SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>14796 検討板ユーザーさん
入居タイミングさえ合えばかなりお買い得でしたし、
今後値下がり要因もないし買えた人はラッキーでしたね！！今出てるＢとＤは高いですね…
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_97876062/

https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_103/pj_98133711/

>>14802 マンション好きさん
高い！1000万くらいのっけてる？

最上階なので1千万円まではいってないです
多分700万位

何かさいたま市の住みたい街としての人気が上がるのはとても嬉しいのですが、プラウド浦和やステーションアリーナ、大宮のスカイ＆スクエアと平気で億物件たくさんあったり、大宮のが平均的な部屋で8000万とか

最後の砦のシントシティ、お前も6000万円の壁を突破してしまうのか？という感想

でも資材価格高騰で仕方ないことなのか？

資材価格高騰というけど戸建は値上がりしてないのはなぜなのか。デベが儲けてるだけなのか。

戸建も同じように値上がりしてますよ。

最近盛り上がりに欠けるので、話題(アンチにとっちゃ原爆)投入です。まぁどんな書き込みがあろうと購入者は勝ち組確定なんだよね。
https://www.saitama-np.co.jp/news/2022/04/12/13_.html
アンチの意見は楽しく拝聴しましょう。
単価上がった今からの検討、購入者も、現在販売の直近マンションよりも安いし、まだまだ買いでしょう。

すみません、アンチとかでなく単純な疑問なのですが、市役所が移転してくるとそんなにプラスなのでしょうか？
市役所ってそんなに行く機会ありませんし、商業施設が建った方が良いと思うのですが…

>>14809 マンション検討中さん
ごめん。投稿した俺もよく分からないっす。
まぁ素人目線で価値は絶対(100%)上がるかなぁと。

資産価値大好き人間に聞いてみましょう。
実際どうなんですか？

>>14810 住民板ユーザーさん1さん
マンション価値大好き人間ではないですが（笑）、少なくとも今のバスターミナルのままか、何になるのかわからない状態よりも大幅なプラスであることは間違いないでしょうね。

市職員の居住ニーズが高まりますし、毎日（移転時にはテレワークが主流になっているかもしれないとはいえ、）来庁しないとできない業務の職員や市役所利用者で毎日4桁の人の出入りがあるはずなので、周りの飲食店を含む商業施設の拡充ニーズも出てきます。

それ以外にも色々とメリットはありそうです。市役所じゃなくて商業施設が来たときのメリデメはまた変わってきそうですが。

長くなりました。

>>14811 マンション検討中さん
ありがとうございます。とても分かりやすく的を得た回答かと思います。
そうなのだろうと思います。

>>14809 マンション検討中さん
いかがですか？第三者意見ですよ。
納得できなければ検討板からご退出ください。
もっと良いマンションスレにご移動を。

>>14811 さん

人が増える事のデメリットは考えないわけ？あとさ、市職員の居住ニーズて空想甚だしいんだけど、あなた自分が働いてる会社の最寄り駅ほんとに住みたい？
あと14808に言いたいんだけど、盛り上がりに欠けるってなんでだと思う？検討してる人もいないし、購入した人しかいないから実際に入居する人が増えてきた今こんなとこみないわな。ただそれだけだよわかる？

>>14813 通りがかりさん
まぁなんでもいいよ。煽ってくださいよ。それどけ嬉しくなる。
値上げしても周辺と比べてもまだまだ安いし完売する。やはり大規模は強いよ。
大森駅前住宅用(マンション)が良い例。
50年立ってもまだまだ売れる。新耐震でなく、60平米代でも値上がってる。

売主が周辺相場に合わせて徐々に売る方針に買えなきゃ、とうに完売してた。だって当初は坪単価24だったんよ。

一応訂正。240ね。
アンチがここぞばかりに指摘してきそうだから。苦笑

>>14808 住民板ユーザーさん1さん

紛糾した記事を載せて原爆投入て大丈夫？

ほんと浦和って足引っ張って発展遅らせることしかしないよな
時代遅れのプライドだけ高い頭悪そうな奴らの集まり

>>14816 マンション検討中さん
大丈夫大丈夫。
浦和市民が嘆いてる記事で、ここのマンションにとってはほくそ笑む記事内容だからさ。
それが市の方針な訳だし！ここの住民にとっては最高の記事っすよ。

湘南新宿ラインも浦和に止めるのやめて新都心に止まるようにJRに呼びかけしよう

>>14808 住民板ユーザーさん1さん
浦和ってすごいな。杉並区の劣化コピーみたいな身勝手さだ。

>>14813 通りがかりさん

人が増えることのデメリットを言い出すなら、もっと田舎の何もないエリアにお住まいくださいませ。
今のさいたま市職員で北浦和駅周辺に住んでいる人は多いと聞きますがね。職場の近くに住むことを貴方がどう思われているかは分かりましたし、そのような感情的な文章しか書けないようだと会社の中での貴方の位置づけも伺い知れてしまいますが、いずれにしても一定の居住ニーズは喚起できると思いますよ。

貴方に合わせてギスギスしたお返事になってしまい、他の方にはお目汚し申し訳ないです。

>>14808 住民板ユーザーさん1さん

ですね。
この記事について個人的にはコメント欄に書かれている↓↓のご意見に賛成です。

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さいたま市は去年から、十分な期間を確保してパブリックコメントの手続で市民の声を募集してましたよね。それをろくに利用せずに今更質問時間が短いだのと、何を言ってるんだろうと思ってしまいます。市の善意につけ込みすぎです。
そもそも、今回の説明会で寄せられた質問は、この記事を見る限り、昨年市が市民に公表したあの分かりやすい資料に全部答えが書かれてますよね。。せめて違う質問をすればいいのに。。

>>14811 マンション検討中さん

私も14811さんと同意見です。
私の場合、市役所の代わりに商業施設や温浴施設を始めとする娯楽施設ができてくれたとしても大歓迎です。
ただ、あまり考えたくないですが、今後何らかの理由で市役所移転が頓挫した場合、そこに商業施設が建つかどうかは誰も分からないんですよね。

あくまでも市の土地なので、GCSの動向によっては今のバスターミナルのまま塩漬けになってしまうかもしれない。ありがたがる方もいるでしょうが、それだと少し寂しいなと言うのが本心です。

市が民間に売却しても、商業施設になるとは限らない。シントシティ並に大規模なマンションが(少なくとも3街区より)駅に近い立地で売り出される可能性がある。街はより栄えるかもしれないですが、シントシティを手放すことになったご家庭は思った通りの価格で売りづらくなるかもしれません。

ここらへんのリスクも考えると、このまま市役所が来てくれたほうがいいなぁ、と思ってます。あくまで個人の感想です。

>>14821 マンション検討中さん

意味不明。さいたま市職員が北浦和周辺に多く住んでるソース出せよ。何人中何人が住んでる？あと感情的なのはどっちよ。会社の位置づけとかまで話が発展しちゃうぐらい顔真っ赤なのはあんただろ笑。あっ、ギスギスした返事になってすみませんでした、購入者の皆さま。

住民の質が知れる良い掲示板だ。

>>14816 マンション検討中さん

参加者も少ないし、紛糾って勝手に書いているだけで質問は1時間だし、大した質問もない。

「市長が出席して予定時間をオーバーしても続けて丁寧に説明した」

事実が重要です。

移転には「さいたま市役所の位置に関する条例」の改正（出席議員の3分の2以上の者の同意（賛成）が必要な特別多数議決）が必要
↑これがクリア出来るかどうかですね。

温泉がよかったなぁ。大江戸温泉のような。。コロナ禍で旅行にも行けないし…

クリアできているよ。
反対なんか浦和の一部とかのみ。

>>14814 住民板ユーザーさん1さん

単価24って何ですか。

まだ浦和が市役所移転に反対しているんですね。人として、浦和は移転の約束を守るべき。誰もが行きやすい場所に市役所を移転することの何が悪いんだ？ボロボロの現市役所を多額のカネを出して耐震補強なんてして・・・

数年前まで、浦和のパルコ、伊勢丹、パインズ、ウナギ屋などで食事をしていた。しかし、浦和のかき乱す行為に嫌気がさして、最近は全く浦和に行かなくなった。

大宮や新都心にカネを落とすようにしている。

>>14835 匿名さん

2016年（平成28年）12月から2019年（平成31年）2月にかけて約50億円をかけ耐震工事を行った。

>>14836 匿名さん

耐震補強を「耐用年数の延長」と思っている方が多いみたい。

去年の市長選でも移転反対の候補は全く票が得られなかったし、民意は移転なのです。

>>14836 匿名さん
それはあと30年も耐えられない耐震補強のことね。
今の市役所って築何年か知ってる？耐震補強って取り急ぎ対策の付け焼き刃だからね。

>>14838 匿名さん

1973年着工、1976年竣工

ってWikipediaに書いてあった。

浦和に住んでいる人って選民意識が強いよね。特に昔から住んでいる人。
外野から見たら、「ふーん、で？」っていうぐらい些細なことを誇張してアピールしてる。
新都心から数千万プラスして住むほどの価値はないのに、バブル価格で資産価値が上がっちゃったから自分たちをセレブと勘違いしている。
言ってしまえば成金と大差ない。

>>14840 マンション検討中さん

そもそも浦和に対しても新都心に対しても何の感情も関心も無い人が大半でしょ。外野とか言いながら自分がめちゃくちゃ意識しちゃってる気がするけど。

>>14840 マンション検討中さん
まあ新都心の板マンに6000万の価値があるかって言われるとねぇ。
そのへんは買う人がいるってことでええんじゃないすか。価値のあるなしは個人の趣味ってことで。
浦和の何がありがたいのかは理解できないですが、好きな人もいるってことにそこまで批判的になることもないかなと思いまっせ。

>>14828 マンション掲示板さん

大宮駅北方面（最寄りは土呂駅、北大宮駅とか）にスパハーブス、おふろカフェがあります！

さいたま新都心からもそんなに遠くなくて、おすすめの温泉です。

シントシティとしまむらの間の土地、マンションできないかなー

>>14844 マンション検討中さん
マンションはさいたま新都心駅の北側にパークハウスができるし大宮駅の西口にタワマンができるからなぁ。ここらへんにはもういいからスーパー銭湯とかの娯楽施設とか商業施設に一票です。

例えば最近できたこんな感じの！大宮方面にもあるのはあるけど、ここだと駅近だし需用あると思うなぁ・・！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000011.000030467.html

https://www.ousama2603.com/shop/wako/

>>14845 マンション検討中さん
私も商業施設か娯楽施設がいいなと思ってました。コクーンと競合しないような店とか、それこそ銭湯とかアミューズメント施設とか。

>>14844 マンション検討中さん
その立地に建てるなら高級路線でないと共用部が多くて安い中古のシントシティに需要吸われるからキツい
高級路線だと立地が良すぎて新都心価格に収まらないし、景観合わせなきゃならないから特別感ある外観にも出来ない
もしエンプラス撤退したら無難にビジネスホテルとかになりそう

そもそもイノベーションセンターって何なんだ。研究所？

暇を持て余した妄想族ばっかりで、何の参考にもならない板。

>>14849 口コミ知りたいさん

あなたの書き込みが最も参考にならない。