マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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501
マンション検討中さん
>>500 匿名さん
中央区で元町徒歩圏内、ほかの新築マンションよりも広い部屋が多い、自走式駐車場があるからですよ。
人によって生活スタイルが違いますからね
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502
坪単価比較中さん
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503
マンション検討中さん
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504
坪単価比較中さん
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505
マンション検討中さん
>>504 坪単価比較中さん
ブランドイメージがあるでしょうし、せいぜい家具つきにするとかじゃないんでしょうか?値下げはなさそうです。
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506
マンション検討中さん
>>500 あなたみたいな買わない(買えない)人の意見はみなさん無視しましょう。
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507
匿名さん
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508
匿名さん
あの立地で総戸数256戸やから竣工までに完売はしないでしょう。
神戸駅のパーク〇ームズみたいになると思います。
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509
匿名さん
パーク〇ームズは隣のファミリア跡地にタワマンが建つと公表されてから、ピタッと売れなくなったんですよね。
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510
マンション検討中さん
廊下側の窓の小ささが気になっています。
モデルルーム見られた方はどう思われましたでしょうか?
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511
匿名
老夫婦で買った人はこの立地で何年済むつもりだろう。
ファミリー向けと考えたが、価格が安いけど車は必須だから結局駅近と大差ない支出になりそう
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512
匿名さん
車が乗れなくなったら売りに出して老人ホームに行くのだろうがその時にまともな値段で売れるのか?
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513
マンション検討中さん
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514
マンション検討中さん
値崩れは承知でしょう。こんだけ大規模なら希少性もないですし。しかし立地がいいブランドマンションなんて今や7000はしますからね。世帯年収1000万4人家族がなんとかがんばって買える3LDKのブランドマンションは中央・灘・東灘区だと現状ここぐらいしかないとは思います。ただずっと車なしはかなり厳しいとは思います。買った当初はテンションも高いでしょうしそんなに徒歩も苦にならないとは思いますが。
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515
匿名さん
立地の悪いマンション
安いマンション
最後は銭失い
スムログ記事を読んで頭を冷やせ
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516
マンション検討中さん
>>515 匿名さん
何様なんでしょうか。こういう人に限って実は買えない人だったり。余裕がある人が選ぶ言葉ではないですね。
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517
マンション検討中さん
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518
匿名さん
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519
マンション検討中さん
>>518
全員が全員これを参考にして買えないでしょ。
あくまで参考資料。
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520
マンション検討中さん
資産価値、資産価値って言うけど素人はあまり言っても意味がないかと。価格、立地、広さの優先順をつけ自分自身が住みたいとこ、納得したとこに住むのが一番では。ここは購入の決め手とか、前向きな情報交換の場ではないでしょうか。
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521
匿名さん
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522
マンション検討中さん
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523
検討中さん
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524
通りがかりさん
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525
匿名さん
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526
匿名さん
仕事で疲れてJR元町駅から自分の部屋まで上り坂を歩けば20分以上。
やっぱり辛いからバスに乗れば満員で立って揺られる。
おらこんなの嫌だぁ~
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527
マンション検討中さん
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528
マンション検討中さん
皆さんスルースキルが高くて素晴らしい。
短時間でのネガ評連続投稿は全て業者が暇してるだけなので気にせずいきましょ。他所のスレでも今日は多いのでおそらく同一業者でしょう。
悪評ばかり書いてないで、もうちょい有意義な休日にしなさいね。
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529
マンション検討中さん
>>528 マンション検討中さん
ですよね!きっと同じ方が投稿されたのかと思っていました。可愛そうな人ですよね。
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530
匿名さん
7系統のバスは朝夕は満員やからなぁ~
ほんま悩むわ
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531
マンション検討中さん
ホームページには150供給中120契約と書いていましたが、真相はいかに
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532
匿名さん
安く買いたい人は竣工引き渡し後の売れ残りを狙えば良い。
必ず値引きして売ると思う。
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533
匿名さん
六甲の物件のスレに残り1~2軒の時に値引きしてるのを見つけましたが、ジオは価格設定ちゃんとしてるし基本値引きは無いのでは…?ちなみにそこの中古物件狙ってたのですが、売りに出た瞬間売れててショックでした。物件指定で待ってる人がいるらしい。関西はジオブランドつよいなぁ。
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534
匿名さん
立地と供給戸数から見てジオでもココなら売れ残り値引きはあると思いますよ。
パーク〇ームズでも有りましたから。
私はそれを待ってみようと思います。
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535
マンション検討中さん
なかなかしないと思いますけどね。待つ人は勝手に待てばいい。
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536
匿名さん
待てば海路の日和あり
三井でも売れ残れば最後は値引きする
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537
本気くん
行きは早いが帰りは坂でかなり時間がかかり歩けませんでした。はっきり言って不便でここに、住む理由がない。売れていないみたいだし営業が言っている事と現実にかなり隔離あり。
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538
匿名さん
買ってしまった方々には申し訳ないけど検討中の方々はココはやめた方が良いと思う。
余りにも駅から遠く不便すぎるし周辺環境が悪い。
どうしてもこの辺りで住居を買うなら戸建てにした方が無難、それも余り勧めんけど。
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539
匿名さん
この立地でこの価格は高い。変なプレミア感出しているのが裏目に出てると思う。
周りに何もなく駅までの道が怖い。
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540
マンション検討中さん
先週モデルルームに行ってきましたが、結構売れていましたけど。買いやすい西はほぼ売れていて、他も最上階とか、下は売れていましたね。
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541
名無しさん
駅近じゃないんならどこでも一緒
タワーじゃ無ければ景色もない
結論
駅近、タワー以外なら戸建
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542
マンション検討中さん
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543
検討板ユーザーさん
買いたくても買えない人や審査がおりない人、暇な営業さんのネガティブな意見はスルーしましょうよ。
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544
匿名さん
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545
匿名さん
>>533
山本通の売れ残り12.600万円を最後はいくらで売ったか知ってて言ってるの?
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546
検討板ユーザーさん
不動産会社って水曜日が休みのところ多いですよね。休みのお昼から掲示板書き込みお疲れ様ですって感じだね。もっと時間を有意義に使えばいいのに。
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547
検討板ユーザーさん
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548
匿名さん
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549
匿名さん
ジオもパークハウスもパークホームズも竣工後売れ残れば大幅値引き有りと言うことでOKですか?
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550
マンション検討中さん
541さんは業者さんではないと思いますよ。確かに極端な意見ではありますが、神戸タワーとここではライバルになり得ませんし、中山手ワコーレはもう完売してますし。
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551
評判気になるさん
ジオは電鉄系だから資産があるし、在庫を抱えてもすぐには値下がりしないと思いますよ。したとしても買いやすい値段のはその時点ではもう売っていないのかなと。例えば6000万のものを少し値下げされても買える人は限られていますし。
あと、タワーがいいと言う人が目立ちますが、修繕費など気にせず払える人などはいいかもしれませんが、最近何かと問題になっていますよね。神戸の某タワーマンションはいきなり100万近く修繕費を請求され、それを期に離れた
人もいますし、タワーマンション離れは結構ありますよ。永住ではなく、一時的ならいい思いだけして済むと思います。
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552
名無しさん
それどこのタワーだよ。
そもそも修繕費がーとかいってるやつ1軒やでもまともにメンテしたら10年に1度は50万から100万くらいかかる。
修繕費きにする人は絶対賃貸のほうがいい。結局賃貸に住んでも修繕費は家賃に含まれて取られてるけどな。
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553
評判気になるさん
>>552 名無しさん
一軒家の修繕費100万じゃ無理。塗り替えの値段にもならない
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554
匿名さん
タワーに関する声のほとんどは業者様が宣伝しに来てるだけでしょう。ここの物件は都心に近い所で静かに暮らしたい人が選ぶはずだけど…
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555
マンション検討中さん
今のタワーは長期修繕計画により、突然多額の修繕費を課される事はなくなりましたね。数十年後の修繕費まで計算されてます。
現在一戸建てに住んでいますが塗装は軽く100万かかりますよ。一戸建てでもどこのマンションでも修繕費がかかるのはしょうがないので、修繕費の大小をマンション購入の際に考慮するのはいかがかなものかなと。修繕費が少なくても、マンションの見た目が汚くなるのは嫌ですしね。
とにかく閑静な住宅街の一戸建てからマンションに住み替えたいと検討している人が多いということは事実。一戸建てがいいのは子供が小学校くらいまでだけですね。
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556
匿名
高いとおっしゃっている方は、上層階の価格設定が高いということでしょうか?それとも全体的にでしょうか?中層階から下は4000半ばですし、もう完売してますが3000万後半もあったと聞いてます。
他区ですが山手育ちなので、20分程度の坂道なら気にならないですし、実際歩いてみても苦にならないと思ったので眺望気にしなければありかなぁと思ったのですが、、、
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557
匿名さん
20分歩くのが苦にならない人が世の中に何人いるのかと問いたい。
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558
マンション検討中さん
荷物を持っての20分の坂道は、そのうちイヤになりますね。始めはテンションも高いし健康の為にとか思い頑張れるんですが。10年20年経つと人間、年もとりますし。ここだと車での送り迎えが必要になってくると思います。
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559
マンション検討中さん
20分は確かに遠いけど、20分歩いたら都会に出れるのはいいと思います。20分歩いて何もないのは嫌になりますが・・・笑
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560
名無し
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561
匿名さん
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562
匿名
>>551 評判気になるさん
でも、ここの修繕積立金の値上げカーブは結構なものでしたよ。
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563
マンション検討中さん
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564
評判気になるさん
>>563 マンション検討中さん
出たでたタワー宣伝業者
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565
匿名さん
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566
マンコミュファンさん
なぜタワーがそこまで価値があるかが不明。
ここでタワー推しの人が、実際タワーに住んでるのかいって話。
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567
匿名
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568
マンション検討中さん
私も他のマンションの修繕積立見ましたが、特段高いとは思わなかったですね。
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569
匿名
>>568 マンション検討中さん
20年後とか見た?
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570
匿名
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571
名無し
確かこちらって自走式ですよね。大規模マンションですが、そんなに驚くほどかからないのかなと思いますが・・・私は数字を見ていませんが。
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572
匿名さん
>>571 名無しさん
エレベーター数が戸数に対して多いので、そのメンテナンスと更新にかなりお金がかかるのかもしれません。
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573
匿名さん
中古物件の築年数と比較してみてましたけど普通でしたよ。あくまで計画なので、計画より値上がったり突発が生じる可能性はゼロじゃないでしょうが、タワーよりはマシじゃないかと個人的には思います。
タワマンは外壁維持とかに費用かさんだり、築年数40年を越えた物件があまりないのでどんな問題が出てくるか分からない、といった記事を見たことがあります。
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574
名無し
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575
評判気になるさん
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576
検討板ユーザーさん
土砂災害警戒区域です。土石流が発生した場合市民に危害が生じる危険のある地域。大雨の度に避難指示やら勧告やら出ます。気にならなければ購入してもよいかと。
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577
匿名さん
>>575 評判気になるさん
購入を決めた者です。土砂災害防止法の急傾斜地条件(傾斜30度、且つ高さ5m以上を崖とみなすものです)に当てはまってるだけで、現地を見ると安心出来ると思いますよ。
576さん、今年は大雨や台風が多いですがこのあたりは1度も避難指示出ていませんよ。海辺のハーバーランド周辺やポートアイランドの方は大変そうでしたね。
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578
評判気になるさん
>>577 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。
一度現地見に行ってみようと思います。
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579
匿名さん
敷地内に活断層通ってませんでしたか?影響はどうでしょうか。
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580
匿名
>>579 匿名さん
大丈夫みたいですよ。影響があったらさすがにマンションは建ちません。
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581
マンション検討中さん
諏訪山断層の事ですよね?下を通っているようですが、絶対に大丈夫なのですか?
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582
匿名さん
活断層が通ってなくてもあぶないですし、地震が心配でしたら日本に住まないほうがいいですよ!
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583
匿名
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584
マンション検討中さん
こちらは資産価値的にはどうでしょうか?駅まで少し距離があるように思います。価格的にも安いのか高いのかわかりません。
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585
周辺住民さん
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586
検討者さん
言われていた宇治川地区なのですが少し調べましたらマンションから少し距離があると思うのですが地元の方は関係ない話にのでしょうか?それとも割と密着と言いますかマンションの住所周辺も気にするような場所なのでしょうか?
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588
匿名さん
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589
匿名
>>586 検討者さん
日本語が変ですね。 どちらの国の方でしょうか?
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592
通りがかりさん
【No587から本レスまで、差別表現を含むため、いくつかのレスを削除しました。管理担当】
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593
マンション検討中さん
急傾斜地の崩壊の警戒区域で、活断層が敷地内の下を通っていて、学校やわりと近くの地域の環境が良くなさそう、駅遠それも坂道(これが一番ネック)、の割には少し高いかなと。あと施工の鍜治田工務店というのがどうなんでしょうか?ブランドマンションは大手ゼネコンが多いようですので。
もちろん既に購入された方々は、納得して契約し満足されているのでしょうが、高い買い物なので色々考慮しないといけないことありますよね。。営業マンの方はいいことしか言われませんから。
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594
評判気になるさん
うちの場合静かな所が気に入ったので坂は許容範囲でした。
それよりも地域性の方が気になる。
その辺は地元の方にお話を伺いたいところですね。
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595
匿名さん
地域制は本当のことを書くと削除される。
自分で調べてください。
生田の宇治川は長田の番長と並ぶ神戸では有数の高級住宅地です。
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596
匿名さん
>>595 匿名さん
そういう信憑性のないことを書くから削除されるのではないですか?
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597
匿名さん
地元民ですが、このあたりは比較的お金持ちの方が多いエリアです。なんせ見晴らしは最高、駅まで徒歩圏内ですからね!
ただ、新開地方面や湊川公園あたりがちょっと…たまにバスでヤンキーっぽい人たちと乗り合わせになることがあったりします。
気象台がなくなった頃からずっとここにマンションが出来るのではないかと子供ながらに思っていましたが、まさかそこに住める日が来るとは…購入者の皆様、どうぞ宜しくお願いします!
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598
マンション検討中さん
消されましたね。
県庁前から歩くとマンション周りには割とお金持ちの方が多いのかなと思うところはありますね。
番長ですか、気にされない方はいいのですが。
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599
マンション検討中さん
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600
通りがかりさん
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