シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

>>403 匿名さん

無料です

トランクルームって共用部分で、全戸についてなくて無料だと不公平になるね。一部の人が共用部分を専有する場合、使用料を徴収するってのが普通だけど。

無料なら、専有面積に入るのかな？

あっ、専有でなく専用利用だった。

室内のトランクルームだと空調がないと結露してカビが生える。共用部分として管理するしかないと思うけど。

駐車場を使わなくても、トランクルームを使わなくても、
エレベーターを使わなくても、共有部分としてみんなのお金で管理ですけど、
もともと用意されていないのなら、不公平ですよね。
それなら物件価格に反映されてないと、納得いかなーい。

けど、3LDKの方がほとんどだから、この意見は通らないのでしょう？

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

トランクルームの件は、不公平感はあるけど、そこも含めて納得したものとして契約となる。

ホームページの物件概要に、トランクルームは専有面積に含むと書いてありますね。
これで納得、買うかどうかは別として。

>>412 マンション比較中さん

トランクルーム魅力的ですよね。
しかも無料。
あとは価格、、、！

>>413さん
トランクルームは無料じゃないですよ！
ちゃんと専有面積に含まれていますから、価格にも、僅かとはいえ税金にも反映されます。

>>414 マンション比較中さん

私は営業マンから聞いたけど、無料だけど、あなたの根拠は？

>>415
ホームページの物件概要に書いてありますから、口八丁の営業マンの言葉よりも正確です。

駅から直結なのがいいです。

中国地方や四国、九州の大雨の時に、やっぱり雨の日は駅から近いと通勤も楽だと感じました。
雨が降っていてもさっと駅まで行けばいいし、もし駅で電車がなくても家まですぐに帰宅できれば自宅待機がしやすい。

地震も大雨も多いので、駅から遠いとその分デメリットと感じるようになりました。自然災害が多くなってくると今後予想されるので、駅近のマンションって最大のメリットだと思います。

もちろん、リセールの時も駅から近いことで価格が落ちにくいメリットがあります。

HPに価格でたね。2LDKでも5000万半ばは高い。売れるのだろうか。

>>418 匿名さん

高い気がしますが、
売れるんじゃないんですかね。
地所の相模大野も
2LDK5000万半ば売れてますからね。

本当はタワーを作りたかったんだろうな。
町田はタワー作る土地がないね。

防災センターが24時間体制なんだっけ？アトラスタワーみたいにデッキ直通ではないし、徒歩2分もターミナル口までのお話で小田急線は10分くらいだからそこまで駅近でも無いし、何か決め手に欠けるんだよね…。

>>422 匿名さん
24時間体制をなくして、管理費を安くしたそうです。

>>423 通りがかりさん
そうなんですね。当初のコンセプトからブレブレですね…。魅力的な点はすみふブランドと、耐震性、トランクルームなんですかね。

スーパーが目の前だし、大きな商店街ももちろん魅力です。
ただ、板チョコみたいな形がちょっとという人もいるかもしれませんね。

>419

売れてないよ。一期の販売までに半年もかけて総戸数の1割しかだせなかったんだもの。

>422

トランクルームも部屋の近くにないわけだからそれほどの売りにはならないよ。

>>428
どこか違う別件のことでは？
相模大野駅前物件は、第１期で半数が売れたと自慢してますよ。

プラウドですね
大野、町田近隣では1番勢いがありますね

売れてないのはここのこと。

>>431さん
ここと比べる物件は、ザ・パークハウスです。
でも、プラウドも勢いがある。

相模大野は風俗が無い、文教地区というイメージで売り出していますよね。

>>429 匿名さん
そうですか？私は離れてようが魅力的だと思いますけどね。同じ建物内にある訳だし。

第1期販売のチラシとかはでるんですか？
もうそろそろでますかね？

もう物件概要には第２期と書かれています？
いつ第１期販売があったのでしょうかね？

>>437 マンション比較中さん

え。そうなんですか？
もう1期販売終了ということですか？

第２期は９月下旬販売予定ということで、かなり先
ゆっくり売る戦略のようです。
マンション業界は、ここ数年儲かっているせいか焦らないということなのでしょうかね。
買い手に還元は無いのでしょうか？

すでに一期は、前から問い合わせしてる方優先に案内してるって事でしょうね。
普通は、第何期まであるものですか？

相模大野と町田どっちも住んだ事ありますが、相模大野の商業は少し中途半端。相模女子大や北里と美大などありますが、飲食などは町田に流れる傾向がありますね。

町田は、風俗のイメージや治安の悪い印象だが、買い物利便や飲食など全て揃い、車なしの生活が充分出来る。
相模大野は、まだ車が必要ですね。

ロマンスカーなど小田急利便は町田がやはりだいぶいい。町田ー相模大野間で路線のポイント切り替えがあり、ほぼ確実に減速あるいは一旦止まる。何気にこの駅間は5分位かかる印象、近いのに。

相模大野住みだと、横浜線は利用しずらいイメージだが、町田だと利用に抵抗ない。という事で電車利用だと町田がだいぶいい。

しかし、車利用だと相模大野周辺の方が確実にいい。町田駅周辺は大型道路がなく、町田街道など通勤利用は絶望的。縦移動だけでなく、相模原方面に出る鶴川方面に出る道も少なくしかも混む。

相模大野は、車だと横浜方面アクセスは町田よりはマシ。東京方面は、東名に頼る感じ。

実際の治安は、町田でも横浜線超えた相模原方面と、小田急駅前のキャバクラゾーン以外は、取り立てて悪くは無い。
錦糸町や、川崎などよりは全然マシ。
相模大野よりは酔っ払いと、夜の人混み客引きが多い。

通るルートによる。
今私は、地方都市に転勤中ですが、関東帰れば、町田駅前にしたい。このマンションは、もっと単身者と2ldkを増やすべきだった。

町田は駅周辺に土地があまりないから、もう数少ない駅近ですし、買おうか悩みますね。

単身でも1LDKとかのマンションだと、どんな人が住むのか不安なので、
ファミリーとかも入るマンションを選びたくなります。

この先、単身者は増えるんじゃないですかね？
１Lとはいえ、この位の値段の部屋なら、
属性は悪くないとは思いますし、ここの1Lならディンクスが多そう。

最近のDINKSは各々個室を欲しがるようなので、寝室と合わせて３LDKとかが欲しいようです。

確かに!個々の部屋欲しいですね。
ただ、3LDKだと値段が難しい(^^;;

そもそもここ、1LDKは無いんですね。

1LDKはサンクレイドル

物はいいと思うけど、目の前の駐車場とか簡易的な？商工会議所とか民家が立ち退いて、同じ規模のマンション建てられたら日照とか無くなりそうでリスクが高い。もうちょっと土地確保して建ててほしかったな。

>>450 匿名さん
1LDKあるみたいですよ！広告の写真です。

1LDK＋Sは実質2LDKのようなものでは？

実質は2LDKですけども、
売ったり、貸したりするときには、SはSなんですよねー

自分はこちらの間取りだと、1LDK+Sが好み。
ただ、納戸の形が随分長細いですね…
洋服が多いので、クローゼットにリフォームしたい。

駅までこの距離なのにこの規模のマンションっていうのがすごいのかも。
大きめのマンションの場合、駅まで徒歩１０分以上なんて結構ザラにあるように思いますがここだと本当に負担なく駅まで行ける超ご近所。
そう言えば地権者さんも多くはないけれどいらっしゃるようです。
特にこの割合だったら問題にもならないでしょう。

>>455 匿名さん
中階層をがっつり地権者枠で持っていかれているので私はそれで候補から外しました。

まあ駅近のマンションだと、地権者が賃貸出せるから、荒れる事は無いね。
最上階を地権者ががっつり居るならあれだけどね。

JR南口の再開発始まりそうですね、タワー計画もありこれを機に他の計画も具体化していけば、だいぶ街も変わる

ラブホテル街も再開発しないのかな？
あちらは、神奈川県なので難しいか。

ラブホ街は、相模原市なので再開発はなさそう。ただ横浜線の相模原側の駅入口の重心を、南に下げる計画らしく、このマンション周辺は更に良くなるはず。

断続的な再開発が10年続いて、リニアも来るから立川並みの発展を期待したいですよね。

町田は、リニアとモノレールそれに再開発がうまくいけば、だいぶ良くなるはずだけどどれもかなり先の話なんだよね。

県境には悪がはびこる

開発状況もなかなかわからないところもありますからね。どうしても、そのあたりはちょっと気にするところですね。開発率が高ければ色々と期待してしまうことも多いと思うのですが。

昔から町田に住んでいる者ですがターミナル口の方は東急ハンズが無くなり、でっかいダイソーも無くなってだいぶ人通りが少なくなりましたからね。原町田二丁目まで広がっていた商業エリアが徐々に引いていってる感じが否めません。

水道管やガス管等物理的インフラの補修の将来を考えると、
コンパクトシティということで駅周辺に住むのがいいのかもしれませんね。

完成がまだ先とはいえ、販売開始時期の後ろ倒しを繰り返しているのはあまり良い印象じゃありませんね。どのくらい売れているのかも公にしてないし、苦戦してるんですかね。

購入致しました。

引き渡しまで時間があるのでゆっくり家具選びなどを楽しみたいと思います

>>467 匿名さん
差し支えなければ、何階のお部屋にされたのですか？？

町田は新宿渋谷に次いで治安の悪い土地と言われています。
ケンカ、酔っぱらい、売春、ひったくり、強姦も多く賑やかな街

>>470 匿名さん
昭和３０年代の映画の世界ですか？（笑）

なぜ、購入した方がいるのに、HPなどには価格未定となっているのですか？

>>470 匿名さん
人が多ければ、それなりにいろいろな人もいるが、自分がその被害に遭う確率はどこに住んでても同じ

>>472 通りがかりさん

スミフはいつもそうですよ
だから時期や買う人によって単価を調整してます

>>474 マンション検討中さん

そうなんですか？？
最終的にはどこがいくらかだったとかでますよね？
もうすでに販売終了したほかの住友のマンションの金額がでていたので、、、

階数選べないんですね。すみふはいつもそうなのかしら？

>472

期分販売で、今は販売期間じゃないから。予告広告ってなってるでしょ。価格が表示されるのは販売期間中にその期の販売対象の住戸だけ。

>477

すみふの場合、販売対象の部屋を決めておいて、その中から希望住戸を選ばせるって売り方する。ほかのデベの場合、１期で早い時期にモデルルームに行くと自由に選ばせてくれたりするんだけどね。

そういう販売方法なのですか。
高いお金を出しても自由に階数などを選べないというのもどうかなと思いました。
希望の階数が出てくるまで待って、その時にお知らせをもらったりということはできないのでしょうかね。

それにしても駅二分は魅力だと思います。
その上、駅からマンションまでの間に買い物できるお店があるのもポイント高いです。

自由に選ばせると希望が人気の部屋に集中して、後の販売がきつくなる。それでなくてもすみふは売れ残るからね。

すみふの場合、他所と比べて売ってあげてる感が強いですからね。まぁそれに伴う物件価値があるならいいんですけど…。

>>免震不正 7割超で基準未満か

免震物件は調査して、安全宣言が出るまでは手を出さないほうが賢明かな。というか、安全宣言出さずに販売続けたら売れないか。

ここのマンションは
まだ建築間近だし
関係ないんじゃない？

該当してたとしてと
ちゃんとした奴で
建てれば良いんだし。

ビンゴだと交換品待ちで最長２年。

免震というのは、あくまでも想定内の揺れ方に対する免震

8割方利用していると思いますけど、対応策をどうするかですな。

KYBのシェアが高いといってるのはオイルダンパーであって、最近のマンションの免震ってオイルダンパーではなく、鉛プラグ入りのほうが主流。

まあ、ここが該当するかはすみふの発表待ち。

きっと鉛プラグですよ。隣のマンションから見てる限りですけどね。ダンパーはなかったと思います。

また第二期延期ですね。入居までまだ先とはいえ、こうも延期を繰り返されると買う気が削がれるなぁ。

1LDKもあるんですね。
どんな間取りなんだろうと思ってみたところ、サービスルームがあってウォークインクローゼットなのでほぼ2LDKでした。玄関横の納戸が1.2畳あったり、LDK横の洋室は引き戸で壁に一体になったりすっきりと過ごせそうです。

KYBはニュースで見ました。公共施設が多かったんでしたっけ。

住んでいる場所ももしかしたら何か不具合がなんて不安に思いますが、不具合を見つけたら管理組合に言えばいいんでしょうか。どうすればいいか知っておくだけでも安心できそうです。

すみふのマンションなのに、まったく盛り上がりませんね。

>>493 マンション検討中さん
盛り上がってないとはどこで判断されているのでしょうか？

免震マンションは8割がKYB製の性能偽装ダンパーを使っています。ここは半額でも微妙ですね。

>>495 マンション検討中さん

半額でも微妙とか。笑
何様。笑

話題ないねぇ

>>496 評判気になるさん

まあまあ、まだ、完成は先なんだし、仮に問題があったとしても、最終的にクローズする道筋が立てられれば問題ないでしょ。
高いと思う人は買わなければ良いだけです。
その辺は、すみふさんなんだし、しっかりと対応するでしょう。
半額なら、即買いですけどねー(笑)

今販売中の町田のマンションで
まともなマンション
ここ以外あるの？？

KYB問題が該当してたとしても
普通の耐震構造より
性能が高いと国交省は説明してるから
全く関係ない話。

>>499
三井のパークホームズ町田をお忘れなく

三菱のザ・パークハウス町田テラスもありました

性能擬装ダンパー使っているマンションを高値掴みは最悪でしょ。ただでさえ、不動産ミニバブル崩壊から、土地価格や戸建ての坪単価は大して変わらんのに、マンションだけ46%も高騰中。たった10年で1.5倍だよ。バブル価格。

>>502 マンション検討中さん

ここって、まだ、建築中ですよね。
数値偽装のダンパーを使用していて、かつそのままの状態で施工を続けるって公式見解でも出てましたっけ?

確かにマンション価格は高騰傾向ですね。
ただ、土地価格については、二極化してる気がします。上がってるのは都心で駅近、その他は、横ばいか、上昇率は緩やかって感じじゃないですか。
駅近に個人で土地(戸建)を持つのも無理な話なので、マンションの需要増、価格が高騰するのは当たり前でしょう。
やっぱり、みんな駅近が良いってことです。