SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

誰も買わない→売れる→安かったから→中古出る→誰も買わない→売れる→安かったから

これのループ

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

6780万って買った時より高くね？

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>>18505 坪単価比較中さん
それは当然だと思います。転売屋ですからビジネスですし、今は当時よりも不動産価格が上昇してます。

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>>18485 匿名さん

いないよ。

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まぁ大規模マンションで価格も抑えめだとあるあるな話な気がするね。うちはここに書かれてるようなことはないな。

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>>18519 口コミ知りたいさん

管理組合さんはしっかりと対応してくださっています。

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>>18491 マンコミュファンさん

これはムクドリの話だよ。

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管理費や修繕積立金は最初は安く設定しておいて、月々のローンと合わせて毎月の支払いを安く見せる販売のされ方をするマンションがほとんど。
数年して増額するときに「聞いてない」とか言い出す奴が出てくる。
また、買って終わりだと思っている住人が多いので、増額の意思決定をするのもかなり大変。理事会が勝手にやってくれるだろうなどと思っていてはうまくいかない。
立地がいいだとか共用施設が多いだとか喜んでいるのもいいが、しっかりとした管理がなされていなければダメ。そのしっかりとした管理というのは理事会や管理会社任せではなく、住民が確立するもの。鳥がどうのとか、小さいはなしをしている場合ではない。

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中古が全く売れないのは原子炉跡地だからですね。
他にも色々と理由ありますけどね。

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すごいなC棟7480万まで行ったか
2000万位アップしてる？

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>>18525 マンション掲示板さん

完売したし、中古も売れているよ。

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>>18525 マンション掲示板さん
そうなんです。
原子炉跡地で評判も悪く住みづらいので。
新築時もずーっと売ってたし中古も人気ないです。

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>>18528 匿名さん

売れすぎ注意ですよ。

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いま5部屋売れ残ってますね

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>>18530 マンション検討中さん

完売したね。

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>>18531 マンション掲示板さん

また完売。

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>>18532 通りがかりさん

何回も完売したんですか？

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すごいね新市役所隣接。まさにさいたま市の中枢になる。また価値が上がっちゃうね。市民広場？でイベントやると音が直撃しそうだけど、まあ甘んじて受け入れるしかないか。

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めっちゃええやんこれ
値上がりする前に買っとけばよかった

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>>18534 匿名さん
いやいやいやいやひっそりと生きたくてここ買ったのにまじ最悪だよ。

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>>18536 匿名さん
じゃあ売ってほしい！買った時より高く買うよ

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>>18537 口コミ知りたいさん
それは無理！

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他スレより
↓

64179 匿名さん 5時間前
削除依頼
さいたま新都心の三菱マテリアル施設で放射性廃棄物漏出 - 市の対応と情報公開に課題あり

10月1日に実施されたさいたま市議会の決算議会で、さいたま新都心にある三菱マテリアル施設において放射性廃棄物の漏出事例があったことが明らかになりました。
議会質疑を通じて市の対応と情報公開に「課題あり」と感じています。

事故の概要と市の対応
昨年12月、さいたま新都心にある三菱マテリアルの施設で、放射性廃棄物が容器からしみ出す事故が発生しました。

しかし、この重大な事実が全市民的に公表されることなく数ヶ月が経過しています。

さいたま市が事故の情報を把握したのは今年1月下旬でしたが、本日の決算議会まで公の場で明らかにされることはありませんでした。現在、三菱マテリアルは原子力規制庁と共同で調査を行っているとのことです。

三菱マテリアルの主張と市の対応
三菱マテリアルは「地域周辺には影響がない」と主張していますが、詳細な説明はありません。（議員に対しても…）

一方、さいたま市は庁内連絡会議を設置し、三菱マテリアルに対して指導・監督の権限を有しています。
しかし、市民への情報提供は極めて限定的な状況が続いています。

例年、市は三菱マテリアルから得た情報を市HPに公表していますが、今回の事例については「調査中」のため、未公表としています。

周辺住民への情報提供の課題
特に問題となっているのが、周辺住民への情報提供の不足です。現時点では、自治会への説明と近隣住民への説明会での口頭伝達のみで、文書による詳細な情報提供は一切行われていません。

この対応は、市民の知る権利や安全への懸念に十分に応えているとは言い難い状況です。

今後の課題と展望
この事例が発生した場所は、さいたま市の新庁舎整備予定地に隣接する地域で、市にとっても重要な場所です。
そのため、安全対策と情報公開が急務であると考えています。

市は今後、三菱マテリアルに対してさらなる情報提供を求める方針ですが、それと同時に市民への迅速かつ詳細な情報提供体制の構築が求められます。

現在行っている年に1回のモニタリング結果の受け取りだけでなく、より頻繁で詳細な情報共有の仕組みづくりが必要不可欠です。

また、市民の安全を最優先に考え、透明性の高い対応を行うことが市に求めていかなければならいと考えています。

https://note.com/takekoshiren/n/n474c92674393

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市役所できたらもっと栄えるかな
飯屋とかもっと欲しい

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>>18539
共産党の議員の話をまともに聞かない方がいいよ

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>>18539 匿名さん
近隣住民への説明会があったみたいだけど参加した人います？

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中古を安く買いたくて仕方ない人たちが跋扈してますな

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PFASの話って出てますか？北池袋1丁目てもろここのエリアでしょ。水道水は問題ないの？
https://nordot.app/1241962636087247776

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>>18544 通りがかりさん
もし地下水と水道水が混ざるならそれはそれで大問題。

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ここの地歴については子育て世帯でも不安の声があがってますね。
小学校でも話題になってます。

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一家に一台ガイガーカウンター

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予算8,000万で買うとかってチラシがバンバン入ってるな。
東京高すぎて買えない人に需要上がってんのかな

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>>18552 匿名さん

どのエリアも同じやね。戸田ですら7,500万で買うってチラシバンバン入ってる

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>>18544 通りがかりさん

北池袋なのか。

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戸田で7,500万のマンション・・・？みたことねぇな
どこ？

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>>18546 検討板ユーザーさん
通学区では本マンション付近には近寄らないようにアナウンスされてます。
なにせ色々と危険ですからね。

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>>18537 口コミ知りたいさん

いつでも売ります。
かなり安く出しても売れなくて困ってます。

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このような残念マンションなんて辞めて、同時期にも販売してたベイパークミッドスクエアタワー買っとけばよかったのにね。

ここは完売まで何年もかかった不人気マンションなので中古も激安なのに売れませんねぇ。

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>>18561 名無しさん

そんなこと言ったら、全てのマンション買わずに、晴海フラッグ買っておけば、よかったですね。

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>>18561 名無しさん

流石に激安、交通の弁も悪い海浜幕張なんて誰も住まないだろ

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>>18564 名無しさん

幕張とか辺鄙なところに住んでられるんですね
私じゃ到底無理だわ

ここの荒さんはベイパークの方らしい
ご自分で証拠を貼っておられるので確実ですね

そう言う荒らしをする層が住んでるんですねベイパークって

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完売前からずっと張り付いて、完売後も中古市場に張り付いて売れ行き調べて…
その上、住んでも居ないマンションの小中学校の評判を調べるなんて凄いな。

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ベイパークと比べるとかなーーり住みづらいですよね。
地歴がやばい

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ベイパーク民の荒らしが削除されたな
ベイパークって駅から遠くてもはや使い物にならん

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住人スレでは修繕積立金が値上げ（均等化）されたことについて活発な議論が交わされていますね。
不満な住人の方も少なくないようですが、修繕積立金を均等化することで将来の修繕費不足の懸念がなくなり、住人のマンション管理意識の高さを示すことで、中古価格に良い影響が出てくることでしょう。
値上げ反対派の方々には、足元の修繕積立金の増加よりも長い目でマンションの資産価値を考えることをお勧めします。

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>>18579 匿名さん
最近のインフレ具合考えたら修繕積立金を見直ししてないマンションの方が心配になりますね。
外部から分かるものとしてはマンション管理適性評価制度
に対応してる管理組合は資産価値をよく考えてると思いますけどいまだに対応してないならお察しです。

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>>18580 口コミ知りたいさん
なんか均等積立＊＊＊＊みたいな意見あるようだけど、修繕積立金って殆どのケースでまともな資金運用もされず｢すまいる債｣のような低金利でインフレ負け運用続けることが多い模様。そもそも将来の大規模修繕費用想定がどういう根拠で為されているのか知っていたら、リスクを取っても積立資金の運用を考える方が現実的だと思うぞ。(リスクがある時点で管理会社は絶対に勧めてこない来ないけど)

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>>18581 マンション検討中さん
運用で損が出た場合にだれが責任取るのかが明確になっていないと、リスクをとる運用は難しいですよ。
安全性と利回りを考えたら、「すまい・る債」より国債がお勧めです。

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>>18579 匿名さん
長く住むつもりない人にとっては他人の為の積立金を値上げされるのに反対するのは普通ですよ
カンツミが上がると売価が下がりますし

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そうとは限りません。
管理状態が優良なマンションということで評価され、中古価格が下がりにくくなります。

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ここ放射性物質使用施設跡地マンションでしたっけ？

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>>18585 マンション検討中さん
いえいえ。ここは放射性物質使用施設跡地マンションではありませんね。

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>>18584 匿名さん
管理状態ってどのレベルのこと？
管理が悪いのを素人が見てもわかるレベルまで荒れるって2回目の大規模修繕とか30年以上とか経ってからの話では？
そこからは確かに差が出てくるかもしれないけどそれまではカンツミ安い方が有利だろうね
そこから貯め始めても遅いってのもわかるけど、それは永住志向の人の考え方だよね

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>>18587 評判気になるさん
横からですがここで言われてる管理って建物の状態だけを指してるわけではないと思いますよ。
まず管理が可視化されるようになるので住み替え前提でも資産価値を維持する為の適切な修繕計画を実施できていないマンションは評価厳しくなってくるでしょう。
マンション管理というのは住人の為に資産価値を維持するのが目標なのでそれをただ安くしろってだけなら賃貸以外検討してはダメですよ。

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>>18589 匿名さん
ここは市役所来て交通量増えて排ガスで洗濯物干せなくなる心配がある。

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>>18590 マンコミュファンさん
政令指定都市の市役所隣接マンションなんて最高じゃん。

まあ最近は建築費高騰で公共工事の入札不調が相次いでるから、予定どおり建つかどうかわからんが。

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>>18585 マンション検討中さん
大宮原子炉問題があった場所の跡地です。

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>>18594 名無しさん

問題ないよ。

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>>18595 名無しさん
そんな災害も無い状態で竣工から数年で各施設の跡地問題が顕在化するようだったら大問題。問題があるかどうか分かるのは、数十年後かもね。その場合は後悔先に立たずだけど。

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>>18596 評判気になるさん
実際に放射線を発していたであろう原子炉廃止から50年以上、未だに健康上の問題が顕在化していないので今30歳で買ったら健康上の問題が顕在化するのは80歳以上になってからでしょう。
そもそも跡地自体は土を入れ替えて基準をクリアしているので、どんなケースで問題が発生するのか良く分かりません。
災害でマテリアルが壊滅的になっても保管は低レベル廃棄物だけなので…どんなケースを想定しても福島のフォールアウト以上に線量が上がるとは思えないのですが…

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マンションの学童どうなった？

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市役所が建つことはどう思う？

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>>18599 マンション掲示板さん
今ののんびりした雰囲気はなくなるけど、活気が出ていいと思います。

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