シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

>>1240 検討板ユーザーさん
4890万円ですかねー。今現在HP載ってるのを見ると。
100万円安くなってますね。

>>1240 検討板ユーザーさん

1238です。
1241さんも書いてますが、HP右上メニューの物件概要で価格がでてます。最近は下限がずっと4990万円でした。

幕が全て外れてました。
かっこいいですね。
週末、話聞きにいってみようと思います。

>>1243 マンション検討中さん

そうですか？
一週間前の様子

今日見にいってみたらバルコニー側は綺麗に取れてました。
内覧会が楽しみです！

>>1245 検討板ユーザーさん
素敵ですね！
こちらからの方が綺麗に見えますね。
いつもダイエー側から見てました。

建設は順調に進む一方で販売は相変わらず進まず。先着順減らないね。

建物の中が見れるのは年明けくらいになるのかな？
建ってみると外観良いね

朝散歩中にパシャリ。
様になりますね。
あとは駐車場側が完成したら、
クレーンも下されるかな。
エントランスホールも早く完成を見たいです。

>>1249 マンション検討中さん
朝日の入り方が見られて嬉しいです！
ありがとうございました

日影になる低層残しちゃったからね。これからきついよ。写真出しちゃったのは逆効果。

モデルルームのＰＣで時間ごとの日あたり状態を見せてもらいました。

>>1251 匿名さん
（´-`）.｡oO （逆効果…？）

こちらって販売状況どんな感じなんですか？
売れてるんですか？
売れてないんですか？

>1254

それは一般的な観点か、すみふ物件としてはで答えが違う。

すみふ物件は完成在庫がデフォルト。その観点だと半分売れてるからましな方。一般論だと完成在庫間近の不振物件。

あまり気にせず、自分の条件に合ったマンションを選択することをオススメします。

竣工時点で未販売があると入居者にもデメリットがある。それに新築で売れない物件が中古で売れないよ。駅近とはいえ高杉君。

すごいよ！　売れてるよ！　資産になるみたいだよ！思った＞

>資産になるみたい

負動産？

この議論はどこでもあるけど、町田で一番売れてるマンションでしょ。

町田で一番売れ残ったのはオハナだったかな。ここはそこの記録を上回るローペース。オハナは駅徒歩１０分以上だったけど、ここは駅前なのにね。

ここって実際どれだけ売れてるの？
HP見ても、販売戸数12から微動だにしないよねずっと…

どんなマンションにしろ、
こんな何ヶ月も1戸も売れないとかあるの？
こんな立派な外装が露わになって、
それでも減らないとか、
あり得るんかないな。

この週末、マンションギャラリーすごい混んでたけど。
何やら書類に記入してる人も見かけたし。

それなのに販売戸数減らないのは、なぜ…？

>1262

近隣だと長津田見ればわかる。完成して現物も見れるのにずっと販売中。

>>1263 匿名さん
いや、聞きたいのはそういうことじゃなくて、
どれくらい売れてるのかなって。
12戸から微動だにしてないのは、1戸も売れてないってことなんですかね？

それとも実はいいペースで売れてるんですかね？
すべて完売されるような街では町田はないのはわかってるんですよ。
でも、全然売れてないのか、
いい感じに売れてるのか。
その感じが知りたいんですよー。

では、9月頃に3期販売してから新規供給してないってことで状況はわかるかな。

町田だからではなく、すみふがどこでもこんな感じ。周辺相場よりふかっけた価格設定するからね。

>>1266 匿名さん
えでもゆーて4000万円代から6000万円代、
5000万円代が多くて、
新築マンション、しかも駅近で、
もちろん高めってのはわかるけど、
そこまで高いですかね？新築駅近で？？

高めなのは分かるけど(しつこいw)、夏から1戸も売れないとか、あり得る？
9月じゃなくて8月くらいでしたよね第3期。

そんなことありえるのかな…

嫌悪施設があってこの価格は高いよ。中層以下だとしっかり見えちゃう。

>>1268 匿名さん
でも、1戸も減らないなんてことがありますか？笑
そんなの気にしない人だっているし。
売ってるのは中層以上だってありますよね

>1269

ここは上から順に売っていて、中層以下しか残ってない。

>>1270 匿名さん
最上階ってそういえばまだだっけ？
もう売りにでてなかったっけ？

モデルルームで聞いたのは２ヶ月位前で約半分の契約済み(値段表で契約済み確認)でした。ずっとHPの物件概要を見ててもほとんど数値的に変化がありません。一部屋売れたら一部屋補充でしてるのでは？
入居の4月頃は80から90%位では？

＞入居の4月頃は80から90%位では？

すみふでこんなに売っちゃったら担当者が飛ばされる。もっと高く売れたはずだと。

３期が４か月以上遅れて売れたのが数戸。先着順でパラパラ出していとしても３期からまだ数か月しかたってないから、＋数戸でしょ。

ここは条件がいいのは高層階だけだからね。それを最初に出しきっちゃったから後はきつい。その最初ですら完売しなかったんだけど。

次に販売の動きがあるとしたら、現物が見れる棟内モデルルームができてから。それまでは動きはないよ。

なるほど、売れるごとにその分放出して、見かけ上は12戸から変わってなくても、販売は進んでるってこともあるんですね。

土日の予約を取ろうとしてもなかなか混んでたりして、1戸も売れてないはずはないなと思ってたんですよ。

なるほどスッキリしました！

2ヶ月前って8月とか9月ですかー。
あの頃で半分に届いてたら、
今頃は、そしてこれからはどんどん加速していくでしょうな。

担当さんが怒られるのだとしたらちょっと気の毒ですが、そういう景気の良い話は嬉しいでふね。

>>1276 マンション検討中さん
あら文末が笑
嬉しいですね！

少し前まではモデルルームの予約状況HPに掲載してたけど土日でもガラガラ。表示止めちゃったけど、予約とれない状況でそういうことするのって超不親切。

ガラガラで不振だから公表するの止めたと考えるのが妥当だけど。

予約取れない状況だと今更参戦出来ないね(笑）。

竣工前にもかかわらず期分け販売せずに、先着順にしてるのが異例。売れていないのを隠すためか。

建物は気に入りました。ただどうしても、前の駐車場とポツンとある古い戸建と商工会議所が気になります。古家がなくなり、商工会議所がどこかに移転、更地になったと思ったらまたまた高層マンションの建設、それもすみふだったりして。あの距離で目の前が高層マンションと想像すると、やはり躊躇します。勿論そうなるとは限りませんが。あの空間はどうなるか、どなたかご存知ですか？

>>1282 マンション検討中さん
私もそれ不安です。
でも、ここに新しくマンション建てるとしたら、３つのマンションに囲まれますよね。
タウンコートエス、アーデン町田、このシティテラス町田に。
そんなギチギチに囲まれて日差しもなく眺望も望めないマンション、買う人つくのかなぁ？と思うと、そんなには馬鹿でかいマンションは建たないかな？と思うのですが、どうでしょうか。私も気になります。

先着順が12戸のままで
ずっと売れてないんじゃなくて
ちゃんと概要をチェックしていると、
実は、最多価格とか、金額が、
少しずつ変わっています。

すみふの場合は、
先着順販売のまま、
売れたら出す売れたら出すの繰り返しなので。

半分以上進んでいることを考えると、
すみふ物件の中では、
ハイペースマンションと言えるんじゃないでしょうか？？

実際に、
他社のマンションは
40戸程度がいつまでたっても完売しないが、
同じ時期に販売開始して、
こちらは既に半分以上売れているわけですから。

>>1276 マンション検討中さん
売れてるはずです！
なぜなら私、契約手続きしました！
他にも契約ではないかもしれませんが、
書類書いてる方結構いましたよ。

私も概要を見たことがありますが、7月頃は先着順10戸でしたよ。

>>1286 検討板ユーザーさん
そうでしたよね。
それが8月か9月頃から12戸に変わってて、
その後全く変動しなくなりました。

>>1287 検討板ユーザーさん

私も先週契約した。内覧会があるんで、その場で売ってるかを分かれるよ

最近の概要は、13戸になったり、12戸になったりしてますよね。

>>1287 検討板ユーザーさん
私は、先月契約しました。

契約前の重要事項説明を、
2組一緒に聞いて、
同じような書類の手続きをしていたので、
確実に売れています。

そもそも前の日まであった部屋を、
次の日の午後に申し込みしに行こうと思ったら、午前中になくなって、
違う部屋を申込しました。

他社の営業の方か知りませんが、
実際に状況も知らずに、
売れているマンションを、
売れてないアピールをして
情報操作をしないでいただきたい。

今見たら販売戸数11戸、また一部屋減りました。明日は12戸に戻るのかな。

すごい、そんなに動いてるんだ。
ここの立地の良さなどのメリットを冷静に評価できる人は、
ネガティブな煽りも冷静に見極めて、
買うなら買うと、契約に着々と進んでいっていたのですね。

今販売を止めてる1LDK(実質2LDK)はいつ再販するのかな？

駐車場側も進んでますね。
エレベーター棟の外幕も上の方から外されてきてました。

前の駐車場はダイエー駐車場になっているので、常に満車状態、維持費かからず儲かっているから取り壊しは当分しない模様。
商工会議所もあそこの場所に移転して数年ですし、5年くらいは大丈夫では？

それに駐車場のところにマンション立てたら、立てたマンションも北側日が入らずお互いのマンションにデメリットしかないのでは？

先着順で売却進捗状況がわかりづらいけど、8-10月でも少しずつ売れているようですよ。

先月の台風でも町田は川が氾濫していた。災害に弱い。治安も微妙。更に不動産市場は、過去20年で最高値圏。少し様子見します。

>1296 さん
境川、氾濫したんですか？　大和市や相原の方の境川は溢れたらしいようなツイートならtwitterで確認できますが、この物件周辺、町田駅周辺は氾濫したのですか？ソースをお願いします。

一口に境川といっても、長いですからねぇ(^^;

先月の台風の時のここの書き込みを、よかったらご参照ください。
>1191
>1202
>1203
>1204
>1205
>1206

私が翌朝に散歩した本人ですが、
境川周辺、日常そのものでしたよ。ジョギングしたり散歩している人を見かけました。
違うのは川の色と速さでしたが、朝の散歩の時点でだいぶ下がっていました。
電車も、事前公表よりはやめに復旧しましたね先月の台風のときは。

上の過去レスにもありますが、
この物件は川や駅より少し高いところにありますから、
ここが洪水の影響をうけるときは、よっぽどかなと私は思います。

町田駅周辺に住んで10年以上ですが、
町田駅周辺が災害に弱い…？　うーん、なにかありましたっけ？
大雪や台風で電車が、ということはありましたけど、
それってけっこうどの路線もだと思いますし。
交通系以外のインフラが止まったことって、私の記憶では経験してないな。
（町田も広いですから、駅から離れたほうの災害事情は、存じ上げません。）

治安についても同様。怖い目にあったことないです。
にぎやかで私は好きですけど、それは好き好き、あるいは各家庭の事情によりますよね。
ちょっと落ち着いたところを志向するならこんなところは選択肢に入りませんね。笑

週に1個の販売ペースだと、あと百週以上。先は長いね。

JRの駅前には風俗系のお店のスカウトが。

風俗の雰囲気が心配なのは
駅の反対側、南口の方だよね。
このマンションはそういうエリアから距離を取ったところにある絶妙な立地が魅力。

売れ行き順調のマンションってやっぱりネガティブディスり書き込みがしつこく続くね。

こういうのに惑わされてると、
気付いたらもういい部屋埋まっちゃってたりする。
要注意。

自分の目で見て、
自分の肌で街の空気感感じて、
気に入れば契約に進めばよい。

ラブホがあるのは南口だけど、風俗系のお店はこっち側のほうがいっぱいある。

>>1301 匿名さん
ww
お詳しいんですねwww
私も学生の頃から町田に住んでますがその印象はなかったです。

ここから小田急の駅に行くルートは夜になると客引きもいっぱいいるよ。住んでいて、気が付かないのもすごいな。

>>1303 匿名さん
その道であるのって飲み屋さんのキャッチくらいでしょ。いつもそういうキャッチとか声かけられてもスルーしてるので風俗まであるとは気づきませんでした。よくその手の勧誘の声かけをお聞きになる方なのかな。笑

そんな勧誘、繁華街には多かれ少なかれあるし、スルーしてれば無害ですよ笑　殴ってくるわけでもないし肩掴まれるわけでもないし。

そういうキャッチの声かけすら嫌なのであれば、
違う物件を探された方がいいですね。

声をかけられるまでもなく見た目でその手のお店のお姉さんもいるけどね。

>>1305 匿名さん
いやいや、見た目で風俗店ってわかる格好でどんな格好ですか！(°_°) 一体どんな目でキャッチの女性たちを見てるんですか… イヤダナー

これまでの書き込みを、どう読んでどう解釈したら、あと百週になるんだろう。

こういう読解力、理解力の人がするネガティブディスだもんな。説得力ないんだよな。だから影響なく順調に売れていってるのか。笑

町田駅近辺の現住民から言わせてもらえば、横浜線の大きな改札から、東急の前、旧109(今のミレー)までは若い女の人をターゲットにしたナンパ、キャッチが多い。銀色の謎のオブジェのある広場でチャラそうな若い男がつかず離れずで様子を伺ってて、一人の女の人がいたら声をかけにいく姿が夜によく見られます。最近は警察も巡回してるみたいだけど、毎日ではないからどこまで効果があるか……
それから、東急から物件までの道だけれど男性向け風俗店があるのも事実。夜に歩くと囁くように声かけされます。まあ、表立って声をかけると条例に触れるからね。気にしなければ気にならない。
嫌なのは、小田急マック付近の韓国系マッサージの呼び込みの女性と、横浜線小さい方の出口近くの鳥よしらへんにいるフィリピンパブの呼び込みの女性。堂々と声をかけてくるし、若干しつこい。

まあ、気にしなければ気にならないし、強引なキャッチはないかな。
ただ、年頃の娘、息子さんがいる人は気を付けた方がいいのもじじつ。おっさん、おばさんは自己責任。

最近は見かけないけど以前は、小田急とJRの間のデッキでテキヤの恰好をしたおじさんがゴミ拾いしていた。やってることはいいことなんだけどあの格好はね。自分たちのシマだぞという示威行為だったのか。歓楽街はトラブル解決を名目にそれをしのぎとする人たちも集まっちゃう。

町田のキャッチで一番すごかったのは某デベの営業だったな。マンション購入検討していてもうかつに連絡先を教えてはいけない。

2チャンネル化してますが、大丈夫でしょうか。
こんなに、町田の詳細を細かく説明して頂くなんて、ご自分の街のことをとても愛していらっしゃるのですね。物件の購入層の多くは、町田や近隣在住の方が多いようですし、しつこく書かなくても、皆さん既知の事柄だと思いますよ。
まあ、新宿、渋谷に比べたら、可愛いものでしょ。ごく普通です。

>>1299 匿名さん
>>1301 匿名さん
>>1303 匿名さん
>>1305 匿名さん
>>1307 匿名さん
>>1308 匿名さん
>>1309 匿名さん

治安がうんぬん…系の話は、もう最初のほうで話題が終わってますから。笑
ちゃんと最初から読んで投稿してくださいね。
頑張って投稿してくれたのに申し訳ありませんが、今さら蒸し返さなくても結構です。

不都合な真実は排除かな。

>>1312 匿名さん
だから読解力…(=_=;)
排除されてないしこれまでたくさん書いてあるからそこを読んでね、ってことですよ。
みんな既に分かってることだから、
それを分かってて買う人は買ってるし、
やめた人は他の物件見てるし。

>1310

町田を侮ってはいけない。西の歌舞伎町ともいわれている。

>1309

すみふって東急の裏あたりで看板持って立ってるだけなんだよね。あれ意味あるのかな。あの人件費も高い価格に含まれている。

>>1315 匿名さん
ティッシュとか結構一生懸命配ってくれてますけどね。
てゆか、人件費が含まれてるとか、そんな当たり前のことをドヤって指摘されても…

古くさい話ばかりでピンクルだし。
テキヤの格好とか西の歌舞伎町とか。

ティッシュ、一回ももらったことないな。

>>1315 匿名さん
西の渋谷では?

>>1317 匿名さん
買える対象と、みなされていないから？笑
ドンマイ。

>1318

109がなくなった今、それはない。

>>1320 匿名さん
そうですか。
で、詰まるところ、あなたの投稿の結論は何ですか?
話が散らかりすぎて、謎過ぎます。
業者の方のネガキャン?
単なる暇潰し?
かまってちゃんなのは、分かりましたが。

そうですよ！町田が治安悪いどうこうは、
ここを前向きに検討したり、購入した方は、
承知の上だと思います！
そのことばかりここに書かれても、また言ってるね?って感じなんですが！笑
色んな情報交換したいのに、治安悪い、キャバクラ多いとか、もう大丈夫です。

えっ、治安悪いの。風俗のお店が多いだけじゃないんだ。

一階部分の外壁も順調に進んでいるようですね。すみふらしくシックで落ち着いた感じに仕上がりそうです。
来年の一月には、ついに内覧会ですか。
時間が経つのは早いですね。

質問です。
自分でカーテンを手配する場合…
カーテンの採寸は、内覧会で行い、取り付けは入居の日という流れで合っていますか？
無知ですみません。どなたか教えてください

>1325

そのとおり。採寸は、業者によっては内覧会の時に来てくれるところもある。あと、引き渡し後は自由に部屋には入れるので、引っ越し前に取り付けることも可能。

>>1326 匿名さん
なるほど。引越し前に取り付けも可能なんですね！
ありがとうございました！

引き渡しから引っ越しまでの間に済ませるべきことは済ませておきたいですよね。
引っ越し後でもいいことは、後回しでもいいのですが、
引っ越し前でないと、後々面倒になることを済ませておきたい…。
具体的にはなんだろう、フローリングのコーティングとかかな？
コーティングってしたほうがいいのかなぁ。
悩んじゃう。
同じ賃貸に10年以上住んでても、そんなに床の傷みとか気にならない。
でも10年どころか20年、30年住むことになると思うと、
入居の段階では少なくともやっておいた方がいいのかな。
皆さんはフロアコーティング、やりますか？

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。製造時にEBコーティングといってコーティング材に電子線を当てて硬化させている。

現地で行うコーティングってせいぜいUV（紫外線）硬化だから、強度はEBコーティングとは段違い。業者に騙されないようにね。内覧会の時、エントランスで帰りがけにキャッチされたりする。

先着順販売でも他社は、新規分とちゃんと区別してるね。

第1期～第2期8次物件概要
先着順申込受付中

第2期9次物件概要
2019年11月16日(土）10：00より、先着順申込受付開始。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/shinkoiwa/gaiyo.html

HPトップのモデルルームの予約状況も表示止めちゃったしね。以前はガラガラだったから意味なかったけど、混んでるなら案内すべきでしょ。

>>1328 匿名さん
私はフロアコーティングは考えていません。が、
自分でやるワックスがけは必要なんでしょうか？

何をどこまでやったらいいのか分かりません…

シートフローリングはワックスがけも不要。というか普通の水性ワックスはダメみたい。やるならシートフローリング用のワックス。

>>1333 匿名さん
たびたびありがとうございます。
すごく勉強になります。

そういうことを知らなかったのは私だけかもしれませんが、水性ワックスはNGですよーとか、入居説明会とかで教えてもらえるのですか？？
自分があまりに無知すぎて、何かやらかしそうで怖いです。

入居説明会では住まいのメンテナンスの仕方までは説明しないと思うな。

ちなみにここディスポーザーついてるから、流しで塩素系の漂白剤使っちゃだめだよ。浄化槽で微生物使って生分解してるんで塩素系の漂白剤流すと微生物が死んじゃう。使うなら酸素系の漂白剤。もしくは塩素系の漂白剤は、お風呂、洗面台かトイレに流す。資料に排水管の系統が分かれてることは書いてあるけどね。

ディスポーザーついでだと、ここ自動給水じゃないから、稼働させるときは水を流して使う。水流しながらじゃないと住戸内の横引き配管のところで詰まっちゃう。

>>1335 匿名さん
親切に教えていただき、ありがとうございました。
せっかくの新居ですので、何かやる時には必ず調べてからにします。また分からないことがあったら、こちらで質問させてもらいますね。心強いです。

私も、大変勉強になります！
塩素系漂白剤ダメなんですね…！そういう案内はいつあるのかなぁ。
入居の時に自分で説明書などをちゃんと読み込まないとダメなのかな。
オキシクリーン愛用してるんですけど、シンクによってはシンクのコーティングが剥がれてまだら状にシミっぽくなってしまうとか…。このマンションのシンクはどうなんだろう…
新居の手入れ、上手にしていきたいです。

>>1323 匿名さん
しつこい。

みなさん、キッチンのカップボードはもう準備してますか？
入居後に備え付けを考えている方いますか？

>>1339 匿名さん
私は入居後です。
ふたり暮らしですが、どれだけキッチン収納が必要か見えてこないので吊り戸棚まで必要かそれとも腰下までの収納棚でいいか、住んでから決めようと思ってます。
ウォーターサーバーも置くとしたらその分のスペースも取っておきたいし…
面材の型番は控えてあるので、
それでちょうどいいサイズのをオーダーするつもりです。

長津田が竣工して2年を経過。果たしてここはどれだけ時間をかけるか。完成在庫は当確。

>>1340 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
インテリアオプションでなにかお願いしているものがあったら、参加までに教えてください！

すみません。
参加×→参考までに
です。

>>1342 匿名さん
私は洗面所の吊り戸棚と
玄関ミラーと
エアコンですよ。
エコカラットとかもしたいですけどね。
後からでもいいかなと！
他の皆さんのも参考までに私も知りたいです(>_<)

私は、インテリアオプションでは食器棚、玄関ミラー、照明を考えています。
食器棚は、値段高めですが、見栄えが良いので、致し方なしかなと。
家電や家具類は、正直コスパが宜しくないですよね。。

>>1345 匿名さん
教えてくれてありがとうございます！
エアコンってコスパ悪いですか？
大手の家電量販店の方が安いですかね？

>1346

エアコンに限らずオプションは一般的に割高なんだけど、その中でもシスコンはぼったくりで有名。

Yカメラと比較しましたけど、メーカーや機種によって割高だったり割安だったりと様々でした。

>>1347 匿名さん
そんなの見積もり出して貰えば一発で誰でも分かることですからわざわざネガキャンしにこなくていいですよ笑笑

住友の数億するマンションを買うようなお客さんもシスコンを使うわけで、そういう殿上人狙いで価格が高くしてあって当然だと思ってます。その中で、ド庶民の自分でも手が出る物があればお願いしようかな程度で、割高と思ったら注文しなければいいまでです。

エアコンはてっきり割引も効くし大手量販店と同じくらいかなって思ったんですが、どうなんでしょう。自分でも今一度調べてみます。

なんか、少し悪い意見が出るとすぐにネガキャンだの、業者だの言ってるけどさ。検討の掲示板なんだからいい意見も悪い意見も繰り返し出てたほうが検討中の我が家からすると助かるけどね。

ちなみに町田駅近くの他の販売中の物件と比べて秀でてるとこは、駅から近い以外になにかありますか？いいなと思ってはいるけど、決め手に欠ける感じなんですよね。

>1350

すみふはここだけでなく組織的にステマしてる。検討中ならそういうことも評価ポイント。

>1350

ここが特徴的なのは免震。タワマン以外では珍しい。ただ、ここの営業ちゃんとメリット説明できてないんだよね。

建物内覧会の案内が来ました。
皆さんも来ましたか？

>>1344 匿名さん
玄関ミラーとエコカラットを組み合わせたかったので、私はセットで申し込もうと思います。
リビングにもエコカラットを考えています。

あと、ピクチャレールと、網戸ですかね。
他にも色々頼む予定です。
エアコンも量販店と比べて、とくに値段に大差なかったので、こちらで決めようと思います。

>>1349 匿名さん

私はエアコン調べたら、量販店と比べても2千円から5千円くらいしか変わらなかったですよ。
エアコンはシスコンでもいいかと思います。

内覧会の案内きてました。
1月が楽しみですね～

>>1350 評判気になるさん
だってこの人(1347さんとか)しつこいんだもん…
まともな悪評価ならもちろん参考になるしウェルカムなんだけど、
評判落とすことが狙いって見え見えの、
根も葉もなかったり取るに足らないことで、
せっかく情報を求めに来てる人たちに不必要な悪印象を残されたら、
このマンションを選んだ者として、町田を愛する者として、残念だし悔しいですよ。

全然すみふのステマじゃないのにステマって言われるし笑
これでお給料発生するならもらいたいくらいです笑

>>1350 評判気になるさん
駅近と重なるけど、
隣にスーパー、コンビニ、クリーニングがあって2,3分かその圏内に歯医者もカフェもラーメン屋も笑、その他複数の病院があって、しかも選挙の日には投票所もご近所で…ってのがめちゃくちゃ住み心地いいだろうなって思ってます。
地盤も硬いらしいし洪水の心配も無さそうだし。

>>1356 マンション掲示板さん
内覧会楽しみですねー！

>1358

洪水は直接の影響はなさそうだけ境川が氾濫して近隣が冠水したら周辺で停電ってことはあり得る。

町田駅近くの他の販売中の物件とは？
たとえばどこと比較してますか？

>>1361 匿名さん
私はプレミストとパークハウス町田テラスですね。

>1357

どんな良いマンションにもアンチは来ますから放置でいいんですよ
だいたい業者です笑
私もここを選びましたがまったく後悔していません
他社では500万値引き、という業者もいましたがそれでも苦戦してるようでした
町田にここ以上の新築マンションがあるとは思えませんね

無料インターネットの速度が100Mって遅すぎませんか。仮に100人が同時にアクセスすると一人あたり1M。実際はもっと遅くなるでしょうから、使い物になるかどうか不安です。

>1365

光ファイバーが引かれているからマンションの入り口まではギガできてるはず。１００Mはマンション内の配線。

マンションの入り口までギガあっても回線一つだと住民で共有するとスピードでない。ギガが何回線マンションまで引かれているかと、マンション内の１００Mの回線（ハブ）を何世帯で共有しているかを要確認。

最近のマンションだと各住戸まで光回線のところもあるんだけどね。

おまけだけど今時、ハブもケーブルもギガ対応が普通なんだね。１００Mにしても大して価格変わらないのにコストダウンか。

このネットの話題興味あります。
実際住んで利用してみるとどうなんでしょうか？
他のすみふの物件も同じsuisui lite plusになるところが多いみたいですけど、そういう物件に住んだ人はどうしてるんですかね。
軽く調べてみましたが、
あまり話題に上ってこないようだし、
使ってる人の報告ではノーマルで充分ってのが一件ありましたが。
住む前に不安に思っての書き込みは数件ヒットしました。
実際の利用者さわの声を聞いてみたいな。

すみふも初めてマンション作るわけじゃないから、問題が出ない程度の回線は確保するでしょ。

ただ、住民の誰かが常時接続でデータを大量にダウンロードしたら問題が起こらないとも限らない。帯域を共有するってのはそういうこと。

試しに、シティテラス越谷レイクタウンの住民板を拝見して、ネットに関する書込みを集めてみました。
おっしゃる通り、可もなく不可もなくという感じですかね。

ここら辺になると私なんかは全然理解できないのですが…まぁ、工夫すればなんとかなるって感じなのですかね…(^^;)

エアコン悩むーーー！！
調べれば調べるほど、悩む！
もうめちゃくちゃシンプルな超ベーシックタイプにして、年1、2回クリーニングお願いしたほうが、コスパいい気がしてきました。

自動掃除機能は中途半端なものが多く、結局掃除は必要で、しかも自動清掃機能がつくばっかりに中身は複雑化、自分では掃除の限界があり、クリーニングお願いしても各社とも自動清掃機能付は料金が高くなり…

でも、白くまくんの凍結洗浄機能気になるし、霧ヶ峰のお手入れしやすいタイプもいいなと思うし、困った困った(T^T)
ケチ臭くてごめんなさい(T^T)
でも10万以上高いのを買って結局クリーニング頼んでそのクリーニング代も高いとか、嫌だな(T^T)

>1370

モデルルームで確認するの忘れたけどここも、ハブと配線がクローゼットの中でむき出しってパターンかな。

あと、左上の写真の上にある配線されてないケーブルって何だろう。

少し遅れての返信で恐縮ですが…
フロアコーティングの件とても勉強になりました。
せっかくきれいな状態で受け取りなのに、自分の間違いで台無しにはしたくないですよね。

ディスポーザーの件も塩素系漂白剤ダメとは…目からうろこです。
説明会での案内がないのであれば、よりここでの情報共有が大切になりますね。

いろいろ情報上げてくださる皆さまありがとうございます。

＞1370

今、普通に売ってる無線LANってルーター機能（WAN側とLAN側を別ネットワーク（セグメント）にする）があるんで、ハブ⇒無線LANの順でつなぐとデフォルトの設定だと有線LANにつながってる機器と無線LANにつながっている機器が別セグメントになっちゃう。このつなぎ方だとブリッジモードに設定を変える必要がある。

無線LAN⇒ハブの順につなげば無線LANにつながってる機器も優先LANにつながっている機器も同一セグメントになる。

分からなかったら無線LAN買うときに店員に聞けばいいよ。

補足だけど、出てるケーブルが短くて無線LAN⇒ハブの順につなげなかったみたいだね。その場合、延長アダプタと短いケーブルを用意すれば対応できる。それぞれ1000円もしないから、無線LANをブリッジモードにする設定の仕方がわからなかったら買ってきちゃったほうが早いかな。

>1371さん
エアコンって、結局はカビからは逃れられないのですよね…。
高温になってカビ菌を殺す機能のって、どうなんでしょう。
せっかく冷やしても熱い空気がでてくるのは…。
構造も複雑化して、クリーニングも大変そう。

契約者です。他の掲示板見てもフロアコーティング否定的な意見も多いのですが、ペット飼っているのでやるつもりです。
床の傷なんてたいして気にしないのですが、ペットのヘルニア予防になるなら……と思ってます。

ネットの話題がありましたが、うちはスマホとセットでSoftbank Airを使っています。
入居後も引き続き使えるといいのですが…

エアコンですが、私は某量販店にお願いする予定です。
ポイントが付くのがやはりでかいなとおもいますし。
せこいと言われればお恥ずかしい限りですが、
エアコンの本体代だけで比べるとシスコンが安いかもしれませんが、
施工費、ポイント割引など考えると、やっぱり量販店の方が安いなって。

白くまくんの凍結洗浄か、
根強い人気のダイキンか、で考えております。

初めまして。購入者です。以前から閲覧だけさせていただいておりました。我が家もエアコンは量販店で購入予定です。みなさんにお伺いしたいのですが、カーテンはお願いされますか？もし外でお願いされる方でおすすめなところがあればぜひ教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。

お答えにはなりませんが、私もカーテン考えなきゃ。。
バーティカルブラインドに憧れますが、遮光性はないですよね。。
でも、そこまで暗くしなきゃいけない事態もないだろうし…。
悩みますね。

カーテンは既製品だと合わないからオーダーかセミオーダーになる。意外と物入りになるから早めに確認しておいた方がいいよ。近辺でお手軽なのはニトリかな。

白くまくんの凍結洗浄も、結局は高温加熱して滅菌するんだよね
他のと一緒でその時には室内に暖かい空気が入るはず
何も機能ついてないシンプルなのが一番いいのでは
どのみちどの機種も定期的な人力の掃除が必要

>>1379 マンション検討中さん

そうですよね！
でもシスコンも割引とかあるのと、
入居のときに、既についてるのも楽かなと、
まだ悩んでいます。
シスコンにお願いした場合、１月には入金しなくてはいけないようなので、早く決めなきゃと焦ってます(°_°)

そうですね、シスコンさんの締め切り近づいていますから、焦りますね汗
シスコンさんでも量販店でも、違いは2,3万程度なのかなぁという感触を私はもっております。
入居時にすでについているメリットなど考えると、それくらいの差ならシスコンさんでもいいかもしれませんね。
私は、量販店の方向で考えていますが、今は、取付の業者さんが丁寧じゃなかったらどうしよう、とか、見てる目の前で室内に不慮の傷をつけられたらどうしようとか、
シスコンさんに頼んだらしなくていいような心配をしています笑

うちはエアコンについてはシスコンさんでお願いしようと思っています。
理由は入居時についている事と、シスコン相手なら搬入時に傷つけられた場合も補償させられると考えたからです。
価格差はポイント分だけ量販店の方がお得そうですが、新築住居を部外者に傷つけられたくないという気持ちが大きいからです。

シスコンは締め切りが近づいているので早めの検討が必要なのが難点ですね。

>シスコン相手なら搬入時に傷つけられた場合も補償させられると

これは微妙。オプションだと内覧の後、設置だったりする。内覧の後付けられた傷を入居後に指摘しても、引っ越し時につけられた傷と区別できないから対応してくれないかもしれない。

ご指摘を受けてシスコンに確認しました。
皆さんご存じだと思いますが、内覧会時に指摘した傷は住友不動産が補償・修復し確認会？(名称怪しいです)で直っていることを確認することになっています。
内覧会後引き渡しまでの期間の傷はシスコン並びに提携の搬入業者が引き渡しまでに修復して引き渡しとなるとのこと。
万が一事前に修復ができていない場合も引き渡し時に住友不動産担当と一緒に現場を確認し、その時点で指摘すれば修復してもらえるそうです。

引き渡し時に指摘していないものは、誰が付けた傷なのか確認できないため補償対象外となるみたいですね。
引き渡し後引越日までは契約者や採寸業者等が出入り可能なため、不動産側では補償できないということでしょうか。

ちなみに傷の類は、内覧会、最悪、引き渡し時点で指摘しないと対応してくれないけど、それ以外の不具合はアフターサービス期間中に指摘すれば対応してくれる。

あと、内覧会の時は簡易的な電灯付けてくれるけど時間帯や天気によっては少し暗いから懐中電灯の持参は必須。光の当たり方によっては傷があっても気が付かなかったりする。

>1388　販売関係者さん

んっ、関係者なのに契約者のフリ？　

引き渡し時に指摘ってのも微妙だよね。現地で引き渡しならその場で確認して指摘だけど、すみふって本社で引き渡しじゃなかったっけ。

テラス側の平屋が退いたらビル建ちそう。低層購入者は了承済みなのかしら。

>>1392 通りがかりさん
その話題、ついこの間したばかりなので、少し遡ってご覧になるとよろしいかと思います！
未来のことだし可能性はあるにはあるでしょうが、現状、そんなところに建ててたところで採算取れるようなモノにはならないんじゃないか…って印象ですかね。

>1282
>1283
>1295
をどうぞ。

>1390　匿名さん
>1391　匿名さん

あっ、ユーザーネームが販売関係者になってる…
これは業者を疑われても仕方ないですね（笑）

ただのいち物件購入者です。
「すみふって本社で引き渡しじゃなかったっけ。」
これって確かな情報ですか？
引き渡しってトラブルの元だから現地でやるのが普通だと思うんですが。

共用部分のクオリティとか、設備の質はどうなんでしょうか。
現地で見てみると意外とエントランス小さいのかなって印象を受けたのですが……
設備は低くもなく高くもなくなのかな？

>>1395 購入経験者さん
入居説明会の手紙の中に、今後のスケジュールが入っています。そこには10月の時点で、鍵の引き渡し場所は未定となっていますよー。
私も現地でやって欲しい。新宿行く回数多いわ…

財閥系大手って引き渡し本社ってのが多い。あと、ここ現地でやるとしたらどこでやるのかな。集会室があればそこでできるんだけど。

>設備は低くもなく高くもなくなのかな？

そんなところかな。

ただ、価格を考えたら、例えばキッチントップは人工大理石でなく天然石でとか頑張ってほしかった。

あと、玄関のダウンライトの人感センサーがオプションとか気が付きにくいところケチってる。しかもオプション表示きちんとしてないからわかりにくい。他にも入居したらあれっってのがあるかも。

みなさんのなかで、
壁紙をアクセントクロス等に変える予定の方はいますか？
参考にしたいのでよろしくお願いします。

>>1400 匿名さん
めちゃくちゃ考えてますよ！
リビング壁や洋室1つは確実にします。
なんなら天井の微妙ーな下がり天井の部分にもします。
寝室や、キッチンのカップボードと吊り戸棚の間にもしたいなと考えてますが、そこまではいらないかな…？とか悩んでます。
リビングの戸境壁にはエコカラットできないと言われたので、せめてアクセントクロスで雰囲気出したいです。
センスがないので、安っぽくならないように気をつけないと…

>1401

下がり天井って共用廊下に面する部屋の窓の上かな。あそこをアクセントクロスにするとかえってめだちゃうんじゃない。

なんだか、
夜にふと見てみると、
いくつかの部屋に灯りがともっていたり、
廊下の電気がついていたり、素敵です。
4月からはもっと人の温かみが感じられる灯りになるんですね。
楽しみです。

>1403

夜に灯りって突貫工事かな。免震偽装騒ぎがあったからね。手抜きがなければいいね。

>>1404 匿名さん
そうですね。

>>1400 匿名さん
リビングや洋室の角の柱の部分だけでも、アクセントクロスやエコカラットを施すと、雰囲気変わりますよね。色々考えるのもワクワクしますね。

>>1401 匿名さん

ありがとうございます！
リビングをエコカラットどうしよう！とばかり考えていて、他の部屋のアクセントクロスのことをすっかり忘れてました。
すごいですね！
私も色々調べて、少しでも高級感出せるようにしたいです。

今日は、二?三店舗家具を見に行ってきました。
シスコンで考えていたのですが…
やっぱり、見て回って見積もり出してもらったりしたことで、具体的な事が見えてきたのでよかったです。
シスコンで取り扱っている家具で、全く同じものでも、少し安く購入できそうです。
みなさんは、家具はどうされますか？

>>1408 匿名さん
ソファ、フランネルっていうところをインスタで見かけて、素敵だなと思って考えてます。
でも、他のところの予算とか考えると、似たようなものをIKEAとかで探した方がいいのかな…って…。
でも、ソファなんて、10年以上使うと思えば、最初にそれなりに投資したって、その価値あるんじゃないかなって…。

ローンとか固定資産税とかがどれくらい毎月の家計を圧迫するのか、いまいちピンとこないので、初期の出費には警戒心が高まってる今日この頃です汗

固定資産税は、営業に聞けば見込み額を教えてくれる。確認するポイントは１年目、2年目と７年目。

固定資産税は１月１日の登記状態で課税されるので一年目は土地分だけなのと引き渡し日以降の日割り。２年目は建物も課税されるけど新築の減免があって７年目からそれがなくなる。

少し先だけど、設備の更新やリフォーム費用も考えておかないと。一番早いのはディスポーザーで寿命は7年といわれている。

>>1409 匿名さん

自分も最初はニトリとかでいいかな？なんて思ったんですが、
良いものを買っておけば当分は買い替え必要がないし、せっかくの新居なので奮発しようかなと考えています。

私もニトリと思ってましたが、せっかくなのですべて奮発しました。ニトリと金額で一番差があるのはバグみじゅうたんかな。

ホスクリーンつける方、やっぱりバルコニー側のリビングや洋室につけますか？

洗面所につけるって方、いらっしゃらないかな…

今の賃貸、洗濯物をとりだしたらすぐにハンガーを通してかけられるポールが、
洗濯機の上あたりにあり、めちゃくちゃ便利なんです。
そのまま洗面所に干して、
サーキュレーター回してたら乾きますし。
この物件なら、隣の浴室に移せば換気扇や乾燥機能でも乾かせられますね。
狭い洗面所ですけど、洗面所なんてそんなにずっといるわけでもないし…
トイレ後の手洗いはトイレできますよね。

リビングに洗濯物を干すのが、生活感があふれて嫌なんです…。
でも、冬場は乾燥対策にもなるし、
おとなしくリビングにホスクリーンが、正解かな…

>>1413 匿名さん
ですよね！じゅうたんいいですね。
うちはソファとベットを特に奮発するつもりです。
最低でもそれぞれ３０万ずつはかかりそうです。（うちにとって家具一つ30万超えは奮発です笑）

>>1415 匿名さん
30万！
それを聞くと、10万円代で収まりそうな家具で慎重になってるのがバカらしく思えてきました笑　30万で買ってる方もいらっしゃるのだから、それより安い予算で欲しいの買うのなんかなんの問題でもないですね。決断がつきそうです。ありがとうございます！

>1415さん
私はソファーとじゅうたんに奮発しました。
まさかじゅうたんと思ったんですが、ショールームで見たらこれだなと20万超え
口コミの評判も確認して決めました。

>>1416 匿名さん
色々見てたら、やっぱり良いものはやっぱりいいな！って。笑
でも最後までちゃんと慎重に、検討したいと思います。笑

>>1417 匿名さん
じゅうたんも良いものだと本当に、全然違いますよね！
ちなみにソファはオススメのメーカーさんとかありますか？

あと、照明は皆さんどうされますか？

ペンダントライトが気になっていて色々みてます。
ただ、リビングには、定番の大きめな照明があったほうがいいのかな？と。

>1419さん
私の場合はソファーも当初より予算オーバーで決めました。エコカラット等含め、シスコン、ショーリームめぐりで全部きめるまで4か月掛かりました。最終的には自分が納得するのが一番だと思います。

>>1414 買い替え検討中さん

ホスクリーン付けました！
ベランダ側の洋室につけました。
洗面所も使い勝手が良さそうでいいですね！

>>1421 匿名さん
やはりベランダ側がいいですよね！
こうして冬の乾燥した日々が続くと、
加湿効果を望めるバルコニー側ホスクリーンはいいなって思えてきます。夏も、すぐ乾くでしょうね。
洗面所と両方つけてしまおうかしら笑
検討してみます！ありがとうございます！

>>1422 匿名さん

たしかに！
両方あれば使い勝手が本当に良さそうですね！

皆さんの書き込み読んでて私もホスクリーン欲しくなってきました。
ホスクリーン、どれくらいの見積もりで付けられるのですか？
あと、バルコニー側につける場合、
リビングと洋室を跨ぐ形でつけますか？
リビングと洋室の仕切り壁を普段は開けておくと思うので、跨ぐ形の方が長い竿を使えますね。
それとも、リビング側だけの長さ、あるいは洋室側だけの長さでも十分かなぁ…？
皆様はどうされましたか？

>>1424 マンション検討中さん
ホスクリーンいいですよね！
ネットで調べたら、つけた方がいいもので出てきました！
わたしは、リビングの隣の洋室に付けました！
付ける位置は、好きな位置でやってくれますよ！
ミリ単位で調整してくれます！

他社だともっと安くできたりするみたいですが、天井に穴を開けるので、シスコンでお願いしてしまいました！

いつのまにか、屋上のクレーンも無くなってますね。
いよいよ、完成目前ですかね。

>>1424 マンション検討中さん

たしか、二本で37000円くらいだったと思います。

ありがとうございます！
前向きに検討したいと思います(^^)
調べれば調べるほど、便利そう！

みなさん、
アクセントクロスやられる方は、シスコンにお願いしますか？
それとも他の業者にお願いしますか？

よろしくお願いします。

私は他業者ですよ。
どこでもできる業務だと思うのでシスコンさんにわざわざ頼まなくてもいいかなと思いました

シスコン推しはサクラでしょ。本体もさくらバリバリ。

え？
このスレにシスコン推しいる？

>>1430 マンコミュファンさん
他の業者だと、やっぱりお値段はお安いですか？
よく分からず、安心としてシスコンにお願いしようか迷い中です。

>1433

相見積りとるのは基本。

>>1433 匿名さん
安心するというお気持ちはよくわかります。
でも、シスコンの方が安い、というのは、どれを取っても今のところないです私は。

シスコンだから丁寧、シスコンだから上出来な施工、ということも、どうやらないみたいです。結局は施工する職人さん次第ですから、他業者さんだろうとシスコンさんだろうと、当たり外れあるみたいです。

シスコンさんでするメリットは、
忙しくて他業者さんをいくつも見積もり取れない場合は、シスコンさんだと比較的スムーズに進めることができる点、
引き渡し前までに施工しておいてくれる点
でしょうか。他業者さんだと引き渡し後の作業になりますからね。

シスコンのスレがありますから検索してご覧になるといいかもしれません。

入居者説明会に行って来ました。人が少ないと感じましたが、他に行った方はどう感じました？
4月の初旬は入居希望者殺到かな？

>>1436 匿名さん
私も参加しました！
何日かに分けてるみたいですし、そもそも参加しない人もいますし、あんなもんじゃないですか？

引渡し日、けっこう早まりましたね！楽しみです(^^)

入居者説明会欠席者です。引き渡し日、教えていただけませんか？

ありゃ、やっちゃったな。引渡日の情報は公開の場でやりとりしないで、個別にすみふに確認したほうがよかったかな。一斉入居のタイミングはオートロック開放するから、関係者を装った押し売りとかが入ってきちゃう。

内覧会の日程もね。家具とかリフォーム業者がエントランスでキャッチしたりする。

引き渡し日の前倒しってどうなんだろう。引き渡しの日から管理費が発生する。当初の引き渡し日以降を想定して既に計画しちゃってる人には迷惑ってこともある。

1439さん
情報ありがとうございます。楽しみですね。

>1442さん
とんでもないです。楽しみですね。

1440さんのご指摘もごもっともだと思いましたので、
削除依頼をしました。
時すでに遅し、でしたら、皆様ごめんなさい。
ワクワクしちゃって、気持ちの高揚から、後先考えずに書き込んでしまいました。
皆様のご迷惑になりませんように。。。

ホスクリーン37000円って本当ですか｡うちは外部の業者でしたが､竿含めて20，000円でした｡エコカラットやアクセントクロスもお願いしたので併せて安くしてもらえたのかもしれませんが｡
後､洗面所にの所にはカワジュンの折り畳み式のポールを取り付けてもらいます｡一時的にタオルとか､洗濯物を掛けるのにスゴイ便利かなと思って｡

ホスクリーン37000円は建築オプションの36000円ではないでしょうか。私がシスコンで申し込んだ建築オプションは部屋が空の上にある時で申し込み期限3月末、天井下地補強込みでした。後からではない施工中の下地時補強費が入って高いのでは？

>>1445 匿名さん

書類確認しましたら、36000円でした。

>>1444 契約済みさん

すごい良いですね。
どのように業者見つけましたか？
私はネットで検索しても、うまく見つけられていません。
教えていただければ幸いです。

>>1444 契約済みさん
カワジュンの折りたたみ式ポール、素敵ですね！！
狭い洗面所ですから、収納しやすいのが魅力的です。色々な可能性が見えてきた気がします。
ありがとうございます！

シスコンさんに頼んだら、引き渡しまでに設置しておいてくれるというメリットもありますし、引き渡し・入居前後のごたごたする忙しさを少しでも緩和できるという意味では、多少高くなっても利点はあるかもしれませんね。

引き渡し・入居後にのんびり・じっくり取り付けなどするのを厭わないのでしたら、他業者さんでもいいでしょうし。好き好きですね。

エントランスあたりのタイルが今日は貼られていました。どんどん、完成形に近づいていくのがうれしいです。

>>1449 マンション検討中さん

入居後、工事のために荷物出したりも大変ですもんね。
鍵の引き渡しの後、引っ越しまでに時間がある方は、シスコンさんじゃなくてもいいかもしれませんね。
私は、すぐに引越しを考えているので、シスコンさんにお願いしてしまおうと考えてます。

>>1450 匿名さん
それですよね！
引き渡しと引越しの間をどれくらい取ろうか、思案中です。
引越しのタイミング、2、3週間後にしようかなと。
もともと4月いっぱいくらいは今の賃貸払うつもりでいたのでね。
多少でも、早く引っ越した方が出費は節約できますから、悩みます…
個人的には、じっくり念入りに入居前の準備やインテリア関係のリフォーム？施工をしてから、引っ越したいなぁと。

皆さんは、引き渡し後すぐ引越しの方が多いのでしょうか？

>>1451 匿名さん

私はマンションの更新が２月なので、
今の所は更新せずに、マンスリーマンション等に一ヶ月ほど入居して、
すぐに引越しを考えてます。
ですので、オプション関係はシスコンにして入居後は特に工事がないようにしたいと考えております。

>>1452 匿名さん
なるほど！
そういうケースですと、
シスコンさんに頼むメリットもありますし、
入居は早い方がいいですね。

私は4月末くらいまでに入居して、GWは引越しの片付けに全部費やそうかななんて考えています。恥ずかしい話、家具の買い替えやインテリアの取り付けなどでGWに遠出の旅行に行くようなお財布の余裕もなさそうですし笑　でも、引越し直後は、外にいるよりも部屋の中であれこれいじってる方が楽しそうです。

皆さんの中で、壁に漆喰を塗るという方はいますか？

アクセントクロスでも漆喰風のがあるし、
それでいいか、
自分たちで塗ってしまおうか、悩んでいます。

アクセントクロス、
どの部屋の壁をどのクラスにするとか
考えるの楽しいですね。

こちらの物件、
トイレのクロスは白なのかな？
モデルルームの手洗いカウンターと反対側の壁のような、グレーのクロスなのかな。

内覧会の日、
工務店の業者さんなど家族以外の人に同行してもらう人っていますか？
一戸あたり何人くらいで行くのが普通なんだろう。
ひとりぼっちだと浮くかな？
両親に嫁に業者さんにと大人数でも引かれるかな？

内覧会にプロの目で物件を見極める
建築士やホームインスペクターを同行させる人はいますか？

いなさそうですね。
やっぱり、そういう人を連れていくのは嫌がられるのかな。
やめておこうかな。

私は内装関係の業者の方を連れていきますよ。採寸して見積もり出してもらうためです。
カーテンや造作家具の業者をお呼びする方もいらっしゃると思います。

>1447さん｡
宮前区?にあるケーマックっていう会社にお願いしたのですが､
ホスクリーンが安かったのはエコカラットとかコーティングなどを一緒に頼んだので安かったのかもしれません｡ホスクリーンもネットで購入すると竿入れて10，000円もしないので
妥当な金額かもしれません｡ただ､エコカラットやコーティングも安かったです｡内覧会も来て見てくださるらしく､トータル考えれば助かります｡

バーティカルブラインドを採用する方、
あるいは既にバーティカルブラインドを使用されてる方はいらっしゃいますか？

お洒落ですけど、
冬とか結構さむいのかな…？

北側のフェンスにこんなものが。
可愛くて思わず撮っちゃいました。笑
福来たる、幸多き新生活が拓かれていくことを願って。

可愛いですね
入り口のタイルも綺麗に張られてましたね

電力会社とかガスとか、
選ぶのめんどくさい…
賃貸の今と比べて、どういう電力量になるかとか、どういうガス使用量になるかとか見当がつかないし…。
仮に現行の量と同じと想定しても、割引率は各社どっこいどっこいな気が…
皆さまはどんなところを考えてますか？
参考にさせていただけたら嬉しいです。

うちは、入居説明会の案内にあった東京ガスのものにしました。
電気もガスもまとめての方が割引があるとのことでしたので。

>>1463 口コミ知りたいさん
うちはすでに東京ガスでまとめてます。
まだ一年経ってなくてどれくらい安くなったか検証できてませんが、ポイントが溜まると提携ポイントに等価交換できるのでもっと早くやっておけばと思いました。
ちなみに私は引っ越しの際に住所変更の手続きを忘れていて、数ヶ月間のポイントを貰い損ねたので、気をつけてください…

住まいサポート10、みなさん入りますか？

私は「looopでんき」にしました。
試算してみたら一番安くなったので選びました。

住まいサポート10、私は入りません。
これに入ると全て無償対応というわけでもありませんし、
どれだけ故障するかも検討がつきませんんから。
他の保険の方でなんとかならないかなと思っております。

保険でなんとかなるんですかね？

エントランス、だいぶ整ってきましたね。
テナント側には、植栽もされていました。

エントランス、狭そうだなと不安に思ってましたが、
こうして完成されてきた様を見ると、
思ってたよりも、かっこいいなという印象を持ちました。
狭いと言えば狭いですが、
でも見栄えとかトータルで見ると、私は、満足です。

一般的に機器は初期不良の期間を過ぎると故障は減って、その後寿命に近づくと故障が増える。初期不良はアフタサービスで対応できるし、ガス給湯器とかの寿命は10年以上ある。

家電量販店の延長保証って実はお店が設ける仕組み。住宅メーカーもサポートに力入れてるのは物件で利益が出ないからなんだよね。ぼったくりだよ。

あと、機器の故障を補償する保険ってあるのかな？

>1456

傷や汚れの類以外の不具合は、アフターサービス期間の定期点検時に指摘しても対応してくれる。

あと、内覧会の様子をブログで公開してる業者があるけど、指摘してる内容って設計上の不具合ってのが多い。内覧会でみつけても手遅れ。やるなら契約前に建築士を同行して設計図書をチェックしてもらうべきだった。

>>1468 マンション検討中さん

私も入らないつもりでいます。
が、心配性な主人は入ろうと言っています。
実際に友人から、
食洗機が10年経たずして壊れ、修理に２０万くらいかかったという話を聞いたようでして。
実際そんなにかかるのかな。
迷いますね。
本当、お金がかかる。（笑）

>>1473 マンション検討中さん
修理、20万もやはりかかるのですね汗
そのご意見、先に聞いていたら、私ももっと悩んだかも知れません汗
私はもう加入せずで出してしまいました…
締切、もう数日でしたっけ。
悩ましいですね。

>>1474 匿名さん
そうなんですよね。
結構かかったから使う頻度多そうだし、悩んでます。
ちゃんと封筒見ていませんでした。
締め切りもうすぐなんですね。
ありがとうございます！今日確認します。

売る気がないわけではないでしょうが、スミフの営業は入らない人が多いと言ってました。

>>1476 匿名さん
確かに、私の担当の方も、
入る人は少ないですって言ってました。
すみふ側としても別にそこまでこの保証で儲けてやろうなんて気はなさそうですね笑
心配な方はどうぞって感じでしょうか。

建物だいぶできあがってきましたね。
かっこいい！
ホームズに賃貸部屋の募集もで始めましたし、いよいよって感じですね。
内覧がたのしみです。

気になるのは、売れ行きですが……どうなんでしょうか。
やっぱり都下だし、目の前時間貸しの駐車場だし厳しいのかな？

わくわくと不安が入り交じってます。

みなさん、すまいの保険は加入されますか？
また、地震保険はどうされますか？

みなさんのご意見が聞ければと思います！

悩みますよね保険。私もまだ決めてません。
10年間契約ですよね？
なので、数万程度の差でも10年という長期間に対しての対価なので、
多少値上がりしても、できる限り保証のつくものを、と思いますが…。

免震構造とはいえ、
大きな地震では想定外のことがおきないとも限りませんし、
私は、今は、地震保険もつけようかなと思っています。


＊↑で話題になっている、住まいサポートの代用として他の保険を、ということですが、
「居住用建物電気的・機械的事故特約」や「暮らしのQQ隊」のことでしょうか。
たしかに一部は被る内容もあるようですが、ざっくり言えば、似て非なるものかなと思いますが、どうなんでしょうか…。こちらの保険の方では、機械などの補修などはできないですよね。
「暮らしのQQ隊」みたいな、ちょっとした無料サポートは、
けっこうありがたいかもしれないなーなんて思ったりしています。

>>1480 口コミ知りたいさん

地震保険は本当悩みどころですよね。
でも免震のマンションとかに住んでいる方の情報を見てみると、免震構造なんだから入るのはもったいないみたいなことを書いてあるのをネットで見ました。


すまいサポート10、年間で割ればそんなに気にならない額かな？とも思っています。
悩みますよね。。

前建リスクが高い低層階はやっぱり賃貸が多くなるのだろうか。賃貸で出れば狙いたい。

免震は、長周期と直下型（縦揺れ）に対して弱点がある。いざということがないとも限らない。ちなみにこんな説明してるけど、ここって家具固定用の下地が入ってないんだよね。

長周期地震動などの大きな揺れにより、家具や照明器具などが転倒、落下、移動する恐れがあると言われております。ご購入者様には、補強などの措置を講じていただくことを推奨いたします。

それなら、地震保険も入っていた方が、安心を高められそうですね！
免震だからと言って万全ではないでしょうし、想定外、史上最大の、なんて話が近年やたら多く感じますから、私はつけようかなと思います。

ご意見ありがとうございます。

今は免震だと住宅性能評価で耐震等級の判定対象外だけど、対象だったころ免震物件の耐震等級ってほとんどの物件が１だった。免震って揺れないけど頑丈ってわけじゃないよ。揺れないってことを前提に建物の強度はそれなりの設計をしてる。

免震だからと言って油断せず、
備えておくべきということですね。
保険に、防災グッズに、家具固定に。
ちゃんとしておこうと思いました！
勉強になります。

防災グッズは各自で用意すればいいと思うんで、引き渡し時の防災リュックはどうなんだろうね。それも高い物件価格に含まれてる。家具固定用の下地はないのに。

確認するの忘れたけど、エレベータ閉じ込め対策で水とか簡易トイレはエレベーター内に用意されてるのかな。

>>1487 匿名さん
私はそこまでケチケチしてないのでそこまで求めませんけどね…
防災グッズは今の家でも自分で用意してますし、家具固定もなんとかしますよやり方は色々ありますし！