マンション検討中さん
[更新日時] 2021-07-24 16:24:41
シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/
所在地:東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)
交通:JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
施工:多田建設株式会社
総戸数:202戸(非分譲住戸含む)
完成年月:平成31年10月下旬予定
入居(引渡)予定日:平成32年4月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました 2018.3.16 管理担当】
[スレ作成日時]2017-09-07 15:46:55
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物件概要 |
所在地 |
東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番) |
交通 |
横浜線 「町田」駅 徒歩2分 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸(非分譲住戸30戸含む)、その他店舗1区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
多田建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス町田ステーションコート口コミ掲示板・評判
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1241
名無しさん
>>1240 検討板ユーザーさん
4890万円ですかねー。今現在HP載ってるのを見ると。
100万円安くなってますね。
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1242
匿名さん
>>1240 検討板ユーザーさん
1238です。
1241さんも書いてますが、HP右上メニューの物件概要で価格がでてます。最近は下限がずっと4990万円でした。
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1243
マンション検討中さん
幕が全て外れてました。
かっこいいですね。
週末、話聞きにいってみようと思います。
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1244
検討板ユーザーさん
>>1243 マンション検討中さん
そうですか?
一週間前の様子
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1245
検討板ユーザーさん
今日見にいってみたらバルコニー側は綺麗に取れてました。
内覧会が楽しみです!
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1246
マンション検討中さん
>>1245 検討板ユーザーさん
素敵ですね!
こちらからの方が綺麗に見えますね。
いつもダイエー側から見てました。
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1247
匿名さん
建設は順調に進む一方で販売は相変わらず進まず。先着順減らないね。
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1248
マンション検討中さん
建物の中が見れるのは年明けくらいになるのかな?
建ってみると外観良いね
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1249
マンション検討中さん
朝散歩中にパシャリ。
様になりますね。
あとは駐車場側が完成したら、
クレーンも下されるかな。
エントランスホールも早く完成を見たいです。
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1250
匿名さん
>>1249 マンション検討中さん
朝日の入り方が見られて嬉しいです!
ありがとうございました
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1251
匿名さん
日影になる低層残しちゃったからね。これからきついよ。写真出しちゃったのは逆効果。
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1252
匿名さん
モデルルームのPCで時間ごとの日あたり状態を見せてもらいました。
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1253
マンション検討中さん
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1254
評判気になるさん
こちらって販売状況どんな感じなんですか?
売れてるんですか?
売れてないんですか?
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1255
匿名さん
>1254
それは一般的な観点か、すみふ物件としてはで答えが違う。
すみふ物件は完成在庫がデフォルト。その観点だと半分売れてるからましな方。一般論だと完成在庫間近の不振物件。
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1256
マンコミュファンさん
あまり気にせず、自分の条件に合ったマンションを選択することをオススメします。
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1257
匿名さん
竣工時点で未販売があると入居者にもデメリットがある。それに新築で売れない物件が中古で売れないよ。駅近とはいえ高杉君。
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1258
販売関係者さん
すごいよ! 売れてるよ! 資産になるみたいだよ!思った>
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1259
匿名さん
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1260
マンション検討中さん
この議論はどこでもあるけど、町田で一番売れてるマンションでしょ。
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1261
匿名さん
町田で一番売れ残ったのはオハナだったかな。ここはそこの記録を上回るローペース。オハナは駅徒歩10分以上だったけど、ここは駅前なのにね。
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1262
マンション検討中さん
ここって実際どれだけ売れてるの?
HP見ても、販売戸数12から微動だにしないよねずっと…
どんなマンションにしろ、
こんな何ヶ月も1戸も売れないとかあるの?
こんな立派な外装が露わになって、
それでも減らないとか、
あり得るんかないな。
この週末、マンションギャラリーすごい混んでたけど。
何やら書類に記入してる人も見かけたし。
それなのに販売戸数減らないのは、なぜ…?
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1263
匿名さん
>1262
近隣だと長津田見ればわかる。完成して現物も見れるのにずっと販売中。
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1264
マンション検討中さん
>>1263 匿名さん
いや、聞きたいのはそういうことじゃなくて、
どれくらい売れてるのかなって。
12戸から微動だにしてないのは、1戸も売れてないってことなんですかね?
それとも実はいいペースで売れてるんですかね?
すべて完売されるような街では町田はないのはわかってるんですよ。
でも、全然売れてないのか、
いい感じに売れてるのか。
その感じが知りたいんですよー。
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1265
匿名さん
では、9月頃に3期販売してから新規供給してないってことで状況はわかるかな。
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1266
匿名さん
町田だからではなく、すみふがどこでもこんな感じ。周辺相場よりふかっけた価格設定するからね。
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1267
マンション検討中さん
>>1266 匿名さん
えでもゆーて4000万円代から6000万円代、
5000万円代が多くて、
新築マンション、しかも駅近で、
もちろん高めってのはわかるけど、
そこまで高いですかね?新築駅近で??
高めなのは分かるけど(しつこいw)、夏から1戸も売れないとか、あり得る?
9月じゃなくて8月くらいでしたよね第3期。
そんなことありえるのかな…
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1268
匿名さん
嫌悪施設があってこの価格は高いよ。中層以下だとしっかり見えちゃう。
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1269
マンション検討中さん
>>1268 匿名さん
でも、1戸も減らないなんてことがありますか?笑
そんなの気にしない人だっているし。
売ってるのは中層以上だってありますよね
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1270
匿名さん
>1269
ここは上から順に売っていて、中層以下しか残ってない。
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1271
通りすがり
>>1270 匿名さん
最上階ってそういえばまだだっけ?
もう売りにでてなかったっけ?
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1272
匿名さん
モデルルームで聞いたのは2ヶ月位前で約半分の契約済み(値段表で契約済み確認)でした。ずっとHPの物件概要を見ててもほとんど数値的に変化がありません。一部屋売れたら一部屋補充でしてるのでは?
入居の4月頃は80から90%位では?
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1273
匿名さん
>入居の4月頃は80から90%位では?
すみふでこんなに売っちゃったら担当者が飛ばされる。もっと高く売れたはずだと。
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1274
匿名さん
3期が4か月以上遅れて売れたのが数戸。先着順でパラパラ出していとしても3期からまだ数か月しかたってないから、+数戸でしょ。
ここは条件がいいのは高層階だけだからね。それを最初に出しきっちゃったから後はきつい。その最初ですら完売しなかったんだけど。
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1275
匿名さん
次に販売の動きがあるとしたら、現物が見れる棟内モデルルームができてから。それまでは動きはないよ。
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1276
マンション検討中さん
なるほど、売れるごとにその分放出して、見かけ上は12戸から変わってなくても、販売は進んでるってこともあるんですね。
土日の予約を取ろうとしてもなかなか混んでたりして、1戸も売れてないはずはないなと思ってたんですよ。
なるほどスッキリしました!
2ヶ月前って8月とか9月ですかー。
あの頃で半分に届いてたら、
今頃は、そしてこれからはどんどん加速していくでしょうな。
担当さんが怒られるのだとしたらちょっと気の毒ですが、そういう景気の良い話は嬉しいでふね。
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1277
マンション検討中さん
>>1276 マンション検討中さん
あら文末が笑
嬉しいですね!
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1278
匿名さん
少し前まではモデルルームの予約状況HPに掲載してたけど土日でもガラガラ。表示止めちゃったけど、予約とれない状況でそういうことするのって超不親切。
ガラガラで不振だから公表するの止めたと考えるのが妥当だけど。
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1279
匿名さん
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1280
匿名さん
竣工前にもかかわらず期分け販売せずに、先着順にしてるのが異例。売れていないのを隠すためか。
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1281
マンション検討中さん
>>1280 匿名さん
でも2ヶ月前の時点で半分くらい売れてて、
今も土日はちゃんとしっかりモデルルームが賑わってるって、そこそこ上等じゃないです?
即完売とかは要求しないんですよ。
全く売れてないってわけじゃないことが分かって一安心です。
[ご本人様からの依頼により、一部テキストを修正しました。管理担当]
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1282
マンション検討中さん
建物は気に入りました。ただどうしても、前の駐車場とポツンとある古い戸建と商工会議所が気になります。古家がなくなり、商工会議所がどこかに移転、更地になったと思ったらまたまた高層マンションの建設、それもすみふだったりして。あの距離で目の前が高層マンションと想像すると、やはり躊躇します。勿論そうなるとは限りませんが。あの空間はどうなるか、どなたかご存知ですか?
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1283
本人
>>1282 マンション検討中さん
私もそれ不安です。
でも、ここに新しくマンション建てるとしたら、3つのマンションに囲まれますよね。
タウンコートエス、アーデン町田、このシティテラス町田に。
そんなギチギチに囲まれて日差しもなく眺望も望めないマンション、買う人つくのかなぁ?と思うと、そんなには馬鹿でかいマンションは建たないかな?と思うのですが、どうでしょうか。私も気になります。
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1284
マンコミュファンさん
先着順が12戸のままで
ずっと売れてないんじゃなくて
ちゃんと概要をチェックしていると、
実は、最多価格とか、金額が、
少しずつ変わっています。
すみふの場合は、
先着順販売のまま、
売れたら出す売れたら出すの繰り返しなので。
半分以上進んでいることを考えると、
すみふ物件の中では、
ハイペースマンションと言えるんじゃないでしょうか??
実際に、
他社のマンションは
40戸程度がいつまでたっても完売しないが、
同じ時期に販売開始して、
こちらは既に半分以上売れているわけですから。
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1285
匿名さん
>>1276 マンション検討中さん
売れてるはずです!
なぜなら私、契約手続きしました!
他にも契約ではないかもしれませんが、
書類書いてる方結構いましたよ。
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1286
検討板ユーザーさん
私も概要を見たことがありますが、7月頃は先着順10戸でしたよ。
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1287
検討板ユーザーさん
>>1286 検討板ユーザーさん
そうでしたよね。
それが8月か9月頃から12戸に変わってて、
その後全く変動しなくなりました。
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1288
検討板ユーザーさん
>>1287 検討板ユーザーさん
私も先週契約した。内覧会があるんで、その場で売ってるかを分かれるよ
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1289
検討板ユーザーさん
最近の概要は、13戸になったり、12戸になったりしてますよね。
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1290
匿名さん
>>1287 検討板ユーザーさん
私は、先月契約しました。
契約前の重要事項説明を、
2組一緒に聞いて、
同じような書類の手続きをしていたので、
確実に売れています。
そもそも前の日まであった部屋を、
次の日の午後に申し込みしに行こうと思ったら、午前中になくなって、
違う部屋を申込しました。
他社の営業の方か知りませんが、
実際に状況も知らずに、
売れているマンションを、
売れてないアピールをして
情報操作をしないでいただきたい。
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