シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

>>300
比較的売れ行き好調な相模大野は余裕があり紳士的で、
一方、売れ行きの悪い町田フロントは売るのに必死ということなのでしょう。
人間ですからね。

JR利用者にはいい立地ですね。
小田急町田駅からだと実質10分くらいですか。ちょっと遠いかな。

モデルルーム行ってきました。
夕方だったからか、若いご夫婦が多かった感じです。
いいなぁ、未来ある若者は、お高くてもいい物件が買えて…
町田の駅近じゃなきゃ、イヤ！って言う人の為のマンションですね。
坪300万出せば、都心でもどこでも買えるのでは？

この掲示板を見ている方なのか、駐車場を気にした質問が聞こえました。
案内する方によると、近所に空きの駐車場はあまり無さそうな話でした。
駅近マンションを買って、車を手放す人も多いという事も言っていたかと。
アトラスもおそらく40%で想定していて、全て埋まっている時はないですし、
よほど気になるのであれば、上層階の広い部屋を買えば、優先されるはず。

まだhpなどで金額は公開されてないですよね？
モデルルーム見学に行った方へ金額公表されているってことでしょうか？？

そのようです。
モデルルーム空いてるみたい？なので、行くといいですよ。
先ほどの坪300万は、初めに売り出される上階ですが、
部屋の条件としていいものから（見晴らしや陽当たりが良い）出しています。

こちらの売り方だと、下になるからと言って安くなるわけでもなく、
買い手の様子を見て、値段を決めるようです。
なので、今！買わないと損？しちゃうって思わされますー
本当は、出来上がってから実物を見て決めたいですよね。

>>306 匿名さん

>>298 検討板ユーザーさん

以前行った際に
12階の価格出てましたが
5800万くらいでしたね。

全体の坪平均を出すと
坪285くらいなんですかね。

八王子のマンションを行ったときは
第一期が終わると同時に
下の階が上よりも高くなってました。

>>307 マンション検討中さん
そうなんですね！！でも早く決断した方にお得感があるのはいいことですよね！笑
こちらも立地的には本当に素晴らしいと思いますので、人気がありそうですね。
アトラスさんは、本当に売れるの早かったですもんね。

アトラスさんは、北側がしばらく残っていましたね。
向かいに新しい（こちらの）マンションが建つ想定もありましたし。

>>309 匿名さん
そうなんですね。即完売だったときいてました。

こちらはどうなんですかね。
金額次第ってところもありますよね。

三菱さんも、ザパークハウス町田テラスがでますが、広さの割に価格が4500万からとなっていますね。
名前が似ててややこしい。（笑

若い人はリーマン以降の上げ相場しか知らないようだから、
結構思い切って買えるようですね。うらやましい。

>>312 匿名さん

リーマン前の金利と比べたら
支払いは一緒ですからね。

いまの低金利で
強気に購入してるんでしょうね！

アトラスは終盤に鴨居の杭問題があったってのも大きかったかな。旭化成のグループ会社がやらかしちゃったからね。

即完売ってデマはここも売れるだろうって風評の流布かな。すみふは売れ残るからご心配なく。

横の商工会議所が次にマンションになるような気がして、ちょっと心配です。

ここで坪３００だと、支払総額でもリーマン前を余裕で上回るでしょ。金利が低いからという説明に惑わされたら痛い目に合うよ。

>>316 匿名さん

みんなが納得するような書き込みが出来るよう、これからも頑張ってくださいね。

安けりゃ安い方がいいと思いますが、購入者が納得してれば良いと思いますけどね。

>>315さん
南側の商工会議所はプレハブのような造りですからね。
いずれ、何らかの施設には建て替えられるかもしれませんね。
どなたかご存じないでしょうか？

町田駅前(徒歩5分)を狙ってる人は、物件自体が少ないから、必ずしも値段が最優先ではないですね。

>>319 匿名さん

商工会議所って
町田市のもの？
それとも別なのかな？

町田市なら
聞いてみたらわかるんですかね？

駅の出口からは近いけど、ターミナル口はホームまで遠いからね。実質駅徒歩１０分物件かな。

バリアフリーでもないしね。

>>322 匿名さん

アトラスからですと、乗りたい電車の五分前に部屋を出て、
改札からは小走りでギリギリ間に合います。
( ；´Д｀)ギリギリー

徒歩2分、、、たしかに栄えてない方の改札のほうが近いですが、徒歩10分圏内に横浜線も小田急線もあるなんて良いと思います。

>324

アトラス住民？　買い替え検討なんて問題あるの？　しかもお隣に。

>324

アトラス住民？　もう買い替え検討なんて問題あるの？　しかもお隣に。

>325

風俗は栄えてるエリア。年ごろの子供がいる家庭はどうかな。

>>328 匿名さん
めちゃめちゃアンチじゃないですか。笑
町田在住ですが、全く気になりません。

相模大野の駅前を買うつもりだったのですが、目立たない寝室側が交通量の多い道路に面していたので、
迷ったあげく止めました。こちらは、西側が商店街の人が主に歩く道ですが、寝室側ではないようですね。
皆、リビングばかりに気を取られるのですが、寝室の位置も重要だと思います。

駅にはスカウトもいるし。

リビングインの浴室は、来客と知らずに服を着ないで出てきたらご対面。

G-1タイプはギロチン梁。大手デベのやることじゃないな。

機械式駐車場のところの寝室は行燈部屋だね。

>>332
リビングインの浴室は、最近のマンションでは流行のようで多いですね。

来客って、どんな来客を考えているのですか？風呂の入る時間にいるお客さんでしょう？（笑）

エントランス棟とエレベーターは免振じゃない。免振のところは揺れないけど、免震じゃないところは揺れるからぶつかって大破なんてこともありうる。免振って固有の弱点があるから注意しないと。

リビングインの浴室にすると畳数表示されない廊下になる部分を省いて、リビングとかの畳数を水増しできる。コストダウン手法の一つ。

洗面台の扉、引き戸だから合格かと思いきや戸袋がないかな。

>>327 匿名さん
はい。うちは買い替えの予定は無いですが、
立地がいいので親戚に勧めたいです。でも高いなぁ…

気に入っていて同じマンションで中古が出たら親類に勧めるってのならわかるけど、近いってだけで勧めるなんて無責任だね。

>331

実際に３・１１の時に筑波でエントランスが大破した免地震物件がある。

ちなみに一般的な免震だと、揺れない建物と揺れる周囲の地盤がぶつかって壊れる。さらにその衝撃で柱が壊れて倒壊するリスクもシミュレーションでは出ている。

>>342 匿名さん

だから何なんですか？

>>340 匿名さん

アトラスの中古は値上がってしまったので、こちらに興味が出ました。
洗面所がリビングインという間取りはいまいち好きではないですが、
サッシが大きいのがいいと思います。スロップシンクもいいなー
親戚でも同じ建物より、隣という距離がいいと思います。

住宅地域よりも商業地域に住む時代になったようですね。

>>345 マンション比較中さん

子供が小さい時には、閑静な住宅地がいいかと思いますが、
仕事が忙しいと、商業地域は本当に便利でいいです。

アトラスの中古以上にここ高いけど。うふっ。

仕事帰りには風俗もあるしね。

自分の街の風俗には行かないでしょう？

>>348 匿名さん

自分はアトラスに住んでて、風俗が気になった事はないですよ。

近くにあってもメリットはなく、デメリットだけですか。

>>347 匿名さん

アトラスの中古を躊躇うのは、売り出しの値段を知ってるからですよ(⌒-⌒; )

勧めるのであればアトラス販売時だったね。竣工時にも残ってたのに。

今ここを勧めたら、高値つかみさせられたって恨まれちゃうに一票。

販売スケジュールまた先送りだね。これで何度目？

物件概要の記載、誤りがありましたではなくて遅れてますが正しいのに。

先送り期間、そろそろ新記録かな。

>>354さん
最近は、近隣の他の物件も先送りしてますね。
明らかに供給過剰です。
ここより価格帯が下の物件でも、中央林間が850戸で作り過ぎと思ったら、
今度はつきみ野の600戸だそうです。
新しく売り出す物件は、価格を低めに設定していますね。
どうやら、天井から下がって来ているようです。ただ、人件費の高騰もあり、ゆるやかに下がっているように思えます。

田園都市線だと南町田、横浜線だと中山の再開発もある。

中央林間は田園都市線＋小田急線ですね。価格帯が下なので、購入層が違うでしょうが。

駅近の高層ってことでライバルとなるのは、南町田か中山か。まだ、どちらも具体的な情報出てきてないわけだから、さっさと売り切った方が得策のはずだが。

タワマンだと海老名じゃない。

すみふの場合、価格下げるじゃなくて、より時間かけるじゃないかな。

マンション業界というのは、倒産しない限り、作り続けるしかないのかな？
暫く経って在庫調整が済み需給関係の回復となればいいのだが？

価格高騰期は塩漬けなんてこともするよ。

ただ、一旦動き始めちゃうと自転車操業みたい。

>362

消費者にとっては供給過剰で価格調整って望ましいこと。

相模大野にザパークハウスよりはこちらは安く見える、魅力的。ただし、本体部分は免震装置があるだけで、エントランス、立体駐車場はない、大地震時にお互いに激しくぶつかり合い、結果的に、大破の可能性が高い。みんなさんどう思うでしょうかね？

>>365 マンション検討中さん
オマエは何に様！うるさい！

>>365さん
どうなるか、良く解りません。それが大地震です。

>365

ライバルデベさんかな、空に唾履くようなことはやめたら。自社の免震物件にも当てはまるでしょ。

なんでここはタワーマンション仕様にしなかったんでしょうかね？
１９階で外廊下ですからね。

>>369 匿名さん

免震構造いらない、町田地盤固いから、必要がない

>369

土地が細長いからでしょ。

19階建てで免震か制震にしなかったら、地所物件みたいに梁が目立つつくり。

確かに住友は色々と遅れがでてますよね、、
正直近場の三菱と比べると、全てに対して早くしてほしい、と思ってしまいます。

わたしはマンション購入を考えたのが最近で、知らなかったのですが、
マンションって、一気に全ての部屋の値段が公開されないんですね。
今こちらが良いと思っていますが、値段を教えていただけたのが10部屋くらいで、しかもまだ値段が公開されてない部屋に関しては売れ行き次第では、10部屋に比べて下の階層でも上がる可能性があるとの説明を受けました。
下の階層でも上がる可能性がある場合を考えると早く決断したほうが良いとも思うのですが、、まだ値段が公開されてない他の部屋も気になります。。いつの段階で決めたら良いものかと悩んでおります。。早く他の部屋の値段公開してほしいです。

まだ、販売開始前で予定価格を伝えて客の反応をうかがってる段階で、価格を調整する可能性がある。ただ、すみふは強気価格を押し通すケースが多いけど。

あと、途中で値上げするのはすみふとゴクレくらい。すみふは特殊。まあ、いくつか物件見に行けばわかると思うけど。


売れ行き次第ではなく、相場次第が正しい。売れてなくても値上げして、もっと売れなくなるなんてことをする会社。すみふの場合、竣工まで待って現物確認してから判断しても遅くはない。青田売りなんてリスクそのもの。

>>375さん
価格調整といっても、今の段階だと±50万円程度の微調整でしょうね。

価格上がるからってのは、早く決断させたい営業の常套句。

50万って物件価格からすると1%に過ぎないけど月収レベルの金額。

こちらの掲示板を見てる方々は、こちらの購入をされるご予定ですか？？

>>379 マンション検討中さん

立地がいいから、比較的安いから、買う予定です。

一期販売予定分はほぼ全戸もう予約が入ってますね。あえて抽選に挑むかは悩ましい。
かといって中低層階はあまり魅力ないしな。

おそらく最上階などの上の階や列の一部だけが人気なのでしょうね。
どこでも大体そのようですが。

>>381 名無しさん
先日説明を聞きに行った際に、もう埋まっているところはちょっと、、、といった感じでした。抽選にはなるべく持っていかない方向のようでした。

>>383:マンション検討中さん　
相模大野の他社物件でもそうでした。
それもあって、断念しました。

>>383さん
最近では、競合させないようにするのが営業の努めのように教育されているようですよ。

>>385 匿名さん
>>384 匿名さん

そうなんですね。
良いと思う部屋に○がついてました。
一度◯がついてしまうと、もう空く可能性はないですよね？
早い者勝ちなんですね。

>>386さん
もちろん、あからさまにやれば反則です。
どうしても買いたい部屋があったら、抽選で外れてもいいからと言って申し込む手がありますね。
ただ、第２、第３希望まで書かされる場合、どのような扱いになるかはわかりませんが。

今は、一期の販売住戸を決めるために希望を聞いている段階。物件概要に書いてあるように、希望の段階で部屋を抑えたら掟破り。売る側としてはなるべく重ならないように調整しているだけ。抽選覚悟でどうしてもってぶつけられたら排除できない。それから希望を取って調整してから、販売開始までと登録期間があるから調整の段階で倍率が付いていなくても、後から来た人にぶつけられることもある。営業の言われるままに希望を変えて抽選になって落選したら悲惨。

あと倍率が付かないような部屋は、無抽選で当選したところで微妙なところ。

予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。

ちなみに、売る側としては希望を聞いて、特定の部屋に希望が集中したり、またその逆ってことがないようにこれから価格を調整したりする。そういったこともあるから、既に出した希望の部屋を変えたり、状況によっては登録しないってのもあり。あくまで今やってるのはアンケートに過ぎない。

契約するまでは、ノーペナルティでいつでも降りることは可能。本気で悩むのは契約書にハンコを押すとき。

>382

それ、見込み客と判断されなかっただけなのかも。売る側としてはどっちが当選しても売れればいいだけ。

逆に買えない客に当選されたら困るだけ。大手は露骨に客を選ぶ。

しかし、本登録の際には、重ならないようにと、残った所から選ぶようにと強く勧められる。
抽選時に、玉の数が違うという話も聞いている。早い時期から来た有望客が優遇される。
いきなり、本登録時に行って倍率を作るのは、ローン仮審査が下りていても歓迎されない。

>>390さん
>>契約するまでは、ノーペナルティでいつでも降りることは可能。
しかし、ブラックリストに載るといううわさがある。

>392

その噂が事実なら違法行為。

>393

ブラックリストに載せたところで売る側はなすすべなし。広告を出して販売している以上、次にしれっと来られたら拒否できない。それやったらおとり広告になっちゃうからね。

よく、ネットには、第一期募集が出てから行けば良いとか書かれていることがあるが、
どうもそうではないらしい。
希望者が集まったところで、第一期募集となる。

かといって、ここみたいに事前案内から行ったところで最初は予定価格すら教えてもらえずに、販売がずるずる遅れて３か月以上も待たされることになる。その上、登録した部屋に倍率が付いて抽選になって落選したら悲惨。

設計変更確認申請中だって。これが通るまで販売は延期。モデルルームオープンしてからの設計変更って異例。

設計ミスだったりして。

>>399 匿名さん
先日説明を聞きにいきましたが、設計ミスとかではなく、ちゃんとした理由がありましたよ。