ザ・パークハウス 相模大野について

地権者住戸があったら地権者住戸とか事業協力者住戸と表示するはず。エントランスとか管理人室、共用施設があるから単純に１フロアの部屋×階数が総戸数にはならない。

あと、プレミア住戸は販売住戸に含まれるはず。

余談だけど個人的には最上階をプレミア住戸ってするのは、殿上人と下々の住民って区別されているようで嫌いだな。やるならどの部屋でもオプションでプレミア仕様を選択できるってするのがいいと思う。

南側の旧B館がじゃま

商業地域だから文句は言えない。

以前、工業地域のマンションで、前の工場の正門に「ここは工業地域です。わたしたちには操業する権利があります」なんて張り紙があった。用途地域の制約を知らずに購入して文句を言う人がいるのかなと思いながら通り過ぎた。

百貨店に囲まれたビジネスホテルみたい。
老後で購入するなら可だけど、ファミリーでは住まないかなぁ。

老後の人には、眺望も欲しい。ぼっと外を眺めていたい。

ターゲットは、共働きやDINKS、独身者で３０代から５０代なのかなぁ？
便利なことは確かだが、それだけ。

即完売の自信があるのでしょうね。

>29

騙されたね。普通、HPで公開されていない間取りをいくつかは出してくるんだけど。

そのうちモデルルーム来てねって連絡が来るよ。資料請求ってそのための連絡先をゲットするための手段。大手デベだとほどひどくはないけど、しつこく電話勧誘してくるところもあるから、事前チェックは必要。

多分モデルルーム事前案内があると思うけど、それまではあまり情報を出してこない。事前案内って、モデルルームお披露目して、予定価格を伝えて来場者の反応を見るのが目的。事前に情報出しちゃってると、反応薄くなるでしょ。

>30

期分け販売の場合、要望書を集めて売れる見込みの部屋を売るわけだから、即完ってお約束というか、営業の演出。

駅から徒歩3分という利便性は魅力。
商業施設が近くにあり便利な分、閑静な環境に住むという感じてはないですね。
ただ、外で働いているライフスタイルだと閑静な環境よりも、買い物が便利で遅くまで営業している店舗が多い環境が住みやすいと思います。
資産価値は駅から近いので高そう。

左側前方にある有料駐車場がどうなるのか、気になるところです。

北側を先にマンションにしてから、次は、その南側にマンションを建てるケースが多いので、やはり南西側の駐車場も後でマンションになるのでしょうかね？

通勤中や通学中に小田急線が運休になった時のダメージは大きそうですが、横浜方面、湘南方面、箱根方面へのアクセスも良くレジャーを楽しむという面では魅力的
人口がすごい分、朝の通勤ラッシュの混雑はデメリットですが、駅から近いので電車に乗るまでに時間がかからないという点は良いですね。

将来性としては期待できるのかなと思いますが、周辺に同じような高さのマンションが建ってしまった場合日当たり等が気になるかな

パチンコ屋が近くなのが気になりますが、ちょっとしゃれた建物なので、これは我慢できるかも？

施工会社が長谷工なんですね

>>40
最近、そういうの多いですよね。ブランド名がついていても長谷工だらけ。

ある意味、建物自体少なくとも ひどくはないだろう という安心感はありますね。

施工は雑、アフターの対応も悪いと評判。

ザ・パークハウスブランドって中堅デベだった藤和と一緒になったから玉石混交。郊外物件は実質藤和でしょ。ブランド統合前がそういう棲み分けだったのだから。

長谷工って自社で土地を仕入れて、企画したうえでデベに持ち込んで施工の仕事を受けるってのがビジネスモデル。デベが大手でも、長谷工施工物件って実質デベは長谷工ってケースが多い。ブランド信じると間違える。

ALCに二重壁と長谷工仕様。３・１１のとき近くのすみふ物件でALC壊れちゃってるのにね。

長谷工ってWikiPediaで見たら、９０年代終わりに、一度潰れかけたんですね。バブルの時代、マンションを大量に作りすぎて。

>>42マンション検討中さん
赤信号 みんなで渡れば こわくない
の長谷工ですね。妙な安心感があります。

みんなで渡れば車の方がよけてくれるってのもあるかもしれないけど、長谷工のことだから構わず突っ込んできちゃう。

相模大野パークハウスというのが、駅から遠い所に別にあるのですね？
何て紛らわしい名前なんだろう（笑）

あまり盛り上がりませんね。買うのが特定層になりそうだからでしょうね？
中央林間なんて盛り上がってるのは、買えるんじゃないかと期待していた人が、それ以上の価格だったためにいろいろとネガティブな事をいっているように思えます。

この地域は北里大学や国立相模原病院等の医者の先生たちも狙っているから
高くてもすぐに売れちゃうと思いますね。
地元民からしてみたらもっと豪華マンションで相模原で一番高価なマンションに
なるのではと思ってましたが、各戸が意外と小さい感が否めませんね。

>>52 周辺住民さん
たしかにお医者さん向けかもね。近くのエアリスタも北里のお医者さんが多いらしいし。立地も価格もサラリーマン家庭向きではないね。

価格はどのくらいになりますか？

>>53さん
ですね･･･商業地で固定資産税も高いですしね！

>>54さん
おそらく4,500万～6,600万円位ではないでしょうかね？

>>56さん
まさか！庶民向けのドレッセ中央林間でさえ4,000～6,700万円ですよ？
もっとも、それでスレッドは炎上気味ですが。

そうなると、5,500～8,000万円とか？売れるのかな？

ただ、こちらもなぜか同じデべが手掛けるようですね？

小規模で上質なマンションで、駅まで歩いてすぐなのは良いですね。
素敵な条件があるのはメリットですね。

>55

商業地で容積率が高いから土地の持ち分って少ないんだけどね。

コストダウンで有名な長谷工施工で高かったらぼったくり。ドレッセ中央林間が荒れてるのはそこでしょ。

長谷工施工で上質って笑える。他デベだけど、パンフレットに高級なんて書いてあって噴飯ものだった。

長谷工の設計って細かいところが雑。バルコニーで金具の角がむき出しなんてのがあった。ここもモデルルームできたら隅々まで要チェック。

>>62
モデルルームでは、そんな事まで解らないのでは？

某物件ではモデルルームがそんなつくりだった。トイレも配管むき出し。

興味はあったのですが、ここは定住する物件ではないようですね。
ほとんど部屋にはいないDINKSとか、子供がごく小さい家庭とか、
どこかの病院の先生のセカンドハウスとか？
せいぜい１０年程度で居住者が入れ替わる、便利さが売りの物件？

>>65 マンション検討中さん
バルコニー側に２４時間営業の居酒屋があるような場所ですからね。呑兵衛には理想的な立地ですが。

ビジネスホテルならとても良い立地

交通量激しい行幸道路脇かつ、エントランス出たら目の前に居酒屋で酔っ払いがフラフラ‥‥普通の神経してたらあんな騒がしい所に一生住めるとは思えない。

ファミリーで済むところではない。
老後に済むなら可のビジネスホテル。

>>69さん
老後に住むなら可って、馬鹿にしていませんか？

DINKSにお勧めします。

批判ばかりするならこのマンション買わなきゃいいだけ。どこのスレッドにも 批判ばかりで買えない輩がいる。つまらない。事実を言っているだけだと抗弁する。あーつまらない。

>>72マンション検討中さん
まぁ落ち着いて。。
ここはマンション検討板なのですから、メリットデメリットを比較して他物件と検討するのは仕方ないです。
本物件のコンセプトに合った方が購入すれば皆が幸せになりますね。

価格が出てからのお話しでしょうね。
今の時代は、まず価格ありきでしょうかね？
最近のマンション価格は上昇気味の一方で、
町田や中央林間では次々と販売で、最後の１割程度が売れ残りの傾向？
5,000万円から6,000万円台程度になるのでしょうかね？

以前、相模大野に住んでいましたが、相模原市の中でも相模大野は学園地域で雰囲気が良く、相模大野駅北口から伊勢丹に続く駅前通りは中心地（その後ボーノが出来ましたが、ボーノが出来る前の相模大野銀座は下町的雰囲気だった）でまさかマンションが出来るとは思っていませんでした。

　伊勢丹の北側の相模大野公園では毎年もんじぇ祭りが開かれます。駅前通りは安心して通れるので、最高の立地だと思います。他方、伊勢丹は閉鎖されるとの報道もありますし、過去５年間で都心のマンション平均の価格が１０００万円上がっているとのことなので、私の全くの個人的予想ですが７０平米の３ＬＤＫで５３００万（低層階）～６４００万（高層階）ぐらいになるのではないかと思っています。町田より相模大野の方が高いかもしれません。

　近年、高齢者が駅近マンションにどんどん引っ越してきているので、駅から徒歩１０分以上のマンションは売れ残り、７分以内のマンションの人気は高まると思われます。

伊勢丹さんにはずっと居て欲しいですね。それがこのマンションの最大の価値だと思います。

伊勢丹が潰れた時の事を考えたら、本物件の資産価値低下が不安です。伊勢丹と共倒れ

それとも、伊勢丹の跡地に大規模マンションとか？

もしくは伊勢丹の跡地にパチンコ屋

あそこの伊勢丹自体は黒字のようですが、bonoに押され気味のようですね。
ただ、百貨店自体が先行きが不透明ですからね。
思い出の多い伊勢丹が残りますように。

相模原の伊勢丹が黒字？ご冗談を

府中と相模原は閉店候補のようですね。あそこの場所なら大規模マンションが良いのでしょうね？

>>81さん　
失礼、４年前の決算書を読んでいました。
bonoによって落ちてしまったようですね。
bonoは好きになれませんが、時代の流れを感じます。
相模原市が引き留めに懸命なようですが、
安易にパチンコ屋などにはして欲しくないですね。

俺が伊勢丹の経営者なら、相模大野の伊勢丹なんて年内に閉鎖するけどな。。

デパートの閉店は相次いでるからね。あると思わないほうが賢明かも。

パチンコも今や斜陽みたいだけど。リスキーなのはドンキみたいな２４時間営業のお店の進出かな。

近未来的には、伊勢丹・三越は、新宿と日本橋と銀座を除き無くなってしまったりですか？？？

裏にグリーンホールや市立図書館があるから、近くの住人としては大型マンションなら許容範囲ですね。
ドンキなら、MEGAドンキならスーパーみたいなものですから、まだ耐えられるかな。
いずれにせよ、不動産業界の人たちなら、もう情報をつかんでいるのでしょうね。

伊勢丹が潰れて24hドンキのお隣のマンションなんて絶対に嫌

駅から見える通りの向こうのISETANマークは、相模大野の発展のシンボル。

ISETANマークが5年後にはドン・キホーテマークへ変わるのですね。

>>90さん
プラウドになっているとか？
それとも、ザ・パークハウス相模大野シティにでもなっているとか？

小田急線複々線混雑緩和ありますか？

このあたりは複々線ではないのですが、
小田急によると、便数を増やせるので、間接的に
混雑緩和と時間短縮になるとの話ですよね？

田園都市線も何とかして欲しい。

東急の方でも、小田急使用者増加による中央林間駅からの田園都市線の混雑緩和ということを売りの一つとして、ドレッセ中央林間を売り出しているとか。ちゃっかりしてますね。

小田急は複々線化で本数増やすってアナウンスしてるけど、新宿から代々木上原間は複線のままだから、新宿行きはほとんど本数を増やせないで、増える分は千代田線に迂回と読んでるけど。メリットがあるかどうかは勤務先次第だろうね。

小田急の場合もそうだけど、複々線化って都の連続立体交差の補助を使ってる。田園都市線は都内は地下路線だからそれができない。見込みはないよ。

田園都市線は中央林間で行き止まりという感じだけど、小田急はずっと先がある・・・

>>94 さん
ちゃっかリンカーンですね

このマンションは、散歩犬ではなく、酔っ払いの立ち小便対策を
考えた方がいいかもしれませんね。

商業地域の固定資産税って第一種住居地域より高いと良く言われていますが、
１割２割高いだけなのですか、それとも２倍３倍するとうの事なのですか？
どなたか教えて下さい。
ネットで調べても、条件によって違うようなのですが、
さっぱり解りません。
ざっくり大雑把な話として。

ここは70m2で固定資産税は年額30万円位って本当なんですか？
但し、５年間だけ減税で半額の可能性があるが、これは法律が今年度延長されないとなしとか？

新築時の固定資産税の減免って期間限定なんだけど、毎回延長してる。延長しないって話は今のところないみたいだから、多分延長されるんだろうけど、年末の税制大綱が出てくるまでは確定しない。

ちなみに減免されるのは建物だけで、土地は対象外だからトータルで半分にはならないってことに注意。

固定資産税については営業に聞けば見込み額は教えてくれる。確認するポイントは1年目、２年目と７年目。Ⅰ年目は引き渡し後からに日割りになるし、７年目からは減免が切れる。

商業地域の方が路線価は高いけど、商業地域だと容積率が高いので、一戸当たりの土地の持ち分が少なくなるのが一般的。なので、一概には言えない。

100です　
なるほど

そもそも、ここを買う層は固定資産税なんて気にしなくて良いくらい裕福なのでしょうかね。

お金があるのと、税金を気にしないのは、別だと思いますが、人それぞれ？

ここは、賃貸に出す人も多いのかな？

とりあえず、いつ頃価格が出るのでしょうかね？　無駄足は運びたくないものですが。

一般的なパターンだと、資料請求者とかを対象としてモデルルーム事前案内会を開催してその時に予定価格を伝える。その反応とか要望書の集まり具合で調整して価格発表、販売って流れ。一月中旬販売開始予定ってなってるからそろそろモデルルーム事前案内の動きがある時期。

ただ、予定は未定ってことでずれ込むこともよくある。それって資料請求が集まっってないってことなんだけど。

価格ってそんなに流動的なものなんですか？
その事前案内会とかで、皆で高い高いと言えば安くなり、
安いと驚けば（そんな反応あるのかな？）高くなるのでしょうかね？

まあそんな感じ

価格調整って特定の部屋に人気が集中したり、その逆ってことがないように部屋ごとにってのがメイン。全体として大幅に上げたり下げたりってことはあまりない。売る側もマーケットリサーチはしてるはずだし。

余談だけど、みんなで要望書出さない作戦したら安くなるかな。

施工はなぜかドレッセ中央林間と同じ長谷工。１４Fと１５F、まあ規模が違うけど。
管理会社はあちらが長谷工系列の会社だけど、こちらは地所系列の会社。
あちらは東急と小田急が使えるがこちらは小田急のみ。
価格はどうなることやら？

ザ・パークハウス相模大野、ドレッセ中央林間、メイツ大和クロスグランデと
同じ長谷工が施工のマンション三つ
どこが違うのか比較するのは面白いです。

まあ、立地が違うと言えばそれまでですが、
グレードが違うとか・・・

長谷工って他の建設会社と違って、自社で土地を調達して、プランニングしたうえで、デベに話をもっていって設計と施工の仕事を取るってのがビジネスモデル。違いがあるとしても設備や内装といった表面的なところをデベの仕様に合わせてるってパターンが多い。長谷工施工物件間の違いを探すより、他の施工会社の物件との違いを探す方が意味あると思うよ。長谷工共通の特徴のところがコストダウンしてるところ。

一番注目するのは、値段だね、２ｌｄｋ～３ｌｄｋおそらく4500万～7500万の感じですね！高いですね！5年前の1.5倍！バブル気味！しかも、首都圏のマンション販売は停滞気味で、そろそろ上昇限界、下落に転換？！そのほか、伊勢丹ホールディングスは今年本気に相模原店の閉店することを検討中です、ということは、将来、閉店する場合は、伊勢丹相模原店の空き地に規模大きい（1000戸ぐらい）なタワーマンションを建てるではないか？！将来のことを見据えて、迷いますね！

昨年からマンション販売が落ち込んでいてそろそろ下落に転じるかと思ってたら、株価がバブル後最高値更新してるから、もう少しこの傾向は続くかな。でも、いずれバブルははじける。高値つかみしちゃうと中途転売が厳しくなる。永住のつもりでも何かあって売る必要が生じることもあり得るから、転売のことは考えておかないと。売れないと身動き取れなくなって悲惨。

しかし、長谷工コストダウンでこの価格。びっくりだよね。

伊勢丹は高級スーパーのクイーンズ伊勢丹あたりになり、
その上に大規模マンションとなるのではないかと想像。

たとえ給料が上がってなくてもこれだけ株価が上がると資産効果で持ってる人は持ってますからね
高くても買いに出る層はいそうですね