SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>12922 マンション検討中さん

1期で買った人、みんな含み益か。

>>12922 マンション検討中さん

それはどこにデータがありますか？

>>12924 マンション検討中さん
懇意にしている某仲介業者に聞いた話なんでここに示すことができるデータはありません。レインズが見られればその数字が証拠になると思いますが。

>>12922 マンション検討中さん

坪315万が、実際は270万で売れたとこと？

新築が260なのに、270は人気に見せたい購入者の自演だろ？はやく欲しくても、後半年ぐらいで入居開始するし、人気に見せたいにしても、現実見えてないかと。笑

>>12926 マンション検討中さん

いや、坪315万はまだ売れてない
1000万以上上乗せしてる

みんなそんな売り買いするの？自分は将来万一何かあった時に残債割れせず、ちょっと利益出たらいいなあくらいにしか思ってない。
資産価値が上がる下がるは時代背景に左右されるから、今上がってても売らない限り利益になるわけでもなく。都内住んでる友人も上がってるけど売って引っ越したら新しいとこが高いし、結局売れないよな、子供なんかいたら無理だよな的な。
まあ買いたい時が買い時なんだろうね

>>12927 マンション検討中さん

自分も前々から本当にそう思ってます。ただ、即入居したい人が新築時よりも高い値段でここの中古買うらしいですよ。にわかに理解し難いんですが。

>>12930 マンション検討中さん
そうなんだよ、理解し難いことが現実に起こってるんだよ。ずっと理解できなくていいと思うしできないよ。おれかてこんな上がると思ってなかったんだよ。五年前にオリンピック終わったら下がるだろうと思ってたよ。生産緑地問題もあるし、絶対下がると思ってたよ。練馬区の一戸建て買おうと。
今見てみな、一億近くいくよ。湾岸なんてほんとアホみたいだよ。五年前に買っといたら30?50パーセントくらいに上がってますわ。買いたい時が買い時。

>>12926 マンション検討中さん

いや、坪315万はまだ売れてない
1000万以上上乗せしてる

>>12931 マンション検討中さん
湾岸とか見て勘違いした購入者が、無理な価格もで売れたと自演してるだけ。笑

>>12933 マンション検討中さん
売れた自演ってどういう意味でしょう？
自分で売って自分で買うってことですか？
レインズにうその売買を載せてるとか？

>>12933 マンション検討中さん
相場は本当にあなたがいう通りの勘違い相場なんだよ。お金の価値が下がってるんだよ。日本は世界から置いてかれてるから給料上がらず価格が上がるという貧乏暇なし状態に突入していくんだよ。
残念ー！！

>>12927 マンション検討中さん
私も坪270くらいだって聞きましたし、査定もしました。査定すると直近の売却部屋の内容も見せてくれますので疑うなら査定しましょう。

最近のシントシティ新築販売額って坪250万弱から坪270万強なので、余り驚く価格帯だと思うが？

>>12927 マンション検討中さん
今まだ売れ残ってる値上げ後の微妙な位置の住戸や三街区などを考えると、先に購入されてた一二街区のいい部屋なら欲しい人はいっぱい居ると思う。

前に書き込みあったけどさ、売れてる売れてるって言うけど実際は2戸しか売れてないんでしょ？
たまたま2戸売れただけでそんなに一喜一憂しなくてもいいんじゃない？

>>12941 マンション検討中さん
一般媒介みたいに多くの目に触れる売り方して売れた人が2件なだけで、今売りに出してるのも1件。
レインズにも掲載されない専属専任媒介で売る人もいるだろうし、買取で直接業者に売る人もいる。
そういう人らの動きが見えないだけで2戸だけとか判断するのが素人ですね。もう少し不動産勉強してから意見出したほうがいいと思う。

>>12942 検討板ユーザーさん

あなたには見えてるの？その動きが。

>>12943 マンション検討中さん
その台詞すげーかっこいい…アニメに出てきそう

>>12942 検討板ユーザーさん
根拠も示さずによくそんなに雄弁と語れますね。
それでよく人に不動産のことうんたら言えますね。
ここは不動産について詳しい人しか見てはいけないのですか？
あくまで、それこそ目に見えない、見えていない事もあるから一喜一憂しない方が良いと発言しましたが。
人のこと見下す前に良く考えてみては？

>>12945 マンション検討中さん

あなたが自分の書き込みについて良く考えるべき。

>>12941 マンション検討中さん
それでも売れた2戸が坪270万程度ってのは事実でしょうから、1街区購入者はまあまあ喜んでもいいんじゃ？それに2街区3街区を買おうって人も資産価値がある程度維持されるって安心感もありそうだし。

>>12947 マンション検討中さん

1400戸を一律で評価するのはいかがなものでしょうか。高層階、角部屋、4ldk、などは多少上乗せでも売れる可能性はありますが、その他は全部おんなじでしょう？競合物件が果てしなく多いと思いますがね。

>>12947 マンション検討中さん

売れてる証拠がなく、もし万が一売れていたとしても、新築扱いだから、安心感もない。
売れてる証拠が出てないし、人気物件に見せたい、購入者が暴れているだけ。

みなさんは投資家なんですか？
住まないですぐ売る人ばっかなの？

>>12950 マンション検討中さん

ねー。坪単価なんて、いざ自分が売るタイミングに競合物件が出ているかや、市況によって変わるんだから今の単価見て一喜一憂しても意味無いでしょ。購入者は自分が買った物件が間違いない理由を沢山取りたいんだろうけど、はっきり言って今の単価なんて今売る人にしか当てはまらないんだから意味無いよ。

>>12950 マンション検討中さん
それか、いざ住んでみたら嫌なことが多くてすぐにでも出ていきたい人もいるかもですね。

新築のマンション価格高騰してるね
ここだけじゃなくこの仕様でこの立地でこの価格はどうなのか
建築資材の高騰の影響か中古の方が設備仕様が充実してるように感じる

>>12949 マンション検討中さん

売れていない証拠はあるんですか。

ここの情報をまとめると、

1 各サイトに中古情報が載ってその後なくなった
2 レインズに掲載
3 査定すると、直近の成約価格が記載される

売れていない証拠は、「売れたとは限らない」だけですよね。

あとは登記情報だけど。

まあここ普通にいいよね。既に買ってる人はプチ勝ち組かな。

>>12953 マンション検討中さん

さいたま新都心駅徒歩10分以内の中古マンション

結構築20年とかいってしまってる
築浅のシティハウス大宮吉敷は坪単価325万で出てる

中古はお手頃価格のが最近ではなかなか出ない

>>12954 住民板ユーザーさん1さん
お、住民の方ですか。
売れてない証拠を出せというのは悪魔の証明というんですよ。
無いものは証明できませんからね。

売れてる証拠があるから、売れてないってのは必然的に嘘になる

>>12958 マンション検討中さん

売れてる証拠が何も出てないんだよなぁ

>>12959 マンション検討中さん

なんか可哀想な人。

>>12961 マンション検討中さん

なぜ？

>>12962 マンション検討中さん
どうでもいいことわざわざ書くな
こっちは真面目に検討してるんだよ
買う気が無いなら出ていけ

普通のやり取りしてください。
くだらない罵り合いは2chやブログ、Twitterでお願いします。
もうずっとくだらない流れでうんざりです。

>>12964 マンション検討中さん
くだらないかどうかを決めるのはあなたではありません。
削除依頼して管理人が消さなければ、この掲示板の趣旨から外れていないということです。
嫌なら別の場所でやりとりした方がいいでしょう。
まだ売れ残りを販売しているのに、売れた証拠も出さずに売れた売れたと大合唱は流石にうんざりしますけどね…

>>12963 マンコミュファンさん

どうでも良いって、あなたの言うプチ勝ち組？になる為の物件がまだ売り出しありますよって教えてあげたのにひどいですね。

>>12965 マンション検討中さん
レインズにも掲載されてるし、仲介に聞いてみたらわかるよ！A棟とC棟のともに上層階が成約なってます。坪単価270万円台でした。
であれば三街区やC棟より駅近でいい部屋ならそれ相当のニーズあるでしょう。しかも今の販売は高くなってるし部屋の場所が納得できなければ仲介でいい部屋を買うのはありだと思う

>>12967 検討板ユーザーさん
また証拠がないって言われますよ。どうやらここは売れちゃいけないって人が少なからずいるようですから。

新築扱いの中古が売れたからってなんの指標にもならないってのに。
しかも初期の安かったころに買えた人達が少し得しただけで、今売られている部屋はまた全然評価は変わってくるだろうし。
上で言ってたけど、本当に一喜一憂しすぎだと思う。

シティテラスさいたま新都心が坪280万強6200万で出てる
ここよりはリッチ感あり
築13年ですが、、、
やっぱり新築の方がいいか

>>12970 マンション検討中さん
ここは大規模マンションが絶対良いて人向けだと思うので、大規模に拘らないなら、ここをあえて選ぶ理由はないかと。

>>12957 マンション検討中さん

登記情報全室取れば可能だから悪魔の証明じゃないよ。

「登記するとは限らない」ですか。

>>12972 住民板ユーザーさん1さん
登記情報全室ここに貼り付けられるの？

>>12970 マンション検討中さん
これから子育ての人は同様の近隣の人たちと一斉に新しいお友達関係を築けるのも新築のメリットですね。

>>12973 マンション検討中さん

登記情報全室ここに貼り付ける必要はないし、そんなことしたら個人情報を掲載することになるでしょ。

登記全室とって、結果売買はありませんでしたって請求書を貼ればいいんだよ。

>>12975 マンション検討中さんさん
つまり売れた証拠は何もないってことですね

ホントに売れているか懐疑的な人に、売れていない証拠出させようとしたりここまで必死になるのはなんでだろう？
今中古で高く売りたい人なのかな？
それとも売れ行きが悪くて人気に見せたいだけ？

>>12976 マンション検討中さん

売れてない証拠は何もありません。

売れた状況証拠しかありません。

>>12977 マンション検討中さん

「坪270万で中古が売れた」で何が悪いのかそれこそ意味不明。

何でそこまで否定するのかわからない。
それでいいでしょ。

「売れていないっていうんなら根拠あるの？」ってだけの話。

>>12978 住民板ユーザーさん1さん
売れた状況証拠とは？
「売れたっていうんなら証拠あるの？」ってだけの話です。

今のところ売れたという証拠もないし、売れていないという証拠もない。
事実としてsuumoに数件売り出しが出ていたが今は１件のみ。
売れたのかもしれないし、売れずに取り下げたのかもしれない。
ただ、売れない物件は値段を下げていくのが多い中、全部売れずに取り下げたとは思えない。
指値がいくら入っているかまではわからないけど。

どうやら複数の人がレインズの情報に直接か間接かは分からないけど接触している。で、少なくとも2戸中古の扱いで売れた実績があることを知った。
ただ、レインズの情報だからここに示すことができない。
ってことでしょ。
個人的にこれは事実だと思いますが、あくまで証拠が必要って人は信じる必要がないと思いますよ。
信じたい人だけ信じていればいいんじゃないですか？

>>12982 ご近所さん
信じたい人だけ信じればいいよね

売れたか売れてないかなんてどうてもよくない？

最近大宮浦和あたりでマンション検討してるのですが、さいたま新都心っていいんですか？ツイッターとかでも激推ししてる人いるんで気になってます！！

>>12983 マンション検討中さん

売れていないって信じたいなら信じれば良い。

>>12985 通りがかりさん
さいたま新都心良いですよ！
まだ行かれたことがないのであれば一度行かれることをオススメします！
大宮と浦和も現地に行くと印象が全然違うので、情報だけではあてにならないです。

>>12985 通りがかりさん
コクーンという大型商業施設が駅前にありますが、逆に言うとそれしかありません。後はスーパーアリーナがありますが、住んでて使う事はないし、イベント時に人が大量に来るのでうざいです。反対口はビジネス街なので何もないです。駅前はコクーンがあるのですが、駅前越えたら何も無い町です。あと最後にムクドリが大量発生してます。大宮、浦和と比べたらほんと間の駅て感じですね。

>>12985 通りがかりさん

ここはさいたま新都心にあるシントシティのスレなので、さいたま新都心推しの人しかいないですよ？ホントの本音を知りたいなら大宮、浦和にあるマンションスレでさいたま新都心の事をどう思うか聞いてみた方が良いですよ。

あ、しんだお

住宅ローン減税の縮小検討　利息上回る「逆ざや」解消
https://www.jiji.com/sp/article?k=2021081400323&g=eco

>>12990 こうにゅーしゃさん
このマンション検討してる人はセーフじゃない？
竣工後に値引き狙ってる人はアウトだけど。

>>12984 マンション検討中さん

A棟の、高層階には、まだ未入居の部屋が、ざっと見て、2軒ぐらいありました。マンションリースでも、考えてるのでしょうか？

>>12993 評判気になるさん

一戸は現在7780万で売り出してる物件
もう一戸は最近中古で売りに出て売れた物件

>>12988 マンション検討中さん
ムクドリの糞害は相変わらずなんですね。

>>12995 匿名さん
まだ一度も行かれた事がないなら、一度現地に行ってみる事をオススメします。情報だけでは当てになりませんから。

ですねー。
駅と駅周辺、駅からシントシティまでの雰囲気が気に入りました。

>>12996 マンション検討中さん
確かに駅からシントシティまでの道はムクドリの糞だらけで、今日みたいな雨の日は臭いが凄いですからね…あれは現地に行かないと分からない…

>>12998 マンション検討中さん
今は前ほどそんなにないよ。行けばわかる

>>12999 評判気になるさん
前ほどって毎日雨降っていたからね
雨降りだした初日なんてひどい臭いだったし、今だって普通に比べたら臭い酷いよ
毎日通勤で通るから分かるけど、あれは酷い

>>13000 マンション検討中さん

実際、洗濯物とかに糞が落ちたり、臭いが付いたり被害はないんですか？多分屋上は糞だらけだとは思いますが、、

>>13001 マンション検討中さん
ムクドリ来てるのしまむら前の木2～3本だからそれはないでしょ(笑)。

3街区の方はムクドリきてますか？

>>13001 マンション検討中さん
飛行ルートが違うしムクドリは飛んでるときに糞落とすのは聞いたことないよ
もし落とすなら今頃八木アンテナの家とバスターミナルの間に糞が一杯落ちてる
臭いが酷いのはしまむら前でホントに臭いし汚い
風向きによってはA棟の辺りでも臭うから洗濯物への臭いはわからないけど、シントシティ前は殆ど臭わないから臭いつくほどではないんじゃない？
三街区はエントランスへのルート的にムクドリも無縁だね
八木アンテナの家あたりで鳥多すぎて恐怖に感じるかもしれないけど、臭いも糞も見えず実害はない

>>13000 マンション検討中さん
じゃあなぜこのコミュニティみてる？笑
買いたいのでしょ？

>>13005 評判気になるさん
三街区買いたいからそっちは関係ないからね

>>13006 マンション検討中さん
買わないの？

>>13004 マンション検討中さん

ムクドリに聞いたんかい？笑　ムクドリに限らず鳥が飛んでる時に糞しないなんてあり得ない。カラスだってスズメだったてハトだって飛んでる時も糞をするよ。飛んでる時に少しでも体を軽くする為に当たり前のように糞をする。ムクドリだけ糞をしない特徴がある？もしホントなら論文にして提出したら世界的発見だよ笑　息吐くように嘘つくなやすごいな。あと飛行ルートて何？毎日統計でも取ってるの？

>>13008 マンション検討中さん

お前は、結局何を主張したいんだ？

他県から引越ししてきましたが、さいたま市って鳥多くないですか？氷川神社があるから？

>>13009 マンコミュファンさん

良く見せたいからってバレるような嘘を書くなって事だよ。

>>13011 マンション検討中さん
周辺道路はムクドリのいる木の下以外綺麗なのに、シントシティの屋上が糞だらけとか確かにバレる嘘だな笑
ムクドリがマンションの上だけに器用にフンを落とす習性あるなら世界的発見だわ

>>13001 マンション検討中さん
B棟民ですが、ムクドリがマンションの上は飛んでいるのを見たことがなく、洗濯ものに糞が落ちたり、臭いが付いたり被害はないですし、B棟だと電車の方がムクドリよりうるさいです。
でもしまむら前の臭いがキツすぎて、ペット足洗い場から出て信号渡って反対側から駅行ってます（笑

>>13013 匿名さん

しまむらに苦情をいいましょう。

しまむら経由でそのうち市がカバーをかけ、ムクドリは与野側へ移動。

そもそも木なんかいらない。

>>13012 マンション検討中さん

なんか変な人だね。過剰に解釈し過ぎじゃない？あれだけムクドリが沢山いるんだから、そういう被害は無いんですか？って聞いてるだけなのに13013さんみたいに普通に書いてくれれば済む話なんじゃない？

>>13015 マンション検討中さん

変な質問には変な回答がつくものです。

ここに書き込む人なんてみんな変

>>13016 マンション検討中さん

さいたま新都心のムクドリはもはや名物になりつつあるし、検討してる人なら誰もが知ってるでしょ。そのムクドリの影響があるのかどうかはその後の生活とか資産価値に大きく影響するのに、どこが変な質問なの？

>>13018 マンション検討中さん

それなら屋上は糞だらけみたいな妄想を交えず、普通にそう書けばいいだけじゃない？

こちらのマンションは断熱性能等級4でしょうか？
ご存知の方、教えていただけると嬉しいです。

>>13020 マンション検討中さん
断熱性能等級は4相当ですね。

このマンションのストロングポイントとウィークポイント教えて下さい。特に既に入居されてる方の意見が聞きたいです。