SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

さいたま新都心周辺のタワーマンションなら
、築22年だけど6000万ほどで70㎡台が出てる

SUUMO新都心駅徒歩10分以内、築15年以内が4件しか出てこない。これまで常に10～15件はあったのに。新都心付近の人気が上がってるんじゃ無いか

新都心はオフィス需要より住居だから東口でタワマン？建ちそうな場所はエンプラス、しまむら店舗(解体)、コクーン1(建替え)ですかね。いずれも下駄に店舗が入ればここの住民にもメリットありそうですな。

>>17699 マンション検討中さん

なんで?

>>17704 名無しさん
いらっしゃいませぇ、神のLAPで民は一瞬で射精。

>>17705 名無しさん

意味不明です。

>>17703 口コミ知りたいさん

地区計画とか確認したの。

A棟6階72.5m2の中古が5,980万円で出ましたね。低層階は激安！

>>17708 マンション検討中さん
これは一瞬で売れるな。
一日も早く売りたいのかな。売り主は借金返せなくなって焦ってると見た。
一番最初に見学したら値下げもできそうなレベルの焦り具合だな。

Ａ棟待ち(中古初見)の人もいるだろうし一ヶ月あれば+500万でも売れただろうに。

>>17709 名無しさん

athomeだと部屋の写真が1枚もないね。

管理費とか滞納されるよりましかな。

6階だと富士山がギリ見えるかもしれない

>>17703 口コミ知りたいさん
しまむらの店舗は本社横の旗艦店だから閉店はありえない。
コクーンは建て替えという話も計画も出ていない。
何ができるとしたらエンプラスのところだけど、そもそも論で本当にエンプラスが手放したのかどうか。

コロナ前のカタクラの計画ではコクーン1は建替えて上を住居用にする計画だったよ。しまむらは駅前であの駐車場の使い方と簡素な店舗建物の作りは将来的に変わる可能性大。高層ビルに建替えても下側に店舗入れればいいし。エンプラスもなぜ着工しないのか？計画云々ではなく可能性の話ですわ。

>>17713 マンション検討中さん
コクーン1の上は住居用とは限っておらず、住の文字が入っているだけなのでカタクラの事業的には老人ホームの可能性が高いと言われていますね。
それよりも前に住宅展示場の開発が先の計画ですが、そちらも一旦停止中…
そもそもタワーだと価格が高すぎて新都心では売り切れないのでシントシティが低仕様団地になったと言われており、挙げられた立地にタワマン建てるのはかなり無謀な計画になるかと思います。

>>17713 マンション検討中さん
妄想はブログやTwitterでやってくれないかな

>>17714 マンション検討中さん
それ市役所移転が決定する前の前提でしょ？今後南口が出来て周辺バリアフリーアクセス等の開発が進めば注目度も変わっていくのはプロは考えます。

>>17715 匿名さん
そもここは妄想レベルの書き込みしかないだろ。

>>17716 通りがかりさん
そもそも市役所移転後のペデがコクーンから新都心公園までのルートで計画されておりしまむら店舗もエンプラスもバリアフリーアクセスのルートとは外れてます。
さらに南口の計画はまだ何も無い（資料あれば教えてください）状況ですので実現性はかなり低いでしょう…

ペデの接続、マテリアル社宅側までだと思っていたら新都心公園と市役所の間まで来る計画なので三街区はより便利になるとは思いますが。

>>17718 マンション検討中さん
それ単なる昔の例でしょ？まだテンダーもしてないのに。

>>17719 匿名さん

その案白紙になった訳でもないし南口とデッキみたいな妄想を前提としたプロのタワマン妄想よりはよっぽどマシ

市役所が移転してエンプラスが研究施設作ったら再開発は終わりでしょ

>>17714 マンション検討中さん
今からならタワマン8000万でも売れるのでは...
大宮の「次回」作　※2027年　と浦和の次回作　※2026年　は坪500万と評判だし

>>17722 ご近所さん
タワマンあるな。

どの立地でも10年ぐらいはかかるので建つ頃にはシントシティからの住み替えで一定の需要は満たせそう

>>17724 マンション検討中さん
シントシティの予算では厳しいでしょ。

新市役所の1階にはT-SITEが入ってほしい。

>>17726 口コミ知りたいさん

1階はバスターミナル関連施設、市役所エントランス、民間施設エントランスが必須だった

>>17725 名無しさん
シントシティの予算では厳しいならタワマン建てても需要を埋められませんよ

>>17726 口コミ知りたいさん
柏の葉にあるやつだよね。見栄え以外にいいとこあるの？

>>17729 評判気になるさん
ない。

B棟10階69.25m2 6,680万円中古出ましたね。
A棟よりだいぶリセールが良い！

>>17731 マンション検討中さん

まだ売れてもないのにリセールがいいとか言われても。。

毎回盛りすぎと言われてても売れていくから

ベイパークと競合みたいな書き込みあったけど、どちらかというと南船橋のほうが近い気がするけど。駅近、ららぽーと、コクーン、街の開発等。

さいたま市から千葉へ落ちていく人ってなかなかいない

千葉は埼玉に転出超過だし

なんでもいいけど残四戸だよぉ。
煽れるのもあと一ヶ月だよぉ。

安いけど買えなかった低収入者さんが煽れるのもあと一ヶ月なんだぜぇ！
煽りに来い来い低収入者！それ見て反論せずほくそ笑みながら見てるからさ！
ベイパークの煽り一人君、住民板含め立ち向かえ！笑

6980万のオーナーチェンジ部屋が売れてしまった

>>17736 契約者さん2さん
わざわざ煽らなくても良いでしょ‥

>>17738 名無しさん
まぁたしかにそうだね。
わざわざ煽ってしまったよ！

>>17740 名無しさん

売れたよ。

売れてないだろ。

>>17745 マンション検討中さん
既に残り4邸も申し込みが入ってございます。
ローン審査が済んでいない住戸もございますので、審査待ちとはなりますが、ご来訪お待ち申し上げます。
なおこのメール後にすべての住戸が完売の際は誠に申し訳ございませんがご理解の程よろしくお願い申し上げます。

>>17745 マンション検討中さん

売れたよ。

>>17745 マンション検討中さん

何が売れていないのか。

>>17746 口コミ知りたいさん

惨めだから相手すんなよ

>>17746 口コミ知りたいさん
何コレ？正式な回答なの？ローン審査に1カ月も掛かる訳ないだろ。

>>17750 通りがかりさん

信じたいことを信じればよいのです。事実なんてどうでもいいのです。

売れたと思いたくなければ売れていない。
売れたと思いたければ売れたのです。

>>17745 マンション検討中さん

売れたようです。

>>17753 匿名さん

売れたようですね。

>>17755 eマンションさん
売れたよ。

>>17755 eマンションさん

見てもらいましたが、売れました。

A棟の中古、もう無くなってる。マジで瞬殺

>>17758 マンション検討中さん
A棟は中古が中々出ないから待ちの人も多いのでしょう。

AやBあたりの中古もまだ価格差なく出てくるからチャンスだよな
そのうち三街区より1割は高く売買されると思う

>>17760 マンション検討中さん

エンプラスと市役所がどうなるかで長期的には変わりそうですが、居住目的なら今の価格でチャンスです。

まだ完売しないのね

>>17762 eマンションさん
そうですね。まぁそこはさして問題ないですよ。
検討されてるなら残り4戸ですしMRに行ってみては？

>>17762 eマンションさん

完売完売

>>17764 通りがかりさん

まじですか？！

4/3に物件概要更新されてまだ先着順残ってるのにいつ売れたの？

>>17766 名無しさん

完売とは書いているが時制はないですね。

>>17764 通りがかりさん

もうすぐ完売完売

いつまでも売れ残ってるの物件は完売とコメントする完売詐欺がいるね。

>>17769 匿名さん
で何？

>>17769 匿名さん

どこにも「完売した」なんて書いている人はいませんよ。

>>17771 契約者さん５さん

もうすぐ完売とか随分前から言ってた人いたけどいつまで経っても完売しないね

>>17772 通りがかりさん
だから何なのって、それで？

>>17772 通りがかりさん

完売完売

まだ売れ残ってんのかここ(笑)
HP上も完売になってないしやばいじゃん

またムクドリの季節がやってきますねー

>>17778 マンコミュファンさん
で何かね?
君はやっすい賃貸におすみで？

>>17778 マンコミュファンさん

完売

>>17778 マンコミュファンさん

ＨＰって何？

ヒットポイント

KBって何？

コービーブライアント

残念売れ残りマンション

やはいじゃんここ。
どんだけ長い期間うってんだよ。

>>17787 マンション検討中さん

うってんだよ

って何ですか?

の残り１戸になってる。

もう少しで煽ることもできないね。
今後の発展の期待もあるし、割安だし買える人は買っちゃうわけだ。

>>17790 マンション検討中さん
H棟の1階で坪単価295万は割安と言えるのか…？

>>17791 マンション検討中さん
うん、なにせ武蔵浦和の板マンが400万だよ。
駅徒歩1分とは言え埼京線しか通ってないんだよ。
毎日が遅延だよ。職種によっては遅延証明書出してもクビだよ。

最近の首都圏周辺のマンション高騰率はおかしい。一年前はそろそろ落ちると思ったけどまだ上がってる。

その点では役所移転決まってもまだ>>17791の坪単価で購入できるから、さいたま新都心駅周辺は正当に評価されてないのが良い点かもしれないね。

武蔵浦和って住んでておもしろいのか？タワマンしか無い気がする