校で、場合によっては上木崎小学校も選択可と聞きました。大宮南だと子どもの足だと25分ぐらいかかりそうなので、上木崎に通わせたいのですが、定員とかあると抽選とか難しいでしょうか。。。
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5243
検討板ユーザーさん
>>5240 検討板ユーザーさん
警察署に近い場所は犯罪者が避けるので犯罪が起きにくいということかと。そういうデータが有るのかわかりませんが。近いほど頻繁にパトロールしてるというわけでもないとも思います。笑
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5244
マンション検討中さん
>>5232 検討板ユーザーさん
それ影響あるの殆ど売れてるA棟とB棟だけじゃん
今検討対象の大半はC棟とDE棟なのになんで検討出来ないの?
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5245
マンション検討中さん
>>5244 マンション検討中さん
近隣住民で検討できませんってのでガセネタってすぐ分かるから相手しない方が、、、
しかもイチョウ並木って(笑)
私嘘ついてますってヒントまでくれてるし
埼玉県の木は欅、欅並木ですから。
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5246
マンション検討中さん
-
5247
マンション検討中さん
>>5244 マンション検討中さん
Youtube視るとCDE棟にも聞こえてきそうな音量ではある
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5248
検討板ユーザーさん
>>5245 マンション検討中さん
買い替えようとしてる近隣住民なのでは?
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5249
マンション掲示板さん
椋鳥の話題が出ると強引に火消しに走る人が出てきますが、マンションから駅までの通り道に並木がある以上無視はできない問題に感じます。道が糞まみれだと萎えます。過去レスを見る限り去年はいたみたいなので今年は来ないでほしいですね。椋鳥はどうにかいなくなってほしいですね。
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5250
マンション検討中さん
>>5248 検討板ユーザーさん
近隣住民でイチョウ並木と欅並木を間違える人いないでしょ
さいたま市では並木道って、中央区の中央通り、北浦和の埼大通り、新都心の旧中仙道、氷川参道って感じで立派な並木道はすべて欅
イチョウがあるのは旧中仙道で唯一与野駅近辺にわずかにあるだけ、しかも剪定されててめちゃ小さい木にされてるから
そう言えばしまむらの本社ビルと商業施設ですが、やはり旧中仙道沿い半分が商業施設で、バスターミナル側が本社ビルのようです
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5251
マンション検討中さん
>>5250 マンション検討中さん
じゃ与野駅近辺に住んでる人の書き間違いでなんじゃ?そこを捕まえて嘘だの何だのと言うほどでもないような。。
しまむらの商業施設にはしまむらとしまむら関連のブランドの他に何か入るんですかね?個人的には飲食店が入ると嬉しいです(^^)それとエンプラスの土地も気になります!
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5252
マンション検討中さん
5251 マンション検討中さん
マンション前にムクドリ集まって鳴いてるの見てるのに、なぜ間違えるのか…
ムクドリをダシに強引に不安を煽りたい人の書き込みに見えてしまいますよ
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5253
通りがかりさん
>>5251 マンション検討中さん
この物件に興味あるんですよね?
ストリートビューで見ればわかると思うけど、与野駅近辺のイチョウと新都心の欅って比較にならないほど、見誤らないほど大きさが違うから
しまむらの商業施設はしまむら系のアベイル、バースデイ、シャンブル、ディパロが入る予定らしいです
土地柄カフェ何かが不足してしまうと思うので入ってくれると嬉しいのですが
その他平屋でコンビニとお弁当屋さんも出来るみたい
ここって結構オフィスもあるのでサラリーマンが昼御飯食べるのにお店に並んでるのが日常なので食事も出来る所も欲しいかな
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5254
マンション検討中さん
>>5253 通りがかりさん
そうなんですね!コンビニは周りにいくつかあるので違う店でもいい気がしますが笑、あればあるほど便利ですよね。弁当屋も助かります。
それと、木を間違えただけでここまで叩かれてる掲示板ってシントシティだけじゃないですかね。木を見て区別できる人って埼玉県民の中にもそれほどいないと思います。先入観で木の名前を間違えていただけ、とは考えられないのでしょうか。正直少し怖いです。
ちなみに私=5251ですが、5232の人とは別人ですので誤解なきよう。5232の人が嘘ついていてもついてなくてもどうでもいいのです。
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5255
マンション検討中さん
何故か数時間の間にネガコメントが集中して増えて、10分以内にネガコメントの「参考になる!」に1つか2つ入れられるのがこの掲示板の特徴です(笑
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5256
通りがかりさん
>>5255 マンション検討中さん
掲示板に張り付いてるんですか?
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5257
検討板ユーザーさん
ムクドリの話はこのスレでするのはやめにしましょう。荒れるだけです。
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5258
マンション検討中さん
>>5257 検討板ユーザーさん
もう東横INNには来ているようですし、ここ数ヶ月でシントシティ前がどうか分かりますしね
憶測で懸念してもしょーもないですね
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5259
マンション検討中さん
来年子供が生まれるのですが、ここ保育園足りなくないですか?仕事に復帰したいので待機児童は嫌なんです。
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5260
マンション検討中さん
ここどころか現時点で大宮全域で認可はカツカツのはずです
待機児童が不安ならば上尾ぐらいまで行かないと厳しいかと
認可外ならば送迎がある所含めて空きがあります
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5261
マンション検討中さん
シントシティが完成したら、より保育園問題が発生することは間違いなさそう。
周辺に大きめな保育園ができると、親としては嬉しいところですが。
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5262
マンション検討中さん
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5263
マンション検討中さん
>>5262 マンション検討中さん
15のリップル保育園与野は通えそうですね。
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5264
マンション検討中さん
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5265
マンション検討中さん
>>5264 マンション検討中さん
大宮が盛り上がるのはさいたま新都心にとってもプラスではあるのでしょうけど、できればさいたま新都心自体が独立してもっと盛り上がっていってほしいです。
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5266
マンション検討中さん
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5267
マンション検討中さん
>>5264 マンション検討中さん
無理矢理ネガティブに書いてるのか、全てがネガティブに見える性格なのか…
土地を考えると日大のとことかいいと思います。
ただ、地域から騒音の苦情が来るので難易度は高い。
アクセス悪いと埼スタみたいな扱いになりそう…
スーパーアリーナとはハコのサイズが違いすぎて競合の影響はほぼなし、影響受けるのは大宮公園かな。
市役所の移転は新都心か浦和のどちらか。
ここで大宮とか言い出したらまた20年以上は揉める。
新都心ですら、そこはもう大宮だからNGという議員すらいるのに。
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5268
マンション検討中さん
>>5264 マンション検討中さん
大宮公園、第2公園、第3公園の再編整備でまだまだ多目的スタジアムまたはアリーナで検討されてます
NACK5スタジアム大宮やら大宮球場、競輪場も再整備されるのでどのような施設にするかはまだ意見の募集がなされたところと言った状況
大宮体育館というのも公共施設の再編対象になってます
さいたまスーパーアリーナの規模
スタジアムモード36500人
アリーナモード22500人
もし仮に1万人想定だと今まで1万人規模のイベントを行いたかったものも行えるようになるので、さいたまにとっても有益
さいたまスーパーアリーナは規模が日本一の大きさなので、間の施設となるものの施設となるものが必要
https://ev-news.jp/?p=6841
ライブのメッカ稼働率は80%
さいたまスーパーアリーナ
稼働率も上がりカツカツ状態らしいので少しでも小さいイベントは分散させ、大きなイベントを誘致していきたいとののことでしょう
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5269
マンション検討中さん
>>5266~5268さん
5264,5265の者です。教えてくれてありがとうございます。安心しました。意見を聞きたかっただけなのですが読み返すとネガっぽくなってました、すみません。
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5270
匿名さん
ムクドリが5億羽くらい繁殖しに来てる。。。
ヒッチコックの『鳥』を観てから尚、このマンションに住みたいと思える人は
買った後も後悔しないと思います。(劣化ウラン関連除く)
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5271
マンション検討中さん
さいたま新都心駅はスーパーアリーナ駅でライブなどがある日は土日だけでなく平日夜も信じられないほどの混雑になりますが、そこが住む場所としてどうなのか、現在新都心駅を利用している方に聞いてみたいです。
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5272
マンション検討中H
>>5271 マンション検討中さん
スーパーアリーナ駅はさいたまスーパーアリーナのことを指しているのかと思いますが、駅近に大型施設があるため仕方ない部分であるかと思います。来場客がコンサート開始前にコクーンに立寄り買い物や飲食をして売上に貢献しているという面もありますし。
回避策は混雑が予想される時間帯は外出を控えるくらいですかね。
レッズ戦のある日の浦和美園駅よりはマシなのかなと思っています。
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5273
検討板ユーザーさん
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5274
検討板ユーザーさん
市役所が大宮駅北西の桜木駐車場に移転する可能性ありますか?
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5275
マンション検討中さん
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5276
匿名さん
夕方から夜11時頃にかけて。
パチ屋~ほこすぎ橋。
ムクドリの大群。
対策の音響装置もかえって耳障り。
まぁ気にならない人は買いだと思いますよ。
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5277
匿名さん
深夜にムクドリが居るかどうかは見に行っていないのでわかりません。
足を運んでご自分で確認するくらいはした方が良いかと。
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5278
マンション検討中さん
>>5277 匿名さん
週3ぐらいで通勤の帰りに自転車で通るけど、東横インのとこにしかいないし、対策音も鳴ってないんだけどどこの新都心の話?
ちなみに、大宮西口も今年はまだムクドリ来てなくて、対策装置も鳴ってない
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5279
ご近所さん
当然新都心のこと。
パチ屋(コトブキ)~ほこすぎ橋。
毎年5月~9月くらいはムクドリの大群がやってくるよね。
みなさん 周辺環境の下調べは念入りに。
ムクドリの大群と劣化ウランが平気なら、きっとこの素晴らしいマンションを購入しても後悔なさらないことでしょう。きっと。。。立地はすごく良いですからね。
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5280
匿名さん
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5281
マンション検討中さん
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5282
マンション検討中さん
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5283
マンション検討中さん
>>5275 マンション検討中さん
なぜ皆無なんですか?
興味あります。
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5284
マンション検討中さん
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5285
匿名さん
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5286
近隣民さん
>>5285 匿名さん
大宮駅から近くて広いし、先月Miceの誘致を断念したから十分ありえるのでは。
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5287
匿名さん
ここは放射性廃棄物と椋鳥の大群が無ければ
絶対買いなんだけどねー
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5288
通りがかりさん
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5289
マンション検討中さん
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5290
匿名さん
「放射線療法」と「バードウォッチング」
を謳い文句にすれば値上げできそうですね。
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5291
匿名さん
23区って言っても板橋とか練馬、杉並あたりのことかな((´∀`))ケラケラ
下町よりはマシだろうけど。
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5292
匿名Mさん
>>5283 マンション検討中さん
今年の2月まで本社の耐震補強工事してたし、今は全然考えてないと思いますよ。
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5293
マンション検討中さん
>>5292 匿名Mさん
移転するのは10年以上たってからかもしれませんが、移転先が新都心ではなく大宮の桜木駐車場になる可能性はゼロではないです
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5294
マンション検討中さん
>>5293 マンション検討中さん
物事に絶対は無いからゼロではないけど、市議会で桜木駐車場移転の話なんて出てた?
新都心か浦和から動かないかのどっちかでしょ
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5295
名無しさん
建設現場
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5296
マンション検討中さん
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5297
マンション検討中さん
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5298
マンション検討中さん
>>5295 名無しさん
左側に見える並木がムクドリの住処でしょうか?ベランダから近そうですね...。
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5299
マンション検討中さん
>>5298 マンション検討中さん
柵から建物までの分も含めて意外と木から離れてるなと感じました。とはいえA棟は全体的に音が凄そうですね。
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5300
デベにお勤めさん
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5301
マンション検討中さん
>>5299 マンション検討中さん
下層階→並木が近め。夏~秋ムクドリ来るかも。
上層階→電車の音が障害物なく直撃。貨物は深夜も。
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5302
マンション検討中さん
>>5301 マンション検討中さん
住めば都。ムクドリは来るか来ないか年によって違うだろし。ずっと来なくなるかもだし。電車音はそうでもないし。
懸念するならB、Cだね
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5303
マンション検討中さん
>>5301 マンション検討中さん
となると中階層が良いんですかね?
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5304
マンション検討中さん
>>5303 マンション検討中さん
中層階はムクドリと電車の音が低層階高層階ほどではないが両方来るイメージだから結局は好みと思いますー。もしかしたら中層階だと向かいに建物あったりするので電車はあまり聞こえないかもしれません。自分はB棟かE棟がいいです。
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5305
住民板ユーザーさん1
>>5301 マンション検討中さん
電車音に関しては防音窓にする為にモデルルームみたいには窓が開かないFIXとなっています。
A棟7階以上だったかもしれません。
電車の防音へは設計変更もありますから上層階が日照、ビュー共に私は良いと思います。
防音効果はわかりませんが。
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5306
匿名さん
ムクドリは毎年必ず来てます。
しかも年々増えています。
どうにかして欲しい。
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5307
匿名さん
歩道は倍くらい広くなりましたね。以前は木が歩道の真ん中にあって狭かったし、床石が木の根で隆起してボコボコで歩きにくかったですね。
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5308
マンション検討中さん
>>5305 住民板ユーザーさん1さん
窓がfixで開けれないのはちょっとな。まぁA棟7階以上は開けてもうるさくていられないからこそfixで防音にしているんだろうから、開けない方がいいってことなのか。。
音と眺めと価格とどうバランスとるかですよね。
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5309
匿名さん
実際木が下から見るより高いので、9階以上なら全く気にならないと思いますと営業さんが仰っておりました。
最初は中層階を考えていましたが、ちょうど木の高さだともしかしたら風向きなどで虫や羽や木の葉がバルコニーに飛んでくる頻度が高いのかなと思いうちはやめました。
マメに掃除される方なら何の心配も無いと思います。
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5310
マンション検討中さん
>>5309 匿名さん
階に関わらずどの部屋でも少しぐらい虫や羽は飛んでくるでしょう。マンションの目の前の木に関係なく、虫や羽は飛んでますよ。落ち葉も一時期だけですし、基本は下に落ちるだけなので、気にするほどか?と思います。それよりこのマンション特有の音(線路音、椋鳥)の方が気になって、B棟と次期のE棟を検討しています。
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5311
住民板ユーザーさん
私はB棟中層階を買いました。日当たりはB棟(CDEもですが)は南よりの南東向きでA棟は西よりの南西向きなのでBの方が日があたると思ったのと、いまは隣を線路や国道が走ってない静か目なマンションに住んでるので、A棟は特に夜とか音が気になるかなと思ったので、B棟にしました。窓fixの部屋はどの棟にもあったと思いますが正直魅力を感じませんでした。それと住んでいる棟か近くのゴミ捨て場に捨てに行ける棟は楽と思いました。各棟のゴミ捨て場所問題はここの掲示板で書かれてたとおりです。後は周りに高い建物ないので中層階でも十分眺めよいです。
あくまで個人的意見ですが参考になれば嬉しいです。ちなみにB棟の中層階がまだ残ってるかわかりません(笑)
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5312
マンション検討中さん
>>5310 マンション検討中さん
B棟上層階がいいよね。けどちょっと高い気がするからE棟にかけるか。
B棟のパチンコ前のビュー低層階も気にならなければ一番コスパいい気がする
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5313
匿名さん
>>5312 マンション検討中さん
B棟にHタイプのお部屋があれば申し込みしたかったです。眺望はとても良いですよね!
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5314
匿名さん
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5315
マンション検討中さん
>>5314 匿名さん
どこですか?
写真か動画を撮っていたらアップロードしてほしいです。
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5316
マンション検討中さん
>>5315 マンション検討中さん
時間と場所を言えないので煽りですよ。
たしかに鳥はいますがこのマンションの前はまだいないですよ
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5317
ご近所さん
煽り??営業妨害のこと?
いつでも訴状お待ちしておりますよ。
業者さん。((´∀`))ケラケラ
この物件のご購入を検討中の方は
コトブキ新都心店~ほこすぎ橋
の並木をあらゆる時間帯に歩いてみるべきです。
特に夕方以降。
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5318
ご近所さん
立地は良いので、劣化ウランとムクドリの群が気にならないひとにはオススメですよ!
正直にいきましょ。
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5319
マンション検討中さん
>>5317 ご近所さん
ほこすぎ橋~コトブキまで6月10日ぐらいから不定期で17時~21時頃で時間もまちまちで通りますが、東横インの隣のファミマ前の木、レクサス前の木、コクーン内の木(ヨドバシ前と駐車場の間の木)にしかムクドリ確認出来てないです。
シントシティ前にムクドリ来てるんですか?
どうせ、駅前には毎年来てるので「シントシティ前に来てるとは言ってないからは嘘じゃない」としてごまかすんでしょうね。
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5320
ご近所さん
その論法だと。
劣化ウランも「隣接地に埋まっているのであって、シントシティ敷地内に埋まっているワケじゃないですよね。」
という説明ができるね。
マサカそんなことはしていないと思うけど。。。
ムクドリの群は当然移動します。
コトブキ新都心店~ほこすぎ橋。
音響対策が行われている範囲ですね。
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5321
通りがかりさん
フェイクニュースがはびこる世の中、情報の取捨選択が必要ですね。
最近になって隣のパチンコ屋が、当日スーパーアリーナでライブするアーティストの曲を店前でラジカセで流しているのを見かけました…
住むのに影響する音量かと言われれば微妙な所でしたが、これから購入しようとモデルルームを訪れる人には、モデルルームに入る直前に聞くことになるのでマイナスイメージを与えそうと思いました。
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5322
マンション検討中さん
>>5321 通りがかりさん
毎回モデルルームや前歩くたびに、パチンコ屋がうるさいと思ったことは一度もないです。
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5323
マンション検討中さん
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5324
マンション検討中さん
昨日18時過ぎにコクーンから与野駅まで歩きましたがシントシティ前にはまったくムクドリいませんでしたよ。
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5325
ご近所さん
居たよ。
嘘つき。
ムクドリの大群だよ。
みなさん自分で足を運んでムクドリの大群をしっかり確認してください。
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5326
住民板ユーザーさん1
シントシティの前のところは糞全然ないですよね。
そんなに大群がいたら、道が糞ですごいことになりそうですが。
昨日歩いて思いました。
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5327
マンション検討中さん
ムクドリはいいんですが、それよりさいたま新都心駅って住みやすいんでしょうか?
東京駅までの電車を予定してるのですが、全く土地勘がありません。
実際朝の8:00頃の通勤電車はどの程度混みますか?基本的には34分で着くのでしょうか?それとも毎日遅延しますか?本や新聞は読めますか?
どなたか新都心駅にお住まいの方、本駅利用について、いいところ、悪いところ教えてもらえると助かります。
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5328
マンション検討中
>>5327 マンション検討中さん
新都心からなら、まだ自分の立ち位置を選べるので本を読むことが出来る通路側に陣取る事が可能です。
浦和で乗車人数が一気に増え、赤羽で押して入るくらいまで混雑し、上野で割と空きます。
定時に出発しますが、都内JR路線ぐらいの頻度で遅延します。
毎日遅れている都内地下鉄程では無いですけどね。
宇都宮線から来る列車の方が新都心時点では空いているので、それを狙うと良いでしょう。
悪いところは十条あたりで人身事故が起きると、殆どの路線が止まること、事故があると大体上野止まりになることですかね。
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5329
匿名さん
本日、19時頃
新都心東口にムクドリが大量に集まって、凄かったです。
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5330
匿名さん
でも、ローソンを超えたら、ムクドリがいなくて、全然大丈夫です!
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5331
マンション検討中さん
>>5327 マンション検討中さん
東京駅までの通勤なら、ハルミフラッグの方が良いのでは?
坪単価240位を選べば、ここと価格大差ないと思うのですが...。
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5332
マンション検討中さん
>>5331 マンション検討中さん
いや、ハルミフラッグは都内アドレスしかメリットがないでしょうに。地震怖い、駅から遠すぎ、維持費半端なく高い。
東京駅までなら尚更こっちの方が買いでしよう、ドアtoドア変わらないよ。坪240の部屋とか超パンダ部屋&一握り。
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5333
マンション検討中さん
>>5327 マンション検討中さん
北与野駅までペデで繋がってるのでそちらを使うって手もある
大宮駅までタクシー、新幹線で東京までって荒業を使う人も
電車が長時間止まっても、出社しなくちゃならないときは選択肢があるので便利だと思う
あとは最近のこのエリアの人気は通勤の便利さ+子育てって感じで選ばれる感じ
防災都市としての機能が充実、病院や緊急時のシェルターとなるアリーナ、新都心の西側エリアは別電源で全域停電になっても都市機能の麻痺はない
東日本の時は村ごと受け入れる事も出来たほど、その後病院も出来たので更に充実
関東地方で閉店が続くがさいたま市はまだまだ大宮駅や浦和駅に百貨店が生き残ってる
悪いところは、人口増加に追い付いていけてない
保育園を毎年15程開園していっているがまだまだ足りてない
車を使われる方は新都心回りは良いのですが、大宮駅や浦和駅周辺は渋滞多いです
首都高速新都心線から他地域に行くのは便利だだけど
海がない
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5334
マンション検討中さん
>>5330 匿名さん
なんか揉めてるみたいなので大宮区役所に行く用事があったついでにムクドリ対策のことを聞いてみましたよ。
・今年は7月中旬or下旬に機械を設置して作動予定。作動は夕方から夜。10月か11月頃までは作動予定
・設置エリアは旧中山道で南はパチンココトブキから北はほこすぎ橋辺りまで
・エリア内のどの木に設置するかはまだ未定。7月中旬下旬の時点でムクドリが集まっている木に設置する。
・現時点でいくつかの木に集まりはじめていることは確認しているが今集まっていなくても7月中旬下旬の時点で集まっている木にも設置する
・機械を設置したことでムクドリが他の木に移動した場合にはそちらの木にも追加で設置予定
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5335
マンション検討中さん
>>5332 マンション検討中さん
「東京都中央区アドレス」>>「さいたま市大宮区アドレス」、「オリンピック選手村跡地」>>「事故原子炉跡地」。晴海は都心からの距離が埼玉より圧倒的に近いので、都心勤務だと夜遅いときや災害の時にタクシー、徒歩で帰れます。
ただ晴海フラッグは駅から圧倒的に遠く、徒歩圏内の施設が少ないので、車や自転車を使わない人には大きなネックかと。
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5336
マンション検討中
>>5335 マンション検討中さん
ハルミフラッグの徒歩は魅力的なんですよね。
あの距離なら通勤ランできますし。
ただ、災害時はハルミフラッグそのものは良くても、周辺の地盤が心配ですし、そもそもまともな企業なら公共交通機関動くまで返しません。
有事の際は圧倒的に新都心が良いです。
土地の背景気にする人はハルミフラッグ一択でしょう。
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5337
匿名さん
>>5327 マンション検討中さん
これまではどこにお住まいなんでしょう?
7時半~8時前はぎゅう詰めではないけど体は当たるくらい、
8時を過ぎると座れないけど体はあまり当たらないくらいの混雑。
遅延も週1で5~10分くらい。
私は昨年、武蔵小金井からから新都心に引っ越しましたが、中央線と比べればはるかによくなりました。
中央線、銀座線、東横線あたりからの移動なら快適と感じると思いますよ。
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5338
マンション検討中さん
浜松町勤務なのですが新都心から座れますでしょうか?
当方地方からの出でこの度家族が増えたため家を買おうと思っているのですが、
これまでの習慣で朝は座れることの優先順位が高いです。
朝電車座れることを考えたら大宮の方が良いのでしょうか?
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5339
職人さん
さいたま新都心から東京方面に向かう電車に座る事は難しいです。
一旦大宮まで行き、降りてから折り返し乗車をすれば何本か待てば座る事は可能です。
が、大宮までの定期券がないと無賃乗車でしょっ引かれます。
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5340
匿名さん
新都心在住なら大宮~赤羽が入る定期を買っておくと埼京線にも乗れて便利
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5341
マンション検討中さん
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5342
マンション検討中H
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5343
マンション検討中さん
>>5341 マンション検討中さん
埼京線で乗り降りできても何かメリットありますかね?北与野駅~北赤羽駅だと武蔵浦和駅周辺が少し栄えてるぐらいでは。
さいたま新都心駅乗車なら朝7~9時頃はぎゅうぎゅう詰めです。乗ってみたら分かりますが、電車に乗れただけましというレベルです。これが毎日片道30分以上続くのはきついですよ。大宮駅乗車でも2-3本やり過ごさないと座れません。
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5344
マンション検討中さん
大宮からだと上野東京ラインは無理だとして、
京浜でも2~3本見送らないと座れないのでしょうか?
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5345
マンション検討中さん
>>5344 マンション検討中さん
京浜東北線は駅数が多いので、上野、東京、新橋など都心に行くのに高崎線宇都宮線より15分位は長くかかりますよー
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5346
通りがかりさん
今でも電車劇混みなのに、シントシティできたらさらに混みそう...。
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5347
マンション検討中さん
何時の電車かによりますね。私は8時半くらいの電車に乗ってますが北浦和駅もしくは南浦和でけっこうおりるのでそこから高確率で座れてます。
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5348
マンション検討中さん
>>5344 マンション検討中さん
始発で整列乗車なので、2本見送れば確実に座れます。
ただ5345さんがおっしゃるように乗車時間がかなり長くなります。
なお、上野東京ラインは新都心で乗車した場合はつり革に掴まれる程度の混雑です。
浦和からはつり革を掴めない混雑度になるので、都内通勤慣れている方は新都心からの通勤はそこまで苦痛ではないです。
大宮西口タワー、シントシティと大宮周辺人口が増えるので浦和から乗車する人は相当大変になりそうですね。
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5349
匿名さん
>>5344 マンション検討中さん
>>5343 マンション検討中さん
京浜東北、上野東京が止まったときに、赤羽から埼京線で帰れる。
新幹線を利用するときは混んでいる大宮駅内を移動するより、ペデ→北与野のほうがストレスが少ない。
大宮徒歩圏や北与野との間ならメリット大きいですが、シントシティだとそこまでじゃないですね
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5350
マンション検討中さん
>>4993 マンション検討中さん
大宮駅周辺はおととし緊急整備地域に指定されたので、一部の地権者が反対してもGCS計画は進みますよ。西口も東口も。大宮市の頃とは違います。
10年以内には大宮駅東口にバスターミナルできるんじゃないでしょうか。だからこそ新都心のバスターミナル建は最小限にとどめてるんだと思います。
大宮駅の開発はいいことですが、新都心のバスターミナルが幻にならないように祈った方がいいですよ。バスターミナルも市役所もあるに越したことありません。
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5351
マンション検討中さん
>>5350 マンション検討中さん
新都心のバスターミナルは市役所予定の為に最小限
GCSでも現状9バースから停留所の数に変更がないから、路線バスターミナルを集約して利便性向上が役割
高島屋前で降車して歩いたり、大一デパート前に並んだり雨の日はしんどかったのが解決してありがたいよね
新都心は高速バスターミナルを集約するので計画上は役割が違う
今後は新都心発大宮経由で各地へ行くんじゃないかな…今は大宮も新都心もバス待機場所が無さすぎる
既に新都心の仮バスターミナルにはバス待機駐車場の線が引かれてますね。
市役所が来るか高速バスターミナルが来るかの二択
現状の市議会見てる限りは移転取りやめで予算取って豪華バスターミナルな気がするけど
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5352
マンション検討中さん
>>5351 マンション検討中さん
推進会議の資料には「9パースを確保 ※路線バス乗降場の集約化を図りつつ、高速バス・空港バスの乗降機能を拡充」とあるので、路線バス以外も大宮駅の方に集まるのかと思いました。でも仰るとおり新都心発大宮経由の可能性もなくはないかもしれませんね。新都心もどうにか開発に巻き込んでほしいものです。
「現状の市議会見てる限りは移転取りやめ」っていうのはどこから分かるんでしょうか。県庁は浦和で建て替えのようですが、市役所はまだ新都心への移転の希望はないでしょうか。
市役所か、現状より豪華なバスターミナル、どちらかは来てほしいですね。二択だとすると、どっちの方が有りがたいのでしょうね。
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5353
匿名さん
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5354
マンション検討中さん
>>5353 匿名さん
さいたま市でひとつになってるのに昔の浦和区と大宮区とか昔からいる人の派閥政治次第でしょうね。
ほとんどの日本の会社で起こってるいつのまにかビジネスで取り残されていくのにも似た症状で日本人の良いところと悪いところが出てる案件なんでしょうね
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5355
マンション検討中さん
市役所も大バスターミナルもできなかったらしばらくして市がデベに売ってシントシティと同じような大型マンションができたりするんだろうな。シントシティより駅近で徒歩4分ぐらいだし。
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5356
匿名さん
>>5352さん
新都心も大宮と同じ緊急整備地区に入ってるよ
だから今開発してるんだよ
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5357
マンション検討中さん
>>5356 匿名さん
新都心が緊急整備地区に入ったのは15年以上前。始まったばかりの大宮と違って新都心の整備はほとんど終わっている。シントシティ、しまむら、エンプラス、今のバス舎ができたら完了のはず。
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5358
マンション検討中さん
>>5352 マンション検討中さん
移転取りやめとは言ってないよ
でも、GCSと地下鉄7号線の延線があったり今後開発すべき事案が沢山あって市の予算がカツカツ
市役所は耐震工事終わったばかりですぐ移転もお金の無駄という意見が出てる
今は新都心周辺の調査を実施して今年の10月に調査結果がまとまるから、その結果次第ではある
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5359
マンション検討中
>>5355 マンション検討中さん
どっちも出来ない可能性は殆ど無い
予算が足りなくてターミナル整備出来なくても、木造平屋建てのターミナル使い続けると思うよ
いくら仮とは言え、木造平屋かぁ…
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5360
検討板ユーザーさん
>>5358 マンション検討中さん
今年の10月に、というのはどこに書かれているのでしょうか??
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5361
マンション検討中さん
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5362
マンション検討中さん
>>5360 検討板ユーザーさん
今年2月の定例会の議事録ですよ。HPで見れます。
必要とされてる4万平米って延べ床面積ですよね。普通に今作ってるバスターミナルの上に建てられそうだけどな。
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5363
マンション検討中さん
>>5362 マンション検討中さん
容積率200%だからこのままでは難しいかな?何か手でもあればいいが。
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5364
検討板ユーザーさん
>>5363 マンション検討中さん
高度地区とか方法は色々ありますよ。ここに使える方法もあるはず。事例も多数。
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5365
マンション検討中さん
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5366
マンション検討中さん
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5367
マンション検討中さん
>>5366 マンション検討中さん
見ましたがかなり背の高いものを使ってましたよ。
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5368
マンション検討中さん
>>5367 マンション検討中さん
250弱ぐらいだったはず。
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5369
マンション検討中さん
>>5367 マンション検討中さん
そうでしたか!ありがとうございました。
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5370
マンション検討中さん
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5371
検討板ユーザーさん
>>5352 マンション検討中さん
バスターミナルが良いんじゃない?人が行き来すると消費が生まれるし、商業施設が付随するかも。新宿のバスタみたいに。市役所は用がないと行かないし。なんなら近くに区役所もあるし。来たら良いな程度で。
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5372
検討板ユーザーさん
>>5352 マンション検討中さん
やはり新都心に両方あったほうがいいです。違う土地に分けてもいいので。
国の重要な出先機関があるような行政の要所なのにそのエリアの市役所がないのはバランスが悪い気がします。市の審議会も新都心が適切と発表しましたしね。
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5373
マンション検討中
-
5374
マンション検討中
>>5373 マンション検討中さん
どうだろうなぁ…下手にマンションにしちゃうと建て替えしたくても出来なくなっちゃうから作るにしても賃貸かホテルじゃない?
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5375
検討板ユーザーさん
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5376
マンション検討中さん
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5377
マンション検討中さん
>>5376 マンション検討中さん
固定資産税高くなるねー。
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5378
通りがかりさん
マンションはないでしょうね。
片倉は明らかに不動産でやっていきたい姿勢、しかも自前開発を前提にしてる。松本みたいに土地を貸すことはあっても、他社からの資金的な介入はさせたくないはず。
加えて、コクーンシティ全体との親和性を考えれば、タワーや高層ビルはないでしょう。それやりたいならモデルハウスの敷地残り半分とかを使えばいい。
当初コクーン1は今の暫定建築物を建て直すという想定でした。恐らく商業施設主体で、オフィスも入らず、でも商業のみではオーバーストア気味なので、ホール程度の設備が入ることはあるかもしれませんね。
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5379
マンション検討中さん
>>5378 通りがかりさん
でもカタクラはコクーンについて「充実した商業機能に加え「働く・楽しむ・暮らす」等の多機能を導入・融合させ、新たなコミュニティを創造」って言ってますよ。オフィス+ホール+マンションのタワーのことだと思うけどなー
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5380
マンション検討中さん
>>5378 通りがかりさん
「自前開発を前提」って東京スクエアガーデンはカタクラが第一生命とか東京建物の資金介入を受けて建ててますよね。
コクーンシティ全体との親和性を考えるとタワーや高層ビルはない、っていうのもよく分かりませんね。全然ありえるような。
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5381
マンション検討中さん
コクーン1のところにマンション出来たら値段高いけど人気出るだろうな。
シントシティの希少性も無くなっちゃう
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5382
マンション検討中さん
エンプラス取得土地はどうなるんでしょうね。
取得してからの期間を考えれば何かしらの実現可能な計画がない限り減損の俎上に上がってくるはずですが、決算書みる限り何も上がってきてない。
これは具体的な事業上の計画があるかもしくは取得価額を上回る売却可能性があるかでしか理論上はありませんけどね。
IRにでも問い合わせしてみましょうか。
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5383
マンション検討中
>>5381 マンション検討中さん
出来る頃にはバブルも終わってシントシティと同じか安く買えるかもね
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5384
マンション検討中さん
>>5382 マンション検討中さん
すごく知りたいです。
同じようなマンションができるかもしれないので。
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5385
匿名さん
>>5381 マンション検討中さん
今更ですが希少価値を考えるとHタイプはやっぱり良かったんですね。もっと駅近なら単身者向けの部屋も多そうですしファミリーには広さですね。
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5386
マンション検討中さん
>>5385 匿名さん
タワーマンションだろうから単身者向けからファミリー向けまで幅広くできるはず。100平米超えもあると思います。
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5387
匿名さん
暮らすは、新規にマンション参入するよりかはアイリスガーデンかなって思うけど
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5388
マンション検討中
>>5386 マンション検討中さん
賃貸マンションでしょ
大型商業施設と分譲マンションの組み合わせとか見たこと無いんだけど、何処か事例あります?
都内のオフィスの上のマンションだって賃貸しか見たこと無いんですけど。
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5389
マンション検討中
>>5382 マンション検討中さん
実は市役所の適正地として内々に決まってて、建設を控えて市に売って市役所が来たりしてね。
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5390
匿名さん
>>5389 マンション検討中さん
市役所には土地が狭くないか?
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5391
マンション検討中さん
>>5388 マンション検討中さん
5386の方ではないですが、沢山ありますよ
川口駅前の川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業
今売り出しているプラウドタワー武蔵小金井クロス
ググったら他にもパークアクシスプレミア日本橋室町
などあるようですね 分譲の方が多い気がしますよ
予想の話ではありますが、分譲にしろ賃貸にしろマンションは建ってほしくないですね
電車混みますしこれ以上は要らないです
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5392
マンション掲示板さん
>>5382 マンション検討中さん
地価が上がり続けていて減損はない。
ただ、買ったときというか予定より建築コストが相当上がっていますが。
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5393
マンション検討中さん
エンプラスの土地は結構放置ですよね。もう購入して3年くらい経つのかな。
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5394
マンション検討中さん
>>5393 マンション検討中さん
本社移転する気あるのだろうか。業績を戻すのが先なのか。
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5395
マンション検討中さん
>>5391 マンション検討中さん
分譲かもね。いやだなー。
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5396
匿名さん
コクーンはマンション直結商業施設になりそうですね、そしたらここはどうなるんだろう
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5397
マンション検討中さん
暮らすの一文字からよくもまぁここまで妄想できますね…
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5398
マンション検討中さん
>>5397 マンション検討中さん
リスクも含めて検討するための掲示板なので別にいいと思いますけどねー。
見てて参考になります。
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5399
匿名さん
まぁ自由ですけど、そんな妄想を検討に取り入れていたらどこも買えなくなりますよ。
大宮駅西口第3-A・D地区検討したほうがよいでしょう。
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5400
匿名さん
>>5399 匿名さん
そうですね、ローンを組む方は年齢もありますしそう待ってもいられないですしね…
健康寿命を考えるとうちは30代前半なので迷ってもいられません。
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5401
匿名さん
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5402
マンション検討中さん
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5403
マンション検討中さん
昨日15~16時くらいの間に新都心大橋~シントシティ~さいたま新都心駅まで歩きましたけど、少なくともその時間帯はムクドリは見なかったですね、鳴き声もしませんでした
シントシティの工事音がけっこう大きかったので、寄り付いていない可能性もあるかもしれませんが
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5404
マンション検討中さん
先週日曜18:00-19:00シントシティから新都心駅歩きましたけど、シントシティやしまむらの前には全くいなかったですよ
新都心駅前のバス停?付近の木にけっこういました。
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5405
マンション検討中さん
共用施設が多いマンションは最初修繕費は普通でも数年で一気に高くなったり、10年単位でまとめて数十万円請求されたりしますけどこちらはどうなんでしょう。
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5406
匿名さん
>5405
国土交通省のガイドラインでは、未納リスクがあるから定額積み立てが推奨されてるんだけどね。ここもそうだけど、入居時の金額を安く見せかけるために採用されるケースはほとんどない。
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5407
eマンションさん
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5408
マンション検討中H
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5409
マンション検討中さん
これでA、B棟あたりはほぼ無くなるのかな?
まだ未販売の列ありましたもんね。
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5410
マンション検討中さん
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5411
マンション検討中さん
>>5408 マンション検討中Hさん
E棟はいつ売りだされるんでしょうか。
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5412
通りがかりさん
>>5410 マンション検討中さん
パークハウスの完売はココには追い風でしょうかね?
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5413
検討板ユーザーさん
大宮駅西口3-Bなんて検討できませんよ…。
あれだけの最高立地じゃ、シントシティと比較できる価格に落ち着くわけないです。
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5414
マンション検討中さん
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5415
匿名さん
>>5414 マンション検討中さん
5401さんの絡みでしょう
確かにその通りかと
購買者層が違いますね
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5416
マンション検討中さん
パークハウスは早々に完売だったね。やはり新都心は需要あるね。
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5417
匿名さん
>>5415 匿名さん
3-Bはおいくらぐらいで出てくるんでしょうね。
マンマニさんのブログでは坪300万円におさまるぐらいって書いてありますね。
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5418
検討板ユーザーさん
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5419
マンション検討中H
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5420
検討板ユーザーさん
>>5418 検討板ユーザーさん
さいたま新都心駅の西側も開発が進みそうだな。下落合小学校の東側の土地も開発するのかな。マンションが建つとA棟バルコニーのちょうど正面になるけど。
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5421
匿名さん
>>5419 マンション検討中Hさん
>>5417 匿名さん
大宮駅近で坪300万円程なら買ってもいいですがそんなに待てませんよね。マンション購入は価格や環境もそうですが、タイミングも大事ですもんね。
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5422
マンション掲示板さん
マンマスさんも触れてましたね!
「こりゃ大宮西口の再開発タワーは坪350は確実に超えてくるな??
仮に坪350ならむしろ安すぎる。
後発のグランドセントラルステーション化構想で建つタワーは坪400すると思うので...
立地は違えど今、シントシティやザ・パークハウス大宮吉敷町を購入された方は素晴らしい決断をされたと思います?! 」
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5423
通りがかりさん
赤十字病院の反対側の駐車場にマンションできるのかな?
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5424
検討板ユーザーさん
>>5423 通りがかりさん
それが5418のリンクのものですね。
シティテラスの南側の三角形の土地(=シントシティA棟のバルコニー正面)も危ない?
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5425
住民板ユーザーさん
>>5424 検討板ユーザーさん
A棟買った時に見に行きましたけどそこは小さいマンションや一軒家が密集していて再開発はされなさそうな場所でしたよ。何とも言えないですが。
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5426
マンション検討中さん
西口の方も住みやすそうですね。
三街区買うなら西口のパークハウスの方がいいかも。
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5427
マンション検討中H
>>5411 マンション検討中さん
販売員さんに直接聞くのが確実かと思います。
ただ、供給戸数を見るとそれなりに要望が集まってるいるので、
①要望書の集まりが悪くなった時
②1街区の販売がある程度目処が立ったあたり
のいずれかで供給されるのではないでしょうか。
購入者としては、②だと有り難い限りですが。
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5428
マンション検討中
>>5426 マンション検討中さん
西口の方が新都心に住んでる!って気分になれそうです。
北与野を使いやすいのもとてもポイントが高い。
ただ、イベントの帰りが重なると西口側は駅に入るのに大行列でしんどそうなのがマイナスポイントですね。
東口側はイベント時にちゃんと通路確保されているのでいいですが…
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5429
マンション検討中さん
三菱が建てる西口のマンションって、すごく立地いいですね。シティテラスよりも新都心駅に近くて北与野も使えて、シントシティに与えるインパクト大きいなと。駅距離ではギリギリシントシティが勝ちかな?
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5430
匿名さん
新都心は西口の方が高い建物が多くてごちゃごちゃ感というか囲まれ感はあるかな。
東口は比較的ゆったりしてるイメージ。あとはしまむらの外観次第かな。少し不安ではある。
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5431
マンション検討中さん
>>5430 匿名さん
しまむらの完成予想図ってどこかにないのかな?
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5432
周辺住民さん
>>5429
そこにできるマンションは病院と向かい合うから、ベランダからの眺望が期待できない
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5433
マンション検討中さん
>>5432 周辺住民さん
バルコニーは病院の反対側(南西)を向くんじゃない?
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5434
通りがかりさん
>>5429 マンション検討中さん
三菱マンションの詳細情報教えて頂けませんか?
情報ソース貼ってもらえると嬉しいです。
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5435
名無しさん
三菱の新しいマンション、立地は良いけど、低層階だと奥のビルで眺望は抜けないですね。下層階は店舗にするのかな。最近の西口だと、ブランズもすぐ売れたし、ここも人気が出る気がする。
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5436
マンション検討中H
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5437
マンション検討中さん
シティテラス横の三井のリパークのとこだと思います。
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5438
通りがかりさん
>>5436 マンション検討中Hさん
ありがとうございます!
既出失礼しました。
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5439
マンション検討中さん
5年後に転勤になる可能性がある上でここを検討しています。
リセールバリューはどうでしょうか。
前出ではありますが、専用部の仕様が馬鹿みたいに低いことや、放射性あるものが近くにあるなどは理解していますが、駅力と価格と駅近が気に入っています。
三菱のマンションやコクーンにタワマンがたつ可能性など、様々なかんてんから教えて頂きたいです。
またもし契約者の方がみらていた場合は、ここに決めた理由を教えて頂きたいです。
お願いします。
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5440
匿名さん
>>5439 マンション検討中さん
私は以下の理由からここに決めました。
・専用部の低仕様は気にならないかつ、この分価格が抑えられているのがプラスだった
・放射性についても上記同様。
万一の時は新都心どうこうの問題ではない。
・埼玉の地域性がコスパの観点で良いと感じており、埼京線沿いは避けつつ、駅近含め都内に出やすいのが新都心だった。
・新都心はある程度開発は完了しているが、それでもまだ開発の余地はあり、将来性に期待がもてる。
・予算の観点から新都心にタワマンや他の良い物件が出来たとしても手が出ない、かつシントシティほど大規模で管理修繕費が安い物件は他には出てこないかなーと。
ネガティブ面では、ムクドリや電車等の騒音、第三区画の売れ行き等の不安はありますが、ポジティブ面との比較して決めました!
ご参考まで。
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5441
匿名さん
>>5440 匿名さん
ここって本当に価格が抑えられているんですかね?十分上乗せされているような気も。
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5442
マンション検討中さん
>>5440 匿名さん
回答ありがとうございます。
5441さんへでもありますが、仕様や外観にかんしては、価格以下だとは本当に感じますが、見栄かなと思うところもあります。他の中古とそこまで変わらないので、抑えてはあると思います。
第三区画はさらに価格を抑えてくるのではないでしょうか。
埼京線沿いをさけた理由を教えて頂きたいです。
宜しくお願いします。
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5443
匿名さん
>>5442 マンション検討中さん
5440です。
埼京線は終電の早さと混み具合から敬遠しました。
京浜東北線沿いは上野東京ラインにより人が分散されたので、東京に出るのも時間はかかりますが京浜東北線だとかなり快適です。これは私が京浜東北線沿いに住んでいて感じることです。
まあ、100点のマンションなんて無いので、自分の価値観とマンションがどれだけマッチするかが重要だと思います!
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5444
マンション検討中
>>5439 マンション検討中さん
五年後に転勤の可能性があるのならば、今の市況から考えてリセールを考えるより中古以外選択肢ないと思いますが…
市況抜きで周辺開発を考えた場合、五年後のリセールは期待できる物件だと思います。
影響を与えるとしても西口のマンションですが、規模が違うので客層は被りにくいです。
コクーンマンションは9割以上が妄想で、仮に妄想でなかったとしても2021年方針発表です。
そこからすぐ建てるわけではなく、すぐ着工したとしても大宮デパート跡地の開発は五年かかるように、おそらく2026年頃の完成なので売却タイミングに影響を与えません。
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5445
匿名さん
>>5442 マンション検討中さん
第三区画だと表記上は徒歩7分ぐらいになるでしょうかね。竣工時期はまだ未定なのでしょうか。本当に1000+400戸も需要があるのでしょうか。よくわかりません。
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5446
マンション検討中さん
>>5443 匿名さん
回答ありがとうございます。
埼京線の通勤帰宅時間に乗ったことがないので、有益な情報ありがとうございます。
そうですよね。
当方もここ以上出すなら都内に買ったほうが良いと思いますし、さいたま新都心が暮らしやすそうだなと感じ駅近大規模でここに惹かれました。
最後にもう1つ教えて下さい。
オプションは何かにつけていますか。
宜しくお願い致ます。
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5447
通りがかりさん
>>5444 マンション検討中さん
5年後以降の売却なら影響があり得るってことですよね。。コクーンマンションが建つかどうかはまだ謎ですが。
あと、おそらく今が市況のMaxなので、「市況抜きで」考えるのはほとんど意味がないです。リセールは、2025年頃にはリーマン直後位まで下がっていることを想定して保守的に考えるべきかと。坪200を大幅に下回るといったレベルで。
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5448
マンション検討中さん
>>5444 マンション検討中さん
回答ありがとうございます。
4割くらいの可能性なので、永住を考えて新築かなと思いました。仕様などは間違いなく劣りますが、周辺中古とそこまで差がないように感じます。かつ前出ですが、管理費修繕費が共有施設にしては抑えられているので、もしもの時もこちらにメリットがあると考えました。
開発の件、詳しくありがとうございます。あそこにタワーでも建てられれば客層は違えどここのインパクトがなくなるので、少し不安でした。
ありがとうございました。
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5449
匿名さん
>>5446 マンション検討中さん
5443さんは5446さんに中古を薦めているような気がします。新築がいいのでしょうか。
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5450
マンション検討中さん
>>5445 匿名さん
当方は第二期一次でしたが、ABC棟はほとんどうまっていましたよ。
こんなに需要があるんだとビックリしたくらいなので。
Dのパンダ部屋もほぼありませんでしたし、Eに関しては、早いのではと考えます。
残りの400ちょいに関しても5000万円きる部屋が多ければ早いのではないかと思います。
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5451
マンション検討中さん
>>5449 匿名さん
新築が良いと言うより、中古と価格がかわらないので、新築が良いと思っています。
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5452
マンション検討中さん
>>5447 通りがかりさん
今の市況がMAXとは思えない材料が多く、当方はこれ以上高くなる可能性は低くても、今を維持する可能性は高いと考えています。
良い例がオリンピック一年前には価格も落ち着く→オリンピックが始まれば価格も落ち着くと言われてきましたが、落ち着く気配がありません。それは今不動産が景気だけと連動しているわけではないからだと考えています。
かつ5年後に200くらいであれば残債をわる可能性はすくなそうですね。
坪200を大幅に下回るのはどれくらいを考えておいでですか。
あくまで上記は当方の考えなので、教えて下さい。
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5453
マンション検討中H
>>5446 マンション検討中さん
5443さんではありませんが参考にしていただければ幸いです。
・オプション
キッチン浄水器一体型
キッチン天板延長+側面パネル
タオル掛け
洗面水栓変更
スライドシャワーバー
浴室ダウンライト
・外注予定
壁面鏡
カップボード
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5454
匿名さん
>>5446 マンション検討中さん
設計変更を伴うオプションは間に合わなかったので行っていません。コスパを重視してるのでオプションをつけると結構高くつくイメージがあったのと、良くも悪くもこだわりもなかったので結果問題無しと言う感じです笑
カップボードだけは色等の統一感の観点から追加しようかなと考えています!
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5455
マンション検討中さん
私も現在ここを検討しているのですが、夫婦共働きで両方とも勤務地が東京でして、新都心からだと朝の通勤時間帯はまず座れないので都内から見て新都心まで離れるのであれば、いっそ大宮の方が良いかと悩み中です(大宮からだと京浜や埼京が始発)。
地元の不動産屋にも何社か聞いたのですが、再開発に関しても新都心よりも大宮の方が先に進みそうという声が多かったので、リセールも悪くはないかと思っています。
街の雰囲気や仕様などそれぞれ大事にするポイントはあると思いますが、私は通勤の快適さに重きを置いているので二の足を踏んでいます。本当は都内で買えれば一番良いのですが。。
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5456
マンション検討中さん
>>5455 マンション検討中さん
一時期始発で大宮から通勤していましたが、家を30分は早く出る必要があるので最近はもう上野東京ラインしか乗ってません。
整列乗車ですが、大体2本送らないと始発で確実に座るのは難しいです。
埼京線ならば、始発待ち分の時間早く出ればいいので、大宮が良いと思います。
ただ、都内に買う予算が無いなら大宮でマンション購入は厳しいです。
大宮徒歩10分圏内は都内並の価格になるかと思いますよ…
15分圏内ならば、朝ならシントシティから15分以内に京浜東北使って移動できる上に、価格もシントシティとほぼ同等でしょう。
都内に買うだけの予算が無く、新築で検討するならあなたのケースの場合シントシティは悪くない選択肢だと思います。
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5457
匿名さん
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5458
匿名さん
>>5455 マンション検討中さん
「再開発に関しても新都心よりも大宮の方が先に進みそうという声が多かった」
新都市での再開発というのはどういったもののことを仰っているのでしょうか?
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5459
匿名さん
>>5452 マンション検討中さん
オリンピックが終われば建築費の高騰は下がっていく。したがって物件価格も下がっていく。これはほぼ確実だと思います。
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5460
匿名さん
>>5455 マンション検討中さん
大宮駅朝の席取り競争は激烈ですよ。毎朝チャレンジしてたら神経すり減ります。待ち時間も半端ないし。
他の方も書いてますが都内中古を検討なさったらいかがでしょう。
もしくは必ず座れる駅(宇都宮線の古河や高崎線の籠原)で買うとか。
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5461
マンション検討中さん
>>5459 匿名さん
そんなことはないでしょう。
オリンピックがおわれば、都内は再開発ラッシュと、タワマンの大規模修繕が多くあります。
また現在のマンションは土地の仕入れ価格よりも、人件費などの高騰からくるものが大きいようにみうけられます。
したがってオリンピックが終わっても極端な下げはきたいできないでしょう。維持する可能性が一番たかいです。
買うほうからしたらあなたの希望的観測通りになるのが一番嬉しいですが、なんなに上手くいかないかと思います。
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5462
マンション検討中さん
>>5459 匿名さん
材料の高騰は世界的なものです。
日本のオリンピックが終わったからといって、下がるものではありません。
人件費も同様。
オリンピックが終わってさがる可能性があるのは土地の仕入値。ですが、もしそれがあってとしてもそれがマンション価格に反映されるのは10年以上先かと。人件費はさらにこれから高くなるだろうし、その推察はなかなか難しいかと。
港区に新築買えるくらい下がってくれたら嬉しいですけどね。
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5463
マンション掲示板さん
オリンピック成功したら土地の価格は上がるよ。今でさえ東京は外国の主要都市と比べて割安なんだから。
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5464
マンション検討中さん
>>5455 マンション検討中さん
>>5456 マンション検討中さん
大宮はいくらターミナルといっても埼玉です。
同じ金額をだすなら都内が良いです。
私もここを検討中ですが、都内の中途半端な場所に住むくらいなら、シントシティのほうが良いと思います。
ここを迷われているということは、駅近&大規模&周辺環境を重視されたのかと思いますが、都内にここまでの物件でこの価格はありません。
1ヶ月同じように悩んだ末に、この日曜に申込みに行く予定です。私は東京都中央区からですが、納得できそうです。
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5465
匿名さん
>>5464 マンション検討中さん
差し支えない範囲で、どの辺りの部屋を申し込まれる予定でしょうか?
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5466
検討板ユーザーさん
中央区からここか、、、、落ちたなって周りの人思いますよ
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5467
マンション検討中さん
>>5465 匿名さん
私達家族はB棟です。
上層階なのと、幾分線路からも離れるので、B棟にしました。
どこで迷われてますか。
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5468
匿名さん
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5469
匿名さん
>>5467 マンション検討中さん
私もB棟上層階です。目の前に大きな建物が建つこともなさそうなので、Bを考えています。
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5470
通りがかりさん
>>5468 匿名さん
都心賃貸→さいたま分譲購入なら落ちたなって感じはしないですけどね。
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5471
マンション検討中さん
>>5466 検討板ユーザーさん
見栄だけでいえば私も思いますよ。
タワーマンションに住む、中央区住みという優越感に少なからず浸れることは確かになくなりますね。
ですが、それを考えるなら港区のタワーに引っ越します。
今回は現実的に考えました。普段の生活がメインです。比較して暮らしやすさはこちらかと思いました。
駐車場も機械式ではないので、あまり車幅を気にせず選べますし。今はマンションの大きいサイズの駐車場が満車で外部にとめています。そういった普段の暮らしを考えました。
周りからどう思われるかより、自分達が何に幸せを感じるかで決めたほうが、楽しく暮らせるかと思いますよ。
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5472
住民板ユーザーさん1
>>5471 マンション検討中さん
今大きい車に乗られているようなら、確実に抽選ですよ。
平置きか一階限定であれば、外れる可能性がかなり高いです。
近くの外部駐車場もほぼとれません。
優先住戸をご購入されているなら関係ないですが。
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5473
マンション検討中さん
>>5469 匿名さん
私も同じ考えです。
外のコンビニも中のコンビニも使いやすいのも利便性が高いかと思っています。
さいたま新都心の成約中古の価格を見てもらえればわかりますが、万が一売却となってもABE棟であれば残債割れはないと思ったのも大きな要因です。
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5474
匿名さん
>>5472
ここの駐車場の2階以上の制限はサイズというより車両総重量だよね。>>5471さんは
>機械式ではないので、あまり車幅を気にせず選べますし
とおっしゃってるので、機械式駐車場はサイズ制限でアウトでも車両総重量2000kg以下の車を所有ということかなと。
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5475
マンション検討中さん
>>5453 マンション検討中Hさん
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
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5476
マンション検討中さん
>>5454 匿名さん
ありがとうございます。
コスパ考えればそうですよね。
全くつけないか、いっぱいつけるかで悩んでいたので、参考になります。
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5477
検討板ユーザーさん
>>5451 マンション検討中さん
分かる。かわらないっていうか、むしろ同じくらいの立地や規模の中古だとシントシティより高いんですよね。そして駐車場はほぼあいていない。駐車場あって安ければ中古でも良かったんですけど。
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5478
匿名
購入迷っています。
駐車場の事を営業に聞きましたが、「希望者多ければ抽選」との事。こちらとしては、マンション販売も中期~後期となったので、ある程度の抽選倍率予想等を教えてもらいたかったのに、的を得た回答がもらえませんでした。購入者の方や、詳しい営業に担当してもらった方で、駐車場の情報をお持ちの方はいますか?やはり、埼玉県では、駅前といえ設置率50%は低いのですかね。
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5479
通りがかりさん
>>5478 匿名さん
言葉を濁すってことは実際は厳しい倍率になりそうなのかも知れませんね。駐車場優先住戸もありますし。
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5480
マンション検討中さん
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5481
マンション検討中さん
>>5478 匿名さん
まだ全然後期ではないですよ、まだ一期から半年ですから。
駐車場に関しては抽選もあり得るけど、外れる方が確率低いって言われました。
駅前かつ超大規模で50パーって普通あり得ないと思いますけど?
浦和美園とかにされてはどうでしょうか?
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5482
マンション検討中さん
他の方も言われていましたが、平置きや一階限定だと抽選になるみたいですね。
とこでもいいということであれば、抽選になっても外れる確率の方が低いと私も聞きました。
ただ、外れる方は必ず出ると思いますので。
モデルルームの駐車場みても、割と大きな車に乗られている方が多い印象なので、平置きと一階は激戦なのかなぁと勝手に思っています。
その方たちが皆さん購入する訳ではないですが。
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5483
マンション検討中さん
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5484
マンション検討中さん
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5485
マンション検討中さん
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5486
マンション検討中さん
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5487
マンション検討中さん
「抽選」ってどういう抽選方法をとるんだろう。平等かつ公平にしてもらいたい。
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5488
マンション検討中さん
駐車場について聞きましたが、一階平置きに関しては抽選になる可能性もあるとのことです。
車を持っている方は大きめの車の方が多い印象だと言ってました。
車所有していないかたも多いそうで、場所を選ばなければ抽選にはならないかと思います。
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5489
マンション検討中さん
>>5487 マンション検討中さん
お部屋の抽選会と同じく部屋番号でガラガラでしょうかね?
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5490
マンション検討中さん
>>5489
みんなの前でガラガラなら良いですけどね。
裏っ側で オプションたくさん頼んでる人や高い住戸には実はこっそり優先とかやめてほしいですよね。まぁ、ガラガラ以前に特権もらってる人もいるかもだけど、、
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5491
マンション検討中
好条件の場所は一期一次しか販売してないHタイプだけとか酷すぎですよね
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5492
匿名さん
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5493
マンション検討中さん
>>5491 マンション検討中さん
Hは色々と勝ち取った人が購入するんだと思い駐車場もいい場所は諦めます。
出遅れてしまったので、とにかく借りられれば良しとしようと思います。
周辺にも無いなら借りられないと困りますよね。
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5494
マンション検討中さん
我が家は駐車場安い方がいいので、上の階の方がいいです。
屋上は屋根なしですよね?
それは嫌ですが、まあ取れればとごでもいいかな!
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5495
マンション掲示板さん
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5496
マンション掲示板さん
HPを見てるけど2期3次が始まったのかな
?92.15平米って書いてあるからH1のキャンセル物件を売るのかな?
ちなみに先着順は27戸の模様
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5497
匿名さん
一度販売した物件を新規であるかのように売るのって掟破りのはずだが。
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5498
マンション検討中
>>5497 匿名さん
多分まだH1の二階は販売してない
販売戸数が出るタイミングで毎回、占有面積からH1サイズの部屋がなくなってる
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5499
マンション掲示板さん
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5500
マンション検討中さん
先着順は相変わらず27戸
2期2次の65戸は全て希望出たのかな?
1期目は何か不規則な感じの登録抽選だったが
2期目に入ってから2ヶ月毎の65戸ほど
3次もその位なのかな?
3街区狙いなので売れ行き気になるのですが
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5501
匿名
5478です。
皆様、駐車場についての情報ありがとうございました。
1Fや平置きは駐車場代が高いですし、2Fより上は車両総重量の関係で車両に制限がかかります。車両の手放しも含め、今後の事を色々と考えさせていただきます。
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5502
マンション検討中さん
>>5500 マンション検討中さん
先週行きましたけど、かなり賑わってましたよ。さすがに多めに出して65戸だろし全てさばくのはこんだけ大規模だとあり得ないでしょうが、契約率80-90パーセントくらいかなと。すでに契約数500超えてますよ
三街区に行くメリットはあまりよくわからないですが参考まで。
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5503
マンション検討中さん
>>5502 マンション検討中さん
売れ残りそうなんですか?
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5504
マンション検討中さん
このマンションゲストルームも完備されているんですね。
さいたまスーパーアリーナも近いですしいろいろ使えますね!
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5505
マンション検討中さん
>>5504 マンション検討中さん
民泊に使われないようにチェックしないとですね
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5506
マンション検討中さん
この戸数なのでイベントある日にゲストルームなんか使えるわけはない、と思っていた方が後々の精神衛生上良いかと思います。
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5507
マンコミュファンさん
>>5501 匿名さん
車両総重量の規制を緩和してもらえるように皆さんで訴えませんか?正直ファミリータイプのマンションなのに規制が厳しすぎて購入に踏み込めません。
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5508
マンション検討中さん
>>5507 マンコミュファンさん
ゴミ置場の件と違って重量制限の緩和を訴える世帯数が少なそうなので難しいと思います。
ファミリーカーに乗っている方々がどのくらいいるのか分かりませんが…
駅も近いですしね。
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5509
マンション検討中さん
それは難しそうですよね。
構造上、もうそのように設計しているってことですよね。
それを変えるとなると、かなりお金かかりそうですし。
ゴミ問題とは全然違う気がします。
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5510
マンション検討中さん
>>5509 マンション検討中さん
構造上の問題ならどうしようもないと思うけど、本当にそうなのかな?
ゴミ置き場問題も、広さが足りないから無理っていう噂が流れてたけど、実際は広さは関係なくて、カーゴをつけてこまめに掃除できるようにできたから解決したんだったよね。
駐車場が構造上の問題だったとしても簡単な補強で解決するのならやってほしいけど、なんか難しそうなイメージはある
駅が近いからそこまで配慮しなくてもいい、っていうのはよくわからない理屈だと思うなー。実際に駐車場は作るんだし。
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5511
ご近所さん
車両総重量問題は本当に何とかしてほしいですね!!素人考えですが、どうにもならないとは思えないです…
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5512
匿名さん
コストを下げるためにそういう構造(強度)にした結果の制限なんだろうね。
後から変更は無理でしょう。
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5513
マンション検討中さん
コトブキは近隣住民に有料で駐車場を貸し出したりしてないのかな?
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5514
マンション検討中さん
>>5513 マンション検討中さん
本当ですね。
大きい車に乗られている方は、外れたからと言って手放せる人少ない気がしますよね。
コトブキやってくれたらいいのに。
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5515
匿名さん
今住んでるマンションもそういう駐車場だが、どうみても重量オーバーのミニバンとかSUVがところどころ2階以上に停まってる。
ここもそうなるかもね。
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5516
マンション検討中さん
何もわかっていないのですが、分譲マンションでもそれって起こりうるんですか?
車庫証明のときにわかるとかはないのかな‥
普通に停められてたら嫌ですねー。
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5517
匿名さん
駐車台数減らせば重量は行けそうだけど、抽選濃厚だから減らせないだろうね。
コトブキはどこかに貸してるらしいよ。屋上プロボックスだらけだから会社にだろうけど。
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5518
マンション検討中さん
>>5517 匿名さん
「どこかに貸してるらしいよ」←ソースはありますか?
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5519
匿名さん
ソースはないけど、屋上のプロボックス全部コトブキの営業車なわけないでしょう。
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5520
マンション検討中さん
>>5519 匿名さん
屋上プロボックスだらけ、っていうのは本当なんですかねぇ
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5521
匿名さん
>>5516 マンション検討中さん
5515だけど、うちのマンションはははじめに車検証のコピーを管理組合に提出して許可を得る。
だからなんで停められてるのかはわからない。別の車で許可を得てこっそりデカイのを停めてるのかもしれない。
ここもおそらく車検証のコピーを提出するのではないかな。
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5522
マンション検討中さん
>5518
デベの営業に聞いたことありますよ。
「どこかの会社に駐車場を貸していて、そこそこの収入になっている」って。
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5523
マンション検討中
2000までと2500まででどれだけ維持費が変わるか気になる
トヨタのMサイズミニバンもハイブリッドだと2000切るから停められる
今後はもっと電気自動車やハイブリッドが普及していくので重量軽くなってくでしょう
うちはしばらくLLサイズミニバンに乗る予定なので抽選外れたら外で借りようと思います。
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5524
マンション検討中さん
>>5502 マンション検討中さん
>全てさばくのはこんだけ大規模だとあり得ないでしょうが
弱気になりましたね
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5525
マンション検討中さん
>>5502 マンション検討中さん
>さすがに多めに出して65戸だろし全てさばくのはこんだけ大規模だとあり得ないでしょうが
ハードル下げというか、弱気になりましたね
こういったあからさまなコメントを見てしまうと本当に不安になってしまいます
頑張って欲しいです
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5526
マンション検討中さん
>>5525 マンション検討中さん
65戸に対して全てさばくのはさすがに難しいっていう意味じゃないの?要望書より多めに出すのが当たり前だから。
私は想定以上に順調と言われましたし、価格リストみたらほぼ契約済でしたよ。9割以上契約済だった感じ。
E棟は価格あげても売れそうだから検討中だと。まだまだ竣工は先ですからね。
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5527
マンション検討中さん
>>5526 マンション検討中さん
こんだけ大規模だとって書いてあるから違うと思いますよ。
要望書より多めに出すのが当たり前なんですか?プロじゃないから分からないですけど、要望書が出なかった物件をその期に売り出すとは思えませんが。
9割っていうのはABCD棟全体の9割ですか?
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5528
マンション検討中さん
重量制限があるのも皆さん分かっていますし、そのような車が停まっていたらすぐ管理会社に連絡されると思います。スペースは限られているので迷惑ですし。
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5529
マンション検討中さん
>>5527 マンション検討中さん
販売中のお部屋の9割ではないでしょうか?
頭金を振り込まれたお部屋かと。
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5530
マンション検討中さん
>>5529 マンション検討中さん
大規模だと頭金が振り込まれる確率が下がってしまうんですか。。
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5531
通りがかりさん
総重量2000以下は願わくば少しでも緩和してほしいですね。売れ筋Mクラスミニバンで、セレナ、ステップワゴンは既に2000オーバーしてますし、ヴォクシー系だって、3ナンバーにしてる等、仕様によってはかなりの割合で2000オーバーしてるレベル。
これらの車両ユーザーに加え、LLミニバンや、大型SUVユーザーが加わり、駐車場1Fはかなりの激戦見込ですね。
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5532
マンション検討中さん
>>5531 通りがかりさん
1 FはHタイプを購入した方々の残りで抽選か、Hタイプの方々のみで埋まってしまうのか…
最初から期待せずにいます。
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5533
匿名さん
>>5532 マンション検討中さん
M1階も総重量2000の制限なしのはず
H1とH2合わせて28戸しかないのにHだけで埋まるわけないと思います
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5534
通りがかりさん
駐車場でこんな盛り上がれるって、すごくいいところなんだろな(´ω`)
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5535
マンション検討中さん
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5536
マンション検討中
第2期3次が始まったようですがどの部屋が売り出されるんでしょう?
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5537
マンション検討中
>>5535 マンション検討中さん
駅近マンションの宿命ですね
一方で、駅近立地のために駐車場稼働率が低く、負担になっているマンションもありますからね…
機械式ではなく自走式なので倍率が高くなりそうで心配です
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5538
通りがかりさん
>>5537 マンション検討中さん
稼働率が低いことが負担になるのは機械式駐車場だけですよね
とはいえ稼働率が低いともったいないですから、大きな車も含めて幅広い車種を停めることのできる仕様にすべきですよね
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5539
マンション検討中
>>5538 通りがかりさん
駅近で自走式は殆どないと思います。
かなり貴重な物件だけにもう少しなんとかならんかったのかと思いますねー
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5540
通りがかりさん
>>5539 マンション検討中さん
やっぱ倍率高いですかね
前にも話題に出てた通り、営業に駐車場聞いても「外れる人の方が少ない」しか言わない。そりゃ総戸数の半分確保してんだから、外れる人のが少ないってのは嘘にはならんけど、知りたいのは現状から推測する倍率なんだよなーと。
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5541
通りがかりさん
2500までのエリアだけで見ると、外れる人の方が多い可能性もあるよね
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5542
マンション検討中
そういえば、ムクドリの季節になったのにシントシティ前には来ておらず、対策装置すらないですね
行政に問い合わせたと言ってた人は対策装置は中旬から設置との事でしたがもう下旬…
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5543
マンション検討中さん
近隣に住む者です。
産業道路寄りに住んでいますが昨年までは怖いぐらいにムクドリがいましたか今年はまだそこまでいないように思います。全くいないわけではないですが。
コクーン1のバスロータリーにはたくさんいました!
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5544
通りがかりさん
>>5542 マンション検討中さん
今年は予測以上の冷夏ですから設置が遅れてるのかもしれませんねー
今年はシントシティ前どころかまだどこにも設置されてなさそうですよ
また行政に問い合わせてくれる人希望です
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5545
マンション検討中さん
だいぶ暑くなってきたし8月には設置されるんじゃない?
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5546
マンション検討中さん
冷夏?
今日も蒸し暑かったけど
夕立来ないかと期待したが空振り~で暑いまま
大宮住なので新都心もよく通るけど、ヨドバシカメラ裏にいるのを一度見たくらいかな
大宮駅は今日は結構いて、少しいたのも合わせて3回目って感じ、気まぐれだから
大宮駅にもまだ付いてない
まあハッキリ言って居ても風物詩程度にしか私は感じない
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5547
マンション検討中さん
>>5546 マンション検討中さん
大宮住なんですね。
去年の新都心と大宮はどうだったんですか?
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5548
マンション検討中さん
大宮はここ最近ほぼ毎日居るよ
アルシェ看板の位置に陣取ってアルシェ看板点灯ぐらいのタイミングに西口の木に群がってるね
新都心はほこすぎ橋とレクサス前とコクーン1と2両方で今年は見てるかな
昨年以前はシントシティ前毎日通ってた訳じゃないけどいつもいるのは駅前だけでシントシティ付近で見た事ないよ
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5549
マンション検討中さん
>>5548 マンション検討中さん
去年シントシティ横のコトブキの前の木に機械が設置されているgoogle earthの画像と鳴ってたっていう過去のコメントと矛盾してますよー
「毎日通ってた訳じゃないけど」では誤魔化せません
今年は寒かったからこれからなんでしょうねー
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5550
マンション検討中
>>5549 マンション検討中さん
google earthの画像ではシントシティ前には設置されていないので、前にかかれていたシントシティ前にムクドリが来るのいうのもおかしな話ですねー
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5551
マンション検討中さん
>>5550 マンション検討中さん
コトブキほどじゃなくても来てたんじゃないですかー。そもそもコトブキはシントシティの隣なのでそこでムクドリが鳴いたり機械が作動してたらシントシティの前とほぼ同じことですよね。細かい違いにこだわりますねー
そもそもこの掲示板で事実に反してまでムクドリの件をうやむやにしようとする人ってどういう属性の人なんでしょうね?笑
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5552
マンション検討中
>>5551 マンション検討中さん
あなたみたいな属性でしょう。
事実って、ムクドリがいるいない両方の意見があるのでどっちか判明していないのにうやむやって…
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5553
マンション検討中さん
夕方からから夜九時まで威嚇音鳴るっていってた方もいましたねぇ
事実に反して
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5554
検討板ユーザーさん
近隣住民です。ここ1ヶ月で、18時過ぎに2度ほどムクドリの大群に遭遇しました。
・新都心駅そばの武蔵野銀行の前の木
・パチンコ屋の先(与野駅より)の電線
毎日18時過ぎに出歩いているわけではないので、明確なことは分かりませんが、ムクドリは毎回同じ場所に出没する感じではなさそうです。
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5555
匿名さん
ムクドリをうやむやにするのは営業の人しかいないと思ってました。
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5556
マンション検討中さん
>>5553 マンション検討中さん
事実に反するのですか?
威嚇音は鳴らないんですね?書き込みを見て安心して買う人もいると思いますよ。
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5557
通りがかりさん
>>5556 マンション検討中さん
毎日鳴るって言ってたけど
しかも夕方から9時まで
盛りすぎだと思わない?
6月には毎日のようにもうムクドリが東横インの前でうるさい、近所の方はどう対策してるのか?とか
その後2週間くらい見に行ったけど、ヨドバシカメラ裏にいたのが1日だけだった
事実に反してないのか?
あなたは何か確認してるのですか?
検討中なんですよね?
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5558
マンション検討中さん
役所に確認してここに報告してくれた人がいましたよね
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5559
マンション検討中さん
>>5558 マンション検討中さん
本当に確認したか怪しいですけど
7月中旬って言ったのにもう下旬でどこも設置してないですからね
役所は予算取って対応するのに冷夏だからって遅らせる理由にはならないはず
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5560
マンション検討中
>>5555 匿名さん
被害のあるA棟殆ど残ってないのに何で?
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5561
マンション検討中さん
>>5560 マンション検討中
ムクドリ被害を盛ってる人こそ営業に見えるケド
A棟の多くは売れちゃってるし人気も高い
ムクドリ被害を盛って売れにくそうなC棟を静かな環境ですと売りたいのでは?
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5562
マンション検討中さん
>>5561 マンション検討中さん
たしかにその発想面白いですね。
ほんとA棟はもうほとんどないのに、なぜこんなにムクドリで盛り上がれるんだろう。
A棟買えなかったのかな、どっちでもいいけど。
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5563
匿名さん
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5564
マンション検討中さん
>>5561 マンション検討中さん
C棟売れればいいですね。
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5565
マンション検討中さん
>>5559 マンション検討中さん
予算を取っても実際には冷夏で鳥が来ていないからまだ設置していない、っていうだけじゃないですかね。予算を取ったら必ず設置しないといけないものなのでしょうか。。苦笑
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5566
マンション検討中
>>5565 マンション検討中さん
結構前から大宮西口は毎日鳥来てるし、新都心の駅も時々来てるの見てるけど、鳥が来てないって何処の事言ってるんでしょうか…?
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5567
住民板ユーザーさん1
>>5566 マンション検討中さん
私は逆に1回も見てないです。
今日も大宮駅使ってソニックまで歩きました。
週1回くらい日中行きますが1回も見てません。
さいたま新都心も週1回日中歩きますが見た事はまだありません。
昔は群れていた記憶はあるんですけどね。
もう少し寒くなってこらなんですかねぇ。
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5568
マンション検討中さん
ムクドリの話はもうどれを信じていいか分からないので個々で現地を見たらいいんじゃないでしょうか。
今日とか大宮駅前のムクドリ、夕方以降は本当に凄かったですよ。
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5569
匿名さん
大宮駅西口とか新都心駅に鳥がいた、なんてこのマンションを選択する上でどうでもいい情報だと思うんだけど、人によって「鳥がいて問題だ」と考える地域的範囲がバラバラだから余計に混乱してるんじゃね。
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5570
マンション検討中
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5571
匿名さん
>>5569 匿名さん
ヤバイのはムクドリの鳴き声じゃなくてムクドリを撃退する装置の音だよね。あの人工的な衝撃音。今年はまだ鳴ってないけど、去年は7月の頭ぐらいには鳴ってた。
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5572
マンション検討中さん
>>5571 匿名さん
新都心ではないですが、駅まで3分ほどの距離で駅前だけ設置してある装置の音は21時頃までは聞こえます。
うちはあまり気にしませんが。
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5573
匿名さん
>>5572 マンション検討中さん
新都心の駅前で鳴っても気にならなさそうですが、コトブキパチンコの前で鳴るとABC棟の方には聞こえるでしょうね
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5574
マンション検討中さん
>>5573 匿名さん
ムクドリのお陰でE棟が売れるのか。
まあバランス取れてるよね、E棟上層階は。
日当たり、駅近、ゴミ置場、公園、共用設備近い、ムクドリ?
いつ売り出すんだろう。A、Bよりは値段上がりそうな気がするけど。B棟と同じくらいかな。個人的には
B上層階〉E上層階〉B棟、A棟〉C、D上層階〉E、D、三街区
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5575
マンション検討中さん
>>5574 マンション検討中さん
E棟上層階は高くなりそう。駅から近いし。
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5576
匿名さん
E棟は思ってるほど日当たり良くないですよ。
MRのシミュレーションで確認を。
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5577
マンション検討中さん
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5578
マンション検討中さん
氷川参道方面に住んでいる者です。
さいたま新都心駅から氷川参道方面の木に関して、ムクドリの対策装置ですが、今週頭から設置され始めました。日中に、余分な枝を伐採しながら順に設置していました。20時頃歩いていると威嚇音が鳴っていました。ムクドリと威嚇音でけっこう賑やかな感じです。
さいたま新都心駅を出て、シントシティ側はまだ行っていないのですが、おそらく順に設置される(されている)と思います。
ムクドリですが、今年は6月くらいから新都心駅周辺に来ていたと思います。毎日仕事帰りに遭遇しますが、毎回同じ木に来ている感じではなかったです。
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5579
マンション検討中さん
>>5578 マンション検討中さん
さっきさいたま新都心駅前で威嚇音が鳴ってましたよ。あれぐらいなら気にならないなぁ。一瞬、声の汚い鳥の鳴き声かと思った。
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5580
マンション掲示板さん
1,000戸の「いいね」とムクドリの団欒が共演する邸宅
天然の堆肥に恵まれた肥沃な庭園に人々は集い 自然と響き合う
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5581
匿名さん
ムクドリの威嚇音で、短歌を連想しました。
手を打てば鳥は飛び立つ鯉は寄る 女中茶を持つ猿沢の池
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5582
マンション検討中さん
駅近なら威嚇音するところも多いので、嫌な方は駅近は諦めるか木が生えてないところを探すしかないのかも…
個人的には子どもも威嚇音気にせず寝られるようになるくらいの鈍感力が身について良いと思います。
設置されることが決まっているなら仕方ないです。
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5583
通りがかりさん
なんだかんだ言いながらもトータルでは良いマンションですね。でも、共用の廊下はもう少し何とかしてほしかった。個人的にはスロップシンクもほしいけど、これはまぁいいか。。。
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5584
匿名さん
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5585
匿名さん
>>5577 マンション検討中さん
季節にもよりますが、夕方早々に高層階でも日影になる部屋があります。
高層ビルの影になるからなんでしょうか。
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5586
匿名さん
このマンションはデリとか呼ぶときはどうするんでしょうか?
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5587
匿名Mさん
>>5586 匿名さん
普通に呼べばいいよ。
風除室とエントランスホールにセキュリティがあるからリモートで解除してあげて、玄関ついたら出迎える。
住戸がたくさんあるから迷うかもね。
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5588
マンション検討中さん
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5589
マンション検討中さん
間違えてピンポーン!
綺麗だったら私がそのままいただきます
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5590
マンション検討中さん
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5591
匿名Mさん
>>5590 マンション検討中さん
つい1、2週間前にも行ってきました。価格表をぱっと見た感じですが
B棟85%、C棟40%、D棟35%って感じで販売済みでした。
営業が言うには次の第2期4次でついにE棟が出るかも、とのことでした。
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5592
マンション検討中さん
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5593
名無しさん
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5594
マンション掲示板さん
ぶり返すようですが、ムクドリの件は撃退音が許容できるか確認してから契約することをおすすめします。
去年のモデルルームオープン後の10月、11月頃の夕方から夜にかけて行かれた方はわかると思いますが、撃退装置は駅からコトブキ前まで設置されていたので、それなりに音も大きく結構不快でした。
ムクドリ自体はマンション近くには来ていなかったようなので、そこは心配しなくてもいいかと思います(移動してくる可能性はゼロではないですが)が、あの夕方から夜にかけての撃退音が許容できるかどうかは確認しておいたほうが後悔することはないかと思います。
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5595
マンション掲示板さん
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5596
マンション検討中さん
>>5595 マンション掲示板さん
うけるwナイスぶっ込み
いや突っ込みww
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5597
匿名Mさん
ぶり返すとは
・一度なおりかけた病気が、再び悪くなる。 「かぜが-・す」
・一度よくなり始めたりおさまりかけていた物事が再び元の悪い状態に戻る。 「インフレが-・す」 「寒さが-・す」
問題を悪化させたいのであれば言葉通りかと。
この時期にどのように確認すればいいのか提示しないと、ただただ不安を煽るだけだと思います。
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5598
名無しさん
>>5597 匿名Mさん
YouTubeで確認できますよ。
前にもこのやりとりあったような…
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5599
マンコミュファンさん
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5600
マンション検討中
撃退音はもう鳴っています。
google earthでも確認できたことですが、しまむらからシントシティ前の間に装置は設置されていません。
コトブキ前に設置されており、大体一分間隔で音がなります。
個人的な感想はセミよりマシな音の大きさです。
あれに耐えられないなら、そもそも電車の音に耐えられないと思います。
電車の音を防ぐ性能の窓なら、窓閉めておけば聞こえないのでは?
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5601
マンション検討中さん
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5602
マンション検討中さん
近所に住んでいます。
撃退音は、18時?20時半頃まで鳴っています。気になるかどうかは個人差あると思いますが、自分は気になりません。
むしろ新都心の住みやすさを気に入っています。
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5603
マンション検討中さん
ムクドリの撃退音より、鳴き声に鳥肌たったわ。
よーく見たら枝におびただしい数の大群が止まってるし、
不気味すぎる。
10階以上だから問題ないと言いたい。
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5604
マンコミュファンさん
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5605
マンション検討中さん
ムクドリなんてどうでもいいな。
地下に埋まってるサイレントキラー、40000本の放射能物質の方がよっぽど問題。
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5606
通りがかりさん
定期的に現れる放射脳の方々は買わない近づかないのがよいですね。
それより、隣のバスターミナルが予算の関係で地下では無くなったのが残念です。
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5607
通りがかりさん
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5608
通りがかりさん
>大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
そもそもこのスレッドのトップにこのような記載があるのに、度々湧いてきては不安を煽るようなことを投稿する方が問題だと思いますよ。
営業は自ら説明していますし、それを皆さん自分なりに納得して決めているのですからわざわざ何度も言う必要ないですし、ましてサイレントキラーだなんて悪意のある言い方ですよ。
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5609
通りがかりさん
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5610
マンション検討中さん
マンションギャラリーに見学に行った際に2022年頃までに全て撤去されると説明を受けたので後でネットで調べたのですが撤去されるという話はどこにも見当たらなかったのですが、詳しい方いらっしゃいますか?
また同じように説明された方はいらっしゃいますか?
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5611
通りがかりさん
放射能問題有りでこのお求め易さなのでご理解お願いします!
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5612
マンション検討中さん
>>5610 マンション検討中さん
初めて聞きました。何かの聞き間違いでは?
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5613
マンション検討中さん
そうですか。
調べても出てきませんし聞き間違いだったのかもしれませんm(_ _)m
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5614
マンション検討中さん
>>5613 マンション検討中さん
以前に私が説明で聞いたのは、あくまで暫定保管なのでいずれ撤去予定だが時期は未定、ということでした
もし撤去時期が決まったのなら嬉しいニュースなので今度聞いてみようと思います
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5615
マンション検討中さん
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5616
マンション検討中
>>5606 通りがかりさん
予算の関係なんですか?
元々今回は暫定設置の予定なので地下に作る計画はつぶれてないと思いますよ。
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5617
通りがかりさん
>>5616 マンション検討中さん
7/27頃にマンションギャラリーに行った際に、バスターミナルの上の公園を突っ切る事が可能ならコクーンに少し近く行けますねと言ったら、残念ながら予算の関係で地下ではなくなったそうですと言われました。
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5618
マンション検討中さん
>>5617 通りがかりさん
大宮都市構想の中ではさいたま新都心のバスターミナルは暫定的となんかで見ました。
個人的にはバス便利ですけど、ほぼ使わないのでバスターミナルなくてもいいです。バスよく通ると子供にとっては怖いし。
それよりなんか大きめの公共設備来て欲しい。図書館とか一番嬉しい。
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5619
周辺住民さん
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5620
検討板ユーザーさん
>>5619 周辺住民さん
なんだこのバスターミナル。想像を遥かに超えたショボさ。超がっかり。
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5621
検討板ユーザーさん
どうでも良いけどあの辺り全体的に開拓されたばかりのせいか背の高い木がなくて照り返しが眩しいよね。一体開発してるんだしもうちょっとセンスのある街づくりして欲しいなぁ。
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5622
マンション検討中
>>5620 検討板ユーザーさん
木造平屋ですよ(笑)
まぁ今は仮設なので仕方がないですね
市役所候補地らしいので、市役所移転が無理となったら本格的なターミナル建設されるでしょう
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5623
通りがかりさん
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5624
通りがかりさん
>>5622 マンション検討中さん
イメージ図は、バスターミナルというよりバス置場という感じでがっかりですが仮設イメージとの事で安心です。
ただ、市役所候補地というのは大宮区役所のことでしょうか?
だとしたら、上の地図の位置に少し前に新区役所が移転されてすでに運用されていますがこれとは別の話しですか?
また、上の方でバスターミナルではないとしたら図書館ができたら嬉しいというコメントがありましたが、新区役所には近代的かつ巨大な図書館が併設されているのでシントシティのとなりに図書館は難しいのではないでしょうか。
図書館が出来たら嬉しいですが。
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5625
マンション検討中さん
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5626
通りがかりさん
>>5625 マンション検討中さん
浦和にある市役所本庁舎が、さいたま新都心に移るかもしれないのですね。
シントシティの隣にできたら便利ですね。
バスターミナルが地下ではないなら排気ガス等も心配ですしね。
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5627
マンション検討中さん
>>5625 マンション検討中さん
10月は候補地の調査結果が市長に伝えられるだけです。
予算不足のデータが見つけられなかったため、予算不足で地下化しない事をどうやって営業が知ったのか気になります…
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5628
マンション検討中さん
>>5627 マンション検討中さん
オリンピックに間に合わせるための暫定施設は最初から平屋
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5629
検討板ユーザーさん
どこに仮設イメージと書いてあるんですか?ガチのやつじゃない?
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5630
名無しさん
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5631
マンション検討中さん
最近の朝日新聞で、福島の原発の汚水をどうするかという話で、別の場所に移すというのは、有効な移送手段がないことなどが理由で難しいという判断みたいな記事を読んだ。
やっぱりマテリアルの産廃も移すの無理なんじゃと思った。
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5632
マンション検討中さん
暫定的なもので将来的に市役所のための用地という含みを持たせた土地であると言われている
何しろ新都心に市役所を移そうにも残された広い土地がなくなってしまうので購入した
さいたま新都心駅前に長距離バスターミナル
https://r.nikkei.com/article/DGXLZO20614040R30C17A8L72000?s=0
さいたま市は長距離バスのターミナルや観光バスの駐車場を整備するため、JRさいたま新都心駅前の三菱マテリアル研究所跡地を取得する。9月の市議会定例会に提出する2017年度補正予算案に、取得経費57億5000万円を計上する。まず駐車場を整備し、20年の東京五輪・パラリンピックまでに都内の駅や空港などと市内を結ぶバスの発着拠点となるターミナルを整備する。
場所は駅の東側。現在の所有者である都市再生機構(UR)から約1万5000平方メートルの土地を取得する。19年までにトイレや待合場所などの最低限の設備を暫定的に整える。五輪後も一定期間はそのまま使用し、本格的に整備するかどうかを検討する。
ターミナルに先行してバス駐車場を整備する。かつて駐車場があった同駅西口には16年末から17年にかけて2つの病院が開業したため、代替スペースの確保を急いでいる。
東京五輪・パラリンピックでは、市内の埼玉スタジアムとさいたまスーパーアリーナが会場になる。さいたま新都心駅と大宮駅発着の高速バスやツアーバスは年間約5万便あるが、市内にはターミナルがない。市は14年に策定したさいたま新都心駅周辺の整備計画で、三菱マテリアル跡地を活用した交通拠点の強化を掲げていた。
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5633
マンション検討中さん
>>5631 マンション検討中さん
汚染水とは違ってマテリアルの地下に保管されてるのって一時期全国で焼却処理された汚染瓦礫と同じようなもんでしょ
輸送手段はあると思うけど、他に保管する場所なんて用意出来ないだろうからずっとここの地下だと思う
東京死んだときの行政機関設置されてるのに移設しないどころか隣に防災機能持たせた公園作るぐらいだから行政はそんな重く見てないんだろうね
災害で何かあったら霞が関のバックアップのはずの新都心が使えないとかお粗末すぎる
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5634
名無しさん
見て見ぬ振り臭いものに蓋的な事じゃなく
向き合って撤去なり完全なる対策目指した方が市や住民にとっていいはず。
住宅地にこんなのが埋まってるって、正直異常な光景に見える人多いと思う。
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5635
マンション検討中さん
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5636
匿名さん
>>5634 名無しさん
ここで騒ぐ暇あるならマテリアルに突撃して言えばいいだけじゃん
なんでやらないの?
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5637
名無しさん
突撃しなきゃいけないんだ
なんで突撃しなきゃならないのだろう
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5638
マンション検討中さん
>>5637 名無しさん
シントシティどころか大宮浦和まで含めた全域の話
マンション掲示板レベルの話ではないでしょ
地域住民はずっと戦ってきて安全性については理解して今の状況って聞いてるけどね
気になるなら地域の人と話せるイベントとかやってた筈だから、参加して聞いてみれば?
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5639
匿名Mさん
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5640
マンション検討中
お盆に入ったから営業のレスが減るとの事ですが、確かに無理矢理なネガが止まりましたね…
二期三次の予告が出ていますが、未だにH1の条件悪い部屋は売ってないんですね…
この辺で92平米は希少でリセール期待できるとの事でしたが、流石にあの位置では人気が無いのでしょうか?
予算が合えば買いたいですが、値引き交渉できるかな…
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5641
匿名さん
客寄せで残しているだけで、値引きどころか倍率出るでしょうよ。
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5642
マンション検討中さん
>>5640 マンション検討中さん
残念ながら値引きなんか最終期か竣工後売れ残ってたらしかしないよ
ここは想定以上のスピードだから値引きの話は出ないと思われる
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5643
マンション検討中さん
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5644
マンション検討中さん
>>5642 マンション検討中さん
想定以上のスピードって?
確かに1期の売れ行きは良かったけど、2期以降はあきらかに失速してませんか?
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5645
マンション検討中さん
>>5644 マンション検討中さん
一期と同じ勢いなわけないでしょ笑 ぷぷ。
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5646
マンション検討中さん
>>5642 マンション検討中さん
想定以上って、いったいどの位を想定してて、実際どの位売れたのか知りたい。
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5647
マンション検討中さん
2期って100戸以上出てるけどこれって少ないのですかね?
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5648
マンション検討中さん
想定以上は眉唾だけど売れてる部屋見ると想定通りって気がするけどね
完成一年前の2020年3月までにABC棟は全部埋まるぐらいを想定とするなら順調だと思う
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5649
匿名さん
「想定以上に売れてる」って言うのは、購入を煽る営業の常套手段。
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5650
マンション検討中さん
>>5648 マンション検討中さん
それってめちゃくちゃ順調なんでは?笑
普通は入居前(ABCは2021/3)に売れたら上出来でしょ
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5651
マンション検討中さん
これからが正念場だろうけど、この半年ちょっとでこの販売戸数は順調じゃないかな。
決して絶好調ではない。
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5652
通りがかりさん
2期で50万値上げして失速してるね
売れ残り値上げは強気すぎ
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5653
マンション検討中さん
>>5652 通りがかりさん
ただの消費増税分でしょ。
失速って第一期を上回る売れ行きを望んでる方がおかしいでしょ。
まあ結果が全て。現地に見に行った方がいいよ。
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5654
匿名さん
まあ、優位性のあるA棟はぼぼ完売だし、これからの売れ行きは鈍化必至ですね。
D,E棟の販売開始で弾みをつけて売り切ってほしいですね!
by A棟購入者
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5655
マンション検討中さん
モデルルーム行くと商談スペースが一杯なのに、これで失速とか鈍化って言うと一期はハルミフラッグ並に見学予約が一か月待ちとかだったって事?
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5656
マンション検討中さん
2街区にあたるDってもう売り出してるでしょ
現場見ると2街区も1街区と同じようなスピードで建ててるようにしか見えないが、本当に1年の差が出るのかな
内装関係で調整していく感じ?
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5657
マンション検討中さん
失速したか、好調か、なんてどーでもいい(何を尺度にするかによるし)けど、結局なんだかんだで売り捌くのでは?ただ、コクーンは今でも人多すぎだし、吉敷町あたりは道混みすぎなんですよね。
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5658
マンション検討中さん
ムクドリがうるさいマンションよりも、私は静かなマンションがいいなと思っています。
そういう条件でC棟を考えたけどあんなに遠いなら中古マンション買ったほうがマシでしょうか?
中古なら団地仕様じゃないグレードがここより近くて手頃の価格で買えるので…
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5659
匿名Mさん
>>5658 マンション検討中さん
シントシティに不満があり、中古でより良いマンションがあったのなら、迷わずすぐに決断したほうがいいですよ。
そのような中古マンションは結構希少なので。
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5660
マンション検討中さん
ここよりさいたま新都心に近いマンションなんてあるのか?
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5661
通りがかりさん
今まで団地仕様とかけっこう言われてますが、そもそも団地仕様とそーじゃない仕様の別れ道はどこでしょう?
団地仕様だと安っぽい?しょーがないと思いますよ。ここ、別に高級マンションとかじゃないので。そんな妙な部分に見栄をはる人はここを買うのやめた方がいいのでは!?
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5662
マンション検討中さん
売れ行き見ると仕様なんて見栄っ張りとマンションオタクしか興味ないんだなあと
立地、価格帯が一般人にとっては大きいよ
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5663
マンション検討中さん
いくつかマンションを見比べましたが、仕様についてはお風呂にミストサウナが標準搭載されていない事くらいしか気づきませんでした。
ただ、ミストサウナもオプションで追加が出来るようです。
その他にもお金をかければオプション追加が出来るようでした。
自分は詳しくないのでキチンと比較すると違いもあるかもしれませんが。
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5664
マンション検討中さん
>>5662 マンション検討中さん
ここは一般人のマンションで、タカビーな人は少なさそうってのは一般人の私にはプラス。
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5665
検討板ユーザーさん
うーん。キッチンとか、部屋の扉がブルモーションじゃないのは気になるなー。子供が指挟んじゃうと困るし。後付けすると不恰好だしね。そこくらいは頑張って欲しかった。仕様が低いのは事実。大量発注のうえ、土地代もかなり浮いてそうなのに本当にそこまでコストカットしなきゃならなかったのかなぁ。
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5666
匿名さん
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5667
検討板ユーザーさん
原子炉問題で少しはお得感あるんですかね?それともあんまり関係ないのかな?なんだかんだ、けっこういい値してると思います。駅近といっても新都心だし。ただ、どんなにショボくてもバスターミナル近いのはグッド。
駐車場も埋まるっぽいし、管理費面でもプラスになるかな。平置きもっと増やせばよかったのに!!素人考えですが。
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5668
マンション検討中
>>5667 検討板ユーザーさん
新都心の土地価格考えるとお得ですよ。
原子炉跡地といっても、別の土地レベルに土壌入れ換えてるからリスクというよりは、根拠の無い風評気にして上限価格を下げてる気がする。
H1とH2買った人は超お得物件掴んでるでしょ。
駐車場はここまで埋まるのは想定外だったんじゃないかな。
普通の駅近マンションだと余ってて困るくらいだし。
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