ジオ神戸中山手通ってどうですか？

セカンドハウスやのにゴミ捨て気にして家買わない人いるんですかね？想像できませんが。。
まぁ一般家庭であっても、ここは24時間ゴミ出し可能だから一気に沢山ゴミ袋持って運ぶこともないし、何も気にならんでしょう。各階ゴミステーションがないとか言ってる人は週一でゴミ出しせな駄目なところに住んでる庶民確定。

ここがセカンド？そんな人おらんでしょうwセカンド買うレベルが各階ゴミステ無しで気にならない？異常でしょうwここ買う人は庶民確定。

>>952 マンション検討中さん
949です。
30半ばで世帯収入1300万くらい。
子供が大きくなってきたので、今も分譲住んでますが、広いところを探しててここを検討してました。
みなさん言うように、マンションが横に大きすぎてゴミ捨てとか不便ですし、学校区や周辺環境、駅徒歩考えてNGにしました。買うなら東か南だと思いますが、西に比べてお得感無いですし、自身、購入急いでるわけではないので見送りました。
建物自体はやはりジオですので、個人的には好きですが、このマンションのメリットはブランドくらいで、中山手通のアドレスも7、8は個人的には好きになれなかったです。
それならトアのワコーレの方がよっぽど便利だし購入価値あると思いますし、電車通勤の人なら明石のプラウドとかの方がよっぽど便利だし良いと思います。

トアのワコーレ完売して無かったら多分あちらを買ってました。即完売したワコーレのスレもボロクソ書かれてましたがここも結構酷い言われようですね。。

>>958 通りがかりさん
迅速にご回答頂きありがとうございます。ちなみに共働き・・ですよね？そのご年齢でその世帯年収は・・。
私は専業主婦で子供も2人おりますので駅近立地よりも広さや子供の送迎しやすさ、眺望と価格バランスの良さが魅力的だなと思っています。この価格帯でこの広さが他にあれば良いのですが・・。あ、デザインはもちろんホテルみたいで素敵だなと気に入っていますよ。一番の魅力は新築なので、ママ友のコミュニティもこれから出来ていくでしょうし入って行きやすいかな、という安心感ですね。大阪（だいぶ遠めの方です）まで通勤している主人も頑張ると言ってくれているので甘えようかと思っていた矢先に949さんの書き込みを拝見しましたのでお伺いしました。共働きでそれだけの若さとご年収なら大変でしょうし、立地を重視されるお気持ちも理解できましたし納得です。ありがとうございました。あと老婆心ながら、こちらを既に購入された方への気配りも必要ですよ。長文失礼致しました。

別に958さんは購入された方にひどい事は言ってないと思うけど。それよりご丁寧に960の質問に答えてくれたのに、960の方が気配りが無い。

住民スレならともかく此処は検討スレやからね
批判的な意見が有って当たり前です
慰め合いなら住民スレでどうぞって感じやね

戸数や立地から見てジオのブランドだけでは竣工入居までに完売は難しいでしょう
神戸駅の○井みたいにならなければ良いけどね
入居後もずっと営業マンが館内をウロウロしたり駅前でお姉ちゃんがチラシ配ったりして鬱陶しかったと思うよ

他のマンションより書き込みが多いので、色んな人が見てるんでしょう。

モデルルームは年内もうすぐ閉まるようです。
営業さんは強気ですね。
もう5千万円代の物件がほとんどみたいですが、春までにどのくらい動くか様子見です。

今住んでる賃貸にここのチラシが十回くらい投函されたので気になってますが、4千万円台の部屋で選択肢はあんまりなさそうですね。

5000万円以上の予算なら此処は選ばれ難いと思う。
リセールも悪そう。

3500万の部屋は？

リセール考えるなら駅近ですよねぇ。
資産運用目的が減るのはプラスかもしれませんが。

4000万円台ってもう残っていないんですか？？

リセールは悪そうだけど、住み心地は良さそうですね。職場がどこにあるのかは重要ですね。神戸市内、特に三ノ宮から神戸間で働いているのであれば、問題ない立地かと。西宮から大阪方面に通うのはちょっと。

ここの立地が良いか悪いかは家族構成によるのでは？
西側、北側は何か問題あるのでしょうか？確かに街並みが少し古いですね。

住み心地が良いのなら駅近でなくてもそれなりのリセール価格になる気もしますが。
うちはブランドとファミリーマンションが少ないという事で逆にプレミアを感じましたが。

この場所にブランドのファミリー板マンが無かったのはここら辺にそれだけの需要も無くハイリスクなプロジェクトだったからでは。しかし都心部の異常な高騰により此処でもイケると踏んだのが大きな間違いだったのでしょうね。プレミアムどころか今後の少子化で売却自体苦労するでしょう。。

少子化なら売却するのに苦労するのはどこも一緒じゃないですかねー
神戸市は都心部の高層マンションを規制する方針だし、
中央区のファミリー向け大型マンションはそれなりに価値があると思いますよ。

どこも一緒なら苦労しませんね。何故高額でも駅近を皆 挙って購入するのかを考えると明らかです。高層マンション規制されれば高層マンションの価値は上昇しますが間違っても限りなく兵庫区に近いファミリー板マンが上昇する事は無いでしょうね。

↑同意
中央区って子供の数が増え続けてるんじゃなかった？
この立地といいますが、三宮周辺はマンションに規制が入りますし、都会ですし隣地区のことを気にしていてもキリがないのでは？

駅近の都心でファミリー層に合っていてという場所がいくつあるのでしょうか？
そんな一部のマンションの話ばかりやめてくれません？
ジオ中山手の情報交換をしましょう。

中央区で1万㎡規模の土地って空くものなんですかね？ここより便利な場所にファミリーマンション建つ予定あるなら本気出すけど、、ほんとに知りたい。

この辺で5千万以上出すなら駐車場2台庭付き買えるのでは。大規模マンションのメリットって。。スレとまとめ読んだけど酷いですね。

新築戸建ては無理でしょうね。
中古の戸建て買うくらいなら新築マンションの方がいいように思います。

調べましたが7丁目の土地安くはないですよ？

五千万出せは普通に駐車場付き戸建有りますが　ここで団地のメリットって何でしょうね。マンションは戸建で買えない駅前等に住むためのある意味妥協でもあると思うのですが

>>981 匿名さん

駅前のマンションでは手狭なファミリーが購入検討されるのではないですか？駅までも無理な距離じゃないですし

絶対駅近という方ならそもそもここの購入検討もいらないですよね、なぜ書き込むのでしょうか。

駅前が手狭なファミリーと決めつけるのは異常　普通に広い部屋も購入されてるけど

5000万位ならって前提条件でしょ。
お金がいくらでもあるなら、そもそも駅近とか言わずに運転手雇うわ。

五千万から一気に運転手付きって　話が両極端w飛躍しすぎ　しかしここの購入者か営業と思うけどことごとく論破されててかわいそう。現実を直視しましょうね。

その通りですね 神戸駅前のはチラシも撒かずにまだ一年以上あるのに2億1億のがすぐ売れてじき完売しそうな勢いですから市場は正直ですね。ココは入居後もゆっくり値下げしつつ完売目指して行けば良いと思います。

＞987　
じき完売は無いよ。タワマンだから多少売れているだけで、市場が正直と言うなら神戸駅の土地の力は、ジオと同じ板マンションの三井の販売見ても分かる様に大したこと無い。チラシまきまくっても全然だったからね。
その点トアロードのワコーレのあっという間の完売こそ市場が正直に反映しているよ。

>>987 通りがかりさん
担当物件なのですか？初心者マークだし・・

ジオ営業か購入者必死過ぎ 笑 352戸と192戸比べて完売の早さどうのこうの言ってるけど三井の時と異次元の早さで売れてるしあの駅力で352戸中192戸に達したのはワコーれより早かったのでは？正に市場は正直ですね。ワコーレが352戸あって果たして同じ早さで売れたかどうか

そうではなく、三井が異次元に売れ行きが悪かったんですよ。
あれがJR神戸の素の実力と考えた方が良いでしょうね。
三菱はそれにタワーマンションという最終兵器で何とか面目躍如。
ワコーレは戸数少ないけど、完売までの期間や販売価格の高さを考えると、三菱よりも優秀な成績ですよ。

こちらのスレと三菱のスレどちらも覗いてますが300戸以上現時点で売れてるのはこのご時世十分だと思います。あちらのスレはデベと購入者とファンが全力でスレを盛り上げてるようですがこちらの購入者、ジオ営業さん元気が無いですね。もっと現地の眺望やアピールポイントを写真や図柄等で貼り付けて検討者の参考になるようにしたらいかがでしょうか。

ここのスレ見てたらかわいそうになってくる。西北などで成功して甘くみたデベの失敗。。どんな大手でもたまには失敗物件を作ってしまうらしいですが。。
個人的にどう考えてもワコーレよりジオがいい。それなのにあっちが売れたということはブランドより立地という事でしょうね。新築でさえ売り出す時に苦労する物件は中古ではなかなか買手もつかないですし。

スムログの記事を読んだらとても買えないよ。

住むログ記事ってこれ？

こちらのいい所はアウトポールの部屋や中央区で結構広い所でしょうか。
私はタワマンにありがちな柱が部屋に出っ張ってたり、駐車場も不便なのが嫌なので断然こっち派です。眺望も正直どうでもいいです。日々の生活の中でそんなにベランダに出ないですし。
ゴミ捨ても24時間大丈夫なようですし、各階にゴミ ステーションがないのを指摘されてますが、どれだけ面倒くさがりな方なんだろうと思います。

ベランダ出なくても景色見れるし、面倒くさがりと言うよりそれなりの金額を出すからには各階ゴミ捨て無いと納得いかないでしょう。

スムログの記事の価値あるマンションの条件に一つだけしか該当しませんね。ブランドであること以外ことごとく外れてます。良く売れてる物件は確かにこれらの条件に複数該当してますね。

＞９９１
私が数えたら２つだったけど。神戸駅のタワーは眺望が高層階だけなので２．５。あんまり変わりませんね。

ココ買って苦し紛れに駅近とたいして変わらない？面白過ぎwどっちも買って無いけど中立に見て1は５分なんで0.5 と 2 3 4 5で4.5点 ここは1点でボロ負けでしょう。感動要因でもぼろ負け。必死で買った物件フォローしてるけどフォローになって無いですよね。

購入者さん 書けば書くほど見てられないくらい痛ましいのでもうそれくらいにしておけば？墓穴を掘ってるようにしか見えないです。。

このスレ閉鎖したほうがいいと思います。検討してましたがここ見てると贔屓目に見ててもライバル営業？の書き込みが真実味を帯びて来て買う気で覗きに来た者の購入意欲を削がれてしまいます。購入された方達も、もう少しこのマンションの良い面を全面に出してアピールしたほうがいいのでは。

アンチを刺激するような事は書き込まない方がいいようですね。百倍返しされます。荒らしは無視して前向きな情報のみ発信していきましょう。

凄く不人気な方に人気の物件ですね笑
値段が中途半端なので見る人が多いんでしょうか。

こちらを前向きに検討しています。
検討スレなんで批判的な意見もありますが、明らかに悪意がある感じですね。
よっぽど売れてほしくないのでしょうか。

神戸駅前のタワマンも立地的に便利でしょうが、こちらは程よく自然もあり広い部屋もあり子供のいる身としてはキッズルームがあるのも魅力的です

ネガステマ業者が酷いですね。。
こんな記事を見つけました。

https://www.sumu-log.com/archives/542/

https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q11139300321

掲示板は参考程度にして、出来るだけ自分で調べることが大事です。

ネガステマ業者の特徴をまとめますと以下の通り。
・水曜日前後に書き込みが多い
・悪質書き込み→アカ削除→リセットを繰り返す為、初心者マークが多い
・参考になるボタンを複アカで沢山押す（これが一番見分けやすい）
機種変したスマホやタブレットをいくつか持っていれば自演ステマがいくらでもできる時代です。

ご自身で物件の良し悪しを判断しましょう。

あとジオの営業の方も多分ここを見てるのは見てるんでしょうけど、情けないくらい書き込まないですね。購入者スレにすら来ない。自身の物件を守る気がないのか、と言いたいところですが、、、でもそれでいい。それでこそブランドマンション。自身の担当物件晒してまで書き込んでるネガステマ業者はそちらの企業イメージ悪くなってる事に気付いた方がいいですよ。

本当の事書かれて、挙げ句のはて検討者達を業者扱いですか。ここに書かれてることを本当に誹謗中傷か実際廻りを散策したりしましたが八割方本当でした。真剣に検討されてるなら自分の眼で確かめるのがいいでしょう。

＞1006
目安は内容の無い書き込みなのに、不自然に『参考になる』が多いのが特徴ですね。
このスレに限れば『参考になる』が多いのは、一番参考にならないというﾊﾟﾗﾄﾞｯｸｽの典型例。

＞1008 アンチが湧くだけなんで物件に関しての書き込みで御願いします。ずっと荒れるだけです。

営業さんではないと思いますよ。ここをライバル視しないといけないマンションってそんなにないと思います。マンション色々検討してる人達の正直な意見も多いのでは。

スレも1000超えましたね。それだけ注目されているという事ですね。

参考になるのが多い程、参考にならないですね

>>1006 匿名さん
あとジオの営業の方も多分ここを見てるのは見てるんでしょうけど、情けないくらい書き込まないですね。購入者スレにすら来ない。自身の物件を守る気がないのか、と言いたいところですが、、、でもそれでいい。それでこそブランドマンション。自身の担当物件晒してまで書き込んでるネガステマ業者はそちらの企業イメージ悪くなってる事に気付いた方がいいですよ。→ 何を言いたいのかさっぱり分からないバカの典型が書いた文章ですね。 書けば書くほど頭の程度が知れるから書き込まない方がいいですよ。

>>1013 匿名さん

あなたのほうが頭の程度がしれますよ

要するにネガステマついでに自社物件情報出しすぎて誰にでも特定容易な状況ですよ、ってことやろね。
そんなあなたに、削除依頼

ネガステマしてるくらいでしたら、自社の物件頑張って売ってくださいね。

有意義な情報交換をしましょ

今頃カモフラージュのため必死に参考になるボタンばらまきに行ってる頃でしょうね

ジオも三菱も和田興産も社員個人が書き込んでも一文の得にもならないですし、大手が組織的に荒らしをするのもあり得ないと思います。購入者か検討者の書き込みがほとんどでしょう。デベ営業は参考にする程度と思いますが。。

>>1018 購入済みさん
あり得ない？どうしてそう断言できますか？どう売りさばくか見物だ、チラシ撒いてないけどこっちは売れてるよ、等々、一般人なら気にもしない視点での煽り書き込みが非常に多いですし、業者による荒らしがあるのは公式ブロガーでも認めています。
匿名掲示板ですから基本姿勢として疑いながら読むのは当然ではないでしょうか？

ここも2ちゃんねるのようなものなので、多少のネガは仕方ないと思いますが、あまりにもひどいですね・・・購入者の人も見ているわけですし、人の購入した財産にケチをつけてそんなに楽しいものかと。大手の会社が組織的に荒らしはありえないと思いますが、個人的に出来ない営業マンが勝手に書き込んでいる可能性は大いにありえますよ。

山手小学校の部活やレベルはどんなものでしょうか？
ヤンチャな子がなるべくならいないといいのですが。
地区的にも少し心配ですね。

>>1020 匿名さん
その可能性はありそうですね。過去の投稿見るとどこの人が書き込んでいるか明白なので、企業さんも野放しにしないようにして欲しいものです。…と書くとこれからごまかす様な投稿も増えそうですけどね。

にしても最近不自然な程ここ、ネガキャン多いですよね

出来ない営業マンってどんな人物像なんでしょうか？自分の成績が振るわないから人の仕事を邪魔するような人？それとも自分の成績を上げる為に他社の物件を扱き下ろす？そんな事しても結果たいして変わらないのでは。ここ見て購入した人10人に一人いるかどうか。。

https://www.sumu-log.com/archives/13092/

スムログでこんなブログを見つけました。物件の魅力①から⑥の内どれが当てはまりそうでしょうかね？

購入目的は人それぞれ違いますから、ご自身で考えて自分なりの答え出してみるのがよろしいかと。

スムログを見ました。
リセールについては三ノ宮開発後に中央区にあとどれだけのマンションが建つかがキーになるのかな。
ファミリーマンションが建たなければ子育て世代の需要が10年くらいはありそう。

10年しか需要なければ厳しいですね。ちょうどその頃売却して夫婦で小さいのに買い替え予定なんで。これから小学生の家庭ならいいのでは。

将来価値を決定する要素は、
①立地条件（利便性と環境。マクロ的な人気度）
②スケール（存在感）
③外観・玄関・空間デザイン
④建物プラン（共用施設、間取り、内装や設備など）
?ブランド
⑥管理体制

考えさせられますね。スケールは間違いなくあると思うけど、管理体制とか自分には未知数です。。

たぶんここを購入されてる人は中央区以外の方が多いと思います。
アドレスとジオのブランドは魅力だと思うので。
元町、三宮、阪神間の人は少ないと思います。

リセールについては先のことなのでどうなるかなんて誰にもわからないですね。

新築で売れ行き悪いとリセールにも響きますよね。

>>1027
10年というエビデンスは？
いい加減な事は言わないでくださいね

これは竣工前完売は無理やろ
値引き有るで
俺は待つ

>>1034 匿名さん
値引きがあっても、あなた買えるんですか？

買えないのに検討はしないだろ

ココがどうしても欲しいなら値引き待ちが正解でしょう。

新たに販売期が追加されましたね。しかし高い。。

どれぐらい売れてるのかな
半分ぐらいは売れてるの？

安かった西棟のおかげで半分近くいったのかな。南と東棟は高いから今後どうなるか。あと八ヶ月。頑張って下さい。

堂々完成。実物見学会が毎週末模様されると気持ち萎えますね。早く売れてほしいです。

9月入居だから7月ぐらいには竣工、内覧会が有るだろ。
あと半年で完売は無理やね。
256戸の内、「供給」が未だ177戸って言ってるぐらいだから半分も売れてないよ。

苦戦してますね。静かで良い場所ですが駅から遠いため購入者が限定されてしまいそうです。

供給した分ある程度さばけないと次の供給出来ないと言う事でしょうか。半分も売れてないのなら購入を検討するにも二の足を踏みますね。。

南、東棟の中～低層階は危険すぎる！
そして高い！

>>1046 匿名さん
どうして危険なんですか？

車ありじゃないと厳しくない？
車ありで数十年住むなら、車なしの灘、東灘近辺とトータル費用さほど変わらないような

批判的な意見が多いようですね。ファミリー向けで価格も高いので住む人の層は一定レベルが確保されるのではないでしょうか？年明けにモデルルーム見てきます。

>>1049 マンション検討中さん

そういうあなたも皮肉が効いてて面白いぞ

竣工お引き渡し後1年経ったら色々な形で値引き有るで。

でたっ値引き大好き関西人

何回も話題出てるけど、ジオの値引き事例ほぼないよ。ラスト数邸になったらやってた事あるみたいやけど、自分の欲しい間取りが果たして残ってるかな？残り物好きならええんちゃうかな笑

竣工までは値引きはないと思う。上でも言っているように残り5邸とかになってくると、広告費を値引きの予算に回すことができるので値引きはあり得ると思う。しかしそれは数年先の話だよ。

さすがのジオもこの物件だけは最後は値引き販売を強いられそうな予感
下請け関連に買わせるのも無理がある数量
増税、円高、景気後退、株価暴落etc
今後数年は不動産にとって最悪の年になりそう
悪い時に悪い立地で大規模をやってしまったもんだ