マンション検討中さん
[更新日時] 2021-07-24 16:24:41
シティテラス町田ステーションコートについて知りたいです。
免震マンションですね。どんな物件か情報交換しませんか。
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/machida/
所在地:東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番)
交通:JR横浜線「町田」駅から徒歩2分、小田急電鉄小田原線「町田」駅から徒歩7分
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
売主:住友不動産株式会社
施工:多田建設株式会社
総戸数:202戸(非分譲住戸含む)
完成年月:平成31年10月下旬予定
入居(引渡)予定日:平成32年4月下旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式名称へ変更しました 2018.3.16 管理担当】
[スレ作成日時]2017-09-07 15:46:55
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物件概要 |
所在地 |
東京都町田市原町田3丁目1162番1他(地番) |
交通 |
横浜線 「町田」駅 徒歩2分 小田急小田原線 「町田」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
202戸(非分譲住戸30戸含む)、その他店舗1区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
多田建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス町田ステーションコート口コミ掲示板・評判
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497
マンション検討中さん
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498
マンション掲示板さん
>>496 評判気になるさん
まあまあ、まだ、完成は先なんだし、仮に問題があったとしても、最終的にクローズする道筋が立てられれば問題ないでしょ。
高いと思う人は買わなければ良いだけです。
その辺は、すみふさんなんだし、しっかりと対応するでしょう。
半額なら、即買いですけどねー(笑)
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499
マンション掲示板さん
今販売中の町田のマンションで
まともなマンション
ここ以外あるの??
KYB問題が該当してたとしても
普通の耐震構造より
性能が高いと国交省は説明してるから
全く関係ない話。
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500
匿名さん
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501
匿名さん
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502
マンション検討中さん
性能擬装ダンパー使っているマンションを高値掴みは最悪でしょ。ただでさえ、不動産ミニバブル崩壊から、土地価格や戸建ての坪単価は大して変わらんのに、マンションだけ46%も高騰中。たった10年で1.5倍だよ。バブル価格。
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503
マンション検討中さん
>>502 マンション検討中さん
ここって、まだ、建築中ですよね。
数値偽装のダンパーを使用していて、かつそのままの状態で施工を続けるって公式見解でも出てましたっけ?
確かにマンション価格は高騰傾向ですね。
ただ、土地価格については、二極化してる気がします。上がってるのは都心で駅近、その他は、横ばいか、上昇率は緩やかって感じじゃないですか。
駅近に個人で土地(戸建)を持つのも無理な話なので、マンションの需要増、価格が高騰するのは当たり前でしょう。
やっぱり、みんな駅近が良いってことです。
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504
匿名さん
>>東京・町田市の住宅で現金670万円が奪われた事件で、
>>警視庁は主犯格の男が出入りしていた暴力団事務所を捜索しました。
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505
匿名さん
年に1回程度は起こりますよね。古くからの繁華街ですからこんなものでしょう。
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506
マンション掲示板さん
>>501 匿名さん
スタートして間もなく
300万も値引きしてる
ザパークハウス町田テラス。
スタートして間もなく
諸費用サービスの
パークホームズ町田。
2つのマンションより
高くても売れていく
シティテラス町田ステーションコート
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507
匿名さん
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508
匿名さん
-
509
匿名さん
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510
マンション検討中さん
言っちゃ悪いけど売れてるのなら、二期販売をここまで先延ばしにしないと思う。
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511
マンション比較中さん
町田、相模大野、中央林間エリアは、だぶつき感が半端でない。
在庫調整の時期に入った感が強いです。
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512
マンション検討中さん
下手に値引きはせず、長期的に売っていくのがここの特徴です。だから、価格も時価で小出しに開示していく。
まあ、買う側としては、急に値引きされても困るんですけどね。あとは、自分が何に重きを置くかですよね。
全て満点な物件なんて無いわけで、ここが定まっていないと不動産なんて決められないし、買えません。
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513
匿名さん
>>508 匿名さん
横濱長津田のシティテラスもキャンペーン中。
キャンペーン代も元々高い価格に入っているという事なのでしょうね。
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514
匿名さん
>>511 マンション比較中さん
この辺りのだぶついてるマンションは無事に全部売れるのでしょうかね?
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515
匿名さん
>514
大手デベだと、無理に売り切らずに自社で保有して賃貸なんてケースもある。で、これが厄介で某駅前物件で、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんてケースもあったりする。
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516
マンション検討中さん
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517
匿名さん
せめて内廊下でないと、19Fなど高層階は強風の時などは怖そう。
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518
匿名さん
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519
マンション検討中さん
>>517 匿名さん
この界隈はサウスフロントタワーやアトラスタワーなど高い建物が多くてビル風が特に酷いので同じことを思いました。
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520
マンション検討中さん
町田の治安の悪さは本当ですよ。日本最大の暴走族スペクター発祥の地で、今では旧車會の活動が盛んです。またギャング系の不良も多く、ギャング系ファッションのカリスマショップが点在しています。
アーリーキャッツの川崎と並び、不良文化の聖地みたいな場所です。***の事務所も点在しております。
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521
名無しさん
ネガキャン乙
何でそう思ってる人がこの掲示板をマメに見てるんだ?悪趣味だな。
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522
匿名さん
テナントって業種制限とかあるのかな?松屋とか手軽に食べれる店が入るといいな。
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523
匿名さん
>>520 マンション検討中さん
魅力的な街ですね。
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524
匿名さん
>>522 匿名さん
クリニックが交渉中みたいですね。
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525
匿名さん
>>524 匿名さん
歯医者はいっぱいあるので内科とかがいいですね。
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526
匿名さん
>>525 匿名さん
リハビリ科とか、老齢者向けのものになるのでは?
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527
匿名さん
さんざんたたかれていた、ザ・パークハウス町田フロントも、間もなく完売のようです。
以前、オハナ町田も相当ネガレスが多かったけど、竣工後間もなく完売。
町田は売れるようですね。
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528
匿名さん
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529
匿名さん
オハナは値下げしてやっと完売。すみふは竣工後も値下げしないだろうから、他と同じく数年売れ残るだろうね。
人気の武蔵小杉でも一人負け。長津田は、まだ、販売中。
竣工時点で売れ残りがあると入居者にもデメリットがある。売れ行きは重要。
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530
匿名さん
免震の情報出てこない。検討者はいないってことだね。
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531
匿名さん
テナントって店舗によっては居住環境にはデメリットにもなる。デベによっては制限かけるけど・・・。
飲食店は臭いや害虫の問題が生じうる。
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532
匿名さん
相場からかけ離れた価格設定。売れないでしょ。
あっ、訂正。売れてないか。一番売れる一期で、総戸数の一割しか売り出せなかったわけだし。
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533
匿名さん
まぁ完成はまだまだ先だから本腰入れてないんじゃないですかね。
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534
匿名さん
青田売りしてるってことは竣工までに売り切るってのが目的のはず。
じっくり売るつもりなら完成売りにすればいいのに。青田売りで竣工までに完売しないと売れ残りって負のレッテルが付いてしまう。
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535
匿名さん
キャンペーンで集客しようと頑張ってるみたいだけど。
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536
匿名さん
>>534 匿名さん
竣工までに売り切るやり方じゃないし
初心者マークのあなたとはちょっと考え方が違う
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537
匿名さん
>>536 匿名さん
まあ、何かしら批判を言いたいだけでしょう。
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538
匿名さん
物件の情報が少な過ぎる。
資料きたけど、HPとほぼ同じって。。。
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539
匿名さん
>>538 匿名さん
営業としては、来させてなんぼの話ですから、資料で完結させる阿呆はいないでしょう。
詳細を知りたければ実際に見学に行かれてはいかがですか?
本気であれば、どちらにせよ行くでしょうから。。。
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540
通りがかりさん
某不動産の方から聞きました。
入居まで何年先なのか...
それまでには、オリンピックによる建設費用高騰も終わり、値崩れする。それまでに、なんとか高い値段で売りさばいておきたい。
本来であれば、完成時、引き渡し時の地価に基づき算出されるべき値段が、今の価格で売られる。
今、不動産屋は大儲かり。
地価下落は、不動産屋には関係ない。
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541
匿名さん
>538
初めての検討かな。どこの物件でもそう。資料請求って請求者にモデルルーム来てねって連絡するのが売る側の目的。
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542
匿名さん
シアタールームの映像にすごいお金かけてそうでした。町田の宣伝ビデオに使えそうですね。
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543
匿名さん
グローリオレジデンス町田中町なんてマンションがあるようですが、掲示板の書き込みが気味が悪いくらい無いですね。住宅地のマンションは流行らなくなり、駅やお店に近い所が人気なのですね。
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544
匿名さん
ここの窓は、どんな仕様なのでしょうか?防音性はどうなのでしょうか?
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545
マンション検討中さん
恐らくKYBの性能偽装ダンパー使っていたのでは?だとすると欠陥マンションなので作り直しですかね。
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546
匿名さん
>>545 マンション検討中さん
何か情報をお持ちなんですか??
是非、教えて下さい。
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547
マンション検討中さん
不動産価格ってのは株価を1〜2年遅れで追いかける。強い相関関係があるが、不動産価格は遅れて反応する。時間差がある。
現在、世界同時株安になっている。ドイツ銀行破綻危機も指摘され、○○ショックもありそうだ。
1〜2年後には、リーマンショック後(不動産ミニバブル後)の2008年から46%も高騰したマンション価格が戻り始めるでしょう。
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548
匿名さん
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549
マンション検討中さん
タラレバで価格予想もいいけど、値引きするかしないかはデベロッパーのスタンスによっても異なるでしょ。
特に、ここに値引きを期待するのは厳しいのでは?
無理はいけないけど、気に入った物件があって、経済的に問題なければ買えばよし。資産性ばかり気にしていたのでは、購入機会を失いますよ。
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550
マンション検討中さん
場所は良い。町田に詳しい人なら、ここの場所の良さは分かるでしょう。
建物はダメ。免震をうたってる時点でKYBを連想させる。シティテラス自体、小金井の大量売れ残りを始めとして各地で売れ残り。パークハウスやパークホームズよりブランド価値が劣ると考えられているかも。それでいて、バブルすっ高値みたいな『強気』の価格設定。
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551
マンション検討中さん
>>550 マンション検討中さん
価格が割高なのは、会社自体も分かっていてあえてやっていることですよね。
それが企業戦略、(高級思考の)ブランドイメージですからね。
独特の外観や、エントランスにエスカレーター設置もそれゆえでしょう。
でも、そこまで騒ぐ程高いわけでも無い気がするのですが。。。
因みに、どの程度が適正価格とお考えですか?
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552
匿名さん
高いと思いますが、商業地域だと地価が高いですから、70平米だと6,000万円からになるのでしょうかね。相模大野のザ・パークハウスもそうでしたから。郊外でも、ダブついていても高止まりのようで、ちっとも下がってきませんね。大手デべは儲かっているので、売り急がないということでしょうか?流石に、来年度は着工件数が減るようですが。来年は、在庫調整の年だけど、高止まり状態なのかもしれませんね。トホホ
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553
匿名さん
少なくても、オリンピックが終わるまでは高止まりなのかな?と思いつつ、
消費税の増税がやってくるのですよね。増税前に値下げがある可能性もあるのかもしれないなとは思います。
ただ、本当にどうなるのかが読めない状況にはなっていると思います。
買えそうで妥当な金額だとみなさんが判断すれば
あっという間に売れるところは売れていくのでしょう。
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554
匿名さん
>552
商業地域で地価は高いけど、容積率が高いから一戸当たりの土地代はそれほどではないはず(ここは容積率500・600%だから、容積率200%の中高層住居専用地域にたいして一戸当たりの土地の持ち分は1/2.5~1/3)。アトラスタワーだと70平米台は5000万からあった。明らかにぼったくり価格。
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555
匿名さん
>553
すみふは完成在庫になっても値下げしない会社。竣工前に値下げはないよ。デベによって売り方が違うからその辺は研究しないと。
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556
匿名さん
マンションは内税なので、消費税が上がっても一旦付けた価格は変わらないと思うのですが。どうなのでしょうね?
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557
匿名さん
価格でたね。一番小さい部屋でも5300万とか売れるのだろうか…
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558
匿名さん
場所も建物もいいでしょ、免震がカヤバを想像させるって、それでも免震がいいよ。
金額は高いがぼったくりでは無いな、町田は歩けば安いマンションもあるんだから、これだけ一等地ならば安くでるのはむずかしい。
6000万円前半くらいなら、今の金利ならアリじゃないかね。
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559
匿名さん
相模大野の三菱より安いんだし、高いといっても今の0.5%みたいな馬鹿みたいな金利だと6000万円借りても金利は540万。
昔って、20年前とか1.5とか2%だよ?
6000万だと金利で2300万円だよ、隣の東急タワーを当時4000万円で買っても、総額5500万円。
そう考えると、別に今が異常とは思えない。
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560
匿名さん
町田駅から徒歩2分のところにあるマンションで、駅には図書館があるんですね。この距離に図書館があるなら子供が大きくなったら勉強部屋のようにして使ってもらえそうな気がしました。
子育て中で、今住んでいる近くの図書館には読み聞かせ会があったりしているんですが、ここもそんな感じでしょうか。
デパートやショッピングモールが駅にあることで便利と思っていましたが、駅から近いことで通学・通勤にも便利そうだし、人気出そう。
免震マンションに住んだことがないのですが、揺れると余計に揺れを感じたりするマンションもあるみたいです。ここはどうなんでしょう。
ちゃんとした企業が作っているなら問題ないと思っています。
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561
名無しさん
免震が揺れる事は聞かないね、昔は風で揺れるとか言われたが、単純にコストが高く販売価格が高くなるのがネックだね。
このマンションも、エントランスとかもっとチープにして免震なんかやめて、3流デベが建てればもっと安くなったはずだね。
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562
買い替え検討中さん
>>559 匿名さん
20年前ならもっと金利高かっただろう。3パー以上じゃないか?35年前なんか5パーセント以上した。借りた金額の倍は返済しないといけなかった。今は、金利が安いし、住宅ローン減税もあるから、年収のわりにたくさん借りられていいよね。我が家はもう年齢的にあまり借りられなくなっていて残念。年収の少ない息子が若いというだけで、多額の借金できる世の中。
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563
買い替え検討中さん
>>556 匿名さん
消費税分は値上がりしますよ。たいていのマンションは消費税増税前に契約した場合は値上げ前の値段です。
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564
マンション検討中さん
一昨日、マンション建設地の前をとおりましたが、4階くらいまでできてましたよ?!
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565
匿名さん
近隣のマンションの売れ残り状況を見ると、3年程度の長期戦になりそうですね。
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566
マンション検討中さん
無知で申し訳ありません。
知ってる方がいましたら教えてください!
実際に話を聴きに行ったときに、
HPにでてる物件の金額よりも高い金額の部屋がありましたが、、、
値段が案内された時よりも下がったということでしょうか?
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567
匿名さん
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568
匿名さん
星の数4.4ということは、掲示板に書き込みはしないけどアクセスしている人は多いということなのでしょうかね?
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569
匿名さん
駅までこの距離ということなので、価格は割りと強気なんだなと思いました。
値段が実際に行ったときよりも下がっていたり上がっていたり変動があるのは、純粋に部屋が売れているから表示されている金額に変化が生まれるということではないでしょうか?特にここの場合は
安易に値下げはしないということで有名だと聞いたことがあります。
間取りを見ていて思ったんですが、必ずしも田の字で作ってあるわけではないようです。
形に合わせてうまく組み合わせてあるなと思いました。
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570
匿名さん
HPに表示されている価格は現在販売中の部屋。モデルルーム行くと営業が希望条件を聞いて希望に近い部屋を提示するので、販売中ではなくこれから販売予定の部屋を提示されたのかも。
ここは未販売の部屋がまだいっぱいあるし、今、販売中の先着順って期分販売した時の売れ残り。焦る必要はない。
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571
マンション検討中さん
ここは、時価だしHPに価格は載せていないはず。
基本的には上層階から売っているので、客の希望に応じて販売期以外の部屋を紹介されるケースはあまりないと思う。
販売計画を下回ったら、紹介するかも知れないけど、今のところそんな焦った状態ではなさそう。
企業体力があるゆえ、売り急がない。
総戸数は多いが、中低層階になると非分譲住戸(地主分)が多くなり、見た目ほど未販売分があるわけではないので、注意が必要。
上層階が希望というのなら、早めに決断した方がベターだけど、眺望を気にしないのであれば、販売期が来るのを待つのも良し。ただ、低層階でもそこまで価格が落ちるわけではなさそうだけど。。
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572
匿名さん
居室がある程度の広さが確保できていると思いました。
5畳あれば、デスクとベッドくらいは置くことができます。それくらいはどの物件も確保できているのかな…と。
ファミリーで暮らしていくならば、居室は最大限使えたほうが
暮らしていく上で便利だと思いました。
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573
マンション検討中さん
完成予定から、引き渡しまで時間がだいぶありますが
予定よりも早く引き渡しってしてもらえるものですか?
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574
匿名さん
引き渡しはもっと、早まると思いますよ。
あまり、引き渡し予定日を早く設定してしまうと、何らかのトラブルで遅れが発生した際に、遅延分の家賃保証などしなくてはならないので、マージンをもって設定しているはずです。
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575
匿名さん
引き渡し日はある程度余裕を見て設定しているけど、引き渡しの時点から管理費と修繕積立金が発生する。早く引き渡されても困る人もいるから、前倒しってケースってあまりないはず。
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576
マンション検討中さん
574 さん
575さん
参考になります
ありがとうございます!
正直、今住んでる賃貸が、来年の2月いっぱいで更新になってしまうので、引き渡し時期も考えて、マンション検討してます
もう少し早ければなぁ、、
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577
匿名さん
>>575 匿名さん
私が、担当者の方に話を伺った限りでは、公に発表されている日程よりは早いと思うとのことでしたよ。
まあ、工事の進捗で、詳細情報はもう少し後になるでしょうけど。
情報まで。
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578
匿名さん
新入学を前提に新居ってニーズはあるはずなのに、その時期をわざわざすらす設定ってのがわからないよな。
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579
匿名さん
まあね。そこまでは、ずれ込まないとは思うけど。
マンションの購入層は、すでに町田在住の人が多いみたいだから、子供の新入学の時期と引き渡しの時期が近いのは、そこまでアドバンテージにならないのかもね。
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580
匿名さん
公式サイトを見てみても、かなり子育て世代に対してのアピールが大きいように感じます。
駅まで近いとあまり子育て中の人はニーズがないんじゃないかと思っていたんですが、
町田の場合はそうでもない、ということなのかもしれないですね。
他の投稿にもあったように、もともとこのあたりに賃貸でいた方が、マンション購入ということならば納得です。
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581
匿名さん
低層階はどのくらいの価格になるのかなぁ
4人家族のファミリー世帯です
他も検討してるから、早く価格を出して欲しいです
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582
匿名さん
これから売り出す低層階は消費増税再々延期がない限り10%。早期から検討している低層階狙いの人って逃げだすかもしれないのに、すみふの売り方って不思議。
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583
匿名さん
増税前に販売->増税後の差額はすみふが負担。
増税後に販売->消費者が丸々負担。
ということで、後者の方が、すみふ的にはお得なわけです。
売れるという自信と、安易に安売りはしない強気な営業方針が故ですね。
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584
匿名さん
>583
経過処置知らないの? 3/31までに契約だと引渡しが増税後でも8%が適用。
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585
匿名さん
次回は3月末販売予定だったのが5月末に延期。経過処置適用の駆け込みもなかったわけだから、かなり悲惨な状況。
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586
匿名さん
>>584 匿名さん
経過措置ね(笑)
確か、10月の増税前であれば、販売価格据え置きだったと思うよ。
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587
匿名さん
>>これから売り出す低層階は消費増税再々延期がない限り10%。
そうなんですか。消費税増は秋だと思っていて、確か、プレサンスマンションで3月31日までなら8%と書いてあったことに「?」と感じました。
すみふでも、今日から契約すると10%になるんでしょうか。
>>586
>>確か、10月の増税前であれば、販売価格据え置き
どちらなんでしょう?販売価格据え置きっていう方もいて、頭がこんがらがってきました。
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588
匿名さん
>587
少し前に物件概要を確認した時に、経過処置のことちゃんと書いてあった。で、さっき確認したら早速、消費税10%と変更してる。
備考
※販売価格は消費税率10%(建物価格)にて掲載しております。
更新日
2019年4月1日
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589
匿名さん
>>587 匿名さん
紛らわしいですね。
販売価格は消費税を含んでいるので、これが8%のときと経過措置後の10%のときで、変わるか変わらないかという話です。
変わらないのであれば、事実上すみふが増税分を負担ということになります。
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590
匿名さん
消費税、業者負担はまずいはず。やるなら2%値下げ。
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591
匿名さん
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592
匿名さん
>>591 匿名さん
じゃあ、価格が上がってるんですかね。
気になるところですね?
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593
匿名さん
上の方は高価格だと思うんてすが売れてるんでしょうか?
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594
匿名さん
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595
匿名さん
テナントは入居直前に通知されるケースが多い。内容によっては住環境にとってデメリットになることもありうるんでリスクなんだよね。
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596
匿名
住友も郊外だからと、多田建設なんてよく使ったな、、施工雑だろ
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597
匿名さん
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598
匿名さん
エントランス入ってエスカレーターあるけど、エスカレーター使って2階に上がってからエレベーターに乗るより、一階の奥からエレベータ乗った方が動線が短い。エスカレーターって何のためにあるんだろう。電気代かかるし。
あと、人の目がないわけだから、子供が遊んで事故りそう。その場合、エレベーター管理者の管理組合にも責任が及ぶ。
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599
マンション検討中さん
ただの見栄えでしょう
その他の設備等がお粗末なので、少しでも高級感を出そうとしたのでは
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600
匿名さん
>599
御意。モデルルームもオプションだらけで、デフォルトの仕様はしょぼいもんね。
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601
匿名さん
町田に越してきて十数年の私の感覚では、
この立地はかなり魅力的なんだけど、
批判ばっかりだなぁ。。
悩んでしまう。
単身のつもりなので子どもの生育環境としての適性は気にしていない。
繁華街が近いのはむしろメリット。
横浜や小田急にアクセス良いのもよい。
ターミナル口改札とはいえこの駅近な立地、
スーパー、コンビニ、クリーニング、コインランドリーなどなど近くに揃っていて、日当たりも良さそう。
お墓が近いのが気になる人はなるんだろうが私は気にしない。規模も大きくないし。
すみふらしい無駄な高級感はあるが笑
そもそもこれを買う人ってそういうのが好きな人だろうな笑
私はどちらでもないので悩みどころ…。
免震偽造の件とかそもそも多田建設というは気になるが、多田建設も最近あちこちで立ててるしねぇ。近年の建物で欠陥など出てるのなら知りたい。
契約決めた人の決め手はなんなのだろう。
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602
匿名さん
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603
マンション比較中さん
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604
匿名さん
コストダウンの代償は免震装置の上下を貫くエレベーターシャフトが最悪ぽっきん。
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605
マンション比較中さん
居住棟は免震、エントランス+エレベーター棟は耐震だそうですよ。
なので、「免震装置の上下を貫くエレベーターシャフト」はないようです。
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606
匿名さん
>605
免震装置の上の階(免震)と下の階(耐震)で、それぞれエレベーターホールと建物がつながってるけど。
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607
マンション比較中
>>606 匿名さん
平面図を見ると、免震エキスパンションジョイントで繋がってるようですよ。
想定以上の揺れが来たらどうなるかわかりませんから、どのくらいの揺れを想定したエキスパンションジョイントなのかは確認したいですね。
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608
匿名さん
エレベーターは耐震構造に設置しているので揺れを感知したら停止する。地震でエレベータが停止したら点検してから再稼働なのでしばらくは動かない。階段にはエキスパンションジョイントがない。
逃げ道はどこ?
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609
マンション比較中
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610
匿名さん
非常用エレベーターって勘違いしがちなんだけど、あれって火災のとき、消防隊が突入するためのもので基準が決まっている。住民の避難用ではない。
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611
匿名さん
避難用ハッチって高齢になったらあれ使って逃げられない。避難用ハッチを設置しているマンションって階段で2方向避難路が確保できない。永住するつもりなら階段で2方向避難路確保したマンション探さないと。
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612
匿名さん
防災リュックって押し付け商法っぽいな。ああいったものは各自で必要なものを用意すればいい。
引越しサービスも一緒かな。きっとデベがリベートとってその費用をマンション価格に転嫁でしょ。
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613
匿名さん
防災備蓄倉庫が一ケ所ってのもね。各階とは言わないけど数フロア毎に置き場所無いと、停電でエレベーター動かないと重い水運ぶの大変。
非常用発電って一時的な停電のためだよ。
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614
匿名さん
この規模で集会室がない。マンションって管理組合による住民自治が基本なのに。
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615
マンション比較中さん
うーん、なんだかなぁ。。。
Web上だといまいちうまく意思疎通ができませんが…。
避難の時はエレベーターは使わないですよね。
大規模震災後の生活の心配の話かと思ってました。すみませんー。。
非常用エレベーターも日常的に使われるようですね。
避難ハッチで避難できないほど老化していたら、
繰り返しますが、高層マンションには住まないほうがいいですよね。
私だったらその前にこのマンション売って、老体でも安心なところに越しますね。
駅近の物件なので、売るのにそこまで苦労はないかなと。
(それか、個人的には、そんな面倒をするなら思い出がつまったマンションで避難できずに死んだ方がましかな。笑 長生きにこだわりたいわけでもないし。)
612~614は、おそらく個人個人で感じ方が違うポイントかと思います。
612はそれが嫌だなぁって人もいれば、それくらいどうってことないよって人もいるでしょうし。
613,614は、気になる人もいるでしょうし、どうにでもなるでしょって人もいるでしょう。
いずれにせよ、こういう物件を購入するタイプの人は、612のようなことは気にしないのかなって思います。むしろそういうサービスしてくれるならどうぞお金払いますよって感じかなぁと。
601の匿名さんへの返信ではないですが、「無駄な高級感」とか「ラグジュアリー感」をだしてくるすみふらしいマンションが好きな人が集まるでしょうから、そういう人たちにとっては、せせこましいことを話してくる隣人がいない、ということが、ある意味、購入の決め手になるのかもしれません。笑 私も、今日はちょっと、こういうところに住むメリットはでかいのかもしれないと、つくづく感じました。笑
ちょっと掲示板を荒らしてしまったかもしれません。
以後はROMに専念しますね。たくさん勉強になりました。
ありがとうございました。
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616
匿名さん
将来売ってというのは考えないほうが賢明。新築時で売れてないのに中古になったら・・・。
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617
匿名さん
ここを駅近と評価していいものかってところだね。ターミナル口ってホームから改札までが遠い。
あと、バリアフリーじゃないし。
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618
匿名さん
高級感を演出したいのなら、コンシェルくらい配置すればいいのに。
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619
匿名さん
高級感といえば、天然石が売りだったはずのキッチン天板が人工大理石。すみふも落ちたね。
それとも町田じゃ必要ないとの判断か。
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620
匿名さん
>600
オプション、表示しているのもあれば表示していないのもあって、どれがデフォルトなのかわからない。
入居したときにすっぴん見て、あれって思うんだろうね。オプションリスト位作成して渡せばいいのに。
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621
匿名さん
>>617 匿名さん
ターミナル口利用してるけど俺は好き
ホームまでの距離は確かにあるけど
あれ以上を求めたら逆に電車の振動やら
警音が気になりそう
五体満足なのでバリアフリーも気にしない
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622
匿名さん
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623
匿名さん
>>616 匿名さん
売れてないの?
販売出してる上の方の部屋は悉く契約で埋まってたけど
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624
匿名さん
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625
匿名さん
1年以上かけてまだ、半分いってないでしょ。残り1年。完成在庫は確定。
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626
匿名さん
>>625 匿名さん
売りに出してる部屋半分以上埋まってたよ?
それに住友は完成在庫もそこまで恐れなくない?
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627
匿名さん
上階は視界抜けるけど、下階は目の前建物。売りやすいところから売ってこの状況。
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628
匿名さん
>626
売りに出してるところも半分売れてないのか。
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629
匿名さん
玄関の照明に人感センサーついてないの初めて見た。この価格で、このけちっぷり。すごいな。
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630
匿名さん
すごいな笑笑
ここまでして、
「このマンションは売れてない」
「すみふはケチってる」
って印象をスレに残したいのか。
業者か何かかな。
一般人はここまで必死にならんよな。
口コミもあてにならないな。
自分の目で確認するのがベストだな。
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631
匿名さん
>626
すみふの都合は知ったことではない。売れ残りが多いと転勤とかで築浅で売却する必要が生じた時に未入居の販売とバッティングして不利。
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632
匿名さん
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633
マンコミュファンさん
どんな掲示板でもそうだけど、
こういう場所にならなんでも書き込める人っているから、
情報が正しいか何てわからない。
本当にマンションを購入しようと思う人は、
こんな掲示板に左右されずに、
自分の目で確かめて、
自分がほしいと思えば買えばいいだけ。
まぁ、マンションコミュニティファンからすると、
どんなエリアのマンションでも、
一番売れているところが、
ネガティブな部分を一番叩かれる。
叩かれず、褒められずの、
相手にされていないマンションこそ、
一番売れていない。
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634
匿名さん
>>602 匿名さん
中間免震は、コストカットではなく、
その場所に適した歴とした構造です。
勉強してください。
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635
匿名さん
>>625 匿名さん
去年の7月から、第一期販売。
そもそも1年もたってない。
そもそも完成在庫を、
3割り以上残す売り方が
すみふの手法。
それで成功している。
ゆっくり販売し、
値段を下げずに販売することで、
下の階を販売している新築より、
上の階を中古で下の階よりも
高値で売却できるケースがある。
値引きを500万や600万するような、
自ら、マンションの価値を下げる行為や、
元々の価格設定が、間違ってましたと、
お客様にアピールするような、
ことをしないのがすみふ。
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636
匿名さん
>>608 匿名さん
こんなとこに質問しないで、
実際に見に行ったら??
こんなとこに
正解はないですよ。
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637
匿名さん
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638
匿名さん
気づきにくいコストダウンポイント。
浴室乾燥の物干しは2本あるんだけど、物干しのフックが3ヶ所。奥の物干しは常時、使用するポジション。そこケチるか。
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639
マンション検討中さん
ネガティブな情報でも書き込んでもらうと参考になります。それも含めて検討したいので。
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640
匿名さん
>>639 マンション検討中さん
>>623 匿名さん
2箇所見に行けば
違いがわかるから
どっちがいいとかで判断するでしょ。
ネガティブな部分が
0のマンションなんか
存在しないんだから。
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641
匿名さん
事前案内が去年の3月。それからずるする販売開始が伸びて7月。
営業活動はすでに1年を超えている。
竣工までに売るつもり無いのなら、最初から完成売りすればいいのに。そしたら現物を売れ残りというレッテルがつかずに検討できる。
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642
匿名さん
>>640 匿名さん
これは言えてる
パークホームズとかパークハウスとかも見に行って、俺は断然すみふだなって思った。
どこがどうというつもりはない。
好みかな。それぞれの
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643
匿名さん
では、もう一つチェックポイントを。浴室ネタが続くけど、物干しをセットするときにそばの照明にぶつかりそうな配置。慌ててたらぶつけて壊しちゃうかも。
高級というのならやはり天井灯だね。
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644
匿名さん
目の前のコインパーキングや町田商工会議所は、
しばらくは変化ない様子。
目の前がダイエーだからコインパーキングは金になるんだろう。
町田商工会議所も、数年で土地を変えたりする性質のものではないだろう
だからある程度の日照はしばらく保障されるのかな。
ただし中下位層は数十m先の2つのマンションやホテル、ダイエーの影響を受ける。
上層から売っていってる今はどんどん埋まってるけど、
これから先の販売は苦しくなるんじゃないかな
焦らせるわけじゃないが眺望や日照を気にする人は急いだほうがいい。
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645
匿名さん
ダイエーの影響はないでしょ笑
ダイエー低い。
モデルルーム行けば各部屋の日当たりのシミュレーションを見せてくれる。
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646
匿名さん
ダイエー=アトラスタワーは西日を防いでくれるって感じかな。
バイトのピックルは現地を知らないようで(笑)。
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647
匿名さん
>644
地権者もそのことよくわかっていて、中層階を押さえてる。低層は賃貸ですら敬遠されるって判断でしょ。
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648
匿名さん
南東向きで西はアトラスタワーの影だから、日当たり的には東向きと一緒かな。サッシはLOW-Eだし冬は寒いかも。
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649
匿名さん
LOW-Eってダイレクトウィンドウのタワマンや西日の強い西向きは必須だけど、南中高度の高い夏はバルコニーが庇になって遮ってくれる。必要だったのかな。お金をかけるなら他にいっぱいあるのに。
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650
匿名さん
モデルルームではわかりづらいけど、LOW-Eは少し色が付いている。目の前に見えてほしくないものがあるから隠したかったとか。
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651
匿名さん
午前中から昼過ぎくらいまではアトラスタワーの影はそこまで被らなかった。
シミュレーションによるとね。646さんの言う通り夕方以降に西日を防いでくれる感じ。
ただし前の2つのマンションの影は部屋によっては被ってくる。ので注意。
まぁ目の前に大きな遮断物建たないだけで俺は十分だけどな。洗濯物乾くし。
>650さん
お墓だよねw
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652
匿名さん
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653
匿名さん
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654
匿名さん
>653さん
けっこう強烈。。笑
どんなお寺さんなんですか?
あんまり不穏な雰囲気だと資産価値にも影響しますよね
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655
匿名さん
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656
マンション検討中さん
歴史あるお寺さんみたいですよ。
最近区画整理で敷地など新しくなったので、
綺麗です。
お墓もコンパクトで綺麗です。
敷地内に、原町田七福神のお一人、寿老人像があります。
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657
匿名さん
お墓のところは建物が建たないので眺望は確保されます。
→営業の常套句。裏を返すとお墓ビューも長期保証つき。
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658
匿名さん
HPだけど、利便性のあるダイエーは表示して、同じ建物なのに影を落とすアトラスタワーは表示しない。虚偽記載じゃない。
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659
匿名さん
>657さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/262479/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16457/
実際どれだけお墓を気にするかだな。
地元民からすると
・勝楽寺の墓の規模は小さい。墓の存在感薄い。
・きれいに整備されている。猫などに荒らされて荒廃感漂う感じではない。
・ここら辺を歩いていて線香の匂いがきついと思ったことはない。
・お墓参りの渋滞などもみたことがない
・お墓ってそもそも縁起悪いの? 供養されて安眠してんじゃないの?
・そんな縁起とか気にするなら七福神の御利益も信じてあげて笑
・アトラスタワーの部屋の中にもこの墓が見えるところあるけど、売れてるよね。むしろアトラスタワーって新築時より中古の今の方が価格高くなってる。それだけこのあたりは良い立地ってこと。
ま、結局は人それぞれ。
気にする人は買わなきゃいい。
>658さん
利便性のある周辺施設を紹介する意図だからね…
このなかにアトラスタワーが表示されていたらめちゃ違和感…
むしろ半透明でそこに大きな建物があることを表示しているだけでも良いんじゃないですか。
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660
匿名さん
アトラスタワーの売れ行きは微妙だった。今と違ってマンション販売好調だった時期だったのに完成在庫。
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661
マンション掲示板さん
>>660 匿名さん
アトラスタワーは
旭化成の杭問題で
販売しなかった時期があっただけで
飛ぶように売れたマンションですよ。
実際いまはそれ以上に
値上がりしてるみたいです。
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662
マンション掲示板さん
>>654 匿名さん
資産価値には関係ない。
サウスフロントタワー
アトラスタワー共に
中古で下がらず売れている現状。
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663
匿名さん
>661
杭問題が露見したのは竣工直前。飛ぶように売れてたらその前に完売してた。情報操作がひどい。
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664
匿名さん
サウスフロントタワーってバブルが崩壊した後、ミニバブル前の再安期の販売だったのに上がってないんだよね。今、相場はバブル崩壊後で一番上がってるのに。
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665
マンション掲示板さん
>>663 匿名さん
すごいお詳しいんですね。
どこの営業さんかしら。
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666
匿名さん
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667
マンション検討中さん
今現地見てきたけど、
これほんとにアトラスの影に入るの??
アトラスの斜め隣なら影になるなーって思ってたけど、
思ったより真横に近いところに建ってると思った。
個人的には、杞憂なんちゃうかなーって思った。
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668
匿名さん
>667
アトラスは南西に位置するし、南東側にオフセットしてるから西日がかかる。
現地いったんならモデルルームで日影図確認すれば一発。
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669
マンション検討中さん
楽しみだなー。
早く出来ないかな。
いやゆっくりじっくりしっかり作ってほしいけど笑
竣工が待ち遠しい!
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670
匿名さん
青田売りの段階で契約すると施工トラブルに巻き込まれるリスクを負う。すみふ物件の場合、完成まで待つのが手かな。
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671
マンション検討中さん
>670さん
そうですよね。
でも上の方の日当たり良し眺望良しの部屋はドンドン埋まってきてますからね…
完成まで待って好条件の部屋が無くなってたらいつまで経ってもいい部屋買えない
悩ましいです
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672
匿名さん
>671
上の方から販売してるけど、売れ残りの先着順がある。
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673
マンション検討中さん
>>672 匿名さん
どういうことですか?
上の方の売れ残りについては完成後に先着順で契約できるってことですか?
そういう意味でしたら、上の方に売れ残りがなければ希望ないですよね…今すでに上の方ほとんど空きなかったです。この勢いだったら下の方の日当たり悪い、3LDK未満の部屋だけしか残らなそう…
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674
匿名さん
土日の予約も全然埋まってない。午前中の△はデフォルトだし。
焦らなくても完成まで大丈夫だよ。
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675
検討板ユーザーさん
>>674 匿名さん
予約は確かに埋まってないんだなって思うけど笑
でも、一度モデルルームに、どこの部屋が契約済みか見に行ってみてください。
上の方の部屋はほとんど埋まってますよ。
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676
匿名さん
埋まってるのに、先着順販売なんてしたらおとり広告。
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677
匿名さん
昨日、周辺ぶらぶらしました。
お墓のお寺さん、とても綺麗で、
案内板なども丁寧で、好印象です。
お忙しそうにされてましたが、
私を見かけ、清々しくご挨拶してくださいました。
檀家でもないのに、申し訳なく、でも嬉しかったです。
お墓も手入れされていて、
綺麗でした。
お墓すぐ横の賃貸マンションの方がベランダに見えましたが、
当たり前ですけどお墓すぐ横でも普通に暮らしているのですよね。
これだけ綺麗に手入れされてて、
僧侶さんもしっかりされてて、
七福神寿老人も御坐すお寺さんなら笑、
あまり気にしなくてもいいのでは…と私は思いました。
そういえば、お墓からアトラスタワーもばっちり見えました。
アトラスタワーの部屋からもこのお墓は見えるのに、中古価格は新築時より上がってる。
シティテラスにも同等の価値があっていいのかなと思います。
あと私も、アトラスタワーの影はそんなに気にならない程度になるのでは、と思いました。
アトラスタワー側の部屋はかかるかもしれませんが、それが大きく影響する時刻になれば、シティテラス町田自体が背面に陽を受けることになるかなと思う位置関係でした。
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678
匿名さん
少しずつ高くなる様子を見てると、
とてもわくわくします!
カッコいいマンションになりますように: )
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679
匿名さん
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680
匿名さん
>>679 匿名さん
第三者機関チェックを受けOKもらったと聞きました
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681
匿名さん
ってことはビンゴだったんだ。スケジュールには影響ないのかな。もしかして遅れを取り戻すために突貫作業中とか。
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682
匿名さん
>>681 匿名さん
取り戻すどころか、竣工遅れましたね。
そうかその分の遅れだったのか。
その分ちゃんと審査してくれたのなら安心ですね。
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683
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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684
評判気になるさん
私も毎日、通勤で建設中の様子を見ます。
車で通勤中、遠くの方に、サウスフロントやアトラスタワーが見えてくると、
その間に、最近はクレーンが見えるようになりました。
あのあたりにもう数か月すると、立派なマンションが見えるようになるのかと思うと、
わくわくしますね。
新しいランドマークになるのでしょう。
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685
匿名さん
>677
アトラスにあってここにはないもの。同等の価値は高望み。
駅からのデッキ直結
雨に濡れない地下駐車場
24時間有人管理
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686
評判気になるさん
>685さん
むしろそれだけなのか…。
デッキ直通じゃなくてもアトラスとあのほっそい通り挟んだ隣。
歩道橋の階段くらいのぼるしなんならダイエーのエスカレーター使います。
ターミナル口がホームまで距離あること含め、十分な近さと実感しています。私はね。
2点目3点目も私は全然気にしない…。
24時間有人管理なんて、この働き方改革のご時世、心配になってしまいます。笑
もし中古に出すにしたって、100人いたら100人にウケる必要はないんです。
100人いたらそのうち1人にヒットすればいいわけで、
この立地とこの仕様なら、大丈夫だろうと私は思うんですよね。
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687
匿名さん
迎賓を謳うなら、庇付きのコーチエントランスくらい考えられなかったのかな。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
>686
働き方改革まで配慮してるなら、ゴミ置き場、なんで清掃車が横付けできるようにしなかったんだろう。管理人さんが外に運ぶんだよね、きっと。
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690
匿名さん
100人の1人が現れるまで時間がかかる。スミフみたいにのんびりと売れるまで待てるという状況ばかりではないよね。
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691
匿名さん
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692
評判気になるさん
>690さん
そういう文脈ではなく…(^^;
100人だか1000人だか10000人だか知りませんが、
たった一人にヒットすりゃいいわけで、
駅からのデッキ直結 でなくても、
雨に濡れない地下駐車場 でなくても、
24時間有人管理 でなくても、
この駅近で生活の利便性が高い物件なら、全然いいよ!
って人はそんな少なくないでしょう、
手を挙げてくれる人がすぐ出るでしょうってことです。
100/100人、1000/1000人、10000/10000人が、これらを気にして却下するとは、
私には思えないのです。
「いやいや全員が全員却下するでしょ」とお思いになるなら、
購入なさらなければいい、という話ですね。
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693
匿名さん
宅配ボックスはエレベーター上がって2階。ネットスーパー受け取りサービスあって、不在の時は宅配ボックスに入れるってなってるけど、配達の人、エレベーターは台車使えないから手に持って運ばなきゃならない。複数戸不在だったら大変だね。
確か某宅配業者の荷物放り投げ映像もエントランスの少し下がった階段で台車使えない感じのところだった。
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694
匿名さん
よし、配達の人にもエレベーターを使ってもらえるルールにしましょう。
手で運ぶのは現実的ではない。
住民のちょっとの我慢で、お世話になる業者の方にも優しいマンションになるならそれがいいです。個人的には。
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695
匿名さん
-
696
匿名さん
エレベーターの劣化に繋がる行動は反対です。こういう事は1つ許してしまうとなし崩し的になんでもありになってしまいます。
せっかくの高級マンションが台無しです。
宅配業者はどんな場所でも笑顔で運ぶのが仕事。少々面倒でも親切正確丁寧な仕事をする。それが昔ながらの古き良き文化です。
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697
匿名さん
そんなの日中いる管理会社の人が空けてくれるんじゃないの?
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698
匿名さん
荷さばきスペースもないから郵便や宅配業者は前の狭い道路に路駐かな。
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699
匿名さん
セブンイレブンの搬入車はどこに止まってるの?
それと同じになるか、駐車場のところにそのスペースはないのかしら。
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700
匿名さん
>699
お隣さんが駐停車違反してるからって、右に倣えはだめでしょ。
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701
匿名さん
荷捌き車、ごみ収集車用の駐車スペースが、
ちゃんとありますよ。
当たり前のことかなって思ってましたけど、
皆さんここまでご指摘にならないってことは、
こういうスペースがない物件もありふれてるのでしょうか。
だとしたら、このスペースが用意されているのは、素敵なことですね。
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702
匿名さん
あそこ、ごみ収集車スペースでしょ。エントランスと正反対のところにあるから配達の人、使わないよ。働き方改革に逆行している。
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703
匿名さん
セキュリティエリアに阻まれて、あそこからエントランスに行くルートがない。使わないじゃ無くて使えない。
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704
匿名さん
俺も詳しくはわかりませんが、
ゴミ収集車用兼、配送業者の荷捌き用スペースとして用意されています。
常識的に考えて、あそこからエントランスまで外を回って行く導線ではないでしょうね。
自転車用のオートロック通用口を通るのか、駐車場側のオートロックを通るのか、
はたまた、管理人用ドアを通るのか。私にはわかりませんがいずれかではないのかなぁ。
管理人も日中は常駐してくださいますしね。いずれでも対応できるでしょう。
確かにあのエントランスホールを配送業者の方がバタバタ出入りするのも、
人によっては雰囲気を気にするでしょうし、そういった自転車用・自動車用・管理人用通用口が導線ってのはありかなとは思います。エントランス側は道がやっぱり狭いし。
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705
匿名さん
このご時世にダブルオートロック取り入れておいて業者が対応できない仕組みなわけがない。
経験少ない中小企業でもそれくらい想像つく。
住友にそのノウハウがないわけない
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706
匿名さん
オートロックのマンションで業者を出入りさせるかどうかってセキュリティ上の重要な問題。インターフォンで管理人呼び出して、配達でーすと言われて開けちゃったらセキュリティなんてないも同然。
というか配達の対応管理人がやってたら、他の仕事できないよね。
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707
匿名さん
ノンタッチキーのオートロックって、後ろからついてきてはいられちゃったらキーを持ってるのかもってないのかわからない。共連れを許していたらオートロックってないも同然。
売る側は利便性を強調して説明するけど、売った後のことは知ったことではない。
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708
匿名さん
>>706 匿名さん
他のこういうマンションはどうやって対処してるんですか?
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709
匿名さん
オートロックってエントランスしかなくて、他はICキーだから、荷捌きスペースに車置いたら管理人も呼び出せないか。
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710
匿名さん
>708
普通管理人が配達業者を入れるなんてことしない。だから住民が不在の時のために宅配ボックスがあるんでしょ。
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711
匿名さん
宅配ボックスがオートロックの向こう側ってマンションも最近は少なくない。
もう、配送業者の対応についてすみふに直接聞いたらいいだろ。
推測であれこれこれ以上話しても意味がない。
何かしらの導線や仕組みがあるはずだし、
どーにでも対応できる話。
すみふの考えを聞いて、それに問題があれば議題にあげ、よく考えられてたら評価し、可もなく不可もなくならスルーすればいいだけ。
もっと有意義な議題、なんかないかなぁ。
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712
匿名さん
>宅配ボックスがオートロックの向こう側ってマンションも最近は少なくない
仕組み知らないのにコメントされても・・・。
最近のポストと宅配ボックスはカウンター式。入れるのはオートロックの手前で、出すのはオートロックの中。
ここも同じく。ただ、コノの場合、ポストと宅配ボックスがやたら細長い。奥のほうの人は往復すると結構かかるかも。宅配ボックスは一番奥。
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713
匿名さん
>712さん
あ、そりゃそうでした。
寝ぼけていました。すみません失礼しました。
まぁいずれにせよ業者が使えない構造なわけない、だとしたらヘンテコすぎるので、
気になるならすみふに確認してはいかがでしょーか。
予想空想で勝手に出来ない出来ない騒いでても、それが出来る仕組みになっているなら不毛すぎる。
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714
匿名さん
>>608 匿名さん
すみふに問い合わせたところ、
階段基礎下にも免震装置があり、階段部分も免震棟の揺れに合わせて一緒に動く。
また、耐震棟とは震度6強以上の大地震でも衝突しないように適切なクリアランスを計画している
のだそうです。
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715
匿名さん
>714
そのクリアランスが必要ってのが免震の欠点。階段と同様エレベーターも免震の揺れに合わせて一緒に動くはずなんだけど、耐震部分と衝突しないようクリアランスを設けてその間をエキスパンションジョイントでうめる。
エキスパンションジョイントはある程度以上の揺れに襲われると壊れる。3・11のとき、筑波の免震でエントランスが大破している。
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716
匿名さん
>>715 匿名さん
まぁそれが嫌だったら免震マンションやめて他のマンションに住まわれたらいいのですよね。
私はそれほどの大震災で、部屋が守られて、エキスパンションジョイントの被害だけで済むのならそれで十分かなぁ。
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717
匿名さん
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718
匿名さん
壊れることが前提なのに、そう説明しないで販売してるのが問題。
そして、壊れた時の補修費用をどう徴収するかって問題が起きる。。
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719
匿名さん
>その周辺にいる人に危害を与える可能性を伴います。
危険だね。
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720
匿名さん
>>718 匿名さん
疑問なんですけど皆さん、3.11以上の震災でも免震なら無傷なはず!!安心!!って思って免震マンション買うんですか? そんな人いないと思いますけど… 免震だから無傷保証します!!って販売してるんですか?
補修費どうするかも、制震、耐震マンションなども同じ展開だと思いますけど…。
-
721
匿名さん
-
722
匿名さん
>>721 匿名さん
想定以内だったら揺れや衝撃をかわすように造られる。その場合問題になるほど壊れないってのが、想定以内の設計ということだろう。
想定以上の大地震だったら壊れることもあるだろうが想定以上の大地震が起きた時に誰が文句言うのか。それほどの大地震の時に、耐震マンションに住んでいたい?免震マンションに住んでいたい? そういう選択をすればいいのでは。
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723
匿名さん
壊れることが前提って誰が言ったの?
それってエキスパンションジョイントの正しい理解?
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724
匿名さん
非構造部分ってのがポイント。想定内の揺れで壊れても設計上問題ないってことで誰にも文句言えない。
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725
匿名さん
>>724 匿名さん
ポイント多いなw
それではあなたはどのようなマンションがいいとお考えですか?
私はこのマンションにこだわらないので、他にベターな物件があればそちらも検討してみたいです。
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726
マンション検討中さん
町田エリアだと、このマンションはトップ3に入れますか?
資産性が気になります。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
-
729
匿名さん
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730
匿名さん
ここの掲示板は粘着なアンチユーザーに憑かれてしまっているので笑
どなたかも書いていたが、それだけ僻まれる・アンチが沸くだけの価値があるってこと。
このあたりの土地を知っている者であれば、どれだけ絶妙な立地か、わかっている。
にしてもここまでネガティブなアンチが沸くってのは何なのかな。
まるですみふに親でも殺されたのかのような…怨念すら感じる。笑
500万、600万下げても売れてないどこぞの関係者かしら。
-
731
匿名さん
-
732
通りがかりさん
この投稿、1からここまで読破してみました。笑 暇人なんです笑笑
粘着してるネガティブさんは1人だけかぁ?!って思わされるくらい、ネガティブレスしてる人の書き方に同じような特徴が。。。笑
批判する内容もだいたいいつも同じ。
「ターミナル口ホームまで遠くてバリアフリーじゃない」を何度読んだか笑
ターミナル口改札を普段から使ってる身からするとあれくらいの距離べつになんてことない。
渋谷駅の埼京線ホームに比べたらかわいいかわいい笑
てか、その距離を加味しても、ターミナル口改札まで2,3分だったらホームまでトータル5分かからん。
これ以上の駅近物件、町田駅周辺で望める? 南口の方ならねぇ…。あちら側に住みたいなら、あるでしょうけど。こちら側のダイエーとかカフェとか図書館とかの利便性にその数分が勝る?
駅北側なら、ツインズやらレミィ町田あたりに住めたらいいんでしょうけど笑 そこら辺にマンションが建つ隙間はないだろうなぁ。 パークハウス町田テラス? あんな町田街道沿いに住みたい? 隣ライブハウスなのに? 近くにスーパーあったっけ?
シティテラスは横浜線町田駅ユーザーにはベストポジションだろなぁ。アトラスタワー逃した私はそう思う笑笑 駅近、スーパー、カフェ、図書館、食事処、商店街などなど…。
しかも、「絶妙」に、通り一本、区画一個、距離を取ってるので、繁華街の喧騒や通行量多い車道を見事に避けている。
小田急ユーザーからしたら、「微妙」な距離かもしらんね。
まぁ一本道で着くし。10分かからんし。今歩いて見たけどマンション建設現場から改札まで7分。俺なんかはもっと時間かかるところに住んでるけど色々な店舗が並ぶ街並みだからか、気持ち的には飽きずに駅着いちゃう。途中にスタバ寄れる、帰りにラーメン屋寄れるのが個人的に気に入っている笑
まぁ小田急ユーザーは別の物件でもいいのかもだけど。他に候補あるんかなー。新築ならパークハウス町田テラスかパークホームズ町田? ピンとこないなーワシは。
うーん買いたい。
治安の悪さなんか全く感じないけどな。
キャッチが多いかなとは思うけど。キャッチになんかやな事されるの?w あしらって通り過ぎればよくない?笑
子どもの心配をするならね。 でも小さいうちは、キャッチが多くなる時間帯に出歩かせないだろうし、 高校生とか思春期になるころにはほっといたって横浜やら渋谷やらに勝手にいく。笑 遊びとか塾とかね。 住居の近所にあろうがなかろうが、接する。
スレを全部読んで印象に残ったのは
>>442さん
>>443さん
>>458さん
の御三方のレスかなぁ。 南口再開発楽しみ。バリアフリー化するといいねww
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733
匿名さん
>732
なら何でアトラス買わなかったの?
こっちの方が高いし、あっちもしばらく残ってたのに。
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734
通りがかりさん
>>733 匿名さん
その時は買う気がなかったから笑
買いたいって思った時に、アトラス買っておけば…!って悔しかったよねー笑
その隣にできると知った今、めちゃくちゃ惹かれてます(^o^)
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735
匿名さん
そういうの逃したっていうの?
微妙にスーパー行くのに雨に濡れるけど。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
アトラスってそんなに良いのかなあ。道路の騒音はありそうだし、目の前のホテルの建物はあるし。
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738
匿名さん
>うーん買いたい。
高すぎて買えないってことか。ごめん、気が付かなくて。
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739
匿名さん
低層階は目の前ふさがれるから安いかもよ。いつ売り出すんだろうね。
すみふのブロック売りってよくわからない。
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740
匿名さん
>渋谷駅の埼京線ホーム
渋谷は工事中。町田は計画すらない。
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741
通りがかりさん
>>738さん
私は買う気満々ですよー!
モデルルームも行きましたし。話を進めてます( ̄∀ ̄) 7000万行っちゃうと厳しいかなぁと思うけどそれ以下なら、私にとってはそれだけの魅力があります。
>>740さん
工事の必要すらないくらい、あれくらいの道、私は気にならないってことですー。
>>735さん
あのわずかな距離も濡れたくない、のであれば、その人はほんとにアトラスみたいな、スーパー直結の物件探すしかないですよね… 町田駅周辺にないのであれば、他のエリアで探さんでしょうね。
私はそんな条件ありませんので!あの距離くらい傘さします!むしろダイエー近すぎて嬉しい(o^^o) 中にはクリーニング屋もあるし。
郵便局も近いし、セブンも隣だからATMあるの嬉しいし。町田家美味いし笑 歯医者も近いし美容室も近いし行きつけの飲み屋も近いし笑
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742
通りがかりさん
>>741 通りがかりさん
探さんでしょうね→探すんでしょうね
の間違いでした(T^T)
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743
匿名さん
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744
通りがかりさん
>>743 匿名さん
ありゃ?!笑 そう捉えられるとは思わなかった( ;∀;) あなたのそのトコトンまで捻くれたレス、もはやクセになりますwww 人って多様ですね。
今朝は仕事の嫁をターミナル口まで見送りに行って、開店準備中の仲見世通りを通ってぽっぽ町田のスタバで朝食ー。今の賃貸は駅から少し離れてるので億劫だけど、これがもっと近づくと思うと、楽しみ! これから郵便局と銀行に寄って、買い物して、夕方は嫁と合流してジム! 生活しやすい街です。
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