マンコミュファンさん
[更新日時] 2020-07-04 12:54:48
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社鍜治田工務店
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ神戸中山手通[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/nakayamate/
所在地 兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5、14番4(地番)
交通
JR東海道本線「元町」駅 徒歩13分
神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前」駅 徒歩9分
神戸高速東西線「花隈」駅 徒歩11分
総戸数 256戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
一部鉄骨造 地上15階、地下1階建
敷地面積 11,211.51㎡
建築面積 5,483.01㎡
建築延床面積 28,380.70㎡
用途地域 第1種中高層住居専用地域
第4種高度地区(31m)
地目 宅地
建ぺい率 48.91%(法定60%)
容積率 199.80%(法定200%)
竣工時期 2019年8月上旬(予定)
入居時期 2019年9月下旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
建築確認番号 第BVJ-OSA17-10-0118号(2017年8月16日付)
施工会社 株式会社鍜治田工務店
設計・監理 意匠)株式会社日建ハウジングシステム
開発)株式会社D&D建築設計事務所
設備・構造)株式会社鍜治田工務店
駐車場 180台(自走式178台、来客者用1台、カーシェア用1台)
使用料:未定
自転車置場 398台
使用料:未定
バイク置場 8台
使用料:未定
ミニバイク置場 22台
使用料:未定
[スレ作成日時]2017-08-23 09:43:03
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区中山手通7丁目7番5(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「元町」駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神・山手線 「県庁前」駅 徒歩9分 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
256戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]阪急阪神不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 西日本支社
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施工会社 |
株式会社鍜治田工務店 |
管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ神戸中山手通口コミ掲示板・評判
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801
マンション検討中さん
どこまで通うかですが、使うなら神戸駅の方が便利じゃないですか?
西側出入り口使えば、徒歩なら時間変わらないと思います。
どちらも20分くらいですね。
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802
通りがかりさん
>>791 購入経験者さん
であれば
三木、小野、三田とかはなんて言うの?
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803
マンション検討中さん
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804
口コミ知りたいさん
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805
評判気になるさん
>>800 マンション検討中さん
郊外の使い方わかってますか?笑 中央区を郊外とかもうちょっと勉強して下さい。
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806
評判気になるさん
>>797 マンション検討中さん
戸建てとマンションじゃ全然違うよ
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807
通りがかりさん
部屋から敷地を出るまでの時間は盲点でした。
大規模マンションだし、通勤時間帯のエレベーターも混雑しそうですね。
バスに関しては、これだけの世帯が住んだら相当混雑して通勤には使い物にならないかもなぁとは想像しています。
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808
名無しさん
確かに、タワーマンションとかはかなり待つらしいですね・・車庫とかも時間帯によってかなり混雑すると聞きました。
ここはホームページに平面駐車場と書いてますね。エレベーター台数はどうなんだろう。
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809
周辺住民さん
住所は中央区でも兵庫区に限りなく近い雰囲気 。郊外と言われればそんな感じかな。
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810
マンション検討中さん
タワマンは逆に高層階と低層階でエレベーター別れているので高層だからといって時間かかるというわけではないようです。小規模マンションでもエレベーターの数が少なければ待たされることもあるでしょう。しかしマンション敷地外に出るまでの時間はすっかり頭にありませんでした。敷地広いのも一長一短。
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811
マンション検討中さん
タワマンはエントランス出るとすぐ敷地外になるのが多いですね。ファミリー層も板マンに比べて少なく高層階はセカンドが多いのでエレベーターでイライラするのも少ないです。ここは256戸に対してエレベーターが8基もあるのでスムーズだと思いますが維持管理が世帯当たりの負担がタワマンの倍以上に成りそうですね。。
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812
マンション検討中さん
エレベーターの定期点検や維持費すごく高いと聞きました。
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813
口コミ知りたいさん
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814
匿名さん
>811
32戸につきエレベーター1台とは贅沢な作りですね。
当然、エレベーターにかかる費用は1戸あたり庶民用マンションの3倍!
タワマンは高速エレベーターでコストが格段に高いので、長期的に見ればタワマンと同じくらいでは?
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815
口コミ知りたいさん
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816
マンション検討中さん
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817
通りがかりさん
>>816 マンション検討中さん
履歴をクリアにしたら初心者マーク復活したよ。あんまりマークの意味ないと思う(笑)
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818
匿名さん
この近辺で知る限りでは、ワコーレシティが471戸、パークホームズが357戸でエレベーター4台。100戸前後に1台がふつう。単純計算で3倍。
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819
匿名さん
元々学生時代その辺りに住んでいて、またこのマンション購入予定だけど、正直言って治安とかそういったものは良くないですよ。
私は元々住んでいて愛着のある地域だし、好きなので即決でしたが、治安云々気にする人にはしんどいかも。
スレでもずっと言っている道路挟んで向こう側もそうですが、そこ以外もプラプラすると気になる人には気になる光景があります。
私は慣れているので気にならないですが。
あと駅までですが、それもそんなに気にならないと思いますけどね。
県庁前までだと10分ぐらいです。
この辺りに住んでいて元町まで降りて乗る人は少ないかなぁ。花隈もあまりいないと思いますよ。
県庁前じゃなくてその2つの駅を使うなら絶望的にしんどいです。
ここの良いところって都心から少し歩いて閑静な住宅地ってところです。
かなり夜は静かですよ!
三宮からも歩こうと思えば歩けるし、神戸にも行こうと思えば行ける。
そんな距離感でここまで静かで広いマンションってところが魅力的かと。
利便性でいうなら駅前に比べて不便ですが、比べるところではないかなと。
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820
ご近所さん
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821
マンコミュファンさん
>>817 通りがかりさん
履歴をクリアにってどうするんですか?
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822
マンション検討中さん
170戸御礼がHPにでてますね。
8月くらいに130戸って出てたような気がするので、3ヶ月で40戸くらいですかね。
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823
匿名さん
供給御礼だから売り出しが170で、まだ発売中のもあるはずだよ。
増えた40戸が売れたとは限らない。
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824
匿名さん
-
825
匿名さん
-
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826
マンコミュファンさん
>>819 匿名さん
「都心から歩いて」が全てですね。
最寄り駅から電車で5分とか、電車止まれば意味無し。都市機能を歩いて傍受できるけど、閑静なのがメリットです。神戸駅のタワーには負けそうだけど、それより西と比べる物件ではない。
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827
匿名さん
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828
匿名さん
駅近数分の物件に人気が集中する今のマンショントレンドからは外れてるんだよね。
中古相場は期待できないので、終の棲家にしないのならローン組む時に頭金は多めに積むか、繰上返済頑張るのが良いと思う。
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829
口コミ知りたいさん
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830
匿名さん
残債減らすのも必要だけど、ローン減税もあるから返済計画は各家庭で減税のメリットを最大限に享受できるように計算しないとね。
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831
口コミ知りたいさん
なんか水曜日になると決まっていきった業者らしき人が中途半端な事言ってきますよね。ここに書き込む暇があったらスキル磨いてほしいです。
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832
マンション検討中さん
ほんとそうですよね。複アカ使った1人がずっと粘着して書き込み続けてる。もうやめて下さい。
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833
マンコミュファンさん
>>827 匿名さん
老人さん。若者なら30分以内で阪急の三ノ宮には着くでしょう。
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834
匿名さん
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835
匿名さん
海の上よりも山の上の方が良いかな?
本音はどっちも嫌やけど。
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836
匿名さん
この物件は多分やけど竣工後も売れ残って値引きになるよ。
安く欲しい人は待ちも有りだと思う。
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837
評判気になるさん
>>836 匿名さん
いちいち言わなくて良くない?程度が悪すぎます。
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838
匿名さん
>>834 匿名さん
歩いてみると意外と誰でもいけますよ。
ただその距離を歩きたくないとかめんどくさいというのなら無理ですが。
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839
マンション検討中さん
普通は三宮元町まで歩いていって、
お買い物したりお食事してフラフラした後、
さらに歩いて帰りるのはきついと思う。
健脚だと徒歩圏内に色々あって楽しいでしょうが。
バスか車の場所ですね。
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840
評判気になるさん
万博も決定して、建築費が2025年から少しまでの間は高いでしょうし、土地もないなかマンションの値段は上がる一方では?金利も高くなる、消費税もあがる...駅から離れていても最寄り駅は都会のここってお買い得では?
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841
ムフフフ
>>839 マンション検討中さん
話がスリ変わっててワロタ
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842
住民板ユーザーさん1
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843
匿名様へ
もし値引きになったとしてどの程度の値引きが予想されますか?
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844
匿名さん
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845
評判気になるさん
電鉄系はしないので有名ですよね。経営に余裕があり、ゆっくり売りますから。
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846
評判気になるさん
>>842 住民板ユーザーさん1さん
どうして7年ですか?
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847
匿名さん
842ではないが予想される回答......2025に大阪万博があるから
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848
ご近所さん
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849
匿名さん
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850
評判気になるさん
ここは駐輪場はどこになるのですか?
サブエントランスから自転車も出入り可能なのでしょうか?
メインエントランスからだけしか出られないのなら不便な気がします。
どなたかが書かれていましたが、自宅玄関から駅ホームまでの時間をみないと。
+5分は必要では?どの駅もホームまで時間かかります。
JR元町駅西口利用の場合、
山側道路に出るまでには、まずは急な階段。コレ、のぼりがキツイ。
大きなマンションが出来て、街が活気づくと嬉しいです。
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851
評判気になるさん
>>849 匿名さん
これって値下げして売ったのか売れ残ったのかどちらですか?
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852
口コミ知りたいさん
>>849
どうしてここで話題にするのかが分からない。
センスがありませんね。
山本通の1億円超の部屋が最終的には値下げしていたので、
ここもありえるみたいな事を仰りたいのでしょうが、
規模も価格も状況も全く違うし比較にもならない。
そもそも中途半端に書き込まずに、山本通の1億円超の部屋が最終的にいくらで売られたのかとかもっと分かりやすく言って欲しいものですね。
何がしたいのか。
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853
マンション検討中さん
-
854
マンション検討中さん
>>853
無知すぎます。
財閥系とか値下げしないところありますよ。
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855
ご近所さん
住友だけでしょう ここは寝かせれば寝かすだけ価値が落ちる場所ですね。
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856
マンション検討中さん
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857
匿名さん
スムログの最新記事を読んだら不安になってきました・・・
大手ブランド=一流では無い
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858
マンション検討中さん
値下げ論争は不毛でしょう。
今の時点で何も決まってないですよ。
残るとすれば、景色遮られている部屋か上の階で値段で広さの割に値段高い部屋でしょうか。
それなら値下げ待って意味あるようには感じませんね。
自転車駐輪場は西側になるので、
西側出口からがメインになると思います。
たしか5Fからエレベーターで昇降だったと思うので、朝は混み合いそうですね。
私は通勤は神戸駅まで徒歩で考えてます。
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859
ご近所さん
正直な感想言っただけで営業って。。近所の住民ですが
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860
通りがかりさん
-
861
マンション検討中さん
確かに値下げの話は不毛だと思います。
供給数は170ですが、契約数はどのぐらいなんでしょうか・・・?
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862
匿名さん
>861
先約順が26戸なので170-26=144だと思います。
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863
マンション検討中さん
>>862 匿名さん
ありがとうございます。
これって順調か不調どちらですか?
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864
マンション検討中さん
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865
マンション検討中さん
スムログの記事私も読みましたが、立地の面で当てはまるので不安ですね。。
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866
通りがかりさん
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867
周辺住民さん
2日に一戸ペースで契約しないと完売しないという事?
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868
マンション検討中さん
ここか西宮北口駅の中古のジオかどちらかを考えて悩んでいます。価格5500万程度とほぼ同じですがここの決め手はなんでしょうか?
大阪通勤なので北口優勢に考えてますが、皆さん三宮近郊勤務ですか?
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869
マンション検討中さん
大阪通勤なら西北ですね。私は車通勤なんでココがベスト。駅前は駐車場代高いし。しかし売れ残るとなるとなかなかキツイですね。
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870
マンション検討中さん
私は大阪から三ノ宮通ってるのこっちですね。
マンションから神戸駅まで自転車で10分としても、神戸から大阪まで30分くらいなので大阪からさらに乗り換えるとなると1時間超えそうですね。
バスか徒歩で駅までなら大阪までで1時間かかりそうです。
ジオなら福島野田もありますが、あそこは少し高そうですね。
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871
マンション検討中さん
確かに元町駅より神戸駅の方が便利ですもんね。電動アシスト自転車使って神戸駅通勤がいいかも。でも雨の日は大変? 車で送迎ならなおさら神戸駅。西北ジオって便利かもしれないけどやっぱり新築っていいですよね。
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872
匿名さん
自転車で駅まで通うって、駐輪場の定期代や出し入れする手間考えたら、中古でも西北ですよ。
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873
マンション検討中さん
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874
マンション検討中さん
なんで神戸駅まで自転車なんですか?県庁前から三ノ宮乗り換えで大阪行った方が早くないですか?
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875
匿名さん
多分、神戸から新快速に乗って三宮から座ろうという考え。でもそのために神戸駅まで自転車通勤は無謀すぎますよね。西北と迷うのなら西北を選ぶべきだと思います。神戸駅にこだわるなら、三井と三菱があるのでわざわざここを選ぶ意味があるのかと。
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876
匿名さん
どうもココは竣工までに完売は無理そうですね。
以前の神戸の三〇駅前みたいに引っ越してからも営業マンがウロウロするのは嫌です。
ぼろくそに書かれてる二流のW田興産の中山手は早々に完売やのに。
やっぱりマンションはブランドより立地なんですね。
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877
マンション検討中さん
>>876 匿名さん
今時、大規模マンションは竣工までに完売は難しいです。
w興産って立地はいつもすごくいいなと思いますが、マンションのデザインがいまいちです。
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878
マンション検討中さん
>>868 マンション検討中さん
西北とここを比較対象にするのがよく分からないです...全然違う気が。
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879
匿名さん
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880
マンション検討中さん
たとえば○レサンス、○コーレ、ジオで言われたらジオだけどねww
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881
マンション検討中さん
ワコーレの中山手のは、間取り的にDINKSも入るだろうし、あの立地なら資産運用目的で分譲貸も多そう。
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882
マンション検討中さん
ここ買うなら神戸駅の三井レジデンスの中古の方がお得でしょうか?
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883
マンション検討中さん
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884
マンション検討中さん
タワーじゃなかったはず。。確か超不人気物件でしたね。しかし今となれば駅近なんでここよりは間違いなく将来性はありますね。しかし18階のあの広さなら今建築中の三菱タワー18階と対して値段変わらないから値下げは必至でしょうね。
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885
匿名さん
築浅ですし今後のリセールや価値の事考慮すると悪い選択では無いかも
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886
匿名
>>882お得って言ったら買うんでしょうか?中古だから納得のいく部屋が売り出すかどうかも分からないし。
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887
匿名さん
>884
三菱と価格変わらないのなら三菱ですよ。三井のは耐震構造なので18Fだと大きい地震で室内はかなりのダメージうけます。
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888
マンション検討中さん
あんまり言うとスレ違いだけど、あそこは北側にマンション建設中で、西側も住宅展示場が更地になってて多分マンション建つ。
南側も駐輪場と掘っ立て小屋なので、その内マンション建つ可能性ありなんで3方囲まれる可能性あるよ。
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889
マンション検討中さん
西側はサンテレビとホテルの複合ビル見たい。資産価値優先なら三井 環境取るならジオかな。少し駅遠いけど。
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890
マンション検討中さん
ありがとうございます。
サンテレビとホテルの複合ビルってどんなんや…
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891
マンション検討中さん
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892
マンション検討中さん
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893
検討板ユーザーさん
>>889 マンション検討中さん
西側のサンテレビとホテルの複合ビルは住宅展示場だった敷地の西側半分強だけで、東側半分はまた住宅展示場になります。
まあ三井は四方を囲まれるリスクに加えソフト・ハードとも脆弱。いい例がゴミは24時間ドラムこそありますが、各階にはゴミステーションどころか回収サービスもなく、えっちらおっちら生ゴミや缶ビンをエレベーターに乗り一階のゴミ置き場に持って行かなければならない苦行を強いられる団地仕様です。
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894
ムフフフ
座るために神戸駅までチャリや徒歩で行くって、電車で立つよりしんどいことわざわざする意味がわからん。
普通に県庁前から三宮経由したらいいのに。
駐輪場代とか考えたら神戸駅まで行く意味わからん。
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895
マンション検討中さん
神戸駅勧めた者ですが、通勤時の乗り換えの煩わしさを考えたら直接神戸まで出た方が良いかなと考えてます。
駐輪場代が出るかは会社次第ですが、定期代の比較すれば地下鉄使うよりは安く済むでしょう。
まあ、年齢、体力、生活習慣、あと西側東側にも左右されるので一番使いやすいやり方でいいと思います。
あと通勤時は神戸駅から乗っても三ノ宮で座れる確率はほとんど0です。
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896
匿名さん
普通に考えて電車通勤ならここ選ばないでしょ。車通勤なら検討しますが駐車場間違いなく割り当て有るんでしょうか?
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897
マンション検討中さん
>>896 匿名さん
買えないくせにグダグダうるさい。
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898
通りがかりさん
>>893 検討板ユーザーさん
えっちらおっちら笑
よほど三井嫌いなんだな笑
そのネタ向こうでやってね
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899
匿名さん
-
900
マンション検討中さん
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ご近所マンション
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