物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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12101
マンション検討中さん
>>12099 マンコミュファンさん
マンションにも影響あるんですか?
友人の大工は材料不足で値上がりのはいいけど、そもそも手に入らないと嘆いていましたが…
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12102
検討板ユーザーさん
>>12101 マンション検討中さん
どれぐらいの影響受けるかわからないけど、部屋みわたせば木材だらけですよね。
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12103
マンション検討中さん
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12104
マンション検討中さん
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12105
マンション掲示板さん
>>12090 マンション検討中さん
売れ残り?
もう竣工している?
まだ竣工してない?
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12106
マンコミュファンさん
>>12105 マンション掲示板さん
新築がまだ売れ残ってるのに、中古がふざけた値段で売られてるて話だよ?竣工してるしてないの話誰もしてない話の流れ読めよ
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12107
住民板ユーザーさん1
>>12106 マンコミュファンさん
うーん一概に中古と新築って言っても部屋によって条件が全然違うからねぇ
あれだけ大きいマンションだと同じマンションの中でも場所や階数や間取り、階数だけではなくて日当たりなどこれから販売する部屋だともう手に入らないけど中古ならって状況もあるのでね
他の中古マンションとも比較した上で、中古のニーズもあるんじゃないでしょうかね?やはり良い部屋は先に売れてしまうから、意外と残り物の新築より一番に売れた中古の方が条件よかったりすると思います
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12108
マンション検討中さん
>>12107 住民板ユーザーさん1さん
売れ残りの新築より即入居可能な中古の方が高くなることは工期違いで入居時期がズレてる物件ではよくありますね。
でも、この物件の魅力は価格だと思うので私はH棟待ちます。
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12109
マンション検討中さん
売れ残りではないよね。
空き部屋も売れてるわけで。業者が強気価格設定してるだけ。
もう1街区600戸は完売してる。
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12110
マンション検討中さん
いやだからって同じマンションで1000万近く高いて、、、中古扱いなって?
仲介手数料も余計にかかるし、保証だって売主が大手じゃなく個人になってリスクも増えて、、、少なくても割には合わないかな
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12111
マンション検討中さん
>>12110 マンション検討中さん
割りに合わないって感じても不動産業界の常識だからね
私も割りに合わないと思うしそう感じる人は相手にしてないから仕方ない
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12112
マンション検討中さん
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12113
マンション検討中さん
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12114
検討板ユーザーさん
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12115
通りがかりさん
>>12114 検討板ユーザーさん
なくていいのよ。
気にしないでね。
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12116
匿名さん
賃貸で出てる部屋、貸主は東京建物なのね、ということはやっぱり、売れ残った部屋を出してるんだね
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12117
マンション検討中さん
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12118
周辺住民さん
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12119
マンション検討中さん
相当な変態じゃない限り独身はいないと思う
三街区の2LDKならワンチャンいるかもだけど
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12120
マンション検討中2さん
>>12119 マンション検討中さん
独身1人だが住んでいますよ。
変態とは侮辱している。謝りなさい。
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12121
匿名さん
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12122
マンション検討中さん
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12123
マンション検討中さん
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12124
マンション検討中さん
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12125
マンション検討中さん
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12126
マンション検討中2さん
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12127
マンション検討中
次期販売でましたね 1、2街区40戸。3街区20戸で累計供給数が1000戸超えたので順調ですね。
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12128
マンション検討中さん
>>12127 マンション検討中さん
2街区は売れそうだね。今回で920戸
3街区は苦戦してるって感じだなぁ。今回で120戸
あと10ヶ月で300戸売れるかな。
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12129
マンション検討中H
>>12127 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!
更新しました。
◇シントシティ販売戸数
・1,2街区
1-1 350
1-2 10
1-3 20
2-1 65
2-2 65
2-3 60
3-1 60
3-2 60
3-3 20
3-4 60
3-5 35
4-1 50
4-2 15
4-3 5
4-4 5
5-1 40
1期 380
2期 190
3期 235
4期 75
5期 40
合計 920/1000
・3街区
1-1 60
1-2 20
1-3 10
1-4 10
2-1 20
1期 100
2期 20
合計 120/411
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12130
マンション検討中さん
>>12128 マンション検討中さん
苦戦って言うか、竣工前完売しなくても良い感じの価格になってる
3街区の先着順で残ってるの坪単価250万弱から270万
でも、さいたま新都心駅から徒歩8分だと普通なんだけど戸数多いんだからもう少しお得にしてくれれば(1期目はお得だった、しかも消費税アップ前)
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12131
マンション検討中さん
>>12130 マンション検討中さん
すごいね、こんなに売れてるんだね。残り350くらいだったらほっといても売れそう。最近のデベは竣工前完売目指してないしね。
ほんと不動産って先買ったもの勝ちなご時世だな。
韓国みたいになったりして。
価格が下がる要素が見当たらない。
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12132
マンション検討中さん
>>12131 マンション検討中さん
流石にこの価格まで吊り上げると郊外価格でまだまだ割安とはいえ高いので検討者は以前より少なくなっていると思います
大宮以南の上野東京ラインの停車駅でここと価格帯が被るライバルが居ないので、竣工後ものんびり売るでしょう
この勢いだと竣工までに売れなくとも、一年後に中古に落ちる前に売りきれるでしょうしね…
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12133
マンション検討中さん
今思うと蓮田駅前のブランズを買えば良かった。
本当に駅の前なので家を出てから大宮駅まで10分ですし、ここと似た条件で1000万違ったので。
ディスポーザーは無いですがここよりエントランスの高級感があるし、行政機関が下に入ってるのも魅力です。
今更ですが。
シントシティも後になって同じように買っておけば良かったと思わないで済むように本気で検討しようと思います。
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12134
匿名さん
>>12133 マンション検討中さん
あなたが、もし都内勤務でしたら住めば分かりますが大宮より北はないです
いくらエキチカでも遅延が多いこと、本数が少ないこと絶対ネックになりますよ
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12135
マンション検討中さん
>>12134 匿名さん
都内勤務ですが、渋谷なので蓮田の方が乗り換え無しで便利なんです。
本当に買わなかったことを後悔してます。
掲示板が荒れることもなく平和に即完売でしたし。
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12136
匿名さん
>>12135 マンション検討中さん
渋谷勤務であれば、浦和対さいたま新都心でしたら、浦和の圧勝なのは分かります(浦和は価格もかなり高いですが)
でも、さいたま新都心対蓮田なら、個人的にはさいたま新都心の圧勝です
私は宇都宮線沿いで育ちましたが、通勤ラッシュ以外の時間帯で都内に出るとき、本当に不便で苦労しました
ついでにどんな時間帯でも遅延や人身事故が発生したときに大宮に出るのに本当に苦労する沿線でした
安い理由も住めば分かりますよ
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12137
マンション検討中2さん
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12138
匿名さん
>>12128 マンション検討中さん
販売計画の時に竣工前に完売を目指すのか、それとも竣工後でもいいと考えているかによるよ。
竣工後でもいいと考えて計画してるなら苦戦どころが順調だし、竣工前に売り切りたいなら少し苦戦かもしれないね。どちらなんだろうか。
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12139
マンション検討中さん
>>12138 匿名さん
なら苦戦。
これだけ広告売ってるのだから、竣工前完売を計画。
電車の広告、駅でのあれだけの広告。
めちゃくちゃ金かかるからね。
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12140
マンション検討中さん
>>12139 マンション検討中さん
心配してくれてありがとう。
まだまだ広告費出せます。これでも最近一年はかなり控えてます。竣工前に売れたら丸儲けです。
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12141
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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12142
マンション検討中さん
>>12139 マンション検討中さん
宣伝費と竣工前完売の計画って全く関係ないと思うが…
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12143
マンション検討中さん
>>12142 マンション検討中さん
あるよ。
売れ残れば広宣費が余計にかかる。
それこそ竣工後にも売れ残りあれば無駄な経費になる。
電車つり革の広宣費とかググってごらんよ。
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12144
マンション検討中さん
>>12143 マンション検討中さん
竣工後までを販売計画として予算を取っていたら無駄じゃないでしょ
全体の予算を知っていて、その上で広告宣伝費の割合が短期で多いなら分かるけど…
あるよって言いきれるって事は予算総額と今の宣伝費の割合知ってる関係者?
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12145
匿名さん
「売れ残り!」「苦戦!」って騒いでいる人は販売計画もわからずに騒いでいるだけですか?何目的?
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12146
マンション検討中さん
>>12145 匿名さん
高くなるのが普通の即入居可能な未入居を高いと言ってみたり、全て販売されたはずのA棟物件を売り主が出してる売れ残りと言ってみたり…
不動産に詳しくないか、あまり調べていない人が多いだけでしょう
まだ安めとはいえ、価格が立地相応になってきてしまったので当初より顧客減って失速はしてそうですけどね
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12147
匿名さん
>>12136 匿名さん
すごくわかります。
宇都宮線沿いに現在住んでいますが、人身事故があれば一苦労。
飛行機や新幹線予約時は、
人身事故ありませんようにと願うばかり。
始発に乗っても羽田空港に到着が7時過ぎる。
住めばわかります。
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12148
マンション検討中さん
今回の販売も高止まりしてますね
坪単価250万弱~270万
2街区と3街区共に
上層階何ですかね?
何か待てば待つほど、選択肢も少なくなり、お値段据え置きになりそうな予感
埼玉県ってコロナでも中古マンション価格上がってしまったので強気過ぎ
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12149
マンション検討中さん
>>12148 マンション検討中さん
いいペースで売れ続けているみたいなので選択肢も少なくなり、お値段据え置きでしょうね
私はH棟狙いですがもし橋本病院跡地のマンションがTPHさいたま新都心以下の価格で同程度の仕様ならばそちらの低層に流れるのも手かと…売り出しの頃にはシントシティは選べる部屋かなり限られてそうですし…
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12150
周辺住民さん
日曜日見学してきたがⅢ街区ももう部屋の有償オプション申し込めないらしい。
そこまで大きく変えたい要望はなかったけど、ドアとか床の色選びたいなぁと思ってたから残念。
これなら建ってから買うのと変わらんよな
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