広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区湊二丁目100番1、同番13(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 徒歩20分 京葉線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 「八丁堀」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線 「新富町」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「茅場町」駅 徒歩13分 都営浅草線 「宝町」駅 徒歩13分 東京メトロ銀座線 「京橋」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
492戸(共同住宅:404戸、SOHO:88室(非分譲住戸9室含む)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上22階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:2022年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー銀座東口コミ掲示板・評判
-
517
匿名さん
>>511 匿名さん
抜けてるほどの開放感はまったくないよ。
-
518
匿名さん
遂にクレーンが短くなり、撤去目前になりました。早くきれいな景観にしてもらいたいな。
-
519
匿名さん
-
520
購入者
今日の現場写真です。
周辺に馴染んでいるような外観ですね。
-
-
521
購入者
エントランス部分の画像です。
-
-
522
匿名さん
お隣とのコンビネーションも中々いい感じですね。
相乗効果期待。
-
523
匿名さん
-
524
匿名さん
-
525
契約済みさん
入居時期に関してアナウンスありましたか? ダンバー交換しないと入居できないとは確認しましたが、今のままだと一般住民は立ち入り禁止となります。
-
526
入居予定さん
もし、数年入居時期が遅れるようならば損害賠償を請求しましょうよ。こちら全ての予定が壊れます。ただごとじゃないよ。
-
-
527
住民板ユーザーさん1
>>526 入居予定さん
1ヶ月でも入居時期が遅れると、いまのマンションの賃料が余計にかかる。そんなの1円でも負担したくないね。
-
528
住民板ユーザーさん1
みなさんで担当営業に連絡して確認しましょう。
私もすぐにします。
声が多ければ対応せざるを得なくなりますので、よろしくお願いします。
-
529
住民板ユーザーさん1
朝から担当の電話が来ました。まだ調査中って書面的の資料が明後日に来るらしい
-
530
入居予定さん
調査中の連絡が来ましたが、その中身でがっかりしました。KBYが使われていることは間違いないのですが、入居時期も含めてどうするかという調査中だとのことです。入居時期が大きく遅れる可能性があるならば最悪です。皆で損害賠償しましょう。
-
531
住民板ユーザーさん1
KYBが使われいて、かつ基準に不適合であるとして公表された品番と同じ品番の製品が使われているみたいですね。実際に、基準に不適合かはわかりませが、品番だけ同じで基準に適合はないと思うので、ほぼアウトかな。
普通に考えると、すみふが購入者のもろもろの損害を賠償、KYBがすみふに賠償となると思いますが。
どうなるか心配です。
-
532
匿名さん
>527
入居が遅れた場合、それに伴う損害(家賃とか)は請求できる。
ただ、今回の場合、国土交通省が震度7では倒壊しないってコメントしてるから、予定通り引き渡し、入居してから交換するって提案してくる可能性あり。
いずれにせよ今はすみふの説明、提案を待つしかない。
-
533
入居予定さん
交換はマストだから、とりあえず入居だけでも予定通りしたいです。交換は恐らく2020年ぐらいになると思う。順番が回ってくるのいつか予想できない。
発表では最短でも2020年9月までかかると記事に出ている。このマンションの順番次第だけど、来年3月の内覧会に間に合うとは到底思えない。
これはとんでもないことになったきた。
-
534
匿名さん
国土交通省のコメントは震度7では倒壊しないというだけで、もう一つの耐震基準である震度5強では損傷しないが満たされるのは明らかになっていない。
交換を前にして予定通り引き渡しを受け入れるとしたら、安全性がどれくらい保証されるのかは最低限説明してもらわないと。
-
535
入居予定さん
交換をしないで引き渡しはないだろうと営業から連絡がありました。とすると、KBYダンパー交換の順序はいつ? 交換が必要なダンパーは日本で全部で2万本程度あり、KBYの月間生産能力は500しかないわけだから、全部交換するのに3年以上はかかる。
はっきり言って、入居は2年ぐらい遅れると思う。そもそも安全性がクリアーされていない建造物で内装工事をさせることもできないようだ。とすると、安全性が担保されたダンパーに交換されるまで内装工事を中断する可能性が大だ。もうたまらんね。
-
536
匿名さん
>535
そうなると引渡しがいつになるかわからないから、いったん手付金倍返しで合意解約、希望者には同じ部屋を同じ価格で優先的に契約できるって条件つけるパターンかな。
契約を続けたまま引き渡しが伸びると、遅れた分の賠償責任が発生する。
-
537
匿名さん
KYBダンバー交換、基準適合の再検査の段取りは相当に遅れるらしい。年明けになるかもと聞いた。入居時期遅延、ほぼ間違い無し。というか1-2年遅れると推測。オレ、解約したい。
-
538
匿名さん
-
539
住民板ユーザーさん1
>>537 匿名さん
オープションはどうしたらいい? 解約の場合は返してくれませんか
-
540
マンション比較中さん
HP 引き渡し予定日 (2020年)平成32年4月下旬予定
-
541
住民板ユーザーさん1
>>540 マンション比較中さん
さらに一年遅れた。
これは今からの購入者だろうけど購入済の俺達はどうなるの?
担当はまだ対応が決まってないと言いつつ、今後どうなるか分かってるからこんな対応してるんでしょ。
ホントふざけてるわ。
-
-
542
住民板ユーザーさん5
>>541 住民板ユーザーさん1さん
HP上での2020年4月への変更はkybの問題より以前でしたよ。
kybのダンパーの交換を待つ場合でも、他メーカー品に変化する場合でも、住友不動産が優先されるわけではないですし、
すでに引き渡し済物件よりも、今後引き渡す物件の工事を優先すれば、住人の安全より売上を優先したと批判される可能性がありますし、
今後完成する物件の引き渡しが遅れる可能性は相当程度高いでしょうね。
-
543
匿名さん
HPには、契約済みのお客様は、契約約定日までの引き渡しに変更なしと書かれてるね
-
544
匿名さん
>536
施工トラブルで引き渡しが大きく遅れる場合、一旦合意解約ってのは一般的なパターンだと思う。三井の新川崎や三菱の南青山とか。
ちなみに三菱は南青山で、契約を継続して引き渡しが遅れた分を損害賠償とした場合について、引き渡しまでの期間が延びたとしても賠償の上限は手付金の金額までと説明していたとか。
-
545
匿名さん
-
546
匿名さん
南青山は手付は倍返しだったそうですし、
私は解約を申し入れます。
引き渡しも交換時期も不透明ですし、
瑕疵により資産価値が落ちたので、将来売却する時困るからです。
解約は早めに言わないと、応じてもらえなくなる可能性があります。
-
547
匿名さん
さんざん悩みましたが、私も解約を申し出ます。入居時期がずれたらかなりまずい状況です。これが全てです。
-
548
匿名さん
南青山は手付金の返金と、それとは別に迷惑料として手付金の2倍の金額が支払われて、合意解約してますよ。
-
549
住民板ユーザーさん1
>>548 匿名さん
南青山とは事例が違いすぎるから難しいだろうね。
-
550
契約済みさん
解約します。手付が戻れば良し。倍返しは期待しない。
-
551
契約済みさん
私も解約します。入居時期は恐らく数年後まで伸びそうです。幽霊マンション化するでしょう。契約書を見ますと、手付金と同額の請求が出来るようです。請求はします。
-
-
552
匿名さん
-
553
住民の人に質問したいさん
-
554
住民板ユーザーさん1
-
555
匿名さん
投資対象として考えている人は即効、解約ですよ。私もその一人でした。買って、タイミングよく売却し、利益を得る予定でしたが、これでは利益どころか大赤字ですから。買ってから大体、半年程度で売りに出すやり方が今回は絶対に出来ないですね。
-
556
住民板ユーザーさん1
誰かダンパー交換まで工事もできないって言ってたけど普通にやってる。
問題のダンパー使ってるけど規定範囲内→契約に反しない→解除不可→通常通り来年5月入居→入居後に問題のダンパー交換
価値だけ下がって何も応じないのが住友でしょ。
-
557
住民板ユーザーさん1
>>556 住民板ユーザーさん1さん
その通りだと思うけど、みんなが問題あるマンションに引っ越したくないと思います。
-
558
匿名さん
555です。すみません、このマンションを愛して、キチンと居住用として住む覚悟があった方は焦らず、落ち着いて判断した方がいいと思います。
建物自体はとてもいいですし、ダンパーさえ交換すれば問題無いと思います。本当にKYB馬鹿やろうって感じですよね。
-
559
契約済みさん
短期間で転がしたい人にとっては不利益だと思うけど、自分で住んで10年以内に売れればいいや、という人にとっては予定通りの入居が何より優先じゃないかな。数ヶ月遅れる場合は家賃負担してもらわないと困るけど。
-
560
入居前さん
数ヶ月で終わらないよ。恐らく2020年以降になるよ。だから解約したい人の気持ちもわかる。
-
561
匿名さん
>>555 匿名さん
住友の物件を転売・投資目的で買う人もいるんですね。
半年程度で売り出しつっても、売り主もまだ売ってる可能性ありますよ。
-
-
562
契約済みさん
-
563
契約済みさん
>>561さん
売主が売っていても関係ないですよ。第一期で安く買っているので、第二期は1000万円近く値上がりしているのでね。普通に売却すれば1000万円の利益は普通に出ます。株式投資よりも確実ですよ、都心の物件は。晴海のスミフのタワーでは売った買ったの出し入れ激しいですよ。株式のトレーディングのようですよ。
-
564
匿名さん
仲介手数料とか新築じゃないと住宅ローン控除減る分とか成約に至るまでの管理費修繕費固定資産税とか、
そもそも一期から高かったじゃねーかとか、
-
565
通りががりさん
ここはいいよなあ、kybでも免震ダンパーだろうから比較的交換簡単だし。
でも気を許してはいけないよ。
タカタの不良安全ベルトを例にとると、日本車は交換進んでるけど、外車は別でリコール通知は来たけど全然交換してくれない。
要するに事業主(車だとメーカー)次第ってことだから。
-
566
契約者
工事は予定通りやりますが
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件