物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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2632
マンション検討中さん
>>2631 マンション検討中Hさん
事前審査は三井住友でしたが、うちはネットローンで組むつもりです。
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2633
マンション検討中さん
>>2631 マンション検討中Hさん
実際に面倒になって管理規約違反行為が出てくると思います
なんせB棟のゴミ置場はパンクする可能性が高い
B、C棟の住人からゴミが入らないとクレームが入り、A棟の違反者に対する目が厳しくなりますよ
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2634
マンション検討中H
>>2632 マンション検討中さん
回答ありがとうございます!
他にも検討されている方がいて安心しました。
私の方は販売員の方に司法書士を東京建物指定の人にする必要があると言れて、そこが出来るかがネックになっています。
多少事務が増えても優遇で10bp金利が下がるならネットローンで通したいところです。
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2635
マンション検討中H
>>2633 マンション検討中さん
現段階でも運行が難しそうな管理規約なら、もう少し配置を工夫できなかったのですかね…と思います。
例えばDE棟のゴミ置場の一つをC棟に移してB棟のゴミ置場をAB棟の住民が使用するとか。
住民の皆さんで監視し合うような窮屈な生活は嫌なので、平和に暮らせるようといいですね。
まぁ抽選に外れてしまったら元も子もありませんが。。
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2636
マンション検討中さん
>>2633 マンション検討中さん
監視カメラもあるでしょうし、記名などの対処もあるのかもしれませんね。
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2637
マンション検討中さん
>>2634 マンション検討中Hさん
私も安心しました。
担当の方に伺った時はどこでも大丈夫ですがまずは大手を通してみましょうと言われてそうしました!
司法書士の件は初耳でしたので確認してみます。ありがとうございます。
やはり少しでもお安いところがいいですよね。
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2638
マンション検討中さん
そもそもゴミ捨てを共用棟を通る動線にするほうがおかしいと思うのですが。
共用棟の見栄えや匂い、汚れるリスクだってあります。
資産価値にも影響あるかもしれません。
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2639
マンション検討中さん
>>2635 マンション検討中Hさん
C棟の端は車路とバイク置き場があるからゴミ置場を設置出来なかったのでしょうか?
ゴミ問題はエレベーター不足問題に匹敵する懸念材料ですよ
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2640
匿名さん
ゴミ問題もですが、登録の時になって言わないでと思います。マイナスな話ですから‥
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2641
検討板ユーザーさん
>>2638 マンション検討中さん
たしかに致命的ですよね。BC棟からすればゴミ置場がパンパンで処理能力を超えることで、不利益を被るので変更は難しいと思いますが。
管理組合で多数決で決めるにしても、BC棟は反対するに決まってますからね。実際的には難しそう。
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2642
住民板ユーザーさん1
銀行ローンも試算された方がいいですよ
返済を早める場合はネット銀行は保証金が帰って来ない所が大半ですし
20年くらいで完済を考えてるなら、大手銀行とトントンになるケースも
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2643
マンション検討中さん
コンビニとゲストルーム減らして各棟にゴミ置場とサブエントランス欲しいな。
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2644
マンション検討中さん
ゴミ問題は事前にわかっていたことかと思います。
あまり言うとネガって言われるので控えていましたが。
騒音、エレベーター、保育園、管理規約など、ここは他にも懸念は多いと思いますよ。
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2645
検討板ユーザーさん
みなさんって年収どのくらいで、いくらの部屋を希望されてますか?
私は年収900万程度で妻は専業主婦の3人家族です。貯蓄は諸費用とオプション代にあてるので頭金はありません。これで5500万の部屋+駐車場を希望しています。厳しめだと思いますか?
ローンの審査は通ってます。
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2646
名無しさん
>>2645 検討板ユーザーさん
年齢も記載されないとわかりません。
20台でそれなら余裕でしょうし。
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2647
匿名さん
>>2640
たかだか5000万に毛が生えるレベルの物件に何をそんなにやっけになってるのか笑
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2648
マンション検討中J
>>2645 検討板ユーザーさん
我が家は世帯年収1300万円(2馬力)、頭金1500万円、5500万円の部屋希望、車無しです。
自分の歳は38歳。
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2649
マンション検討中さん
>>2647 匿名さん
やっけ(笑)
**をすくつと読んだ方と同一人物ですか(笑)
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2650
検討板ユーザーさん
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2651
検討板ユーザーさん
>>2648 マンション検討中Jさん
ありがとうございます。ペアローンにされました?住宅ローン控除でどのくらい減るのかしら
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2652
マンション検討中さん
>>2645 検討板ユーザーさん
うちは37歳年収1800万ほどで妻は専業主婦です。頭金は1000万ほどで7300万くらいの部屋と駐車場を借りるつもりです。オプションなどは500万くらいの予定です。
そこまで贅沢しなければ厳しくないと思いますが、月いくらほどの返済額なのですか?
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2653
マンション検討中J
>>2651 検討板ユーザーさん
ペアローンにはしない予定です。
借入額4000万円で控除額は340万円位だったと思います。
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2654
通りがかりさん
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2655
マンション検討中さん
>>2654 通りがかりさん
そうなんですよね。今アパートを建てているので、2年後ならもう少しあるのですが。
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2656
マンション検討中さん
頭金なんていくらでもよくないですか?
海外旅行の分くらいはうちも残してありますけど。
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2657
マンション検討中さん
>>2645 検討板ユーザーさん
結構きつくないですか?私も似たような年収ですが、よく言われる年収の5倍の借り入れでも厳しく感じます。ご本人の属性で借りることは出来ると思いますが、出来れば第三者的なFPにご相談したほうがいいかなと感じました。住居費全振りでいくならよいかもですが。。
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2658
名無しさん
>>2649 マンション検討中さん
「巣 窟」ってなぜか伏字になるんですね。
それをわかっていて、わざと「すくつ」と書きこんだんでしょうね。
「すくつ」と書くのもネット上ではある程度定番ですし。
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2659
マンション検討中J
>>2645 検討板ユーザーさん
おそらく奥様にも働いてもらわないと、ゆとりある生活は難しいかと思います。
あと貯蓄が無いと、いざという時大変かと...。
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2660
マンション検討中さん
>>2645 検討板ユーザーさん
>>2645 検討板ユーザーさん
切り詰めて暮らせば何とかなると思います。
年収1300万の人が5500万と年収1800万の人が7300万の部屋を買うのは割と優雅に暮らせそうですけどね。
いざとなれば売ればいいんじゃないですかね?
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2661
マンション検討中さん
>>2645 検討板ユーザーさん
1馬力でそれならそんなに厳しくないと思いますよ。
30前半でそれくらいなら年収も現状では頭打ちじゃないと思いますし。
現状だと贅沢はできないかもしれませんけどね。
あとは当たり前ですけど車があるか、子供が増えるかで変わってきますね。
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2662
検討板ユーザーさん
>>2651 検討板ユーザーさん
参考になります。そのくらいだと無理なく組めますよね。生活にゆとりもあって海外旅行に行ったりもできそうだし理想的かもしれないですねぇ
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2663
マンション検討中さん
>>2645 検討板ユーザーさん
私も似たようなもんです。
価格はもう少し高いですが、駐車場がないので、維持費もなく幾分楽ですが。
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2664
検討板ユーザーさん
>>2652 マンション検討中さん
いやはや、ハイスペックで羨ましい限りです。返済額はコミコミ16万くらいで余裕は少しあります。最悪の場合は車を諦めますw
関係ないのですがオプションは何つけました?かなりクオリティ上げたんですか?
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2665
マンション検討中さん
うちは30くらい1300万、約7000万で頭金1000予定。車あり。
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2666
検討板ユーザーさん
>>2657 マンション検討中さん
うーん。低層階の希望に変えようか迷ってるんですよね。FPは検討してみます。住居費全振りは嫌です 笑
2657さんはどんな感じでローン組まれますか? 4000万くらい?
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2667
検討板ユーザーさん
>>2659 マンション検討中Jさん
貯蓄はある程度はあります。子どもの学資保険等は万全です。たしかに妻に働いてもらうのも現実的な選択肢の一つですね。けっこう共働きの方が多くて驚いてます。
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2668
マンション検討中さん
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2669
マンション検討中さん
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2670
マンション検討中さん
>>2668 マンション検討中さん
しかも結構セミオーダーにも制限あって、使いやすいような設計にできないですし。
なので我が家は入居後にオーダーで注文する予定です。
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2671
マンション検討中さん
>>2664 検討板ユーザーさん
お返事ありがとうございます。
ハイスペックなんてとんでもないです。
安定した収入があって16万くらいならきっと大丈夫ですね!
どなたかが仰っていた通り、最終的には売却もできますしうちもいざとなればそうします。
オプションはキッチンやカップボードの天板をシーザーストーンにしてカップボードやガスコンロや水栓や食洗機もグレードアップしました。
あとはユニットバスの床と壁を変更したり全部屋ダウンライトにしたり壁をエコカラットにしました。
あとは細々と。
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2672
マンション検討中さん
>>2670 マンション検討中さん
部屋だけ確保して全部工事し直したいくらいです。
この限られたオプションから選ぶ入居後に手配した方が割安で素敵な部屋になりそうですよね。
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2673
マンション検討中さん
>>2672 マンション検討中さん
本当にそう思うます。
引渡後1カ月くらいは引越ししないで内装工事してもらってから引越してもいいかもしれません。
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2674
検討板ユーザーさん
オプションで無垢材とカップボードを検討してるのですが、後付けより相当高いのですかね?
「多少の値段差なら、手間を考えて....」と思っているのですが、いかんせん、金額が大きいので慎重になっております。
初めての住居購入のため、相場感をご存知の方がいらっしゃれば、お教え下さい。
宜しくお願いします。
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2675
検討板ユーザーさん
>>2661 マンション検討中さん
2645です。アドバイスありがとうございます!子どもはできればもう一人育てたいんですけどね。がんばります。
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2676
検討板ユーザーさん
>>2660 マンション検討中さん
推測ですが年収の中央値は800-900万円くらいですかね。優雅に暮らしたいものですね。
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2677
検討板ユーザーさん
>>2671 マンション検討中さん
かなり品のある部屋に仕上がりそうで、本当にうらやましいです。
うちも予算内で、各所の壁にはこだわりたいです。エコカラットにはほれてしまいました。
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2678
マンション検討中さん
>>2677 検討板ユーザーさん
元々が低仕様なのでオプションだけでもお金がかかりますよね。家具や家電なども新調すると更に高額になりますね。
壁は大事ですもんね!
エコカラットにするだけで雰囲気がガラッと変わっていいですよね!
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2679
マンション検討中さん
>>2677 検討板ユーザーさん
エコカラットはどの部屋に使用されますか?
よくわからないので教えていただきたいです。
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2680
検討板ユーザーさん
>>2679 マンション検討中さん
今の所は主要な部屋にはすべてつける予定です!デザインは好みだと思いますがどれを選んでも部屋のイメージがガラッと変わって良いと思います。
相場に詳しくないのですが、後からつける方も多そうですね
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2681
マンション検討中さん
>>2680 検討板ユーザーさん
エコカラットってつけれる箇所相当限定されてませんでしたっけ?
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