シティテラス町田ステーションコート(仮称)町田駅前大規模プロジェクト

アトラスは完成在庫だよ。販売終盤に系列の旭化成建材が杭問題起こしちゃった影響もあったかな。同じ沿線だし。

期分販売の完売って、売れる見込みの分を販売するからある意味お約束の営業の演出。小出しに時間をかけて、各期完売だけど売れ残るってパターン。その最たるのがすみふ。売れ残るだろうから焦る必要はないよ。完成して現物確認してからでも十分間に合う。

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成約価格はレインズ（中古物件のデータベース）に登録される。仲介業者はアクセスできるから、聞いてみるのがいい。

アトラスの中古、ネットで広告されてる部屋がいくつかあるね。人気の物件だと仲介業者に登録している待ち行列ではけてしまって表に出てこない。表に出た時点である意味売れ残り。

この場所で19階だと内廊下なのでしょうかね？
高いと外廊下は不安ですし、
このような場所だと外から丸見えというのも不安があります。

未だにホームページにはデザイン・構造・間取り等の記述は一切なし
これで事前案内会に来てくれと言われてもねぇ？

板状レイアウトだし、外廊下だよ。

一階に防災センターを設置するみたいですね！しかも、24時間有人管理！災害時、周り住む住民も使えるみたいですね！しかし、この防災センターの維持費用がこのマンション住民だけ出すなら、大問題ですね！この防災センターのせいで、レイアウトが狂って、わざわざ、エスカレーターを設置して、エントランスを2、3階にする有り得ない 設計なので、住民達から見ると、得とは言えない。

武蔵小杉の三井のタワマンが防災センターとして開放だけど、そこは市の施設として。そういった説明がなかったら住民負担でしょ。

そういったことは恐らく重要事項説明として説明される。ただ、重要事項説明って契約の直前だから、早い段階で確認しておいたほうがいい。

一階は住めるような場所ではないので防災センターなのでは？

事前案内を４週間もかけてやるってことは見込み客が集まってないようだね。見込み客が集まっているのなら、初日に来てもらった客を待たせるなんてことしないで、さっさと次の段階に移るはず。

人気のため期間延長なんて案内してきたりするけど、実情はその逆。不動産屋の言うことには裏がある。

すでに一度延期している、五月下旬販売開始予定も黄信号かな。

事前案内では予定価格を伝えていないから、もう一度モデルルームに来てもらって予定価格を伝える。恐らくそのタイミングでは要望書は集められないから、さらにもう一度モデルルームに来てもらう必要がある。それから価格発表して販売開始だから一か月半では間に合わない。その間に連休もあるし。連休は旅行とかに行く人もいるから、マンション販売はオフなんだよね。

そういえば販売開始予定の延期の記載、物件概要からいつの間にか削除されてる。

非分譲住戸の戸数が記載されていないけど、これは不親切。

非分譲住戸って恐らく旧地権者に等価交換した部屋なんだけど、地権者住戸が多い場合、賃貸に出されてトラブルリスクが高くなる。

民泊中○人マナーがなっていないから、
エントやエレベでもよおす危険あります。

町田の新築どこも売れてない。
三菱❌三井？セコム❌小田急❌
ダンピング合戦開催中
相場の脆弱さに辟易だ。

小田急線では都心よりの23区意外は苦戦地域、まして町田じゃあねぇ。

町田が苦戦してるとはいえ
町田の中では
一人勝ちな気がする。

すみふは割高価格で一人負けってのが通例。人気の小杉でさえ、完成在庫。WCTの記録を抜くかが興味の的。

スミフは完成在庫なんて気にしてないよ。去年もマンション販売戸数が４年連続一番。三井や三菱の二倍以上のマンションの数を販売してるからお腹がいっぱいだからね。

完成在庫を気にしないのはすみふの勝手でしょで構わないんだけど、竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。検討者としてはその辺も考慮しないと。