マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-05 08:36:50
ザ・パークハウス 相模大野はどうですか?
駅にも近い場所にあって、便利な生活ができそう!
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県相模原市南区相模大野3丁目318番5(地番)
交通:小田急線「相模大野」駅(北口)より 徒歩3分
売主: 三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、大栄不動産株式会社
総戸数:136戸
構造/規模:鉄筋コンクリート造地上15階建
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-09-07 13:17:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県相模原市南区相模大野3丁目318番5(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩3分 (北口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
136戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 相模大野口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
>>695 匿名さん
うーむ。中○林間や十○市○の二の前にはなりたくないものです。
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702
マンション検討中さん
なんだかんだ皆さんの議論を聞いていると
ケチのつけどころがないものです。
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703
マンション比較中さん
ここは、このエリアで利便性優先の人が購入するところでしょうね。
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704
マンション比較中さん
プラウドの方は、静かなようですが、お店などは離れているようですね。
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705
匿名さん
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706
マンション検討中さん
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707
マンション検討中さん
>>651 匿名さん
ダウンライトはわたしもお願いしています。
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708
匿名さん
>>654 匿名さん
壁紙を変えて変化を楽しみたいなあと思いますがね。
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709
匿名さん
インターホンの受け側ってオプションありましたっけ?
部屋につけないと聞こえないですよね?リビングだけじゃ
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710
匿名さん
今時、インターホンを各部屋につけるなんて時代遅れ。スマホに転送でしょ。あっ、ここできないんだっけ。
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711
匿名さん
>>710 匿名さん
時代がまだあなたに追いついていないようです。
それに気づいていないなんてことはまさかないですよね?
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712
匿名さん
まさかの4k放送に対応していなかったりして。ここの入居のころにはサービスインしている。
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713
匿名さん
>>712 匿名さん
時代がまだあなたに追いついていないようです。
チューナーがまだこの世にありません。
それに気づいていないなんてことはまさかないですよね?
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714
匿名さん
夏には発売されるよ。
入居してからいきなり工事かな。計画外の費用をどう調達するんだろうね。
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715
匿名さん
買う気のない人の有る事無い事批判が激化してまいりました。
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716
匿名さん
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717
匿名さん
>>714 匿名さん
即返信どもです。では下記おしえてね,
・端境期におけるマンションインフラ対応の過去事例
→4Kと同様の端境期事例をどうぞおしえてください
マンション竣工時期と端境期が重なる事例でお願い致します
・もし上記事例があれば、その対価がどうだったかわかればおしえてください。マンション価格に転嫁されたのかそれともデベが一肌脱いで無料サービスだったのか。
わからないなら答えなくて大丈夫です。
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718
匿名さん
インターネットがADSLから光に移行していた時期に、販売時にADSLだった物件はそのままだった。マンションの営業ってそういうこと疎いからインターネトは光ですかと聞いたら何それって感じのところが多かったな。
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719
匿名さん
>718 匿名さん
早速ありがとうございます!!
あとどうでもいいですがADSLとは!あなた様は40歳は超えてるようですね!!
買う気がないのに、わざわざご足労ありがとうございます!
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720
匿名さん
管理組合って計画外の費用負担って難しい。新築マンション買って、4kテレビは当分お預け。
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721
匿名さん
>>720 匿名さん
そうでしょうか?
まあ聞いて見ましょう
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722
匿名さん
周辺の業者さんは行儀がわるくもなりますは!
一人勝ちっすからねー。
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723
匿名さん
>>695 匿名さん
わたしからすると、だったら戸建てにすればという感じです。
駅5分以内で初めてマンションである意味がおります。ましてや資産性もね。
16号を越えて戸建て街にあるのなら戸建てにすればいいと感じます。
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724
匿名さん
話戻るけど伊勢丹近くは自分にとってはすごく魅力なんだけど。
何とか残して欲しいな。今は景気良いのか悪いのかよく分からない。
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726
匿名さん
bonoが出来て人の流れが変わってしまいましたね。
恐らく数年後には、多摩センターのように複合商業施設に変わるのでしょうね。
地元ではシンボルと思っていても伊勢丹本体が赤字ですから。
伊勢丹がなくなっても、雰囲気は維持できると思っていますが。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
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729
匿名さん
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730
匿名さん
それで、4Kが入るかという話はどうだったのでしょうか?
このような話は、営業さん経由で施工会社にでも聞くことになるのでしょうかね?
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731
匿名さん
-
732
匿名さん
>>731さん
ネットで検索すれば解りますが、ハイビジョンを超える次世代の高解像度TVです。
ただ、本当に必要なの?とか普及するの?とか問題はあるようです。
最近のTVを見ない人達にはどうでも良いことかもしれませんね。
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733
匿名さん
伊勢丹の場所に大規模マンション建ったら、ここの資産性はどうなるんでしょうね。
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734
匿名さん
伊勢丹は私もアルバイトで建築に加わったので残って欲しい
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735
匿名さん
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736
匿名さん
小出しにパラパラ販売って、ないわけではないよ。
そこそこ売れてるんで、少し間を開けて二期として大々的に宣伝して販売開始するより、新しい見込み客がついたら都度って戦略じゃないかな。
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737
匿名さん
厚木基地絡みの空の騒音ですが
この辺りはどうですか?
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738
匿名さん
-
739
匿名さん
空母艦載機は基本的には岩国に移転しました。
今では、余程運が良くないと見ることができません。
海上自衛隊の対潜哨戒機が時々飛んでいます。
飛行機が見たかったら、平日来て、
半日ぐらい粘れば見ることができるかもしれません(笑)
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740
匿名さん
-
741
匿名さん
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742
評判気になるさん
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743
匿名さん
-
744
匿名さん
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745
マンション比較中さん
おや?最上階を1戸販売していますね。
キャンセル物件なのでしょうかね?
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746
マンション検討中さん
>>745 マンション比較中さん
最上階のどのタイプですか?
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747
マンション比較中さん
>>746さん
ホームページの物件概要に出ています。
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748
マンション比較中さん
プラウドタワー相模大野は5年で1000万円位値上がりしたようですね。
もう、今後はこんなには上がらないでしょうが。
売り出し物件を見ると、手数料等諸費用を考えると、
こことあまり変わらなくなってしまいそうですね。ビミョー
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749
匿名さん
>>748 マンション比較中さん
>>748 マンション比較中さん
相模大野周辺で探されているのであれば
プラウドタワーかライオンズでしょうね。
手数料を考慮するとあまり変わらないと
感じるでしょうね。
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750
匿名さん
-
751
匿名さん
まあブラウドも5年過ぎますしね。立地は向こうのがいいかもですが。
電車使うなら少し駅は遠いですが。
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752
匿名さん
>>730さん
4K、8K 対応工事を入居前にするとのことで、契約の際に説明を受けました。
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753
匿名さん
>>752 匿名さん
さすがですね。三菱さん。契約時に説明受けて安心しました。
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754
匿名さん
>748
価格高騰した今買うのであれば、下がらなければラッキーと覚悟しないと。
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755
匿名さん
>742
売るとき以外は地価が上がると固定資産税が上がるだけでデメリットなんだよね。商業地の地価は景気の影響を受けやすい。
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756
匿名さん
>>754 匿名さん
まあそのロジックはプラウドタワー相模大野でも当時は高いと言われましからねー。
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757
匿名さん
>>755 匿名さん
むしろ逆。優勝劣敗のはっきりする市場環境ですと勝つところは勝ち負けるところはとことん負けるという図式
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758
匿名さん
>>757 匿名さん
結局高いところは価値があるから高いので、供給数が少ないとある程度までいくら出しても買いたいって人が着きますからね。
逆に安さが売りのところは結局売りに出すときも安さを売りにするしかなく悪循環。
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759
匿名さん
>>758 匿名さん
素晴らしい推察です。
高いなりの理由があるということ。
そのロジックにきがつかないといい買い物はできませんね。
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760
匿名さん
みなさん、無償のオプション変更どうされました?
色が3色、モデルルームと同じグレーが多いのでしょうか?
流し台上はダウンライトか吊戸棚かなど、有償のオプションは金額と相談ですが…。
お勧めのオプションなどございましたら、教えて下さい。
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761
マンション検討中さん
>>760 匿名さん
色はモデルルームと同じ色にしました。明るい方が広く見えるかと思って。
吊戸棚はやめて、ダウンライトにしましたが、収納が心配ですね。
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762
匿名さん
>>760>>761さん
購入者の80%がモデルルームと同じ色とのことでした。
3LDKにしては、キッチンの収納箇所が少ないと感じました。断捨離しないと入りきれないかもです。
それでも、吊戸棚はやめて、ダウンライトにしました。吊戸棚は、希少な収納ですが、見た目がいまいちのような、やっぱりダウンライトですよね。
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763
匿名さん
>>762 匿名さん
収納は後ろにがっつりつければ良いかなと思いました。釣り戸棚は、そもそも取り出しにくいし使わないもの入れるイメージだったので無しにしました。
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764
匿名さん
>>759さん
ここは、どちらに当たるのでしょうね?
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765
匿名さん
>>764 匿名さん
値段が安くてここにした人がいると思えないですが。
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766
匿名さん
>>765 匿名さん
価格は妥協するってことだと思います。
立地や設備仕様は妥協できないから。
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767
匿名さん
>>766 匿名さん
なので、前者(価値ある)かなと言うことです。
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768
マンション比較中さん
立地は利便性と健全性で最高
設備仕様は並
でも中古で評価されるのは立地だけでは?
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769
匿名さん
立地は重要性高いですが、立地だけではないでしょう。
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770
匿名さん
>>769 匿名さん
資産として考えるなら、立地や外観、仕様設備あとは売主は重要ですね。
中古でも三菱地所分譲は謳われでしょうからね
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771
匿名さん
長谷工施工ってことで資産価値的にはマイナス評価。
あと、地所物件といってもザのつくパークハウスブランドの評価は落ちてる。
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772
匿名さん
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773
匿名さん
>>771 匿名さん
まあ今売ってる価格がこの価格である以上高価値ですよ
あとはマイナスポイントは相手が気づかなければ関係ないと言うのもありますし
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774
マンション検討中さん
>>771 匿名さん
じゃどこがいいのですか?
鹿島大林竹中清水ですか?
談合してるし会社としてはどうかと思います。
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775
匿名さん
元々、地所は郊外物件あまり手掛けてなかったしね。旧藤和のべりスタクラスだと考えて判断するのが賢明。勘違いして痛い目に合わないようにね。べりスタなら長谷工あったし。
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776
匿名さん
相模大野パークハウスというのも築20年だけどある。
こんな名前の付け方理解できない。
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777
マンション検討中さん
>>776 匿名さん
中央林間パークホームズだって三井さんがやっているのに意味がわからない。当時の名前の付け方の主流。
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778
マンション検討中さん
>>775 匿名さん
鹿島か竹中の超都心マンション買えばいいのでは?
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779
マンション検討中さん
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780
マンション検討中さん
>>775 匿名さん
わけのわからないゼネコンよりよほどいい
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781
匿名さん
施工トラブルが多いってわかってるから覚悟は決められる・・・・かな。
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782
匿名さん
施工が雑ってわかってるから、何かあっても諦められる・・・・かな。
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783
マンション検討中さん
>>781 匿名さん
新川崎は清水、鴨居は三井住友、三ツ沢は熊谷でしたね。長谷工さんは聞いたことないということです。
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784
匿名さん
長谷工もクレーン倒したり結構やってるよ。まあ、大きなニュースにはなってないけど。
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785
匿名さん
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786
マンション検討中さん
>>784 匿名さん
クオリティとは違う話しだということです。
近隣住民や歩行者への怪我は注意してください。
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787
匿名さん
まあどごがやっていようが結局はトラブルがあるかないかですけどね。ほとんどはたいしたトラブルないでしょうし。
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788
マンション検討中さん
>>785 匿名さん
都内では鹿島がありますね。
長谷工はだから何が悪いのでしょうか?
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789
匿名さん
施工中に近隣住民に迷惑かけられた後に、入居するわけだからね。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
>>789 匿名さん
なんか因縁つけはじめてる人いるんですけど
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792
匿名さん
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793
匿名さん
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794
マンション検討中さん
少なくともセカンドハウス、仕事場としては非常に良い物件だと思います。
ただ、資金の問題があり現在検討中。
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795
匿名さん
結局ここと比較検討できるマンション無いですからね。
この条件がいいならここ買うしかないというのが結論。
妬みの対象にもなってしまうんでしょう。
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796
匿名さん
野村はオハナ売れなくなってブランドあきらめたみたいだね。
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797
匿名さん
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798
マンション検討中さん
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799
マンション検討中さん
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800
マンション検討中さん
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